土地管理基础与法规精讲班第18讲作业卷

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一、单选题:

1.下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是（）。[1分]

A划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用

B划拨土地没有使用期限的限制

C划拨土地有使用期限的限制

D划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得

2.下列关于土地使用权出让，说法不正确的是（）。[1分]

A土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B集体土地不经征收不得出让

C土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

3.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。[1分]

A15

B30

C45

D60

4.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定了居住用地出让最高年限为（）年。[1分]

A40

B50

C60

D70

5.非住宅土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。[1分]

A15日

B3个月

C6个月

D1年

6.国有建设用地供地标准中，根据有关法律、法规规定，决定供地（）。[1分]

A方式

B具体位置

C时间

D数量

7.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的（）提出用地申请。[1分]

A市、县人民政府

B市、县人民政府规划行政主管部门

C市、县人民政府建设行政主管部门

D市、县人民政府国土资源行政主管部门

8.建设只占用国有未利用地，按照《土地管理法实施条例》规定精神，应由国务院批准的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订（）。[1分]

A农用地转用方案

B补充耕地方案

C征收土地方案

D供地方案

9.征收土地方案经依法批准后，（）应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，公告《土地管理法实施条例》规定的内容。[1分]

A市、县人民政府

B省级人民政府

C市、县人民政府国土资源行政主管部门

D省级人民政府国土资源行政主管部门

10.对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的的项目，其供地政策是（）。[1分]

A限制供地

B鼓励供地

C禁止供地

D以上全对

11.下列（）不符合宅基地申请条件。[1分]

A农村村民由于结婚尚没有住房的

B农村村民由于分家尚没有住房的

C回乡落户的复退军人需要建房而无宅基地的

D农村村民出卖住房后，再申请宅基地的

12.农村村民申请宅基地，应报（）批准。[1分]

A县级人民政府

B县级人民政府国土资源行政主管部门

C乡镇人民政府

D村民委员会

13.张庄村民田某，于2000年申请宅基地建房居住，2022年3月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2022年8月，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。[1分]

A没收田某出租房屋所得

B对田某予以罚款

C在批准时核减用地数量

D对田某的申请不予批准

14.目前在我国，依法取得国有土地使用权（建设用地使用权）的途径，不包括（）方式。[1分]

A划拨

B出让

C转让

D抵押

15.土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。[1分]

A市人民政府

B县人民政府

C省人民政府国土资源行政主管部门

D市、县人民政府国土资源行政主管部门

16.区域用地状况评价是以行政区范围内的（）作为评价对象，在特定时间点或特定时间段内，通过对相同或相近类型的区域建设用地利用现实状况进行评价和比较，揭示其节约集约利用总体状况及差异的过程。[1分]

A部分建设用地

B全部建设用地

C已建建设用地

D未建建设用地

二、多选题:

17.供地行为主要涉及（）等问题。[2,0.5分]

A是否供用地

B供地方式

C供地数量

D供地位置以及供地条件

E供地质量

18.下列可采取划拨建设用地的包括（）。[2,0.5分]

A国家机关用地

B公益事业用地

C国家重点扶持的交通等基础设施用地

D商品住宅用地

E军事用地

19.下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是（）。[2,0.5分]

A居住用地50年

B教育、科技、文化卫生、体育用地50年

C商业40年

D旅游50年

E娱乐用地40年

20.下列关于国有建设用地划拨供应的特点有（）。[2,0.5分]

A以划拔方式取得土地使用权的，有期限规定

B以划拔方式取得土地使用权的，不得从事转让、出租、抵押等经营活动，如需转让、出租等应办理土地出让手续或经政府批准，土地使用者不使用该土地时由政府无偿收回

C划拔土地使用权用途未经批准不得改变

D划拔方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

E取得划拔土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续

21.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。[2,0.5分]

A豪华住宅用地

B非国家重点扶持的交通项目用地

C军事用地

D经济适用住房建设用地

E城市基础设施用地

22.按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是（）。[2,0.5分]

A对须在全国范围内统筹规划布点的

B涉及国防安全和国家利益的

C危害国家安全或者损害社会公共利益的

D需要低于国家规定地价出让土地的

E需要低于国家规定地价出租土地的

23.按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是（）。[2,0.5分]

