上海知名企业高层超甲级写字楼建筑方案

上海首创闸北天目社区项目概念规划方案设计SHANGHAISHOUCHUAGNZHABEITIANMUCOMMUNITYPROJECTCONCEPTDESIGN目录

CONTENTS1.项目解读PROJECTANALYSIS2.规划愿景PLANNINGVISION3.33-02地块测算33-02PLOTCALCULATION4.46-02地块测算46-02PLOTCALCULATION

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44-01、46-01、46-02地块地下空间测算CALCULATIONOFUNDERGROUND

SPACEIN44-01、46-01、46-02BLOCK目录

CONTENTS1.项目解读PROJECTANALYSIS2.规划愿景PLANNINGVISION3.33-02地块测算33-02PLOTCALCULATION4.46-02地块测算46-02PLOTCALCULATION

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44-01、46-01、46-02地块地下空间测算CALCULATIONOFUNDERGROUND

SPACEIN44-01、46-01、46-02BLOCK虹牛口趴区

武汉南昌苏州杭州

郑州

长沙

环渤海方向徐州南阳上海

SITE120°51E30°41′N项方目抄解订读区扫位产分回析基阿地斑位津于围上该海莫市耗区漂位地忽理由区绩位城粮市梁区碍位嘉尿定民区青推浦期区浦踩东惨新匪区杨殊浦场区南霉京闸赔北糕区黄亩埔灯区宝肤山狂区普联陀所区长绒宁弊区松掀江乌区S昨I烤T腰E项胀目能解求读区吼域油交鸟通钟分冠析上鹅海镜南垮站上滴海妻西坐站南血翔罗北钢站安事亭六北话站1甲1涝K证M地俯铁1橡2号里线上除海决虹常桥伶枢紫纽1价6侵K征M上助海葱浦垦东萍机洽场3途2喝.壮5虾K杏MS终I转T科E7陪.偶5甘K陈M1孩7搜K遣M3脏1倍.姑5市K剃M地御铁1垂0号岁线新锈江炼湾己城七息莘拌路航塞中组路金冒海格路项慌目卡解灵读基开地螺周刷边先现货状猛分骗析魄一S肚I暖T随E中螺粮吊天斯悦为壹均号河射滨乏豪厘园华嗽侨匆城舌苏径河车湾上届海猴大纳悦馆城项仅目胖解朽读S竭I金T帮E联富假日公寓天星大厦七浦路服装批发市场白马大厦基靠地累周筝边邮现粥状两分踩析库二项剪目协解享读基膨地头到环达警方赠式基讨地写交艳通遇分池析：人跨流村、汁车习流辱到败达符方异式多鉴元否化桶，虫基公地浓周赚边徒交墨通河便畏利浙接江幕北而路福炉建惕北戴路海猾宁霉路北晒苏弱州读路山既西浮北则路七逆浦馋路4鸣4桌-砍0矮1S午I候T依E地耳铁8、1屈2号线曲里阜凡路站地扣铁1据2号吼线地总铁1扑0号线天虎潼膛路地流铁8号优线地编铁1英0、1核2号线天柜潼祖路煮站项绍目狂解杰读规剪划竟道眯路救分帐析20m35m30m20m30m24m20m12m七浦路福建北路山西北路天潼路浙江北路三泰

路24m城市主要道路城市次要道路项湖目捞解灿读周高边寒用并地坐分路析居昂住商哗办绿与地水冈域项嚼目严解弓读周调边条畜件分背析规届划蚁公镜共洋绿笛地七豆浦桐路着批接发回市素场联收富通假择日佛公惑寓中召粮巷天捎悦蛋壹汉号苏港河锤湾希华吓侨某城河科滨析豪这宅目录

CONTENTS1.项目解读PROJECTANALYSIS2.规划愿景PLANNINGVISION3.33-02地块测算33-02PLOTCALCULATION4.46-02地块测算46-02PLOTCALCULATION

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44-01、46-01、46-02地块地下空间测算CALCULATIONOFUNDERGROUND

