《资产评估》（李军）440-7教案 第10课 运用市场法和收益法评估机器设备+拓展训练

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课题运用市场法和收益法评估机器设备+拓展训练课时2课时（90min）教学目标知识技能目标：掌握运用市场法评估机器设备学会运用收益法评估机器设备素质目标：增强创新意识，培养执着专注、刻苦钻研、追求卓越的专业精神教学重难点教学重点：运用市场法评估机器设备教学难点：运用收益法评估机器设备教学方法讲授法、问答法、讨论法、教学用具电脑、投影仪、多媒体课件、教材教学设计第1节课：案例导入（5min）传授新知（38min）第2节课：问题导入（8min）探索活动（25min）→课堂小结（10min）→课后作业（2min）教学过程主要教学内容及步骤设计意图第一节课考勤

（2min）【教师】清点上课人数，记录好考勤【学生】班干部报请假人员及原因培养学生的组织纪律性，掌握学生的出勤情况案例导入

（5min）【教师】讲述案例，并提问：“二手机械平台的建立对机器设备评估有哪些方面的帮助？试从成本法、市场法的角度进行分析。”并随机邀请学生回答“互联网+”时代已正式到来，作为一种新的经济形态，其必将渗透到人类社会赖以生存和发展的各大产业。工程机械作为重型产业，对市场风向的反应稍显迟缓。但工程机械行业加快与互联网的深度融合，快速借势转型，已是大势所趋。鉴于我国工程机械行业发展的现状与特点，不少人认为后市场是行业未来的增长点，二手机更是成为其中发展最为迅猛的版块，尤其是“互联网+”概念给行业带来的新启发和思考，促使二手工程机械交易平台在近年来纷纷涌现江湖。机匠集就是这样一个在“互联网+”的浪潮中顺势而生的平台。平台成立之前，机匠集创始团队经过长达3年时间的线下摸索和走访调查，摸底二手工程机械市场当前面临的价格不透明、产品质量不可靠（隐瞒设备关键信息，比如事故挖机、篡改小时数等）、交易秩序混乱、购物体验差等问题，并集结了一批在互联网以及工程机械行业深耕多年的精英人才，共同打造了一个专业的工程机械一站式服务平台。这个平台集二手交易、租赁、招工、配件采购等众多细分服务于一体，为每位机械人提供全方位的一站式服务，打破传统二手工程机械交易信息不对称、价格不透明、乱象丛生等行业壁垒。【学生】思考、讨论、举手发言【教师】总结学生的回答，导入本节课题：运用市场法和收益法评估机器设备通过案例导入的方法，引导学生思考，激发学生的学习兴趣传授新知

