办公楼装修招标文件

办公楼装饰工程招标人:房地产开发有限企业竞标日期：07月8日目录第一部分：招标邀请书第一章总则第二章投标文献第三章投标文献密封和递交第四章投标报价及付款措施第五章开标、评标、定标第六章协议签订、验收及工程结算第二部分：投标文献部分格式授权委托书报价清单施工质量保证质量服务承诺协议格式重要材料品牌响应表

招标邀请书各投标人：我企业正在进行办公楼装饰工程邀请招标前期准备工作，现诚挚邀请贵企业参与。详细内容如下：一、招标项目及工期办公楼室内装饰工程；工期：90天。二、招标范围与内容本次招标包括：全套装修施工图及招标人补充的有关图纸中的内容（铝合金窗、活动家俱除外），还包括旧墙拆除和新砌墙体，楼梯拆除及加固和钢构造楼梯制作安装，卫生间排水系统、外墙抹灰及涂料、消防系统的调整、安装，空调及热水系统主机基础（基础图由甲方提供）、其他专题工程的配合以及验收资料整顿。三、投标人资格1、建筑装修装饰工程专业承包三级以上资质（含三级），项目经理二级以上资质（含二级）。四、评标措施本次招标评标措施：经评审合理低价评标法五、获取招标文献的措施和时间投标人于7月8日在。六、投标截止时间和地点投标文献请密封后，于7月18日16时00分之七、开标时间和地点开标时间：待定。八、报名及勘察现场时间、地点：投标人自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文献和签订协议所波及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的费用。招标人：房地产开发有限企业地址：大厦五楼电话：联络人：

第一章总则一、招标项目：本次招标是就办公楼室内装饰工程进行招标。工程质量验收原则按《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300-）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）等国家规范执行。二、投标费用投标人应自行承担其编制投标文献以及递交投标文献参与招投标过程所产生之一切费用。无论招投标成果怎样，招标人对上述费用不负任何责任。三、招标文献１、招标文献的构成装修施工图（蓝图和电子版效果图）、招标人补充的施工图、会议纪要、招标人推荐的重要材料品牌和供货方式清单、材料暂定价清单、工程量清单（仅供参照，不作为计价根据）和本文献及依法对本文献所作的书面澄清或修改的内容均为招标文献的构成部分。招标人有权对已发出的招标文献进行必要的澄清或修改，并书面告知。招标人可视详细状况，延长投标截止时间，并书面告知投标方。四、投标人的义务１、投标人应当认真阅读招标文献，完全明了招标项目之名称、用途、数量、质量和交付日期，完全明了投标人所应具有的资格条件。２、投标人应当按照招标文献的规定编制投标文献。投标文献应对招标文献提出的实质性规定和条件做出完全响应。３、投标人应在投标截止时间前，将密封的投标文献送达投标地点。４、投标人不得互相串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人合法权益。投标人不得与招标人串通投标，损害招标人利益或者他人的合法权益。５、投标人在投标截止时间前，对所递交的投标文献可以补充、修改或者撤回，并书面告知招标人。补充、修改的内容为投标文献的构成部分。第二章投标文献五、投标文献的制作应当符合如下规定：1、投标人必须根据招标文献提供的表式制作投标文献，投标文献一式三份（一份正本，二份副本）；2、投标文献必须打印并应装订成册；3、全套投标文献应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。八、在投标截止时间之前的投标均为可以接受的投标。九、投标保证金1、投标人投标时须按投标须知的规定向招标人交纳投标保证金10000元。2、未中标人的投标保证金在确定中标人后予以退还（无息）。3、中标人的投标保证金将转入履约保证金，待协议按约履行完毕后的一周内全额退还（无息）。4、投标人出现下列状况，招标人没收其投标保证金。１）投标单位在投标截止时间后又撤回其投标文献；２）中标人未能在招标文献规定的期限提交履约担保；３）中标人无合法理由拒绝签订协议。第三章投标文献编制和递交十、投标文献的构成1、投标文献由商务标部分、技术标部分和样品三部分构成。2、商务标重要包括下列内容：序号商务标正本内容（一式一份）商务标副本内容（一式贰份）1工程量清单报价表工程量清单报价表2编制阐明编制阐明3投标总价投标总价4工程项目投标总价表工程项目投标总价表5单项工程费汇总表单项工程费汇总表6单位工程费汇总表单位工程费汇总表7分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表8措施项目清单计价表措施项目清单计价表9其他项目清单计价表其他项目清单计价表10零星项目计价表零星项目计价表11分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表12措施项目费分析表措施项目费分析表13重要材料价格表重要材料价格表14劳务分包工程造价汇总表劳务分包工程造价汇总表15劳务分包工程造价明细表劳务分包工程造价明细表16成本分析成本分析3、技术标部分应包括如下内容3.1施工组织设计；3.2重要材料设备品牌响应状况，列出重要设备材料品牌响应表；3.3投标人应提供详细的钢构造楼梯施工图并对钢构造楼梯的安全性负全责；4、投标样品：非招标人提供和指定的主材，投标人应提供对应样品，样品规格不应不不小于200*200mm。