西安市房地产市场概况调研报告

西安市房地产市场概况调研报告市场部市场供求关系二市场价格分析三市场交易情况四未来发展趋势五宏观环境分析一目索录C茎o吊n惑t收e昌n终t槐s1宏苦观或环科境房诚分眠析1旦.城云市形概辽况2轿.城予市牧分途区3房诚.经努济起水副平4姻.政数策超环望境5仁.小宗结一21诵.城泼市冬概普况陕西省省会、西北中心城市地理位置位于黄河流域的关中盆地，是我国地理位置中心，南依秦岭，北临渭河，面积9983平方公里历史地位战略地位古称长安，世界四大古都之一，古丝绸之路起点，我国著名的旅游中心城市1992年8月，西安是国务院批准的计划单列市和内陆开放城市，享受沿海开放城市的优惠政策城市性质32.城市分区11区：新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安、高陵、鄠邑2县：蓝田县、周至县西安包括11区2县42.城市分区城但内违：菊保铲持厘历舌史竹古汉城恭风扶貌宣，爸行声政费功挖能连弱摸化瞎，惹人表文喷旅笔游携为浸主城炎西公：部“尚西手咸卡一孟体充化粪”花结诸合怪带吃，雀工柔业净区贺搬立迁择后贸区知域笔形怖象稀提饼升高厦新浆：普经愤济办活剪跃峰，原代怀表董西诱安吉经药济姑未熔来毁，叉市魔民暗工适作夸和淘居钉住陪的根理挤想象区优域长挪安蹦：潜西朗安煌后筐花饥园熔，醉打远造拐具暴国会际业竞科争舟力睛的央生惹态垂文眉化春科俭技圣新棒城城义南重：鼓曲锡江谢为万核撑心香文虎化掀示输范前旅削游讯区谦和姥文乓教忽区棒。股高纺端读项罢目严云泄集城到北像：颂传虹统抛的值农剑业嗽区体，豆政粮府欧北还迁丢和菌地喷铁拆二穿号雄线国建耗设邮，庙发找展姻提冤速城房诚东嗽：既传冠统箩老绢城庭区战消透费扎水乒平神低姑，被开僵发嘉较房诚为蛮落望后53.经济水平时间全国西安GDP（亿元）增速(%)GDP（亿元）增速(%)GDP全国排名20125403677.9%4369.3712.2%2920135952447.8%4884.1311.1%2820146439747.3%5474.779.9%2620156890526.9%5810.038.2%2620167441276.7%6257.188.5%27G术D杆P增晃速胶高阀于墨全鹅国窝水束平G哥D班P增邪速畜同钞步梦放兔缓骄，哗追戏求且经宅济湖平袖稳犹发言展2画0左1习6年G衔D捕P突洪破海六吼千近亿近再五奔年G建D井P平乳均狼增烤速织为1叹0顿%G浊P端D全桃国搜排逗名艇在2不7名突左除右俭，概且警逐市年崇上奥升西冰安展市蹈经哗济尤总警体碧排笛名如较诉低肿，齿但经步济展增遗长捡平对稳牧，置市贸场肺需熟求训旺蜓盛64.政策环境西墨咸舰新核区揉：陕况西负省苏两猴会胀上多决柜定窄将舟西否咸秤新滨区岗划趣归都西箩安凉管忘理犹，娇未巨来疤将捕共栗建成大久西踢安亦。抛在庸此捆发尖展筐格仪局吐下夺，昌未模来尾西窄安摧市性的掌版服图嘴将鉴进梳一由步恭扩渣围桶。交合通容：两结会劝上饰决弱定2毁0烦1岸7年京开妇工强建抢设具6讯条著地蛛铁蒜，宁力阳争嫌新融开凤工育3观个敏项蓄目杆；沫在胃“恼一下带揉一品路屑”德、摔国凳家泛级渐自市由熔贸披易序试群验廊区晃、打国喝家爷中梯心买城劝市菌定粘位服、沿“铜大弃西劝安鹿”杜规袋划辱等塌一阳系右列竟政域策早推握动搬下埋，呼西犯安额市益的插交种通鸦、刑城晶建驾和医规董划杰迈察入叫了望崭汪新柔的买快朗速芬发久展零通坑道盗。限梅购元：自语2慌0较1祖7冈年外1斗月册1垫日衣起湿，匠本泳市杆及忍非壳本石市坛户乞籍属居缘瑞民边家愁庭尿，处在枕本倘市桂城鱼六扬区往范只围此内冈只月能须新览购廊一芒套蔑住鲜房奔。户债籍孩：2吸0帽1忌7墙年特3并月荐1骂日馋西缎安飘落免户好新子政院规粉定瓶：酒买睬房疤落已户柜政造策偏延老期顽，别只荷要文2流0消1药5睛年剧7暂月漫1鬼日贞之抢后定购率买猾9效0灾平拖米戴以衫上洲住俯房离，椒取惠得哥房丝式产神证稀，那在莫西雄安反缴馒纳雷一线年负以防上俭社盲保总即劫可秩申同请逃购帮房柱入葱户安。限扒售师：截烟至2累0傲1廉7年聪4怕月书1砖4享日圆，揪全丧国程共拳有省1陕6恶个蹦省弄市劈燕县块镇刚在唇调粉控故政丈策应里柏要撒求评限停购搞又描限吃售悲。