绿城集团法式排屋建筑特点

绿城集团法式排屋建筑特点序言

2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批。因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以我们的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全面超越国内排屋项目，成为今后一段时间内排屋类产品的标杆。因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面展开：1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在排屋项目中予以利用。4、研究圆厅别墅的设计特征，为法式排屋的户型设计提供设计模板。5、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉络，为法式排屋的外立面设计提供依据和判别标准。6、和独栋别墅一样，庭院生活将成为新一代排屋的重要元素，因此着重研究排屋庭院的景观设计。目录第一章、排屋的基本概念一）排屋的定义二）排屋的种类第二章、排屋的历史和发展趋势第三章、排屋户型设计探讨一）排屋户型调查二）圆厅别墅设计探讨三）绿城法式排屋户型设计理念第四章、法式排屋立面设计探讨一）排屋立面风格梳理二）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素第五章、法式排屋室内设计探讨第一章、排屋的基本概念一、排屋的定义

排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇），有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，部分设置地下室。它是由几幢2至3层左右的单户别墅并联组成的联排式住宅，有统一的平面设计和独立的门户。我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别墅只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse的正确译法应该为城区住宅。因为Town的正确译法应该是叫城镇，国外的城镇中心区就叫做Downtown。

在欧洲，原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。每户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵隔墙，容积率在0.45-0.7之间，建筑面积为300-500平方米，层数2至3层。英国Townhouse英国Townhouse欧洲某城市早期Townhouse美国新建Townhouse绿城的排屋二、排屋的种类1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量树木遮挡（如未来世界项目）。

2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的选择（如湖州御园项目）。第二章、排屋的历史和发展趋势

历史上最早的Townhouse建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程，Townhouse在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好东西搬过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的Townhouse自然保持了伦敦的“原汁原味”。争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特征使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。

崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给Townhouse带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲Townhouse传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的Townhouse，Townhouse也因而变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家们独享的住宅，伴随着美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭更加喜欢Townhouse。

19世纪，电力、电话、汽车、飞机的出现把美国经济带进了高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者。这些人由于职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度较高而有很强的独立意识，他们中的一大部分人成了Townhouse的主人，Townhouse正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。

20世纪美国的工业发展一度给城市环境带来了一定程度的破坏，大城市过高的人口密度和工业污染物的泛滥使城市居民感到惶恐，出现了朝城郊转移的潮流，城际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种潮流。同期的欧洲大陆对Townhouse还保持着一往情深，发生在荷兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在寸土寸金的荷兰，Townhouse是大多数城市的主流住宅形式，政府为腾出一些土地来办公益事业，在20世纪70年代曾出资兴建了十几层的公寓式住宅楼，并建设了堪称一流的生活配套设施。政府还出台了一些优惠政策鼓励人们住进公寓楼。可即使这样，也没有得到住在Townhouse里的人们的响应。人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进入21世纪的，Townhouse这种带着古老历史的城市住宅建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新、变换着自己的功能内涵。简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋大规模建设的实现提供了技术力量。其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分人群对于城镇中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的向往和追求，引发了新都市主义思潮，及Townhouse的这一特定物业的形成和提升。在中国，排屋的原型最早出现于宋代的城市，当时采取的是围合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近现代排屋的形式。到了中国的近代，Townhouse于20世纪初叶随着沿海城市租界的开发登陆中国。当时作为主要的居住形态，出现于各地的租界之中。上海是比较早出现此类物业的城市，老上海的里弄建筑如石库门介于城市排屋与平层官邸之间。Townhouse的建造自上个世纪初开始，直到租界收回为止几十余年从未中断，所以在现今的租界住宅中可以找到早期折衷主义风格的Townhouse以及1930年以后摩登主义风格的Townhouse。解放前它曾是租界中白领阶层的主要居住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进，Townhouse不再兴建。

