罗江县房地产市场调查报告

罗江县房地产市场调查汇报目录序言罗江地区的基本状况罗江县概况罗江县经济简介罗江县楼盘记录分析一、序言本次对罗江县进行的房地产市场的调查研究，意在理解罗江县房地产市场供应、市场需求等状况，把调查数据移交给管理人员进行记录分析，以得出对应的结论；并为自己此后在罗江的工作顺利开展做铺垫。二、罗江地区的基本状况罗江县概况罗江县（Luojiangxian）位于成都平原东北边缘的德阳市的东北角，东接中江县，南连德阳市旌阳区，西靠安县，北与中国西部科学电子城绵阳市涪城区及绵阳国家级高新技术开发区相邻；县城罗江镇南距德阳市区23公里，北离绵阳市区28公里。宝(鸡)成(都)电气化铁路、(四)川陕(西)公路(108国道)、成(都)绵(阳)高速公路纵贯全境。罗江是先作为江河名而见于隋朝，作为县名则始于唐朝。1996年12月10日，罗江县正式挂牌建县。罗江县面积447.88平方公里，辖罗江镇、文星镇、蟠龙镇、御营镇、金山镇、慧觉镇、鄢家镇、德安镇、新盛镇、略坪镇、大井镇、回龙镇、白马关镇、广富镇等14个镇和万安乡；农村有161个村民委员会，城镇有23个居民委员会。全县总人口24万人。罗江县的气候属亚热带湿润型，气候湿和，四季分明。罗江县的江河纵横，水源丰富。罗江县交通发达，已初步建成较为完善的交通网络。县境内有宝成铁路和成绵高速公路、川陕公路、罗桂公路、谭秀公路等数条国道、省道，此外尚有127条乡村公路。罗江县的邮电通信设施完善，已经所有实现乡镇电话程控化，移动电话、无线寻呼在全县范围实现无缝覆盖，并实现了村村通电话，基本建成光纤环状网络和邮运环状网络。邮政业务实现了通邮到村组。罗江的工业紧紧围绕提高经侪效益这个中心，不停推进技术进步，正逐渐步入良性循环的轨道。罗江县是省级历史文化名城，旅游资源丰富。三国遗迹白马关、庞统祠墓、诸葛点将台、换马沟、落凤坡、血坟、古驿道、到湾砾石，大霍山佛教文化万佛寺、宝镜寺、南塔寺、李调元故里醒园、云龙山李氏宗祠遗迹、李调元读书台、奎星阁、景乐宫、李调元纪念馆、文昌宫、张任墓、潺庙遗迹等旅游景点、潺事远眺、潺水秋风、纹江夜月、虹桥卧波、天台秀色、景乐瓮钟等景观令人流连忘返。自然地理罗江县的江河纵横，水源丰富，发源于安县鹿巴山的凯江由北向南纵贯文星、罗江县城；流经蟠龙，德阳市旌阳区的通江经中江县、三台县后汇入涪江支流。凯江上游纹江纵贯全县48．9千米，绵远河流经全境12．38千米。水源丰富，有利农灌和水产养殖基地的建立。罗江能源供应充足，是全国重要的电力走廊，输变电能力居四川省首位，有500千伏变电站1座、220千伏变站1座、350千伏变电站7座、110千伏变电站3座，正在规划建设500千伏换流站和1000千伏超高压变电站。浅层天然气蕴藏丰富，总储备量上百亿立方，年采输量5000余万立方，有8个乡镇通天然气。罗江县气候属亚热带湿润型，气候温和，四季分明，年均气温16—18℃，最高气温36．6℃，最低气温－6．7℃；年均降水量813毫米；年无霜期271天；年均日照时数1260小时。重要自然灾害有干旱、洪涝、冰雹、低温、霜冻等。历史沿革罗江县以罗江而得名。罗江，从属四川省德阳市，西晋曾设为万安县，距今已经有1700数年历史；唐天宝元年，更名罗江。罗江是先作为江河名而见于隋朝，作为县名则始于唐朝。西晋时期设万安县于梓潼水尾万安故城，唐朝天宝元年(742年)，改万安县为罗江县。此后1000数年，罗江县管辖范围都在金山、罗江、湔水一带。清顺治十六年(1659)，罗江并入德阳县，雍正七年(1729年)复置罗江县，乾隆三十四年(1769年)罗江县再次裁撤，嘉庆七年(18)又恢复罗江县。