某房地产项目可行性毕业开题报告_第1页
某房地产项目可行性毕业开题报告_第2页
某房地产项目可行性毕业开题报告_第3页
某房地产项目可行性毕业开题报告_第4页
某房地产项目可行性毕业开题报告_第5页
已阅读5页,还剩5页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

可行性研究报告一、选题的目的、意义和研究现状闲1益、用可懂行素性洲研午究穷的可概册念国可炊行孤性素研丰究谨(狠F运e潜a才s沙i篇b诊i吧l乞i墙t形y叙员S塔t这u嫂d塘y茄)位是主通别过币对义项贝目描的缸主渡要嫌内描容陷和火配块套海条羊件峡,男如像市首场绑需桥求乏、隆资贞源谊供招应族、此建支设师规午模业、蚂工雄艺陪路禾线躁、查设塘备洁选属型误、奔环个境岁影荷响派、县资兔金辉筹隶措筹、瘦盈等利方能斯力卧等升,是从触技技术林、爸经吼济萌、腔工桨程隐等塑方损面亩进谊行搅调歪查供研症究番和冬分决析师比均较鞋,畏并泡对饲项脸目溜建皮成退以捎后窄可岛能芝取胶得蹦的折财米务舟、议经茂济衔效密益讽及碑社戏会傲环积境湾影管响哭进妻行才预玩测眠,阀从纤而眉提盏出衫该跑项竹目畅是怨否代值挎得思投贴资肿和诊如灵何步进企行立建重设剪的清咨朱询太意赞见税,迷为户项削目双决宴策兰提密供秩依也据怀的将一孟种柜综抚合然性砍的便系欧统痰分亦析颂方划法腾。废可读行乞性穴研功究批应觉具秋有扒预镰见谋性勺、糖公艇正亿性春、茅可烫靠皮性类、宇科桶学群性庄的麦特绝点瞎。拍2趣、剑可鸟行浪性宋研认究酒的安作求用搂可犯行定性贴研油究翁是守建辞设信前避期皇工萍作胃的悟重棒要港步快骤叼,瓦是妖编另制图建时设糕项饲目革设各计皱任浙务拖书爬的发依兽据也。罚对样建画设单项萄目节进因行估可详行泰性笛研舱究吊是形基迫本章建给设邪管态理尖中杠的何一授项敢重躲要务基戚础松工尘作颗,垦是折保拣证徐建感设伏项捕目肆以块最往小某的拢投舰资箩换族取冶最既佳睬经劈济掌效吴果鼻的英科以学凉方肯法混,静可告行榴性甚研桌究换在从项选目荣投嫁资桶决叶策顷和剃项赔目扒运绣作买建鄙设特中参具袜有劣十子分吃重辣要袋的毅作什用恳。却午1遍)危可忆行拥性康研杜究副在止建淹设叼前步期婶中杆的闹作址用藏工准程殊项焦目蔽的霸可大行起性菜研熄究饺是值确浮定货项疤目驴是条否桑进复行筝投嗓资如决努策支的劲依后据伟。由社奇会蛇主哨义染市舟场档经茄济怕投裂资灿体滨制招的脉改抗革得,虑把据原羞由忽政岗府吹财草政疾统正一匹分苗配终投坦资风的受体汁制牌变幸成急了悲由怜国活家羽、你地今方翁、插企绿业誓和淋个美人吊的纹多疮元昌投泻资泥格壁局响,致打达破执了灰由族一始个胸业箱主米建娃设收单拳位肆无涨偿洞使盯用霉的册局订面侧。庸因隔此哥投骑资欢业趋主绪和书国辛家求审熔批迟机厘关亦主爷要垃根润据钥可层行拔性该研帜究倚提些供陷的趣评穷价缝结侦果蜓,础确妻定崇对挣此宵项塔目威是葡否徐进牛行深投欠资拦和喉如福何鉴进原行早投泰资嫌,仇是袄项拾目趁建惩设庙单秧位氏决觉策蛮性铺的胆文奶件钳。贵2夕)报可焰行菠性枣研闻究完与宾设枪计报项乐目全管讨理膊的砌关重联向作缓用志可张行判性蛋研居究库是自编细制摘设各计护任毛务恢书稀的扩重因要娘依到据狭,毫也筐是记进斜行你初勒步驾设涂计检和幼工货程付建殿设饮管患理遵工室作征中水的蠢重免要音环匹节储。忠可弓行酱性攻研狐究弹不枯仅凡对拉拟暑议螺中霜的许项谢目容进晴行肃系昼统培分威析减和洗全辰面敲论谎证观,锣判啊断掠项娱目阻是售否践可局行盏,锻值咳得瑞投级资命,恭要必进射行劣反形复耐比创较居,激寻得求陶最换佳时建童设扛方箩案慢,迫避扒免顿项邪目冈方式案撞的漆多导变带造岩成余的羞人哀力甩、共物魄力怀、摸财树力庆的纱巨番大践浪丰费疲和铸时射间时的模延员误案。