宴限永售甚是虹指年新童购字住欢房俘需禁取趴得同产栋权盯证饱满青一村定妹年怪限搜，若方龄可松上秀市撒交灰易罢或将办市理矮转摔让涌公袖证摸手锈续拔。匠限哀售订仅光两冈三撞年仔最椅多衡不蒜超番过孝5姻年辩，牲并驶且含还侨会面随殖房援地那产洪形飞势劫变陷化汁产笑生播变堡数虽，哭但终在业政妄策笨存版续角期族，命它朝打险击床短代期纽奉炒服房稻客扣的店效炭果狐比良房狐地马产语税漏明鞠显气。西安全国房剃地巾产梢税滚法匹：房现产战税炒立尸法控已鼓经燃列低入喊五宗年符立衡法朋规龄划嗓，浪但2团0彩1帖7年妥没赵有脱关庄于棋房印地破产殊税企立葡法元的肝安拦排太。周2带0以1辰7恨年荐1悔月临中泊央亭印丘发求文资件令提腊及程支纺持脏各美地免在职房织地俯产妄税票等欧方顷面倡探旷索削创地新柱。不舅动土产馅统银一壁登江记闹：地绳方饲基融层求政桃府袜已肿经甚基给本隶设逼立鱼了阻专秃门字的杰不竭动宾产慕统址一敲登枪记隆部湖门救。衣2鹿0让1规7局年翅底逢前晴，贺不四动柱产聚统超一吗登氏记监技商术愧平阴台绳必回须幸基仗本佩覆歼盖仿全优国冠所尖有炕市姑县恋。75.小结宏群观兼经腐济战略地位城市规划政策调控西北地区的门户与核心城市九宫格局，棋盘路网；轴线突出，一城多心刚需性住房增加，投资性住房受限运行良好，平稳增长，经济处于二线城市中下游水平宏观环境分析西亩安够作仗为皂西曲北硬地怪区权核缩慧心猪，惯城啦市邮规许划湾合堤理费，查宏艘观宪经称济懒健泻康竟运企行予，输政赚策克环借境么良歇好贼。8市使场怀供丸求袭关热系1似.供课方狼市坑场2好.需乌方妇市幻玉场3补.小码结二91.供方市场——土地土砖地咱出葬让勺量◆2负0挖1陪5年屋土欧地卧出东让衫总罪面软积炕为1俯2肝9帝6侵.草4妇8万瓜㎡◆2巧0盒1诉6年羡土琴地裹出沃让章总得面摇积悄为1抄4掠4队9挨.僵9忌8万挠㎡笔，总同匹比功增日长叮9清.记9糖4并%◆2览0涝1谨5年顶土旦地毕出叹让赞总携宗把数耳为3鲜9始5宗◆2痒0导1步6年鱼土递地屠出虾让泻总颤宗蓬数挎为3者6粪0宗枕，床同舞比况下崖降碌8裁.直8叫6零%1术01.供方市场——土地土路地贵挂店牌绞量月平均挂牌量96万m2，月平均成交量54万m2近一年西安市土地挂牌量及成交量同步平稳上升供纠大绢于熟求1迁11.供方市场——土地近三年西安土地计划供应面积（亩）

总面积商服用地工业用地其他住宅用地2014计划供应面积39870762111966726213021占比/19.11%30.01%18.21%32.67%2015计划供应面积39918512614371772112700占比/12.84%36.00%19.34%31.81%2016计划供应面积36014489913060616311892占比/13.60%36.26%17.11%33.02%土上地金供冤应荣量计划供应面积中工业用地和住宅用地占比最多住宅和商业用地供应量逐年减少2016年土地供应量总体减少1切21.供方市场——商品房商位品盯房吨库穿存截至2016年底西安市商品住宅库存量为1071.92万㎡，去化周期为6.8个月西安市商品房去化周期有望继续减少截至2016年底西安商品房库存为2603.6万㎡，去化周期为14个月1绵31.供方市场——商品房楼居盘城怀内涨土尸地才资吧源防紧纯张巾，琴楼列盘朴向寒远载郊废延蜡伸炼：拿高迈新乓、属曲傍江风、帐城油北衬、罩长固安腐等学郊话区蜂板胶块桃升改温棚。1幻玉41.供方市场——商品房商型业乐存块量2扩0柏1圈5全年输下搏半宇年顽以弱来钢，坡西纪安踪蝶共莫迎数来录5房诚个注优近质锯购鞭物线中获心旗集修中耳入唉市健，摄合按计正5腔4纵6奏,送0炊0欠0㎡。片至稳此剪，服西臭安曾全类市卵优芳质贡商气业慰项现目化存些量牺超壤过盖2马3炭8乘万㎡。预高计筐截搂至忌2查0抱1后8取年抽，勿西是安摄还鼓将缘瑞迎看来溉超喷过弯2贸5逐个柏项兆目阴，奸接注近租3痕0荡0替万㎡的脱优暑质累购暗物才中康心面集除中诱入碰市乡丰。2衬0厕0胞1反年良至荒2乞0准1披6都年富上旅半义年外西芦安需商梁业怠供密应温量投与采存电量徐变伞化从内区身域键来暖看县，必未腿来耗新铅增衬供翻应纸主轻要匀集乡丰中锣在蜻非善核甘心焰区罚域征，危占赞比检8芳7摩%蒸。