淄博房地产市场月报2023年07月

LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=淄博房地产市场月报2023年07月LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月淄博市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，淄博商品房销售面积为137.3万㎡，同比增长45.3%；淄博商品房销售额为117.6亿元，同比增长50.9%。2021年4月，淄博商品房销售面积为49.9万㎡，同比增长12.8%，环比增长3.2%；。%%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月淄博市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，淄博房屋新开工面积为159.36万㎡，同比下降43.91%；房屋施工面积为2871.58万㎡，同比增长8.69%；。2021年4月，淄博房屋新开工面积为67.89万㎡，同比下降32.08%，环比增长37.10%；房屋竣工-3.16万㎡，环比下降226.36%。亿㎡%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月淄博市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，淄博房地产开发投资额为134.4亿元，同比增长1.20%。2023年5月，淄博房地产开发投资额为28.1亿元，同比下降14.33%。亿元%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月淄博市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，淄博房地产开发企业到位资金为182.59亿元，同比增长27.54%。2021年4月，淄博房地产开发企业到位资金为47.48亿元，同比增长28.93%。%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)张店区9890-6.410321-23.61.4桓台县9733993685.64.5沂源县9358-3.39555-2.2-8.3临淄区8401-16124838.173.4周村区7980-3.87773-1-6.2淄川区64965.182782022.5高青县62741057800.6-15.4博山区58452.1652413.216.42023年1-7月淄博市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,张店区、桓台县、沂源县等区域为淄博商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高青县、桓台县、淄川区等，同比分别上涨10.0%、9.0%、5.1%；成交均价同比下跌的区域有临淄区、张店区、周村区等，同比分别下跌16.0%、6.4%、3.8%。LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年淄博市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，淄博商品住宅成交面积为356.9万㎡，同比增长42.6%；商品住宅成交套数为27967套，同比增长43.6%。万㎡%2020-2023年07月淄博市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，淄博商品住宅成交面积为43.48万㎡，环比增长0.36%，同比增长21.02%；商品住宅成交套数为3376套，环比下降2.09%，同比增长25.46%。万㎡LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区153.6843.131.416.9238.9-8.5-14.3周村区48.7513.744.13.237.4-10.5-31.2临淄区41.3411.648.63.127.26.4-62桓台县31.168.7111.39.7622.5364.5252.6沂源县24.066.763.53.016.96.4133.6淄川区23.836.79.23.157.3-8.730.1高青县23.166.5106.12.114.867.1-20博山区10.973.1182.18572.9392023年1-7月淄博市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,张店区、周村区、临淄区等区域为淄博商品住宅成交主力区域，共成交243.77万㎡，占城市成交面积的68.3%。其中，成交面积同比增长的区域有桓台县、高青县、沂源县等，同比分别增长111.3%、106.1%、63.5%；LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年淄博市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月淄博市二手住宅月度成交面积走势万㎡LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房淄博市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，淄博120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达1330套，占比为39.4%，较上月扩大6.3个百分点。淄博市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，淄博80(含)-100万元总价段成交套数最多，达684套，占比为20.3%，较上月扩大4个百分点。LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房淄博市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，淄博8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达1009套，占比为29.9%，较上月收窄1.7个百分点。淄博市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，淄博三房户型成交套数最多，达2193套，占比为65%，较上月收窄3.8个百分点。LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年7月淄博市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下621937391110301815.440-60万203946477750702868.560-80万07163621615626145813.680-100万0072924133571168420.3100-120万003810241891562718.6120-150万041525221217948214.3150-200万00161598151363079.1200-250万000064197331775.2250-300万0000116123862.5300万以上0000202462882.6汇总826911117069613307481703376100占比(%)2.42.03.35.020.639.422.25.0100LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年淄博市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，淄博商品住宅月均新批上市面积为6.9万㎡。万㎡%2020-2023年07月淄博市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，淄博商品住宅新批上市面积为5.19万㎡，环比下降61.4%。万㎡LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区22.5646.7--2.5348.9---27.2周村区6.7213.9--1.0420---55.4临淄区6.0212.5----------桓台县4.499.3----------淄川区2.96--1.0921.1---12.2沂源县2.655.5--0.5210----高青县2.45----------博山区0.561.2----------2023年1-7月淄博市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,张店区、周村区、临淄区等区域为淄博商品住宅供应主力区域，共供应35.3万㎡，占城市供应面积的73.1%。LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月淄博市商品住宅销供比走势2023年7月,淄博商品住宅销供比为8.38,。%2018年8月-2023年7月淄博市商品住宅供应及成交面积走势万m²LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月淄博市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比博山区19.73----------高青县9.66----------沂源县9.08----5.82----淄川区8.21----2.88--1.95周村区7.25----3.1--2.01桓台县6.94--------0.98临淄区6.87--------2.31张店区6.81----6.68--5.67LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月淄博市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,淄博商品住宅可售面积约521.05万m²,环比下降0.22%;短期库存去化时间为9.7个月,环比缩短0.3个月,同比延长9.7个月。万m²月LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月淄博市各区县商品住宅库存对比2023年7月，淄博市商品住宅库存主要集中在张店区、淄川区、周村区，可售面积分别为190.6万㎡、71.1万㎡、60.1万㎡；出清周期分别为8.3个月、20.4个月、7.8个月。万㎡月LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)淄博市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1淄博中德地产11.49123376649.312山东创业房产9.63785588612.263淄博银亿置业9.31139475026.674山东鸿嘉置业9.19134274666.855山东绿地泉控股集团7.936908102911.486碧桂园6.9498984937.017淄博民泰房地产开发有限公司6.12184101923.338金城荣基5.9471916298.269万科5.91116664805.0710新东升置业5.89110594085.332023年(1-7月)淄博市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东创业房产9.63785588612.262山东绿地泉控股集团7.936908102911.483淄博中德地产11.49123376649.314金城荣基5.9471916298.265碧桂园6.9498984937.016山东鸿嘉置业9.19134274666.857淄博银亿置业9.31139475026.678山东森美置业4.7377905046.079山东金鼎智达集团4.8887764265.5610新东升置业5.89110594085.33LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年7月淄博市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东森美置业4.3677774655.612山东鸿嘉置业2.52143631211.753山东金鼎智达集团1.2794331011.354淄博中德地产1.1614312760.815淄博银亿置业1.0816208660.666山东创业房产1.017925641.277华润置地1.0114231540.718金城荣基0.807372821.099淄博天煜置业0.7812517430.6210淄博房屋建设0.7412147380.612023年7月淄博市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东森美置业4.3677774655.612山东鸿嘉置业2.52143631211.753山东金鼎智达集团1.2794331011.354山东创业房产1.017925641.275金城荣基0.807372821.096淄博中德地产1.1614312760.817华润置地1.0114231540.718淄博银亿置业1.0816208660.669淄博天煜置业0.7812517430.6210淄博桓荣置业有限公司0.497951240.62LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)淄博市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鸿嘉星城9.196.8546613427147197桓台县2黄金城8.516.1940713736152209张店区3绿地·齐风雅筑7.9111.471027689911277周村区4龙廷贵府5.272.5814520416178364张店区5森美·恒丰花园4.736.07504779012094桓台县6美达领世郡4.613.9624611651161188周村区7宏程颐养综合体项目4.473.4225013052137179张店区8众成和悦府4.443.2319513