物业工程部岗位职责集合

物业工程部岗位职责集合

物业工程部岗位职责集合篇11、负责制定工程部的年度工作计划，安排本部门员工的工作，落实各项规章制度及作业规范，保证设备设施运转良好。2、负责指定设备管理责任人，对其设备设施巡检及养护工作的开展情况进行监督、检查，处理下属各岗位在安装、维修及保养等工作中出现的各种问题。3、负责安排人力保证业户报修服务，协助处理客户投诉事宜。4、负责制定工程年度预算及关于大修和设备安装的计划。5、负责策划和组织每一项紧急维修工作，妥善处理各类设备设施的.突发事件，并及时与相关部门联系，共同配合做好结合部工作。6、带领部门员工积极参加各类突发事件处理预案的演练和培训，确保在发生突发事件时能够正确处置，将损失降到最小。7、负责每月检查工程材料库存及零、配件的消耗情况，若发现短缺，应及时提出购买申请。8、负责工程部设备档案的管理工作。物业工程部岗位职责集合篇21、在工程部经理的指导下，负责办公室的有关事务性工作，包括转接电话、处理信函、接待来访客人等;2、协助工程部经理起草、传阅、回收各类报告、发文、请示等文件;3、项目内部及外部相关单位文件的'传递;4、负责工程部各种资料、档案的管理，定期更新，根据情况完善管理系统;5、处理工程部日常行政事务工作;6、负责办公用品的申购、领用、保管等工作;7、负责部门费用的申报，现金和支票的报领;8、负责部门考勤统计、上报;9、做好部门和其他部门的协调工作;10、完成上级交办的其他工作。物业工程部岗位职责集合篇31、在公司总经理的领导下，制定、贯彻、执行各物业服务中心设备管理方面的规章、制度。2、对各物业服务中心的备品备料进行同意管理，制定相应的管理规定;3、对存放与各物业服务中心的器具实行统一管理、统一调配制定相应的管理规定;4、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的'整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。5、统一调配公司工程部人员，组织人力、物力及时完成住户提出的报修要求，为住户提供良好的工作、生活条件。6、组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。7、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术档案管理工作。8、组织拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准，并监督执行。物业工程部岗位职责集合篇41、在物业项目经理领导、指导下全面负责工程部的日常管理，协助物业经理完成物业资产设备设施的管理、维护、保养，保证安全运行;2、编制年度设施设备维修、保养计划，并按审批要求组织实施;3、了解主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织相关人员进行处理;4、熟练掌握小区各类设备的安全操作规范，并督导各专业操作技工贯彻执行及时修订设备管理、操、作、维护的`各种规章制度和技术标准，并组织执行;5、修订和检查各项工作记录表单，收集整理机电设备技术资料及维修保养记录，做好设备台帐管理工作;6、深入调查研究，结合实际情况，制订节能措施，降低能源消耗;7、悉物业机电设备的操作运行、维修管理和常见故障的处理方法及维修材料的使用特点;8、协调各工种及相关主管部门的关系，负责物业范围内与供电、消防、电梯等主管部门的联系。物业工程部岗位职责集合篇51、负责翻译、中英文打印，各类文件的复印及收发。各种文件、资料、材料的存档，文具用品的分发。2、对楼宇全部图纸、资料分类保管、编排目录、日常借阅和确保完整无损，每年核对补缺。3、负责采购单的报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请。4、负责工程部布告栏的定期公布、更换，确保所有信息及时转达到员工。5、负责会议记录，整理会议纪要并打印、发送。6、对各部门或客人来工程部联系工作人员要热情接待。7、迅速、热情应答来往电话，详细记录所有信息。8、负责工程部考勤记录和整理，上报有关部门。9、为总工程师收集过去24小时的报表和其它报表。10、建立备品部件和易损件的清单，并按要求执行最高、最低储备标准，当储备接近或达到最低标准时，及时提出申请购买计划单。11、严格执行物品验收入库制度和领料单制度，做好备品备件和公用工具的管理制度。12、做好仓库的帐、卡、物等管理工作，要求帐、卡、物必须相符，物品堆放整齐清洁。13、每月必须对库存情况进行一次清查盘点，对盘亏、盘盈情况及时向有关上级汇报。14、按时、按质地完成每月财务要求的备品、备件、材料消耗和库存情况等的报表。15、易燃、易爆、有毒物品必须单独储放。室内禁止一切烟火，必须每天去巡查二次。16、负责工程部工服的发放、整理。17、完成领导交给的其它工作。物业工程部岗位职责集合篇61领班岗位职责1.1在工程主管的领导下,协助工程主管做好设备设施的管理工作和部门的日常管理工作。1.2以身作则,带领并督促所属员工严格遵守员工守则、岗位制度、操作规程及公司的各项规章制度,及时完成上级下达的各项任务,1.3对所管辖的保障其完好性,制定小区公共区域设备设施的年度、季度、月度检修和维修保养计划,检修和保养程序标准,并报工程部主管。