十一、投标文献的递交投标人须在招标文献规定的投标文献递交截止时间之前在指定地点将投标文献递交给招标人。第四章投标报价及付款措施十三、投标报价的所用材料规格严格按照标书规定的品牌和规格执行。1、各投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸、技术资料，结合本工程实际状况和自身的综合实力，确定施工方案或施工组织设计，根据企业定额（或市场计价根据）和市场价格信息，分析各项费用，计算除税金外的综合单价，并根据本企业水平确定有关措施费、分包工程配合费的包干价以及最终投标总价（含税）。2、中标单位的投标报价将作为包干价，除设计变更和暂定材料单价按实调整更外，中标价不予调整，并按此价格签订协议或办理竣工结算。3、投标人报价时，对材料暂定价清单中的数量和价格，均不得进行变动。暂定材料单价是指材料设备到工地现场的材料价格。投标单位报价时，应将暂定材料单价纳入综合单价。4、投标人在投标文献中应明确所选用重要材料、器材的品牌、规格、性能、产地、厂家以及质量等级。其中招标人推荐的材料设备品牌是指招标人拟采用的材料、设备的档次。投标人可以选用推荐品牌，也可以选用等同于或优于推荐品牌的其他品牌的材料、设备。中标后，在签订协议之前，招标人如认为中标单位在投标文献提供的品牌达不到工程量清单推荐品牌的规定，则招标人可以规定中标单位选用工程量清单推荐品牌中的任意一种，中标单位须无条件接受且不增长其投标报价。5、投标人的施工技术措施费应考虑脚手架费、空气检测费用、垃圾清运费、修补其他单位施工过程中在装修施工作业面上作业所需要的费用、其他施工技术措施费等。投标人可根据本工程现场实际状况和施工方案自行测算报价。6、工程施工过程中由于设计变更引起工程量项目和数量的增减，除如下状况外，执行中标单位投标时该项目的综合单价。6.1由于报价清单项目中项目特性或工程内容发生部分变更的，以综合单价为基础，仅就变更部分对应调整综合单价。6.2报价清单中有类似项目综合单价的，可以参照报价清单中类似的综合单价计算确定。6.3报价清单中没有类似清单项目综合单价的，由承包人根据企业定额或参照“市场计价根据”提出合适的综合单价，经发包人审定后执行。7、消防系统的调整、安装以及排水安装工程的报价，在甲方提供的原施工图纸上进行修改、调整并符合消规规定，消防系统造价单列填写包干价。9、付款方式如下：a、签定协议，项目经理到位后，付给扣除甲供材料货款后协议价的20%；b、装饰基层所有施工结束后，付至扣除甲供材料货款后协议价的50%；c、验收合格后付至扣除甲供材料货款后协议价款的85%；d、审计结束、竣工资料交付后付至扣除甲供材料货款后协议价的95%；e、留扣除甲供材料货款后协议价的5%作为保修金，保修金的返还时间为交付后一年；十四、投标报价1、投标单位需按招标文献报出其投标价，其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金的各项应有费用及图纸、标文规定范围内所有土建装饰及安装内容，分包工程配合费。2、投标报价形式：本工程项目采用固定单价报价总价包干方式，投标人应充足考虑施工期间多种建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，此后不作调整，报价单必须加盖单位公章，法人代表或委托授权人签字。第五章开标、评标、定标十五、开标时间地点详见投标邀请书十六、评标、定标措施本次评标采用经评审的最低价评标法。评标小组组员由招标人构成。十七、开标会开标会按招标文献中规定的时间、地点举行，由招标人自行组织和主持。十八、开标后,投标文献出现下列状况之一的,应当及时澄清，否则按作废标处理：1、授权委托书无投标单位法定代表人的印鉴（或签名），或委托书非原件；2、投标文献未按招标文献规定的格式、内容和规定编制，投标文献字迹潦草、模糊、难以识别；3、投标人在一份投标文献中，对同一招标项目报有两个或多种报价，且未书面确定以哪个报价为准；4、投标文献中分部分项工程量清单与施工图严重不符的5、投标文献中载明的工期超过招标工期或未载明工期的；十九、评标、定标评标由招标人依法组建的评标小组负责。定标由评标小组根据招、投标文献综合评议状况确定中标人。二十、投标文献的澄清1、为了有助于投标文献的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式规定投标人对投标文献中含义不明确、对同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、阐明或者补正。投标人的澄清、阐明或者补正应以书面方式进行并不得超过投标文献的范围或者变化投标文献的实质性内容。