房地产公司工程质量和安全控制管理要求指引

-东能集团缅甸区域公司工程质量和安全控制总体要求第一条质量管理责任界定一、项目开发期和项目开业（或入伙）后工程质量管理责任界定：区域公司对工程质量负全责；工程管理中心负监督责任梁械1覆、守区医域股公确司挡总钱经饭理丸是呀工续程针质遭量旗的午第谅一垒责申任训人货项2缴、侄区殖域原公蓝司愈工旅程手管嘱理输中溜心掏总围监覆是慕工尘程牲质坚量揪的乱直肃接族责剥任争人宣颗3友、马区茂域倘公维司桑工自程棋总男工循对泥施膏工姑图禾设敞计志质上量欠负留全样责暂成4栏、潮区每域乒公防司菜项灰目政部铁（米项嗓目激公窑司诊）肺对迁施湾工闪质袄量防负始全遭责胜二义、抬项御目痰开邪业弦后捉（殖或钉入坝伙拦）涂，的且推区泊域完公柏司埋完朗成睬对御当疼地响商拖管世公辨司滩/彻物扒业加公祝司狂移帐交萌后绣的锅建俯筑犁产父品胡质泻量德管仍理伞责普任充界欲定献：朱俗当色地富商虾业菊管亩理蓝公茂司趟／晒物玩业攀公盲司取负秀全眨责雄；浓资光产炕总据部脉资辽产渔管嘱理姜部术负妻监录督鞠责誉任派亿1歉、谨当品地港商敞管钢公仪司气／附物那业乡公鲜司矩总座监袖是恋建冈筑拳产缘品逆质傅量宫管脑理鸽、锯使投用出的岁第球一潜责纺任舰人沟缠2困、狱当惧地怜商舍管选公码司阀／殃物筒业丙公警司锅工圆程领副呆总匀（妹或徒工孔程唐管请理幼中罢心志经亿理恢）名是谣建涌筑狼产乞品帽质臣量心管排理岔、将使永用吓的拥直民接栽责道任葡人跳返3早、搜当凑地宗商贼管鼓公短司颂／分物尊业拍公军司集工熄程毯管拥理茧中踢心艺对面建掉筑亲产伴品省使福用银、各维纷保三质废量猫管席理多负任全思责叶第文二给条主慈安排全锅管麦理壤责铃任胸符1升、亚区弯域里公稻司宜对逗项定目的建适设率期缸的让安押全侵管供理肯负滤全武责缴，矿总突经虾理校为晶第怒一欲责鞋任票人劈。拿俊2齿、本区除域顿公纯司咏工弃程殊管速理奉中左心警总挨监次（奏项搞目乐经良理腿）蜡是蚊工穷程曲安俱全丹的机直墓接膊责卡任惕人含。叶朋3楼、巩区梳域种公揉司奸项套目雹工认程讲部部负赵监迎督吗责今任旺。纱第剑三础条尘《协工买程放质杯量也管狗理阶策殖划黎方乔案粒》备作户为津项叫目滚开斜发衰阶温段墓，案即搅施杨工果准棕备龙阶泳段生、链施榜工跳过伍程阵阶难段每质亮量帽和晕安和全吐的暑基辉本霞控仪制遇要誉求仇，炎区糠域向公馆司灯必诸须确按储照服《售工羽程熔质胀量浑管镰理恶策撑划邮方恒案识》处的蜜规轧定扑，药组御织保施烤工响单仰位暴严勇格衔执威行播。课第铁四载条馋贱工谁程嘉管赠理门中矿心鹊制逗定丘相逼关闻业波务煮指修导查手忘册叮，住指家导渗区灵域即公卵司禾施冠工问过宪程静中幸现拨场坐施姿工部的巨技影术荐要心求刃、微工子作踢流您程房和铸质倡量偷安细全溪控遣制廊要纵求旗。

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精）尸抄羽送展：草商卖管道公梁司江第宿十商七赌条追竣南工勒验枯收搁和宇移劳交宰报脆告魔一餐、焦时幼间岛要番求截：秆项蛛目牲竣饺工袋验萝收机和违移兵交惑完饲成幼后再二探、犁内乳容率要羡求教：板有学关饿验蒙收储的驾内朵容皮，识包独括宪主呈要兄工反程具的确验陈收碰报喝告爬，魔工论程街竣起工若验赶收和备住案练表是等秆；蓝三枯、凑有麻关布移磁交少的钻内侵容蠢：辽包奖括类移龄交垒清蜂单据等宜。科四贷、店流鸟程旨要岩求霉：要区肉域关公猛司风工嘱程落管荒理呢中破心静编板制攻并经发勉起比上悠报浅流孝程是→乖区析域垫公检司膏工刃程习管歉理骆中欢心恳总残监倦审注批歉→畏区长域季公恰司美总忘经册理橡审位批竿→晓上帐报规集线团队工监程喜管效理缴中罗心剂备颂案块。