SPACEIN44-01、46-01、46-02BLOCK城恋市•中扬央汪公弊园1城政市•中烦央月公乘园亲荡近千自芒然交条流扒互馆动开级放赌城首市仔中殿央湖公姜园厅，艰营管造依原歇生荣态公环萌境痒景烦观备绿未地炸，络提王升曾市协民顺互姑动缓、年交塔流众的腊场饿所中惯央软公忠园活空故间朝示音意中昏央手公摩园辫细梳部往空爱间示场意中爱央旷公剑园混，呆未共来掠城需市盐发雁展棚的隐敲性斥“黑新振核趣心集”地混标！敞！谦！2“柿慎寇余善里款”抖古惰街宣坊庭合院镇空斯间历史印记“饮慎群余乞里峰”惊古搬街周坊寻脾找老苦上龄海斩的蔑历培史掠记火忆选与隐文葛化葛氛傲围文距脉久传娇承“辞慎赢余翅里嘱”古站街垫坊搞空亮间雾示需意城辉市艰中巴央佛的御“炭演盯员坏”吸家纳怨人绘流色的勾利俗器3游努艇蛮码抖头清酸水菊平华台豪舟华悲游毁艇苏猫州判河备岸•奢歉华狂游辈艇更码迫头牧，完丈善稼河路道获交院通痒秩宽序在，摘构典建骑城敌市公淡共拼滨堡水提休兼闲平县台游漫艇耀码彩头游窗艇码低头箩空顷间甲示国意驰勤骋病黄寄浦关江役畔押，扣驾竿驭帝品初质冬人层生俊！哑！施！4空车中尘街经区鲁纽棵带设计理念提升案例：华发十字门抽水发电，将北侧住宅地块作为南侧商业地块的蓄水池——设计理念连廊（抽水管）商业（水泵）住宅（高区蓄水池）各俯地扰块丈间筒均闪用手天哲街菜系庄统堂相厉连蚁，芒抬况升笑整艳体毙溢制价值，构签建运城对市从区月域山交肯通空妈间划体吗系地莲下装商监业充贸孕易乎通当廊5有姑机呼餐益厅时合尚师餐食饮艺博术拍工帜坊文睁化危体御验宜祝居禾良榴品社睬交配生择活地拨下玻商板业歇贸社易掩通欲廊住依疲托捷中掀央嘱公搂园冻的耗景茄观焦优绸势陈，淘融寸合艺寇术、人伟文、自辣然三尼大哭核哥心需元丽素拣，纠实零现后绳商驻业脆时还代城市道路城市道路城市道路城市道路成看熟逼商嘱业酒动虾线粗模插式充恩分考房诚虑顾佳客真堡正产参眯与购漆物咏活易动杀所约能孟产锯生拣的仓消论费行捕为哈，获对博商泪业渴空茂间迷进色行驶合拘适步的级收田放邻，醒尽波可只能斥延抱长司顾纹客停臣留时档间。商挖用披逻谊辑（北经抄营恨逻妄辑径）我破们粥需鼠要亏：产古！颜生榜！相消酒！梅费魄！成系熟码的舌商彻用是逻筹辑宾支摇撑地砖下偶商称业故首议层惊化，取主摇次腾中恼庭往开金口赢，毛商抛业驶价玻值部最棚大五化4求6叫-卧0舱2地漫块巷超霞甲微级冠写津字况楼6打馋造弦城螺市区针域地纺标阻，蛮闸摇北渗区芝第禁一形高象名武片黄慰浦陪江蒸区什、荡苏盯州农河革畔绪区何域沾地捉标城蜓市胞地授标高妻区梳黄拾浦传江辟江红景半资里源蠢最孕大膛化薪，述中安、学低押区丧城风市横中萝央绕景佣观来、镇苏惭州偏河隔景疮观必最咽大羞化超纵甲塔级始写司字伍楼早形扑象切空执间取示劣意区颂域五地鸽标升示超意半滤鸟复瞰削图陆示类意裙饼房市半拜鸟杰瞰示批意办遭公优大假堂入傻口专效窝果喘示作意办骗公控大卫堂最次入形口医效令果锋示宜意裙嘴房网商灯业叔效矛果搅示钢意0绑2矩.洒智傅能圣快库递嫌管誓理视嫂屏错确倦认监、遥安篇全严保省管盾、盛二弊维效码设收般件销卵售蛇办铃公静策坊略智奖慧条办虾公罗-疑办帽公珍增躲值黄服的务0悉1捷.烟超尚级芹前伞台访却客瞒管博理痒、狸门歌禁摔考灭勤奸、永呼顺吸圈电荒梯0盼4院.弱展凭示谊接配待资管源距共悲享害、敌展狼厅岗租抵赁简、可高牺端示接奋待销仇售陶办李公资策足略智痕慧程办蜡公丝式-受办详公坊增概值硬服描务0愧3狱.栋集屋中杠会迎议提贼前誉预玩约春、旁智纱能教控灶制沙、洪科料学掏计婶费0瞧6穴.蚂睡阿眠街中涨心睡逆眠握仓扮、肺半久小帽时辞、周自尾助休预澡约销脸售条办献公惊策无略智优慧赶办焰公蒸-只办渐公缓增奖值约服浩务0何5具.用移缩慧动乖办锐公虚填拟瘦桌心面封、喊移叫动册工诱位乘、籍移拌动昨考斑勤4赛6面-盟0抵2地扇块录高拳端睡服翠务哨式菊公盗寓74抹3态2恭P钢a比r仪k建A胞v弦e翅n富u允e案完例间一入融则做宁戴静出须则考繁宅华高猴端魄服某务选式艘公漆寓钢空涛间越示拒意国团金谨汇高咽端衬服裹务买式俊公唱寓琴-五溉星岩酒充店久服间务预配躬套0喇2如.段景尝观姿公玻寓拥嗓有良员好泪的皮景望观统视就野0混1宋.巴五杏星密酒距店邀服声务送庭餐嘉、榴清柴洁楚、拖洗联熨染衣秧、枣小箱型庙活群动盾服母务S周M戏A掘R忍T御H溜O笨U努S偷E嚼K岔E冷E饰P列E晨R极笋致藏服免务专森为拆每粒一粘位啊入为住性的袭旅坑客针森对缠高刃端石客喷群唱，愤围荐绕谁“肥衣被、秒食诞、争住百、青行理”夫等味四退大嘉维黎度驳的荷管傍家毫式赚服富务期，我秒们为脸旅票客法提贩供合一连体蹄化王多盈项酬高腿端渔服蚕务笔，故使厌旅衔客辩能宇真死正材畅岁享象旅娃程弄的肢舒士适段与灿愉子悦载。I网t王i表s怀d烛e妥s矿i采g杀n霉e谱d相f泻o猪r舟h逼i锦g慎h搏-认c警l怪a产s衰s秆h谦o枣t白e魔l兵g愧u照e敌s唇t夺,肤m倒a辈i隶n玩l翁y削i覆n装c初l艺u择d剩i有n肢g漠f探o取u侄r究p商a割r理t酸s帽:稳c财l念o静t台h甘i谢n集g,F央o担o炮d惜,跃r损e赢s女i边d鞠e翅n枕c胶e解a苗n篮d缎t芹r泳a冻n叫s教p例o小r已t随.纺S穗m扛a关r脑t裳H染o企u遵s考e毯k微e泄e烈p夫e君r俩w怜i蝴l造l厌g卷i观v宁e巡寿y侨o鼠u尺t慎h放e缩慧r美e痕a鞋l伴j土o慈y膜o昆f祥j喉o砍u赚r扰n杀e镇y街.衣哪物点打执理霉服丑务在榨接询收链到坊旅夜客谅送益洗斗、警养嫂护右衣邀物更的胜服织务睡要夕求漆后册，对管种家环将窜及开时牢与奖专往业召团衫队斯取主得生联乐系博，双为朋您累提京供盏最糟便湾捷宝、权最让高霜品耍质霉的叶服夺务摇，换让岂旅爹客倚洁雹然圆一恐身棚。C盯L舌O授T泻H篮I局N状G呵委护眯每渐一种胡华铸丽的勤需员求A查f题t坐e世r雅g规e匙t李t紧i肤n禽g绕o世r吐d区e冈r宝s型f叮r然o散m笔t腥h勉e柄h待o巩t舍e帅l复g矛u膜e简s碧t是,掏H栗o胀u尸s葬e注k协e痰e婚p准e优r雄s讨w尿i浆l敞l事i误m绪m矩e富d击i屠a租t忧e尽l拦y乓c穴o肚n酱t陵a伏c弱t卖w挤i车t屈h陆t询h烤e您p存r睡o灵t圈e飞a田m挺s盛a斯n念d亚m隶a胳k健e尊y搁o悉u桃e叫n餐j雄o选y兽t贱h恋e驻f踏a军s斑t榴,呀c厕o窜n老v疑e辞n现i热e亦n园t甜a炉n科d狡h说i盗g反h偷-称c私l桶a敏s柜s陷s膜e凉r压v筐i叶c格e扬,针a竭n勤d至m植a莲k勉e勒y趣o树u回c沿l寒e伶a肥n嚷a极l歉l煎t鱼h还e挽t狭i坊m首e个.E掏X钩C惰L著U拒S捞I滥V重E俯S主E宁R唯V虎I造C阵EF或O设R级E难V坐E司R端Y训H裳I叫G督H授-事C舅L清A父S烦SHO未T蔬E朗L早G肚U城E家S风T管幸家割式沉服黑务酒挥店绳策象略酒吃店柱落熊客“

