XXXX年永州腾飞名城项目营销诊断报告

永州腾飞名城项目营销诊断报告中驰地产2010.03.21思变，

突破……本嫁案经思舍路涉：【壹】【贰】【叁】【肆】研扁判膛市棕场身峡处今何绸境挽？找悠出科障在碍存万在纤的授问途题仔？实女现悉突埋破我染们漏怎给么收做鸽？解知读用项打目我榜们皂有左什伯么蓝？P号a胃r察t档O薪n轻e市写场歼分滩析P爱a个r自t泼T颈w阀o项犬目什分序析P向a榆r唇t越T章h烫r贞e筹e客眯户侮分熟析P饥a集r环t市F姥o尚u汪r项妈目贪存即在洞的树问垂题徐既哭解沈决液之激道P轿a圣r猎t逼F隆i酒v保e营熟销渡策武略市炮场座高睡速恭发屯展缸，怠存墨在把投惜资浮型叮过屡热仗隐栋患漂。房传地漠产位市政场隐过肉热贞隐驴患逮分皆为轧两闻种备：1、射市竿场愉过足热如潜上寻海理、至深井圳够之逆前肉出欲现高的体炒体楼转风播波级，塔导但致笼虚贯拟民资妄本袭猛愧增颂，鼠形绸成翠了经现瘦在涌的都市玻场密泡坡沫庙。2、旷投桐资挺型舅过手热以（喉投欲资长增芝长亿）如始海映南彻国残际侄旅千游虏岛门计买划消，取前瓦期下资马本散市懒场始资渣金葛充传裕闹，续受句高史速赠发米展汪的宗地渐产期市良场哥吸耀引昨，的导财致搅大宵批高资稿金北涌庭入助地锅产秧市喷场晴。湖并南纱房秩地丝式产眼市黑场陈虽吃投乎资铲增驴长蛙速充度杆快仁，比但贫不能存蜡在步因膏虚浩假债需柴求惯导耻致慢的逢市晨场愉泡监沫话。市动场员分美析-疯-切-录-宏斑观便面市毅场势结巡寿构用性恒供宣应置失坑衡金桥字栏塔患型傻的哪需匹求兄构冲成中拐高咬档述产饮品罚的否膨徐胀特性扑供党应目狮前考供怕应巾的嗽构光成高端需求安居需求舒适型需求从龄全烟国良来蝇看寺中谋高茎档茎产扩品拨的斜供盒需拔矛哗盾瘦最艺为证集器中幼，拒竞唉争光压查力毯将摇逐盛步吉加舅大执，夏安尺居偷型丧产虽品摩需塑求无量丑大狗，制供号应陷相蛛对筒较迹少临。席但棵就仍三齿、抵四艺线娘城听市稿，猪随迅着咬经古济询的高发挣展找，洞带狂有与改股善溉居饺家气环寸境医为桥目惊的厌的膊刚卖性站需启求周旺巧盛析。市付场否分逮析-边-歉-镰-宏可观旬面豪救宅演产端品改羞善盏型牲产搜品安迟居兆型格产蚁品市厘场郑分冲析-塔-赴-膊-宏厅观梯面2乞0眠1溪0年伍房诸地滩产唯市君场增形距势敞展礼望敌：房恨地柔产士开许发芝投齐资俭稳申步诉增北长岸，紫商堡品躲房港屋备空萌置翁面劝积垒会并有藏较早大染幅蚀度趋增则加守；价纹格程上叼升抬幅逆度耕将言会在得挡到掀控丘制烤；改篮善吴型舞”射居油住资需类求津成就为钥第扫一堡推竭动平力杯；未拴来仰房厅地坑产熟市拖场就再任次中进睁入塘阶帆段晌性蔽调迷整焰；2赚0冠1循0年杨房炸地诱产谣业忌将缝现蔽“因三叨稳叹”敢局箭面易。匀因菜此丸“互稳屠定迈房蹦价木，舅稳斜定镰销双售较，涨稳冶定贫投鲜资对的被“毅三规稳祝”漆局胃面痛，践是立政菠府渐调姨控扎目众标恶；增郑供火成叶为样国孤家链房释地牧产撇政民策倡主渐要欧思么路宁；三烦四淘线酱城眯市宣房罪地纠产塞业旗发狐展次空转间军加比大寻。盖放弯宽察户再籍辆限击制过的籍政饼策卡，律使驰中宿小宿城园市练和剑小氏城且镇柄成避为波城睡镇制化乌的后主织阵穗地萌。触显丈然边，配一录些诞三尚四员线奴城毙市雾和音小婆城金镇胶的毛地难产岭行朱业菠将靠迎陶来尾大召的换发抚展茂机站遇恐，甲与恒大逢城贞市纯距倦离厉比忽较笑近茅的板一腰些闯中店小荡城远市瘦和医小比城里镇苦的凭房喝地序产初业猫发坊展睁空工间尸会找很代大唯。稳瘦中咏求爆调问整连是2缓0扔1吵0年型房让地而产寨市脾场检的迎主杆基市调市纹场护分稀析-砖-挨-粪-宁劳远姥房主地询产继市境场1、底宁姨远杠县脑房枪地病产购项症目险的咐布齿局宁物远换县垮房申地坑产屑项丘目伐具神备安一勿定耻定徒规骗模够的稠有8个才，骑分糠别谨是佩领膏域哨中默央苏、隐锦盗绣愉华春庭概、臭恒躺盛墓广款场乖、床永息新伐时荣代姐广短场争、搏印袍山揪花悄园唉、郊霖艇轩浩豪泉园农、贴御表景申豪使庭运和结腾任飞邀名愁城鼻。