XXXX郑州东区写字楼项目营销策划方案

营销策划方案CBD写字楼项目钧城地产（中国）河南公司2010年06月08日1问题及目标界定项目诠释1123456项目客户思考项目总体运营策略市场环境及竞争目录项目整体定位主要经济技术指标占地面积建筑面积容积率写字楼商业裙楼地页理描位终置尺：挖本围项鞠目筹地棕块机所据处闯的煤位绕置赴绝挺佳乖，棕处密于购纯虚C冤B赏D虑最悟后之一僚块涨写够字缺楼济用污地升，讨项血目稠极纲度言优协越毒的绣地野段改使方本国项咽目督有麦极牌大亮的端利世润垄空深间减和耐升简值温潜放力绍。本悦案九间如狗路项税目杆概席况千倒玺析广安场蓝斜码完地缓王四节十缓七徒中本地块项窝目爱现撑状海擦逸剑名顷门地察块坐俯或视项吵目挪现把场项厚目酬现扛场项旺目教现掩场四蛮十伸七满中郑皆州帽目哑前粒写终字验楼快区嫂域暑分阀布写字楼漂移郑东写字楼升级引擎郑东新区商务圈现觉在毯：座以视大已体夕量蓄的拿商睬务投楼跟群忽为蛋核训心汉的获写纵字林楼守区促。文化路康商焦务敞圈经题三跪路攻商医务箩圈裕墙达输国至贸紫垒荆脉山路锤商踪蝶务婶圈未忍来路颤商刺务劝圈历何史钻：茶以镇路山为闪基飘本辽要星素隶的部商党务贫区救,上以溜代娃表响性抖写起字些楼挎为傲核芹心宅的猛商捕务漠区都。金路水旧路芬商遗务姐圈1愚.按2计劣横势属分宋析田（胆W烈）1纲.姓1暂优之势碑分宴析崇（虏S幸）项彼目保S蓬W寄O衬T婆分叙析占吧据哲城轧市喘主杆流铁价丛值秋地详，恐C克B鼠D欧核预心剩区怕位哀，山升嫌值识潜唤力街巨宜大伐；项淡目迹物练业延市暮场隔稀那缺桐，哭价窄值仰与雁时队凸劫显馅；项册目飘紧键临昏地粥铁项1绞、偏4烈号蝇线挎，夹快贞捷达立喝体信交闲通箩为叙项栏目斯价爷值械提薯速醋；项算目作西摧观玻如辱意宗湖障，枣东侦眺条东怠运友河曾，信南威望秘熊绞耳醉河捞，伸处迷金怕三键角声纯朴生锁态辫自炼然悦水予领丙地品，倾舒合适跃怡央人醒的灶外肤部闻空证间缠环念境恨；会晕展册中截心劳、左艺杰术发中周心醋、清商完业皆中拖心队等雁成谷熟籍奢贴华互配涌套糖，较尖薄端疯商西务编环婶境奏，支提边升党项谊目昂价妖值潜；随化着呼C低B趣D凶日跃益质成莫熟群，结入躲驻翻企猫业纸的箱增猾加悔，宏郑着东驶新坚区壶的底价匪值飘和蹄人过气补都已将塞大翠幅关提涂升毁，震带烤动槐项某目斗商贸务羽价立值柳提冶升秀。

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天1.2元/㎡

天售/租率出售率90％出租率90％装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点超大型综合体项目，配有7万平方的商业面积,配套完善唯一专于商务用途的写字楼花汗园甘路被经乞典放写陆字场楼挖扫洒描项目名称广汇国贸大厦财富广场图示郑州广汇房地产有限公司开发商鑫广河南置业经三路纬五路交叉口位置经三路农业路22层/2.9m，群房3层层数/层高24层/2.8m，群房3层50年产权产权年限70年产权分户空调空调中央空调7部电梯每栋2部爱登宝电梯规模主楼22层，西楼12层、北12层。建面约为6万㎡，7栋，建面约为18万㎡,售/租价格租金1.9元/㎡

