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文档简介
2012年房地产建筑影响因素分析第一部分
■4大类8要素地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异；建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗；结构：A6结构方案是否转换、A7厚板；计量：A8面积计量。影响含钢量因素
影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载影响含钢量因素
影响因素分析：统一含钢量面积计算规则A8影响含钢量因素序号面积类型计容积率面积比例成本测算面积计量比例1计容积率建筑面积M0112落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200）013有墙柱的凹露台M2（可封）1/2（深圳顺德为0）14有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）1/215结构拉板M4016两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M51/2（深圳顺德为0）1/27和阳露台相连的花槽M6（仅广州）01/2含钢量=G（A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7)MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7
影响因素分析：统一含钢量面积计算规则A8影响含钢量因素特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积）含钢量=G（A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7)+G（M8)MM=M
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