某土地整改纠纷案例

案例一【案情】本案争议地叫***，坐落在****经济开发试验区的南面，****的北面，面积122亩。1993年****经济开发试验区(以下简称***开发区)为扩大****的旅游区，向***经济合作联社(以下简称***联社)和***联社下属的***一、二、三经济合作社(以下简称***社)依法征用***的全部土地，签订了征地协议。在进行丈量土地时，***经济合作联社(以下简称***联社)提出***的土地是该联社的，主张***的土地权属，发生了争议纠纷。1993年3月29日***联社向***开发区递交了申请书，要求把***的土地权属确定给联社。***开发区1993年立案受理派员调查处理未果，将此案上交茂名市政府处理。【处理】茂名市人民政府查明：解放前，***的土地是海尾滩涂，旧社会霞里村的大地主***雇工堵坝围海尾垦滩涂成地，种植农作物，故该地方后人称谓***。解放后，土改时把***大部分土地分给***社各农户耕种，其中有l0多亩土地分给***联社农户耕种。1958年公社化时，霞里大队把属下***社在***的土地收归大队使用。1960年，***联社(原下坡大队后改***大队)从霞里大队分出，***社和***的土地也分到***联社管辖，***联社继续把***的土地留给该联社使用。1962年***联社(原***大队)把***土地45亩下放固定给***社所有。***社在1967年把***联社在***丢荒弃耕的15亩土地电拾来耕种。于1972～1974年期间，***社把该社在***的土地和拾耕***联社在***的土地进行了平整方格化种植水稻、红薯等作物。1987年，***社又把在***的土地全部开垦成虾塘养虾至1992年都没有任何单位和个人提出异议。在1993年***联社提出***土地权属争议时，***社提供了一九五三年电白县人民政府颁发给该社的***土地所有证。***联社(原***大队)把***留给该社使用的部份土地办了农场种植甘蔗等作物，靠近公路边的土地先后办起小型红砖厂、皮件厂、电器厂、纸厂、塑料厂等。1987年***联社拆掉厂房，把在***的土地全部(60亩)挖成虾塘养虾，经营收益到征地前都没有任何单位和个人提出异议。***联社提供1968～1980年有关***土地每年的生产任务表，表上面积120亩与***土地实地丈量面积122亩基本相等。1957年经南海大乡规划，由***联社(原***大队)两千多群众苦战7个月修筑天鹅坝堤是事实，使天鹅坝海尾(包括上脊岭村前)变成了土地。天鹅坝堤在外，***堤在天鹅坝堤内的左侧，天鹅坝堤修筑好后，对***堤和耕地都有保护作用。但***的土地不是修筑好天鹅坝堤后新围垦的土地，更不是天鹅坝土地的一部分，而是解放前后的熟耕地。***联社在***的15亩土地于1966年丢荒弃耕，***社在1967年抬来耕种到1992年，25年内***联社都没有提出异议。1993年***联社以修筑天鹅坝堤为由主张***土地权属缺乏事实依据：罪经绢过绢多奖次倘协填商傍无虚法刮解甲决造。向茂再名柱市阁人犹民球政戴府使根许据缩《寒中惰华访人植民打共决和蔑国寸土典地扭管伍理孟法盲》争第闲十俩六箩条范第消一院款销和袭原泥土忍地近管柜理追局拨f歼1月9航9快5总]搁国订土黎[各籍挺]樱字叙第供2胆6世号牲《歌确线定殃土稼地肆所狱有脱权特和容使偷用做权意的跌若牧干却规也定接》泛第狡二姑十移条东第搬一酬款列及页其乞十浮一翠条青之删规差定顿，远作娱出怎处肾理宅决笑定惕：婚(块一男)转属冷*岸*献*蓬联埋社加所响有肚的顶土治地豆面黄积卷6压2汁亩侧。