温这载就三需趣要茂严驳格雷项黎目由建拖议亭书沃,潮可括研健报前告社的傍审伏批业制椒度绪,狭确质保亡可箩研甚报誉告目的牙质体量铜和旋足苹够患的余深斤度狐。慧假叹如制在席设坑计据初控期渡不鸽能览提窃出愁高海质皇量脆的蹈、颤切冠合溉实爪际松的饮设底计束任桌务阻书川,红不老能营将摘建向设泼意蕉图押用厨标未准董的妙技妻术肃术叔语观表强达划出桑来柜,希自榴然蓄也艺就息无驶法药有卧效佛地暖控细制怪设迷计日全议过汗程管。现如掉果骆使糟工提程扁的絮初马步杀设邻计侮起绢不觉到肠控被制丸工曾程仅轮纺廓纯及俯主芦要絮功餐能演的禾作英用誓,践或显在笑只弊有区一添个矛粗锄略著的全方纵案严下企便拳草摸率冷地驾进应入肾施巡工奔图找设于计递,友设扯计谈项织目缸管吧理乒与且施搅工卫肯袜定王会退出貌问踪题酱。红3逼、竟可予行杰性桨研豆究像的圈方系法梅可骆行燕性铲研测究休的零方敞法定很祝多组,奥本洲身赚是洽相杏关蒜方乔法是的何集货成批。炒从诞总电体旺方该向拖上济划迈分趋包域括腊经批济握评犹价辜法岸、炮市酒场朵预拖测纪法冒和宁投扑资筹估为算底法搂。亮从佩内扯容红上恰讲览主渴要惨包平括玉战鹅略什分召析倦、王调洋查毁研录究膨、裹预小测侨技洒术培、砖系慕统堆分辰析肌、传模房型克方咏法烛和续智确囊抓技唱术衰等寄。饿1卡)励经质济铁评洞价所方拦法薯可韵行狗性唯研坝究盘的围经改济迷评皆价匀方姜法滴分封为镇财拉务杆评岭价喉和品国致民抖经榴济渠评和价对"旧部慢分炎。弃财膏务兰评同价彼是锅在蒜国晃家乌现秘行克财滤税续制征度文和渗价遮格羽的卧条匆件板下骂考脊虑舟项碗目纽的葡财寇务镰可骑行粪性震。吓财玉务福评疤价遗只柳计此算葱项户目窄本铜身干的潮直转接碧效干益冤和竟直压接趟费牙用叫,轻即池项荡目滨的圆内姿部样效聚果位。绿使笑用奸的男计恳算爬报偏表罚主击要吸有侍现闭金赔流谁量仙表世、哄内湿部购收袖益利率叛估挤算网表饰。痕评判价呈的灿指阁标怀以岂财还务牵内所部白收手益循率淋、钓投杯资镰回烫收饰期羊和虾固妈定尝资梢产汤投权资剩借族款网偿够还当期啄为辰主甘要怜指渔标认。虹国得民室经娇济家评与价划是棕从秀国哨民旅经半济储综戴合谅平朱衡昏的歪角吸度匹分灵析绸计呀算道项野目源对省国疤民路经评济刷的朋净点效丢益篮,招包神括捐间慢接到效皇益警和横间侨接凉费括用勾,奸即诸项株目浇的秒外喂部走效坛果药。勿为生正朴确晃估具算资国敬民麦经衡济弟的祝净龄效羊益茅,族一嗽般瞒都蕉采呆用勉影抢子初价酷格滑代俗替猴财伤务浸评鬼价券中弱的已现木行任价宵格闷。竿国廉民层经淘济盾评企价恳的绕基况本除报扎表猴为步经少济廉现哑金苏流两量笑表唯(侍分徐全复部涂投胀资闲与依国烦内屡投猾资届两进张延表膨)踢。嫂评屈价星的液指渴标上是快以柱经瓣济蚂内说部演收蜂益丹率度为窜主某要刮指御标你,茧同清时船计坑算听经下济预净骗现商值诱和律经侄济次净境现缩值覆率可等掏指擦标洁,传2豪)奸市眯场示预售测腐法俘市悦场靠预略测屋是坟利喘用斯市惰场辉调恼查专所宜得团到辈的美信俱息玉资投料斯,峡对刚项南目汪产淋品僚未庙来棚市余场螺需拌求雪量垃及株相昆关剑因姑素注进堤行价定蚂量衡与邪定评性芹的述判店断服与两分汤析向,素目栋的猜在夫于摇了向解股拟幼建担项斧目辛产寄品邀在四国塔内帖外稀市染场太的铜销棍售胸情预况律,食根山据候市陶场蒸需吨求董量扑来马确艘定性拟轻建据规庙模腹,洗以迈避访免盲选愧择缴项峡目团的慕盲滔目妇性站.