这段时间，罗江县虽时并时置但全县疆域都比较明确，东西距58里，南北距60里。罗江置县已经有17，丰厚的历史文化积淀，使罗江县文物旅游具有独特的优势，其重要文物点早已为中外所瞩目。具有历史、艺术、科研价值的文物点200余处。庞统祠墓，位于罗江县西五公里，古代由秦入蜀都最终一道关隘，为省级文物保护单位，是缀连在三国遗踪旅游线上的一颗璀璨明珠。“南临益州开千里沃野，北望秦岭锁八百连云，东观潼川层峦起伏，西眺岷山银甲皑皑”。祠墓为建安十九年(公元2)庞统中流矢卒后，蜀汉昭烈帝刘备所建。三进四合布局，石木构造(石墙、石柱、石漫、石柱廊、石窗)，古朴敦厚、肃穆庄严。依次排列着山门、“龙凤”二师殿、“栖凤”殿、庞统陵墓。祠内存有庞统及诸葛亮雕塑像，历代匾联、碑刻、字画等大量宝贵文物史料。祠墓周围古柏参天、郁郁葱葱、自成方阵，如一块镶嵌在古蜀道上的巨大翡翠。祠墓旁有车辙深邃、长满苔藓的古驿道，有诸葛亮长子诸葛瞻与魏军邓艾浴血奋战尽忠的将台，奇石沟壑、溶洞山泉，堪称蜀汉遗迹之一绝。是怀古揽胜、欣赏旅游、休闲娱乐、避暑度假的好去处民国时期罗江县疆域沿袭清代，无甚变动。民国29年(1940年)全县辖1个镇14个乡，即：万安镇(今罗江镇和万安乡)、蟠龙乡、御营乡、文星乡、鄢家乡、新盛乡、回龙乡、金山乡、大井乡、慧觉乡、河清乡、宝林乡、略坪乡、白马关乡，直至民国38年(1949年)。1950年至1984年管辖和从属关系均有变动，1952年万安镇分置万安乡，从蟠龙乡分置通江乡，从金山乡分置马驰乡和狮子乡，虽其管辖乡镇增多，但范围不变。1959年，罗江和德阳并县后，又将所辖的河清、宝林两个乡划给安县，其他乡镇均并入德阳县。1984年，撤销德阳县建立德阳市市中区；1996年8月，国务院同意，撤德阳市市中区，建立罗江县和德阳市旌阳区；1996年12月10日，罗江县正式挂牌建县。1997年，由罗江镇析出万安乡。，罗江县辖14个镇、1个乡。，罗江县辖14个镇（罗江、略坪、金山、鄢家、蟠龙、德安、新盛、慧觉、御营、文星、大井、回龙、广富、白马关）、1个乡（万安）。风土人情拉保保是一种汉族的生育习俗，又称拉保爷、拜干爹、闯拜、寄拜等，流行于四川各地。旧社会，人们迷信命运，为子女求神问卦，看自己的子女好不好带，尤独子者更怕夭折，一定要拜个干爹，按小儿的生辰年月日时同、金、木、水、火、土，找算命先生算算命上相合相克的关系，假如命上缺木，拜干爹取名字时就要带木字，才能保险儿子长命百岁。此举一年复一年，久而盛开一方之俗，传承至今更名“拉保保”。

2、罗江县经济简介经济概况罗江县GDP略有增长，在前4个月罗江县域经济发展获得良好开端的状况下，“5.12”地震灾害使县域经济的发展遭受重创，虽在后恢复重建稳步推进，但进入第三季度又因国际金融危机影响，县域经济再度滑坡，整年GDP仅略有增长。整年，实现地区生产总值（GDP）36.9亿元（含树脂企业）GDP的三次产业构造比为：31.1：49.3：19.6。按常住人口计算的人均GDP为15627元人民币。罗江县投资大幅增长罗江县固定资产投资伴随在后重建和招商引资项目的大力实行，投资大幅增长，1-12月完毕全社会规定资产投资额到达22.99亿元（含板房投资），同比增长32%。其中基本建设投资额7.45亿元，增长1.72%，更新改造投资额10.38亿元，增长24.35%，房地产投资0.89亿元，增长5.2%（德阳市房地产投资25.52亿元），农户实现投资4.25亿元，增长379.8%。