58安居客研究院-房地产行业2023年7月全国土地市场报告

全国土地市场报告——2023年7月 2 2●7月重点65城合计成交宅地仅154宗、1687.99万平米，同比跌幅都达4成以上。安排在7月的地块出让量较少，主要是由于7月下旬中央政治局会议即将召开，各地政府往往选择“静观其变”,而同时，7月各地土拍的流拍及提前中止的情况又开始增多，也对总体出让水平产生一定影响。●7月地块的品质明显有所回落，底价、流拍、地方平台托底的现象又频现，从而拉低了整体楼板价和溢价率。值得注意的是，原本土地热度较高的一二线城市的压力也开始呈现出来，杭州出现提前交易中止和地方平台托底的现象，上海则出现少有的流拍地块。●预计8月份22城宅地出让数量将超过150宗，较7月份会上了一个台阶。但今年下半年又到了房企的偿债高峰，投资热情必将受到一定冲击，因此下半年房企选择观望、平台公司托底的现象会凸显。但随着近期楼市宏观政策的利好，今后土地市场恢复往日热情将是大概率时间。用地性质同比(万m²)同比价(元/m²)同比涉宅商办用地性质(万m²)同比成交楼板价(元/m²)同比额(亿元)涉宅商办58安居客研究院一、全国土地市场本月情况7月，全国重点监测65城土地供应和成交均出现了大幅度的下探。65城合计公示地块604宗，合计规划建面5122.74万平米，分别环比大幅回落33%和39%,从同比去年情况看，则下滑21%和27%;从实际出让情况看，7月成交494宗，合计规划建面3994.41万平米，较上月分别下探28%和32%,从同比情况看，更是分别下滑39%宅地市场则出现差异，即使7月仅推出247宗，2186.08万平米，环比分别出现37%和44%的下浮，但与去年同期相比，则大涨55%和45%;但成交实际成交力度上看，显然还是不及去年同期，58安居客研究院数据显示，7月重点65城合计成交宅地仅154宗、1687.99万平米，同比跌幅都达4成以上。58安居客研究院分析师许之静指出，安排在7月的地块出让量较少，主要是由于7月下旬中央政治局会议即将召开，各地政府往往选择“静观其变”,而同时，7月各全国重点65城涉宅用地供求走势推出规划建面—7月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价4018元/平米，环比下滑11%,同比下滑6%。7月监测65城平均宅地楼面地价达8458元/平米，较上个月的12026元/平米大幅回落3成，较同期也下滑2成；从溢价水平看，也从略有回调至5.46%。58安居客研究院分析师许之静指出，全国土地成交楼面地价的环比下滑主要是受7月份一、二线城市在土拍市场所占份额减少的影响。同时，由于大量优质地块已在上半年密集出让以刺激市场，7月地块的品质明显有所回落，底价、流拍、地方平台托底的全国重点65城土地成交楼面地价及溢价走势成交楼面均价——平均溢价率55全国重点65城涉宅用地成交楼面地价及溢价走势成交楼面均价——平均溢价率3、城市土地出让金成交排行——上海7月出让金达412亿元，远超其他城市从7月全国城市各类出让金榜单看，尽管原集中土拍的22城中有19个城市在7月份有土地出让，但除个别城市外，地块数量都不大，造成在出让金TOP10榜单中所占份额不高，反而一些三四线城市如柳州、盐城计入了前十榜单。从金额上看，上海由于出让宅地数量达15幅，拉动各类地块的成交金额达412亿元，远超第二位的北京(159亿元),而第三位以后均不超百亿元。7月全国城市各类土地出让金成交排行数(宗)价(元/m)率(%)规划建筑面积(万m²)积(万m)(亿元)1上海市2北京市3南京市4宁波市5广州市07成都市8郑州市09柳州市0盐城市0数(宗)价(元/m)率(%)积(万m²)积(万m)(亿元)1上海市2北京市3南京市84宁波市85成都市667郑州市08广州市09盐城市6柳州市07月，全国重点65城宅地流拍25幅，流拍率为14%,已经连续2个月保持15%的上海居然也有地块流拍),占到全国比重31%,远超6月份19%及之前数值，需引77二、集中供地情况1、本月集中供地数据一览——长三角城市土地热度骤降8858安居客研究院 7月集中供地22城成交情况数积(万m²)(亿元)价(元/m)成都市广州市26合肥市2济南市南京市8宁波市7青岛市2厦门市1上海市深圳市1沈阳市2天津市1武汉市1长春市5长沙市2郑州市8重庆市10.00%但，本月参与地块公示的城市和地块数量也显著增加，据统计，原集中供地的22城中有15个城市合计公示有112幅地块，都在8月份进行出让。加上之前就有公示的地块，预计8月份22城宅地出让数量将超过150宗，较7月份又上了一个台阶。997月集中供地城市公示情况(万m)(亿元)北京市2成都市237南京市1沈阳市1天津市9无锡市9长春市1长沙市87宁波市22、拿地企业分析——地方平台拿地比重提升至27%7月参与集中土拍的90宗涉宅宅地，四类企业拿地比重相互接近，央企、国企、地方平台、民企拿地比重分别为20%、26%、27%、28%。呈现的趋势是民企拿地比重减少，地方平台托底比重增加。本月民企拿地比重较高的城市有杭州、合肥、重庆、青岛、无锡，拿地比重都在4成以上，其中杭州本月地块被民企包揽。在出让地块较多的济南，我们发现其地方平台拿地比重高达73%,11宗地块中8宗均为济南城投或济南高新包揽，同时还有2宗流拍、2宗中止交易，可见当地市场之冷清。58安居客研究院分析师许之静认为，当前房企拿地投资更为聚焦，一线城市是布局、补仓、调仓的重点，二线看基本面，热点城市、热点板块房企仍然愿意争夺，而三全国土地市场月报58安居客研究院合作洽谈联系方式：微信：19101732989;合作洽谈联系方式：微信：19101732989;