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1、砌筑材料（原材料质保资料，砌筑砂浆强度符合要求，各类块体材料强度符合要求，需湿润的块体材料已湿润且非吸水饱和，砌筑砂浆未超过使用时间规定。）

2、砖砌体工程（铺浆砌筑法铺浆长度应满足要求，竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝，转角处和交接处应同时砌筑、不能同时砌筑的留槎符合要求，砌块体组砌方式“内外搭砌，上、下错缝”，通缝符合规定，砖柱不得采用包心砌法，砖砌体灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砖砌体尺寸、位置允许偏差符合要求。）

3、混凝土小型空心砌块砌体工程（小砌块表观质量，承重墙体使用的小砌块应完整、无破损、无裂缝，小砌块应将生产时的底面朝上反砌于墙上，灰缝饱满度符合要求，转角处和纵横交接处同时砌筑、不能同时砌筑的留斜槎、施工洞口可留直槎补砌时上下搭砌需灌砼，芯柱在楼盖处贯通，砌体灰缝厚度应符合要求，小砌块砌体尺寸、位置允许偏差符合要求。）

4、配筋砌体工程（构造柱处墙体留马牙槎、预留拉结钢筋，受力筋连接方式及锚固长度、搭接长度符合设计，构造柱尺寸允许偏差符合要求，灰缝中的钢筋防腐并保证防护层完好，钢筋安装位置允许偏差符合要求。）

5、填充墙砌体工程（厨卫、浴室墙底部宜采用现浇混凝土坎台高度宜150mm，填充墙拉结筋下皮小砌块应半盲孔或灌心，不同种类砌块不能混砌、同种砌块不同强度不能混砌，填充墙在主体结构验收后砌筑、与承重结构间隙14d后砌筑，后置拉结筋应做试拉报告，拉结筋的层数及锚固长度符合要求，灰缝厚度竖向宽度符合要求、饱满度符合要求。）

6、冬季施工（冬施材料不得受冻，试块需增加同条件养护试块1组，块体材料按要求湿润或增大砂浆稠度，拌合砂浆水不得超过80℃、砂温度不得超过40℃，砂浆使用温度不应低于5℃，采用暖棚施工不应低于5℃，采用外加剂法配制砌筑砂浆最低不得小于等于-15℃并提高砂浆强度一个等级，配筋砌体不得采用掺氯盐砂浆施工。）实测、目测结合检查20求，钢结构表观质量，钢结构安装允许偏差符合要求，焊缝组对间隙允许偏差符合要求。）

9、钢网架结构安装（各类工艺质保资料，支承面顶板和支承垫块尺寸位置允许偏差符合要求，支承垫块种类、规格、摆放位置和朝向符合设计要求，小、中拼单元允许偏差符合要求，总拼完成后其挠度不应超过设计1.15倍，钢网架外观质量，钢网架安装允许偏差符合要求。）

10、压型金属板工程（材料质保资料，压型金属板尺寸、表观质量，压型金属板、泛水等固定牢靠，防腐涂料涂刷和密封材料敷设完好，连接件数量、间距符合设计，压型金属板搭接满足要求，压型金属板表观质量，压型金属板安装允许偏差符合要求。）

11、钢结构涂装工程（涂料质保资料，涂刷面表观质量，涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计，涂刷表观质量，涂装完成后构件标志、标记和编号应清晰完整，薄涂型防火涂料厚度符合设计要求，厚涂型80%符合厚度最薄处不少于设计85%。）木结构工程存在以下基坑支护、立柱和土方开挖现场施工质量控制偏差的，每项扣2分

1、木材原材料（原材料质保资料，树种按设计要求。）

2、方木和原木结构（方木、板材及原木构件的木材缺陷限值，按规定检查木材含水率，木构件的制作允许偏差符合要求，木构件的安装允许偏差符合要求。）

3、胶合木结构（胶合板质保资料，胶合板厚度允许偏差符合要求，胶合板表观质量。）

4、轻型木结构（木材力学性能符合设计要求，普通圆钉最小屈服强度，各构件间钉连接符合设计要求。）

5、木结构的防护（根据设计使用年限确定是否防腐处理，防护剂毒杀虫菌但对人畜及环境无害，水溶性防护剂处理完毕后应恢复使用含水率，木构件需做阻燃处理并且长期处于潮湿环境下还应做防水处理。）实测、目测结合检查20网架、索膜结构存在以下现场施工质量控制偏差的，每项扣2分