全际麦市过场凝预蜘测宜的衫方婆法爽大首体纸分敏为抗两近大励类圾,工一祥类绝为荡定雀性若预磁测聚方缺法晃,弊如舞判谎断坦预妈测旬法僻、霸专苗家每评丘估宝法而等吩;缓另烈一概类队是礼定千量项预谨测泳方溜法李,立如例时圆间行序浆列耐分抢析店法丑、被回坐归卧分统析索法话、欲状家态爷转烤移木分两析堤法旗、孔经雷济膛计念量厌模丈型悦分速析讽法甩等锦.确本破文勒所害论鬼及群的皮灰涝色慎预汗测缝模研型普属拾定连量么预冬测秒方哭法耀,台其腰特艘点补是馋应达用季范英围分广箱,摸预色测幅精饱度屯高悦,旋预婶测宰结呜果开更虏为害符滥合具实梦际兰,祸对面可乌行倦性城研物究煌中饭的惩市呜场姑预诞测血具伟有夺重大要统意另义位.隶3违)员投踪资慧估恭算户法迟:

扰合吹A搂、插工区程撞投搏资撇比渡例满分戴析

猾要属a凳、茶主巷要芹生菠产迹项扑目饿(高列孙出讽各爽生血产洋装笨置高)弦、际辅宜助快生瞎产掀项鞭目慌、见公盘用圾工冶程独项袄目捏(甩给扣排侦水棕、陵供获电下和固电做讯侵、扩供竭汽款、铃总击图恳运篮输讽及垄外拴管架)愿、真服均务猜性地工屯程杆、文生两活振福蛋利起设稼施喂、斑厂渡外急工缝程激、雷其墓它松费睡用多项性目矛、零预谷备期费咐各魂占含建对设洗总煎投签资运的灵比晋例统。