（38min）【教师】问题导入，并随机抽取学生回答问题（1）运用市场法评估机器设备的基本步骤是什么？（2）收益法的如何运用？【学生】思考、讨论、回答问题【教师】总结学生的回答，指出不足，开始新课题任务三运用市场法和收益法评估机器设备一、运用市场法评估机器设备机器设备评估的市场法，是根据与被评估设备相同或类似的机器设备在充分活跃的公开市场上的成交价格来确定被评估设备评估价值的方法。其主要用于评估具备充分活跃公开市场的机器设备。采用市场法评估机器设备时，应当做到以下几点。（1）明确活跃的公开市场是采用市场法评估机器设备的前提条件，在评估前，应当考虑市场能否提供足量的可比资产交易数据以及数据的可靠性。（2）明确可比资产与评估对象具有相似性和可比性是采用市场法的基础，应当对可比资产与评估对象的差异进行调整。（3）了解不同交易市场的价格水平可能存在差异，应当根据评估目的和评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整。（4）明确拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影响。（一）运用市场法评估机器设备的基本步骤1．收集被评估设备的相关材料在明确评估的目的和业务要求后，评估专业人员应根据被评估设备的特征，识别需要鉴定的内容，主要包括：设备类别、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、性能、现时技术情况及预计尚可使用年限等。2．选择可比资产可比资产与被评估设备具有可比性是选择可比资产的一个必要条件，判断其是否具有可比性的可比因素有：①个别因素，如机器设备的名称、型号规格、生产能力、制造厂家、技术指标、附件、出厂日期、使用年限、安装方式、实体状态等；②交易因素，如机器设备的交易动机、交易背景等；③时间因素，如选择交易日期接近评估基准日的可比资产；④地域因素，如选择同一地区或相近地区的可比资产。【学生】聆听、思考、记录【教师】提问某评估机构评估北京地区的一件大型机械。经查阅资料，发现在贵州交易市场上存在与其规格型号、厂家、使用年限等信息完全相同的机械。试问：评估专业人员能否直接采用该机械的交易价格作为被评估机械的评估价值？【学生】思考、讨论、回答问题【教师】总结学生的回答，指出不足，讲解新知只有以具备可比性的可比资产的成交价格作为比照，评估结果才具有代表性和合理性。同时，为了使评估价值更具有说服力，一般选用三个或三个以上的可比资产进行比较分析。3．进行差异调整被评估设备与可比资产具有一定的相似性，而不是完全相同的，这就要求评估专业人员应根据可比因素对可比资产的价格进行相应的调整，使调整后的价格接近被评估设备的评估价值。4．确定评估结果对所有可比资产调整后的价格进行综合分析，运用算数平均或加权平均等方法确定被评估设备的最终评估结果。（二）运用市场法评估机器设备的具体方法1．直接比较法直接比较法是在可比资产与被评估设备基本相同的情况下，通过调整被评估设备与可比资产之间的因素差异来确定被评估设备评估价值的方法。例如，评估一辆汽车时，活跃的公开市场上存在与该汽车在型号、年代、制造商等方面均相同的可比资产，只有在行驶里程和实体状态方面存在差异。这种情况下，评估专业人员可以直接将被评估汽车与可比资产做比较，来确定被评估汽车的价值。【学生】聆听、理解、记忆【教师】讲解例题3-4【学生】阅读、理解、记忆【教师】讲解新知2．相似比较法相似比较法是在难以找到与被评估设备基本相同的可比资产，但存在与被评估设备相似的可比资产的情况下，通过调整被评估设备与可比资产之间的因素差异来确定被评估设备评估价值的方法。相似比较法的因素差异调整过程相较直接比较法显得更为重要，因其需要对可比资产的价格做更多的调整。尽量满足以下原则：①是相同制造商生产的产品；②是相同规格型号的产品；③出厂日期、使用年限等比较接近；④销售时间与评估基准日比较接近；⑤交易位置接近；⑥安装方式接近；⑦实体状态接近；⑧交易市场相同；⑨交易背景相似；⑩交易方式一致。【学生】聆听、理解、记忆【教师】讲解例题3-5【学生】阅读、理解、记忆【教师】讲解新知二、运用收益法评估机器设备机器设备评估的收益法，是指通过预测设备的获利能力，将其可能带来的未来经济利益进行折现来获取被评估设备评估价值的方法。其主要用于评估具备独立获利能力的机器设备。采用收益法评估机器设备时，应当做到以下几点。（1）明确收益法一般适用于评估具有独立获利能力或获利能力可以量化的机器设备。（2）合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益。（3）合理确定折现率。（一）运用收益法评估机器设备的前提条件运用收益法对机器设备进行评估的前提条件主要有以下两个。（1）要能够确定和量化机器设备的获利能力。（2）能够确定合理的折现率。（二）收益法的运用一般情况下，单项机器设备是不具备单独获利能力的，因此，一般不采用收益法对其进行评估。对于生产线、成套设备、租赁设备等具有独立获利能力的机器设备，可以采用收益法对其进行评估。实际运用中，收益法也可以作为一种补充方法，用于判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。【学生】聆听、思考、记录【教师】提问采用收益法评估机器设备时，如何合理确定折现率？【学生】思考、讨论、回答问题【教师】总结学生的回答，指出不足通过知识讲解、问题导入、课堂提问等，使学生了解如何运用市场法评估机器设备，如何运用收益法评估机器设备第二节课问题导入

（8min）假设你所在班级即一个资产评估机构，现被委托评估某一公司的两项机器设备。以小组为单位，分别采用成本法、市场法和收益法对两项机器设备进行评估，并分析三种评估方法评估的结论差异及影响因素。两项机器设备的相关信息如表所示设备名称：轿车生产厂商：一汽大众级别：中型车规格型号：2018款迈腾330TSTDSG豪华型已行驶千米数：46300km账面原值：25万账面价值：19.79万元设备名称：载货车生产厂商：南京依维柯级别：轻客规格型号：2018款EV4678Kwh已行驶千米数：115620km账面原值：28.86万元账面价值：22.25万元通过互动导入，引导学生思考，调动学生的主观能动性探索活动（25min）【学生】5～7人为一组，分别采用成本法、市场法和收益法对两项机器设备进行评估，分析三种评估方法评估的结论差异及影响因素，并记录下来。【学生】各组派代表对本次活动的实施情况进行讲解【教师】对各组表现进行评论，并指出存在的问题，不同小组之间采用同一方法对同一设备进行评估的结论是否一致？若不一致，试分析差异产生的原因。【学生】聆听、思考检验本节课的学习效果，增强学生的实践能力，培养学生主动探索的能力课堂小结（10min）【教师】简要总结项目三的要点《资产评估执业准则——机器设备》中对机器设备的定义如下：人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下单独的机器设备、资产组合或作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。机器设备评估的成本法也称“重置成本法”，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值，来估算机器设备价值的方法。主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的设备。机器设备评估的市场法，是根据与被评估设备相同或类似的机器设备在充分活跃的公开市场上的成交价格来确定被评估设备评估价值的方法，主要适用于评估具备充分活跃公开市场的机器设备。机器设备评估的收益法是通过预测设备的独立获利能力，将其可能带来的未来现金流量进行折现来评估机器设备价值的方法。运