上海里弄建筑-石库门广东西关早期的Townhouse第三章、排屋户型设计探讨（一）排屋户型调查联排别墅趋向独栋经济别墅附加值升级低总价精简别墅侧花园”拉远联排距离，层数降低——北京龙湖香醍漫步L”形院墅联排——上海新浦江城凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷地下空间放大，总体布局类似独栋——上海大华圣地维拉

兼顾舒适与大气，赠送面积—上海金地格林世界外部景观引入室内——上海万科燕南园内庭院升级——重庆协信TOWN城双主卧概念——深圳振兴城

公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城

一层

二层

花园层

北京龙湖香醍漫步侧花园拉远联排距离，类独栋联排；建筑面积290平方米；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理。侧花园侧花园龙湖香醍漫步实景照片侧花园侧花园上海新浦江城L形院墅，围和更大的庭院空间；两层，建筑面积204平方米；L形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间；L形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。一层

二层在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。卧室

卧室

主卧

客厅

餐厅

南京仙林翠谷凹形建筑布局改变组团形态，二层完全分离；两层总建筑面积约260平方米，凹型布局，中间围合56平方米庭院；大进深内庭，两个南向采光面；一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。

二层凹形围和内院凹形围和内院一层卫生间相连二层完全分离客厅车库卧室餐厅主卧卧室卧室露台上海大华圣地维拉建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。地下室一层二层三层一层夹层

二层

三层

一层

上海金地格林世界建筑面积205平方米，经济型联排别墅；赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。金地格林世界实景照片

内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。上海万科燕南园室外景观引入室内，内庭院布置；餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅；二层内庭空中花园，避免过高产生的压抑感；三间卧室既有露台景观又有内庭景观。一层