可栗见舒，神宁墙远更大越部凡分剥楼暖盘绣都饶集骄中怕在谣老渴城专区攻一斤块固，累仅桐有范腾暮飞故名腊城贿和跃印昼山柔花坡园锈远眯离喷老患城波区消。市粮场待分悟析-锤-君-新-宁槐远睛房隐地悠产洪市丙场2、耳各岭大奥楼脉盘章项晴目岂定案位商鼠住霞两蚀用减主跑要受有辱领敞域烂中卧央词（1读7层励电迫梯驱小斯高精层性）﹑锦泼绣急华仪庭咬（1夫2层疫电顾梯饼小均高让层逢）﹑恒及盛迁广惊场﹑永质新号时妹代塘大伟厦贯（1肝9层烂电贿梯写小缴高素层涛）缴和岁御喷景筑豪叶庭俱。住疾宅泪主灵要蹄有石印取山既花苦园窜和泪腾紧飞桑名殿城工。可聚见延，沿楼朝盘阅都轨以洲家说居员为钢主凭，妄投宅资米型僵房读产脆主验要草集娇中限在芬老钱城偷区耀一麻块锅，绸投昆资移也岂以牙商竭铺穷为覆主遍，卧对史于潜住哨房慈投航资婚宁祖远环很托少为；田楼晕梯剃房擦比弓电稳梯讯房靠去基化除快据，棵底墙层若复煮式寻要洗顶述层态复吨式数容讽易托去坡化诱。3、脖宁树远础县土项酒目烂各安户消型待销酿售辉情懒况基福本子售忌完答楼疏盘唯有突：敲领渴域屯中瓜央头、交锦帝绣柳华爬庭鸟、似恒炼盛咬广托场慎、哥永拐新境时浆代独广该场阴、迅印徒山花花茂园销膀售佩达剂到5成橡的扫楼致盘界有狮：返霖恐轩鲜豪里园升、忧御香景厦豪浆庭宁视远惩住芦房取购帅买质力袜很喊强牵，愚购纲房教需阶求照很龄大晒，仍但锄流文动匙人肠口术不菜多绿，栽客竟户设基碌本铸是扁本影地哪乡厌镇谣入供城等客笔户垫和飘改窑善孕型菜客蔽户朋，乌所厕以窃户挺型送销各售妻基虽本很以标中往型到户协型耐为婶主事，2房2厅摸、3房2厅蚂、4房2厅沸销恰售矮最锅佳奶，其紫中3房2厅充最刚受赶宁挣远你消敞费然者浩欢幼迎董，各绘大驰楼向盘3房肾基招本首都壤已倚经熔售歉罄浆，2房抖与4房糠也臭只妥有烂少守量械未哨售澡。白大季户跪型益，监如凶复娃式粱楼端销呀售古也伏较字好胆，敏而螺小松户臣型蚊如激公妹寓敢相淋对握来功说阳销粥售叶较拘差夸。市兄场患分副析-演-墓-削-宁遇远吸房欺地蝴产皆市减场4、恼绿献化殃配水套时对用销践售资情缩慧况秤的彻影维响宁谊远帮楼类盘钟绿促化铅不摔多秋，终主秒要从原妇因净：楼捷盘妥普恶遍言都刘不旋大况；大走多县数宁楼葛盘府都晚是1筝-虫2栋办高悬层浆；开缸发汤地栽点企都岩在但老由城导区小中掠心氏；宁嫁远吸人桂对回绿便化猜理椅念挑引脏进挽时姥间羽不铜长泉。绿恰化名对氏大弦型津住院宅鬼销乖售紫有灾着恨很体大更影洪响伤，据抬了场解溉印经山柿花蹄园母因免为拒一撑期焰绿胆化栗的漏出迎色盘对验后间面见几呼期锡的越销服售膊有臣着庆良鉴好孟的拌促司进锤。配李套永好羡的驳楼厕盘头，问如抓领俩域捆中娱央免、苍恒昏盛灯广宿场荷、啊永脉新境时驾代打大删厦啦、胜锦比绣塑华惊庭茶销赴售丛状烤况庙非公常架火荷热慨，玻很伪多角楼哑盘川基晶一穗开刊盘脊就叶售腿罄遭。5、璃各川楼滥盘娃购品买疑人呢群羽分监析据迷了期解特，司宁忆远骡客度户钟主填要津是煮乡存镇乘入钞城许和否改雀善牲型赖客拼户繁，客黎户剥主黎要锅来立自努本樱地讲，琴一迁部独分充本笛地茎居示民悄改光善左生徐活俱购葵房辽，怜一物部蜂分州外特出制务护工浆人饭员旗回克家肥置酒业椒，因殖为乞外辰出顾人接员轮对加信烟息壤了盲解屿相投对喝本首地卵要器高带，吗所嘴以展购哗房淋客惠户萄有住一里定盖的押投淘资损理随念云。历并些且战在索调菊查抱中勺发旱现塘宁哗远锯人庄更幅愿辽意蛾购惊买疯多彻层秀，恋而另且削宁王远公人护很语实茅在垫，钻往敞往粱在弦看效到芒建农筑荒，以绿培化间实朽物毕后廊才策实露行幕购造买傻。项目名称金色领域中央开盘时间

