房地产开发项目管理

第一节：房地产开发项目管理概述1.房地产开发项目及特点房地产开发项目：又称为建设工程项目，具体是指在一个总体设计或总预算范围内，由一个或几个互有内在联系的单项工程所组成，建成后在经济上可以独立经营核算，在行政上又可以统一管理的单位工程。1绝.房屠地秆产书开膊发卵项阶目冬及屿特冷点工扬程闷项挪目泡可茎分辅为爬单让位敞工奴程颜、得单驶项斜工蓝程沃、速分误部畅工茂程协等京。单咱项僚工猫程忌：在低一穷个惧工蹲程标项叨目沿中叹，萄具院有习独禁立呢的沟设馒计崖文妨件价，柿竣停工谱后具差有隆独耀立鸟生脏产笼能条力斑或辛经号济胜效细益奥的一洪组芒配喇套朵齐勒全蚕的工互程略项茄目。单志位肚工影程顶：具梳备辅独大立墓施劫工桨条弦件毕并锦能挣形渗成课独擦立年使环用败功掉能乎的建锯筑画物腊及运构消筑徒物决。分依部禾工框程兔：单熄项语工呼程彼的胀组听成俭部片分霜，按左专豆业袖性冬质叹、取建门筑炉部肺位清确司定土。房弦地忧产曲开偶发网项怪目崖特醒点肉：知我识粗密融集型弄；组拢织愧层勤次奏性；系翁统性垄；投巷资父额巨尤大浩，董建沉设周啄期归长；整斥体栏性士强。2暂.房戴地何产缓开叮发肺项上目朝管贺理取的胳概汪念房阻地惑产除开恭发饮项船目沃管恢理晒：房平地篮产悠开突发张企寨业剥对拜整魄个男工雁程燃项紧目漠的浆开像发仔建乓设桥进悬行妨的暖全片面肯管每理僵，狡是淹项读目默开因发喝建卸设疮过蚂程蚊中贺的羊一鞠项桌重管要窝管恢理偏内郑容厉，抛它少集题中旋体绘现敬了标项民目躺建妇设熄过季程沃中述的各吸项亡实阁务艇操期作。包址括槐项老目仓的成阅本勇管引理辽、蜘工锣程重管戴理禾、犹质迫量搂管蹄理、佛进耳度展管辰理拜、躁合纯同寺管辞理陆、布工亚程逐技渠术卵资蔽料么管饲理当、深施苍工遣安屈全倍管水理羞以毫及泄市吉政幼配到套臂协萝调踏管边理等乡丰内贪容胞。苍其眉中招成迁本颠管劳理帜、顿质此量爪管雹理脱、撑进财度垃管章理技是饺三违大脖管黎理环核丹心掀。2聪.房宿地始产陶开抛发主项桥目型管拥理恩的使概烫念三袖大篇管刘理裳目裹标怎之摇间呼的豆相货互析关翠系客：（1）匙三乖大附管传理粗目竟标雅之拥间酿的对填立搭关词系：如饿果除对恼工丙程质扰量茧要周求垫较遭高，英就跃需述要投冒入欲大辛量朗资对金；如竿果狡要抢便时饭间坊、概争扭进帜度，欺势苍必挑会桐增指加企投储资纠或肌者使捐工滥程纸质凝量膏下脑降；如粮果誉要减捷少匠投字资筹、贱节侦约狂费手用，赏势景必誉会株考廊虑降榨低弯项役目捧的钢功筝能爱要睁求麻和烛质镜量淘标煎准。2合.房慈地洽产车开锡发缓项梢目正管桐理桨的址概弯念三覆大杯管阀理照目自标票之跑间挺的径相尘互边关吐系府：（1）挑三困大害管饱理害目股标贴之共间警的统蔑一脸关截系：适忆当增肯加两投套资唤数坦量，幅即养可伙加梯快舰项保目育建莫设输进漂度姻，令缩修短洁工唇期导，甩使薄项坡目度尽姓早粗动哨工抽，投造资雀尽末早需回裤收涝，陪项额目结全芽寿侵命犯周舱期菌经捆济趣效镜益脊得安到主提玩高；适膀当提辉高屈项猫目即功悟能滤要虎求姑和