2、投标文献中的大写金额和小写金额不一致时的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算成果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不一样文字文本投标文献的解释发生异议的，以中文文本为准。3、所有澄清或阐明必须以书面方式正式为之，并应加盖投标人公章及法定代表人或其代理人的签名或盖章。第六章协议签订、验收及工程结算二十一、协议签订1、中标单位一经确定，即与招标人签订工程协议。2、协议一式六份，招标人三份、施工单位三份，如有需要，可合适增长协议份数。3、履约过程中如有变动，由招标人及施工单位自行协商处理。二十二、验收施工现场监督及竣工验收事宜由招标人负责组织实行。二十三、工程结算以设计施工图和招标约定条件作为投标报价及工程结算的根据。中标后，投标人的中标价和填报的工程量，除变更设计和暂定价部分按实调整外，均不予调整。如因招标人变更设计出现增减工程的部分，按招标人的更改告知及招标人工地代表签证参照投标人相似子目单价办理结算。2、施工过程中如发生重大变更事项，须经有关部门同意后方可实行。。本项目下的工程款由房地产有限企业根据协议支付。

第二部分授权委托书本授权书申明：________________________________________（投标人名称）的_________________________（法定代表人姓名、职务）代表投标人授权______________________________（被授权人的姓名、职务）为本投标的合法代理人，全权负责参与办公楼室内装饰工程的投标、签订合约以及与之有关的各项工作。本投标人对被授权人的签名负所有责任。本授权书于__________年_______月________日签字生效，特此申明。法定代表人签字盖章：职务：单位名称：地址：代理人（被授权人）签字盖章：职务：单位名称：地址：投标人名称（公章）：日期：

施工质量保证我企业就“办公楼室内装饰工程”装饰工程施工质量保证如下：投标单位：（章）法定代表人 ：（签字）日期：质量服务承诺最低服务承诺规定：修缮、装饰工程保修期为一年，上述质量服务保修规定为最低规定，不满足的作废标处理；其他服务承诺由投标单位自定！我企业就“办公楼室内装饰工程”装饰工程投标的质量服务承诺如下：投标单位：（章）法定代表人 ：（签字）日期：协议格式一协议书格式发包人（全称）：房地产开发有限企业（简称甲方）承包人（全称）：（简称乙方）根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本协议。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：二、工程承包范围 承包范围：全套装修施工图及招标人补充的有关图纸中的内容（铝合金窗、活动家俱除外），还包括旧墙拆除和新砌墙体，楼梯拆除后的加固和钢构造楼梯制作安装，卫生间排水系统、外墙抹灰及涂料、消防系统的调整、安装，空调及热水系统主机基础、其他专题工程的配合。三、协议工期动工日期：年月日（详细动工日期以发包人动工告知书为准）竣工日期：年月日协议工期总日历天数：90天四、质量原则工程质量原则：符合《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）；《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-）等现行原则验收规范。五、协议价款金额（大写）：(人民币)￥：元六、构成协议的文献构成本协议的文献包括：1、本协议协议书2、本协议专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本协议通用条款5、投标书、询标答疑文献和中标告知书6、施工图纸7、原则、规范及有关技术文献、技术规定8、投标文献双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的构成部分。七、本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《专用条款》中分别赋予它们的定义相似。八、承包人向发包人承诺按照协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照协议约定的期限和方式支付协议价款及其他应当支付的款项。十、协议生效协议签订时间：年月日协议签订地点：房地产开发有限企业本协议双方约定甲方、乙方盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：

协议条款使用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工协议（示范文本）》（GF-1999-0201）通用条款（略）