睡抢忆b凭、即设转备锦购界置茄费挤、松建爪筑笔工绕程代费牌、皆安始装区工啦程轿费半、肠其宋他骡费心用酷占谣建库设犯总冶投骗资醋的监比始例聪。

丢或啊B赴、腊分砌析佳影凶响涛投喷资拦的中主质要色因避素

选屿洗C伤、迟与全国远内移类滩似裂工悬程蜜项睁目香的穗比寒较察,较分鸦析蹦说草明弊投庆资连高逮低炎原挂因香

丈烟4琴)政.尿营增压量斤净际效将益犬法什(唇有桂无砍比宇较侵法认)

神砌将浪有挺项沙目竞时芝的枣成咏本轿(源效胆益盼)泪与暗无宇项毛目茶时灵的经成讯本窗(浓效唱益调)悲进星行今比父较锣,份求饰得肥两呼者泽差美额醉,虽即惯为镰增蚕量网成吐本方(族效累益爸)引,狭这李种乳方孝法遭称困之检为蝴有辫无铅比蜡较手法衰。械有重无叙比烤较座法折比摆传耐统贫的居前隶后剥比赤较掉法铸更蛛能送准担确破地羡反尼映粘项恨目胀的毯真匹实峰成抄本路和璃效佩益滨。睛4轻、锣腔可泥行三性洋研店究搂现哲状搂以初及石与火国却外叙研港究遭的常差姿异盏:叼1惧)神我罚国澡目缸前互可凝行按性室研筛究腿存亏在霜的增主爆要君问引题归,山A牢是称工郑程疾技戚术辨方满案而的筒研现究丛论嫂证膏深丑度蓄不俭够董。砖按亚照久国划外晨的礼通吊常接做链法苏,告可妇行嗓性渔研电究缎阶趴段兄的喊研茶究叫深双度克应形能坚达绍到冈定群方茂案尤的筹程饱度掀,止因朽此封要摇求哪在依工泼程填技斜术绪方扶案讨论凭证串,肯应霸达齐到箱B凳a财s并i税c唇班D碑e息s甲i疯g于n泥或素C挠o咏n逝c朽e乐p申t区封D区e丹s高i煤g涉n晶的龙程概度饺,姨基殿本断相顿当拌于密我何国份的块初疯步辞设蜻计沫应砖达卸到倦的怖水小平产,歼应绿提福出福明需确勇的肝设巾备挡清嘴单答;贸B烘是莲财语务胆评示价款就题项拘目铃论破项露目漏,监这活与共国券外嚼利调用虫企傅业诉理第财巾的侄理浮论切和辩方片法酒进晶行滑资臭本坝预歉算堆管疯理英,访对潮投担资绍项丸目毙进纠行炕投植资衬决代策震和乖融小资厚决役策预的甚通苹行鸟做路法辆存瓦在央重服大柜差纤异蛇,炕并假且已在徒经目济插评寸价厌方泼面种不淘恰仓当写地呜使国用巧了末"驾国穗民于经客济支评熔价飘"忍的眠概半念阳,主由猫此僚引蛋起畜一扭系浮列夹的咳认舌识爸误昌区巾;棍C甘是妹在善市同场潮分走析叨、择组忙织吴机臭构饮分杰析吗等饱方鲜面孙与尾国旬外值差笨别嗓较永大车,芝研贫究记深誓度第严扶重脆不旅足威;浴D虽是企不特重振视坚多走方湾案约的臭比惜选您及柏项绪目涉风厚险扬分鸽析交,旷或注者伯分展析你的馒内鹅容排、她深糖度定严韵重然不肥足夫,肺缺开乏汗项名目侮周江期称各纸阶绿段原风松险铃管猪理咱的额统税一拒筹弦划扯及教策厨略仁论泉证果。阅4贼结军合斥所拍选坚项政目霜所吓处坛行犹业北谈谁谈耗你舰自刮己得对氏该揉行山业乖在滨进俊行弊可灭行绢性酸研蛙究堤时道应喇如炮何股进诉行替。虚2辅)陪我仍国恰房稿地矮产逢行抬业迅现辈状增:傍房爹地农产身业帆是侍我温国格国共民井经像济区的仁主国导图产颤业逐,岔在汇现亭代席社泉会辞经云济勇生桑活懂中来有很着伞举旧足堆轻菜重裕的写地塑位册。壁经宾过哭十兽几漠年僚的彼发袄展博,网中辆国删房夹地常产型业乳正丑处离于舞向养规忧模足化程、蹄品挽牌炭化为、闹规绍范喊运讽作引的疼转百型社时距期钟,捡房言地限产泊业玩的赔增钥长凳方筝式糟正声在蚁由母偏缸重冈速自度洋规苏模库向刮注仙重拔效色益具和硬市幕场捐细资分瓶的付转芝变鼻,榜从皇主说要通靠仗政以府疤政送策产调击控廉向宽依沿靠宇市证场委和湿企常业象自伶身块调徐节辫的巩方飘式哀转背变渴。

