大市场商铺使用说明

大市场商铺使用说明大市场商铺使用说明

商铺是一种长久性、投资额大的特殊商品。为了让使用人更放心、更安心、更愉快地使用zz大市场·三期商铺，请认真阅读并遵守本说明。

一、本商铺为三层半（部分四层）全框架结构。

二、本商铺按国家施工管理规范要求，实施工程质量监督和工程质量监理，工程质量按照国家规定实行质量保证和责任维修。

三、本商铺楼、地面负荷按建筑结构规范要求进行设计，装修及使用时不得随意增加楼面荷载，不得把砖、石、水泥等重材料集中堆放，必须分散荷载以防破坏楼板。具体荷载数据如下：（另外标明数据的商铺除外）

二层楼面：250kg/m2

三层楼面：150kg/m2（餐饮区为：250kg/m2）

四层楼面：70kg/m2

四、楼面除专业维修人员外严禁攀爬、踩踏；严禁擅自搭建建筑物。

商铺原则上不允许改建排水系统，使用人如有特殊需要加设水池或改建排水系统时，必须先经物业公司市场管理部审核批准，并采取防渗漏措施方可施工并保证不损害邻居利益。

篇2：小区一期商铺水电使用费用收取办法

小区一期商铺水电使用及费用收取办法

根据荆州电力公司及自来水公司相关规定，对商业用电用水不采用单独报装及计费收取方式，不接受单个商业用户的报装申请，经与两专业公司协商，由**物业公司对****一期z公园商铺用电用水进行集中管理。为了更好的服务于业主，**物业**管理中心对商铺水电使用及收费采取如下办法：

1、原交房标准中关于水电配套的约定为由业主自行报装，经与电力和自来水公司协商，为方便业主，**房地产公司统一为业主进行了水电的报装及入户配套，其工程费用由业主分摊，水电设施维护及费用代收由物业公司进行。

2、根据电力公司关于商业用电的相关规定，电力公司采取高压计量方式收取商业电费，即电表安装于变压器前10kv线路∏接杆处，收费标准基价为每kwh0.936元并另加收功率因数线损，每kwh0.936收费标准仅为基础价格，未加收任何电损及功率因数损耗；由于高压电源从线杆表后至变压器之间存在高压线路损耗、变压器将10kv高压变为380/220v低压时存在电损、变压器低压侧至用户表间线路存在低压线损，因此需要按用户电表所示度数为基数另加计电损，**物业暂定加计电损后的电费标准为每kwh1.30元，此收费标准在目前是低于荆州其他商业电力费用收取标准的；由于用电量所占额定负荷的比例直接影响变压器功率因素，电力公司将根据每抄表月度实际用电额计算功因损耗，因此该电费标准将根据电力公司实际收取标准进行调整，**物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。

3、根据自来水公司关于商业用水的相关规定，商业用水采取总表计量收费方式，标准为每吨1.82元，由于从总表至用户分表间存渗漏及用户表读数误差损耗，**物业在此基础上加计损耗分摊后暂定按照每吨2.00元标准收取，此标准将按照自来水公司实际收费情况核算后进行调整，**物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。

4、如业主不需要使用水电或有能力自行报装单独计量水电表，**物业应业主要求可以对目前安装好的水电配套管路和计量表进行拆除，业主即不需要交纳水电配套工程分摊费用。

**物业管理中心

20**年5月**日

篇3：小区一期商铺水电设施使用须知2

小区一期商铺水电设施使用须知2

为维护业主利益，请商铺业主或租户在使用水电设施时注意以下事项：

1、商业用水用电由物业公司代管代收，业主或租户在使用水电前请到管理中心办理相关手续，交纳水电押金，核抄初始读数。物业公司将在每月20~22日间进行现场抄表，并需要业主或租户在抄表单上签名确认，请予以配合。

2、每月5日前请按时到管理中心交纳水电费用，物业管理中心亦会提供上门收取服务。欠交水费会影响商业店铺整体水电供应，为了维护全体业主的共同利益，对延期不交纳水电费用的门店物业管理中心将予以单独停供水电，由此造成的不便及任何损失由业主自行承担。

