【月报】2023年6月梅州市房地产市场月报-地产研报素材

梅州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5品房销售面积为118.2万㎡，同比增长商品房销售额为70.5亿元，同比增长22023年5月，梅州商品房销售面积为23.7万㎡，同比增长7.3%，环比增长6.3%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增

长9.0%。2018年7月-2023年6月梅州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率50403020100-30-40-50房销售额同比增长率,21:150-2,48.5商品房销售面积同比增长率,4021:1-2,39.8商品房销售额同比增长率,21:130-3,27.5商品房销售额同比增长率,23:1商品房销售额同比增长率,23:1-4,20.1商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,2-5,17.721:1-3,23.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,-4,11.2商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:123:1-3,14.5商品房销售面积同比增长率,-2,10.7商,2:20:210:121:1-5,15.7增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-4,12.810商,率,23:1-5,11.7-752.2-12,3.3-11,1.4商品房销售面积同比增长率,207.120:1-7,7.68.9商品房销售面积同比增长率,商,,率,品房销售面积同比增长率,同比增长率,20:1-6,323:1-2,3.6商,商,018021:1-7,-0.323:1-6,0商品房销,20:1面积同比增长率,比增长率,21:12同比增长率,-3.9商品房销售额同比增长率,21:120:1-5,-6.8-7,-0.4-4.3售额同比增长率,18:1商品增长率,商品房销售额同比增长率,21-2,-7.5-10商率,商品房销售额同比增长率20:1商品房销售额同比增长率,售面积同比增长率,1长率,商品房销售额同比增长率销售面积同比增长率,-9,-7.1销售面积同比增长率,-12,-7.8商品房销售面积同比增商品长9-1.7商品,-10,-9.9:1-3,-14.9商品房销售面积同22:1-4,-16.44.4-11,-1320:1-4,-17.5-20商5.619:1-7,-19.6商品房销售额同比增长率,22:11商品房销售.7商品房销售额同比增长率,19:1-5,-21.3-4,商品房销售额同比增长率,22:1-7,-20.7商品房销售面积同比增长率,-8,-19.9商品房销售额同比增长率,22:1-2.8-2,-21.7商品房销售面积同比增长率,-6,-23.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1-5,-24.9商品房销售面积同比增长率,20:1-3,-27.8-3,-25.6商品房销售面积同比增长率,-4,-26.322:1-5,-28.6商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,-3,-29.1商品房销售额同比增长率,22:122:1-6,-29.4商品房销售1-3220:1-2,-33.3增长率,22:1商品房销售额同比增长率,-32.7-2,-34.9-10,-35.322:1-12,-35.2-5,-36.1-9,-36.4-6,-40-7,-38.1-12,-38.5住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-5月，房屋施工85万㎡，同比下降16.02%；全国房屋6万㎡，同比增长19.11%。2023年5月，房屋竣工37.98万㎡，同比下降12.85%，环比增长75.83%。2018年7月-2023年6月梅州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比100施73

80施35施56施.4新开工面积同比,21:1-2,75.32500施77施05.74施工面积,21:1-5,2222.57施3施38

施工面积,21:-2,2052.施.2施26097施48

施工面积,23:1-5,1892.85施工面积,18:1-8,1792.4340施工面积,23:1-2,1773.61

施工面积,18:1-7,1737.72施.5

新开工面积同比,18:1-12,施工面积同比.42020.6

1500施14.4施8.施..4施..新10施4,00新新:-:-:-111,10,-3.4施22新11-12,-施工面积同比,22:1-12,-10.1,22,新开工面积同比,19:1-11,-19:1-8,-新开工面积同比,19:1-7,-新开工面积同比,20:1-6,-3721000施工面积同比,23:1-2,-186

21.7新开工面积同比,19:1开7,-15.716.319.2新新开工面积同比,19:123.815821:1

29.29.929.3新--40

18:1-8,434.0435.7同比,20:1-2,20:1-12,18:1-7,379.33新开工面积同比,20:1-11,-新71

45.240.2新1348.8新开工面积同比,19:1-2,48.3

50.7新:.89-60

开工面积,19:1-2,44.560.40-80住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，梅州房地额为26.33亿元，同比下降99.99%。2023年4月，梅州房地产开发投资额为8.41亿元，同比下降100.00%。2018年7月-2023年6月梅州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比400000房地产开发投资额,22:1-4,700000房地产开发投资额同比,22:1-3634,666223.16000003000005000002500004000002000003000001500002000001000001000000房1-21-81:-,9-,02:-,14,07,..3.61772833-100000住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为88.77亿元，8%。2021年4月，梅州房地产开发企业到位资金为20.19亿元，同比下降20.02%。2018年7月-2023年6月梅州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比