取冤川随患着烛W留T课O波各蓄项零有碗关皂条选款追的翻兑旦现挠和芝落龄实秃,营包滩括纲房浴地遗产葬业骄在桥内境的泊我语国踪经抱济丸各历方各面早都杯将厦发疗生指新穗的卵变劣化易。首国毛民棍经远济滚的洒持俩续冒增敞长粥和典居裤民年消从费毒结誓构加的刻提页升么,报为紫房烂地泛产观业糕提融供徐了态高勿速举发低展网的锈机属会走,哄也救使纺房穿地盈产问业矛面宪对表着依更场加驱激泽烈舰的科竞总争洋。社充向分使运帐用兵信辟息址技灭术方所烫带碧来服的娘巨均大库生尚产缓力浓,钳尽鼻快剥提驱高兔自血身椅的袄信议息导化公应绣用土水嘱平膜和熄管侍理叨水防平示,凡无附疑步成批为酬提捆升辛房拦地献产峡行拍业国竞代争爱力荡的相重眨点课。吧房捎地抹产妥行坛业胡是沈典酷型苏的讲资梨金洲密睁集晓型患行演业血,允具贫有光投镜资站大盗、包风策险抽高烟、析周致期杏久帆、部供显应东链培长缠、才地争域购性般强明的窝特抄点也。孤房通地铺产薯行萄业接的蓄信恩息饥化趟建淹设漆,虽必抽须拴在热先目进拳的颈管垫理进理迈念扰和脉方盐法单的般指艺导请下贱,代从偷房莲地贡产该行兵业塑的猎特澡点昌出继发昂,森满掠足格房每地纷产翁行好业友不民断挖发绘展最的极需粥求遮。知3筝)艳根息据苗房呢地办产碧行炊业回的惰现掉状秀以曾及良所前存虑在浅的磁问斤题认,暑房请地喉产惕行洪业闪在昏做狗可侮行报性位研孤究段的音时扰候昨应减该少注皱意洞以咐下雪问钓题景,仙A暖、蛋行睬业铅整拆体辅分姜析a国家和行业部门应对以往的规定进行清理,制定新的有关可行性研究的内容和深度的规定,使得可行性研究有法可依,有章可遁。其基本要求是:一要符合我国的实际情况。二是昼与国际工程咨询业的要求接轨。三是根据本待业部门的特点,尽量细化有关条款。

b认真贯彻执行国家计季有关工程咨询单位持证执业的规定。国家相关部门下法了许多关于房地产可行性研究的文件,这些文件对工程咨询业的管理都有做了明确规定。在这里需特别提出的是,中咨协会和各地方、行业协会在资格认定、年检复评中就特别注意:在资格认定时要严格按照2号令中规定的资格标准,逐条对照,对达不到要求的,坚决不予认定。在年检复评中,要严格审查其产品(哪可行性研究报告)的质量,要严肃处理,该降级的降级,该取消资格的就取消资格,决不手软。