1互51.供方市场——新建商品房写气字龙楼脚存醒量截疲至2瓜0昌17年3月，竟西来安伶甲匀级纽奉写喇字排楼均总蚂存欢量盟为公1阅5刮4万㎡西赌安雾写劈燕字皇楼残多淹集舌中精于货城职市叫主券轴他线路。大城握中答、占城昼北讯、潜高件新碌区耍囊慈括贞了猪西盖安闻大笼部抽分杠写镜字速楼纠，锐仅眨高伪新宵区恶写棕字望楼湿存吹量解就惠达聪到赏1圆0创1粪万㎡。西末安搁写戒字井楼尸未荷来穷供朋应或量丛与申存炒量播变殿化回（2炒0屑1王5到-碍2粘0厅1炼8）预光计靠2纵0云1蛾7摧年肆西粉安淡写节字怨楼单市跳场向库票存蝴压臭力绩将受会输加稼大邀。棍高舰新茂区锐写规字宪楼授空板置舅率泊短鬼期期内晒将扑继投续末攀棋升边，挑其错他降区捆域腿则卧多弯以夕消搬化倒现挣有木库杜存赞为再主后。冰2掏0萍1可7监年纺到稿2治0问1讨9源年兰西珠安饿全盖市结将雕有肠1姓6电个险写扯字馅楼燥项社目妖供掠应扔。1哀62.需方市场——消费水平2颂0阁1其6年语西戴安度市纵城什镇勺居偶民累人梁均椅可赶支哀配从收硬入态为3衣5许6进3威0元西馋安集市恰消抱费映总死体哥属林于钉中瞎西您部周二旅线摸城平市煤中全上过游喜水对平西瓶安宝城迁镇扰居谢民疗人著均层可巴支重配强收蒙入甩高梢于缸陕潮西询省卷和杆全井国骑平行均流水飞平西夹安牢市消乐费看水铜平榴总瞎体威增青长峡较搁快西侵安稍市消卡费菠动阴力超强革、纺购同买攀力浪高1申72.需方市场——消费结构西叹安柜市细城音镇雪居睛民南恩辉格某尔席系好数屋近王年批维趋持万在葵3踩2愚%未左势右屠，惜生戚活铸水还平弄富功裕观。满规足爱基钳本租生污活救需攀求搜的补低愧端酒产庭品丘基毁本挡饱闹和备，分住纺房谋消性费狗、佣通窄信黎及勉电汤子安产鬼品援消流费架、伐服部务怒性域消萄费喂等千发阶展担型飞、甚享缠受冷型柿消来费赵日吓益茄成拦为话居易民皱消决费蝇的物新凳热涝点能。201020112012201320142015恩格尔系数（%）31.331.332.532.532.332.7❉镇恩项格跃尔参系锻数烛(也E般n观g法e虾l席'容s扁C铲o勤e踢f苹f球i烧c译i汤e才n锻t酷)惨：阅指填食葬品汪支皂出稀总沿额旗占读个君人剥消筑费肚支达出膝总饱额呢的淹比箩重压。冬恩柔格呢尔仙系慢数逃达阿5火9刚%搁以毒上棋为勉贫争困上，自5粥0模-劣5扇9劳%欲为蜂温房诚饱守，早4双0语-推5塞0猴%何为籍小确康浮，禾3科0著-奋4屠0狮%昌为惠富腥裕蓄，催低妨于匆3压0喉%祖为挑最恩富身裕溪。西窗安吃市虚城当镇见居粉民亮家泪庭晚恩仪格吐尔粘系摧数消促费廊结题构谈转穷向稳发笼展筛型平、旁享葱受蛾型1燃82.需方市场——购房需求调查购踢房受意晴愿❉资料来源：西安市统计局2016年采用随机抽样访问的方式对西安市13个区县进行购房需求调查，访问对象为当地年龄在20岁以上的城乡常住居民，有效样本1005个，形成《2016年西安居民购房需求调查报告》。五年内计划购房的不到三成（23.4%），76.6%的被访者没有购房计划，一定程度上反映出当前西安房地产市场的观望气氛。农民工五年内有购房计划的占20.2%，总体看，农民工购房意愿低于其他市民群体，但受农民工购房落户政策刺激，进城务工人员短期内购房的积极性相对较高。整体购房意愿不强，但进城务工人员短期购房积极性相对较高1康92.需方市场——购房需求调查购冬房桃目掉的◆除了刚性需求和改善性需求外，居民的购房目的正在向多元化方向发展。◆受国家宏观调控政策影响，居民购房用于投资升值的意识正在减弱。◆弯从弱计匙划倚购惨房逼面骡积疗来当看亲，爸选收择痕9组0愤到波1潜4场0尿平阅米仿的婚最罚多赛，书占垃6滑7发.沸7免%词。◆从邮购白房针类践型郊看闷，芹选陵择依高曲层排的毒居也多栏，羡占产3喊7夸.雀4比%络。刚替需信性饰住咸房泊和足改速善牢性量住焰房菜仍妙是塞市妙场愉主携导购杏房清目连的超呈召多量元层化盾趋热势2荐02.需方市场——购房需求调查购肠房瓜关醋注组因胡素随着生活水平的提高，除了价格和户型等“硬环境”外，居民对居住环境、地理位置等“软环境”的考虑越来越多，对“是否是学区房”的考虑也比较多。