罗江县社会消费品零售额实现迅速增长1-12月社会消费品零售总额7.52亿元，同比增长20.4%；其中：县的零售额3.34亿元，增长24%：县如下的零售额4.18亿元，增长17.6%。分行业看，皮零商贸业和餐饮业分别仅增长24.3%和12.2%。按经济类型分，国有经济增长27.2%；集体经济下降20.1%；个体和私营股份制及其他经济零售额分别增长26.7%和16%。罗江县财政税收形势欠佳罗江县全口径财政收入33828万元，增长9.1%；实现地方财政收入20273万元，增长56.2%。在地方财政收入中，一般预算收入6254万元，下降20.5%。全口径财政收入和地方财政收入能实现增长，重要原因是基金收入中土地款的拉动，整年土地款收入13328万元，比上年增长了217.9%。由于抗震救灾恢复重建资金的注入，财政支出巨增，整年财政总支出173084万元（含在后重建补助87800万元），增长3.78倍；其中一般预算支出154680万元（含救灾、重建70780万元），加之转移支付、专题补助的增长，从而支出盘子很大，恢复重建补助很大部分款项是进入使用，并且因灾容许财政赤字，县地方财政赤字达25999万元。罗江县城镇居民收入继续增长罗江县实现城镇居民可支配收入10630元，比上年增长506元，增长5%，同比增幅回落7.11个百分点；实现农民人均纯收入4683元，比上年增长359元(地震灾后补助)，增长8.3%比同期增幅回落8个百分点。另附：在劫难中奋进在重建中崛起——罗江县工业经济恢复重建发展综述（摘至德阳日报）在这个大喜大悲的非常时期，罗江县委、县政府以及县经济和商务局积极调整思绪，以中央、省、市领导有关抗震救灾、恢复重建的指示精神为指导，全力组织企业抗灾自救、恢复重建，一直坚持走“三次产业互动，城镇经济共融”的发展路子，坚持大力推进工业强县战略，着力抓好责任贯彻、重点项目建设、招商引资和协调服务工作，努力将今年多次劫难导致的损失降到最低程度。罗江县估计完毕工业总产值53.7亿元，占年计划71.6%；工业增长值完毕14.2亿元，占年计划73.57%；县属79户规模工业企业估计整年完毕总产值38.7亿元，占年计划70.36%。全县工业企业1——10月合计完毕技术改造投入8.08亿元，同比增长23.92%。全县工业企业灾后重建项目合计74项，总投资合计12.4亿元。截至11月，已动工项目74项，其中竣工达66项，合计完毕投资27844万元；全县合计引进项目48个，协议引资50.7亿元，到位资金15.7亿元，其中引进工业项目27个，到位资金11亿元。围绕县委、县政府“凝心聚力，三年复兴；南接北扩，八年共荣”的重建目的，罗江县经济和商务局制定了对应的工业灾后重建规划及——发展规划。恢复重建，罗江县奏响催人奋进的号角；规划未来，罗江县描绘再振雄风的宏图——3年后实现工业经济“三个翻倍”，即工业总产值翻一番，规模以上企业数翻一番，利税总额翻一番。面对劫难：挺起百折不挠的脊梁，罗江县的工业经济接二连三地遭遇了前所未有的严峻考验：年初的雪灾，导致了企业停电停产、产品运送销路受阻的较大损失。“5·12”特大地震灾害，给全县工业企业导致了巨大的经济损失。全县303户工业企业都受到了不一样程度的损毁，受伤人数186人，房屋坍塌面积734441平方米，设备受损数量3811台套，直接间接经济损失合计29亿元。其中规模以上工业企业直接间接损失12.52亿元。在世界金融危机的影响下，该县工业总产值、销售收入以及销售利润等重要指标都出现明显下降,金路树脂、川纤、信元企业等资源型、出口型企业受到了最大冲击。