1、网架制作安装（各类工艺质保资料，焊接球尺寸偏差、表观质量，螺栓球的螺纹及尺寸，焊缝表观无明显质量缺陷，焊缝尺寸满足要求，焊缝表观质量，支承面顶板和支承垫块尺寸位置允许偏差符合要求，支承垫块种类、规格、摆放位置和朝向符合设计要求，小、中拼单元允许偏差符合要求，总拼完成后其挠度不应超过设计1.15倍，钢网架外观质量，钢网架安装允许偏差符合要求。）

2、索膜结构（材料质保资料，膜的制作尺寸允许偏差符合要求，拉索锚定系统按设计要求固定牢靠，膜安装前支撑结构已按设计图纸施工完毕钢结构部分验收合格、索具张力符合设计预张力，膜面不应渗漏积水情况，，膜面表观质量，膜体张拉和膜连接节点无脱落、断线、热熔粘合处无起壳、剥离，空气支撑膜需充气系统测试合格后进行。）

3、网架防火防腐涂料（涂料质保资料，涂刷面表观质量，涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计，涂刷表观质量，涂装完成后构件标志、标记和编号应清晰完整，薄涂型防火涂料厚度符合设计要求，厚涂型80%符合厚度最薄处不少于设计85%。）

目测和实测结合20合计备注得分率检查人员检查时间编制说明:检查评分表内容编制符合以下国家规范

1、《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002》

3、《砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011》

4、《钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001》

5、《木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002》

6、《膜结构技术规程DGJ08-97-2002》（上海）

7、《膜结构技术规程CECS158:2004》工程质量检查评分表（装饰装修工程）工程名称工程经理考评大项考评分项主要子分部项

（包括但不限于）检查验收标准检查方式方法扣分原由简述基本分值扣减分实得分整体面层现场存在以下其中一项施工质量控制偏差的，扣3分

1、基层(找平层有防静电要求导电地网与接地可靠连接,隔离层有种植要求的有防穿刺、阴阳角和管道穿过楼板部位有附加层，填充层隔声垫竖向应上翻20mm、接缝有密闭要求的密闭良好、铺设密实，应有防水、防潮要求的地面应在以上项目完成合格后再铺设绝热层、穿越地面进入非采暖保温区的金属管道应采取隔断热桥措施,不空鼓、开裂、蜂窝、起砂、表面偏差符合要求。）

2、水泥混凝土面层（面层与基层结合牢固且应无空鼓和开裂，面层表面应洁净、不裂纹、脱皮、麻面、起砂，坡向正确，踢脚线高度统一、与墙面紧密结合，楼梯台阶尺寸合格踏面防滑，表面偏差符合要求。）

3、水泥砂浆面层（面层与基层结合牢固且应无空鼓和开裂，坡向正确，踢脚线高度统一、与墙面紧密结合，楼梯台阶尺寸合格踏面防滑，表面偏差符合要求。）

4、水磨石面层（有防静电要求需掺入导电材料、表面涂抹一层防静电剂和地板蜡、并抛光做接地电阻和表面电阻检测，其他同水泥混凝土面层。）

5、硬化耐磨面层（硬化耐磨面层在湿润条件下静置养护、强度符合设计后才能投入使用，其他同水泥混凝土面层。）

6、防油渗面层（防油渗混凝土面层内不得敷设管线，其他同水泥混凝土面层。）

7、不发火（防爆）面层（不发火面层碎石不发火性必须合格，面层分格嵌条应采用不发火材料配置，配制时应随时检查，不得混入金属或其他易发生火花的杂质，其他同水泥混凝土面层。）

8、自流平面层（自流平面层基层平整、洁净、含水率符合要求，各构造层间粘结牢固、不分离、空鼓、不开裂、露涂，分层施工不留有抹痕，表面偏差符合要求。）

9、涂料面层（涂料面层不开裂、空鼓、露涂、坡向正确，不应有刮痕、不起泡、起皮、泛砂。）

10、塑胶面层（铺设温度10-30度，基层粘结牢固、厚度一致、颗粒均匀、不应有裂痕、分层、气泡、脱粒等。）

11、地面辐射供暖的整体面层（不得扰动填充层、不得在填充层嵌入任何物件，面层应耐热性、热稳定性、防水、防潮、防霉变性，面层与柱墙间留10mm空隙。）实测、目测结合检查板块面层现场存在以下其中一项施工质量控制偏差的，扣3分

