净心谷景区运营方案

目录一、项目总二、净心谷景区现（一）景区的优劣（二）现有景区资产情（一）项目整体布（二）功能区四、实施步骤及路一、项目总盘活现有资产，运用特色文创项目创造独有的儒家祭祀典礼+道教祈然风光为一体的贵州南部休闲康养旅游集散地二、净心谷景区的现（1）区位优势：净心谷景区位于贵州黔南（1）区位优势：净心谷景区位于贵州黔南州南部的交通枢纽位置距离贵阳龙洞堡国际机场134里全程高速自驾车程一个多小时公里，全程高速，自驾车绿宝石”的荔波小公里，全程高速，自驾车公里，自驾车程一个半公里，自驾车程一个半小时。也是广西到贵州自游的首选必经之地，这些都是成为游客集散地的基础条件（2）基础设施景区已经开通高速闸道口内部道路基本修建完成各种配套建筑已经建成，具各种配套建筑已经建成，具（3）人文历史：景区所在的独山县影山镇，是清末西南巨儒莫友的民族文化的一个相互交融的区域（4）（4）夹缝岩风动石等自然风光可以领略台地风景感受造物主的神奇（5）（5）特色产业：景区周边的茶产业、种植产业发达，可以进行特休闲定制旅游（6）水（6）水司楼：已经成为一个话题性建筑，让更多国人知道了净心景区，这个是可以利用的广告效益2、景区的劣（1）（1）景区建筑产权分散，导致运营无法合力，资源浪费景区配套严重不足，无法形成“吃、住、行、游、购、娱”素素组合，影响后续发展和口碑（二）现有景区资产情况（概述待中心7080522景区大门停车2687以及水、于净心谷开发有限公司平方米，建筑总占地面积 14635.83平方米，建筑总占地面 栋，四合院 14栋。产权归属于独山鑫凤集团汇福公司栋，4、翰林府：占地180，建筑面积九万余平方米，产权归属于净谷开发有限公5、茶天堂观光谷开发有限公5、茶天堂观光茶园：总面积300亩，产权归属于影山镇人民政（三）现有景区运营情况（概述目前景区由独山县紫林山风景管理处负责运营主要是从新贵厂处桥头设置的区域收取停车管理费和售卖观光车费里面的景点自由参观，没有具体内容，游客更多的是去水司楼拍照打卡因为前期水司楼在网络上名声比较大近期在节假日都是很多驾游的客户到此一游景区没有可玩性更多是匆匆而来迅速离去景区没有实质性运营内容无法销售门票针对大规模的旅行盈利，影响后续发展综上所述净心谷景区具备比较完整的硬件基础还有一定得营前提和打造休闲康养集散地的基础条件的三、项目规（一）项目整体布局整个净心谷主要打造成为人文景区目的是成贵州南部成贵州南部休闲康养旅游集散地将核心景区分成几个区块游客实景表演区、净心谷大酒店（水司楼）观光打卡区、儒家文化园区验园区（茶天堂）、农旅观光采摘园区（营上梯田（二）功能区块1、游客服务中心1、游客服务中心（黔南州旅游集散中心）：这里是景区的总入口是游览线路的第一站，是景区运营首选区块2、静心湖游乐区域：可以分为水上项目区域、垂钓区域、烧烤区3、独山盛典山水实景表演区域：大型的户外山水实景演出，最重的文化名4、净心谷大酒店（水司楼）观光打卡区：知名的网红景点，打卡5、儒家文化园区曲径风荷：夏季观赏荷花、秋季用于举办农旅活动的场影山草堂：改造为👉药或者👉银展示销售场（3）（3）令公祠：改造为茶楼，用于听戏、评书、喝茶的休闲场大成殿：改造为儒家祭祀大典实景场所感受传统文化的魅力形形成新文化名友芝书院：书画展览、水族马尾绣现场制作展老戏楼：大型团建场所、长桌宴举行地、独山花灯表演场杨家大院：传统文化展示6、道教祈福园区（奎文阁）：祈福、许愿的道教圣7、民俗风情小镇（营盘小镇（1）沿胭脂（1）沿胭脂河的建筑，以音乐餐吧、酒吧、休闲吧为主，营造夜的娱乐氛（2）步行街以民俗为主体的特色商铺，涵盖吃、穿、用等特色旅二楼大规模引入特色民8、翰林8、翰林文化园区（翰林府）：以古色古香为特色，在原有的项目础上，加入木质家具的展示和特色餐9、茶旅体验园区（茶天堂）：开展采茶、制茶体验；茶点制作叶、茶餐品尝；婚纱、写真摄影基休休闲农旅基地，更可以俯揽核心景区四、实施步骤和路打造净心谷景区首先要考量的是如何引入大规打造净心谷景区首先要考量的是如何引入大规模的人流同让景区运营因此获得足够的现金流在两者的基础上针对性引入了流连忘返，形成口碑效应，带动更多游客来到景区（一）首先启动的项目就是游客服务中心（黔南州旅游集散中心因为这是景区的门面也是景区正常的一个游览线路规划起点取得州、县各级领导部门的支持同时也是建设一个大型的旅游购商场。这里可以直接运营产生可观的现金收入同时也是吸引旅行大量发团的重要因素地址在净心谷北门一楼左边装修开设大型的土特产购物超（自域针对餐饮进行招商自营购物店直接引进团队合作方式，主体建设和收银流水在运营方引进操作团队利润分红这保证旅行社资源的最大化运用也可以运营方的现金流充足为后续投融资提供财务数据其它招商区域接采用收取保证金+绩效共享方式获取利润况下，在水司楼广场附近布置几个户外的打卡背景和设施包括七边群众为主体的小商铺，提供简单的餐饮和特产，捆绑发展（三）（三）道教祈福园区的建设运营方需要根据团队需求道教祈福园区的建设运营方需要根据团队需求进行局部改造负责整个流程的完成以及销售产品的过程采用绩效共享方式来获利润。先期建设大成殿的儒家祭祀大典流程和道教祈福园区这是张文化名片也是高附加值的销售场所可以提升景区的美誉度和内涵（五）老戏楼与独山花灯剧团协商提供场地售票演出或者义演式，成为一个定期的演出场所，打造另一张文化名片（六）与原营盘小镇运营商签订代运营协议组建招商团队和物业金，提供装修和团队，统一收银，绩效分享方式（七）等景区整体商家基本布局完成旅行社团量稳定后引入演团队打造新“独山盛典”，形成独有的文化项目和名片（八）引入净心湖水上项目招商合作方式建设水上码头和游船目；划定区域招商运营垂钓和烧烤项（九）取得翰林府运营权，招商进行场地内的餐饮和仿古家具的列，还有影山老街的打造也采用引入购物店方式（十一）配合翁奇村委完成营上梯田的特色观光+采摘农业建设，为春季和夏季