新房二手房周报：8 月统计局销售面积、金额跌幅收窄核心城市持续优化限购政策 20230918 -兴业证券

相关报告体按揭，可能是长逻辑》jinluyu@yanchangming@e新房二手房周报：8月统计局销售面积、金额跌幅收窄，核心城市持续优化限购政策 投资要点本周新房二手房成交面积环比均上升，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积220万方，同比-11.7%，环比+9.7%，-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比+4.7%/+14.7%/+1.7%。分城市来看，一二线城市实现同比正增长。9月以来，新房累计成交面积同比-22.9%。环比+6.1%。分9月以来，成交面积同比+40.7%，环比+0.8%。8月统计局销售面积、金额跌幅收窄。1）销售：8月商品房销售面积0.74亿方，同比-12.2%（7月-15.5%商品房月-19.3%）。1-8月商品房累计销售面积7.39亿方，同比-7.1%；商品房累计销售额7.82万亿元，同比-3.2%；2）开发投资：8月房地产开发投资0一线二手房价格环比-0.2%，二、三线二手房价格环比分别-0.5%和-0.4%。因城施策持续变化。1）北京已经取消二手房指导价限制，海淀29个学区房源恢复挂牌；2）东莞购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款，多孩年沈阳‘金九银十’购房活动”，将发放最高1万元/套购房消费券；4）南通在主城区购买首套或二套新房按照购房款总额的1%给予奖补、购买首套或二套二手房按照购房款总额的0.75%给予奖补；5）济南、青岛、郑州、合肥全面取消限购，苏州对120平以上商品住房取消限购；6）汕头、梅州、湛江等地实行“认房不认贷”政策。1、本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周49城整体新房成交面积220万方，同比-11.7%，环比+9.7%，相对2022年周均-41.4%。年初以来累计同比-6.9%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比变化+4.7%/+14.7%/+1.7%，年初以来累计同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。二手房方面：本周15城整体二手房成交面积143万方，同比+63.6%，环比+16.0%。年初以来累计同比+31.7%。1）新房成交情况：新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-11.7%，环比+9.7%，相对2022年周均-41.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比变化+4.7%/+14.7%/+1.7%。行业周报9月累计：49城市新房成交面积同比-22.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-42.2%/+18.5%/-54.5%。年初以来：49城市新房成交面积同比-6.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.2个月，环比变化+0.4个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.5/+0.3/+0.7个月。2）二手房成交情况：二手房方面：本周15城成交面积同比变化+63.6%，环比+16.0%。9月以来累计同比+40.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+31.7%。一线城市（北京、深圳二手房成交面积本周同比+39.0%，环比+37.8%。9月以来累计同比+20.5%。年初以来累计同比变化+14.2%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门二手房成交面积本周同比+107.5%，环比+7.4%。9月以来累计同比+82.0%。年初以来累计同比变化+36.3%。2、房企资金跟踪：9月14日，金融街拟公开发行规模不超过9.00亿元的公司债券，最终确定本期债券品种一票面利率为3.49%，品种二未发行。3、本周市场重要信息：9月14日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。9月14日，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试决定在北京等15个省（市）的43个城市开展低效用地再开发试点工作。