烹饪并不是工作而是一次用心在创造的过程

”——米其林三星厨师费兰.阿德里亚健康食品配送研选高品质食材,只为呵护您一生的健康生活。CarefullychooseHQfoodmaterial,andtakecareofyourwholelife.餐饮服务因为懂得您的口味，我们挑剔美食的色香味。我们竭力满足旅客不同的味蕾。一份色香味俱全的饕宴，或是一份精美小食，一切享你所想。Weknowyourtaste,andpickupfoodforyou.Wewillmakeeveryefforttosatisfyyourtaste.Amealofdelicacies,orafinesnackisallyouwant.叫车服务深知您对时间的锱铢必较，我们苛求细节的完美。Weknowthatyourtimeisprecious,andwetreasureeverysecondofyours.商务旅行服务贴心的“私人小秘书”为您开启轻松的商务旅程。Privatesecretariesserveyouonthetrip,asyourpersonalassistant.高品质的居住空间仪式3锅3鹅-磨0碍2地符块品中去央嗽公抖园•森够林公豪塞宅8中询央充公品园•森雷林钳豪背宅陕：剥打逝造鸭“树低泛噪赞音貌、估零讨灰狠尘奖、贩低阻碳疏排怖放、示高阁舒欣适度坡”肺的桨环俱保若节趣能涛居遍住天空廉间地悠块食建药筑绞围斯合朱庭滑院缓，师尊缓享4纲0千0给0平阶米弃生足态添花坡园住蓝宅外现凡代析价艰值抢感公立章面天密目大社捡区纳总奋体扰规泥划潮测轰算将方徒案罢一9方时案讨一总涛平斯面旦图N方遮案溪一天饶目欺社烫区糊总闸技袄术惜指酿标闸北天目社区项目总技术指标备注总建筑面积329349平方米

其中地上总建筑面积191488平方米

其中地上计容总建筑面积182328平方米

地上不计容总建筑面积9160平方米44-01地块、46-01地块地上建筑面积不计容地下总建筑面积137861平方米

总用地面积65692.4平方米

总人防面积32880平方米

综合容积率2.78

建筑密度-

绿地率-

总机动车停车位1910辆停车按42平米/辆计算其中地上停车位80辆

地下停车位1830辆

其中普通车位1380辆

机械车位450辆

总非机动车停车位2300辆非机动车停车按1.8平米/辆计算分项地块33-02地块

（综合地块）总建筑面积109509平方米

其中地上建筑面积81648平方米

地下建筑面积27861平方米

用地面积14845.1平方米

人防面积3140平方米

机动车停车位530辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位738辆非机动车停车按1.8平米/辆计算44-01地块

（公共绿地）总建筑面积59080平方米

其中地上建筑面积9080平方米

地下建筑面积50000平方米

用地面积26443.3平方米

I类避难场所20000平方米

机动车停车位485辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位393辆非机动车停车按1.8平米/辆计算46-01地块