增速,21:1-2,

65.40200-40-60到位资金同比到位资金同比增速,18:1-增速,21:1-3,12,28.5827.09到位资金同比到位资金同比增速,21:1-4,到位资金同比到位资金同比到到比到到到:1-金同比到位资金同比--,增金同比12,5.3611,,20:1-6,到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,0000到位资金同比-1.21到位资金同比增速,19:1-5,到位资金同比到位资金同比-5增增速,19:1-6,20:1-9,增速,-,20:1-9.49增速,20到位资金同比-13.13-14-1611,-16.3到位资金同比10增速,19:1-3,增速3,增速,20:1-2,-24.98-27.72-24.21到位资金同比增速,19:1-2,-46.14住宅市场|价格水平-新房2梅江区、兴宁市、丰顺县等区域为梅交均价最高区域。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梅江区7774--8045--5.5兴宁市68457088--4丰顺县65026314--17.7蕉岭县6194--6649---11.5梅县区6092--5925---3.4五华县6061--5532---6.6大埔县5365--5455---6.2

成交均价(元/㎡)平远县47025334--7.55365-61944702-53650-4702住宅市场|成交规模-新房22023年06月，梅州商品住宅成9万㎡，环比增长1.56%

6品住宅成交面积为70.3万㎡，同比增长住，同比增长49.64%；商品住宅46套，环比下降4.88%

宅成交套数为5856套，同比增长24.0%。，同比增长85.4%。2017年-2023年梅州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月梅州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积250202001501000累计成交面积,2019:1-6,1-00-10-20-30601-6,-66.2-70-80累计成交面积,同累计成交面积,198.8同比,2021:1-6,1896,06,0同比,2020:1-6,-9.1累计成交面积,累计成交面积,-402023:1-6,2022:1-6,70.36502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6504540353025201510502022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,10,2020年各月度47.432020年各月度2021年各月度2021年各月度2021年各月度2020,8,成交面积,20210,成交面积,2,2020年各月度面积,6,8,度37.75成交面积,5,2020-37.14成交面积,12,38.434,2020-成交面积,9,36.112022年月均成2020年各月度35.1334.97成交面积,11,2021年各月度20224,2020-33.212022年月均成32.4632.432020-32.62交面积,10,2020-成交面积,12,交面积,3,2020-成交面积,6,2020-交面积,2020-成1,26.4311,26.32022年月均成26.9327面积,6,交面积,2021年各月度止月24.06交面积,12,2,22.9123.16交面积,9,24.01交面积,11,2022年各月22.362023年成交面积,9,2022年各月度21.0420.4319.41成交面积,2份各月年各月度17.136,20232022年各月度成交面积,1,月度成交面积,8,2022年各月度4,2022年各月度2022年各月度12.97份各月度成交面积,3,成交面积,6,份各12.3,14.1714.3911.26成交面积,5,11.39成交面积,7,10.04成交面积,11,成交面积,12,,4,9.59.62面积,1,8.3510,7.722023止月7.936.944.71份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2梅江区、梅县区、兴宁市等区域为梅交主力区域，共成交46.92万㎡，占的66.8%。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅江区19.327.5--5.3937.5--49.3梅县区14.0820--0414.2---19.6兴宁市13.5319.3--9213.3---21.6五华县8.7112.4--1.6111.2---14.4丰顺县5.477.8--0.735.1---47.6平远县3.344.8--0.694.8---20.7成交面积(万㎡)14-19大埔县2.964.2--0.886.1---12.4蕉岭县2.874.1--147.9--161.6

9-145-93-52-3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，梅州60㎡以下面积段成，2023年6月，从总价段来看，梅下总价段成交套数最多

比为26.2%，较上月收窄4.9个百分点。，达371套，占比为27.6%，较个百分点。梅州市新房成交面积段对比梅州市新房成交总价段对比0.6%0.6%300万元以上3.5%6.4%180㎡以上0.3%0.6%250(含)-300万元16.5%19.0%㎡0.8%1.0200(含)-250万元21.9㎡1.8%3.7%150(含)-200万元17.3%17.0%100(含)-120㎡

4.0%5.9%120(含)-150万元7.0%5.8%100(含)-120万元3.5%4.8%90(含)-100㎡19.0%22.3%80(含)-100万元1.8%1.0%80(含)-90㎡22.3%22.4%60(含)-80万元3.5%3.6%12.8%40(含)-60万元31.0%31.4%27.6%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，梅州6000(含)-2023年6月，从户型来看，梅州交套数最多，达1346套

8成交套数最多，达587套，占比为43.窄，占比为100%，较上月持平。5.3个百分点。梅州市新房成交单价段对比梅州市新房成交户型对比0.3%0.8%30000元以上0.1%25000(含)-30000元0.1%0.1%元1.0%0.4%15000(含)-20000元2.6%3.8%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他0.6%1.1%10000(含)-12000元8.0%15.4%8000(含)-10000元43.6%38.5%34.7%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下33219311150037127.640-60万1122916352716013610.160-80万422189112260330222.40106410210030022.3100-120万0003423453785.8120-150万11002332625795.9150-200万2100013430503.7200-250万20000057141.003000080.600010080.6汇总352491465229295256861346100占比(%)26.23.61.04.817.021.919.06.4100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，梅州商品住宅新12.47万㎡，环比增长1