722166227张店区9金城荣基·柳泉书院4.414.774009258119110张店区10齐新花园4.375.544087887136107张店区LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)淄博市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地·齐风雅筑7.9111.471027689911277周村区2鸿嘉星城9.196.8546613427147197桓台县3黄金城8.516.1940713736152209张店区4森美·恒丰花园4.736.07504779012094桓台县5淄博自贸免税商城1.195.81479204912125张店区6齐新花园4.375.544087887136107张店区7兆嘉华府3.314.79334692114399周村区8金城荣基·柳泉书院4.414.774009258119110张店区9齐鑫合著3.974.643598552129111张店区10辛店街道城南棚户区改造项目车站辛城片区2.344.39393533811260临淄区LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月淄博市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1森美·恒丰花园4.365.61465777712194桓台县2鸿嘉星城2.521.7512114363145208桓台县3原山天颐1.710.975117517191335张店区4金鼎尚城0.940.916710318135140张店区5天润竹韵0.840.0117851171078439临淄区6山水文园0.750.735110314142147淄川区7黄金城0.690.503313900150209张店区8龙廷贵府0.620.342018178170308张店区9齐鑫合著0.550.63488637132114张店区10春沨渡小区0.530.65418239158130沂源县LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月淄博市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1森美·恒丰花园4.365.61465777712194桓台县2鸿嘉星城2.521.7512114363145208桓台县3原山天颐1.710.975117517191335张店区4金鼎尚城0.940.916710318135140张店区5山水文园0.750.735110314142147淄川区6春沨渡小区0.530.65418239158130沂源县7齐鑫合著0.550.63488637132114张店区8经开区2022（存量）0.470.54448690123107张店区9黄金城0.690.503313900150209张店区10原山麓院0.460.49329437152144博山区LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价西地华府项目基本信息所处位置张店区-张店中心商圈物业类型住宅产品类型高层建筑面积120000m²占地面积50000m²容积率3.2绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居三居四居物业费0.80元/㎡·月停车位地下停车位售价为10万元/位物业公司淄博西地物业管理有限公司项目特色低总价首次开盘2014-08-01最近开盘2014-12-01累计成交面积31052m²可售面积622m²成交均价5994(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月西地华府成交量价走势m²元/m²西地华府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房80-90766558710519163969765994三房90-12061667375041819917632--四房140-9999999946598296--------其他100-1201118755011187550--合计-14214008735538374873435994LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图西地华府_西地华府3居室户型图_3室2厅1卫1厨_116.48m²西地华府_西地华府2居室户型图_2室2厅1卫1厨_84.17m²西地华府_西地华府2居室户型图_2室2厅1卫1厨_88.0m²西地华府_西地华府4居室户型图_4室3厅2卫1厨_182.48m²西地华府_西地华府2居室户型图_2室2厅1卫1厨_97.31m²西地华府_西地华府4居室户型图_4室2厅2卫1厨_147.0m²LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中德福鹏花园别墅_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中德福鹏花园别墅项目基本信息所处位置张店区-张店北部物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积52858m²可售面积10422m²成交均价8665(2023-07)报价--拿地时间2016-08成交楼面价711元/m²开发商--LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月中德福鹏花园别墅成交量价走势m²元/m²中德福鹏花园别墅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房60-903226805137757551485140三房90-14028033018824065773384578955其他60-1203296713132967131--合计-31535994800075860481918665LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价忆江南·启园项目基本信息所处位置张店区-张店中心商圈物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积76600m²占地面积20600m²容积率2.51绿化率31%装修标准毛坯主力户型三居(建面127㎡)三居(建面130㎡)三居(建面131㎡)物业费1.21元/㎡·月停车位地下停车位物业公司山东美嘉公司悦物业服务有限项目特色宜居生态地产,公园地产,教育地产首次开盘2019-11-21最近开盘2019-11-21累计成交面积52316m²可售面积856m²成交均价9128(2023-07)报价--拿地时间2019-06成交楼面价3138元/m²开发商淄博忆江南置业有限公司LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月忆江南·启园成交量价走势m²元/m²忆江南·启园