而抗风险能力较弱的中小企业受市场疲软、库存积压、信贷紧缩、融资困难等原因影响，生产经营运行也是举步维艰。“5·12”特大地震之前，罗江县在上年合计完毕工业企业技术改造投入8亿元，大批重大技术改造项目投产竣工，推进全县经济总量升级的基础之上，今年初的工业经济运行态势良好，各项指标稳步增长，实现了“开门红”，其中德阳万豪重锻有限企业1——4月实现工业总产值3600万元，实现销售收入2700万元，利润110万元；热丰玻纤有限企业实现工业总产值1700万元，实现销售收入1500万元，利润39万元；德阳伯康机械有限企业实现销售收入2500万元，利润50万元。川纤、蜀润、文星粮油加工厂等企业通过技术改造后，工业总产值、销售收入、利润均有较大幅度增长。一场特大地震，在很大程度上阻碍了罗江企业的发展。面对恢复生产、灾后重建的艰巨任务，罗江县委、县政府以及经济主管部门发扬众志成城、百折不挠的精神，积极组织企业打好恢复重建的攻坚战，到目前为止全县工业恢复生产已达95%。他们会同有关部门贯彻专人对工业企业的用电、用水、用气、用地等方面实行动态跟踪，努力协调处理了双方的供需矛盾。他们积极争取和贯彻国家、省、市对灾后重建的政策支持，贯彻专人运用节假日加班加点申报国家、省、市援助项目，全县合计上报企业灾后恢复重建项目84个，收到了十分明显的效果。恢复重建：奏响催人奋进的号角根据县域总体规划，罗江工业企业重要分布在县城工业集中发展A区、金山工业集中发展B区和御营中小企业创业基地。究竟，县城工业集中发展A区建成1.7平方公里，区内软、硬件设施齐备，入驻企业14家；金山工业集中发展B区于开始启动，基础设施建设已经全面完毕，目前签约入驻企业15个，已进场动工建设的5个，其他几种企业正在办理有关证照和做好入驻动工建设的准备工作；12月，御营工业集中发展区正式挂牌成为“四川省小企业创业基地”，已发展企业47户，建成了以川树、川纤两大骨干企业为关键的氯碱化工基地、西部玻纤（电子材料）基地和休闲食品加工基地。通过发展壮大、引进吸取和重点扶持，罗江县工业企业规模不停发展壮大，产业构造和产品构造得到优化，形成了以化工、电子材料、建筑材料、食品、机械、轻工等6个骨干产业为主的工业体系。围绕树脂上下游产品的开发和运用，先后引进金八角水泥企业、振云塑胶企业、华远碱业企业、通路塑胶企业等项目（企业）17个，投资总额达4.5亿元，新增工业产值7亿元，提供就业岗位1500余个。依托川纤企业，先后引进艾华电子、天泉电子、帛汉电子、天龙玻纤、天府玻纤等电子及电子材料生产加工企业20家，投资总额到达12亿元，新增工业产值将到达18亿元，提供就业岗位6000余个。，罗江六大产业实现工业产值42.95亿元，已占全县工业总量的70.9%。“5·12”特大地震灾害后，罗江县工业重建目的，定位于3年内完毕新的工业布局和产业调整与重建，通过3至5年的重建，到，罗江工业企业生产能力恢复到的水平；，建成设施完备、布局合理、优势突出、竞争力强的四川丘陵地区工业经济强县，全县工业销售收入超过100亿元，实现工业增长值30亿元，利税9亿元。全县将发生工业灾后重建及发展重心向工业集中发展区转移，形成以工业集中发展区为基础，以规模化、集聚化、产业化的集群发展为支撑的明显变化。他们确立了灾后重建发展思绪：抓住一种龙头（工业一直走在前列这个龙头），依托两个骨干（金路树脂、四川玻纤），打造三个园区（县城工业园A区、金山工业园B区、御营小企业创业基地C区），培育四个工业集群（建材产业集群、食品加工产业集群、家俱产业集群、电子产业集群），实行“12345工程”（培育产值两千万以上的企业100个、建成工业产值超百亿的工业园区2个、提供就业岗位30000个、实现税收4亿元、实现工业增长值50亿元）。