6品住宅月均新批上市面积为12.9万㎡，3%。46.3%，同比下降63.78%。2017年-2023年梅州市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月梅州市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2020年各月度供应面积同比,2019:1-累计供应面积,30006,06,06,0265.12020:1-6,同比,20206,-5.95249.420015010-15-20累计供应面积,2021:1-6,190.8累计供应面积,2022:1-6,同比,2022:1-同比,2021:1-146.96,-236,-23.5-25100累计供应面积,-302023:1-6,77.43540-45同比,2023:1-06,-47.3-502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-62021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截应面积2020-20积902020年各月度供应面积,1,82.97807060504030201002020年各月度2021年各月度2020-2020年各月度供应面积,6,供应面积,9,64.832022年月均供供应面积,4,2023年截止月应面积,1,2020-59.172022年各月度2020年各月度2020年各月度份各月度供应2020年各月度2022年月均供供应面积,1,2020-供应面积,7,供应面积,6,应面2021年各月度面积,4,,供应面积,1,供应面积,5,应面积,9,供应面积,8,2022年各月度45.2845.73202022年各月度供应面积,21142.741.3420210,面积,6,度37.557025,供应面积,34.44供应面2020年5,35.0732.2应面积,10,12,各月度20,11,供应面月度28.372022年各月度27.02供应面积,10,2022年月均供24.820.8120.45供应面积,5,2022年各月度2021年各月度17.272023年截止月2022年各月度,3,应面积,3,面积,6,2022年各月度13.55供应面积,11,20233,2023止月13.3713.68份各月度供应供应面积,12,12.7312.47供应面积,2,供应面积,8,7.05份各7份各供应面积,5,5.064.932.552.3612积,0678积,住宅市场|供求关系-供应2丰顺县、梅县区、梅江区等区域为梅应主力区域，共供应52.47万㎡，占的67.8%。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰顺县27.8135.9--1.229.8---66.2梅县区12.7116.4--2710.2--98.7梅江区11.9515.4--3410.8----大埔县9.6412.4--5.7145.8----五华县8.6711.2----------兴宁市4.776.2--2.9223.4----平远县1.892.4----------

上市面积(万㎡)13-210-15-102-50-2住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月梅州市商品住宅供应及成2023年6月,梅州商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月梅州市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%90月度销供比月均销供比80供应面积,20-供应面积,19-01,82.9703,80.151400月度销供比,

1200504030200供应面积,20-供应面积,19-供应面积,19-供应09,64.8309,面积,20-01,61.8906成交面积,19-03,56.4612,55成交面积,20-供应面积,23-供应面积,20-供应面积,22-供应面积,20-供应面积,47.43供应面积,20-供应面积,20-供应面积,21-6,04,46.2106,44.67供应面积,21-01,45.2806,42207,44.1供应面积,19-08,42.74成交面积,21-成交面积,19-1905,41,2面积,22-7成交面积,20-成交面积,21-积成交22-07,38.6122-10,37.37成交面积,20-,2-供应面积,21-0509,37.78成交面积,19-成6供22-成交面积,20-6,4.97,35.1308,12,35.56供应面积,34.4405,积,21-6,供19-91成,09,32.231.8832.6205,32.391-成交面积,21-19-22.81330.0608,29.0509,,201,0..-2积,21-0508,27.19供应面积,19-供应面积,20-供应面积,22-成交面积,19-01,24.0611,22.9110,21.7203,20.81供应面积,19-2-11,19.93-供应面3-成交面积,20-2-02,15.3,05,22-02,12.22-2-供应面积09,8.4803,5.57,.-供应面积,20-23-6,,,,,,,00002,0.0101000010008006004002000月月,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,比,比,,,110281521-03,6.78住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比兴宁市2.84----0.66----平远县1.77----------梅江区1.62----4.02----1.11--1.6--3.95五华县1--------2.33大埔县0.31----0.15----丰顺县0.2----0.59--0.38住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)梅州市企业成交金额排2023年(1-6月)梅面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.9983922192.371保利发展1.9983922192.372碧桂园0.7910376690.762富力地产0.6460691181.063富力地产0.6460691181.063力高集团0.576587690.87高集团0.5765874碧桂园0.690.765中国奥园0.456422680.695中国奥园0.456422680.696云星集团0.256028610.416云星集团0.256028610.417中南建设0.135687400.237中南建设0.135687400.238丰顺京华房地产开发0.085267110.158丰顺京华房地产开发0.085267110.15住宅市场|排行榜-企业2023年6月梅州市企业成交金额排行2023年6月梅州积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展0.9885611021.151保利发展0.9885611021.152碧桂园0.3411553270.302富力地产0.225618440.383富力地产0.225618440.383碧桂园0.3411553270.30高集团0.1157744力高集团0.180.205中国奥园0.03597460.065中国奥园0.03597460.066云星集团0.015835110.016云星集团0.015835110.01梅州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5品房销售面积为118.2万㎡，同比增长商品房销售额为70.5亿元，同比增长22023年5月，梅州商品房销售面积为23.7万㎡，同比增长7.3%，环比增长6.3%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增