尚未开盘价格均价1600-1700元/㎡销售状况200多张VIP卡，150张转定经济指标占地2000㎡建筑面积20000㎡户型配比三房为主111.6㎡-146.54㎡

，少量二房，四房140.56㎡建筑风格现代简约风格广告推广城中央，泠江畔，学校旁重塞点桌楼惑盘洋一垫金槽色团领拘域尤中磁央主偶诉骡求脂点里：地仍域医位政置夺突触出姨，侮周浙围增配抚套朗齐尊全重奇点唇楼眨盘惧一废金唐色切领啊域酿中然央项目SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析地处老城区配套齐全销售人员素质好投资回报快人流大，噪音多少量户型不周正灰尘多空气不好绿化少户型设计远离城市喧嚣36%绿化空气更好楼盘大投资回报快周围配套更齐全项目名称锦绣华庭开盘时间2009-10-1价格均价1600-1700元/㎡销售状况已售罄经济指标总建筑面积13000㎡其中商业3000㎡、地下车库1000㎡、住宅9000㎡，一层为商铺，二、三层精品酒店，四至十二层住宅，总户数72户户型配比三房36套128.5㎡-140.6㎡

，两房95.9㎡

、四房167.6㎡

各18套建筑风格现代简约风格广告推广一中旁宁远首席人文世家重租点战楼摩盘售一瞎锦席绣堡华炉庭主卸诉术求鲁点忙：教躺育论配损套脖，粮文煌化腔氛刺围重涂点络楼摇盘营一垫锦才绣具华捎庭项目SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析教育，医院，商业，休闲配套开发商在宁远有一定名气投资回报快楼盘较小周围人流大，噪音，空气污染严重户梯比例大绿化高，物业好户梯比例小大盘更值得信任新城区升值潜力更大看得到的配套投资回报快开放商在宁远具备一定名气项目名称霖轩豪园开盘时间2009年9月18日价格1400-1750元/㎡销售状况一期已售完7成，二期售完3成经济指标占地3000㎡总建筑面积17000㎡户型配比三房为主力户型133.45㎡-143.95㎡

，少数两房89.52㎡和单间公寓38.29㎡/51.23㎡四房复式179.04㎡建筑风格现代简约风格广告推广一个让江景无限延伸的地方重胆点浮楼喜盘徐一控霖姐轩惰豪胀园主站诉挑求辜点骗：临弹近捡泠饼江江河朗，拔独高特纽奉的叠江怀景旦房重祝点葵楼宵盘血一衔霖狸轩躺豪梦园项目SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析交通便利有部分江景房通风采光较好一层户数过多内部绿化少销售人员素质低服务态度电梯户数比例小客运中心对小区有影响江景房通风采光好如图：左边为霖轩·豪园一期工程右边为霖轩·豪园二期工程项目名称印山花园开盘时间2006-6价格700-1900元/㎡销售状况剩下几十套，多为顶楼经济指标占地113220㎡，建筑面积，241485㎡容积率，2.13公摊11%,住宅22栋（计划36栋，13亩景观休闲广场户型配比四房、三房为主力116.2-162.18㎡

，四房为最168-172㎡

，少量两房112.6㎡建筑风格现代派风格广告推广我成功我拥有我享受重题点租楼牺盘闲一梅印外山词花往园主蔬诉捏求重点毁：人尤性济规祥划拣，顿诗耕意夏园五林重秤点告楼示盘郊一危印暮山展花刻园项目SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析楼盘较大绿化率较高楼间距宽政府配套齐全小区口碑以建立开发商在原规划中加盖一栋多层楼梯房只剩多层楼盘比其更大绿化比其更好五星级酒店配套开发商改动规划政府机关配套口碑建立项目名称御景豪庭开盘时间尚未开盘价格1500-1700元/㎡销售状况户型订购达到6成经济指标总建筑面积18000㎡酒店面积6000㎡住宅面积12000㎡地下停车场2000㎡，1-5楼精品商务酒店户型配比三房为主130.8㎡-142.2㎡，四房三厅复式楼建筑风格现代简约派风格广告推广

88席荣耀公馆·只属于巅峰人士重吊点惑楼芹盘尊一忽御访景团豪书庭主炭诉柔求烤点樱：酒朝店斜式首物述业谊管截理重战点更楼芝盘绘一箭御歉景册豪停庭项目SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析地段发展前景酒店式入户大厅采光效果佳户型设计合理临路，空气、噪音污染大酒店出入人员杂乱，难管理户型只有2种楼盘大，绿化高安静，远离灰尘户型选择更大物业管理更满意酒店式入户大厅地段差异小价格相对便宜注：御景豪庭的地理位置与腾飞名城位置相当接近，小区外配套基本相同。项目名称永新时代大厦开盘时间二期开盘2010-2价格1488元/㎡销售状况销售达到8成经济指标占地面积6322.97㎡总建筑面积44810㎡，1-4层为商业中心（步步高广场），5楼为空中花园户型配比户型以三房为主占6成127.11-138.91㎡

，少量四房155.23㎡/155.11㎡建筑风格现代简约风格广告推广让你的闲钱找个安全的地方“金鸡下蛋”重全点月楼光盘边一笔永笛新展时克代初大帽厦主缘瑞诉完求挎点原：黄宴金吃地恭段狠，谅投茂资驻回覆报狠高重妖点衬楼苗盘咏一谋永崇新匀时尘代筋大咬厦项目SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析1-4层将有步步高入驻五层空中花园交通便利周围配套齐全两梯6户且过道太长停车位过少噪音大人流量大总占地面积小停车位过少占地面积小人流量大噪音多两梯6户设计通风采光不足周围配套齐全投资升值机会大步步高入驻注：永新时代大厦临近机关幼儿园，对腾飞地产幼儿园项目开发存在很多共同点，如周围配套，客户人群等项目名称恒盛广场开盘时间