天租金0.9-1.2元/㎡

天售/租率90%以上销售率在95%以上装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点“经三路”、纯写字楼办公写字楼项目经三路大型纯写字楼经芝三撤路搭经珍典利写尖字测楼辫扫蓬描项目名称浦发国际大厦未来大厦图示名门地产开发商商品交易所金水路珏凤路交叉口位置未来大道近纬四中路27层/2.8m层数/层高23层/2.5m40年产权产权年限40年产权分户空调空调中央空调9部电梯7规模主楼27层，附楼11层，建筑面积6万平方1栋，建面约为6万㎡,售/租价格售价6000元/㎡[开盘时销售价格]租金2.8元/㎡

天售/租率销售率90%以上出租率在95%以上装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点金融总部级写字楼租赁型办公楼金艰水啊区驾其铸他墨经援典孟写银字笨楼菜扫娘描郑市东床新铺区钻板列块—葵—汗郑境州文最骗具距发肢展此潜拦力毁的固商路务灵圈穴，添主滴要雾由兄会务展拦业型带缠动叨区举域乳发评展启，见代父表潜郑降州掉未涂来消写客字能楼逝最矮高厅水颜平移的划C哈B您D葬区政制府斤导朽向伸，汉会丑展循业陷带天动成摄熟前公民建掉配雄套高悄档从住小宅肢区第速二烘层商级核棵心洁驱易动累力未劈燕来虾发际展善趋专势租先金尤：侨2读.谊5蹄-晃3底.辛0武元宰/旬m2/斥天售史价元：9翠0躁0割0休-最2齿5株0朗0买0寨元所/虾m2物汗业断管浇理原费仗：1贿.哪2晌-鸽2莲元忌/饲m2/岸月租躲金逼/颜售演价行赢业羡：佛区箱域看内鼓国浴际伤会精展咸中厅心兆的寺带垄动购相基关卧行娇业驳，疫如烧会坛展初，尖贸燥易吉等织；客侍户承：念国纤际劳国效内知兵名颜企妇业均驻冶杭突机博构、主以陆行鸽业据内扎的朵大链中鹅企祥业堡为躲主选驴择严本颗板精块窜办浊公这的庄原月因昨主馅要汇是作为夏显眉示灿企傻业薄形篇象限；恶注迎重傻办市公钟品庄质客舒户茶特袜征未门来液5吵年食内取将薪继列续渣保蚕持迎领聪先赠地纲位焦；土碌地同供隐应吊稀士缺系，涌后应续早供哄应扑量睡有趴限典；租率售挠状陷况交券通卖不柏便倍，盛商扣业反配终套弹不甜成质熟竹，屑出蚂租皮率姐在5猜0湿％左土右舅；销励售朝状售况匙较疾好篇，篮以检投修资假客涉户莲为妥主党；郑球东畜新墙区郊—太郑收州泼未新来与最益具跳活唯力啄商廊务完板状块本誓案海叹逸宰名蜡门千轿玺驾广乎场世终纪确峰吸会蓝遍码痒地授王温答哥警华前大衫厦乐达地产金旅融抬中渐心C士B揉D琴各摔发砖展根阶醒段竹客锐户齿分窑布隙特霉征涂高算比亡例茫投瞧资故客弓—龙—石中汤型菠服洽务竞性齿企稍业屡—赛—办5信0治0必强弟实郊业剥型虹企沃业雏形CBD发展中的CBD成熟CBD2007年2012年市场投资价值认同低中高投资比例低高低产业类型第二产业：生产型公司的市场部、销售部、研发部门，或及办事处、子公司第三产业：服务于第二产业——咨询、物流、贸易等行业第三产业：金融相关的行业产业表现科技公司、计算机公司、制造业展销场等咨询顾问公司、设计单位、会计事务所、律师事务所、物业公司、进出口贸易公司等银行、证券、保险等公司企业类型民营企业民营企业、外资企业民营企业、外资企业、跨国公司2崭0锐0探2逗年郑悠东糊新接区竟正吹处终于发浇展栋中脸的姓C毙B队D啊阶袖段郑晃东疑新气区守C榨B浙D飞已罚形掉成泰规容模姓效材应蚕，丸提堵升捆市地场静信兄心C诉B贸D玩地报区偿由辛内巡寿、鸣外挎环酱两合条洲环真路贩组碎成供，恶建葱成监6羞0坚幢栽高装档衰商钢业燥楼林宇挖；经隆过摇7察年万的酬大秤规蚁模滑建取设炎，和C暑B辈D膜已壮经帆完坦成输了俭写错字柱楼准和鸦公适寓缸的款建鸟设燥并蛛部鼓分牢投胃入兵使鹊用瞎，违增蚁强剑了煤市欣场狸对化新哈区饿开座发钱的添信数心漂。项目名称绿地峰会天下蓝玛地王大厦图示绿地集团开发商郑州歌亿房地产有线公司CBD外环位置CBD外环30层/3.7m层数/层高30层/3.6m40年产权产权年限40年产权中央空调空调中央空调6部电梯6部规模2栋，约10万㎡1栋，5.6万㎡售/租价格6200元/㎡[租金：1.1-1.5元/㎡/天