长9.0%。2018年7月-2023年6月梅州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率50403020100-30-40-50房销售额同比增长率,21:150-2,48.5商品房销售面积同比增长率,4021:1-2,39.8商品房销售额同比增长率,21:130-3,27.5商品房销售额同比增长率,23:1商品房销售额同比增长率,23:1-4,20.1商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,2-5,17.721:1-3,23.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,-4,11.2商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:123:1-3,14.5商品房销售面积同比增长率,-2,10.7商,2:20:210:121:1-5,15.7增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-4,12.810商,率,23:1-5,11.7-752.2-12,3.3-11,1.4商品房销售面积同比增长率,207.120:1-7,7.68.9商品房销售面积同比增长率,商,,率,品房销售面积同比增长率,同比增长率,20:1-6,323:1-2,3.6商,商,018021:1-7,-0.323:1-6,0商品房销,20:1面积同比增长率,比增长率,21:12同比增长率,-3.9商品房销售额同比增长率,21:120:1-5,-6.8-7,-0.4-4.3售额同比增长率,18:1商品增长率,商品房销售额同比增长率,21-2,-7.5-10商率,商品房销售额同比增长率20:1商品房销售额同比增长率,售面积同比增长率,1长率,商品房销售额同比增长率销售面积同比增长率,-9,-7.1销售面积同比增长率,-12,-7.8商品房销售面积同比增商品长9-1.7商品,-10,-9.9:1-3,-14.9商品房销售面积同22:1-4,-16.44.4-11,-1320:1-4,-17.5-20商5.619:1-7,-19.6商品房销售额同比增长率,22:11商品房销售.7商品房销售额同比增长率,19:1-5,-21.3-4,商品房销售额同比增长率,22:1-7,-20.7商品房销售面积同比增长率,-8,-19.9商品房销售额同比增长率,22:1-2.8-2,-21.7商品房销售面积同比增长率,-6,-23.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1-5,-24.9商品房销售面积同比增长率,20:1-3,-27.8-3,-25.6商品房销售面积同比增长率,-4,-26.322:1-5,-28.6商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,-3,-29.1商品房销售额同比增长率,22:122:1-6,-29.4商品房销售1-3220:1-2,-33.3增长率,22:1商品房销售额同比增长率,-32.7-2,-34.9-10,-35.322:1-12,-35.2-5,-36.1-9,-36.4-6,-40-7,-38.1-12,-38.5住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-5月，房屋施工85万㎡，同比下降16.02%；全国房屋6万㎡，同比增长19.11%。2023年5月，房屋竣工37.98万㎡，同比下降12.85%，环比增长75.83%。2018年7月-2023年6月梅州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比100施73

80施35施56施.4新开工面积同比,21:1-2,75.32500施77施05.74施工面积,21:1-5,2222.57施3施38

施工面积,21:-2,2052.施.2施26097施48

施工面积,23:1-5,1892.85施工面积,18:1-8,1792.4340施工面积,23:1-2,1773.61

施工面积,18:1-7,1737.72施.5

新开工面积同比,18:1-12,施工面积同比.42020.6

1500施14.4施8.施..4施..新10施4,00新新:-:-:-111,10,-3.4施22新11-12,-施工面积同比,22:1-12,-10.1,22,新开工面积同比,19:1-11,-19:1-8,-新开工面积同比,19:1-7,-新开工面积同比,20:1-6,-3721000施工面积同比,23:1-2,-186

21.7新开工面积同比,19:1开7,-15.716.319.2新新开工面积同比,19:123.815821:1

29.29.929.3新--40

18:1-8,434.0435.7同比,20:1-2,20:1-12,18:1-7,379.33新开工面积同比,20:1-11,-新71

45.240.2新1348.8新开工面积同比,19:1-2,48.3

50.7新:.89-60

开工面积,19:1-2,44.560.40-80住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，梅州房地额为26.33亿元，同比下降99.99%。2023年4月，梅州房地产开发投资额为8.41亿元，同比下降100.00%。2018年7月-2023年6月梅州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比400000房地产开发投资额,22:1-4,700000房地产开发投资额同比,22:1-3634,666223.16000003000005000002500004000002000003000001500002000001000001000000房1-21-81:-,9-,02:-,14,07,..3.61772833-100000住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为88.77亿元，8%。2021年4月，梅州房地产开发企业到位资金为20.19亿元，同比下降20.02%。2018年7月-2023年6月梅州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比