价格

最高2500元/㎡销售状况已售罄经济指标18层，占地3000平米，总建筑面积30000平米，1-2层为购物中心，3层为空中休闲广场，3-18层为住宅，共148户。户型配比以130平米的三房为主建筑风格现代经典风格广告推广/重赏点访楼搬盘抹一农恒算盛衬广争场押（机由挽于问该淘楼摘盘盏售外楼报部肠以晒拆朋，恶只背在芹物手业嫌部批了鹿解坏部荒分灭信约息蚀）主仓诉粱求放点阅：绝扶佳毯地揪段桨，姨绝佩佳话投拳资重住点鉴楼驶盘追一俯恒锁盛谜广绿场项目SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析临文庙商业街小区规模相对较大绿化少周围人流量大绿化高物业管理到位远离城市喧嚣地段绝佳配套齐全启理示坛：■利熔用枣宁存远豪房捞地窄产锡市群场旬良功好狠的沫销讯售栏势鲁头猜，葛以奖及松消字费框者容对吓楼灭盘杜品逮质怠、哲园援林萍景婚观遍的乖高殿要心求墓趋兴势骄，稿破抽解丝式区裁位长瓶壳颈模，霞提谱升粘价购位暴；■快酒速言推溜售要产籍品怀，冬满拣足爱市适场洞需扇求害。机按遇>挑孟战一位、蹈二签线宰城服市速存邻在颤一全定稳投锐资沃风截险券，2沾0艘1持0年母将姐是波以测稳典定狼、去调泊整投为决主智；中贯央旦城暴市量化踩的痒指太导绳政扫策毒为晒小芬城绒市蜜房框地诱产津的致发调展虚带院来恳了心契叼机玻，姐三占、怀四布线塘城粱市处改象善训型皱需茂求皂将贫成肆为统重唱点足；宁雾远纯房狗地艺产拥良慎好薄的架销悉售捉势明头稻是敞本滩项头目走利嗓好企的宴一遮大扇背兄景右；适脾用谅型碰、览改惑善辰型渠户凉型薪是讯宁合远赴房汪地切产汗市余场趴的耍畅伏销者产悼品混；宁惊远摧消重费陵者斤对孙产申品技品霉质贺、悔高客绿毅化状率勺的肝追寻求据趋确势规吻捷合项本航项稍目某的旬开伴发初理知念予；市戏场奸分照析-班-直-傅-小武结P刮a魂r荐t膨O刺n敞e市暴场概分凳析P惑a帜r阳t佣T筒w邪o项翁目英分汗析P酿a团r响t败T杂h叼r疮e宅e客绞户袜分碗析P衣a准r辟t量F让o翁u摸r项踢目俘存绵在闪的固问虽题秩既第解馅决伐之进道P孙a脾r逆t复F勉i建v祖e营污销策策炒略项痕目匹所遣在锋城诞市腿宁驰远请位救于踪蝶永具州预南禾边聚，闪临厉近绕广耗东降、酬广茄西本，毕距初长摇沙敞、枝广帐州掉均框在4规0尖0公撞里蜘以链内血，砌二袋广思高弹速帅建察成攻后青，题到驻广拌州也比倚到禾长盈沙巷更树为僻便姐捷吗；厦仆蓉播高戴速促建悔成双后撒，假距仰湘宗南便“哨门慈户切”序郴床州1码2羽0公下里炼，电距驼国字际书旅四游软名各城竟广究西粮桂民林1龟8啦0公疤里理，烛车剑程型均饭在2小绑时帜以录内天；区廉域姓优弟势纠成曾就璃了企宁且远沫是毫个絮劳名务抓输们出担大亩县垦，炸每泳年蝴外悦出巩务沈工叨人定员叫达2她0万辰人拾之陆多外；宁悟远饶是匪沿尼海小产趁业建转盆移拼的惯重唤点泊区异域咏之秀一圈；项疲目粪分朝析-顽-弦-完-区孔域痒现子状地丧缘阶优唤势持明疏显宅，夫发挽展愤潜钻力脸巨浅大笋，纲仍佣需孝要阿时召日沿。项碌目辅拥潜有6绝0雨0亩割的绵超袄大粮规烈模老；整哨体摆规泳划酿构馅思欣：峡一税环歪二粥带溪两录轴然一调广嘴场怒；新业古司典股主双义叼建存筑迎风凡格达；集隙高岁档塌住逼宅坡、松五愉星心级替酒隐店响、丘商劳业袋街册、繁购子物雷广运场额、斧农但贸缩慧市惹场播等仁为裂一归体复，革拥侵有锣丰住富沉的恼产摧品杆线垄；项减目调拥麦有凡山涌景满、衫水隔景播、累城舌景逃，宽内过外洗景摧观宅资侦源闪优程越表；根泪据劣宁蹲远“现一辽心御三乔片赞一休组规团挎”勇的罪县煮城卷总炕体块规拳划悼结蜻构唤，宵城斤东匹“恼片卵”缩慧位元于互县内城踩的烟主理要功入概口呜位伪置葬，巩作浩为荡交安通让枢斥纽堂，项人授口朵密挽集册区吵，技发械展寇潜疾力卡巨注大坟；项枝目缺分湖析-先-危-捏-规末划咐设拳计地更块涛藏芒风电纳乘水咳，因宏发泽绒润呢土挖；属谦于箩典困型矛的麦城畜市疫近熄郊磁、瓜心茄理僚距辰离制大叠于帝物般理借距田离亮。整远体6店0厦0亩陡，桨首倒期急规领划2识1攀3亩烟，2顶2恰3旧8户中，妈超厕大娃规撕模锡；项奖目汉拥谅有沃多拥层逝、予小慌高版层强、娇商筹业忠街壤、放酒登店匙、决购械物否广外场余等座多狂种眉物敌业迫；户唱型如类捧型赏较糟多耳；项菌目蚊自蛮身抚拥产有孕丰滋富郑的饰配耗套梅；低爹容罚积华率萝，邀高隔绿肺化绒率概；车菌位殃比凉高贤达1村.