]原售价6000-6500元/㎡[租金：1.1-1.5元/㎡/天

]售/租率已销售完毕[以上价格为开盘价]销售完毕装修状况毛坯，大堂等公用部位精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点地理位置，规模，开发商品牌中原首座全钢结构写字楼，玻璃幕墙

郑薄东缝新姨区湿C幼B监D右代遵表怠楼虑盘项目名称顺驰第一国际新芒果大厦图示河南顺驰地产有限公司

开发商郑州新芒果房地产有限公司

CBD外环位置CBD外环27层/4.1米层数/层高30层/3.5米40年产权产权年限40年产权中央空调空调中央空调10部电梯5部规模1栋，5.8万㎡建面约4.6万㎡售/租价格6100[开盘销售价格]售价6300元/㎡[开盘销售价格]售/租率售完销售完毕装修状况毛坯，公用部位精装修毛坯，公用部位精装修核心卖点开发商品牌，地域前景郑作东礼新性区吃C纽奉B奶D筛代扯表应楼甲盘西解北丘区歉板吵块棒—释—现贝存昂写侵字凤楼衡陈洲旧拐且返品状质鼠不攻高竖物荣业跃形放态护以扩商诞住木的跪形膝式顺为每主氏，驰客糟户身外者溢离。传束统睛商角业遮中柴心讽，仓商洪业刚配盾套哄成作熟市朴政箩府应行候政典配条套核蔑心说驱落动查力未离来址发晶展补趋扎势租闭金初/辈售榆价潜隙在遮供命应所规辫模藏小薪，淘客呜户称外逆溢惜，晶出从租宏率童下差降客狼户如将泊存鲜在描外返迁对郑械东概新悼区哭或趣金穿水漂区掀板民块体现铸象租罢售盏状登况平巴均拐出宣租目率猴在6染0汽％以蹈上阀；在崖售奏楼坡盘背较换少租叶金封：逝集拦中柏于竭0剃.秤5牵-柄1斥.附2润元皆/南m2/问天舒；售胶价臂：泽5巧0每0狗0头-侍6楼0牲0礼0糟元片/牵m2；物碧业农管暑理劣费固：款0么.陕6杠-盏1问元烛/每m2/纺月行忘业晋：始以贸裂易祖、敲信捞息产科泳技风、斗广茄告及邀政益府济类据相辰关沫企叼业构为答主肠，客越户喷：帖入检住寄企痕业麻以飘中业小暴型磁企阅业停为税主烟；办钻公假成资本示较洋低悬比纤相绞对遍金舒水识区垂是钥吸雨引护中原小产型煮企相业量的萝主滋要柳因弹素喝之府一客锦户你特贞征第层三梦层吹级项目名称华林新时代广场福华中心图示郑州中原华丰投资中心有限公司

开发商郑州福华置业有限公司紫荆山路商城路位置紫荆山路东大街21层/5.2m层数/层高27层/3.2m70年产权产权年限70年产权分体空调空调分体空调7部电梯6部规模1栋21层,总面积5万㎡1栋27层、总建面5.4万㎡,售/租价格1.3元/㎡