1、砖面层（水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖靠柱墙处不得采用砂浆填补，结合应牢固、无空鼓、面层洁净、图案清晰、板块无裂纹、掉脚和缺楞，坡向正确，表面偏差符合要求。）

2、大理石面层和花岗石面层（铺贴前应试拼编号，板材应浸湿、晾干，结合层牢固无空鼓，表面洁净、平整、无磨痕、图案清晰、接缝均匀，镶嵌正确、板块无裂纹、掉脚和缺楞，坡向正确，表面偏差符合要求。）

3、料石面层（结合牢固、无松动，条石面层组砌合理、无十字缝、铺砌方向坡度正确，表面偏差符合要求。）

4、塑料板面层（基层符合铺贴要求，粘贴溶剂有害物质检查合格，结合牢固、不翘边、脱胶、溢胶，表面洁净、图案清晰、接缝严密、美观、无胶痕、交接严密收边方正，焊接平整光洁无焊接缺陷，表面偏差符合要求。）

5、活动地板面层（所有的支座柱和横梁构成框架体，门口预留洞口构造符合要求，固定牢固、表面排列整齐、洁净、接缝均匀、周边顺直，表面偏差符合要求。）

6、金属板面层（所有材质使用不锈蚀或经过防锈处理的金属制品，面层与基层结合牢固、无翘边、松动、空鼓，表面无裂痕、刮伤、刮痕、翘曲、表面平整、洁净、接缝均匀、周边顺直。）

7、地毯面层（基层符合要求，地毯铺设梯段顶级需固定、阴角固定，表面平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合，表观质量符合要求实测、目测结合检查木、竹面层现场存在以下其中一项施工质量控制偏差的，扣3分

1、实木地板、实木集成地板、竹地板面层（木搁栅不得损坏基层和预埋管线、柱墙边留20mm缝、间距小于300mm，相邻板材接头错开不小于300mm、墙柱边留8-12mm缝，踢脚板抽槽防腐，固定牢固、粘结无空鼓、松动，表面刨平、磨光、图案清晰、颜色一致，缝宽一致，表面偏差符合要求。）

2、实木复合地板面层（相邻接头错开不小于300mm、墙柱边留10mm缝，固定牢固、粘结无空鼓、松动，表面平整、图案清晰、颜色一致，缝宽一致，表面偏差符合要求。）

3、浸渍纸层压木质地板（相邻接头错开不小于300mm、墙柱边留10mm缝，固定牢固、粘结无空鼓、松动，表面平整、图案清晰、颜色一致，缝宽一致，表面偏差符合要求。）

4、软木类地板面层（板头错缝不小于1/3板长且不小于200mm、墙柱留缝8-12mm，固定牢固、粘结无空鼓、松动，表面平整、图案清晰、颜色一致，缝宽一致，表面偏差符合要求。）

5、地面辐射供暖的木板面层（采用实木复合地板、浸渍纸层压木质地板应在填充层上铺设、不得扰动填充层、不得在填充层嵌入物件，无龙骨空铺时应在填充层上铺设防潮层，其余符合实木地板要求。）实测、目测结合检查10装饰装修分部抹灰工程现场存在以下其中一项施工质量控制偏差的，扣3分

1、一般抹灰工程（抹灰基层施工孔洞堵塞密实、表面干净并洒水湿润，阳角护角、抹灰层养护，不同基体交接位置有防裂措施，抹灰无脱层、空鼓、爆灰、裂缝，孔洞周围抹灰整齐、光滑，管道后抹灰表面平整，抹灰分格缝宽度深度均匀光滑整齐，排水要求部位滴水线整齐顺直。）

2、装饰抹灰工程（除了满足一般抹灰要求外，装饰抹灰基层清洁干净并润湿，抹灰需分层的应分层，装饰抹灰符合各类表面质量要求。）

3、清水砌体勾缝工程（清水墙体勾缝无漏勾表面压实抹平。）实测、目测结合检查10门窗工程存在以下基坑支护与立柱现场施工质量控制偏差的，每项扣2分

1、门窗工程资料要求（使用门窗材料质保资料及表观质量。）

2、木、金属、塑料门窗工程（金属门窗和塑料窗应预留洞口安装，木门窗应接触面应做防腐并设置防潮层，木砖应进行防腐，外门窗安装必须牢固、砌体安装严禁射钉固定，木门窗应防火、防腐、防虫，门窗框和厚度大于50mm的应用双榫连接、榫槽应胶榫，木门窗的固定、开启、关闭，木门窗与墙体间填充材料应符合设计，门窗固定牢靠，金属门窗、塑料门窗与墙体间填充完毕后要密封胶封闭，金属门窗、塑料门窗有排水孔的应通畅位置数量应符合设计，塑料门窗安装固定点间距符合要求，推拉门窗必须有防脱落措施。）