灶质蝇量竭标滥准，蛇能孟够节咱约项父目斧动碌用翅后旷的延竹续予费撤、逝周泉转刃费航和置维壶修枝费，陡从蒙而贵获棒得显更哄好托的猴经尘济缴效扮益腰；如咽果鞋项乓目进留度押计秧划泄制驼订饱得珍既哥科挖学局又荷合积理，店使添工吴程吓进隐展押具申有宽连丽续欠性县和潜均据衡嘉性宗，漠不述但可违以妨缩宣短桌建础设蕉工趁期，生而纺且有没可幕能蒜获络得碌更支好宜的注工购程经质镇量在和宋较姓低就的斧工鞭程家费爪用思。3勇.房负地科产受开钞发岂项惨目仇管狸理违的层刚次索体翼系业慕主虾方的餐项叶目场管肿理工罚程记总护承过包就方的呜项蛙目蹄管减理监捐理比方的缠项湖目倍管圈理设浇计苗方的下项售目晶管而理施闹工谢方的答项翼目低管贫理供胞货厌方的钉项诉目掘管浑理社定会携环森境敬方的裕项介目件管徒理业主方的管理总承包方的管理监理方的管理设计方的管理施工方的管理供货方的管理房地产开发项目社会环境方的管理反馈服务使用4胃.房芒地泻产勇开饶发怪项要目局管南理诸的怖任鼠务施奶工掩企符业侮的禁施勾工饼管组理：精对什合阅同婚规险定献的逢标景的氏内逐容智进没行宋工散程柱建稻筑录生施产织的沙管厚理衰，仪包返括作叮业耳计陆划聪管所理吐、角劳垃动福管弓理捷、篮安丝式全饮管密理唤、筒现催场掩管拒理里、炎质粪量闻管荐理穿、迁进颤度伤管牙理等赛，裹其骡目码的奔是馅按圾时孙保生质各地征完姓成抄承他包棍的精施膛工面任念务帆，豪获喷得教承痰包私利动润斥。房咽地波产能开拨发梅商蚊对忆开亩发考项系目或的昏管因理：法对羡已某发往包联建芽设蜻工肤程仗整窄个徒施滩工恼过括程卧的井管进理惜，引包田括兴对工蚂程日质茎量划、痕工姨程继进联度合的往控正制哗管规理省，潜工仇程普施乎工踢队语伍严的脉组朝织拆管瓶理，额对针施么工秋过野程谷中捧可围能呆出盖现已的各稠种酿问赴题摔的陪处叼理等俱，焦目尖的必是功确株保煮工皆程浇项卵目怎按杆合消同拦计僚划兄完冷成晴，拦保喘证鲁项枣目交开废发签的爬经牙济另效朴益魔。第关二哨节盲：默房穗地夺产往开防发物项乡丰目锋质罗量果管胀理1材.工治程披项羽目际质作量半管弹理烟的特淹点影羡响么因吹素黑多质煮量波钩动含大质片量变阴异希大质恶量隐荒蔽竭性终撇检尝局志限快大2劳.质朝量足管英理键的萌主恨要弯内惑容施舱工溉前的胖准寇备丽阶再段对千施探工队辅伍椒及练人紫员质缴量争的处控嘉制闷；岁对县工籍程院所惊需原晌材摧料的常质牢量射控坝制俗；诊对恩施世工回方日案恩、方软法桥和椒工肠艺的描控冒制孕；销对看施治工镜用机牌械劝、秀设炭备的为质劣量耕控饰制钳；总对哀施昼工环流境春与限条糟件方滩面披的询质妻量的控艰制汁；常对测放量晚基邪准炒点摊和罚参群考涛标霸高的朝确盒认洋及套工鞠程绍测为量罪放阔线言的债质逃量倡控忘制嫩。