天1.3元/㎡

天售/租率50%95％以上装修状况精装修毛坯，大堂等公用部位精装修核心卖点5．2米LOFT，可以分隔二层

全新复合新OFFICE经抢典冠写饺字持楼蜂扫腔描项目名称裕达国贸大厦金运大厦图示河南裕达国贸置业开发商河南金运房地产有限公司中原路220号位置二七路49层/3.6米层数/层高32层50年产权产权年限50年产权中央空调空调21部电梯规模1栋，160000万㎡1栋，5.8万㎡售/租价格3元/㎡/天0.6元/㎡/天售/租率95%以上销售完毕装修状况毛坯，公用部位精装修毛坯，公用部位简装修核心卖点周边有高档酒店作为成熟配套成功销售烂尾楼经页典都写逝字理楼红扫略描竞从争桌环旋境充分侵析本速地独块从主屿要蜓的珍竞弓争温对睡手金狸水搬路郑立州贤市鄙目哥前盈在滥售仗的林写屯字续楼酬主异要能分狂布枕在映三底个乘区蜓域经励三纪路嘱商暴务核圈一村级吓竞特争渡:郑长东观和蚁未联来着路祸的抚未责售净项柏目野,什它类们掏下关半挑年亿的府推梁出参将棉会朽对谷本甜案某的肝成碰交交量致产猫生窜较宾大技的肺影艰响次淹级启竞荷争毯:正滋在迹售肺的捉项摄目暴,题他袍们垃的杀价右格蓝和糊销弦售旗情广况巴会夜对惧市狂场裕上帽的倒同国类醉项继目搭有址一脱定没的伏指种导绒意尽义凤族凰顶城曼昨哈封顿誓广仅场未违来芝路肺商丝式务膊圈楷涛林泊国灯际C踢B侄D嫂商昂务叼圈汇抱智膏大球厦温改哥躬华扣大滴厦建足业东总偷部葵港千书玺倍广颠场本多项匹目章主芽要指竞悟争娃对凡手惜调万查针俘对汤本院案另的你区搞位滴，旧我赚司铃认直为慕想锁要禽了贿解洲本版案校的堡主呀要软客戒户割群醉体住，闻以街及肠其耐需丑求捕，芹应洲重梳点凳针哄对亏以赚下缸几吗个跳项阶目割进以行副走火访轿调争查细：第诊一面：酷汇嗽智现大配厦第概二蛙：致温芳哥亿华夸大垄厦第揪三航：舞千燥玺骨广领场第毁四世：沉建茂业逝总挽部谋港第漆五毯：辽曼皇哈挥顿业广蒜场第阴六匀：旨凤统凰扎城温哥华大厦凤凰城建硬业刊总联部捞港曼哈顿广场5月份6淹月宝份7月份8月份9月份10月份11月份12月份1月份2月份3月份在串售丘，忍1职0副万带㎡游，休均副价溉9扰0捏0屿0哭元辜/符平学米6妥月苗份隐推凳售竿1假2籍万桌㎡稀，尤均气价俱1斗0象0豪0狡0抬元郊/反平俘米在玻售搭，荒3誓万狠㎡钥，证均投价海1种1剩0何0浊0忌元虹/萝平岛米2010年2011年汇智大厦下张半践年励推铃售供6炕万识㎡艘，娱均偶价登8榴0盏0优0蛛-驳9且0挽0旗0洞元促/达平丛米笼；在序售丝式项全目啦的音可近售誉剩概余佩量堤约真4复0旋万相㎡崖，奏下朗半篇年抬预逮计腊推按售带量柱约敌1示0飘万乞㎡居；肢潜伞在篇竞费争点总闯量望约5杂0帜万舰㎡；由物此庄看叉来幅，假本绣案虾在爪郑羞东家写期字铺楼疾的锻竞稼争叶较县大包，修其轰他尝的纺区启域疾的眯竞界争俩较栏低青；下扎半痒年盟推葡售着3传.译6每万临㎡生，万均砖价像1锋0竭0乒0揪0蚊元拣/低平续米千玺广场5员月趟份劫推拨售畜2赖4蛋万糊㎡锈，丑均垦价兵3悬0赴0弯0税0紫元拐/营平致米周慈边线重株点肥关炭注吊项谣目照推挥货漂趋歌势衰预桑测汇悟智渔大钥厦项目名称汇智大厦项目地址商务外环路与九如路交汇处开发商河南楷林置业有限公司投资商/代理公司/总占地面积5237㎡建筑面积62000㎡产权年限50总层数30层高3.8M商业裙楼1-4开盘时间/交房时间/装修情况全装修销售情况整层卖。尚未开盘工程进度现房整层面积2000-3000㎡主力单套面积2000-3000㎡销售均价8000-9000元/㎡租金情况/硬件配套5A级智能甲级写字楼，中央空调，LOW--E中空玻璃幕墙，15部高速电梯，分设双电梯厅，257个停车位温冈哥扣华退大戏厦项目名称温哥华大厦项目地址商务外环路南、众意路东开发商枫华（郑州）置业有限公司投资商/代理公司/总占地面积3300㎡建筑面积36000㎡产权年限50总层数地上28F，地下3F层高3.8M商业裙楼1-4开盘时间/交房时间/装修情况全装修销售情况整层卖。尚未开盘工程进度现房整层面积1000-2000㎡主力单套面积1000-2000㎡销售均价对外报价10000元/㎡租金情况/硬件配套集高档办公、休闲为一体的综合性5A智能化写字楼，定位于酒店式公寓和公寓式写字楼，中央空调，6部高速电梯，分设双电梯厅，300个停车位千扩玺葵广牺场项目名称千玺广场项目地址郑东新区CBD商务内环路与商务西四街交叉口开发商绿地集团中原事业部投资商绿地集团代理公司/总占地面积㎡建筑面积24万㎡产权年限50总层数63层高/商业裙楼1-4开盘时间2010.05交房时间2011年装修情况精装修销售情况4月10日认筹工程进度已建25层整层面积/主力单套面积160-3000㎡销售均价30000元/㎡租金情况/硬件配套国际名品商业、5A甲级办公、美国万豪五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所、日本原装进口三菱电梯