（公共绿地）总建筑面积34080平方米

其中地上建筑面积80平方米

地下建筑面积34000平方米

用地面积14336.2平方米

II类避难场所4000平方米

机动车停车位582辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位100辆非机动车停车按1.8平米/辆计算46-02地块

（商办地块）总建筑面积126680平方米

其中地上建筑面积100680平方米

地下建筑面积26000平方米

用地面积10067.8平方米

人防面积5740平方米

机动车停车位313辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位1069辆非机动车停车按1.8平米/辆计算方蜘案化一S芒u空淋间兼示梦意取图1方咬案如一S床u空塑间雾示差意苍图2方湖案畜一S积u空逃间撒示局意呀图3天妈目伸社演区很总首体院规惩划冲测引算它方草案副二10方其案巩二总应平诵面饱图N方夕案密二天河目改社迅区送总忘技纤术达指注标闸北天目社区项目总技术指标备注总建筑面积329349平方米

其中地上总建筑面积191488平方米

其中地上计容总建筑面积182328平方米

地上不计容总建筑面积9160平方米44-01地块、46-01地块地上建筑面积不计容地下总建筑面积137861平方米

总用地面积65692.4平方米

总人防面积32880平方米

综合容积率2.78

建筑密度-

绿地率-

总机动车停车位1910辆停车按42平米/辆计算其中地上停车位80辆

地下停车位1830辆

其中普通车位1380辆

机械车位450辆

总非机动车停车位2300辆非机动车停车按1.8平米/辆计算分项地块33-02地块

（综合地块）总建筑面积109509平方米

其中地上建筑面积81648平方米

地下建筑面积27861平方米

用地面积14845.1平方米

人防面积3140平方米

机动车停车位530辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位738辆非机动车停车按1.8平米/辆计算44-01地块

（公共绿地）总建筑面积59080平方米

其中地上建筑面积9080平方米

地下建筑面积50000平方米

用地面积26443.3平方米

I类避难场所20000平方米

机动车停车位485辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位393辆非机动车停车按1.8平米/辆计算46-01地块

（公共绿地）总建筑面积34080平方米

其中地上建筑面积80平方米

地下建筑面积34000平方米

用地面积14336.2平方米

II类避难场所4000平方米

机动车停车位582辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位100辆非机动车停车按1.8平米/辆计算46-02地块

（商办地块）总建筑面积126680平方米

其中地上建筑面积100680平方米

地下建筑面积26000平方米

用地面积10067.8平方米

人防面积5740平方米

机动车停车位313辆停车按42平米/辆计算非机动车停车位1069辆非机动车停车按1.8平米/辆计算方丈案二S痰u空扣间湖示枯意瓣图1方供案二S互u空详间皂示扔意勾图2方集案二S役u空肝间汗示烈意惠图3目录

CONTENTS1.项目解读PROJECTANALYSIS2.规划愿景PLANNINGVISION3.33-02地块测算33-02PLOTCALCULATION4.46-02地块测算46-02PLOTCALCULATION

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44-01、46-01、46-02地块地下空间测算CALCULATIONOFUNDERGROUND

SPACEIN44-01、46-01、46-02BLOCK规学划叹公惧园规浩划裙公骆寓宝购格丹丽苹酒摆店联胞富午假拆日扎公馆寓七浦路福建北路山西北路天潼路规韵划躺公没园规栽划篮公衰园白胁马项大冈厦一五级哑价全值肥区（絮住壶宅树景犬观涌价挽值热最嫂大纹区问）（偶高的区更黄龙浦诵江声景州观渠价偷值物）二寺级述价朱值哨区（半商核业返价烧值仗最嗽大饺区旨）一项级暗价躬值荐区图互例学：二贩级乒价蹄值余区3交3凑-亩0规2地般块蓄测半算土易地缝价卸值杠分僚析该叹地辜块务按县住良宅柿及锁类剃住诵宅轧产摸品拿开司发央，蛮价震值看点避以似住椅宅摧优院先粪考互虑议！礼！劲！方樱式一:集据中渐型遗分芦区2捐6微F高嗓层早住抱宅剂在叙地北块秃东多侧俭成泊组名团平集溜中悉布演置裁，期有箩利揭于剑形宋成葬高裁档弯住砖宅标小区兄形肉象热；3椅2街F高鸣层能酒喉店倡公每寓昏及泄公跃馆乞分脸布腹在肾地句块源西利侧待，械集迎约烦利材用俊土湿地锐，肝使赠住谷宅用牛地虫最瓜大嫁化渔。3评3命-肾0脾2地库块锻测汪算分筑区蚂研穿究住煎宅（纷住并宅练产歪权墙）类住赏宅（晴商铜办填产跟权辣）方惊式板二:分壶散刺型弃分鸡区2躁6穷F高形层肌住融宅反分腾散锈布时置蚂在篇地敏块泛西及侧班和刷南师侧殃，堤使慕住缴宅质最摄大错化践利气用央蓝公闷园誉景怀观牙资有源较；3桌2锐F高巧层字酒票店痒公首寓恶及筹公积馆富分冒布速在用地抓块守东眠侧相，挑增李强胖城迟市葱界曾面子的掠完愈整性笔。类住裂宅（洞商洒办骨产傍权嘴）住告宅（贼住殿宅负产亩权卖）住勿宅（叫住剂宅暂产拾权洽）优刻点筝：1、匙酒方店找公戚寓忆及垒行活政抓公吩馆修集孕中路布幼置须，仿节民约慎土粮地2、遥住碌宅肿成赵组蛛团倾分电布恼，吧易家于煎形晨成沾高晃档脱住拜宅翻小售区职形摄象3、拜住扣宅雄最械大右化趣利市用重江仇景方、从花乒园弃景鸦观遍资蛮源缺廊点屿：1、初酒杏店督公私寓索及零行既政班公劳馆边过贴于畜集沸中卫，巡寿容袋易匙形亦成蚁对饲视像效公果优斩点化：1、点住墓宅景对骂中怪央备公爽园裕景偿观朴资或源刘最鼠大掏化眨利胜用2、蚂空拒间灯围捧合按感顽强槽烈盏，驱内长部环形木成衬大子花劝园3、就保猜持丘城努市书界杯面罚的您完击整毙性缺景点险：1、荐住桂宅汇布毅局历分滑散造，色无拐法念形际成逐住捆宅惭组咳团布贵局绘研徐究3脱3沾-汗0广2地纸块坟测咸算方画式一:集涛中暮型强分鸽区方晋式蚀二:分咱散栋型搅分患区地挪块烂基唤本太规郊划局参险数156.27M62.8M59.6M57.35M89.57M规研划漏条歼件3训3谊-漏0宋2地热块展测劫算宗地总面积14845.0㎡地上总建筑面积81647.5㎡其中办公建筑面积≤24494.25㎡公寓建筑面积≤40823.75㎡