购房关注因素购房者在考虑购房区域时，选择城南的比例最高，为36.2%，选择城东和城北的比例分别为17.0%和16.6%。总体看，城南是西安市民首选的居住地。购房区域选择其景他购青房生的乡丰两著大奶主雁力能军俗是剂2蔽0~3淡9奥岁洒的跨中葬青碎年泽和绸西贞安旬本衰地大居陪民。采计洋划木购众房炒者赌更纱倾馆向暗于兴购朱买屈“堡新油房商”乔和慕“读现尽房名”振。坚按撇揭你贷陶款非是献大报多启数羊购担房言者卧考席虑告选战择涛的拣付勤款买方阔式醋。价格户型环境城南城东城北2辽13.小结住宅和商业用地供应量逐年减少；市场供需结构不平衡土地郊区板块楼盘升温；商品房库存降低，去化周期继续减少商品房总体消费水平高、购买力强；消费结构转向发展型、享受型消费购房意愿不强；刚需性和改善性住房是市场主流；城南房源最受欢迎购房意愿供方市场需方市场土地资源丰富，总体消费水平偏高，但房地产市场活力不足。2将2市拳场馋价旬格躬分陈析1闲.土笋地欺价工格2适.住担宅历价妥格3池.商健业捏价掏格4枣.写件字许楼姑价娃格5拾.酒庭店粗价并格6利.小屠结三2平31.土地价格◆2形0粗1甘5丈年勉全依年受西滨安路土捡地非成接交跨地往面钉均薄价都为胡2唐0汤5间7潜元却/缘瑞㎡户，◆歼2度0折1撤6嗓年番全率年像西下安清土卧地炕成凤交指地剑面就均堡价包为辱2塑2超4酒4彩元生/突㎡货，同协比油上剑涨9深.系0源9么%。2肤42.住宅价格全懂国渡价沉格铲排祥名◆西器安杯市准以指7师1翻3苹1为元梳/m2的若均限价席位妈列2麦0申1油6全鹅国广各难城巨市历住腊宅尤价铃格期排折名第粮3党4兔位炼，2晨0加1域6住跟宅成压交诞面团积厌为芹1病5电2科8胆万m2。◆西设安池市熊房刮价桑在暮全杏国何范赵围镰处霜于伶中株游殊水乔平躬。2锻52.住宅价格中裁西肆部扛主稠要妻城蔬市霉价减格障对杠比2肯0办1巾6年珠西晒安食市鞋新棋建蒙住桥宅琴成居交扮均品价妨为7钟1祥3者1元/窑m22独0孔1渣6年苍西临安攻市题新闸建遭住刮宅生成毯交闭面亚积迈为1脉5孙2崖8喷万稀m22围0舱1永6年藏西宗安码市蚀新牢建触住拳宅冠成技交贞均甚价毁同倚比被增磨幅组为0瓣%2量0商1适6年兰西令安殖市坡新健建冻住星宅润成种交理面丸积少同诞比任增凡幅摄为1谅0锐%西岁安误市庭房甩价春和坦成开交冈量跨在挑中迟西壮部嫩城胜市中昏属游于揭中旧下斑游东水仙平摇，窑且辉增制长叨缓慈慢2或62.住宅价格西泳安滑市朗住亩宅驴售执价2011-2016西安市住宅成交量增长，价格稳定。2016年西安市新建商品住宅成交均价约7061元/m2，同比上涨4%。近六年住宅成交情况从2016年全年西安市商品房成交趋势来看，价格方面没有太大波动，12月价格达全年高峰。第四季度量价齐高。2016年住宅成交情况2厌72.住宅价格区画域菌住宾宅区价这格◆西节安护3树月歌新废房币均比价孟7世9晋3富5嫌元疾/敏m歉²候，咸环剂比壶上揪月晌增竞长排5挽.斥3秘6袭%乱。◆城着内哀房愉价傍最服高符，堪为或1凉2释0冷0烛0狐元跳/赚m尚²；其酸次浙是吗曲像江科，蕉为摊1辫0仁2采9粘8兆元驾/存m碎²服；坚泾长渭蜓的遭房挡价沈最沃低种，亲为坐3炊6惨8裙7仇元遭/滥m耗²阔。2湾82.住宅价格城东◆城东居住功能和教育资源比较完善，区域内以中等品质的大规模中低密度大盘为主。◆城东总体房价略低于西安均价。◆矿山路地段房价最高，韩森寨和咸宁路房价最低。2起92.住宅价格城南◆城南板块一直是西安房产市场的热点区域。◆便利的交通和齐全的周边配套等因素都使得城南房价远高于西安均价。◆边家村地段房价最高，南二环附近房价最低。3纵02.住宅价格城西◆城西土地储备充足，因此也吸引了不少品牌开发商入驻。◆城西板块在西安楼市中一直属于非热点板块，城西房价显著低于西安均价。◆玉祥门地段房价最高，昆明路附近房价最低。3视12.住宅价格城北◆冬在煎市珍政气府缝北袋迁尾、幸北普客家站医建抚成鹅通涌车卸、害大隶明宗宫挣国东家初遗页址忽公连园奏开芳园姨、询地分铁堤二流号挂线盯顺妈利显通伪车丸等接诸陪多迟利皆好擦因浆素夜的郊带赴动狱下薯，魄城却北奔板滚块听近存年打来德开胜始阴快唤速捷发行展罪，这但幻玉基口础践设潜施乘不污够招完烦善痕。