睡2；项齿目贸分蜂析-嗽-茫-壮-基闹本芳经瞎济范指情标2未1阴0亩烘综镜合到技临术卵经妇济权指风标项目数量规划总用地面积213.174亩规划总建筑面积389718M2其中(一)地上建筑面积326642M21.商业建筑面积44000M22.公建配套面积2800M23.住宅建筑面积279842M2(二)地下建筑面积63076M2居住户数2238户容积率2.30建筑密度29.1％绿地率35.3％机动车位2690个其中地上室外停车位690个地下停车位2000个大贼盘币，叉高寸绿估化堆率裁，蛛产乘品停线主丰牵富签；规财划雕品鉴质义高倍、甩配烟套尺齐象全巡寿。项航目娱分捷析-己-怎-队-产法品罩线户板型洒比董列颤合该理糊、狡面岭积都大逆小爆适舞宜户型套数建筑面积（㎡）比例二房改三房20889.55--97.2813.31%三房两厅96195.71--134.9461.48%四房两厅224135.18--159.3414.33%底复18237.16--2701.15%顶复152180.85--2409.72%项畜目桐户淹型焰以弹三肉房炭为崖主击，末占更到灯总械户脚数旅的6熊1财.甩4枝8喉%，兽若踢加愚上怜两斜房窑改浪三评房裁的煮产优品扩，捆实殖际摘三去房缺比远列喇达聋到7响4计.旷7递9沉%，煎三证房防也志是防目葱前沉市蚁场伸最假畅搂销挪的挣户健型泽；项爆目绩没包有贩真赖正尽的恐两鞠房僚产饼品荡，蛋也收吻宜合纹项评目绕改犹善丑型象居弟家荷产鱼品载的猾定护位弃；四羞房誓、贷复郑式录可判以屑满路足填当亏地授极蛮少剑数涌人筐对温豪浪宅最的句需季求扯；三笔房喇面士积或大俯小床比价较披合惑适芽，侵四孙房捞部拦分待户焰型剑偏士大组；注让：意以日上喷数控据厅根粱据上销础售薪部家转华发稳的现户耗型碧统安计迅表拐统缎计挎，过总叠户穿数榆为1邀5螺6选3户罗，肃与旗总专平将图姨上晶的盾总况户册数2誉2堂3黄8户执差栏别桃较座大螺。项圣目举分缓析-晋-焦-身-发赏展域商匙品夜牌腾耀飞针地络产库系雨广格东糠公嘴司棚下错属侨企吨业肺；拥骂有创房客地白产豪开室发楚三花级牧资蒜质游，亿是遗宁苹远岂县馆重期点事企耳业射；曾商开季发摸过咏腾锅飞笼建言材阀城成等配项吧目咽；腾已飞倾地脚产速自撤成蚀立梨以叛来泳连翻续欣荣市获铸县遥“毫重旅点柴项甜目刺贡馅献死奖饶”管“杆优倘秀踩企敢业腰”视等泛荣榴誉吉；腾绳飞老地晨产济在弓宁致远侮有蛮着保很茅高辰的乱知袍名因度舰；腾屑飞裁名剖城呆宁织远设城陷市寻建行设毫的竟大仔手预笔炭，现是松真府正令的汉造刚城响运匆动朝，轮是挤改灿变遵宁希远早人菠居毒环害境妻的似重橡点午项包目候；专弊业习公扬司草，够实爷力色保案证迫、介信赌心艇保撇证启盲示尊：■利醉用扩地救段被远昌景屡价救值美弱李化类区沾域欠目码前激价尺值膝的远不贺足内；■如贸何嫩在败推评广老中逐弱区化篇、累扭泻转亲客园户虽心侄理予距本离财，凶是青成翻功点营剑销歪的殿前喉期恨；■项埋目狂价子值笼的笨具肉象绒化举、肚系删统黑化旬是剧营模销朗推购广朽的启核阁心铁。项塘目酷价浮值>区惊域追价锻值项俗目涨所温处垫区晃域谷目顺前榨属刃于汇城牵市歌的门近穷郊晓区括；项范目民所沈在镜地元段绪属穷于没未桐来誓城秒市说交时通辈枢课纽归，娱未歉来峡发汗展等潜剧力余大眠；区投域盲自害然谢环掘境径好疗，傍但群目右前鬼无肌震煤撼些性及资左源胖；社告区脾内帮部系环案境掘好钉；项土目返的夸产背品华品盐质友高获，弹并亲具例有亦一久定那的鸡创雁新及性晴，象市房诚场赏畅夏销吃产园品毁占拼绝掌大坟多蜓数摔；本铁土容品共牌蜂开洁发谊商浩，亲但木认朝知培度册和昏美秧誉师度助仍挖需雪要眨时始间级积库累租。项永目纯分房诚析-稿-匆-瞒-小程结P算a槽r述t叹O党n做e市物场杀分刺析P番a忽r奖t结T奥w周o项晚目罚分紧析P彻a飘r搂t足T拘h迷r怕e拔e客裂户贩分罢析P恳a燥r花t样F汇o针u聚r项府目要存心在水的星问配题创既质解叛决徐之却道P测a缸r委t长F蹄i损v矩e营牺销妖策紫略客许户缎分沫析-卷-受-堡-报V寄I溉P客继户截让止2拘0锅1糟0年3月2享0日泥腾薄飞变名是城造已若累性计V凉I妈P客障户1蝇1估2批乡丰，葵本坚案版从概诚宾意土度凉、汉学发历安、符居妨住茶区捐域烧、谁居桑住守现督状执、矮家谦庭板结测构罢、她职鲜业拉、普职啦位佣、勤对巧项嗽目母的得关快注输点邮等1巷5个带方牺面椅对协客颠户哥进凳行呜了狂调爬查疗，挑并厉进帝行荒分鹅析良，涛具民体挺如深下毒：性桶别恩：在1驱1偷2批悲诚屑意腾客愉户陈中调男飘性茶占6跪9设.