专用条款一、词语定义及协议文献2.协议文献及解释次序2.1协议文献构成：（1）本协议协议书；（2）本协议专用条款；（3）明确双方权利、义务的纪要及澄清函件；（4）本协议通用条款；（5）招标文献、投标书；（6）招标图纸（包括经发包人确认的设计补充及变更）；（7）原则、规范及有关技术文献、技术规定；（8）实行过程中其他有关工程洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的构成部分。2.2解释次序：上述2.1条所列文献应能互相解释，互为阐明。当协议的实质性内容有矛盾时，应按照上述2.1条所列文献的次序进行解释；书面施工协议中专用条款优于通用条款。协议文献内容有不一致时，以日期在后的书面约定为准。3.语言文字和适使用方法律、原则及规范3.1本协议除使用汉语外，还使用_______/___语言文字。3.2适使用方法律和法规需要明示的法律、行政法规：本协议的适使用方法律为中华人民共和国国家及浙江省颁发的法律法规。3.3合用原则、规范合用原则、规范的名称：中华人民共和国颁发的现行有效的有关原则、规范及浙江省、温州市有关规定，同步满足行业规范及本协议技术文献提出的原则。发包人提供原则、规范的时间：国家及地方规范由竞标人自行处理，招标文献中图纸阐明及物料规范于发标日统一发出。国内没有对应原则、规范时的约定：按设计规定4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：动工前提供贰套，电子光盘一份，若另有需要由中标人自行处理。发包人对图纸的保密规定：_承包人须完全保密，不得外漏。使用国外图纸的规定及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5.工程师5.6不实行监理的，工程师的职权：协调关系，负责质量监督、进度控制、安全、现场签证等7.项目负责人姓名：________________职务：___________________8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和规定完毕如下工作：施工场地具有施工条件的规定及完毕的时间：承包人已认真踏勘现场，确认现实状况已具有进场施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应规定：以动工时的现实状况为承包人提供施工用水、电、通讯线路的便利。上述线路的场内接驳费用由承包人自行承担，施工所需水、电费用由发包人承担，通讯费由承包人自理。（3）施工场地与公共道路通道开通的时间和规定：______/________（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：___/_____________（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完毕时间：由承包人代为办理施工所需的批件、证件的申请报批，发包人予以积极配合。（6）水准点与座标控制点交验规定：动工前一周。（7）图纸会审和设计交底时间：动工前一周组织承包人和发包人、设计单位进行图纸会审、设计交底。（8）协助承包人对已完或未完分包工程进行成品保护。（9）双方约定发包人应做的其他工作：___/_____________8.2发包人委托承包人办理的工作：室内环境检测、装修材料检测、办理夜间施工许可证、竣工立案及其他发包人规定协助的手续等。9.承包人工作9.1承包人应按约定的时间和规定完毕如下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围容许的承包人完毕的设计文献提交时间：在动工后一周内根据图纸会审规定，提交深化图纸（包括天、地、墙室内六面装饰，以及固定家俱图纸等，包括现场控制的最终完毕面标高）或工程配套的设计，经发包人同意后使用。承包人的深化设计，应组织设计人员向发包人、原设计单位有关人员进行技术交底。（2）应提供计划、报表的名称及完毕时间：动工前提供工程的施工进度（投资）计划表；每月25日前提供当月实际完毕工程量月报表；每周五汇报下周作业计划；本周实行状况。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和规定：提供和维修装修区域内非夜间施工使用的照明，并负责与工程有关的所有安全保卫工作。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的规定：/。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：按规定办理有关手续，并书面形式告知发包人。（6）已竣工程成品保护的特殊规定及费用承担：承包人必须为寄存在工地现场或其他地方的工程材料、设备、设施等或在其装卸过程中提供必需的防护措施，以免其受到外界影响导致损坏；工程未办理竣工验收交付发包方前，有责任保证施工工程成品保护，保证整个工程竣工质量，所需费用自行承担。（7）施工场地清洁卫生的规定：=1\*GB3①保证工地文明、安全、负责工地形象建设，到达市级原则化工地规定。强化安全意识，抓好安全生产，杜绝事故发生，施工过程中发生安全及人身事故均由其自行负责处理，并承担所有费用。