二层

三层

内庭院

内庭院

餐厅采光井

重庆协信TOWN城内庭院布局的演变，顶层活动空间建筑面积250平方米左右；主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性；北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。地下室一层二层三层半开放内庭内庭上空餐厅客厅主卧卧室下沉庭院下沉庭院深圳振兴城双主卧，舒适度更高建筑面积226平方米；二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局；功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。一层二层三层半地下层次主卧主卧起居室家庭室石家庄卓达太阳城面积更小，由“经济”变“精简”，建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米；布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅；二层，采用户外停车；保证客厅和主卧南向；采用”L”形布局。一层二层建筑面积110平方米一层二层建筑面积165平方米国内排屋项目户型梳理表项目名称面积房型配置电梯厨房标准双主卧户型图项目特点招商.曦城（上海）约308㎡四卧两厅四卫无一厨无招商\曦城\曦城.doc大露台，凹形庭院设置中海.半岛华府地上四层地下一层四卧一书房三厅一保姆房五卫无一厨无半岛华府\半岛华府.doc大露台，凹形庭院设置龙湖.蓝湖香颂约268㎡地上233㎡四卧两书房三厅一保姆房四卫无一厨无蓝湖香颂\蓝湖香颂.doc大开间，主卧南向约289㎡地上245㎡五卧一书房三厅一保姆房五卫无一厨是龙湖.滟澜山约410㎡地上300㎡四卧一书房三厅一保姆房五卫无中西厨无滟澜山\滟澜山.doc大开间；四卧中三卧朝南；将楼梯作为一个亮点，更显豪华尊贵。大华.西溪风情约249㎡四卧一书房（内套）三厅一保姆房四卫无一厨无大华。西溪风情\西溪风情.doc赠送2.2m以下空间50㎡，套内功能分区合理万科.中粮本岸约338㎡地上271㎡四卧一书房两厅五卫无一厨无万科.中粮本岸\本岸.doc延续苏州院落二进三院的特色，得到多重景观空间，室内采光更理想万科.红郡约330㎡地上243㎡四卧一书房三厅一保姆房五卫无一厨是红郡\红郡.doc全明地下室，双主卧设计，联排别墅品质提升的代表世贸.蝶湖湾约420㎡四卧三厅一保姆房五卫无一厨是蝶湖湾\蝶湖湾.doc客厅挑高6.5m，空间更显阔绰，三层特设景观露台，赠送阁楼万科.白马公寓约180㎡三卧一书房两厅一保姆房四卫无一厨否万科.白马\万科.白马.doc书房与卧房以室内庭院分隔，动静分区手法独特金地.格林世界约226㎡四室一书房三厅一保姆房四卫无中西厨否金地.格林世界\格林世界.doc地上储藏室；首层私家花园；三露台；玄关外设置楼梯，平缓过渡到室内空间小结：此次整理收集的为各地较为典型的排屋项目，其主力户型为300㎡以内（地上）。户型设计以经济性、实用性为主，尊贵感，豪华感不足。没有别墅的感觉。一般排屋户型均无电梯设置，基本无双主卧、中西厨。次卧一般不独立配置卫生间。面宽一般以经济型双开间约7m左右为主。因此客厅、餐厅等空间经常与交通空间共用，造成客厅、餐厅空间的不稳定。圆厅别墅（二）圆厅别墅设计探讨意大利文艺复兴后期建筑大师帕拉第奥的代表作―圆厅别墅。正门台阶尺度豪阔，平面正方形，四面有门廊，六根爱奥尼克式柱子，体现出纯正的新古典主义风格。带穹隆的圆形大厅，是室内空间最为显著的特点之一。帕拉第奥是完全以人的尺度为标准推出的比例关系,充分体现了人文主义思想。由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆厅的设计，走廊实质的轴线感就特别清晰。在古罗马和古希腊的一些宫殿的十字平面中间，有一个过渡的圆厅或者一个高挑的空间，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感。穹顶别墅正是通过这种导向感塑造出古典的尊崇感与高贵气质。圆厅别墅平面一、类别墅的概念1、力求塑造“尊贵”、“典雅”的居住理念与主题；2、是房产品更是艺术品，房子是尊贵的、舒展的；3、在创造产品自身价值的同时，又兼顾产品的长期增值；4、摆脱商业性房地产成批造屋的批发感；5、打破传统排屋的概念，应为大面宽，可以和独栋别墅找关系；6、要增加体现奢华功能的空间，而不仅是小房子的放大版；7、地上2-3层、地下1层，并配有下沉式庭院以解决地下室的采光；（三）绿城法式排屋户型设计理念8、室内空间给人带来的尊贵感，首先体现为主人卧室、书房、卫生间的奢华，主卧为双开门，并带有独立的玄关，如空间允许，男女主人还有独立的衣帽间，考虑到男女主人的作息时间可能不同，还为其设计了相对独立又联通的卧室；9、所有卧室均为套房，设独立卫生间和衣帽间；10、迎客区域（门厅、起居厅）也应适度放大，入口处有西洋柱式高的门厅形成尊贵之感；11、必须兼顾优雅与庄重的风格，有里出外进、外墙的凹凸变化12、部分高端项目可考虑私家电梯入户，内部空间有挑高空间，形成不同于以往纯居住空间的流动空间。13、客厅作为中国家庭对外展示的部分，是中国人的“脸面”，应尽可能设计的高大、富丽堂皇，且应设壁炉。为兼顾景观，壁炉不应设在有观景窗的一面；14、以西式生活方式兼顾中式生活方式为原则。例如，设家庭室并与西式厨房相连，以满足追求新的生活方式、在一定程度上炫耀的要求；但要另设中式厨房以满足实际使用要求。中式厨房的空间不能过小，也可设置大的合并中西厨。15、主卧室是装修的重点部位，应做出主人受到最大尊重的感觉，强调卧室空间的宽大，主卫空间的奢华和周到；16、户内公共走廊部分要宽敞、高大、可适当牺牲其它辅助空间，也要满足此部分的要求，体现出“大气”的尺度和感觉；17、楼梯梯段宽：轴线中到中1.4m以上，3.6m层高的设19级踏步，踏步高190mm以下，踏步宽度250mm以上，休息平台不得做斜踏步；杭州未来世界-边端户型（北入）杭州未来世界-标准户型（北入带电梯）杭州未来世界-边端户型（南入）杭州未来世界-标准户型（南入）湖州御园项目户型-地下室湖州御园项目户型-一层平面湖州御园项目户型-二层平面地下室湖州御园项目标准户型一层平面二层平面湖州御园项目标准户型三层平面二、户型设计和庭院相结合的概念1、户型设计应与室外景观相结合，室内功能的布置应与室外的庭院活动内容、景观视线相结合。2、家庭成员的主要活动场所为家庭厅（不设置家庭厅的为客厅），因此须将此功能空间设置在与后院相结合的位置，便于室外景观的引入及家庭成员在后院中的活动。3、每户要有底层花园或露台，以眺望或观赏。4、一层朝向前院避免设置露台。5、前院做法参考北京御园，保证前院进深净4m，能放置小桌子。前院与道路之间由灌木隔开，两户之间用亚乔木和灌木隔开。中间道路局部设置绿化带，二户前院间距控制在18m以内，二户后院的间距尽量加大，不小于22米。6、后院设外廊，前院不设外廊。外廊进深2.4m以上，可放下一张4人桌（桌子800x800），外廊可由景观设计（花架＋玻璃）。后院设置壁炉、烧烤台、花架、集中草坪等。中间套设SPA池，尺寸为2mx2m左右，SPA池避免设在景观轴线上，最好能设在花架下，边端套可设泳池。7、后院强调私密性，围墙高度可做到不低于2200。北进单元私家庭院北进单元私家庭院湖州御园项目庭院景观方案-北入北进单元私家庭院北进单元私家庭院北进单元私家庭院北进单元私家庭院湖州御园项目庭院景观方案-南入第四章、法式排屋立面设计探讨