商业建筑面积≥16329.50㎡容积率5.5建筑限高100M标志性建筑限高200M上奋海悬市断城扔市针规悄划离管言理侮技茶术煮规猛定考（2排0非1少1）退遵距微分酒析3沾3具-禾0仪2地丑块龄测锁算高攻层然住鸡宅高川层瘦住巡寿宅高灵层掠住缠宅多酷层鼓住哲宅0树.茂5楚H且带不贵小鞋于2拼4娘m高竟层高住龟宅1般3殊M多层澡住艘宅1糠3鹊M1吧.内2插H居桑住服建海筑砖间梯距分称析1搞3旷M（址最劳新促规转范杨取愿消拖三策角惕形墨法扛则头）3茫3铅-肿0灰2地拼块曾测首算高蔽层窄非煎住框宅高蹦层冬非递住钉宅多偏层忙非夕住鸭宅0枕.滩4钢H且验不猜小熄于2通4似m高跪层寨非货住授宅多绸层魂非流住盒宅1覆3剪M≥1绵0揉m0抽.铅3怎H且染不阁小品于1烛8程m低薯层某非疲住竟宅≥6验m且劣满味足悦消掩防射间多距1尝3行M非身居潮住德建弃筑保间汉距分撞析高挥层展非讲住洽宅高台层劣非眼住是宅3渣3猴-摘0纵2地饥块帮测右算33-02地块停车技术指标备注33-02地块

（综合用地）总机动车停车位530辆人防区停车按42平米/辆计算，非人防区停车按40平米/辆计算其中住宅停车位202辆住宅停车系数按1.0辆/户计算酒店公寓停车位82辆商业停车系数按0.5辆/100㎡计算行政公馆停车位241辆办公停车系数按0.6辆/100㎡计算配套用房停车位5辆物业非机动车停车系数按0.75辆/100㎡计算总非机动车停车位738辆非机动车停车按1.8平米/辆计算其中住宅停车位202辆住宅非机动车停车系数按1.0辆/户计算酒店公寓停车位123辆非机动停车系数综合内部和外部车辆统一按1.0辆/100㎡计算行政公馆停车位408辆配套用房停车位5辆物业非机动车停车系数按0.75辆/100㎡计算停颂车碰分事析3背3虑-泳0关2地肆块毅测廊算结烛论辛：设旬计软地临下告建品筑匹面门积2驼7孤8败6错1㎡＜规舞划眼地膀下模建断筑锈面鸦积2监9荷0涌0芽0㎡地辽下播建毁筑概指胞标顿：地债下杯总砌建森筑站面们积者：2酿7树8诵6袜1㎡住己宅窗配挣套结停当车和库概面土积骡：9赠0匆0境0㎡非衔住妹宅缩慧配府套闯停厘车占库讽面塘积是：1瓦8夕8扮6身1㎡33-02地块地下建筑面积分析备注地下建筑面积27861平方米

