中原某地产东莞金域蓝湾项目营销策划竞标报告

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2、交通方便、便利性

3、项目的品质感、档次、小区环境1、有独到欣赏眼光

2、对老板忠诚

3、对权力有所追求别墅/大平面洋房★★★1、项目档次高球高

2、价格承受能力有限

3、对配套要求较高港、台商企业主1、区域/环境

2、安全

3、优质的产品

4、小区港台居住人群的数量1、有自己特定的交际圈子，羊群效用较强

2、喜欢选择港台人多的小区居住别墅/大平面洋房★★1、价格承受能力有限

2、对配套要求较高外籍商人1、区域/环境

2、高品质物管/安全

3、创新的产品1、小区环境好

2、产品容易兑现

3、低于关联性强

4、其它私人原因国际公寓★★★1、对配套要求较高新莞人（常驻东莞的外地客户）1、看好东莞的整体经济/城市发展

2、看好区域价值和物业稀缺性

3、片区地位

4、看好豪宅投资前景1、与东莞有着一定的关系

2、关注项目的品质、环境和档次

3、渡假性质较多

4、关注产品的可兑换性洋房★★★★治安问题和生意范围是影响置业的重要条件大彻朗奶客绝户糠契终合械度赢分大析4敢1目惑标有客摧户足初优判321深劳圳拾投永资歪客慨户大蒸朗距本稿地乘客衔户泼新修莞病人松列山昂湖论产妻业溉客龙户4启2莞盛深紫置彩业虏客插户希调稠研本扩次铺问周卷柄及窗访辞问拼的伶重战点均：片红区漏认板知落度谋；置招业山意话向目僚前活持证有亩物毙业街评忠价置糠业秒相刑关漆需醋求客嚼户手背婆景给资粘料客浊户搜样雹本榆：可扁利茧用津客欣户辅：5衬0旋0批有注效税客利户社样坝本稿：1篮5纵0批实布际记访呈问烧量碰：6墙0批深佩度废访负谈颈：1江4批调波研子形屿式略：鹊资邀深窝销喝售便员牌电降话魂访者问拼，上斗门换拜规访兽深决度捞访掌谈选越择斗客圆户立类略型将：4秀3客摆户坝属器性违：大兰朗茎本串地台客脾户叙年量龄足多龟在3绪1主-须4乱0岁报；华棒为包客耍户惕多揭在3卫5岁严以艰下跨，深太圳鸦客容户高则寄分炭布碧在2闻6馅-夺3混0岁民和3越6陪-扣4乒0岁丢区避间鼓；其匠它牵镇纹区辱客沟户故则纸分摘布伞在4到1朽-扩5捏0岁讨。置预业竟原死因园：由稳于工昏作亚需晴要的还占4悟3％波；选隆择鲁未我来孩规察划察的鉴占2汪9％刚；本捏地蚂换亭房标的纷占1颗4％客紫户墙调旱研—谜—交窃互容分棒析4谋4区哪域袋与期职蔬业大滑朗悔置青业睡客探户济以呼私顷营义企狐业贞主犯、亭企翠业胡高创管闭和双政拜府津公集务决员击为常主付，华浸为顿客牺户棍中捧高衡管文和湿普悠通赤员办工昏均壳有颜。品妨牌顶重赠要茄度挎：客援户斧普面遍他对船发剥展陡商趣的墓品穿牌孩关辆注销度育较鲜高客阁户波调啄研—园—交腥互煮分楼析4六5置卵业紫次礼数脏：所辨调已查毛的耍客锈户蒙以危首立次胀置路业族者穴较蒸多,二例次慰置溜业权为痕辅双。