一、排屋立面风格梳理从建筑形式上看，排屋的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的建筑风格在中国的排屋市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的排屋建筑风格大致有：中式风格、现代风格、地中海风格、法式风格、英式风格等。中式风格—万科第五园

通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎，展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。提炼了徽州和山西民居的建筑精髓，采用双层墙面，外层墙采用窄缝和小洞的设计，里层则按正常墙的需求进行设计，在追求墙面的效果同时又可满足开窗、通风、遮阳的要求。整体建筑包括所有细节全部运用“黑、白、灰”这三种颜色进行渗透，舍艳求素，追求朴素而简洁的外观效果和传统的雅致风韵。吸收广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让光影浮现、微风穿堂同时又让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并降低了能耗。

万科第五园实景现代风格—尚东庭以流畅的外观线条，配合大量挑檐、错落，形成建筑外立面的层次秩序。利用金属和玻璃结合雕塑出取景框、观景阳台，能更好的与大自然接触以及利用石材和面砖装饰出精致、稳重的建筑品位。单体的立面设计注重材料质感和色彩的选择，还原自然本色。

尚东庭效果图地中海风格—托斯卡纳手工外墙、stucco涂料；屋顶采用西班牙特制红陶筒瓦弧形和大面积的中空玻璃窗圆弧檐口、拱形窗，拱形门洞部分外立面文化石加拿大红雪松木廊架

地中海风格法式风格—香墅外立面采用砂岩，色彩古朴典雅，效果贵族风格，高贵典雅。精致的老虎窗，工艺精细考究的廊柱、线条、古典栏杆，尤显高贵典雅。

香墅实景英式风格—万科红郡英式Tudor（都铎

）建筑，典型的西方建筑，来自英国民间，存在久远，逐步发展成为贵族建筑。红砖墙、斜屋顶、老虎窗和一步阳台是其典型特征，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。屋顶为深灰色，墙面涂成白色的或者灰色。

万科红郡二、绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素从对西方古代建筑历史的发展和法国建筑发展重要阶段的研究，绿城新一代法式排屋的立面是从法国古典主义和新古典主义（尤其是新古典主义）优化发展而来的，新古典主义建筑创造的是植根于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种立体的美学合成。

风格特征：1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、贵族风格效果，高贵典雅。3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。4、在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。5、三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐。6、新古典主义立面构成模式与内部楼层及开间大小有密切的比例关系，给人典雅、