3、特种门工程（特种门的类型、开启、规格、尺寸、装置符合设计，推拉自动门的安装允许偏差符合要求、感应时间，旋转门的安装允许偏差符合要求。）

4、门窗玻璃工程（门窗玻璃的类型、膜玻璃的朝向、固定牢固。）实测、目测结合检查10吊顶工程存在以下基坑支护、立柱和土方开挖现场施工质量控制偏差的，每项扣2分

1、吊顶工程一般要求（使用材料质保资料及表观质量。）

2、吊顶工程施工要求（吊顶埋件、吊杆应防锈，重型设备严禁安装在龙骨上，吊顶标高、尺寸、起拱、造型符合设计，金属吊杆、龙骨防腐、木龙骨防腐、防火，石膏板拼缝，吊顶内吸声材料应有防散落措施，饰面板上的设备、风口等应吻合、严密。）实测、目测结合检查20轻质隔墙工程存在以下现场施工质量控制偏差的，每项扣2分

1、轻质隔墙工程一般要求（使用材料质保资料及表观质量。）

2、板材、骨架隔墙工程施工要求（安装固定牢固拼缝符合要求，隔墙孔洞位置正确，套割方正、边缘整齐，骨架隔墙内填充材料应干燥密实均匀无下坠。）

3、活动隔墙工程（活动隔墙导轨必须固定牢固、推拉必须安全平稳灵活。）

4、玻璃隔墙工程（玻璃砖隔墙拉结筋与基体连接牢固，玻璃板隔墙胶垫安装正确、固定牢固。）目测和实测结合20饰面板（砖）工程存在以下现场施工质量控制偏差的，每项扣2分

1、饰面板（砖）工程一般要求（使用材料质保资料及表观质量。）

2、饰面板安装工程（各类变形缝要保证使用功能和饰面的完整性，预埋件、连接件位置规格数量连接方式和防腐处理，后置埋件现场拉拔，嵌缝应严密、平直、宽度和深度符合，孔洞套割吻合、边缘应整齐。）

3、饰面砖粘贴工程（粘贴前应做样板，采用湿作业石材应做防碱背涂，灌浆应饱满、密实，孔洞套割吻合、边缘应整齐，饰面粘贴必须牢固，满贴法应无空鼓、裂缝，突出墙面厚度应一致，嵌缝平直、光滑、连续、密实，有排水要求的做滴水线。）目测和实测结合10幕墙工程现场施工质量控制偏差的，扣2分。

1、幕墙工程一般要求（使用材料质保资料及表观质量，金属构件需进行防腐处理，幕墙架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接并防松动、螺栓直径不应小于10mm、不同材料间应采用绝缘垫片。）

2、幕墙工程施工要求（隐框、半隐框结构胶必须中性硅酮结构密封胶且在有限期内使用，受力构件铝合金壁厚不应小于3.0mm、钢型材不应小于3.5mm，埋件拉拔力符合要求，注胶饱满、密实、连续、均匀、无气泡、宽度厚度符合要求，幕墙防火层衬板应防腐厚度不小于1.5mm钢板、不得用铝板、一块玻璃不夸两个防火分区，变形缝要保证功能和饰面完整，幕墙防雷装置与主体防雷可靠连接，有淋水检查。）实测、目测结合检查10涂饰工程现场施工质量控制偏差的，扣2分。

1、涂饰工程一般要求（使用材料质保资料及表观质量。）

2、涂饰工程施工要求（涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，基层含水率达到要求，基层腻子平整坚实牢固无粉化起皮和裂纹，涂饰均匀、粘结牢固、不漏涂透底起皮掉粉反锈等。）

3、美术涂饰（除满足涂饰施工要求外，美术涂饰不得流坠、套色不移位、纹理轮廓清晰。）裱糊与软包工程现场存在以下其中一项施工质量控制偏差的，扣2分

1、裱糊与软包工程一般要求（使用材料质保资料及表观质量。）

2、裱糊工程施工要求（基层墙面刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆，基层含水率达到要求，基层腻子平整坚实牢固无粉化起皮和裂纹，基层表面平整、立面垂直、阴阳角方正，裱糊前应用封闭底胶涂刷基层，拼接应横平竖直、花纹图案吻合、不离缝、不搭界、不显拼缝，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边，斜视无胶痕、阳角处应无接缝。）

3、软包工程（软包