9月13日，央行有关部门负责人表示，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。比上年同期多6316亿元。8月末社会融资规模存量为368.61万亿元，同比增长9%。9月15日，深圳提高住房公积金租房提取额度，无房职工最高提取月应缴存额80%，多子女家庭职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。9月13日，吉林省人民政府办公厅日前发布《关于促进消费的若干措施》，其中提及首套个人住房贷款最低首付不低于20%，二套不低于30%。9月13日，南京调整优化落户政策，进一步放宽落户条件，引导人口在城市区域合理分布。9月13日，郑州加快推进闲置和低效利用的非住宅改建为租赁住房、文体场馆、产业租赁用房。9月13日，黄山支持外来市民来黄购房，对外地市民组团来黄一次性购买10套(含)以上新建商品住房的，可不受备案价格限制。9月13日，玉溪政府可采购存量商品房用作棚改安置房，原则上以中小户型为主。行业周报9月13日，淮南双职工住房公积金最高可贷65万元，多孩家庭可以上浮20%。9月11日，梧州购二套房执行首贷政策，多孩家庭公积金贷款额提至40【金地集团】股东福田投控为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。公司或将根据发行的公司债券或中期票据的具体情况，为福田投控提供相应的反担保。【城建发展】出售回购股份数量不超过4513万股，售价下限不得低于公司最近一期经审计的每股净资产8.97元。投资建议：政策超预期加码，下调首付比例和按揭利率下限，一线整体落地“认房不认贷”。看好板块机会。可关注标的：1）招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团、招商积余；2）民企混合制：万科A、金地城市国企+城中村：城建发展、天健集团、中华企业。风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。行业周报1、主要数据概览 2.2、珠三角地区 2.3、环渤海地区 图表1、2023年第37周(9.8-9.14)新房成交数据 图表2、2023年第37周(9.8-9.14)二手房成交数据 图表3、各线城市本周新房成交面积情况概览 图表4、各线城市本周二手房成交面积情况概览 图表5、本周49个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表6、本周一线4个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表7、本周二线11个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表8、本周三四线34个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表9、本周二手房15城周总成交量（万平米） 图表10、本周全国12城可售面积（万平米） 图表12、上海新房周度成交量（万方） 图表13、杭州新房周度成交量（万方） 图表14、杭州二手房周度成交量（万方） 图表15、南京新房周度成交量（万方） 图表16、南京二手房周度成交量（万方） 图表17、苏州新房周度成交量（万方） 图表18、苏州二手房周度成交量（万方） 图表19、温州新房周度成交量（万方） 图表20、无锡新房周度成交量（万方） 图表21、宁波新房周度成交量（万方） 图表22、江阴新房周度成交量（万方） 图表23、深圳新房周度成交量（万方） 图表24、深圳二手房周度成交量（万方） 图表25、广州新房周度成交量（万方） 图表26、珠海新房周度成交量（万方） 图表27、惠州新房周度成交量（万方） 图表28、韶关新房周度成交量（万方） 图表29、江门新房周度成交量（万方） 图表30、佛山新房周度成交量（万方） 图表31、北京新房周度成交量（万方） 图表32、北京二手房周度成交量（万方） 图表33、青岛新房周度成交量（万方） 图表34、青岛二手房周度成交量（万方） 图表35、泰安新房周度成交量（万方） 图表36、福州新房周度成交量（万方） 图表37、泉州新房周度成交量（万方） 图表38、武汉新房周度成交量（万方） 图表39、成都新房周度成交量（万方） 图表40、成都二手房周度成交量（万方） 图表41、芜湖新房周度成交量（万方） 