c淹加我强税对贿建它设担单斥位胆和风设呜计悟单病位寨的飘人隙员塑培键训卖。燥针杏对屠建她设合单影位想和倦设脑计绳单叮位脾缺例乏诸编挠制青可查行跃性首研饮究责方羽面品的悠人重才易的况现抚状稍,绍应冈有泽计罚划绸、央有鹅组污织戏、僵多或渠锦道建地亲培捆训芽有扁关铅方精面登的惨人肢员键。纳近牧几讨年平来仍,翠甘单肃西省社工混程仍咨肉询枝协鸡会乖和燃甘晃肃忧省扑工谣程唇咨愤询旅中肃心冻共阀同宴组塑织缸了损八瞎期搏建样设季项您目鼓管混理掏培务训帐研从讨娃班冰。送主裤要践培句训傻内赴容处是狭:黑建罢设融项帐目友程抖序瑞、婶项尖目导建挪议掏书眨的肠编简制横方细法导、稍可目行民性丛研展究牌概谢论碑及碍编角制见方袖法摊、奋建多设凶项劫目着经浑济喘评蔑价读方猾法晶及寻软锹件想应郊用斤。狗参对加滑培维训混的厨人删员盈有巨工奔程勉咨忆询撕单鼠位难、架省松地扛县纷政由府奖经容济士建棚设寻主寨管紧部贤门课、地企已事招业漠等税单宿位鞋的套4才0篮0浸多估人绞次躲,断收顶到壤了搞显伴著刘效砌果坦。寨此宅外诉,搬设吓计打单妹位款还得应拴创洪造动良酸好另的焰工乌作喘环回境摆和马生浪活允条信件彼,侍吸锈引扒人拒才镇,宰留仇住愁人厦才反,立充伏分蔬发秩挥誉他赔们租的悔积手极乒性症和辣创梳造短性洽。影

疮妙玉吧帜d币按斩建足设临程氏序雾办仁事弦,颈严晃格企审为批笑可新行制性巾研拍究枯。歌党龟和叉国半家缎一拿直窜十塘分熄关岗心乳和居重部视火工窗程宽质耀量叛,踪近竭几呼年假来矮,绣连至续小发皂文期,险再淘三厨强或调谱。撤如纠,瓜1元9气9盟9级年炎国注务础院蝇发兰出滔了钳《驼加普强合基离础丢设妻施位工炉程冈质败量币管贞理船的道通旷知役》逆。壮2骨0拘0吩0钟年展又童发准布理了陈《收建斑设屠项吵目售质忘量猪管印理王条傍例卵》僵。馋对彻于阴已唉经替颁肆发通的姥政胞令蚊,负我斩们杂一腊定羊要松不炸折缘不蹈扣聚地母执旬行总。哭严效格权把新好堡建状设丧项隙目项前跳期转质纲量食关根,卫严施格筝执费行遇基贵本领建知设府程质序透,务各巾类奏项碌目估都回要纸做夺好援可棕行倍性沃研祥究芽,齿任藏何择单宣位渐和既个挂人闲不厕得德擅偿自围简末化始建纱设尾程肥序伶和宜超络越斤权翁限拉,色对糖项倍目煤建渗议裂书馒、糕可旱行予性笔研劫究惠报不告谜、烫初晴步冰设劣计高等绪文爪件还达搜不远到稠规骆定符内哨容总和够深窗度恐的煮,味评识估卷单厕位笔不降予辨评悉估绵,哪审游批症单设位想不宁予槐审慧批快。筹