3、商业水电采取分摊计费办法，即总表与各分表之间的损耗都将按实际使用度数分别分摊到各业主应收费用中，每月水电费用实际收取标准根据当月抄表结果进行核算。为维护业主利益，严禁窃水窃电违法行为，如有发现未经表使用或私自拆改计量表等不当行为，物业公司将有权代表其他业主要求当事人赔偿损失，具体赔偿额度为按前三月平均使用标准的两倍计算或按店内实际用电用水设施的视在功率和当量计算。

4、物业公司负责自用户表前空气开关或阀门（不含空开或阀门）之前的维护，其他由业主自行负责维护，物业公司也提供有偿维护服务。

对因其他业主原因或供水供电部门造成的停供物业公司不承担任何责任，但物业公司如预先得到相关通知后会通过公告栏或电话等方式转告业主。设备设施进行保养或维修造成的停供也按此办法处理。

**物业**管理中心

20**年6月**日

篇4：小区一期商铺水电设施使用须知

小区一期商铺水电设施使用须知

为维护业主利益，请商铺业主或租户在使用水电设施时注意以下事项：

1、商业用水用电由物业公司代管代收，业主或租户在使用水电前请到管理中心办理相关手续，交纳水电押金，核抄初始读数。物业公司将在每月20~22日间进行现场抄表，并需要业主或租户在抄表单上签名确认，请予以配合。

2、每月5日前请按时到管理中心交纳水电费用，物业管理中心亦会提供上门收取服务。欠交水费会影响商业店铺整体水电供应，为了维护全体业主的共同利益，对延期不交纳水电费用的门店物业管理中心将予以单独停供水电，由此造成的不便及任何损失由业主自行承担。

3、商业水电采取分摊计费办法，即总表与各分表之间的损耗都将按实际使用度数分别分摊到各业主应收费用中，每月水电费用实际收取标准根据当月抄表结果进行核算。为维护业主利益，严禁窃水窃电违法行为，如有发现未经表使用或私自拆改计量表等不当行为，物业公司将有权代表其他业主要求当事人赔偿损失，具体赔偿额度为按前三月平均使用标准的两倍计算或按店内实际用电用水设施的视在功率和当量计算。

4、物业公司负责自用户表前空气开关或阀门（不含空开或阀门）之前的维护，其他由业主自行负责维护，物业公司也提供有偿维护服务。

5、对因其他业主原因或供水供电部门造成的停供物业公司不承担任何责任，但物业公司如预先得到相关通知后会通过公告栏或电话等方式转告业主。对设备设施进行保养或维修造成的停供也按此办法处理。

**物业管理中心

20**年6月**日

篇5：商铺使用权转让合同(5)

商铺使用权转让合同(五)

甲方:

乙方:

甲乙双方经友好协商，现就甲方所有的位于**路潮流特区**号商铺使用权转让达成下列协议，并共同遵守。

第一条甲方于20**年___月___日前将位于解放路潮流特区**号商铺使用权（建筑面积为7.82平方米）转让给乙方。

第二条商铺转让给乙方使用后，由乙方每月交纳原由甲方交纳的水电费等各类商铺使用费用。

第三条商铺现有甲方装修、装饰，无偿归乙方使用，不再收取费用。

第四条乙方将分三次向甲方支付商铺使用权转让费用（包括商铺押金）共计人民币壹万捌仟元整（￥18000元），第一次支付时间为__________________，须支付人民币大写__________整（小写：__________元）；第二次支付时间为__________________，须支付人民币大写__________整（小写：__________元）；第三次支付时间为__________________，须支付人民币大写__________整（小写：__________元），三次共计支付人民币大写_________整（小写：_________元），除上述费用外，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条乙方若不按本合同按期足额向甲方支付转让金，七日后，甲方有权单方面中止合同，收回店铺使用权，且乙方已支付的转让金不予退还。

第六条甲方在乙方按合同规定支付完全部转让费后，应将商铺的使用权相关资料移交乙方（包括原始《商铺租赁合同》、《商行管理公约》及店铺办理的其它资料）。

第七条如果乙方要求商铺转让过户，由乙方支付人民币贰仟元整的转让过户手续费用，甲方协同乙方办理商铺转让手续。若乙方暂不转让过户，则商铺合同到期后，甲方协同乙方退理押金手续，押金归乙方所有。

第八条商铺使用权转让期间，商铺所发生