房地产经济波动的影响因素分析及对策论文

Word第第页房地产经济波动的影响因素分析及对策论文一、房地产经济波动的主要特征

房地产的经济波动主要分为四个阶段，即复苏阶段、繁华阶段、衰退阶段、萧条阶段。房地产经济波动的四个阶段，是循环改变的，所以我们可以依据房地产经济的波动，不仅可以分析出房地产经济正处于那个阶段，还能分析出房地产经济波动的影响因素。例如：房地产处于萧条阶段的时候，这个阶段的房地产市场肯定是供大于求的。这个阶段的应对方案，就需要开发商削减土地开发，降低对房地产建筑的投资。继而市场就会消失供等于求的局面，这个时候的房地产经济就开头渐渐复苏了，也就是所谓的复苏阶段。隨着时间的推移，市场渐渐向供小于求的局面转化，这个时候的房地产经济也就进入了第三阶段繁华阶段，由于房地产市场消失了供小于求，所以开发商确定对加大对房地产建筑项目的投资，快速开发新土地，大量的造房子，但是买房子的人是有限的，这个时候，房地产经济就会转向第四阶段衰退阶段，市场在次消失供大于求的局面。只有了解房地产经济波动的特征，才能制定出相应的对策，不管房地产经济波动到那一阶段，我们都能沉着应对。

二、房地产经济波动的影响因素

影响房地产经济波动的因素有许多，但是不外乎两点，一、国家的宏观调控；二、市场的供求关系。所以，我们只有对影响房地产经济波动的两大因素进行科学全面的分析，了解房地产经济波动的规律，开发商才能准时的做出相应的对策，保证房地产经济的稳定进展，继而促进国民经济的进展。

〔一〕房地产经济波动受国家调控影响

依据房地产经济市场分析，房地产的经济波动主要就是受到国家的宏观调控的影响。除此之外，还有土地、金融等影响，由于一切经济的进展都离不开资金运作，所以房地产的经济必定会由于资金运作而有所波动。开发商要想筹集够可以运作房地产经济的资金，不仅需要在企业内部实施众筹，还需要通过各种方式筹集市场资金，来凑够剩余的部分。众所周知，房地产经济存在着两个交易环节，首先是开发商和土地部门之间的交易环节，其次才是开发商和消费者之间的交易环节。在第一交易环节中，土地是交易品。故此，房地产经济进展的基础就是土地，若是土地不存在着被交易的环节，就不存在房地产经济，更别提什么进展了。所以土地是影响房地产经济波动的重要因素。在我国经济体系的大环境下，国家常常对土地的拥有权进行宏观调控，这也证明白房地产经济波动的主要因素就是国家的宏观调控。

〔二〕房地产经济波动受供求关系影响

只有第一交易环节成立，才会消失其次交易环节市场交易，所以房地产经济波动除了受国家宏观调控影响，还受到市场供求关系的影响。在市场交易中，供求关系确定着房地产价格的凹凸。由于房地产经济要想稳定的进展，不仅需要开发商对房地产项目投入大量的资金，还需要消费的需求刚好和项目对等。相比于消费者的需求量，开发商的供应量要猛烈的多，由于消费者某一个阶段的需求量是保持在一个平稳的状态的'，但是开发商的目的是赚钱，所以会对土地进行大面积的开发，以此赚取更多的利益。因此就造成了供求关系不对等。当供大于求的时候，房地产经济不但不能够平稳的进展，还会消失经济进展下滑的现象。究其根本，开发商的重心往往落在利润上面，也就是人们常说的，利润才是进展的动力。所以要想有效的掌握市场的供求关系，使得房地产经济能够平稳的进展，开发商就需要留意房地产的收益效率。

三、应对房地产经济波动的对策

我国国民经济的中流砥柱就是房地产经济，所以，要想我国的国民经济能够平稳的进展，首先就要保证房地产经济能够稳定的进展。但是房地产经济常常受到一些外界因素的影响而有所波动，这就要求我们在面房地产经济波动的时候准时做出相应的对策。依据分析影响房地产经济波动的因素得知，国家的宏观调控会影响到房地产的经济波动，所以首先国家就要加强对土地的管理，加大市场掌握力度，避开消失由于土地的价格上涨造成房地产经济下滑的现象发生。其次就是市场的供求关系，这就要求开发商要对市场加强调研力度，只有明确了市场的需求，依据需求量来开发土地，制定合理的项目投资打算，避开消失供大于求的市场。

四、结语

综上所述，我国的国民经济要想增快进展速度，首先就要稳定房地产