1.4审阅每日的运行报表和工作日志,及时掌握设备的运行情况,工程备品备件库存量计划。1.5组织落实所制定的各项设备检修和维修保养计划,做到现场维修迅速及时,保证维修质量。1.6对所辖设备系统的`更新、改造和新增设备的项目方案进行可行性研究、提出合理的建议,参与组织施工、验收和调试。1.7负责所属班组的日常工作的安排、调整,做好各项记录并汇报,定期上交主管审阅。1.8负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。1.9房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作,为业主提供并创造优良的生活环境。1.10与业主保持沟通,建立良好关系,及时完成业主的报修申请。1.11负责所属班组的日常安全管理,落实相关安全保卫计划和实施。1.12组织督导所属员工的技术培训、学习,交流工作经验,提高服务意识、检修维保的技术能力。2领班素质要求2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作维修证书。2.2从事机电设备维修管理工作3年以上,能独立分析设备故障原因独立完成相关专业设备的分解组合。受过物业管理课程培训。2.3最佳年龄:30~45周岁。物业工程部岗位职责集合篇71、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审;5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等)的管理、运行、维修等;8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作;9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单;10、负责小区内紧急情况的处理工作。物业工程部岗位职责集合篇81、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审;5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等)的管理、运行、维修等;8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作;9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单;10、负责小区内紧急状况的处理工作。物业工程部岗位职责集合篇91、负责小区设施设备的接管验收工作。接收设施设备技术资料，分系统按照图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管，并向开发建设单位及时提出整改意见、建议。2、负责配合业主(住户)验房及向业主(住户)交房工作，对发现的问题及时督促开发建设单位进行整改。3、负责对业主(住户)室内装修的审批、监管：(1)对业主(住户)装修方案和装修申请进行审批。(2)对装修现场进行巡视检查，及时发现违反装修施工管理规定和装修申请内容的情况，对违章装修提出整改措施。(3)负责装修验收工作。4、负责小区土建、电力、通讯、电梯、暖气、生活热水、给排水、保安、消防系统的运行管理和维修、维护保养。(1)负责提出各系统的设备设施维修保养计划，并按月组织落实实施。(2)负责公共区域设备设施的巡视检查和日常维护保养，以及接受公司其他部门和客户的报修，及时发现、处理和解决公共设备设施存在的问题，排除故障、消除隐患。(3)负责高低压配电室、热力站、空调机房、水泵房的运行管理工作。(4)负责对电梯维保单位的维修保养质量及服务质量进行跟踪和监督管理，每月对电梯进行巡视检查。(5)负责对业主(住户)室内共用设施进行巡视检查和维修保养。5、负责为业主(住户)室内设施、设备提供有偿维修服务。6、外部委托工程的监管工作。(1)在保修期内，及时联系和督促维保单位对设备设施进行维修和维护。(2)对委托维修、改造等工程项目进行监督和验收，以保证工程质量。7、负责物业设施设备的节能降耗工作。提出各种节能降耗方案及措施，经服务中心经理批准后，组织落实实施。在保证服务质量的同时，力图节约能源消耗。8、对物业设施设备提出完善、整改方案。物业工程部岗位职责集合篇101、认真执行各项规章制度，负责小区区域设施建筑主体的土、木装饰装横，门窗等设施的巡检维修工作。2、制定所辖范围维修保养计划，并与业主服务中心等部门进行沟通取得协调，由设备主管审核批准后执行。3、严格按照建筑主体多项维修项目和公共区域多项维修项目进行检查维修，并每日登记工作量，认真填写工作记录4、培养良好的职业道德，保持热情、认真细致和善始善终的工作态度，在维修中与客户接触时要注意文明礼貌尊重客户，讲究办事和说话的技巧，严格执行上门维修操作程序和室内维修的各项有关制度。5、认真学习和掌握园区工程维修各方面的'知识和各种维修技能，能做到独立处理维修项目范围的各种技术问题。6、严格遵守操作规程，妥善保管和正确使用各种机械和工具，发现问题及时调整修理。7、合理领用零配件和原材料，严格按规定使用零配件，注意节约原材料。物业工程部岗位职责集合篇111.负责班组日常运营管理工作。2.对外包工作的监督管理，确保外包工作保质保量。3.涉及商铺二次装修的给排水、消防系统的图纸审核及施工验收工作。4.月度、年度工作计划制定及执行。物业工程部岗位职责集合篇121.