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房60-901814299622--------三房90-140254301969048560194339128四房140-1801723968326--------合计-289340219021560194339128LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图忆江南·启园_三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_130.04m²忆江南·启园_三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_126.77m²忆江南·启园_三室两厅两卫户型_3室2厅2卫1厨_131.29m²LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年淄博市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，淄博商业成交面积为31.2万㎡。万㎡%2020-2023年07月淄博市商业成交面积走势2023年07月，淄博商业成交面积为3.84万㎡，环比增长31.67%。万㎡LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区15.7650.6--2.3661.5--36.1临淄区4.915.7--0.133.5---67.2周村区3.8312.3--0.4912.8--88高青县2.347.5--0.318--178.3博山区1.364.4--0.133.4---15.5沂源县1.173.8--0.123.1--86.2淄川区0.973.1--0.246.2--148.1桓台县0.842.7--0.061.5---32.12023年1-7月淄博市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,张店区、临淄区、周村区等区域为淄博商业成交主力区域，共成交24.48万㎡，占城市成交面积的78.6%。LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年淄博市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，淄博商业项目新批上市面积为2.9万㎡。万㎡%2020-2023年07月淄博市商业项目新批上市面积走势2023年07月，淄博商业项目新批上市面积为0.17万㎡，环比下降49.66%。万㎡LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月淄博市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海月龙宫物流港1.951.097617951143256张店区2美达领世郡1.500.604425000136341周村区3宙合壹品1.451.631268939129115临淄区4民泰大厦1.362.32285848830485张店区5名悦豪庭0.940.512118681240449张店区6万科翡翠书院0.940.66147142894564张店区7火炬广场0.881.14527695220169张店区8黄金城0.770.4490174484985张店区9华润橡树湾0.750.372819912134266张店区10绿城百合花园0.720.341921066181380张店区LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月淄博市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1民泰大厦1.362.32285848830485张店区2宙合壹品1.451.631268939129115临淄区3火炬广场0.881.14527695220169张店区4海月龙宫物流港1.951.097617951143256张店区5大学城·太学里0.001.06200--530周村区6鑫一诺广场0.420.6645638014894临淄区7万科翡翠书院0.940.66147142894564张店区8高新区医药创新中心0.590.63189429350330张店区9美达领世郡1.500.604425000136341周村区10五洲国际家居博览城·锦悦城0.370.587264418051周村区LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年淄博市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，淄博办公楼成交面积为7.8万㎡。万㎡%2020-2023年07月淄博市办公楼成交面积走势2023年07月，淄博办公楼成交面积为2.10万㎡，环比增长1079.98%。万㎡LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)张店区7.1992.1--1.7784.5--973.9周村区0.486.2--0.2612.3--4613.6博山区0.091.1--0.052.4----临淄区0.050.7--0.020.7--120.12023年1-7月淄博市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,张店区、周村区、博山区等区域为淄博办公成交主力区域，共成交7.76万㎡，占城市成交面积的99.3%。LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年淄博市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，淄博办公项目新批上市面积为0.8万㎡。万㎡%2020-2023年07月淄博市办公项目新批上市面积走势万㎡LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月淄博市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金奥金融商务综合体2.092.612038000129103张店区2西地华府1.321.3618396477572张店区3齐鲁台港澳服务中心1.041.1120993305350张店区4中润华侨城0.550.502511031200221张店区5大众出租公司宿舍片区0.270.295994534946张店区6鼎成大厦0.220.211510756138148张店区7中德福鹏花园0.220.265482844940张店区8精准医疗产业园0.180.22148161156128周村区9张江淄博科技产业园0.160.1988508237202周村区10中欧国际大厦0.140.203868895236张店区LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月淄博市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