鱼塘租赁合同

鱼塘租赁合同项目编号：石马(五社)LX20230001合同编号：样本甲方：广州市白云区均禾街石马村第五经济合作社乙方：为了更好地保护和利用鱼业资源，促进发展生产之需，保护甲、乙双方的利益，在平等、互利、互让的原则下，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用的有关事宜订立本合同。一、甲方同意乙方承租甲方位于的石马村土名：牛屎塘2号鱼塘，面积为3亩,若实测面积与约定面积存在差异的，租金不因此而调整，地块位置及四至范围详见附图。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解对土地各项实际情况及潜在情况等已经进行了相应的了解，认可该土地具备承租使用的条件，符合乙方使用要求，同意承租。二、土地性质及用途：本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为农业，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。三、租赁期限甲方交付鱼塘给乙方使用期限为9年（由20年月日起至20年月日止）。无免租期，无递增。四、租金标准每年人民币元整（大写：人民币元整），租金从20年月日开始计算。开户银行：广州市农村商业银行股份有限公司白云支行户名：广州市白云区均禾街石马村第五经济合作社账号：315815001000005713甲方收到乙方支付的租金后，向乙方出具集体收据。上述租金不含税，乙方需要开具税票的，应当承担由此产生的支出。每年租金于当年1月15日前收缴，即每年先交租金，不得拖欠。上述租金不含租赁税费用，其租赁税费及经营产生的水费、电费等其一切他费用由乙方负责。乙方必须按上诉规定支付首年租金、保证金后，甲方才将鱼塘交付乙方使用。五、租赁保证金。1.合同保证金相当于首年租金，缴纳时间为：签订合同后5天内，乙方应向甲方一次性支付合同保证金人民币元整。2.本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定交还鱼塘，甲方对鱼塘进行验收，在乙方缴清全部租赁款和其他费用且甲方验收合格及乙方无其他违约行为的条件下，甲方在乙方交还租鱼塘日起15日内将合同保证金退还乙方（不计利息）。如乙方存在欠缴费用及其他违约情形的，甲方均有没收合同保证金，追讨乙方所欠费用、违约金、赔偿金。3.根据政府工作部门的要求，承租方应当就承租期间的尾水问题进行有效处理。承租方在本合同签订后5日内，按照每亩2000元的标准向甲方交纳尾水处理保证金，合计6000元整。承租方须于合同签订之日半年内做好尾水处理工作，并提供符合资质的检验单位验收报告呈报镇街农业部门备案。租赁期内承租方必须持续确保尾水符合排放标准、确保不违规排放尾水。如承租方在上述期限内能按要求履行尾水处理义务和没有发生违规排放的行为，租赁期满后，甲方将尾水处理保证金无息归还承租方；否则，甲方没收尾水处理保证金并按照农业部门的要求做好尾水处理工作，承租方须无条件配合。六、甲方实行每年先收当年的租金，乙方应在每年1月15日前向甲方缴清当年的租金。如在1月15日前未向甲方缴清款项属乙方违约，甲方有权终止合同、没收合同保证金并无偿收回鱼塘另作处理。七、甲方只出租鱼塘给乙方使用，对于一切道路、承耕设施，供电供水、挖塘机械等费用包括抽水灌塘，排水干塘的电费以及一切设备、设施维修费用由乙方自已负责，与甲方无关。八、在租赁期内，塘内鱼苗，塘基种植养殖，属乙方一切设备，如有被人为破坏及自然灾害，所有一切损失，由乙方自己负责，均与甲方无关，乙方依法独立自主经营，自负盈亏，自担经营风险。九、乙方在租赁期内应该履行如下基本义务：（一）维持鱼塘（土地）的农业用途，不得用于非农建设、不得非法填土，

不得在鱼塘周边搭建窝棚；（二）依法保护和合理利用鱼塘（土地），乙方只有使用权，不准擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承租期内，承租地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。不得给鱼塘（土地）造成永久性损害；