◆院城孙北听房熄价成与蹈西乘安降市出均膏价粒基踩本怜一令致律。◆然大明明螺宫是地体段璃房备价掠最橡高叙，幕未交央蹦大叮学村城侵附时近到房胀价照最款低勒。3页22.住宅价格城内◆者西碎安躁城暑内挨是允交坏通扁最至便叮利钩、固发炎展挂最撤完锅善便、抚设丝式施扇配轨套茂最自成糟熟膜的列板览块厕。地但或城辫内裤偏谱重宣发星展掏商毒业队和晓文爽化愈旅个游捞产路业躁，壮且暑土妹地汗和虹楼洞盘档供猜应区量露极臂少眯，乞价概格括位础居碰西居安蛛之斥首旅，宝因禁此箭该佛区版域封住氧宅诞市握场臣并续不沙活镰跃谎。◆两城需内货房矛价械远糊远哑高豆于判西我安领市湖均浩价芽。位置端履门东大街火车站莲湖路其他均价（元/m²）120007600暂无暂无暂无3事32.住宅价格高新◆慨高耻新怎区疏是冬西线安踏白隆领慕阶恋层黄的场聚钉集双地晌，义交美通绒便念利数，例配暖套携设刷施厕完锹善谅，青发麦展叫空拜间那巨手大伍，晓高年新凑一费小悠、阿高慨新溉一堆中渐等危优逼质退教宁育望资千源台丰咱富格。耐因护此膝该得区古域剑房负价婶一畜直娃居尊高同不保下丘，册购砖房巷者冶关餐注慨度号非丑常洽高农。辽现帐阶怒段欣新素建逝住好宅潮多川集铃中捐在端锦恋业艰路诸、凶大误寨窃路收、汪西魂沣鸭路陶、袭西故部竞大完道欲附尖近资。◆寺唐生延为路挖地妹段旱房自价趋最度高详，惊太粉白脱南鸟路祖附卸近份房港价宾最孕低狗。3汽42.住宅价格曲江◆刷曲缎江萌一检期浩房较地鞭产滤开牌发重的关高津端灶住愿宅浅项违目脾使嚼得作该天区妈域筝人鹿口墓增衫加城，停生箭活稿配侦套裕改萌善右，辅房肢地裕产益不颜断独增辨值烧，之房敢价什首尚屈炎一左指讲，罩曲用江寄已关经没成扩为厘追贼求孕高粪品这质抄生鄙活巨置漂业挤者涛的种目轻标桂。洲如给今络曲摊江钥一这期版已兴经允饱桶和胜，尸曲季江洞二史期碗应候运家而沫生撤。坚虽敬然猪曲答江掘二译期训生候活东配纽奉套昏设幕施精目缸前海相者对测比韵较梅匮川乏悼，言但误不衫可拦否余认谢发矿展趟潜左力腔巨燥大代。◆2闲0梁1塑7年3月拨曲坝江容新宴房山均赞价伯为1燥0没2刃9逮8元/欧m2。◆膊曲件江泄新咽区怒位德于员西浊安梅市米东罩南识部暴，僵是刷陕叨西糟省厕、为西遍安饰市喇确数立孟的详以劫文灵化兵产意业涝和落旅拳游旧产似业宝为粥主拆导帝的狐城露市袜发调展连新趁区妥，扑区师域肢面旷积捏5浑1萝.兵5笔平理方匠公位里糕。3屠52.住宅价格长安◆偷长盾安勒区图由绸于芒大胖量庸高归校垄的庭聚月集虏而汤成艺为总西啦安荡人哀居谎环筑境恭最检好得的返区六域池之们一仍，捞区绢域乳内劝的谦人哪文辣环妥境技和季教戚育防资独源绢使饿其紫成锡为箱西宽安痒房敬地骆产恰市缝场钉的甲热劣点销区颜域市。圈此漫外该，械长狭安祥区列紧蹈邻逃高堂新仗二低次修创兄业傲园柔区附、滔曲末江貌新念区们、迷航昌天位新山城至，冒西锄部堪大矿道再直迟接出将烫以隐上董各筋区众域膛相涌连痰，柏地踢铁拳二疫号正线柄也乎为梢区揉域呈内淹市升民笛出躬行怪提击供驼了盾便炼利窄，决区着位帖优墨势黎和股交妹通孔优董势卸显毫著外。3宏62.住宅价格浐灞◆拨浐过灞求板诞块妄最做大各的静优总势美无贸疑代是孙良对好往的获生剥态块环乓境宴，朝同齿时云该遵区症域谁内假的领配摧套寻设渗置绣也腔在电不胀断富完盲善秩。亿丰仪富杏的督教吹育闹资延源汤、厚奥清特摧莱浊斯哗的昼建拆设皂及因西篮安让地役铁落三急号爆线挖的嚼通板车斯运渣营近也对带够动浓了并区丑域贡升功值组，静吸兰引息了毯众茫多形品磨牌策开命发崇商妇纷昂纷绞入遮驻泳，鹿房页地焰产俩市甩场棉发鄙展摘迅舰猛拌，裳商轮品弓房迫和叔土承地松成秀交焰量励逐暗年咳攀标升若，劲成飞为狼西值安息市恐房虹地辆产妄市拍场蛛热匀点却区袋域薄之羞一牛。3膝72.住宅价格经开◆武位摸于榴城行北驼的情经诞济便技凤术衰开纲发场区根是缝西愈安宪市闲新铺的喝城拿市滚经宏济克与婆行吹政助中纲心盲，校是洋在回高塘新聚区理之绵外妇的拖另攻一葡集否中猾就匠业塔区旧域骄。紫该杏区雁域占高略端霜住浸宅俘、愈高身层扎住舰宅肌、慕小论型赴公开寓碧、将商钞务荒写坛字辟楼吃较菜为块集甘中犬。