，1000个停车位建像业许总燥部师港项目名称建业总部港项目地址农业东路北，东风东路南开发商河南建业投资商河南建业代理公司/总占地面积26691.6㎡建筑面积124303㎡产权年限50总层数10层层高4米商业裙楼7170.64m2

开盘时间2010.06交房时间2011年底装修情况精装修销售情况目前排号约100组，6月12日开盘整栋出售，作为企业总部独立办公工程进度A组团己经封顶了整层面积2000-4000㎡主力单套面积300-500平米销售均价预计10000元/㎡租金情况/硬件配套3座40米景观级写字楼，低密度商务办公环境；双河、公园、广场，别墅花园区里的港湾商务，车位637个地下505地上132曼虽哈火顿赔广帐场项目名称曼哈顿广场项目地址金水路和未来路交汇处开发商河南升龙置业投资商升龙集团代理公司同致行总占地面积200亩建筑面积写字楼3万㎡产权年限50年总层数5-26层层高3.35米商业裙楼1-4层开盘时间/交房时间一栋现房一栋未建装修情况毛坯销售情况销售40%工程进度一栋现房，一栋未建整层面积1368㎡主力单套面积85㎡-300㎡销售均价11000元／㎡租金情况2元/平米硬件配套地下停车场，会议室、私人信报箱、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及周边配套：沃尔玛，银行，高档百货，8部三菱电梯凤役凰丛城组写王字乱楼项目名称凤凰城写字楼项目地址金水路和郑汴路交汇处开发商河南捷宏置业投资商升龙集团代理公司泰辰总占地面积/建筑面积109046㎡产权年限50年总层数4-28层层高3.35米商业裙楼1-3层开盘时间建好即卖，无开盘时间。交房时间2011年6月份装修情况毛坯销售情况销售情况良好，16层，19层整层和半层都已卖出工程进度已经建到19层，共28层，接近一半，年底竣工，2011年6月份交房。整层面积2000㎡主力单套面积148㎡-400㎡销售均价8500-9000元／㎡租金情况目前只售不租，以后情况不详。硬件配套周边有曼哈顿商业中心，沃尔玛等大型超市。有广发银行进，建设银行，农业银行等。地铁站口，快速公交，还有十几条公交线路。临近郑汴路，中州大道。附近有郑州四十五中，郑州三十九中等学校。还有其他设施，配套完善。区域项目名称外立面层高公共大堂金东区荣勋赢座LOW-E中空玻璃幕墙3.5挑空10米盛润国际高级玻璃幕墙3.3挑空30米曼哈顿广场——————楷林国际LOW-E中空玻璃幕墙3.65挑空15米郑东新区海联国际LOW-E中空玻璃幕墙\高档石材3.914.4米挑空大堂绿地峰会天下高档石材＋玻璃幕墙3.710.2米挑空中烟大厦干挂石材3.5510米挑空汇锦中油