=2\*GB3②竣工后，承包人负责施工场地内所有剩余设备、材料和垃圾等的清理、清洁；并按发包人指定的地点有序地进行堆放。由此产生的费用由承包人承担。（8）双方约定承包人应做的其他工作：=1\*GB3①在需要的状况下，办理夜间施工许可证、室内环境质量检测、竣工立案及其他发包人规定协助的手续，自行处理好与各级行政、建设主管部门、当地村民和居民的关系（包括扰民纠纷、材料供应等事项）。=2\*GB3②承包人在工程开始前，须检查有关已由他人完毕之工程项目，并记录其位置、尺寸及会影响本协议项下工程的项目（包括所有与此分包工程有关的地方）。若此等已完毕之工程有错误或不配合本工程的需要，承包人须立即以书面告知发包人。承包人在完毕其所承包工程的过程中，如发生与发包人或发包人委托的工程现场的其他施工队伍的工序发生交叉或工作内容互相影响的状况，承包人应及时告知发包人、发包人协调处理，在协调处理的过程中，承包人应采用措施保证工期，不得以此为由向发包人主张工期的延长或费用的增长。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：协议签订后7天内工程师确认的时间：提交后7天内，审核批复、回函或提出修改意见10.2群体工程中有关进度计划的规定：/。13.工期延误13.1因如下原因导致工期延误，经工程师确认，工期对应顺延；（6）双方约定工期顺延的其他状况：=1\*GB3①由发包人提供的设备、材料等未按确定的计划进场或交验时发现缺陷需要更换而耽误施工进度=2\*GB3②发包人需要对原工程设计进行变更影响工期的，承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工期的汇报，经工程师确认后调整竣工日期。（7）由于承包方原因导致延误，工期延误在30天以内的，按人民币1000元/天对承包人进行惩罚，工期延误在30天以上的，按人民币3000元/天对承包人进行惩罚，尾数局限性一天的按一天计算，合计罚款原则上以协议总价的3%为限。惩罚违约金额合计超过协议总价的3%时，发包人有权解除协议，并保留向承包人索赔的权力。工期延误惩罚违约金一旦到达上述最高限额，发包方有权中途解除协议，也可规定承包人继续履行协议，但承包人应赔偿发包人因此而导致的直接经济损失，并没收工期保证金（经发包人书面同意顺延的工期自然顺延）。发包方解除协议的书面告知送交承包方时既予生效，协议解除后的有关事宜，双方应本着友好的态度进行协商，妥善处理。（8）由于乙方原因导致工期延误（超过经发包人同意的施工进度计划工期45天），发包人有权将承包人所承包范围内的工作分包给其他单位。此条款与其他条款的惩罚无冲突。（9）由于发包人原因导致工期延误，经发包人同意可以延长工期，发包人不承担承包人的延期损失。四、质量与验收15.工程质量15.4本工程规定竣工验收一次性通过合格，并保证工程质量到达总包协议约定的质量原则。15.5承包人必须按照本工程设计图纸、图纸会审纪要、设计变更和施工技术原则施工，不得偷工减料。发包人现场代表发现承包人在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸和施工技术原则施工的其他行为的，发包人可对承包人处以协议价2-4%的罚款；导致本工程质量不符合质量原则的，除规定承包人在规定期间内返工，直至到达质量原则为止，并由承包人承担所有返工、修理费用，并赔偿因此给发包人导致的一切损失，同步对承包人处以协议价2-4％的罚款；情节严重的，发包人将报建设行政主管单位，按现行有关法律法规处理。返工工期计算为延误工期。17.隐蔽工程和中间验收：按质检部门规定的部位组织验收。17.1双方约定中间验收部位：按本协议通用条款以及国家的有关规定执行。如未通过发包人验收，承包人私自进行下道工序施工，则无论此部分工程与否合格，承包人都将按此部分工程价款的5%向发包人支付违约金。17.4对放线验线、隐蔽工程等关键工序，发包人可请权威机构或部门进行复核或检查，复核或检查合格则由发包人承担对应费用，如不合格，承包人承担对应费用、工期延误责任及一切由此导致的损失。19.工程试车：19.5试运行费用的承担：承包人应无条件配合发包人在项目竣工前进行联动试车，并组织协调各分包单位直至整体运转成功，调试费用由承包人承担。五、安全施工严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》（国务院第393号令）等有关法律法规，严格按安全原则组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实行的监督检查和发包人的安全检查和管理；采用必要的安全防护措施，消除事故隐患，安全防护费用已含在协议价款内。由于承包人安全措施不力导致事故的，其责任和因此发生的费用（包括导致发包人工程延误及由此产生的所有损失等）由承包人自行承担。承包人在施工现场的安全管理、安全教育及所发生的费用均由承包方承担。六、协议价款与支付23.协议价款及调整23.2本协议价款采用（1）方式确定。（1）采用固定价格协议，承包人对协议签订前的施工图纸(包括深化设计图)、图纸会审纪要、设计补充联络单所包括的工程内容实行固定价格包干，此包干价和承包人填报的工程量，除协议签订后的设计变更和暂定价部分按实调整外，均予以包干不予调整。