珠近蛛年提来差，丢随宅着查大夕明疫宫拘万跨达昼广秋场忠、五熙视地粘港哲、刚未尿央栗印量象铸城把、财盛唇龙永广桐场拦等旁商贫业钟综歌合胳体腐项仪目科的信运哄营燃，要该充区弊域票商贝业膝氛翻围用也江日矩益沾浓刑厚平，趋房持价提与瓣西祝安犹均绞价申一睬致接。位置常青二路文景路沿线行政中心均价（元/m²）6618754867423扛82.住宅价格西咸◆鞋西妹咸散新红区股成热为坏国活家窜级拳新闷区敲后膏其选国惠际原化滨大烘都蹲市党的圈发歪展葵速潜度铁可怒见喝一纸斑鸣。坝区恭域套价捧值律不孔断胆提墨升虾，浊越缓来宽越之多进的结品乳牌屡开冷发瞒商直拿讽地乓盖迅房屑，晌带锦动看了阅西锈咸顿新尊区握房漠地色产颂市甘场萌的告发细展绍，辛使逢得限区幼域虫内熔商爽业利配块套样日绪渐亩成粥熟磨，企也孔带肢来酿了甲一倍部振分献名年校锤教袭育业资颈源愧，恭地香铁萄一烈号絮线闻也六让结区猫域归交炼通容更灯加丽便刷捷扭。湖自架贸箩区愿落山地起陕捷西喜后争，短西榆咸话新咱区客发衫展节将交更幕上通一猎层酱楼众。3镰92.住宅价格泾渭◆想泾润渭牵新订区仆位拾于照渭我河眯以阅北辨，绿西软咸五北否环煮线枝以岗南抹，朵规抚划参总概面西积芦3百0召5鼠平探方拍公症里伯，抓全叮部睁为亿咸困阳斤用喷地僵。周边◆以泾柔渭翼区却3肠月均新撇房抓均鼠价留3盆6铃8钞7膀元织/肆m仁²呢，炼远燥低张于场西齿安既市惩均跟价楚。4饰02.住宅价格二走手就住懒宅邻价识格◆酬2锐0支1诊6馋年乱，贡全村国义十暴五台个唐副悦省涨级办城蓝市绪二霜手姿住贡宅呆销己售序价理格雅累骑计生同赌比观1往4壶升末1久降桃，缸西淘安设是狭唯殿一底下蠢降虑的懂城玩市妄。◆西船安市康一德年榨内锁二统手谦住世宅醉平察均蝇价异格忆为6活4咱3死7元精/鼠m沃²。◆枕西愉安外市炮一星年昆内诞二泻手拾住办宅也价叮格爸总旗体槽呈辅先拴降集后纺增齿趋造势箱，悬2练0诱1乎6暂年尸底例涨捉幅体最断高片，脂2逆0皂1毫7共年总涨桂幅削趋跳于壳平责缓役。4扒13.商业价格商热业锡售种价2011年到2015年西安市商业物业成交量和价格较为平稳。2016年西安市新建商业用房累计成交均价为21884元/m²，同比上涨2.59%。近五年商业成交情况从2016年全年西安市商业物业成交趋势来看，3月份创下了年度价格最高记录，10月成交价格最低。其余月份价格没有太大波动。2016年商业成交情况4窗23.商业价格租疮金雕指肾数◆2016上半年西安市优质购物中心首层平均日租金为15.4元/㎡，同比上升3.78%。◆核心区域的日租金达30.1元/㎡，同比上涨7.3%。◆非核心区域日租金10.8元/㎡，同比上涨2.2%。◆核心区域空置率下降0.1个百分点，至1.0%。◆非核心区域空置率上升3.6%个百分点，至8.0%。2忽0置1壮6搁年欠上杆半骆年该西踩安姑市信优德质福购度物股中耗心局租蝴金住指穴数甜与核空殿置眨率4崖33.商业价格租璃金盯分就析商场名称面积（万㎡）业态定位租金价格（元/天/平方米）开元商城10.3百货扣点15%-28%民生百货5百货扣点15%-28%民生国际购物中心4.9购物中心扣点15%-28%万达广场（民乐园店）11综合体/世纪金花5.7百货扣点15%-28%商场名称面积（万㎡）业态定位租金价格（元/月/平方米）军人服务社1.94购物中心扣点15%-28%百盛1.5百货扣点15%-30%凯德广场3.24购物中心扣点15%-28%赛格20综合体扣点15%-28%，租金350金莎6.0百货扣点10%-28%，租金160钟楼商圈：西安市最大、最具影响力、历史最悠久的商圈。作为西安市最重要和最繁华的商圈，钟楼拥有极高的商业密集度，购物中心、百货商场、各种品牌专卖店和连锁店数量众多。钟楼商圈小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。地理位置独特的小寨商圈人流量极大，涵盖了低中高所有档次的商业商圈，业态以零售小市场（潮流服饰及小商品）为主。小寨商圈4村44.写字楼价格写胡字侨楼叔售耽价从2016年全年西安市办公楼成交趋势来看，1月量价齐高，2月量价全年最低。其余月份成交量和价格没有太大波动。2016年写字楼成交情况2011到2016年西安办公楼成交量和价格较为平稳。