施均工趣过肾程液中的伤质细量朗管崇理对坐施阳工火承饭包渴单全位榴的质民量瓶控鹊制度自码检狼系徐统系进兔行为监捎督；市在倡施斗工堆过径程饥中花进鹿行质布量糠跟句踪熔监棒控；构会委同访建燥设尤监象理光单流位列审帜查唯设发计凭或抗承考包深方朵提送出懒的工挽程右变时更惠或虫图死纸孕修浅改；桐对喷重姐要邪的承肌重送结须构冷进苏行鼠检驼测盛验侧收；策参烧加母给暮排降水女、着电瞒器刻安馆装所的试喜通醋水沟、古试左运刘转等奏工街作变；暑参扯加唱工晋程费质紧量植的评订定己和作竣冤工益验挽收工哑作店；哭认加真嫁做扰好施延工梅日拘记；制对沉锯降抛有滴观吊测要恶求你的玩定闹期垦观念察座；闻监兴督乖和雕协座调们施丢工挑企泥业乱做药好文责明梯施缓工黎、狭安犁全礼施衫工承包单位开工准备承包商提交开工报审表项目监理机构审查开工条件批准？分项分部工程施工承包单位自检（上面所列）承包单位提交报验申请表项目监理机构检查质量合格？项目监理机构签署报验申请表承包单位完成单位工程或分部分项工程承包单位提交报验申请表项目监理机构检查验收合格？项目监理机构签署报验申请表返工否返工否整改是否是是进行下道工序3工.项呜目件工默程箱质须量遍管律理刘的踩主罢要穴途疼径沉和暗方调法3扇.锯1房茎地施产宪开至发垃项倘目著在祝施返工岩阶伍段蹈进秋行瓣质叹量商控迷制嚼三劫种棵途逢径审紧核尤有你关汉技冒术短文伏件矿、袭报蛾告透或纪报采表现类场找质怨量雀监绩督现慈场念质晒量宋检众验3密.津2房金地峡产伍开植发蜓项朱目皇工长程算质需量态控袄制浆常缩慧用效方温法排锡列则图乳法无：若粪干难个直剑方惜图分融别走表障示所质小量影榆响怜因查素的窜项污目姻，邀直依方绵图冷的态高灿度通则顶表荡示影案响豆因很素转的忽大致小侨程炒度，敲按样大帅小养顺凡序瓦从贼左通向渐右聋排阻列趴，怒曲俯线挡表傲示写各忘影仔响悦因参素愈大弹小跑的累妈计滋百斤分痛数。P闷2滥5前6图9渐-接3。因都果恩分缝析驳图列法树醒枝坚图芬、哗鱼惰刺予图拣、罩石梦川偶图痒，申把蹄问美题免标窜在椒“夏鱼玻头孩”暑，税再巷划博出狭质膀量甩过酒程技阶眯段蹈主稻干舱线翠（雀“务鱼轮骨扩”左）呜。P蛇2造5粪7图9惊-饱4。直艺方自图徐法S张P废C图摘法4借.施闹工住阶咱段并质炭量讨监蛙督镰控岭制桌手荷段旁竖站先监航督测振量试挨验指亲令洒文珠件规烟定质胸量崭监择控萝工越作鄙程建序利筹用支论付角控饲制怕手溪段5爱.房慢地挡产访开种发筝项般目六的腔竣晴工减验额收5晓.湖1竣勿工慈验区收棋的照范避围叨及滑依规据范添围栽：凡裳房栗地散产禾开肃发旁项艇目必匠须桑按忆批怖准逃的桌设卖计含文史件坐和耍合债同豆规堤定倾的丙内咬容骑建析成，厦还应前验傲收糕土巡寿地句使仍用狱情携况，劲以牲及单据项裂工毯程遇、戚市傻政泛、光绿坝化形及部公门用尊设验施紧等弄配谜套键设严施项抹目御等讲。依岂据蚂：批碰准煮的设哥计旧任版务树书、初民步绩设爬计牵方践案、技减术欠设低计篇文涝件、施现工至图、设播备幻玉技泉术定说等明待书、有哲关圾开站发重建傍设光的极文举件、著现交行除的施贿工昆技钥术径验搁收者规推范、施翠工仪承怨包仅合誉同等辫。5层.附2竣推工锈验剖收盗的担要芦求所策有始建碰设绍项挤目调按愉批口准贩的小青区啊规谈划和零有命关搂专附业管俘理欢及馅设季计要慎求怠全吉部施建绝成怪，存并夕满杂足遗使娘用桌要搜求性。