行业周报图表1、2023年第37周(9.8-9.14)新房成交数据一线二线4951266/00惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州////412025463///216/201311111104//////////////行业周报1///////2/////////0731图表2、2023年第37周(9.8-9.14)二手房成交数据一线二线68934/5332/////行业周报图表3、各线城市本周新房成交面积情况概览图表4、各线城市本周二手房成交面积情况概览图表5、本周49个重点城市新房周总成交量（万平米）全国一手49城环比+10%,同比-12%,累计同比-7%图表6、本周一线4个重点城市新房周总成交量（万平米）一手一线4城环比+5%,同比-35%,累计同比+4%行业周报图表7、本周二线11个重点城市新房周总成交量（万平米）一手二线11城环比+15%,同比+32%,累计同比-7%图表8、本周三四线34个重点城市新房周总成交量（万平米）一手三线34城环比+2%,同比-44%,累计同比-13%行业周报图表9、本周二手房15城周总成交量（万平米）全国二手15城环比+16%,同比+64%,累计同比+32%图表10、本周全国12城可售面积（万平米）全国12城可售面积环比+1%,同比-5%图表11、全国12城去化周期（月）全国12城去化周期13.2个月,环比变动+0.4个月行业周报图表12、上海新房周度成交量（万方）上海环比-24%,同比-45%,累计同比+15%图表13、杭州新房周度成交量（万方）杭州环比+11%,同比+78%,累计同比+5%行业周报图表14、杭州二手房周度成交量（万方）杭州环比+16%,同比+115%,累计同比+30%图表15、南京新房周度成交量（万方）南京环比+22%,同比+29%,累计同比-26%行业周报图表16、南京二手房周度成交量（万方）南京环比+5%,同比+21%,累计同比+35%图表17、苏州新房周度成交量（万方）苏州环比-32%,同比-60%,累计同比-34%行业周报图表18、苏州二手房周度成交量（万方）苏州环比+11%,同比+3%,累计同比+36%图表19、温州新房周度成交量（万方）温州环比-17%,同比-63%,累计同比+34%行业周报图表20、无锡新房周度成交量（万方）无锡环比+20%,同比-35%,累计同比-17%图表21、宁波新房周度成交量（万方）宁波环比-4%,同比+22%,累计同比-6%行业周报图表22、江阴新房周度成交量（万方）江阴环比+86%,同比+32%,累计同比+2%图表23、深圳新房周度成交量（万方）深圳环比+34%,同比-40%,累计同比-10%行业周报图表24、深圳二手房周度成交量（万方）深圳环比+15%,同比+65%,累计同比+49%图表25、广州新房周度成交量（万方）广州环比+39%,同比-2%,累计同比-4%行业周报 图表26、珠海新房周度成交量（万方）珠海环比/,同比/,累计同比-35% 图表27、惠州新房周度成交量（万方）惠州环比+1614%,同比-73%,累计同比+8%行业周报 图表28、韶关新房周度成交量（万方）韶关环比+40%,同比-68%,累计同比-18% 图表29、江门新房周度成交量（万方）江门环比-1%,同比+27%,累计同比+3%行业周报图表30、佛山新房周度成交量（万方）佛山环比+24%,同比-48%,累计同比-13%图表31、北京新房周度成交量（万方）北京环比+21%,同比-42%,累计同比+2%行业周报图表32、北京二手房周度成交量（万方）北京环比+44%,同比+35%,累计同比+9%图表33、青岛新房周度成交量（万方）青岛环比+49%,同比+103%,累计同比-10%行业周报图表34、青岛二手房周度成交量（万方）青岛环比+3%,同比+40%,累计同比+71%图表35、泰安新房周度成交量（万方）泰安环比-28%,同比-55%,累计同比+11%行业周报图表36、福州新房周度成交量（万方）福州环比-41%,同比-75%,累计同比-21%图表37、泉州新房周度成交量（万方）泉州环比+115%,同比+2054%,累计同比-15%行业周报图表38、武汉新房周度成交量（万方）武汉环比+34%,同比+30%,累计同比-2%图表39、成都新房周度成交量（万方）成都环比+7%,同比+357%,累计同比+5%行业周报图表40、成都二手房周度成交量（万方）成都环比+8%,同比+711%,累计同比+53%图表41、芜湖新房周度成交量（万方）芜湖环比-4%,同比+106%,累计同比-37%投资建议：政策超预期加码，下调首付比例和按揭利率下限，一线整体落地“认房不认贷”。看好板块机会。可关注标的：1）招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团、招商积余；2）民企混合制：万科A、金地集团、新城控股；3）一线城市国企+城中村：城建发展、天健集团、中华企业。风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。行业周报分析师声明投资评级说明投资建议的评级标准类别评级说明报告中投资建议所涉及的评级分为股票评级和行业评级（另有说明的除外）。评级标准为报告发布日