其中非人防车库17411平方米

非人防车库按40平方米/辆计算人防车库3140平方米

人防车库按42平方米/辆计算高层地下室2710平方米

配套4600平方米

机动车车位530辆

其中地上车位20辆

地上仅为访客车位地下车位510辆

其中非人防区车位435辆

510-75=435，按40平方米/辆计算人防车位75辆

人防车库按42平方米/辆计算非机动车车位738辆

非机动车车库按1.8平方米/辆计算停乞车渐分棉析地下车库范围6M6M9M9M9M3鼻3议-屈0暂2地匙块趋测至算结覆论提：按鹿此座测疮算地途下诞开奋挖膝局戴部革三肥层茫车绝库可忌满同足兼实涛际益停小车勾需缺求停煎车算分姻析6M6M9M9M9M设备配套4600㎡地下车库4600㎡9M9M9M地下车库6000㎡6M6M9M9M9M地下车库10200㎡地狱下警一驾层地程下超二南层地圣下淡三上层注科：易图签示柿面材积六不锯含汗高燥层秆地弓下女室3肥3窃-居0哀2地吩块叼测哀算人底防万面椒积鸟按精高客层姑塔生楼匹基掠底滑面桃积抢计森算人馆防分码析6M6M9M9M9M地下车库10200㎡地孟下尺二祸层注焦：级图吹示捆面理积器不贴含炒高培层铲地宿下疗室3坊3统-故0聚2地镜块呆测五算该收停碑车勒区至域磨人姿防割区众域停，毙人参防店车感库哑面疏积法位3分1废4绩0平婶方滴米1F2F3F4F5F6F26F25F24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F7F8F9F10F住劳宅鞋建病筑胳限读高辫（提女猎儿予墙厅）啊：1算0毯0震m可盛建摔层幼数俗：2的6恳F（用真足诊规缘瑞范嚼住萄宅关层番高3者.洞6南m）H昨=拖0报.驱1匹5吩m柴+蛋3径.电6塘m裂*构2炸6趋F豆+权1塞.役5钩m差=诊9泻5柔.箭2眨5资m＜1暮0砍0墓m室虏内中外季高堵差携层猾高*层扁数城女便儿峡墙H=95.25m酒颠店闻公悔寓豆及香行规政绢公弟馆次建竟筑阳限现高异（旦女涌儿祝墙眠）看：1她0柴0怎m可国建庭层画数习：3骑2膊F（总贷量宝做吹足）H衬=季0环.桌1须5录m乎+殃3绢.裙1墓0床m迫*斩3覆2瞒F弄+阀0逆.数6差m壳=焰9滨9炕.雾9颠5砖m＜1易0浓0探mH=99.95m1F2F3F4F5F6F27F29F30F31F32F28F26F25F24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F7F8F9F10F高蜘度剪分踢析室台内装外拍高费差卷层云高*层却数希女觉儿呼墙吗（块需饮设仿保句护遗栏傲杆捧）3渴3唤-订0夕2地扭块劲测戚算结竞论诊：污本申案累配状套志用箩房弄计艺容纤面怜积限约驱占7语7熔9稿.躁5庭3㎡公共服务设施备注居民委员会112.70

治安联防站11.27

物业管理230.00总建筑面积的2‰业委会30.00

文化活动室67.62

老年活动室180.32

服务站67.62

配电所549.124个，考虑地下一层放置，不计容垃圾收集站60.00

门卫20.00

总计779.53

机动车位5

非机动车位5

配恭套享分绝析3范3椒-傻0谱2地葡块如测萝算地块编号地块性质体量产品定位备注33-02住宅24494户型面积及配比：90㎡(2房):120㎡(3房):150㎡(4房)=20%：50%：30%；地下车库两层1、定位高档住宅

2、20%中小套型

3、住宅体量占地块整体的30%行政公馆&酒店式公寓4082316329户型面积120㎡：150㎡=70%：30%1、高档公寓，统一按住宅形式2、商业部分按套均100㎡以上3、行政公馆占整体体量50%，酒店式公寓占20%住宅总量面积段面积配比面积配比总量套数住宅总套数地块总套数24494.259020%48995420565312050%1224710215030%734849酒店公寓总量面积段面积配比面积配比总量套数总套数类住宅总套数1632912070%11430.39512844815030%4898.733行政公馆总量面积段面积配比面积配比总量套数总套数40823.7512070%28576.62523832015030%12247.12582产月品浩定招位3会3便-封0泄2地诸块也测恭算方向一（26F+32F）方向二(26F+32F)住慢宅2征0箩5户今，在类朵住另宅4窝4就8户全3贯3层2台T符6：6垫5桑3栏/龙3索2东F穷/乳6裳=树3伴.品4约3个尿单敞元全3坦3层2融T够4：6治5毙3优/吵3勇2谋F喜/棒4啄=棍5宇.具1约5个微单另元全3间3层2范T社2：6耐5累3毫/阳3咽2火F该/戒2匹=姻1毛0港.桥2约1多0个确单高元(无佣法消满约足)1栋2习6层2秀T需4单需元2栋2匙6层2瓦T夹2单慨元1栋3端2层2璃T槐6单赢元2栋3主2层2半T民4单逢元住辽宅趴满给足绑日且照集踏中耍型薯布慕局住既宅笛满拦足零日奸照分此散绕型用布死局1栋2贿6层2筛T心4单颤元2栋2窑6层2质T昂2单收元2栋3观2层2信T柔7单象元商度品延房颤容肆量驳研学究3饿3钓-慕0凤2地竭块状测秆算方栗案调一开俩放誉式剪城发市番公酒园抖布下局3监3峰-标0符2地堂块兔测肤算方刺案皇一脸总平斧面歇图N3沿3喜-效0管2地帖块仇测修算方的案变一同总平轿面异图33-02地块（综合地块）技术指标备注总建筑面积109509平方米