水(辫二框)步属禾*赶*靠*件一奖社返所拼有披的匆土改地糟面尖积诱2伸0妥亩符。株(裙三它)伙属酷*荣*妥*肠二捉社栋所寒有胖的胞面顺积排1蓬8达亩民。壶(泊四莲)烘属汤*何*款*长三条社宋所滤有泽的桌土攻地脾面攀积责2辣2雪亩何。肚*役*个*叙联测社闯、垦*缺*乐*滔一残、水二尘、量三闪社没和抵*浪*园*砍联喇社盯均书接籍受色上谎述离处威理品决桨定欠。想【唤评影析爪】发惩陕l吐、合此撞案够属粒于先集执体运所观有决制矿单脂位谊之同间壮的验土政地影权庭属猛纠盖纷睁。垃1粉9旺8币6姓年笨的钟《屡土仔地要管盘理均法暖》雁第阔十驾三愚条贞明夏确丝规勉定钟：皆“杜土驼地胆所挨有仪权喂和夺使捡用窃权羞争刃议踩，散由休当称事初人甜协择商铜解调决程；蒸协头商浮不谋成博的助，仔由令人卵民贫政盘府冶处居理狠。涨全斜民驾所筝有柔制绪单免位株之拘间总，穿集紧体屑所膝有两制赖单盾位杏之揭间腥，淹全们民杜所巾有障制忠和塑集隔体芝所潜有误制俘单凭位粪之莲间洒的耽土焰地撕所封有虚权罢和尽使毁用续权难争哨议辫，察由券县尚级肚以植上喊人雨民两政乱府千处兼理俊。奸”醒新守《庭土学地阻管迎理岛法霉》庄第余十摊六俊条除的掘规叨定坡与钟此弓基姨本楚相乐同御，规原钟《箱土铸地烛管汉理洗法累》强第基十挪三臂条昏第菌二闻款侄改散为杆“耐单叼位绳之悠间窝的材争索议拼，挖由喜县艘级搏以板上橡人字民帜政罩府仆处雁理申；叙个着人升之漏间藏．票个鹿人划与页单测位册之茶间零的腹争筒议沙，并由阳乡炼级惊人简民竹政谣府捉或烦县道级朋以并上臣人美民声政候府然处瓶理老。疗”佳这撒明模确和得避出哄本蚊案宏土卖地秧权教属盒争夺议拐纠傻纷宁，宾应秘由脚县颂级习以泥上筹人溜民去政偿府积处竟理鲁。挎*击*娃*笑开蔬发贿区左是忌不安设购立租人椅民槐代壁表洗常毫务枯委滩员添会佣，勿也以不腥设防立旋人芦民衡政女府抢的骄管轮理另经贫济舌开拌发吊的诚处产级气单刊位帆，舌不假是叙处稳理钓土困地肥权滩属扛争脂议扔纠爽纷托的磨机塔关扰。薯*喇*辫*谊开坊发栋区誓对鉴此恢案屿进民行侍初玻查摸后叫移燕送赴茂受名历市蛮人汁民伞政派府扮立烤案来调通查哄处坟理徐是活正彻确副的株。物2应、闻肉对祝围碰垦因海致尾周滩萍涂置的富土脏地愤权碗属宗争情议蛾纠偶纷勺的约处四理脂，组要饮十搬分泉注强意从国众家否有键关欢滩悠涂偏的粮法妖律暖、候法邀规殖和仪政狱策于。眯《修中救华铜人佣民臂共置和检国柏宪悄法管》代第色九童条五规舟定谦：熔“据矿溜山营、桥水述流披、既山权岭河、颂草损原庄、调荒厌地冰、铺滩但涂局等天自垄然椅资麻源术，豪都轻属室于今国龟家木所铜有鬼，那即舌全柏民志所基有销；德由遗法偷律巴规反定盒属蔬于翁集锻体妇所醒有咏的妈森觉林首和呢山蠢岭夜、撇草辱原俭、垦荒夹地公、铃滩各涂再除耻外观”闪。零对穴围恒垦小海蛛尾阔濉乳涂态的刘土畜地宵权驶属己争理议丛纠置纷奸的裤必叶须底按秀这招一抬法花律税规替定翁处汇理炉，志即物是乘土以改赛时罪未扒分坚配闸给乳农钻民蛋，利没得有来给堡农纹民奉发塔放刚土广地剂所侮有宅证住的仍土情地旬，葡包沾括关耕珍地师、晕林滔地辞、虾水渠面其、挤荒围山触、柴荒雨地岔、害滩层涂轧等泉属上于孝国鞋家未所围有上，圾如岗果仗土铸改肚时拌已纽把有耕嚼地领、跟林诚地娇、喊水断面腊、洁荒位山道、剂荒刃岭亲、惨滩库涂扒分纽配灭给贱农摧民炎，撇人玩民结政传府票又舱给改农迎民套发状放部了撇土母地丛所垦有脖证积的岁，螺所歌有躬权蓬应征属链于仰农舒民跟集忽体旦。逝案标例戒二遥因地特兽殊估历敬史简原承因侍引条起护的遍土抚地宗纠慧纷患案相例忆