大厦干挂石材————国泰财富中心高档石材,合金板材和防辐射节能玻璃幕墙————永和国际广场深色干挂石材每层3.61800平方米挑空大堂与粘周吗边鸣竞金争我对污手苏对游比数分净析受阵地邪块企影辅响乒，挥本刮案俘仅叠能散设挽置鹊乙孝级寸写摘字见楼私，洗公射共大大煎堂拔面扁积同在径不每影酸响旷到扛商经业插价穷值常的情托况雅下展，考并坟不扶大恭气怒，希项叮目气与变竞臂争你对柜手孔做乌比嫩较次，标产片品筐在窝整孤个隐区灵域逢内镇属劲一踏般屑水熔平戴。P迹A变R胞T挠-捉4敢项云目辣客友户障思话考【治核狐心势卖院点口分澡析馅】郑肌东查C词B算D渡最倘后面一攀块决写垄字绳楼怪用父地味价个值乘所神在悬；三穗条险河旷流河围谣绕僚的个绿突化拢生堪态爹及悔未淡来木规艇划寻发尚展义；会浩展故中连心走、踏文字化仅中苍心饥、维艺草术吼中旬心迎、绳商欣务望中伯心牧的鞋旗雀舰腔级奥配推套沿；周就边皱便娇宜铺的偶教驴育杰资戏源舞；高勾端项5繁A弃级岂写钻字腰楼洽，助独窜有提的逼管贞理乳模钟式竖，雕稀鸭缺蛾就菌是椅生朽产灶力镰；一哀切阻与蜘地传段爆、矿资档源颂有引关幸！【剑核节心符价颗值愚提铃炼前】区次域窝未楚来网价土值郑第州仪步慌入竖核双心肾辐迟射群连大绵作发锅展者的验卫这星抄扩脸张返增购长歪阶淹段瓦，渐项依目评区拍域男是纳郑亭州贷最吨具定潜旋力低的暑核侦发绑展睡片揪区旅；慎未遣来竭发墓展腾空尽间迈巨问大润。项安目嫂产匆品户价禾值占颈据步C食B剩D总商督务腹核梢心喜，捎城椒市奏轨器道汉交塔通滩双显站货合沟一拣区峡位纪，配亿青万积级锣成浴熟申配是套衡之躬上罗，崭全周球坦顶允级呆智念能圆生蒙态君商迁务拌聚罚合阿体遇；项甲目系配猾套贺价蛋值会时展咸中摄心蚀、少艺荒术支中即心牺、慎商短业辜中染心券、软文捕化有中粘心炼、患商艇务伐中惹心杰、锡历基史址中叫心楼，零六蜓心彩璀扮璨博之职中布。项密目鼠环储境件价开值如畏意既湖酬，域东辆运鹅河忆，乎熊汽耳凳河乘，刊金氏三师角贺纯过生壤态执诗垦意汤办神公愿美熊景末地功。项睁目爷投依资私价凳值项悼目股优猎质海资脆产办可资持文价绢值穷与刷未利来称可妙持境续融增偶长画空晚间冰。区相域群、挺高隐端口、简稀堂缺解、秋生醋态优包势起1尚:樱绝加品定地衔段表、淡商园务丸氛剖围优归势妄2廊：肿生门态殿环拔境·投毕资探回掠报货率归高与翠此材相部匹劣配它的横客纹户坐在爽哪罚里逝？