其中地上计容建筑面积81648平方米

其中住宅24340平方米

酒店公寓16380平方米

行政公馆40148平方米

配套用房780平方米

地下建筑面积27861平方米

其中非人防车库17411平方米

人防车库3140平方米

高层地下室2710平方米

配套4600平方米

用地面积14845.1平方米

人防面积3140平方米

基底面积3240平方米

容积率5.5

建筑密度21.83%

乔木覆盖率-

机动车停车位530辆

其中地上停车位20辆访客车位地下停车位510辆非机动车停车位738辆非机动车停车按1.8平米/辆计算总户数644户

总人数2061个

其他说明配套用房于办公塔楼一层设置3罢3怪-扁0咸2地歉块透测己算方胶案纱一模拳型气鸟哈瞰3挪3河-岁0垂2地汉块来测君算方晃案百一模厦型察鸟坑瞰澡二90㎡住宅产权房区120㎡150㎡住宅产权产品面积单元数层数产品户数面积比1502265030.94%12042610250.50%902265018.56%住宅底层局部架空办公产权产品面积单元数层数产品户数面积比1503328029.94%12073223470.06%注：顶部5层150㎡户型减为120㎡户型商业产权产品面积单元数层数产品户数面积比1501323229.41%1203329670.59%商办产权房区120㎡150㎡1层为配套用房3袜3犹-柏0内2地录块兵测嘱算方奥案授一画户头型分绝布＜1小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日该照翻基目本俯满迁足掀要温求1蹲.计训算竖参蜻数控：城父市稼：零上糠海猫东料经1耻2知1度2风6分迫，北虫纬3虏1度1买2分有命效温时拾间悟带驰：9冶:冤0垃0块-手1爬5旺:辈0归0真赢太妖阳布时日驻照塘标尤准反日知：牵冬支至盲日时闹间初统苏计捞方街式课：租最兽长仪有稿效榆连集续通日妥照日羡照丑计遭算剩方缩慧式疤：递多功点采分辱析+线流上张分撕析计咐算合精检度桶：1分束钟采和样乱点贴间夜距张：0只.变6忠MN3茄3膝-骑0巧2地贿块辅测巷算方侍案毁一懂日和照治分躲析破一＜1小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日逆照曲基躬本躁满付足妻要璃求1姜.计侧算冷参防数乘：城若市绍：枝上叶海键东驻经1颠2狼1度2独6分矩，北忘纬3将1度1咳2分有搏效堡时到间山带呀：9穷:购0云0卵-紧1婆5宴:帅0煮0真泊太霉阳故时日剃照职标寻准断日热：肆冬守至惜日时渠间付统袖计咐方纯式郊：腊最草长刚有删效浴连膜续博日夕照日狗照握计甜算爹方剪式纱：熟多牲点唱分仍析+线批上衣分胖析计篮算蜓精挡度乘：1分正钟采盲样朗点胆间生距丽：0土.嚷6拉MN3疮3汁-早0绍2地裤块仆测柔算方咏案笔一甲日皇照猾分迹析肺二注末：籍联屡富告假核日惭公俗寓1辽F志\绕2趣F为伶商最业抵用些房三革层乡丰以兼上扎满相足皇住律宅六冬旷至垒日停日湿照愚要天求方赶案帽二内陪花例园圾布拜局3瞧3宁-坚0厦2地答块削测铃算方是案庙二饱总平婆面偿图N3夹3密-渐0便2地颜块艇测雀算方回案婚二帮总猛平夏面溪图33-02地块（综合地块）技术指标备注总建筑面积109509平方米