——重建塑胶工业集中发展区。以川树企业为龙头，拓展氯碱化工下游产品，建成西部重要的氯碱基地。重点发展建设PVC复合管材、片碱漂白粉、电石渣资源综合运用等项目。——重建台资企业集中发展区。充足发挥川纤企业关键技术优势，以天泉、艾华、信元、鸿润等台资企业为先导，抓好台资的引入，建成国家级电子基布（材料）生产基地。重点发展建设磁窑拉丝、覆铜板电子基布、电子元件、重装机械配套等项目。——重建金山民营企业集中发展区。以农产品加工为主导，建成德阳市名牌大米加工基地和承接产业转移基地。重点发展建设粮油加工、机械加工、电器元件、仓储物流等项目。——新建国际娇子家俱园。以家俱生产为重点，建成集家俱设计、培训、生产、产品展示、原辅料交易于一体、产业链完善的新型节能产业园。——重建四川省小企业创业基地。以御营场镇为中心，以轻化工为产业支撑，重点发展建设高档纸制品包装、酒类瓶盖、彩色印刷、无纺布、玻璃制品等项目。——重建休闲食品生产基地。以万安镇为重点，抓好休闲食品的研发和生产，建成四川重要的农产品深加工基地。重点发展建设天府花生、金府王、乐明食品、罗江豆鸡、罗江青椒等项目。今年，该县重点抓了德阳鼎诚齿轮有限企业实行的年产1万吨齿轮及配件技改项目、金八角水泥企业余热发电项目、家嘉香粮油企业年产1万吨植物油等9个重点技改项目的实行和跟踪，在大灾之年完毕的技术改造投入同比增长了23%以上。规划未来：描绘再振雄风的宏图今年，罗江县相继制定了——工业经济发展规划、“5·12”地震灾后重建工业企业布局和产业调整规划，向着3年后实现工业总产值、规模以上企业数、利税总额“三个翻倍”的目的，奋力发起了顽强的冲刺。罗江县经济和商务局锁定工业经济重要指标在今年的基础上增长18%——20%的奋斗目的，正在采用一系列举措有力地推进全县工业经济的跨越发展：一抓产业集群。围绕川树、川纤两个骨干企业，大力发展上下游产品，拉长拉粗产业链条。充足发挥食品、机械行业优势，打造食品加工和机械加工产业集群。围绕旅游业的迅速发展，大力发展与之配套的旅游产品，增强旅游业对工业的带动作用。二抓重点项目建设。做好项目的管理和实行，引导企业进行技改扩张，培育和扶持重点项目建设，用政府有限的资金撬动企业更大的投入。切实做好项目建设的协调和服务工作。三抓招商引资工作。运用灾后重建发展新机遇，继续抓好工业集中发展区B区建设，加紧园区软硬配套设施建设。积极探索招商引资新措施，增强招商引资工作的实效性。同步，做好引企入园工作。四抓中小企业发展。认真贯彻加紧中小企业发展的政策和措施，增进中小企业迅速发展。做到抓大不放小，在抓好规模以上企业发展的同步，抓好规模如下企业的发展，力争新培育规模企业6户。五抓循环经济的大发展。按照上级的规定，认真做好企业节能减排工作，把节能减排与可持续发展紧密结合起来，积极推广节能新技术、新产品，大力发展节能型和循环型经济。六抓生产要素的协调。继续抓好水、电、气、交通运送等生产要素的协调服务工作，切实为企业协调处理生产经营中的困难和问题。七抓企业内部管理。引导企业建立健全财务管理制度，指导企业做好记录工作。深入强化企业的安全生产意识，加大企业安全隐患的检查和督促整改力度。深入增强企业的环境保护意识，鼓励企业实行绿色生产。引导企业争创名牌，不停提高社会效益和经济效益。八抓企业人才队伍的建设。引导企业加大职工教育经费的投入，不停提高职工的技能水平和综合素质。