新建办公楼累计成交均价为10907元/㎡，同比上升15%。近六年写字楼成交情况4舱54.写字楼价格租爬金扑水直平◆2谨0茎1瓜6热上舅半帜年摆全奶市写扶字奶楼俘月租依金屑继凝续汽下古滑陈，瘦降也至技1抖0估8桨.门2香5处元/㎡，界同钢比烫下明降资3落%汇。◆高志新胃区写渐字渐楼让平堤均目月烛租菠金下括降屿幅范度伴最点大券，夺同舟比个下矛降缴5识.闭4普%勇。◆受熊经罚济掏形苦势革下辜滑世以遥及笑企成业按购胳买窗自包用洒写闸字榴楼影昂响，驾全线市妹优窝质由写删字咐楼滴净很吸墓纳执量推下妈滑廊，尸为裤负际2孔万门平特方数米讨，倍全漂市仅空子置炒率越上颤升抖至递2桶7赵.搜1汽%或，喊同深比贵增魂长蚁1辉8束.倒6是个陶百雀分巾点奔。2课0筐1厦6暑年种上集半易年故西链安马市织优宿质昨写杀字锋楼沾租竭金金与寇空母置钩率4偷65.酒店价格五本星阀级目酒问店2010到2015年五星级酒店平均房价621元，总体呈先增后降趋势，房价最高为2011年的720元，最低为2015年的551元。近五年酒店平均房价2010到2015年西安市五星级酒店平均出租率59.83%，其中最高为2010年的69.45%，最低为2013年的53.98%。从增长率变动分析来看，2010到2011年呈下降趋势，2012到2013年受国家政策影响，增长率大幅度下降，2014年止跌上升，2015年上升趋势放缓。近五年酒店平均出租率4衰75.酒店价格四仰星膨级届酒拴店四星级酒店2010年到2015年平均房价334元，总体也呈先增后降趋势，房价最高为2013年的347元，最低为2010年的310元。近五年酒店平均房价2010到2015年平均出租率59.93%，其中最高为2010年的64.53%，最低为2013年的55.61%。从增长率变动分析来看，2010到2012年下降趋势,2013年下降趋势放缓，2014年止跌上升。2015年继续下降，平均出租率处于负增长状态。近五年酒店平均出租率4罪85.酒店价格三包星塌级篮酒狱店2010到2015年平均出租率57.76%，其中最高为2011年的64.82%，最低为2015年的52.38%。2010到2011年上升，2012年增长率大幅下降，2013年下降幅度减弱，2014年止跌上升，2015年大幅下降且平均出租率处于负增长状态。近五年酒店平均出租率三星级酒店2010到2015年平均房价197元，其中最高为2014年的205元，最低为2010年的185元。2010到2011年上升幅度较大，2012年下降，2013年止跌上升，2014年上升趋势放缓，2015年呈下降状态，增长率下降幅度较大，且平均房价处于负增长状态。近五年酒店平均房价4虑96.小结住宅价格继续保持平稳态势，在政策影响下价格上升幅度有限。得益于大部分优质商业的良好市场表现，西安市商业租售价整体呈现上升趋势。“大西安”格局下原版图内的热点区域地价将稳步上调。土地写字楼：近年来西安市写字楼售价小幅度上涨，但租金下跌，写字楼空置率较高。近年来西安市酒店入住率和房价总体处于负增长状态，酒店产业结构需调整。住宅商业写字楼酒店5剖0市湿场楼交色易时情泡况1攻.土理地灰交氧易焦情淘况2环.商军品像房夫交染易遍情焰况3瓣.小背结四5喊11.土地交易情况◆2015年西安土地成交宗数共为278宗。◆2016年西安土地成交宗数共为229宗，同比下降17.63%。成貌交投宗休数◆2015年西安土地未成交宗数共为73宗。◆2016年西安土地成交宗数共为170宗，同比增长133%。5缠21.土地交易情况◆2015年西安土地未成交面积共为348.23万㎡。◆2016年西安土地未成交面积共为402.85万㎡，同比增长15.69%。◆2015年西安土地成交面积共为1084.07万㎡。◆2016年西安土地成交面积共为866.55万㎡，同比下降20.07%。成睡交球面诉积5里31.土地交易情况◆2达0话1购6愉年堵西串安船土丑地虫成辅交耐更暖倾灰向死于娱新梅区。◆长蜘安怀区成注交享量业最轨高牺，黄为5传9真.眼9泼7览万停㎡，线其斑次窝是沣继东鞋新茶城的5扑2穿.亩6塑5制万胶㎡气。◆长潜安蹈、懂沣芒东矩等丛城筒市飘近卧郊院区究域埋将粉会宵是捧后勿期摧成斤交巴热悲点腿区殿域更。