A国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，

B国家产业政策规定禁止投资的

C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

D危害国家安全或者损害社会公共利益的

E对须在全国范围内统筹规划布点的

24.有偿使用方式供地的形式包括（）。[2,0.5分]

A划拨方式供地

B国有土地使用权出让

C国有土地使用权出租

D国有土地使用权作价出资

E国有土地使用权作价入股

25.建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订（）。[2,0.5分]

A农用地转用方案

B补充耕地方案

C征收土地方案

D供地方案

E拆迁方案

26.下列关于临时用地，说法正确的是（）。[2,0.5分]

A临时用地必须办理报批手续

B不得在临时用地修建永久性建筑

C临时使用土地的期限，最多不得超过一年

D临时使用土地的期限，最多不得超过两年

E可以在临时用地修建永久性建筑

27.下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是（）。[2,0.5分]

A使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划

C乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标

D在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

E乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标

28.建设用地节约集约利用是指通过（）的一种开发经营模式。[2,0.5分]

A降低建设用地消耗

B提高建设用地消耗

C增加对土地的投入

D降低对土地的投入

E不断提高土地利用效率和经济效益

29.开发区土地集约利用评价的对象为（）。[2,0.5分]

A经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

B经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

C经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

D经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

E经县人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

三、判断题:

30.土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的出让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。（）[1,1分]

31.集体土地不经征收，也可出让。（）[1,1分]

32.建设用地使用权出让，也称土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。（）[1,1分]

33.地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物和市政公用设施等，在土地使用权出让范围之列。（）[1,1分]

34.根据《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，娱乐用地土地使用权出让的最高年限为五十年。（）[1,1分]

35.《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。（）[1,1分]

36.建设项目施工期间，建设单位应当将《建设用地批准书》收藏管理。各级国土资源行政主管部门应当对建设项目用地进行跟踪检查。（）[1,1分]

37.临时用地包括因使用原有的建筑物、构筑物而引起的使用土地的行为。（）[1,1分]

38.临时用地的期限一般不超过2年。（）[1,1分]

39.集体经济组织不可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业。（）[1,1分]

40.乡(镇)村公共设施和公益事业建设，不管是使用本集体所有的土地，还是其他集体所有的土地都是允许的。（）[1,1分]

41.农村村民每户只能拥有两处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）[1,1分]

42.村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，可以申请宅基地。（）[1,1分]

43.《建设用地节约集约利用评价规程》适用于县级以上(含县级)行政区开展的区域建设用地节约集约利用状况评价工作，城市开展的城市建设用地集约利用潜力评价工作，农村开展的集体土地建设用地集约利用潜力评价工作。（）[1,1分]

44.村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，可以申请宅基地。（）[1,1分]

45.区域用地状况评价成果和城市建设用地集约利用潜力评价成果原则上2～3年应更新一次。（）[1,1分]

46.开发区土地集约利用评价工作体系分为土地利用状况调查、土地集约利用程度评价和土地集约利用潜力测算三个方面。（）[1,1分]

四、案例分析题:47.W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。2022年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2022年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2022年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。根据以上材料，回答以下问题。每道题至少有一个正确答案。

1.C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。[2,0.5分]

A36

B48

C80

D100

2.C房地产开发公司应向C村（）个农民进行安置。[2,0.5分]

A50

B90

C100

D110

3.该项目临街的地块建成商业门市，其出让最高年限为（）年。[2,0.5分]

A40

B50

C60

D70

4.该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。[2,0.5分]

A40

B50

C60

D70

5.按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。[2,0.5分]

A30

B60

C90

D120

6.该项目的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由（）负责拟订。[2,0.5分]

AA市人民政府

BA市人民政府国土资源行政主管部门

CB县人民政府

DB县人民政府国土资源行政主管部门

48.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2022年12月设立，注册资本为1000万元。2022年6月，甲公司决定在A省W市开发一普通商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2022年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。根据以上材料，回答以下问题。每道题至少有一个正确答案。

1.甲公司确定该房地产开发项目，应当符合（）。[2,0.5分]

A土地利用总体规划

B年度建设用地计划

C年度建设投资计划

D房地产开发年度计划

2.甲公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。[2,0.5分]

A1600

B2400

C2800

D3200

3.下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

4.甲公司以合法方式取