增速,21:1-2,

65.40200-40-60到位资金同比到位资金同比增速,18:1-增速,21:1-3,12,28.5827.09到位资金同比到位资金同比增速,21:1-4,到位资金同比到位资金同比到到比到到到:1-金同比到位资金同比--,增金同比12,5.3611,,20:1-6,到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,0000到位资金同比-1.21到位资金同比增速,19:1-5,到位资金同比到位资金同比-5增增速,19:1-6,20:1-9,增速,-,20:1-9.49增速,20到位资金同比-13.13-14-1611,-16.3到位资金同比10增速,19:1-3,增速3,增速,20:1-2,-24.98-27.72-24.21到位资金同比增速,19:1-2,-46.14住宅市场|价格水平-新房2梅江区、兴宁市、丰顺县等区域为梅交均价最高区域。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梅江区7774--8045--5.5兴宁市68457088--4丰顺县65026314--17.7蕉岭县6194--6649---11.5梅县区6092--5925---3.4五华县6061--5532---6.6大埔县5365--5455---6.2

成交均价(元/㎡)平远县47025334--7.55365-61944702-53650-4702住宅市场|成交规模-新房22023年06月，梅州商品住宅成9万㎡，环比增长1.56%

6品住宅成交面积为70.3万㎡，同比增长住，同比增长49.64%；商品住宅46套，环比下降4.88%

宅成交套数为5856套，同比增长24.0%。，同比增长85.4%。2017年-2023年梅州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月梅州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积250202001501000累计成交面积,2019:1-6,1-00-10-20-30601-6,-66.2-70-80累计成交面积,同累计成交面积,198.8同比,2021:1-6,1896,06,0同比,2020:1-6,-9.1累计成交面积,累计成交面积,-402023:1-6,2022:1-6,70.36502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6504540353025201510502022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,10,2020年各月度47.432020年各月度2021年各月度2021年各月度2021年各月度2020,8,成交面积,20210,成交面积,2,2020年各月度面积,6,8,度37.75成交面积,5,2020-37.14成交面积,12,38.434,2020-成交面积,9,36.112022年月均成2020年各月度35.1334.97成交面积,11,2021年各月度20224,2020-33.212022年月均成32.4632.432020-32.62交面积,10,2020-成交面积,12,交面积,3,2020-成交面积,6,2020-交面积,2020-成1,26.4311,26.32022年月均成26.9327面积,6,交面积,2021年各月度止月24.06交面积,12,2,22.9123.16交面积,9,24.01交面积,11,2022年各月22.362023年成交面积,9,2022年各月度21.0420.4319.41成交面积,2份各月年各月度17.136,20232022年各月度成交面积,1,月度成交面积,8,2022年各月度4,2022年各月度2022年各月度12.97份各月度成交面积,3,成交面积,6,份各12.3,14.1714.3911.26成交面积,5,11.39成交面积,7,10.04成交面积,11,成交面积,12,,4,9.59.62面积,1,8.3510,7.722023止月7.936.944.71份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2梅江区、梅县区、兴宁市等区域为梅交主力区域，共成交46.92万㎡，占的66.8%。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅江区19.327.5--5.3937.5--49.3梅县区14.0820--0414.2---19.6兴宁市13.5319.3--9213.3---21.6五华县8.7112.4--1.6111.2---14.4丰顺县5.477.8--0.735.1---47.6平远县3.344.8--0.694.8---20.7成交面积(万㎡)14-19大埔县2.964.2--0.886.1---12.4蕉岭县2.874.1--147.9--161.6

9-145-93-52-3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，梅州60㎡以下面积段成，2023年6月，从总价段来看，梅下总价段成交套数最多

比为26.2%，较上月收窄4.9个百分点。，达371套，占比为27.6%，较个百分点。梅州市新房成交面积段对比梅州市新房成交总价段对比0.6%0.6%300万元以上3.5%6.4%180㎡以上0.3%0.6%250(含)-300万元16.5%19.0%㎡0.8%1.0200(含)-250万元21.9㎡1.8%3.7%150(含)-200万元17.3%17.0%100(含)-120㎡

4.0%5.9%120(含)-150万元7.0%5.8%100(含)-120万元3.5%4.8%90(含)-100㎡19.0%22.3%80(含)-100万元1.8%1.0%80(含)-90㎡22.3%22.4%60(含)-80万元3.5%3.6%12.8%40(含)-60万元31.0%31.4%27.6%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，梅州6000(含)-2023年6月，从户型来看，梅州交套数最多，达1346套