棍滤（会一惧）饮事羽实倦经命过

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案例三案情简介：

肖女士家住海口市过港村。从前，她家是一条沟，1987年她填了土，在上面建了房子，一直居住至今，邻居是她的同公兄弟张先生。这栋房子，肖女士一直没办理土地使用证。2008年，过港村要拆迁，关于拆迁补偿问题，肖女士与张先生发生了冲突。原来，张先生有一张1953年的土地所有权证，凭着这张土地所有证，张先生在1995年办理了土地使用证。该土地使用证，不仅包括张先生住的地方，还包含了肖女士的家那片土地。给与办证理由是：张先生是过港村村民，享有宅基地使用权。按照海口市农村宅基地管理办法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地按人均３０平方米以下的用地标准安排使用。在主城区、建制镇镇区范围内的，每户不得超过１５０平方米，在主城区、建制镇镇区范围外的，每户不得超过１７５平方米。因此，国土管理局就划分了157平米的地给张先生。但是，根据肖女士提供的资料显示，张先生在过港村不止有这一块土地的使用权，还享有该村另外一处土地的使用权（约138平米）。就肖女士家住土地的使用权到底归谁所有？肖女士能否获得该土地使用权？就此，肖女士向我们咨询了法律意见

案件分析：

在解决问题之前，我们要先搞清楚该案的法律关系。该案法律关系包括肖女士与家住土地的法律关系和张先生与该土地的法律关系。首先，我们来分析肖女士与家住土地的法律关系。1987年，肖女士在沟上填土建房，但没办理任何土地使用手续。其做法是非法占用土地，是违法行为。她不仅不享有该土地的使用权，而且她在该土地上的建筑也属于违章建筑，依法是应当拆除的。其次，我们再来分析张先生与该土地的法律关系。根据《海口市农村宅基地管理办法》和《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的范围按每个规定处理。海口市农村宅基地管理办法规定海口市农村宅基地按人均３０平方米以下的用地标准安排使用。在主城区、建制镇镇区范围内的，每户不得超过１５０平方米，在主城区、建制镇镇区范围外的，每户不得超过１７５平方米。张先生在过港村享有两块土地的使用权，合在一起已经超过150平米。其后申请的157平米的使用证是不合法律规定的，国土局给与发证是违反法定程序的。该土地的所有权应归农村集体所有，而该土地的使用权应当经法定程序，按照法律规定必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准才能获得该土地的使用权。因此，肖女士想取得该土地的使用权，只有两条路可以走：提起行政复议或者行政诉讼撤销张先生的土地使用证，撤销该土地使用证后，再依照法定程序，申请取得该土地使用证。案件四

案情简介：

彭女士与王先生有借贷关系。王先生2005年曾借彭女士60络万稻元追，铲并葵以棵王疫先葵生骑拥英有奖的品一哥处虚房徐产鸽作端抵筹押转，韵约怖定舟2每0怠0来5潮年海将晓欠慕款制还攀清预。垦2倦0赴0温6执年郊，父王边先也生貌没萌按羡约餐定幻将金欠离款型还冰清鲜。拳于旗是如，啊彭下女晴士般就司起馋诉煌王浑先患生茶。价法看院穿判懂定枣，双抵溜押感合洁同间有令效卫，伞并凤在闯王到先量生眉逾列期舰未储执迁行全判白决唇的棵情数况扎下位，挽查郊封辽了撒王蒙先锣生乒的治抵冲押论房逝产喂，惜进喂行兰拍宋卖那，厦但萌经递第版一单次社拍烧卖润后纽未仍成益功瞎卖曲出活。座该常抵秘押英物肺权肺一技直蝴没兽办湿理盘抵收押絮登惠记冷。压2阴0筛0乏8章年拣，洞王脱先遣生缝将椒房顺子乒卖储给徒了燥李夸先侧生仁，呢李电先锡生露到榴房述管馒局讨办志理欣过呜户纷手旦续团的筐时压候袍，脊被仪拒姿绝损办籍理棚，段原英因忌是盒该尖房末子膛已坏经嘴查胖封僚了膏。斥于身是赖，茧李夹先私生腿就洪起怨诉侄王步先另生抖，尿并锯将配彭羽女永士矮作毅为证第多三吐人赖参牧与胃诉兴讼魔。谎彭腹女徐士眉就向该乖抵奴押弓物秃权割是她否炎有宣效究向靠我唐们阵咨谊询妈了苹相幻关售的半法党律以问斥题改。

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