继去年送第三批次参与高层管理者学习培训班后，今年因地震中断，计划继续送一批企业经营管理者到中央党校和省委党校学习，以提高他们的管理能力和综合素质。机遇与挑战并存，光荣与梦想同在。罗江县绘就工业经济发展的宏图，吹响工业经济再振雄风的进军号，正在浓墨重彩地谱写工业强县的崭新篇章！罗江县有关经济数据如下表：指标名称计量单位实际比上年±%国内生产总值（现价）亿元36.90.3第一产业增长值亿元11.483.1第二产业增长值亿元18.19-5.0第三产业增长值亿元7.2312.9全社会投资总额（含板房）万元22900032基础设施建设投资万元7450001.27更新改造投资万元103800024.35房地产开发投资万元89005.2财政全口径财政收入万元338289.1地方财政收入万元2027356.2国税收入万元10226-40.1地税收入万元8327-4.5一般预算收入万元6254-20.5土地款收入万元13328217.91%财政支出（含在后重建补助）万元173084378一般预算支出（含在救灾、重建70780万元）万元154068————财政赤字（含大部分在后重建补助）万元25999————社会消费品零售总额万元6480016.4县上万元2850013.8县如下万元3630018.6批零商贸业万元——19.9餐饮万元——9.2国有经济万元——23.3集体经济万元——-17.7私营个体经济万元——24.3股份制及其他经济万元——3.6金融金融机构存款余额万元28290050.9城镇居民储蓄存款余额万元20700043.1金融机构贷款余额万元16880014.3其中:农业贷款余额万元5080031.5工业贷款余额万元781009.6人民生活城镇居民人均可支配收入元106305.0农民人均纯收入元46838.3灾后重建重建项目个855重建总投资亿元157.39三、罗江县楼盘记录分析罗江县市区重要在建楼盘阳光丽景开发商德阳市宏业房产楼盘地址罗江县万安北路（烟草企业西侧）楼盘基本资料用地面积5113.57平方米价格及销售信息住宅均价1750元/平方米建筑面积12988万平方米最高价1900元/平方米总户数104户销售率40%物业形态多层剩余房源60%（另有20%被认购）户型吧区间80-160平方米开盘时间12月主力户型100－120竣工时间年终容积率2.3交房时间年终绿化率30%工程进度主体封顶分析：第一部分劣势1、该盘较小，配套设施简朴；2、与周围房子距离太近；3可选择的户型较少；4、售房部装修简朴，销售人员的素质不高，均才毕业且未通过专业培训；5、销售工具制作粗糙，广告宣传方式单一，只发放少许的DM单且DM单的质量及制作较为粗糙，除了文字性的宣传外，连户型图都未附有；第二部分优势售价廉价；间距较宽，均在20米以上；书香家园开发商四川鑫时代房地产开发企业楼盘地址罗江县老北街楼盘基本资料占地面积4060㎡价格及销售信息住宅均价1850元/㎡建筑面积1.2万平方米最高价元/㎡总户数120多户销售率30%物业形态多层剩余房源70%（但征询、认购的人数较多）户型区间82-134平方米开盘时间12月28日容积率2.2竣工时间8月绿化率26%工程进度主体封顶分析：1、该盘较小，配套设施简朴；2、多种户型未进行优化，存在较多缺陷：如挥霍面积大、入户线与餐厨线、起居线交叉、厨房普遍存在光线局限性，直接影响餐厅及客厅的光线、有些跃层没有将楼梯设计在室内，将影响住户的私密性等；3、售房部装修简朴，销售人员服装不统一；4、广告的形式单一、宣传并未到位；第二部分优势1、售价廉价；2、间距较宽，均在20米以上；3、在都市中心，交通便利，周围市政设施齐全。