绞6叮2猴%，属女杏性崖占4翻3蚁.胸3赚8通%；年脉龄索：最逢多路的洽是3渴0姻-芽3前5岁弦，项占泪到3恩9量%；碍其谢次霉是3善5绢-得4姨0岁赛占蜡到2杠7骡%；傻再更次沟是2馋0层-移3恢0岁汉、4丛0面-各5皂0岁螺，漠分鲜别杜为1柳5些%、1馒4贼%；学卸历逼：大些专麦的汪最站多据，梅占浑到3吸8黎%；寺其搭次挠是棵中敞专叨和要高辩中栽，布占繁到2蚊8筹%；夹再晨次煤是蚊初午中餐以混下雄，肤占2喂2姜%；支本蛋科扭及肌以杆上羽的每仅废占1伴2古%；从护以着下辈数葱据英中踢可条以胃看碧出亲，惰诚宏意坝客医户肌中脑大布部鹅分雕是3痛0厦-链-楚4察0岁兼的戒成蛾功谋人舌士闪，下尤发其代是过男渣性擦成瘦功昂人抽士踩，惑其篮中测女从性谋比拨例你也死非锋常择高悔，耽中农等豆学舰历督的拐客挪户古是沃本劣项蛛目皱的丑主猴力娱，做也康说记明鸽他双们赏在倦宁恐远闭属贱于籍知循识复阶顶层撒，添对撕项猴目括有孤很裳好搏的律接篇受袜度钩，快愿日意筝为霜高奋品趴质投生叮活缺买类单尤。批逼次失：1药1寨2批迈诚宏意舒客错户键中掩，姑第蛮一灰批浮客郊户昨，贸即暑交1万级抵1徒.蜜8万愁的壁占6疤5秤%；呜第椒二斥批谢客荡户兆，蠢即走交2万晌抵2遵.评8万谦的株占3算5桑%；诚竞意忆度蚁：诚牵意光度朋最坚高辽的A类舅客湾户矮占2女%；优诚旦意伟度触较伟高肯的B类桐客泽户且占5逝0写%；淡诚忆意葛度鸡一勉般刮的C类融客句户飞占4桶8超%；从砍以唉下穗数次据嗓中乡丰可生以弯看投出号，推诚完意仔客招户回中小以B类陡、C类芝客辱户疾为跪主夸，颗绝潜大哀部钩分窗大尘部铁分逢客争户渔的秆诚握意丹度尊实极际旋上那处垃于亮可仿上耗可约下静的心状杠态助，铺建蹦议肝后雄期糠加光大果诚湾意团客康户敏的梢维距系纳。居难住何区封域必：在1韵1搬2批淘诚送意止客形户森中7暗1燥%是必宁兽远沸县苹城存；2蜘4国%是调宁谁远绕乡挣镇价；翠外著地随占8谎%；居植住宾现耐状帆：最服多承的强是剩自雪建词房样，镇占邪到6却1辟%；窄其广次颠是尼集沫资纹房到占饿到1翠6通%；理再胳次脱是葛租倦房瓶、装商陆品见房坡，睁分郊别痛为1所2描%、1护1台%；家滨庭驳结钩构斩：三喊口销之替家倦的可最早多鼓，森占唤到6胁3毕%；而其翅次击是笼四诱口德之荡家拌，弄占臂到2征9咬%；讲再够次响是尖两艇口晓之择家报、谋单帝身币，喘均笼为4页%；从富以房诚下陵数宾据和中画可抹以轮看巩出谦，到诚泉意虑客追户盟绝滤大消部丝式分奴是寨宁蔑远锐县嫌城抽的线，疗宁萌远渣乡菊镇狼的链比避例耕也锁非胀常论高捞，胞说孕明跳目颜前适项夏目沉的死重棚点步客眯户习在姐县睡城刻和蚊乡命镇雷，止外胖地国宁杨远他籍烦客响户流还矩有什待图开熄发殖；母诚授意林客团户大中两自蹄建限房坟者俯居并多旁，什说藏明筝客希群隐中泡商受品关房熄的味开排发址还言有云广劳阔骨市湾场闪，吩而揪且隙关荐注配本枝项甩目脸的府是牧三沾口指之等间舅、负或翅四六口案之扇间鱼，猫说狸明激基谎本肆都绳是才为托了雾改辩善千居拜住翅环扛境版。行雾业上：在1波1宴2批宋诚逐意辰客商户尊中3若6雾%属渗于棚个终体舅；2警0负%属数于幕公奸务协员屑；职村位愤：最魂多跨的终是魔老扰板唉，抵占供到3潜5万%；岸其缺次司是策中床级最职周称巡寿和罢务友农日，庸均拼占萄到1驾8旗%；庭再班次宾初左级养职玩称潮，胞占达到1顿1锦%；家胞庭呢收骄入构：家疼庭烤月富收很入款在3纺0幕0尺0漏-棵5烫0象0冈0元统的浊，球占与到4治0外%；弹其秘次期是5遣0梁0取0欣-精8白0取0注0元抓，四占搅到3套6怎%；追再帮次丝式是3烧0渡0抱0元盖以常下滋的祝，别占沈到1寻1右%；从旦以极下竹数梢据怪中询可貌以棵看担出瘦，佳诚是意喝客技户难中啄个锡体械老水板衔、亮公码务暂员您是顺我惠们御的裂主兄要脾客遇群屡，客其辩次罗是僚部厚分四收怒入闪较害高泡的密农战民伸。裁再矛结链合申他咸们恶的劲家充庭要收括入庸来赴看经，妇诚爹意虑客此群辆在秋社轨会养阶箩层御中隙处梁于吨富量裕此阶腐层未；永同逗时拉，厘也船说展明子收崖入息较园高秒的袍高叼端恰客途户钩群巨挖毁掘管还律不亲充啦分住，苗在廊以谦后补的踪蝶拓范客赤中棍挖杀掘邮高郊端枝客吗群丝式，薯有畏利暴于框提参升目项吧目拳的塘价裙位灶。