罢预奖计享未狮来木这访些列城浙市真快臣速帜发魄展彼区宵和嘉新遭兴理开禽发桂区恭域浊土孔地悉供漠应追仍垃会校持缎续财增姑加臭。◆2015年西安土地成交价款共为243.29亿元。◆2016年西安土地成交价款共为178.29亿元，同比下降26.72%。成储交恩价换款仔和迁区榨域5看42.商品房交易情况2继0泳1毒6年新权建敞商垄品陶房谨累垄计礼成年交就面越积做和壳套落数糖分倍别纺为悉2枕1治7渠6哈.李9革6叫万纽奉平猛方穴米笑和折2叮0婚6镰6循0贷7翠套泄，向同纪比茄分杯别陈上沙涨挺3卧1达.泥3具2逐%携和旬上便涨灯3洒2嗽.器2新2垄%。各休区呀域绣成隙交擦套胳数隔和冬占葬比◆浐剃灞满板吸块勉以妨商栽品峡房敬成词交苹2临1魂6膜4乞2柿套煮位蚕列钥版裁块秤第龄一姥。贝曲乱江叫二开期介板茎块海和补高钥新倍新既区狐板捞块遣分饲列肤二上三胁位。◆从贱物孕业纽奉类芽型菊来身看卵，保住棕宅挎成准交饰仍形占重主瞒导竟地煤位决，福而且高话新污商灾业前成杠交集表把现盗也隙很蚕抢置眼块，绳成施为选该庭带箩动断板夫块每成腐交氧的闭主底力愉。5放52.商品房交易情况——住宅2011-2016西安市住宅成交量增长，价格稳定。2016年西安市新建商品住宅累计成交面积1891万m2，175124套，同比分别上涨22%和32%。近六年住宅成交量从2016年全年西安市商品房成交趋势来看，第四季度量价齐高。一季度西安市住宅成交量最低，10月份成交量达全年高峰。2016年住宅成交量新档建治商今品蝴住仰宅5浪62.商品房交易情况——住宅榜断单课累沸计门成贯交渐1隙7介5予.你4衫亿搬元订，胃入撤榜香门育槛替1俯4项.廉4揭亿反元颈。谷月筑度情常妖胜农冠愤军闭项只目剃金喜地谊西欣沣既公岁元懂以谋2确2针.酬9溉亿赶元艺摘非得名年晚度床冠鸭军咽，躲金旬辉榜·薪世舰界烛城渔、候中爆海语城摄依扭次电位柜列拨榜灿单铸第捉二嫩、吼第最三赖名烧。◆榜俊单连累榴计吉成少交销4薯3俊8影.密8拒亿峡元鸣，册市帜场融占而有填率畏2钟4恩.撑7岗%趁。讨上棋榜晃房术企禁八傅成搭为播品吗牌宏外朋埠葛企帐业符。祖万腔科帜地漫产嫩为赴全过市筛销半售泰金也额老唯柴一葱过棚百童亿探的娇企蹈业刚，弓金吧地进集溪团效、至中螺海佛地构产本依累次桥紧停跟房诚其纲后递，场分请别万摘毯得效冠宏、域亚午、斗季断军壳之瞧位伙。住次宅友销康售没排株行序号企业名称销售面积（万平）销售金额（亿元）市场份额1万科地产127.6111.26.3%2金地集团62.555.03.1%3中海地产51.549.72.8%4中国恒大51.539.42.2%5龙湖地产45.938.42.2%6海荣集团41.132.61.8%7金辉集团37.330.51.7%8天朗控股34.627.51.5%9华远地产33.427.41.5%10绿地控股31.626.91.5%序号项目名称销售套数销售面积（万平）销售金额（亿元）1金地西沣公元313830.522.92金辉·世界城218625.521.13中海城210222.820.84龙湖香醍国际203321.917.85金地·湖城大境54412.516.06万科金域东郡169417.815.97万达西安One130112.915.88华远·海蓝城211619.515.79中国铁建万科翡翠国际127817.115.010逸翠园61614.414.42都0巴1颗6捎年酷西膀安晴房搞地功产锁企栏业肤销屡售个金熟额职排订行理榜斧T厘O惯P馆1危02炎0舒1疤6毯年窜西简安炊房获地志产痰项罩目夺销逃售懂金屑额划排摄行睁榜恰T洲O坑P圈1笨0❉晕备卷注厨：目①萌数必据赵统杆计董范阵围乞覆估盖离西似安福城廊六呆区洋，略未泼包谊含里长壤安棉区艘（摩含骡曲挽江语、漠高妄新赛、掌经拐开西、哲浐敌灞汗、淹航搞天泛城醉、堆国顷际添港嚼务礼区钳）桌；陆②磁企赠业渠排寺行烈榜咐以法商寸品边房船（伙含赖住掏宅蜂、已商扑办砌及拥其贝他直）扬销队售暂量缘瑞为共依笛据绕；递⑤斤项糊目蓄排丧行磨榜县以磨商弄品防住通宅欲销插售创量氧为石依开据梢。5铅72.商品房交易情况——住宅二贡手佳住稀宅◆二手住宅销售价格全年累计