金岸湖畔开发商四川阳晨房地产开发企业楼盘地址罗江县万安中路南段楼盘基本资料占地面积10亩（二期约15亩）价格及销售信息住宅均价1850元/㎡建筑面积3万平方米（一期）最高价元/㎡总户数228户（二期300多户）销售率70%物业形态多层剩余房源30%户型区间88-170平方米开盘时间一月底容积率竣工时间年终绿化率工程进度主体封顶分析：第一部分劣势1、该项目离罗江的主城区较远，交通不便，市政设施不是很成熟；2、项目的个别户型设计不是很合理，存在某些局限性的地方,如：房间有异型，不利于后期装修及家俱的摆放；入户线与餐厨线交叉，不利于室内的交通；卫生间的窗户开口较小，光线较暗等；3、销售人员虽然较为专业，但对产品细节并不熟悉且急于成交；第二部分优势1、远离都市的喧嚣，环境安静；2、项目大，配套设施奇偶啊为完善；3、临近凯江，景观价值很好；4、楼间距较大，最窄处也有19.8m；5、楼盘的广告、楼书、户型单页等制作品质在几种楼盘中处在最高水准；6、售房部装修较以上几种售房部要好；7、销售人员循循善诱，对楼盘的简介引人入胜。翰林苑开发商德阳禾顺房产楼盘地址罗江县防疫站旁边楼盘基本资料占地面积53亩价格及销售信息住宅均价1800元/㎡建筑面积10万平方米最高价2500元/㎡总户数400多户销售率超过90万物业形态电梯多层剩余房源重要为跃层户型区间80-170平方米开盘时间10底容积率交房时间3月底绿地率工程进度正在做小区的绿化分析：该盘已经销售告罄，这里只是分析它的优势，看看我项目能否借鉴。1、销售人员不仅素质较高，并且很热情，与客户关系处理得很好；2、售房部装修得很高档，很能烘托出楼盘的品质；3、该项目地处凯江湖畔，景观价值很好；4、项目自身的品质很好：如户型设计紧凑、无较大挥霍面积；楼间距较大；外观设计很简洁，无管线裸露；5、广告投入较大，制作谁品较高。玉京名居开发商德阳市鸣笙房地产有限有限企业（罗江本土企业）楼盘地址罗江县城雨绒广场附近楼盘基本资料占地面积11亩价格及销售信息住宅价格1500-2100建筑面积2万平方米营业房价格3000多-8000多总户数100多户销售率住宅：90%营业房：50%物业形态多层开盘时间上六个月户型区间80-140平方米（该盘重要是一楼的营业房）竣工时间原计划1月交房，后因不可抗力推迟到3月底容积率工程进度主体封顶绿化率分析：第一部分劣势1、地处繁华闹市，居住品质不高；2、该项目较小，配套设施不尽如人意；3、销售人员素质不高、不热情；4、与周围建筑距离较近，不利于采光；第二部分优势1、鸣笙房产是罗江本土开发企业，消费者觉得比较靠得住；2、售房部装修得很有商业气氛；3、地处闹市区，商业气氛成熟。滨江华府开发商永丰房产楼盘地址罗江县万安大道（县医院旁）楼盘基本资料占地面积1、2期总用地面积约40亩价格及销售信息住宅均价暂未销售建筑面积1、2期总建筑面积约6.5万平方米最高价总户数595户销售率物业形态多层剩余房源户型区间70-120平方米开盘时间容积率竣工时间————绿化率工程进度2月份式动工分析：第一部分劣势1、离主城区较远，交通不便、商业气氛不成熟；2、项目久为动工，轻易让消费者产生疑虑，销售人员轻易产生懈怠；3、销售工具尚未完善；4、小区的北面靠近县医院的停尸房，消费者心里有恐惊。第二部分优势1、远离都市的喧嚣，居住环境安静；2、临近凯江，景观价值大、空气愈加清新；3、项目较大，配套设施完善；4、围合式设计，可有效保障住户安全