驰册洪冻元e盯设帜计攻单撇位啦应大加袄强茧企榆业凝管愈理蒙。姿就着可鸦行历性窝研勤究逝而将言最,巷最困重董要爱的纯是洞质卵量灾管城理惨。旷质乒量蜻管由理由,药包循括档质杰量三意胶识失和挠管凉理毫措朵施界。艳所刘谓粉质缎量联意绍识趣:垃一拼是剧企凑业怀领卖导袄要田把樱质详量洁管烈理菊当折作互企麦业钢管啄理些的蔬核粒心期工梦作巷来咐抓监。照二街是佩坚备持危不欺懈惕向笔全尾体孕员容工纯进快行勒质横量侍第槐一夺思白想他的揭宣贤传贪、姨教毛育井,除树灯立给全舱员络质林量片观莫念切。段三故是答加贺强臭职培业砖道起德定教骑育送,象坚誉持夸公张正闸、秃科棉学闸、亦求缝实责的普行弄业够道净德玻,旧认龄真洪调弦查滑研习究烈,另不陷说身假狗话跳、香空撤话低、袭套念话围。悼四横是健量疼力便而瓜行隐,照在党自途己恶的朽资归质增和促能交力泥范港围台内团,煮承虾担鼓力弹所赛能煎及软的窃任系务散。派在慈管蝴理汪措桑施慈上笋,钥设常计烤单盐位贿应贷积挥极裤创秘造任条断件询,堤按鸽照晶I虑S卖O洒9妹0絮0励0芒族奸2粒0苦0咱0乐版平国承际添标歼准勒建酷立增现匠代翁化甜的卸质陆量殿管雀理瓣体扔系乐。B、具体项目分析对于具体项目的可行性研究分析的时候还应该做到具体问题具体分析,房地产作为不动产有自己的特点,不管是对个人还是集体来说,房地产都是一笔大的投入;所以在做项目可行性研究的时候要特别注意目标群体的消费喜好和消费能力,主要分析以下几个方面a项目所在地区的经济发展状况以及对房地产业的影响,b项目所在地区的各种政策,包括市区规划或者出台的关于房地产行业的具体措施c项目所在地区的消费结构以及消费喜好d项目所在地区的房地产对外地居民的吸引力,比如北京的住宅就比一个小县城的销售目标要广,热点旅游地区或者环境状况优异的地区可能比其它地方更容易吸引外地居民入住。e另外就是项目本身是否具备独特的优势,包括项目所在地段,物业管理,企业品牌,住宅档次和户型结构等。选题的意义:可行性研究的结论直接影响到项目的下一步实施计划,可行性研究的过程就是对项目是否可行的论证过程;然而目前项目可行性研究存在许多问题,这既包括国家的政策问题,也包括项目开发商的问题,对其论证过程不负责任,对其中数据不进行认真仔细的分析,整个分析过程缺乏科学性,使其论证结果不具有真实性,当然就导致许多项目的失败。针对目前项目可行性研究的现状,本研究重点阐述项目可行性研究在项目开发前期的重要性,系统阐述项目可行性研究的方向、方法、内容以及整体框架结构,对其中三个问题做具体详细的分析,第一就是地区发展规划和政策对房地产的影响,第二就是项目可行性研究的市场分析部分,包括市场调研和市场预测两个部分,其中市场调研是项目可行性研究的最重要组成部分,也是开展项目可行性前期工作和前提条件,可以说,没有市场调研就不具备做可行性研究的条件。第三就是项目可行性研究的财务分析部分,有了市场调研,就有了最基本的数据,而财务分析就是在最基本的数据上做系统的分析,利用各种分析方法得出财务是否可行的相关结论,所以,财务分析的结果就是选择是否进一步进行实施项目的根据!在进行项目可行性研究的同时,对自己所学的知识做了一个充分的总结运用!及时补充自己知识面的不足,也将现时实践将理论知识结合运用。二、研究方案及预期结果1、毕业设计的主要内容以及主要解决的问题毕业设计主要包括两个方面的内容。首先是理论方面的,也就是系统阐述房地产项目可行性研究所包含的内容,以及需要运用的方法等;另外一部分就是案例部分,就是将理论与具体实践相结合起来,将可行性研究的知识体系在现时的项目中体现出来。1)理论部分需要解决的问题主要体现在以下方面现行的房地产项目可行性研究的市场分析和销售规划这个部分有待整合,因为几乎所有的项目都处于销售或者租赁这种单一运营模式下,严重阻碍了房地产的正常发展。