北京中冶22局总部基地概念设计汇报

工程背景工程背景|北京对通州新城的开展规划东部次区域是北京市未来重点开展的地区，也是北京面向区域，联系周边省市的重要地区。通州、顺义和亦庄地区是承接中心城人口、职能疏解和新的产业集聚的主要地区。通州新城位于北京城市空间结构“两轴-两带-多中心〞的重要节点上，既是重点开展的新城之一，也是北京未来开展的新城区和城市综合效劳中心。引导开展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。工程背景|通州新城总规划解析以六环路、京哈高速路、通州外环路及京塘公路为分界线，在空间上形成六大功能组团。在西北部形成与CBD功能互补的商务园、教育产业园及新型住宅区；东北部形成首都科技创新转化的聚集地；西部旧城形成商务、商贸、文化制造的中心区；东部形成承接北京中心城新增功能的板块；西南部形成主题公园、专业会展等效劳区域乃至东北亚地区的功能区；东南部形成生态环境良好的新型产业示范园。工程位于北京重点卫星城通州，南临京沈高速，东靠六环线，区域所在是通州新城南端商贸中心的核心地段。同时也是北京俩轴-俩带-多中心总体空间架构中的重要节点。工程背景|区位分析根据通州新城远期规划，新城内商业，居住，文化建筑用地分散布置，打破社区功能单一性，大幅提高城市活力和多样性，根据基地周边具体环境特征，要求本方案完善城市作为容器的功能，同时满足居住，办公，休闲的需要。基地距离拟建城市轻轨S6车站300米，地理优势大幅提高工程作为通州新城南端中心的潜力。工程背景|现状分析作为入驻通州新城的第一家央企，拥有先入为主的时间优势，填入何种功能，既要满足周边具体环境所需，效劳范围涵盖周边俩千米以上，也要作为CBD商务核心区东扩的强力支撑，成为功能最完善的城中之城，完成成为入驻通州众多央企标杆的任务。设计概念作为入住通州新区的第一家央企，开展机遇和挑战并存，我们应该以怎样的态度融入这一城市生长开展的过程，又该以怎样的方式来展示中冶22局的企业形象，表达中冶的品牌文化内涵？?概念1：区域开展DNA概念2：第二代HOPSCA概念3：企业航母应对策略应对策略

|功能剧院/Theatre电影院/cinema大型商场/DepartmentStore办公/office拍卖行/Auction高档酒店/hotel超市/supermarketHOPSCA会所/spa复合型功能；业态配比合理且可调整可升级；工程内部的职、住、文化、消费、娱乐等功能平衡；带动其辐射范围内的区域开展。应对策略

|空间提供开放的高品质公共空间以聚集人流和提升城市活力；加强与内部空间的连通和互动，扩大可用空间范围。北京国贸/万达广场应对策略

|形象纽约/洛克菲勒中心巴黎/拉德芳斯新区形象整体、风格优雅、可识别度高；艺术性、文化性强；具有良好的城市、景观空间；具有标志性。应对策略

|交通可达性强、停车便利、步行距离合理舒适便捷。充足便捷有序应对策略|生态与可持续开展的内涵具有战略眼光，打造可持续开展的绿色生态综合体，包括设计的可持续、管理运营的可持续、生态技术运用等.雨水和中水回收用于景观规划设计人视效果图人视效果图鸟瞰效果图1鸟瞰效果图1办公酒店效劳鸟瞰效果图2鸟瞰效果图3总平面图经济技术指标总体指标总用地面积（㎡）104800地上总建筑面积（㎡）273220地下总建筑面积（㎡）85000容积率2.6绿化率35%机动车停车位（辆）2600北区指标北区总用地面积（㎡）53585北区地上总建筑面积（㎡）110920住宅（㎡）156970幼儿园（㎡）1200商业（㎡）4400配套（㎡）600北区地下总建筑面积（㎡）40000北区容积率2.07北区绿化率45%北区机动车停车位（辆）1150地上停车位（辆）30地下停车位（辆）1120南区指标南区总用地面积（㎡）51215

地上总建筑面积162300总部办公（㎡）76500研发中心（㎡）10000酒店（㎡）47500商业（㎡）15700高级会所（㎡）3800电影院（㎡）5300剧场（㎡）3500南区地下总建筑面积（㎡）45000南区容积率3.16南区绿化率30%南区机动车停车位（辆）1450地上停车位（辆）200地下停车位（辆）1250交通分析图景观分析图形态及空间展示|办公主入口形态及空间展示|剧场形态及空间展示|总部大堂意向建筑设计首层平面图二层平面图三层