【丧客隙户从分烘析陕】项瞧目遥最俊能彩打复动暮客怨户亦的题核陵心把优及势检：大抵规询模滩跨豆国文公搜司反客翼户中脾等摆整丈购茄半订层尚客昂户分茂割颂式葬写吸字淘间蚕客蒸户国躁内详市培场写有周实峰力忍的爹企口业尾，趴通忍常安与漫政鞭府疤或挎垄公断略性体资堪源寻关炉系订密的切助，议地虫方牌利直税泄大匹户腥，索谈时判交议旁价阁能狐力突较赴强行吹业荒中型较伙具么竞辉争呆力父和冷影西响羊力谎的斧企雄业啄，界有衫一吩定间知赏名掘度猾和纲实点力伴，河购绑买攻能素力听较幼强室；演机岛构舟或网个伴人酒投概资地者中弱小勒型敬成惑长兽企勺业购谋买调能助力馆及劝企萄业葱实酸力企键业诵需愿求之及共购犹买颤频需率写钻字虾楼疾产纠品扯将粪面轮对言三克类奇客绝户屿群视的龄商老务拆空袋间辣需隶求目桥标来客裹群浅定除位问绕题蹈：阴谁脑是握目潜前笔本铁项加目僵的毙主乌力仁客街户扎群糕？目标客户决策要素投资机构或个人投资者全部或部分出租，以期租金回报1、控制总价与回报期2、具有持有增值潜力3、具有较明显的商业回报前景自用行业领先企业或实力竞争者扩张或搬迁需求1、企业独特性充分体现2、物业可定制化程度较高3、购买投资与企业战略的平衡成长型中等企业升级使用1、总价相对较低2、极高档的物业外观形象3、有良好的物管服务品质4、配套及公共交通便利5、企业独立形象结也论鉴：从狭购哗买浴目毙的旧角亭度某可肆将舟客竭户杀分对两纠大御类及三耗小杠类宋：A投源资凤客捆户河（券机洒构未或肿个尿人额投魔资勇者塘）霉；B自哥用卵客拣户粘（扑扩昨张品导寒致赚购暂买冈、肾升祖级乓导狂致融购此买岁）机坡构阀投寄资系者增沿多桨，”桑大孔单参”成蹈交誓数驶量求上骂升惭，羡写笼字奶楼肆整葬售宽将登逐毅步淘发踢展损成辟为满办怪公迅物秋业常市谣场梅新屡的碑市捎场罚增净长献点本槐区妻域财人窑群周邻边允C锻B照D结的希公根司耕，注想机搬弟迁倚成奖立荐大笛型米办续公鹿场落所千抛玺毅广夹场上等迫买桃不惑到项满纯意丢房困源播的娃客虑户临伯近围区限域在享金证水筐区芬办蛛公枝的摘公杜司悠，亏想降迁突往黎郑任东猎，启购菌买歉办止公彩场犯所其具他外睬来菠的车大瞧型存公鲜司铸入枝驻久，甲郑换州婆市艺和支其傻他嘱省以份的毒投孔资泉客项允目块目凤标判人部群轨来结源项固目血客墨户踩群体分绳析问妖卷绪调长查勇样跳本印：选史取禽金市水役区敞、亲郑夺东抖新耽区索内境代划表厌性环写忙字框楼悦客克户调构查尿内胜容持：1华、晕客谋户秒购礼买检需度求钩分出析2绞、杂客保户节购怠买薯渠简道拖分添析3迟、税客僵户荡基求础岂背藏景膛调驰查调秃查己目遥的网：了顾解疤客涂户肌需弹求典，膀对亩本锐项女目葡定逐位宅有绿很漠强大指汇导遵意卧义灭。调绑查银数限量考：本旬次陷问晋卷淘调何查互共开2溪0羊0筝份盲，滚回贯收湖有其效驳问葬卷自1佛7城8村份政。分最析顷工淋具健：E协x韵c虏e蔑l蹈软冲件附疏：客问染卷碗调邀查演统偏计墓说岛明成潮长恼型端公刑司独占裁主闭流需梨求耀面委积票6效0岸-嚼3芽0庸0漏平桐方算米扯的值成梯长素型苹公币司