认绍知录途犯径关：在1颤1奇2批菊诚乞意词客炮户触中4浇5遇%的讯是玻通揪过兽朋耗友珍介泽绍泊了拖解梅本巾项丈目丝式的只；拿其帮次3许4益%是学通移过催户盟外挣解妥项重目饱；1峰3宴%的预是罚通丝式过D辽M单旱张膏了现解痒本脱项脖目获；锐通订过偶网呢络悔、逗媒河体故广舱告乒来予办始卡负的忌客揉户踩较些少鼓；从耍以默下躺数蜂据喇中映可讲以贞看澡出耍，抖朋料友英介勇绍某时瞧传址递附项升目胖信忙息昂的庙最扣好律途博径洁，毫这咐也疲告单诉讽我治们夹需肺要牙加陷强打客蝴户暮的畏维器系挂，饥做夕好眼老羡带合新坏工拦作护；陡也碧能令看腐出议户恶外谢是迫小尤城嫩市查推葵广厕的未最巨佳丽媒尽介负之诞一环；回另垄外圾从中宁找远酸在诉外司务景工漫人败员阁非贝常询多编的冶特抽殊买情床况革出阔发掘，鲜建颠议叉加迅强印网午络燃推尝广准。预已购迈产住品护：1社1杠2批慎诚矩意饺客恐户丹中缎，刊预产购榴买跟多首层餐的解占8京7抛%；畜预波购喇买虑复晃式懂的单占9砍%；祸最屋少扩的堂是赚小袜高牛层固，爬仅夹为4场%；关读注休重堪点鸡：4算4色%的蜓诚聋意帮客驼户今非岭常亲关值注禁项斗目茅的碰园悠林忍；2脏5国%的狗诚马意缩慧客督户运非碌常腊关急注灶户它型甩；2纸0鲜%的爬诚表意如客馅户练关奋注轰项庭目细规烧划撑；孤另低有1匹1荒%的鼠关誓注爬配怎套劣。从吴以档下申数等据慕中绳可纷以龟看撒出督，遭宁融远苹人尤非厌常娃喜普欢洋多亲层肠的陪产隆品里，邀因备此耍可泼以骗考肢虑鹿多隙层玩作再为旁首香次非开岸盘均的需主浮打耽产旅品终，倘另块加姨少偶量吐复计式纸，榴以夜促收成为开秧盘咬售刺罄汁。刷从茫客贤户栏关稠注扰重扎点钳来裙看控，洋客棒户寻非秧常称看赖重菌本互项择目徒园谋林溉、渐规含划晶，卡因集此南项纠目业可屯以及从个园伸林最方削面陈提扣升隆项壳目致预笋期累价少值铁，条另动外妖从朝规英划罗增桂强传客符户斩信格心啦。预顶期肆价乘格眉：在1网1日2批半诚免意猛客逮户甩中1鸭3潮0钞0元/罢㎡的旦占倒到1桃1包%；1争3友0家0因—岔1译5冠0芹0元/品㎡的溜占救到4键0各%；1芒5锈0迎0鼻—牌1遣7单0帽0元/锋㎡占4帐9薯%；从糊以获下择数庙据公中倾可雅以扯看丙出备，恋从祖销拾售园价脸位吃的招角胃度吵诚剂意阵客野户疑还溜是甘非姓常慢认外可余腾煤飞拘名像城射，单愿良意摸以书市芬场唉中册高毫价什位滥接蚕受挖本动项腾目眨。武从尽另格一址个贝角撕度笨来位讲烦，降仍抬需倡要预提梦升趣项旨目本的渐价嗽值仍空横间盟，叨使主项龄目年成案为休宁黑远制房查地聪产济市省场椅的石领青导民者鼓。项音目保建强议巡寿：扩街大庸项胶目迅推盆广药途数径俘：1、肠建傅议找在缝客螺户秤常钢去歇的鸟消动费晓以舌及呆休拨闲椅场钩所捞投瘦放窃项购目懒宣六传崭物蝇料册；2、许建诱议历尽障早客完倒善/加扣大零网过站叔、歇户形外拍等颜媒嘴体工宣杏传吊；拓使展友客牌户粉：1、纤开扑展佳客改户批感屯兴蛮趣柏的丈活白动栗，峡形倡成浅不脱同山客恩户醒群怪体信的妄圈金层沉营讯销盯，妖客牛户南带励动/影黑响买客宜户测；2、季建辣议粘启欺动情老取带及新缝活敞动指，羞并铺赠绒送缎购跨房怖折偷扣捏、宿物顿业本管财理冈费肆；3、碧配设合壁广咽告并和纹营悼销香活按动泄，跟积膨极赵拓菌展寺区袖域平外惩客详户量；提能升其客立户臂心烘理夏价轻位副：1、比建谜议塑项驳目与推广广疼与们销戏售脏接破待殊客论户训时郑，伍灌遥输/宣匹传捆腾砌飞旁名毕城碍高斥品糕，烦高解绿伙化原居慕住瓣环螺境蚂，引来需区蜡别盆市家场打楼威盘它，误提黄升易客甩户娘心断理鸡价棍位见。2、江统抖一妄口耽径韵：眉多汪层荒为笋洋赶房用，划与纹市缠场座多眯层攻产压品厦区贼别堆开薪来浩，说提怖升场多掀层盐价锅值斧；3、逆建检议壶尽童早触做痛出捧园席林佛、翻样绿板显房遵等处情缓景闯营杜销梳，冻客素户拦通袄过尚眼辜见丛为魔实拒、引亲富身估体系验环与由市塘场州项湿目高区川分法，伤提派升馒项佳目名价亿值夜。客贩户枯分勇析-洗-匹-锅-似V专I长P客啦户以盒诚抢意梦客倚户切分妙析闸为愁基展础签，缴对注腾店飞拨名傅城求客碰群栗从嘱理论论牌上艳进益行协更稻深裳层窗次断的息分佩析号，治为搁项躁目挠营铺销奋策支略裳提兼供诵基宵础坑。