严格执行各项操作规程及各项规章制度。2.始终把防火等安全制度贯彻到工作中去,要牢牢树立安全第一的思想。3.确保请修单按时完成,不得积压。4.服务中做到宾客至上,微笑服务,使大楼内的客人及客户能够满意。5.做好运行记录,认真履行值班检查制度。6.完成维修任务,做好维修记录。7.爱护工具及公物,视工具为第二生命。8.完成上级交给的其它工作。物业工程部岗位职责集合篇13在管理处部门主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。二、;加强学习业务知识,能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的`基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。四、经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏,隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。五、经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,确保住宅区污水不外溢。六、维修工在维修楼面时,必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。七、电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。八、维修给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。十、向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:1、急修不过夜,小修小补应限时完成。2、上门维修佩戴工作牌,态度热情、服务周到。3、按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100-500元。4、不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。5、遵守住户的要求未经同意,不得擅自改变管线,即搭配颜色。6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。7、不得在维修家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理,情节严重者送交公安机关处理。十一、完成主管交代的其他任务。物业工程部岗位职责集合篇141、检查和观察加热、通风、空调设备，发现故障及时安排员工修理;2、执行空调、通风设备的独立性保养工作;3、确保所有楼梯机房的控制室的干净整洁;4、空调热泵主机外包保养工作，使空调主机始终处于安全、可靠状态;5、其他相关维修工作;5、完成部门负责人交办的其他任务。物业工程部岗位职责集合篇15领班1、忠于公司、自觉维护公司的利益、形象、声誉。2、协助部门主管完成各项强电日常管理工作，制定设施/设备保养、检修计划，完成对园区各设施/设备维护、保养工作，确保设施/设备安全完好率达到95%。3、负责小区、会所高低压系统、中央空调系统、二次生活给水系统、电梯系统、泳池循环系统的维护、保养和制定保养计划和检查保养计划实施。4、督查各项设施/设备运行状态，检查各种设备的记录表格，准确、完整、规范与否，发现问题及时解决并向部门主管汇报。5、负责小区紧急停水、停电和在建设施/设备工程跟进。6、负责会所和小区设施/设备日常维修，发现问题及时汇报并发ISO单与有关单位协调整改解决。7、每月按时上报强电系统设备保养计划并组织实施。8、协助部门主管完成各项园区日常维修管理工作。9、负责指导维修技工按《维修服务规范》要求对业主/住户进行上门服务和特约服务,严格控制维修材料的使用和降低维修的成本,做到业主/住户满意率100%,到位及时率98%。10、负责检查《维修单》、《保修维修记录》等记录表格的准确、完整、规范与否和紧急维修情况的抢修、组织工作,发现问题及时解决并向部门主管汇报。11、每月按时上报维修材料采购计划并组织实施。12、协助主管对二次装修材料和空调的安装的检查、验收。13、完成领导交办的其他工作。物业工程部岗位职责集合篇16电梯工1、认真执行有关规章制度，负责园区电梯的日常运行，掌握电梯运行状态，根据乘坐客流量变化及时做好调度和管理工作。2、按规定巡视检查设备各项目，做好电梯巡视记录。3、及时排除电梯故障，确保正常运行，如遇紧急情况应保持镇定，根据应急处理程序等规定，采取必要的应急处理方法，并报领班。4、按时完成电梯设备的定期保养项目和维修任务，按报修后要立即到场检修，维修时必须有监护人在场，按规程操作，并做好维修记录。5、按照电梯安全性能测试和运行安全检查，做好防火事故工作，制定停电状态和消防状态的应急措施。6、配合专业公司对电梯进行的日常维修工作，负责小区电梯年审报批的工作。物业工程部岗位职责集合篇171、负责房地产开发阶段前期介入的技术支持工作及承接查验工作;2、负责制定物业工程管理的各项规章制度、安全操作规程、手册等，组织专业技术培训;3、负责监督各项目已交付物业质保期内、外的工程遗留问题处理、第三方维修及委外单位施工管理;4、负责监督各项目对设施设备的管理、维修、保养，确保系统设施设备的正常运行;5