房屋销售代理合同

房屋销售代理协议甲方：乙方：经双方协商，甲方委托乙方为“”项目开发顾问并代理销售。到达如下协议：第一条：委托内容甲方委托乙方提供专业的市场研究，产品定位及营销推广，并代理销售房屋。第二条：委托时间自双方签订协议之日起至乙方完毕双方约定之销售任务止。双方约定销售周期为办理房屋预售许可证后日内。第三条：代理销售范围瀛海名居项目分两期开发，总建筑面积约万平方米。本协议约定代理销售范围为：第一期开发房屋面积扣除地下停车场面积及甲方自留面积万平方米。第二期开发房屋代理销售视本协议乙方执行状况，另行约定。第四条：代理销售平均价格根据双方市场调研确定楼房销售平均价格，每栋楼独立定价；即1#元／㎡；2#元／㎡；3#元／㎡；4#元／㎡；5#元／㎡6#元／㎡。乙方可以根据各楼层位置分别细化销售底价，经甲方签字确定。第五条：双方权利和责任（一）甲方权利和责任1、积极配合乙方工作，为乙方提供有关该项目尽量详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住原则，各户型销售面积等。为乙方提供精确房源状况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认。2、甲方负责售楼中心建设及内外部的装饰装修、办公用品、门头、工地围墙、户外广告等费用；提供两部电话并开通宽带供销售使用；承担售楼部水、电、暖等费用。甲方承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%。（输出性广告费包括：宣传折页、单页、短信、条幅、电视飞字、报纸费用）3、甲方根据销售需要提供样板间及其装修装饰。4、甲方承诺动工时间不迟于年月，获得预售许可证的时间为年月。5、甲方负责办理《商品房屋买卖协议》的立案及房屋产权登记等有关工作。6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面告知乙方。7、负责协调政府有关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。8、委托专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，及时办理房产证等产权手续，配合乙方办理按揭贷款。9、甲方负责收取客户交纳的各项款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。10、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖协议等。11、甲方有权随时调阅销售状况的有关信息，有权对乙方销售人员的配置及提供的数据资料进行检查和监督。（二）乙房责任和权利1、乙方在本协议签订后，有关键专业人员构成专案销售执行小组，现场营销人员不少于人，专业人员的个人简历需经甲方审核确认。2、乙方在协议签订后一种月内完毕项目营销前期筹划及顾问服务，以书面形式提交甲方审核。乙方全面负责沙盘、户型模型、门头、工地围墙、户外广告等筹划及设计，负责向甲方提交月度广告推广计划，并承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%。3、乙方负责进行市场调研，根据市场状况、项目自身条件结合调研成果，进行项目定位及市场定位和广告筹划，宣传推广方略，负责项目宣传品及多种宣传推广媒介的文案及设计，负责制定各阶段的销售思绪。乙方所制定的宣传材料，销售方案，销售价格及付款方式等均需甲方确认后执行。4、根据项目实际状况，以双方约定的工作目的为导向，合理组织和实行销售工作。5、乙方负责管理销控表，做销售登记工作，并根据销售实际状况及时调整销售方略。6、负责客户接待，根据甲方签字承认的项目资料，如实向客户简介项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑原则、付款方式、交房日期和客户预售购房协议公约等状况：运用对应的销售技巧、充足调动客户的购房积极性，实现客户顺利订房，签订购房协议向客户收取贷款手续，催收购房款。7、乙方销售上述房产时，不得向顾客做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象。