住蔽宅盯及酬公挡共选配若套炒设引施煮、镜市特政膜公侮用改基胜础帝设跌施钱等单务项辅工列程洲全促部革验杜收驱合票格，忌并摄保临证闭验亦收掘资具料扰齐僚全晨。各岗类男建佛筑修物勾的湿平掉面巨位含置斗、倘立垄面残造统型纽奉、左装送饰姿色趴调楼等符怖合澡批倍准线的美规卷划章设姨计悬要顶求。施驻工壳机修具掉、些临填时米工让程旦、什建还筑适余川土笨、革剩绸余品构专件枪全把部闪拆缓除跨运康走捡，达真到垄场续清记地购平，语有破绿均化刘要迎求困的垂项短目失，找要按序绿驱化灵设颤计鱼要慕求使，撒做飘到探树淋活孕草鞋清姑。5筛.救3竣源工榜验赛收陕程渔序植及键内活容验售收程集序：阻验管收围准锡备拳、摄初炊步兵验做收峡、晌正款式凭验什收置。竣恢工渠验牵收报裹告雪书享及朱附揭件：书竣宁工敢验粗收照报令告死书戚、尸附派件绘。竣摄工广验作收鉴舍定倾证技书。5畅.御4竣杀工隙验序收粗的颗组搭织一蓝般袄由头地马市益级绒主系管追部建门—也—工恶程叨质计量纯监纯督阻站组蚊织惕验率收英。验翼收翁委睛员启会或范验扯收裳小层组泪通凶常程由开污发旱商、施冬工换单暖位、设悟计叶单判位、物栽业董管拼理循公折司及购愚房婶客清户参鸦加仇，锐还冈有计星划降、皇建刺设困、依银躬行躺、夜环并保踏、锈消牛防等穴有姜关湾部孙门达人丧员什。第培三霞节盟：搁房锯地谊产踪蝶开减发屋项吵目降进填度灿管妈理1珠.项绍目嚷进赛度帽管骄理愁的疯概武念房侦地碑产星开锄发扣项榴目进继度旋管扰理：候对带开痰发盈项川目宿各兴建马设今阶食段仙的逮工享作弃内雕容蝇、夫工购作苦程德序楚、昆持筝续墓时匙间船和芦衔痕接裂关锄系编宝制伯计叨划，书并绸将龟该偏计辟划付茂诸览实嚷施，基且番在逐实撒施户过幅程开中经孝常叔检菜查实撇际印进蠢度冲是壤否财按分计赤划边要密求元进文行踏，效对珠出丧现倦的烧偏爽差乒分辩析焦原拖因逃，念采嚼取补重救辈措蠢施逮或推调俘整吐、搅修鸣改独原弹计捷划，与直姥至冰项楼目韵竣病工沸、属交委付蒙使帖用惹。房懂地畅产踢开桂发牌项籍目捕进凡度蝴管约理情有三标个匙阶民段：项锡目脂可吸行东性调研累究泡及茧立吗项打阶室段、项姐目专建手设诱阶场段、项上目够交耕付包使宿用灭后用的邪适笨用漏阶绕段，女其跃核蔬心话内锅容捆是毛项义目副建树设熔阶敞段凤的追进浇度牙管畅理市。2赴.影插响朵项纱目蜓进刻度纳的哭因嘉素另分慕析人的牌因迹素渡、技布术因东素御、材严料设浊备栗与术构岂配厉件锈因截素脉、施释工知机离械疼设鼠备因伙素界、资祖金因摊素剥、水坊文艇地谁质些气蜘象遮与圾自钟然补灾钓害等阵自钥然滩环睡境养因减素膛、政俗治精经滥济等犁社绳会角环顿境猜因挥素抛、称其揭他逢不佳确碧定肌因益素意等张。3靠.项孔目理进陕度锣管遮理肆的亭主汇要艘任侨务设众计超前辈的耕准砌备腥阶址段吗进窜度透管半理予任龄务掀：确称定工狭期勾总扔目形标；贷编耗制挥项威目总疗进但度毁计亦划；唤编攻制员准旨备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