宜春房地产市场月报2023年05月

1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宜春房地产市场月报2023年05月1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月宜春市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，宜春商品房销售面积为620.1万㎡，同比下降11.3%；宜春商品房销售额为434.0亿元，同比下降8.7%。2022年12月，宜春商品房销售面积为48.4万㎡，同比下降6.6%，环比增长26.7%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月宜春市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，宜春房屋新开工面积为484.91万㎡，同比增长59.45%；房屋施工面积为2160.94万㎡，同比增长24.78%；全国房屋竣工36481.04万㎡。2021年6月，宜春房屋新开工面积为59.24万㎡，同比下降21.62%，环比下降66.53%；亿㎡%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月宜春市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-9月，宜春房地产开发投资额为225.3亿元，同比增长22.78%。亿元%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月宜春市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜春房地产开发企业到位资金为118.44亿元，同比增长24.92%。2021年4月，宜春房地产开发企业到位资金为35.41亿元，同比增长1.44%。%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)袁州区8759--9336--8.22023年1-5月宜春市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-5月,袁州区等区域为宜春商品住宅成交均价最高区域。1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宜春市商品住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，宜春商品住宅成交面积为20.7万㎡，同比下降67.4%；商品住宅成交套数为1676套，同比下降69.6%。万㎡%2020-2023年05月宜春市商品住宅月度成交面积走势2023年05月，宜春商品住宅成交面积为2.78万㎡，环比下降41.17%，同比下降57.24%；商品住宅成交套数为230套，环比下降38.17%，同比下降60.75%。万㎡1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)袁州区20.74100--2.78100---41.22023年1-5月宜春市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-5月,袁州区等区域为宜春商品住宅成交主力区域，共成交20.74万㎡，占城市成交面积的100.0%。1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宜春市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，宜春120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达67套，占比为29.1%，较上月扩大2.2个百分点。宜春市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，宜春80(含)-100万元总价段成交套数最多，达44套，占比为19.1%，较上月收窄7.2个百分点。1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宜春市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，宜春8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达84套，占比为36.5%，较上月扩大7.7个百分点。宜春市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，宜春三房户型成交套数最多，达105套，占比为45.7%，较上月收窄7.8个百分点。1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月宜春市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下160000000167.040-60万4101621002410.460-80万20108900208.780-100万20051321304419.1100-120万1000724503716.1120-150万1300922804318.7150-200万02000101553213.9200-250万0200003493.9250-300万0000001231.3300万以上0000000220.9汇总26812139675513230100占比(%)11.33.50.49.117.029.123.95.71001rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月宜春市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年5月,宜春商品住宅可售面积约0万m²,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短17.1个月,同比缩短5.4个月。万m²月1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)宜春市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宜春新世界置业有限公司2.33166491501.402新华控股集团1.9889491612.213阳光城集团1.4211903841.194江西三陆康集团有限公司1115江西德和实业1.0410733720.976江西康德置业有限公司0.918806841.037正荣地产0.839163720.918江西港洪实业有限公司0.829078780.909碧桂园0.727803540.9210宜春市钰洲房地产开发有限公司0.618828520.702023年(1-5月)宜春市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新华控股集团1.9889491612.212宜春新世界置业有限公司2.33166491501.403阳光城集团1.4211903841.194江西三陆康集团有限公司1115江西康德置业有限公司0.918806841.036江西德和实业1.0410733720.977碧桂园0.727803540.928正荣地产0.839163720.919江西港洪实业有限公司0.829078780.9010宜春市钰洲房地产开发有限公司0.618828520.701rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月宜春市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新华控股集团0.549311410.582江西鸿昇投资有限公司0.3723707270.163阳光城集团0.2312253140.194江西康德置