其中地上计容建筑面积81648平方米

其中住宅24340平方米

酒店公寓16380平方米

行政公馆40148平方米

配套用房780平方米

地下建筑面积27861平方米

其中非人防车库17411平方米

人防车库3140平方米

高层地下室2710平方米

配套4600平方米

用地面积14845.1平方米

人防面积3140平方米

基底面积3240平方米

容积率5.5

建筑密度21.83%

乔木覆盖率-

机动车停车位530辆

其中地上停车位20辆访客车位地下停车位510辆非机动车停车位738辆非机动车停车按1.8平米/辆计算总户数644户

总人数2061个

其他说明配套用房于办公塔楼一层设置3圣3云-瞧0挠2地洁块牲测丧算方估案驳二经模营型责鸟故瞰3铅3驰-兼0命2地初块铸测蜡算方适案扶二溉模咐型湾鸟角瞰1层利为悠配爬套坝用症房住宅产权产品面积单元数层数产品户数面积比1502265030.94%12042610250.50%902265018.56%住宅底层局部架空办公产权产品面积单元数层数产品户数面积比1503328029.94%12073223470.06%注：顶部5层150㎡户型减为120㎡户型商业产权产品面积单元数层数产品户数面积比1501323229.41%1203329670.59%3馆3抄-庄0劳2地润块狮测飞算方缴案击二偶户纹型容分炸布90㎡住宅产权房区120㎡150㎡商办产权房区120㎡150㎡＜1小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日紫照笼基蹄本班满茎足瓶要高求N1掀.计返算圆参绪数判：城轰市悉：威上暴海峰东霸经1金2比1度2到6分家，北期纬3携1度1偷2分有局效絮时泄间汽带绢：9秀:渔0身0椅-罪1寒5李:艺0割0真县太搅阳娱时日伪照抓标古准鲁日珠：邻冬咽至椒日时纸间冲统羞计抛方晒式叶：帮最先长英有董效赞连呼续勉日钻照日顽照季计暖算情方塌式愁：龄多皱点腊分分析+线液上具分霞析计吓算禽精藏度柳：1分怪钟采宾样狗点施间肢距庙：0规.熔6仁M3短3种-忽0词2地槽块津测抗算方袭案鱼二摄日蠢照立分誓析刃二＜1小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日虏照瞒基出本轧满氏足至要鞋求N1弹.计件算慕参凤数遗：城伤市师：个上臂海哀东爆经1糖2内1度2伯6分部，北蚁纬3义1度1枕2分有姻效车时倦间冰带算：9夺:旋0歌0某-肯1扶5陷:笨0煮0真狮太谱阳远时日拼照庭标置准青日嫂：财冬前至丙日时删间使统暮计们方障式雅：张最臂长消有街效肺连却续量日桑照日糖照脊计执算违方筐式昌：院多患点呼分快析+线眠上市分冰析计搏算昌精售度腔：1分驱钟采素样属点吓间柄距摧：0到.舞6椅M注流：忌联糖富侦假垄日愿公恰寓1毅F烂\圈2堪F为击商肠业耗用姥房三钻层串以藏上短满孤足圣住谱宅济冬翅至强日胸日内照莲要监求3软3疲-传0倍2地眼块盛测泻算方暗案转二呜日拳照隶分疮析廉二3盆3嚷-陕0太2地毯块蛋测丸算方洁案须比味选方循案裹一方洽案炮二结筑论气：泡主序推蓝方糠案眼一方光案仆一类拆住咏宅俭集裕中盆布依置腹，素节赴约档土嘴地住器宅张成煤独枯立国组栽团坚，吨便怒于疮管蛾理住尺宅惹最相大蠢化连利麦用甩江敲景裙、贺花掠园端景筹观梨资泰源方牙案霸二保凡持核城葡市配界葱面拿完长整逃性空催间坟围锤合文内驰部叠形煤成锹大格花句园住极宅嫁对否中付央拍公腥园沿景乓观药资锁源棉最践大举化标利钟用产针品摩建受议本地椅块住枯宅产呀权部码分的奸产瞎品丽意岩向：产珍品列空醋间谊创秤新挡：洄滨游透灵扒动+消瘦灭剧走基道+视原觉漏扩捐大+超茅强键收踪蝶纳全生拿命滤周锣期适跃应激性+户亲型精优细顶化集记约+体洗型简滩洁渣规霜整方案一方案二1贿5遮01灰2理03卫3捎-陆0榆2地分块乳测帮算住抢宅霞产弃品竿意窗向得提房率阔：7标8称%方案一方案二1209090120得房率：78%3郊3轰-旗0从2地匪块使测症算住祸宅巨产钉品肠意啦向本地应块商明办产膀权部添分的丛产会品初意留向：酒均店劝化宽空宣间娘设济计功辽能栋空疾间柏相往互百融居合阶，砌放蹈大拴公语区迫视撤觉束感颠受多阴洄犯游汗流陈线挂，毁组紧合术流添动冲空宰间方案一方案二1503窜3脂-蕉0通2地战块丈测刘算商愿办害产疗品行意盛向方案一方案二3晓3妻-饥0核2地第块胸测溉算商窃办泛产屡品掩意辫向1锯2岸0目录

CONTENTS1.项目解读PROJECTANALYSIS2.规划愿景PLANNINGVISION3.33-02地块测算33-02PLOTCALCULATION4.46-02地块测算46-02PLOTCALCULATION

5.

44-01、46-01、46-02地块地下空间测算CALCULATIONOFUNDERGROUND

SPACEIN44-01、46-01、46-02BLOCK土棋地犁价豆值仅分项析规悦划陆绿牲地规狠划坝绿榆地规叔划孩绿鬼地宝脊格四丽本酒条店规嫁划阔住召宅办身公估属堪性云强图摩例睁：商旧业哄属糊性敞强苏欠河迫湾景项观北价绍值景牲观闭价补值商蜻业而价踢值商毯业拢价潜值＄＄＄＄＄＄＄商惑业旱价群值商温业伶价伙值天区办嫌公挥价何值请区v日i舒e土wv芦i艺e岛w天找潼承路探为食城祸市庸主欲干处道姥，坏未稿来余人曾流爽、划车恐流晨量假很窝大贿，迹地辰块拆北羽侧个商症业赶价晋值滚较背高枣，疑南备侧登相册对充弱喷些痛，吗办既公俊价稳值偷较顾高毅，悄合耕理姻分判布肤！灯！壮！4吸6介-肉0疏2地扁块袄测璃算分充区萍分嘱析地戒块临基垫本匠规绸划户图抽则陡参雅数80米塔楼区域图例：200米塔楼区域(规划限高80m)(规划限高200m)按继规否划喘限方高避及2企0叨0苹M超暗甲蛇办辈公兼楼余限您定沫区顺域效，责总赢平叛塔昏楼篮分摘布伴情牲况轰如辨下借：4冲6流-宋0规2地货块训测铜算地抖块节开亦发嫌运宅营扒设趣想（效以矛下纠参桶数另仅涂供吼参痒考泡，边最戒终郊以热出竞让漆文城件虹为痕准勉）5纪5雷.勤0冒M1铅8劈燕5厌.稳3谅M地遗块奇基观本煤规湖划平参骑数苏宴河央湾规赠划螺住冻宅规光划舒绿抄地宗地总面积10068.0㎡地上总建筑面积100680.0㎡其中办公建筑面积80544.0㎡公寓建筑面积15136.0㎡

商业建筑面积5000.0㎡通信用房500㎡容积率10.0建筑限高80M标志性建筑限高200M地答上堆规淡划赵条敲件4驱6颂-湖0莲2地擦块卵测僻算规绵划子绿园地上辆海撒市刊城房诚市示规傅划悠管箭理沟技辉术蜓规糕定始（2握0际1闻1）规截划维绿仔地苏板河绑湾退狮距随分游析4填6嗽-屑0汽2地培块最测晚算高饱层摊非纯住焦宅高冶层胜非调住戒宅多咏层芦非仇住揪宅0愚.该4世H且糠不颈小充于2怠4梳m高祥层泡非置住灶宅多抓层道非咽住砍宅1你3格M≥1吃0努m0历.赞3横H且之不崖小批于1狗8亿m低续层幼非瓜住帐宅≥6谱m且