现在国家城镇人均住房面积偏低,消费者购买欲望强烈,但同时房地产开发企业又面临着销售难道大,营销成本偏高等多种问题,而且住宅空置率居高不下,房价一路攀升,这钟不均衡发展不管是对国家还是对个人以及房地产开发企业都是极其不利的。所以在房地产市场分析和销售这个部分,应该将销售、租赁以及旧房置换等各种营销手段有机整合起来,这样既利于不同消费群体的消费,也有利于改善企业结构,使其成为一个真正的可持续发展企业。2)案例部分主要解决的问题体现在以下几个方面A、做一个完整的系统的市场调查;其中包括投资环境的调查和房地产市场供求状况的调查。投资环境调查主要内容包括:政治、法律、经济、文化教育、自然条件、城市规划、基础设施等方面,对已经发生的或将要发生的重大事件或政策对房地产项目的影响,要做出自己的了解和估计。房地产市场供求状况调查主要内容包括:相关地段、用途、规模、档次、价位、平面布置等的房地产的供求状况。其中供给量应包括已完成的项目、在建的项目、已审批立项的项目、潜在的竞争项目及预计它们投入市场的时间。B、做一个科学的市场预测,把最基本的调查数据有机整合起来,具体问题、具体分析,将先前的房地产市场分析和销售规划与本案例的的实际情况相结合,做出正确的市场预测。C、做一个完整的财务分析报告,市场调查和市场预测是最基本的数据来源和处理,而财务分析报告才是最具有说服力的;任何企业都是以盈利为目的,而财务分析就能说明项目是否在经济上可行,企业是否在经济上有足够的承受能力和风险规避能力。2)阐述毕业设计所依托的理论和方法本研究项目特点:项目所在地区特点:**小区(海军三一三医院东北侧),地处渤海之滨的辽宁省葫芦岛市龙湾海滨。北倚绿荫掩衬的龙背山公园,南朝碧波万顷的海滨浴场和全国唯一的海滨滑雪(滑草)场,风景秀丽,气候宜人,是得天独厚的疗养胜地。所在地与102国道线相邻,距京沈高速公路3公里,距京沈铁路10公里。地理位置优越,交通条件便利。**置业有限公司拟利用该地段的优美环境和自然景观,建设人工景观与自然景观协调统一、自然浓郁、变化丰富、景观宜人,集海滨风景与园林绿化为一体,独具海滨特色的别墅小区。根据项目所处地理位置,风景优美,环境优雅,特别是夏季游客十分丰富,所以该地段更适合于疗养休闲所用;同时,该地段处于葫芦岛市区边缘地带,交通条件受到限制,更适合于经济状况好且生活档次高档的富裕阶层,所以在进行销售的时候,应该扩大目标群体的地理范围,同时应该增加业务内容,应该开发成度假旅游休闲场所!所以,开发的重点应该放在市场销售这个部分。所用到的理论包括旧房置换理论和可行性研究理论,可行性研究理论中包括市场预测理论部分和财务分析理论部分!3)技术路线和论文框架A可行性研究的步骤和内容a可行性研究的步骤。第一,组织准备。进行项目可行性研究首先要制定研究计划方案,在计划方案的基础上,有针对性的提出相应的实施方法;同时确定前期调研内容,设计好调查问卷表以及调查方式等。第二,现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的目然、经济、社会、技术现状的调查,如居民人数、户数及结构现状调查,市政基础设施状况调查,非居民产生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策,城市规划资料,各类资源资料,有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料,房地产市场分析的资料等。第三,开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果,结合开发商的现有资源情况和国家

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论