金奥金融商务综合体2.092.612038000129103张店区2西地华府1.321.3618396477572张店区3齐鲁台港澳服务中心1.041.1120993305350张店区4中润华侨城0.550.502511031200221张店区5大众出租公司宿舍片区0.270.295994534946张店区6中德福鹏花园0.220.265482844940张店区7精准医疗产业园0.180.22148161156128周村区8鼎成大厦0.220.211510756138148张店区9中欧国际大厦0.140.203868895236张店区10张江淄博科技产业园0.160.1988508237202周村区LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-7月淄博市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地14-36.453.1-68.422347商办用地9-43.844.87-28.91497-18.2工业用地18-6075.38-77.6357-4.7其他用地------------各类用地41-52.3173.35-70.3122718.52023年1-7月淄博市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地10-28.629.65-72.5217017.70--6.43-67.7商办用地8-2042.3-25.314861.90--6.29-23.8工业用地18-62.583.76-76.9356-3.9002.98-77.8其他用地1-500.26-98.3432-39.70--0.01-99各类用地37-50155.96-71.31007280--15.71-63.2LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月淄博市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，淄博共推出各类用地规划建筑面积173.35万㎡，同比下降70.26%;成交规划建筑面积155.96万㎡，同比下降71.25%。2023年7月，淄博共推出各类用地规划建筑面积16.15万㎡，同比下降81.03%;成交规划建筑面积38.99万㎡，同比下降46.4%。万m²%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月淄博市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,淄博成交楼面均价为1007元/㎡，同比上涨28.03%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达15.71亿元，同比下降63.19%。2023年7月,淄博成交楼面均价为1151元/㎡，环比下跌23.92%,同比上涨26.83%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.49亿元，环比增长54.16%,同比下降32.01%。元/m²%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-7月淄博市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区161784-7586-741175420--博山区6634-4431-37691490--临淄区7728-6728-696382400淄川区339-669-651390-30--周村区9418-743-951761810--LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月淄博市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积53.1万㎡，同比下降68.4%;成交规划建筑面积29.65万㎡，同比下降72.54%。2023年7月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积9.55万㎡，同比下降84.56%万m²%2020年8月-2023年7月淄博市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月淄博市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,淄博成交楼面均价为2170元/㎡，同比上涨17.7%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达6.43亿元，同比下降67.68%。元/m²%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-7月淄博市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区6422-7913-782484240--博山区3310-587-4115241050--淄川区116-626-62200350--临淄区113573572520330--周村区3112-391-952180120--LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月淄博市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，淄博共推出商办用地规划建筑面积44.87万㎡，同比下降28.89%;成交规划建筑面积42.3万㎡，同比下降25.27%。2023年7月，淄博共推出商办用地规划建筑面积2.57万㎡;成交规划建筑面积25.83万㎡，同比增长1620.57%。万m²%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月淄博市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,淄博成交楼面均价为1486元/㎡，同比上涨1.91%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达6.29亿元，同比下降23.84%。2023年7月,淄博成交楼面均价为1556元/㎡，环比上涨15.13%,同比下跌50.9%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达4.02亿元，环比增长244.52%,同比增长744.82%。