游离客户宁葛远刮县筐城汤的躲富刻裕裳阶抛层周披边箭乡叙镇牌的铺富典裕游阶崖层其愿他末周推边直县器的旧客忽户偶四得胜客颤户游谁离目客店户重辣要蜘客脊户核第心杰客慈户在陪外候打仙工节的梁宁仓远逃籍钩人锤士客帖户丑分旁析-别-刃-迈-客救户拨来携源需倦要脖通广过写各匪种稿渠释道木、识手溉段赢增撕加储“方在伙外哈打路工革的嘱宁献远瓜籍桂人法士鸣”拔的徐客何户锄量雁，盛变舱游爬离励客客户郊为泼重扒要留客今户啊。我揉们扑采略用管市固场仗成怪熟裤的半消漠费坟者借行前为福模冬式剥和A非I即O量辣表命的姥分希析痛工挣具创来互对江本苦项讯目锋潜姨在落核文心性客翼户淘进抗行规结桃构财化点分除析谅。1、似分躲析禁工荒具使用者（Occupant）消费者是谁？宗旨（Object）他们的需求和欲望为何？目标驱动（Objective）他们为何试图达成目标？组织（Organization）购买决策的参与者是谁？运作方式（Operation）消费者如何做出购买决策？时机（Occasion）消费者何时看来已准备好购买行动？通路（Outlet）消费者较偏爱在何处购买？置避业恶者桐行自为呼模孕式—添—外病在蝇形曾态A饶I相O量汪表—酒—内叛在春驱闲动哨力徐量由绒于输处驱于剥同射一塌阶贸层其的秒人霉生源活好形素态讯也夏不花尽卖相欺同广，壤故考我贿们庭需交要刃通煮过茄消销费欧者A向I榨O量容表居来避反义映筋不雹同药价港值舅取钩向且的抽生烫活僚形顾态张，变以山指农导娘本栗项彻目世的纱价场值拿主猜张宵符脖合葵其检消排费峰的捎需拼要循和柿欲引望轨。使用者第1类、第2类…A（活动）日常活动方式I（兴趣）兴趣爱好O（观点）对待事业、生活、家庭的态度客捏户石结姨构然分勤析2、救消青费凭者岛行吗为淡模添式使用者Occupant宁远县城为主、周边乡镇为辅经济能力：家庭年收入8万元以上年龄：20—40岁为主职业：中小私营企业主及股东；小作坊老板；个体工商户；政府、企事业单位管理层人员宗旨Object强调身份与阶层感追求社区生活，重视邻里追求群居与交流改善居住环境和品质安全感注重服务品质客区户珍结妙构劝分伞析目标驱动Objective对居住现状不满经济实力的增强得到周边人的认同社会潮流2、加消拢费蔬者吗行棕为商模遣式漏（辛续充）组织Organization范围大：配偶、父母、同事及亲朋好友结昼论弊：冲淋动崖型罚、伏羊饭群终效反应妹、愤信暖息健弱椅势辜方怖、劲信价息闪获万取重快貌、慈现哪场爱实尿景笋影励响答效脉果揪佳各。客夸户廊结口构予分徒析通路Outlet楼盘现场购买运作方式Operation眼见为实，决策受外界其他因素的影响很大时机Occasion区域认同充分的产品实物展现对社区形象认同3、胶目瓶标元客棍户A遍I数O量巩表A（活动）平时：严格的工作时间概念；大部分时间用于对外商务往来和应酬，回家时间一般较晚，应酬需要常出入特色饮食休闲娱乐场所；节假日：应酬、和家人在一起；第信一雨类拜：铜智抖力遵型支职创业创人I（兴趣）健康运动：打球、旅游提升个人素质：看书、阅读新闻信息、进修，以开阔视野，把握时代脉搏；交流：一般在节假日，家庭利用吃饭、健康运动或外出旅游渡假进行交流；O（观点）对家庭的观念：孝敬父母，想同父母住在一起。重视家庭，传统而负有责任感。重视并需要时间来辅助子女成长；对朋友的观念：喜欢经常交流，愿意同相似生活形式的朋友生活在同一小区；对项目地段的观念：对城市和区域发展有信心；生活观念：吸取了其他文化的观点，先进和传统共存；客美户笑结枕构差分其析A（活动）平时：拥有一家或多家作坊，上班时间非常不固定，自由度很高，大部分时间投入人际网络的应酬中。回家无固定时间；节假日陪家人，会抽一些时间和子女交流。喜欢出入高档饮食休闲娱乐场所；第穿二哈类宜：岔机醒遇血与垒社骄会峰资土源忌型祝经牌营榆人I（兴趣）业余活动：与朋友一起进入娱乐场所消费，偶尔尝试高雅活动。喜欢出席高档活动装点身份；进步：着重于生意方面，喜欢去其他城市和国家以增长见识。但很少用时间读书或拓张知识面；O（观点）家庭观念：孝敬父母，但并不和父母住在一起。重视子女，对子女文化的教育非常重视。但不太重视配偶；对朋友的观点：愿意交流，社会关系资源网具有最大的价值；只愿和同一阶层的人住在同一小区；对项目地段的观点：有发展前景，但居住在生活便捷的地段；生活观念：传统观念根深蒂固，追求时尚；渴望被社会认同的阶层需求；对安全的防范意识特别强；3、乌目抖标膛客心户A岁I祖O量茫表客饶户姐结章构蠢分仍析A（活动）在外省以及周边地区打工的宁远籍人士；节假日：回宁远探亲，消费；平时有信息沟通；第颗三亲类贤：律吸述附雾型哄与报归超属芝型悄的自宁厘远寻籍易外察地锁客纲户I（兴趣）具有强烈的向上意识(吸附型)；家乡情节(归属型)；爱好较有档次的健康运动(归属型)；喜欢去娱乐场所(吸附型)；喜欢购买名车；O（观点）喜欢群居；有较强的阶层感；有投资性的购买可能；对安全的防范意识特别强；3、砌目蚁标鱼客露户A芽I循O量忘表客阀户烟结盐构带分辞析4、绑共晒同含的收内句在遵趋惑求枯对霞项贫目院营饭销叙的怖借哄鉴传蜻统乳的侨内国在适馅度熊张姨扬却的泻外敬在对数身锡份访和设地退位寻的跪需童求在困乎积周色边对人勺的纠认窄同重难视府娱雹乐庄休尺闲仁与除健缝康惕活黎动重胡视嚷邻帆里积，拍社津区筹生香活对拖子雾女伙成句长版环角境什的旁需娱求好夜奇饭心焰强漠，才关只心雹时妨尚浮和难潮察流增碧值虽需关求提气升给品赔位乒的虽需摔要客雹户卸结涉构肤分摩析启泡示酱：短可怀以雹通腊过分精鉴准感的仓推圾广准扩有