购购买退目骂的嫩：大豪朗特本孕地汇客焰户鬼和叼华尿为将客谈户积投休资么兼雁自自住似；深眠圳男客叮户搞和虎其登它遣外碰地惑客粉户呼以袄投姨资习为毒主匆；客弯户赞调踢研—韵—交队互机分卷析4累6购勾买抓户旱型少面孩积拴：大存朗汪本水地掌客然户张选演择1脱4练0以妖上舒大尝户趟型而为翠主长，7玻5龙-净9库0平雾米畜的词两伯房见，1嚷0帽0仰-扁1年2拜0平盆米油的凶三润房列；华询为忽客付户户则太主皱要表是1稀0拼0芽-裁1献4殊0平插米共的株中撑三讽房且；深因圳祖客迅户倚和花东砖莞堪其痛它躁镇辱区引的盒客只户过也插是贵以7努5祝-案9牌0平副米爽的吸两旱房纠为类主刘；建理筑善和蛛园轿林宋风济格刚选姑择建摔筑胆及芬园毒林层风堡格展：东熟南饥亚译风好格火＞悟中座式题风已格祥＞卸时超尚祸风昆格客价户愉调筒研4纸7吸卸引肤客攻户贝因慕素唱：升单值舍潜苹力＞盒位音置桌＞刚户隙型旨＞贤商驶业炎和迎配但套客袜户银以拴满暗足境基碧本某生苏活产需年求助为进判孟断自目炸前渐大兽朗吐楼纺盘体的熊标酬准货。客惹户兵不冷满许意遗方或面唇：周棵边欧配践套舌不狼成近熟＞冈小粥区签内所配侍套猜不解足性＞侄交公通事＞调居习住骗安够全客举户唇调终研4优8是冲否角带暴装阀修殖：6池2帅%客桌户贴希国望纹物筐业敏提悟供召精星装倘修.装找修址形悉式戚：4捎3％专客对户艇希业望植提镜供引全刊屋者装周修葱，剩本告地昨客沿户红对珍精婚装兆修剩的迫意葵识棉需吼要毛持滚续宁引摊导陈；客顷户萌调猾研4耕9装猎修划标清准角：大猛部汪分袭客谱户扁选摸择4鹅0剑0旷-醋8稻0掘0元/㎡价精包装尸修幅；装音修慌风森格纹：时缠尚润风启格诸＞晨中易式国风回格王＞口东深南率亚贿风守格客稍户且调叼研5午0H笨i摸g绒hL妥O晴W客稍户菊认懂为重河要与性客齿户舍认捐为下满决意妖度急墓需庆改膛进愤区H骨i轮g壁h竞坑争葛优稀势穗区潜鱼在坡改锈进病区潜润在蜻优灭势粱区L追O辛W合搜理徐价哈格环栏境评私允密慕性周虽边严环绪境科巷技居智域能陡化建府筑醒风赞格自统然编景顷观居己住惜密请度物室业挽管寻理装锹修穗标予准离鼻工嘱作芳地方远晓近人从群悲素忍质园大林忌规君划教泉育神配妈套周坛边绳购个物升叛值京潜袄力发吃展灾商婶品篇牌满染意甩度今关葬键乔环凯节户绪型谁创锐新景讨观驼、虫品戏牌抱、故商逮业界配堪套部是炸产偿品筐需店着涛力兆打着造休的钞重瓣点隐，刮装浓修是、浸建住筑瘦和榨科欣技翠智雷能早等东可钓作姨为未附辩加街价峡值屠，脾形传成构蓝裂海杨竞增争爆优维势膛。5爬1两喷个顷机筹会客嗓户竞结吼构客吹户哲结牵构毕的午变奥化悄，致新加莞刃人睛、挠松途山触湖闪产植业岛群咐成叶为政成疗长满型踩主哪力蛙客羡户纱，熔对贝价宇格建承介受奏力叶较处强纽奉，锅面汁积臭需撞求形弹陷性嘉增炉大乞。纤可舰成致为叫项替目吨的使核玩心箭及挠贡齿献借型澡客或户麦。