8成交套数最多，达587套，占比为43.窄，占比为100%，较上月持平。5.3个百分点。梅州市新房成交单价段对比梅州市新房成交户型对比0.3%0.8%30000元以上0.1%25000(含)-30000元0.1%0.1%元1.0%0.4%15000(含)-20000元2.6%3.8%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他0.6%1.1%10000(含)-12000元8.0%15.4%8000(含)-10000元43.6%38.5%34.7%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下33219311150037127.640-60万1122916352716013610.160-80万422189112260330222.40106410210030022.3100-120万0003423453785.8120-150万11002332625795.9150-200万2100013430503.7200-250万20000057141.003000080.600010080.6汇总352491465229295256861346100占比(%)26.23.61.04.817.021.919.06.4100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，梅州商品住宅新12.47万㎡，环比增长1

6品住宅月均新批上市面积为12.9万㎡，3%。46.3%，同比下降63.78%。2017年-2023年梅州市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月梅州市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2020年各月度供应面积同比,2019:1-累计供应面积,30006,06,06,0265.12020:1-6,同比,20206,-5.95249.420015010-15-20累计供应面积,2021:1-6,190.8累计供应面积,2022:1-6,同比,2022:1-同比,2021:1-146.96,-236,-23.5-25100累计供应面积,-302023:1-6,77.43540-45同比,2023:1-06,-47.3-502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-62021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截应面积2020-20积902020年各月度供应面积,1,82.97807060504030201002020年各月度2021年各月度2020-2020年各月度供应面积,6,供应面积,9,64.832022年月均供供应面积,4,2023年截止月应面积,1,2020-59.172022年各月度2020年各月度2020年各月度份各月度供应2020年各月度2022年月均供供应面积,1,2020-供应面积,7,供应面积,6,应面2021年各月度面积,4,,供应面积,1,供应面积,5,应面积,9,供应面积,8,2022年各月度45.2845.73202022年各月度供应面积,21142.741.3420210,面积,6,度37.557025,供应面积,34.44供应面2020年5,35.0732.2应面积,10,12,各月度20,11,供应面月度28.372022年各月度27.02供应面积,10,2022年月均供24.820.8120.45供应面积,5,2022年各月度2021年各月度17.272023年截止月2022年各月度,3,应面积,3,面积,6,2022年各月度13.55供应面积,11,20233,2023止月13.3713.68份各月度供应供应面积,12,12.7312.47供应面积,2,供应面积,8,7.05份各7份各供应面积,5,5.064.932.552.3612积,0678积,住宅市场|供求关系-供应2丰顺县、梅县区、梅江区等区域为梅应主力区域，共供应52.47万㎡，占的67.8%。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰顺县27.8135.9--1.229.8---66.2梅县区12.7116.4--2710.2--98.7梅江区11.9515.4--3410.8----大埔县9.6412.4--5.7145.8----五华县8.6711.2----------兴宁市4.776.2--2.9223.4----平远县1.892.4----------

上市面积(万㎡)13-210-15-102-50-2住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月梅州市商品住宅供应及成2023年6月,梅州商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月梅州市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%90月度销供比月均销供比80供应面积,20-供应面积,19-01,82.9703,80.151400月度销供比,

1200504030200供应面积,20-供应面积,19-供应面积,19-供应09,64.8309,面积,20-01,61.8906成交面积,19-03,56.4612,55成交面积,20-供应面积,23-供应面积,20-供应面积,22-供应面积,20-供应面积,47.43供应面积,20-供应面积,20-供应面积,21-6,04,46.2106,44.67供应面积,21-01,45.2806,42207,44.1供应面积,19-08,42.74成交面积,21-成交面积,19-1905,41,2面积,22-7成交面积,20-成交面积,21-积成交22-07,38.6122-10,37.37成交面积,20-,2-供应面积,21-0509,37.78成交面积,19-成6供22-成交面积,20-6,4.97,35.1308,12,35.56供应面积,34.4405,积,21-6,供19-91成,09,32.231.8832.6205,32.391-成交面积,21-19-22.81330.0608,29.0509,,201,0..-2积,21-0508,27.19供应面积,19-供应面积,20-供应面积,22-成交面积,19-01,24.0611,22.9110,21.7203,20.81供应面积,19-2-11,19.93-供应面3-成交面积,20-2-02,15.3,05,22-02,12.22-2-供应面积09,8.4803,5.57,.-供应面积,20-23-6,,,,,,,00002,0.0101000010008006004002000月月,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,比,比,,,110281521-03,6.78住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比兴宁市2.84----0.66----平远县1.77----------梅江区1.62----4.02----1.11--1.6--3.95五华县1--------2.33大埔县0.31----0.15----丰顺县0.2----0.59--0.38住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)梅州市企业成交金额排2023年(1-6月)梅面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.9983922192.371保利发展1.9983922192.372碧桂园0.7910376690.762富力地产0.6460691181.063富力地产0.6460691181.063力高集团0.576587690.87高集团0.5765874碧桂园0.690.765中国奥园0.456422680.695中国奥园0.456422680.696云星集团0.256028610.416云星集团0.256028610.417中南建设0.135687400.237中南建设0.135687400.238丰顺京华房地产开发0.085267110.158丰顺京华房地产开发0.085267110.15住宅市场|排行榜-企业2023年6月梅州市企业成交金额排行2023年6月梅州积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展0.9885611021.151保利发展0.9885611021.152碧桂园0.3411553270.302富力地产0.225618440.383富力地产0.225618440.383碧桂园0.3411553270.30高集团0.1157744力高集团0.180.205中国奥园0.03597460.065中国奥园0.03597460.066云星集团0.015835110.016云星集团0.015835110.01住宅市场|排行榜-住宅项目月)梅州市新房项目成交面积TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1客天下·东城2.353.451876805184125梅江区客天下·东城3.452时代峰汇1.572.52185623013685梅江区时代峰汇2.523万象观邸1.322.00148661013589兴宁市万象观邸24保利江南苑1.621.9517111495梅江区1.955万象江山二期1.641.81143126115梅江区万象江山二期1.816锦江美景城0.991.59111624414490丰顺县锦江美景城1.597鸿禧中心城0.651.57134417811749平远县鸿禧中心城1.578水岸帝景0.981.33110735112189兴宁市1.339敏捷·珺悦府1.161.33113118103丰顺县1.330奥园.悦江府0.851.289313791兴宁市奥园.悦江府1.28梅州房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5品房销售面积为118.2万㎡，同比增长商品房销售额为70.5亿元，同比增长22023年5月，梅州商品房销售面积为23.7万㎡，同比增长7.3%，环比增长6.3%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增