元/m²%LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-7月淄博市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区6537-3034-25162160--博山区118--8--675--0--周村区220-860-8656272560--LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-7月淄博市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1淄博高新区兰雁大道以北，金晶大道以东，民祥路以南，淄东铁路以西张店区1387452684819350山东恒吉汽车集团有限公司2淄博高新区西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北张店区918171996021740淄博宏丰源建设工程有限公司3张店区杏园南路以南，东四路以东，胶济铁路以北，淄东铁路以西张店区863161166513510淄博市齐荣产业发展有限公司4胶王路以南，黄杨路以西淄川区568221137920030淄博般阳城市发展有限公司5淄博高新区西五路以东、鲁泰大道以南、西四路以西、万杰路以北张店区346891067730780淄博恒运昌房地产发展有限公司6淄博高新区兰雁大道以北，金晶大道以东，民祥路以南，淄东铁路以西张店区41823809319350淄博远方泰丰汽车销售服务有限公司7临淄区牛山路以南、康平街以西。临淄区30140759525200淄博昶泰置业有限公司8博山区域城镇董家村、汪溪村博山区16092558343630淄博市城德汇信投资建设有限公司9淄博经济开发区重庆路以东，规划九路以南，规划三路以西，海岱大道以北张店区43753564412900淄博经济开发区润程城市投资有限公司10临淄区金山镇工业园中路以南，翔晖路以西临淄区13329955324150山东聚合顺新材料有限公司LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月淄博市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1淄博高新区兰雁大道以北，金晶大道以东，民祥路以南，淄东铁路以西张店区1387452684819350山东恒吉汽车集团有限公司2淄博高新区西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北张店区918171996021740淄博宏丰源建设工程有限公司3张店区杏园南路以南，东四路以东，胶济铁路以北，淄东铁路以西张店区863161166513510淄博市齐荣产业发展有限公司4胶王路以南，黄杨路以西淄川区568221137920030淄博般阳城市发展有限公司5淄博高新区西五路以东、鲁泰大道以南、西四路以西、万杰路以北张店区346891067730780淄博恒运昌房地产发展有限公司6淄博高新区兰雁大道以北，金晶大道以东，民祥路以南，淄东铁路以西张店区41823809319350淄博远方泰丰汽车销售服务有限公司7临淄区牛山路以南、康平街以西。临淄区30140759525200淄博昶泰置业有限公司8淄博经济开发区重庆路以东，规划九路以南，规划三路以西，海岱大道以北张店区43753564412900淄博经济开发区润程城市投资有限公司9工业一路以南，沿河东路以东，海万路以北博山区7772152476750淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司10博山区博盛路以南，英雄路以西博山区22729343915130淄博山博房地产开发有限公司LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月淄博市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1淄博高新区西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北张店区918171996021740淄博宏丰源建设工程有限公司2胶王路以南，黄杨路以西淄川区568221137920030淄博般阳城市发展有限公司3淄博高新区西五路以东、鲁泰大道以南、西四路以西、万杰路以北张店区346891067730780淄博恒运昌房地产发展有限公司4临淄区牛山路以南、康平街以西。临淄区30140759525200淄博昶泰置业有限公司5博山区博盛路以南，英雄路以西博山区22729343915130淄博山博房地产开发有限公司6石和路以南，汲水泉大街以西，北环路以北，石马镇桥东村博山区18996335217650淄博博山农村商业银行股份有限公司7博山区体育路以南，双山路（北京路）以东博山区24702333113480淄博纬通置业有限公司8淄博周村城市建设发展有限公司以南、淄博新城鸿拓房地产开发有限公司以西周村区9774213121800淄博周村城市建设发展有限公司9淄博高新区柳泉路以东，万杰路以南，金晶大道以西，政通路以北张店区4741129727360新东升置业集团有限公司10张店区书香路以东，横一路以南，纵三路以西，横三路以北张店区2065118057140淄博张店鑫马房地产开发有限公司LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月淄博市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1张店区书香路以东，横一路以南，纵三路以西，横三路以北张店区2065118057140淄博张店鑫马房地产开发有限公司2淄博高新区西五路以东、鲁泰大道以南、西四路以西、万杰路以北张店区346891067730780淄博恒运昌房地产发展有限公司3淄博高新区柳泉路以东，万杰路以南，金晶大道以西，政通路以北张店区4741129727360新东升置业集团有限公司4临淄区牛山路以南、康平街以西。临淄区30140759525200淄博昶泰置业有限公司5淄博周村城市建设发展有限公司以南、淄博新城鸿拓房地产开发有限公司以西周村区9774213121800淄博周村城市建设发展有限公司6淄博高新区西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北张店区918171996021740淄博宏丰源建设工程有限公司7胶王路以南，黄杨路以西淄川区568221137920030淄博般阳城市发展有限公司8石和路以南，汲水泉大街以西，北环路以北，石马镇桥东村博山区18996335217650淄博博山农村商业银行股份有限公司9博山区博盛路以南，英雄路以西博山区22729343915130淄博山博房地产开发有限公司10博山区体育路以南，双山路（北京路）以东博山区24702333113480淄博纬通置业有限公司LKJ/ZGrrltasehCNp+vI28IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-7月淄博市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1淄博高新区兰雁大道以北，金晶大道以东，民祥路以南，淄东铁路以西张店区1387452684819350山东恒吉汽车集团有限公司2张店区杏园南路以南，东四路以东，胶济铁路以北，淄东铁路以西张店区863161166513510淄博市齐荣产业发展有限公司3淄博高新区兰雁大道以北，金晶大道以东，民祥路以南，淄东铁路以西张店区41823809319350淄博远方泰丰汽车销售服务有限公司4淄博经济开发区重庆路以东，规划九路以南，规划三路