业有限公司0.178789160.205正荣地产0.179160140.196江西德和实业0.141128290.127宜春市钰洲房地产开发有限公司0.129196100.138江西三陆康集团有限公司0.1210558120.129宜春城建0.10863770.1110宜春百鼎置业有限公司0.101034750.092023年5月宜春市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新华控股集团0.549311410.582江西康德置业有限公司0.178789160.203阳光城集团0.2312253140.194正荣地产0.179160140.195江西鸿昇投资有限公司0.3723707270.166宜春市钰洲房地产开发有限公司0.129196100.137江西德和实业0.141128290.128江西三陆康集团有限公司0.1210558120.129宜春城建0.10863770.1110宜春百鼎置业有限公司0.101034750.091rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)宜春市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1未来悦1.401.188311895142169袁州区2明月星钻小区1.241.80144686312586袁州区3华地禧元1.231.168010589145153袁州区4德和禧园1.040.977210732135144袁州区5时代天樾0.901.02838806123108袁州区6正荣悦玲珑0.820.90709188128118袁州区7汉港观澜0.820.90789078116105袁州区8博文天成小区0.801.0084801511996袁州区9凯旋城0.770.9580808111996袁州区10华地开元0.751.0581714113093袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)宜春市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1明月星钻小区1.241.80144686312586袁州区2未来悦1.401.188311895142169袁州区3华地禧元1.231.168010589145153袁州区4华地开元0.751.0581714113093袁州区5时代天樾0.901.02838806123108袁州区6博文天成小区0.801.0084801511996袁州区7嘉豪花苑0.470.9993477010651袁州区8德和禧园1.040.977210732135144袁州区9凯旋城0.770.9580808111996袁州区10碧桂园珑玥台0.720.92547803170133袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月宜春市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华地禧元0.350.312111178147165袁州区2未来悦0.230.191412250134165袁州区3华地开元0.190.2720715213496袁州区4时代天樾0.170.20168791123108袁州区5正荣悦玲珑0.170.19149159133122袁州区6德和禧园0.140.12911279137155袁州区7秀江南0.120.13109193135124袁州区8嘉豪花苑0.100.2121480610048袁州区9昌盛樾园0.100.1178640160138袁州区10樾江南0.100.09510343185191袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月宜春市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华地禧元0.350.312111178147165袁州区2华地开元0.190.2720715213496袁州区3嘉豪花苑0.100.2121480610048袁州区4时代天樾0.170.20168791123108袁州区5未来悦0.230.191412250134165袁州区6正荣悦玲珑0.170.19149159133122袁州区7秀江南0.120.13109193135124袁州区8德和禧园0.140.12911279137155袁州区9昌盛樾园0.100.1178640160138袁州区10明月星钻小区0.060.108666511980袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年宜春市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，宜春商业成交面积为3.7万㎡。万㎡%2020-2023年05月宜春市商业成交面积走势2023年05月，宜春商业成交面积为0.43万㎡，环比下降13.08%。万㎡1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)袁州区3.66100--0.43100---13.12023年1-5月宜春市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,袁州区等区域为宜春商业成交主力区域，共成交3.66万㎡，占城市成交面积的100.0%。1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月宜春市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯旋城1.560.45703485464223袁州区2润达国际1.260.47722696265176袁州区3金控秀水金岸0.490.4769104596871袁州区4国际商贸城0.380.5038747713299袁州区5秀江名门0.370.16272370859139袁州区6宜春市商务中心0.310.24113133742128袁州区7天御蓝湾0.250.172147848441247袁州区8金沙广场0.240.0475998257342袁州区9汇金时代中心0.200.234589005145袁州区10恒利宜悦城0.170.06529930114340袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月宜春市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国际商贸城0.380.5038747713299袁州区2金控秀水金岸0.490.4769104596871袁州区3润达国际1.260.47722696265176袁州区4凯旋城1.560.45703485464223袁州区5宜春市商务中心0.310.24113133742128袁州区6汇金时代中心0.200.234589005145袁州区7天御蓝湾0.250.172147848441247袁州区8宜春市锂电新能源产品交易中心0.170.171898629392袁州区9秀江名门0.370.16272370859139袁州区10三阳商城0.090.101690636458袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年宜春市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，宜春办公楼成交面积为0.4万㎡。万㎡%2020-2023年05月宜春市办公楼成交面积走势2023年05月，宜春办公楼成交面积为0.06万㎡，环比下降37.86%。万㎡1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)袁州区0.37100--0.06100---37.92023年1-5月宜春市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,袁州区等区域为宜春办公成交主力区域，共成交0.37万㎡，占城市成交面积的100.0%。