长9.0%。2018年7月-2023年6月梅州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率50403020100-30-40-50房销售额同比增长率,21:150-2,48.5商品房销售面积同比增长率,4021:1-2,39.8商品房销售额同比增长率,21:130-3,27.5商品房销售额同比增长率,23:1商品房销售额同比增长率,23:1-4,20.1商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售额同比增长率,2-5,17.721:1-3,23.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,-4,11.2商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:123:1-3,14.5商品房销售面积同比增长率,-2,10.7商,2:20:210:121:1-5,15.7增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-4,12.810商,率,23:1-5,11.7-752.2-12,3.3-11,1.4商品房销售面积同比增长率,207.120:1-7,7.68.9商品房销售面积同比增长率,商,,率,品房销售面积同比增长率,同比增长率,20:1-6,323:1-2,3.6商,商,018021:1-7,-0.323:1-6,0商品房销,20:1面积同比增长率,比增长率,21:12同比增长率,-3.9商品房销售额同比增长率,21:120:1-5,-6.8-7,-0.4-4.3售额同比增长率,18:1商品增长率,商品房销售额同比增长率,21-2,-7.5-10商率,商品房销售额同比增长率20:1商品房销售额同比增长率,售面积同比增长率,1长率,商品房销售额同比增长率销售面积同比增长率,-9,-7.1销售面积同比增长率,-12,-7.8商品房销售面积同比增商品长9-1.7商品,-10,-9.9:1-3,-14.9商品房销售面积同22:1-4,-16.44.4-11,-1320:1-4,-17.5-20商5.619:1-7,-19.6商品房销售额同比增长率,22:11商品房销售.7商品房销售额同比增长率,19:1-5,-21.3-4,商品房销售额同比增长率,22:1-7,-20.7商品房销售面积同比增长率,-8,-19.9商品房销售额同比增长率,22:1-2.8-2,-21.7商品房销售面积同比增长率,-6,-23.5商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1-5,-24.9商品房销售面积同比增长率,20:1-3,-27.8-3,-25.6商品房销售面积同比增长率,-4,-26.322:1-5,-28.6商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,-3,-29.1商品房销售额同比增长率,22:122:1-6,-29.4商品房销售1-3220:1-2,-33.3增长率,22:1商品房销售额同比增长率,-32.7-2,-34.9-10,-35.322:1-12,-35.2-5,-36.1-9,-36.4-6,-40-7,-38.1-12,-38.5住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-5月，房屋施工85万㎡，同比下降16.02%；全国房屋6万㎡，同比增长19.11%。2023年5月，房屋竣工37.98万㎡，同比下降12.85%，环比增长75.83%。2018年7月-2023年6月梅州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比100施73

80施35施56施.4新开工面积同比,21:1-2,75.32500施77施05.74施工面积,21:1-5,2222.57施3施38

施工面积,21:-2,2052.施.2施26097施48

施工面积,23:1-5,1892.85施工面积,18:1-8,1792.4340施工面积,23:1-2,1773.61

施工面积,18:1-7,1737.72施.5

新开工面积同比,18:1-12,施工面积同比.42020.6

1500施14.4施8.施..4施..新10施4,00新新:-:-:-111,10,-3.4施22新11-12,-施工面积同比,22:1-12,-10.1,22,新开工面积同比,19:1-11,-19:1-8,-新开工面积同比,19:1-7,-新开工面积同比,20:1-6,-3721000施工面积同比,23:1-2,-186

