大厦物业的接管验收

大厦物业的接管验收一、为什么要进行接管验收？二、大厦接管验收的准备目 录三、大厦接管验收的流程四、大厦接管验收的标准及检验办法五、大厦接管验收标准及常见的问题六、接管验收文件的实际运用目 录一、为什么要进行大厦的接管验收？1 法律规定：《物业管理条例》第三章

“前期物业管理”中第二十七条 物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。为规范建设单位在物业接管验收中的行为，《条例》还规定了-----第二十九条

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：A

竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；大厦的接管验收－法律规定大厦的接管验收－法律规定设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料；接管验收的意义

接管验收是为了进一步明确交接双方的责、权、利关系。接管验收可以确保大厦具备正常的使用功能，充分维护业主的利益。为日后的物业管理创造条件。二、大厦接管验收的准备成立物业管理机构草拟各种规章制度物业管理公司内部的规章制度；物业管理公司对外的规章制度；大厦接管验收的准备3

组成验收小组（1）验收小组的成员构成：物业部：物业经理、物业管理员；工程部：工程经理、各专业工程师、各专业主管

、专业技工；保安部：保安经理、消防主管、保安员；4、各部门接管验收的工作重点物业部：接管验收的全面组织协域及客户区域装饰装修情况的查验、检查记录调、公共区部分等直观及汇总。工程部：接管验收的工程技术支持、设备设

施的具体验收、出具专业性的意见。保安部：消防及监控系统的参与验收、成品保护的控制。验收小组在验收前的工作:提前派出部分工程人员进驻现场，参与大厦竣工收尾监理工作；主动与开发单位、承建单位联系，协商大厦交接问题和制定验收方案，统一验收标准；准备接管验收的各种表格（按现场情况）。提问？？？对于工程部，还应该做那些方面的准备工作？财务方面准备;购买所需用具及设备，保质保量，以保证大厦日后的管理顺利进行;编制大厦接管验收的执行计划;对于工程部，还应该做那些方面的准备工作？三、大厦接管验收的程序大厦接管验收应具备的条件大厦的预验收大厦的正式验收(一)

大厦的接管验收总流程具的条件1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。2、供配电、消防、给排水、排烟、备用电源空、通、梯、公共照明、污水处理、中央自控制、室外管等系统及其他特殊功能施能正常使用。（如有疑依据商品房合同行）3、已通过有关主管部门确认。第一步收提交的料A 料：1、项目开发、建设等政府批准文件2、拆迁资料。B 技料：1、项目竣工图2、地质勘察报告3、工程合同，开、竣工报告第二步 验收资料B 技术料：4、工程预决算书5、图纸会审记录6、工程设计变更通知7、隐蔽工程验收8、沉降观测9、竣工验收证明书10、钢材水泥等主要材料质保书及报告11、新材料、构配件的鉴定合格书12、物业内所有设备安装、调试、检验合格证书第二步 验收资料B 技术料：

14、管道试压报告15、地下车库停车泊位、交通管理局批准的文件及给该园区的路由16、整个园区的市政管网系统全部施工图及各专业局批准备文件第二步 验收资料核所提交的料，若有料不全，面提出开发商尽快补齐第三步 审核资料第四步－管理处与开发商制订验收计划双方对所有设备、设施进行分段检查检验不合格，按质量问题处理、返修合格签署验收合格文件跟踪建设单位返修缺陷遗漏工程项目签署验收合格文件（所有验收文件一式三份由施工单位、开发商及管理公司各保存一份）签发接管文件(二

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工程系收火灾自警系- 高及器系路保安控系- 排水系（二）工程系收- 通空系冷水机、柜及二次接梯及气部分避雷系统（三）楼层验收公共区域：公区装修、装饰，设备间，管道井，消防设施，安全设施，钥匙；客户区域：装饰装修，控制设备，消防设施，安全设施，钥匙。四、大厦接管验收的注意事项验收注意事项(三符合)图纸与设备规格型号及数量符合设备安装要求与安装质量符合规范要求系统工程的技术性能与设计功能符合主要依据--《房屋接管验收标准》(建设部1991年7月颁布)五、大厦接管验收标准及容易出现的问题主体结构地基基础钢筋混凝土构件木结构

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砖石结构e 抗震性外墙屋面楼地面装修电气a

电气线路b

电表、电器接地装置避雷装置电梯电视信号其他水、卫、消防水管/

水压试验/

水表高位水箱卫生间、厨房内的排污管卫生器具水泵消防设施采暖采暖工程的验收时间，必须在采暖期两个月前进行锅炉、箱罐等压力容器各种仪