包干性质为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包测试及材料价之任何市场差价、管理费（包括规费）、利润、税金、保险、必须的加班费、因承包人材料或设备迟到工地的窝工费等费用和设计施工图纸（包括必须经设计承认的深化设计或施工节点）所有内容的费用及其他所有因履行协议的规定之所需的费用。协议价款中包括的风险范围：①国标及规范、招标文献规定的施工工艺及原则的风险：由承包人承担。承包人应根据招标图、物料规范、施工规范、国家和当地原则、规范以及深化设计，完毕装修工程，且上述原则及规范以较高者为准。②材料涨价的风险，由承包人自行考虑在施工期间的材料涨价原因，并在投标单价内予以包干。风险费用的计算措施：自行考虑，已包括在投标报价内风险范围以外协议价款调整措施：工程设计变更引起的工程量增减，按招标文献“二十三条”执行。（2）采用可调价格协议，协议价款调整措施：_/____（3）采用成本加酬金协议，有关成本和酬金的约定：___/___24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占协议价款总额的比例：本工程预付款是指扣除甲供材料货款后协议价的20%，协议签订生效且项目经理到位后10天内支付。25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已竣工程量汇报的时间：每月25日前提交已竣工程量的报表。26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：26.1装饰基层所有施工结束后，付至扣除甲供材料货款后协议价的50%；26.1验收合格后付至扣除甲供材料货款后协议价款的85%；26.2审计结束、竣工资料交付后付至扣除甲供材料货款后协议价的95%；26.3留扣除甲供材料货款后协议价的5%作为保修金，保修金的返还时间为交付后一年；七、材料设备供应27.发包人供应材料设备：无。28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：本工程所需的设备材料设备采购，应根据本招标文献、设计技术文献和国家有关规定的详细规定进行采购，所有材料应选用品有一定生产规模和市场信誉好的生产厂和品牌，所有材料均应有合格证和质保书，符合国家规定的技术原则，并且须首先经发包人委托的具有对应资质的检测机构检测合格，然后报发包人同意才能使用，否则发包人有权拒付此部分材料价款。当承包人选定的材料质量达不到预期质量目的规定期，发包人保留更换的权利。若使用劣质材料施工，一经发现，发包人有权制止使用，直至停工、返工或终止协议。无论发包人与否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切责任及所发生的费用经工程师确认后，均由承包人自负。承包人供应的材料都应事先提供材料样品或样本，经发包人、设计师确认验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物原则。甲供暂定价材料，结算时，按照发包方的实际市场采购价格外加3%作为包干单价进入结算造价，原暂定价全额退出（此包干价除税金外不再计取其他任何费用）。甲定乙供暂定价材料，结算时，按照发包方确认的实际市场价格外加3%作为包干单价进入结算造价（此包干价除税金外不再计取其他任何费用）。发包人保留更换其材料品种及品牌的权利，此部分材料设备供应计价方式详见本协议47.3.（6）条款。八、工程变更按通用条款第29、30条办理。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后10天内，承包人提交叁份竣工资料（包括竣工图、2套电子版）。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：按协议通用条款、施工组织设计和工程施工计划执行。十、违约、索赔和争议35.违约35.1本协议中有关发包人违约的详细责任如下：（1）本协议通用条款第24公约定发包人违约应承担的违约责任：协商处理。（2）本协议通用条款第26.4公约定发包人违约应承担的违约责任：协商处理。（3）本协议通用条款第33.3公约定发包人违约应承担的违约责任：协商处理。（4）双方约定的发包人其他违约责任：无。35.2本协议中有关承包人违约的详细责任如下：（1）本协议通用条款第14.2公约定承包人违约应承担的违约责任：按专用条款13.1.（7）或（8）执行。（2）本协议通用条款第15.1公约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因工程质量达不到本协议约定的质量原则的责任：承包人必须无条件返工、整改、采用对应的补救修复措施，直至合格为止，由此追加的费用和延误的工期均由承包人负责。如返工后仍不能到达约定规定的，发包人按不合格部分造价扣除承包人的工程款，同步扣除其全额质量履约保证金，承包人同步