21.7新开工面积同比,19:1开7,-15.716.319.2新新开工面积同比,19:123.815821:1

29.29.929.3新--40

18:1-8,434.0435.7同比,20:1-2,20:1-12,18:1-7,379.33新开工面积同比,20:1-11,-新71

45.240.2新1348.8新开工面积同比,19:1-2,48.3

50.7新:.89-60

开工面积,19:1-2,44.560.40-80住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，梅州房地额为26.33亿元，同比下降99.99%。2023年4月，梅州房地产开发投资额为8.41亿元，同比下降100.00%。2018年7月-2023年6月梅州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比400000房地产开发投资额,22:1-4,700000房地产开发投资额同比,22:1-3634,666223.16000003000005000002500004000002000003000001500002000001000001000000房1-21-81:-,9-,02:-,14,07,..3.61772833-100000住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为88.77亿元，8%。2021年4月，梅州房地产开发企业到位资金为20.19亿元，同比下降20.02%。2018年7月-2023年6月梅州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比

增速,21:1-2,

65.40200-40-60到位资金同比到位资金同比增速,18:1-增速,21:1-3,12,28.5827.09到位资金同比到位资金同比增速,21:1-4,到位资金同比到位资金同比到到比到到到:1-金同比到位资金同比--,增金同比12,5.3611,,20:1-6,到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,0000到位资金同比-1.21到位资金同比增速,19:1-5,到位资金同比到位资金同比-5增增速,19:1-6,20:1-9,增速,-,20:1-9.49增速,20到位资金同比-13.13-14-1611,-16.3到位资金同比10增速,19:1-3,增速3,增速,20:1-2,-24.98-27.72-24.21到位资金同比增速,19:1-2,-46.14住宅市场|价格水平-新房2梅江区、兴宁市、丰顺县等区域为梅交均价最高区域。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梅江区7774--8045--5.5兴宁市68457088--4丰顺县65026314--17.7蕉岭县6194--6649---11.5梅县区6092--5925---3.4五华县6061--5532---6.6大埔县5365--5455---6.2

成交均价(元/㎡)平远县47025334--7.55365-61944702-53650-4702住宅市场|成交规模-新房22023年06月，梅州商品住宅成9万㎡，环比增长1.56%

6品住宅成交面积为70.3万㎡，同比增长住，同比增长49.64%；商品住宅46套，环比下降4.88%

宅成交套数为5856套，同比增长24.0%。，同比增长85.4%。2017年-2023年梅州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月梅州市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积250202001501000累计成交面积,2019:1-6,1-00-10-20-30601-6,-66.2-70-80累计成交面积,同累计成交面积,198.8同比,2021:1-6,1896,06,0同比,2020:1-6,-9.1累计成交面积,累计成交面积,-402023:1-6,2022:1-6,70.36502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6504540353025201510502022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,10,2020年各月度47.432020年各月度2021年各月度2021年各月度2021年各月度2020,8,成交面积,20210,成交面积,2,2020年各月度面积,6,8,度37.75成交面积,5,2020-37.14成交面积,12,38.434,2020-成交面积,9,36.112022年月均成2020年各月度35.1334.97成交面积,11,2021年各月度20224,2020-33.212022年月均成32.4632.432020-32.62交面积,10,2020-成交面积,12,交面积,3,2020-成交面积,6,2020-交面积,2020-成1,26.4311,26.32022年月均成26.9327面积,6,交面积,2021年各月度止月24.06交面积,12,2,22.9123.16交面积,9,24.01交面积,11,2022年各月22.362023年成交面积,9,2022年各月度21.0420.4319.41成交面积,2份各月年各月度17.136,20232022年各月度成交面积,1,月度成交面积,8,2022年各月度4,2022年各月度2022年各月度12.97份各月度成交面积,3,成交面积,6,份各12.3,14.1714.3911.26成交面积,5,11.39成交面积,7,10.04成交面积,11,成交面积,12,,4,9.59.62面积,1,8.3510,7.722023止月7.936.944.71份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2梅江区、梅县区、兴宁市等区域为梅交主力区域，共成交46.92万㎡，占的66.8%。2023年1-6月梅州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅江区19.327.5--5.3937.5--49.3梅县区14.0820--0414.2---19.6兴宁市13.5319.3--9213.3---21.6五华县8.7112.4--1.6111.2---14.4丰顺县5.477.8--0.735.1---47.6平远县3.344.8--0.694.8---20.7成交面积(万㎡)14-19大埔县2.964.2--0.886.1---12.4蕉岭县2.874.1--147.9--161.6

9-145-93-52-3住宅市场|需求结构-新