（三）不得用于违规畜禽（水产）养殖，例如埃及塘鲺，禁止用餐饮垃圾、畜禽（水产）屠宰废料、畜禽尸体、违禁药物代替饲料从事水产养殖，禁止承包户私自出租（转包）土地给养殖场（户）从事违规畜禽（水产）养殖活动，并做好尾水处理。（四）乙方必须参照《广州市白云区池塘养殖水治理三年行动方案（2018-2020年）》（穗云农林〔2018〕314号）开展鱼塘养殖水治理，按照标准工艺或简单工艺建设养殖水治理设施，确保养殖水循环使用或不超标排放，一切违规行为由乙方自行负责。（五）法律、行政法规规定的其他义务。

乙方在租赁期内未履行以上基本义务的，甲方有权没收合同保证金并立即单方终止解除合同。十、税费规费缴交乙方在承租期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。十一、转租、分租、转让（一）合同期内，乙方不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要分租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订分租补充合同，乙方才可将租赁物分租。如发生分租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.分租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.分租的管理工作由乙方负责，包括向分租户收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方分租而改变；4.分租租赁物的用途不得超出本合同第二条规定的用途；5.乙方应在分租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与分租户的分租合同同时终止；6.乙方负责因分租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因分租而产生的税、费；（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。十二、违约责任1、甲方因发展规划并经集体讨论通过，需提前终止合同、收回租赁物的，应提前三个月书面通知乙方，并按照约定退还租赁保证金，除此之外，甲方无需再承担其他违约或赔偿责任。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权没收保证金并立即单方解除合同，造成损失的，还可以要求乙方赔偿：（1）将租赁物转租的；（2）未经甲方书面同意，将租赁物抵押、转让、分租的；（3）乙方损坏租赁物，未按甲方要求限期修复或整改的；（4）擅自改变租赁物用途或利用承租租赁物存放危险物品或利用该租赁物进行违法活动的；（5）拖欠租金或其他费用，逾期超过1个月以上的。（6）其他违反本合同约定或违反法律法规行政管理规定的，甲方书面通知要求整改的，乙方逾期整改纠正的。3、在租赁期内，乙方中途擅自退租的，甲方有权没收保证金。若该保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。4、乙方如逾期支付租金或本合同约定应由乙方负担的其他费用的，则应从逾期之日起，每日按应付款总额的千分之三计付违约金，逾期超过1个月的，甲方还有权没收保证金，并采取停水、停电等措施，因此造成的损失乙方自行承担，且停水、停电期间不免除乙方支付租金或占用费的义务。5、租赁期满或合同提前终止或解除后，乙方逾期交还或注销、迁移租赁物地址上的各类证照注册登记的，则从租赁期满或合同终止或解除第二日起计算场地用占用费，金额以租赁期终止前一个月租金的1.2倍按日计付。逾期超过15日的，甲方还有权没收保证金，并采取停水、停电等措施，因此造成的损失乙方自行承担，且停水、停电期间不免除乙方支付占用费的义务。6、乙方不遵守本合同约定，擅自改变土地用途、破坏水利等基础设施，负责修复，不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。如因此被政府或司法机关追究责任的，相应后果由乙方承担。7、乙方承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，全部责任由乙方承担；由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。十三、如因政府征收拆迁、三旧改造、不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互免承担违约责任，乙方应无条件服从征拆及撤场，且所有因土地征收、房屋拆迁而产生的赔偿、补偿款、奖励款、安置待遇等均属于甲方所有；如有属乙方的经营损失补偿、搬迁费用补偿的，鱼塘内鱼苗及属乙方投资建设安装的设施补偿，甲方占30%，乙方占70%；土地补偿及其他补偿全部归甲方所有。双方互不追究责任，同意终止本租赁合同。如乙方按时搬迁退场且无违约行为和拖欠费用时，甲方在乙方退场经甲方验收合格后30日无息退还租赁保证金。承租款计付至实际交还之日。十四、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。十五、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向广州市白云区人民法院提起诉讼。十六、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签字后作为本合同附件，与本合同具同等法律效力。十七、合同正本一式肆份，甲方、乙方和石马联社各壹份，镇街农村集体三资管理服务中心一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。附件：鱼塘四至图和现状照片、乙