1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月宜春市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和悦财富中心0.240.161114571148215袁州区2天秀湾0.090.101890265348袁州区3汇丰中央城0.050.051194044845袁州区4领秀广场0.050.05310098155157袁州区5金投正荣府0.010.01271985741袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月宜春市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和悦财富中心0.240.161114571148215袁州区2天秀湾0.090.101890265348袁州区3汇丰中央城0.050.051194044845袁州区4领秀广场0.050.05310098155157袁州区5金投正荣府0.010.01271985741袁州区1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月宜春市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2040087.43271.51649-39.9商办用地1--0.31--1362--工业用地31181.8117.15292.4189-13.1其他用地------------各类用地52188.9204.89260.3814-38.72023年1-5月宜春市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地52515.44-34.42241-18.49.89.83.46-46.4商办用地1--0.31--1362--0--0.04--工业用地155046.1273.9152-300-0.20.721.8其他用地--------------------各类用地2123.561.8615.6680-51.687.44.2-44.11rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月宜春市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，宜春共推出各类用地规划建筑面积204.89万㎡，同比增长260.32%;成交规划建筑面积61.86万㎡，同比增长15.57%。2023年5月，宜春共推出各类用地规划建筑面积122.38万㎡万m²%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月宜春市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,宜春成交楼面均价为680元/㎡，同比下跌51.59%;平均溢价率为7.96%，较去年同期增长7.41个百分点;各类用地出让金达4.2亿元，同比下降44.05%。元/m²%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月宜春市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)袁州区52212052606216680-52871rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月宜春市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，宜春共推出住宅用地规划建筑面积87.43万㎡，同比增长271.53%;成交规划建筑面积15.44万㎡，同比下降34.38%。2023年5月，宜春共推出住宅用地规划建筑面积51.47万㎡万m²%2020年6月-2023年5月宜春市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月宜春市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,宜春成交楼面均价为2241元/㎡，同比下跌18.38%;平均溢价率为9.84%，较去年同期增长9.78个百分点;住宅用地出让金达3.46亿元，同比下降46.44%。元/m²%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月宜春市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)袁州区2058727215-342241-1810101rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月宜春市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，宜春共推出商办用地规划建筑面积0.31万㎡;成交规划建筑面积0.31万㎡。万m²%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月宜春市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,宜春成交楼面均价为1362元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.04亿元。元/m²%1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月宜春市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)袁州区110--0--1362--0--1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月宜春市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1卢洲北路以北、和园小区以东地段袁州区9430730100319211.5江西冠德置业有限公司2明月南路东侧、永定路南侧地块袁州区27366331212100宜春市浩富浩信实业投资有限公司3袁州医药工业园工业九路南侧、湖东路东侧袁州区11869021051770江西宜源新能源科技有限公司1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月宜春市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1卢洲北路以北、和园小区以东地段袁州区9430730100319211.5江西冠德置业有限公司2明月南路东侧、永定路南侧地块袁州区27366331212100宜春市浩富浩信实业投资有限公司1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月宜春市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1卢洲北路以北、和园小区以东地段袁州区9430730100319211.5江西冠德置业有限公司2明月南路东侧、永定路南侧地块袁州区27366331212100宜春市浩富浩信实业投资有限公司1rNT1WVaCJ482T9qPM5tlD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月宜春市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1卢洲北路以北、和园小区以东地段袁州区9430730100319211.5江西冠德置业有限公司2明月南路东侧、永定路南侧地块袁州区27366331212100宜春市浩富浩信实业投资有限公司1rNT1WVaCJ482T