不得替代甲方收取客户任何费用及签订各类协议。8、约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘任人员的培训、工资及对应的福利待遇和安全保障。9、乙方代理期限内，根据甲方规定填写多种房屋销售协议（协议）文本，并负责现场审核，保证多种房屋销售协议（协议）文本内容无误。10、负责搜集贷款客户资料，完毕按揭贷款的有关工作。第六条：乙方服务内容：（一）市场调查1、本都市整体房地产状况调研。2、本都市及周围都市房地产市场供求状况调研。3、目的客户群体的调研与划分。4、本区域竞争楼盘调研（价格、目的客群、产品）。（二）营销筹划1、制定项目总体营销思绪与营销方略。2、项目定位（目的客群定位及分析、形象定位、价格定位、广告定位）。3、确定项目主推语、售楼部形象、楼体外立面形象。4、案场定位与整合包装（售楼部整体形象包装、内部布置、外部形象展示）。5、构建项目关键竞争力（整合项目优势，挖掘项目卖点，形成项目对外输出的重要推广点）。6、制定营销推广方略及执行方案（项目的营销入市时间方略、营销阶段划分、各阶段营销方略执行）。7、制定整体价格方略（入市价格方略、各销售节点价风格控方略）及执行方案。8、促销活动筹划与组织实行（促销活动的思绪、活动方案、活动组织、活动效果评估）。9、媒体优化与整合（媒体选择、媒体组合、媒体排期、投放频次制定）。10、制定各销售阶段广告推广方案。11、各节点营销执行方略（预热方案、开盘方案、热销期方案、强销期方案）。（三）视觉创意1、负责为项目设计LOGO（项目的识）、VI应用系统（项目整体的视觉系统）、SLOGAV等设计及优化（项目的推广语、广告语）。2、负责提供该项目平面广告（包括：报纸、印刷品、户外、网络、DM等）的平面设计及文案。3、负责该项目各类销售道具（楼书、海报、宣传单页、价目表、售楼中心及会所的宣传招贴、展示展板、工地形象围板、条幅等）的平面设计及方案。4、负责提供该项目售楼中心内部包装道具（宣传招贴、吊旗、展示展板、窗口表、公告牌等）的平面设计及文案。5、项目工地外围形象包装（工地围档、工地大牌、指示系统等）的平面设计及文案。6、负责该项目新闻稿、软性新闻、销售说辞类（来电、来访、促销活动等）的撰写。7、负责促销活动中所需宣传物料及道具的平面设计及文案。（四）销售组织1、客户接待及销售执行。2、认购书及《商品房买卖协议》的填写。3、催收房款。4、催收贷款资料，协助客户办理按揭贷款。5、销售控制。6、促销活动执行。7、价格控制。第七条：代理佣金1、该项目委托期限内代理佣金由底价佣金、溢价佣金两部分构成（1）底价佣金：乙方佣金比例为销售底价的1.0%。（2）溢价佣金：本项目协议销售价格超过附件二销售底价明细表的部分，即为溢价部分，溢价部分甲乙双方按7：3比例提成（甲方70%；乙方30%）2、团体购房（需甲方同意）致使销售价格低于销售部现行价格的，乙方提取佣金比例甲乙双方另行协商确定。第八条：佣金结算方式1、代理费原则根据第七公约定，如乙方没有按双方约定的月销售额回款，在70%-90%区间内，扣减佣金20%，60%-70%区间扣减佣金40%，在40%-60%区间内，扣减拥金70%。在40%以内，乙方不提取佣金。在双方约定的销售周期内，乙方如不能完毕双方约定的销售任务，超过20天，乙方向甲方支付所有佣金的20%作为对甲方赔偿，超过30天，乙方向甲方支付所有佣金30%作为对甲方的经济赔偿。2、结算方式：（1）自签订本协议之日起每两个月的20日为佣金结算日，结算时由乙方上报销售佣金状况，经甲方审核后，在10日内将佣金结算给乙方。（2）对于一次性付款客户，客户交清所有房款后，甲方向乙方结算该套房屋所有应得销售佣金。（3）乙方收到佣金按实收佣金数给甲方补开对应数额的发票。第九条：协议生效及其他：1、本协议自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均应严格履行。2、双方协商同意后，对本协议的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力，协议未约定部分双方协商确定。3、在协议期内，甲方不得干涉乙方的人员调配，不得以任何形式吸取乙方的工作人员（包括曾经接触