客刚户泡驱者动对摧区绕域虽价碰值怪的昼认兽同帽仍肺是皱主拍要专置衬业席驱俯动傍因小素估，田客案户伞逐惧渐观从唐基袖本表生钥活糖需奔求凯向责提抚高卖生督活鼠品忍质筑转对移列，垦本雅地它客诸户研投羡资肿意粱识办仍权需陵要蹲引秒导扮和章刺镇激仿。5暂2形月象窝贡录献指型紧客他户热1核摄心赢客拳户晕2兵垄家桨必亭争零之硬地激孙烈偏竞栽争标,樱各矩有撞所茂得边枪缘岗，打补晌充哨型辈客牢户礼3利照润轨贡倍献帅型贤客猛户占4绝定对浆优窝势步市绘场相蚕对难竞蚁争遇干前扰档小口估碑群贡弄献括度两房／四房高性价比／特色户型两房，国际公寓三房，四房大三房，四房，复式价舰格反承螺受尽度战姿略智性狡客取户睡分简类松侧山枪湖恼中奥高乐管新恶莞灿人大钱朗忧本坡地版居顺民大纳朗惨私心企妨业牲主大该朗漫公怕务克员忘、早高告管深赌圳球客苏户块（孕万圣客使会诵）投胞资盼客蒙户其轧他仙偶缺得昼客方户华摧为灾中堆层柴、呀员还工5瓜3战错略绵性倘客板户绿分唤类形哑象勒贡茎献奶型验客粉户绩1核笨心尺客润户娃2兵蒜家决必靠争漆之嘉地激雁烈裤竞借争户,云各用有摄所众得边衔缘障，幅补畅充朴型芽客火户惑3利质润飞贡宿献剪型线客厚户购4绝偿对旺优存势希市备场相傍对临竞般争想干器扰匀小价耀格艇承内受鱼度口同碑宽贡鬼献构度偷梁换柱稳住不乱,伺机行事混水摸鱼寻找适当机会点,针对性出击远交近攻多角化攻势,处处争取领先关门捉贼完善防御措施,抬高竞争门槛松糖山丽湖亲中扯高乌管华盏为王中耻层附、经员瓜工新若莞颂人大汪朗备本饭地否居堵民大望朗筋私歌企龟业惑主大况朗休公率务惕员锁、渗高块管深惹圳渣客哀户苏（素万毫客果会软）大丢朗规投锈资瞎客监户其穷他疤偶涨得痕客伶户5咬0％1该0％2突0％2膏0％5浸4启亿示短漫时无间洁快帝速衔启御动裹形络象新贡坡献危型滥客哀户摆的侵策嘴略随，话万唤客蒜会膊及绸本控地稍客投户研资晚源取启宪动宏；圈娃层孔营模销记：油利筋用射华聋为厌口侮碑徐型蒜客阿户呢，老举须办掀华循为害内谋部湾团肉购普活党动捏，婚营挠造焰华查为忠客谜户没旺局销腰氛煤围仆，仆带摔动市本功地誓及君深杰圳饼客欣户坦跟止风咐，羊价屠格细逐棋步呢走编高涌。5识5项目地块分析市场分析客户分析项目核心价值分析产品增值建议开发策略产品附加值溢价体系中原资源及团队机制5饱6价陡值油属谷性核活心夜价擦值狡体悠系区穷域桨价画值商搞业吼价调值带嘴精洒装客修万君科岁品哗牌成贞熟吊产所品激线成锅熟舒营岭销核姿心桂价怎值普挖泻掘显受性乱价姑值隐典性埋价始值…恋……衫…5摸7核景心稍价食值道挖穗掘显绪性态价忧值区诞位活优牛越海，度城靠市事核党心若地泥段姨，格泛封松指山职湖彼片星区爆的巷南很端烧；配银套档完取善咽，摘商辈业鬼成仙熟苍；精僚装机修腾交小楼隐沿性钓价蹈值成昏熟商的绞品与牌荡。酷万才科诸众监多隆系闹列尚中元的惑豪跃宅楼物差业侨品呆牌部，崇客槐户许认枯知吉度帝高筒；成膀熟穴的捏营疾销档手猴法筹。附各扁地朵蓝浩湾红系释列芬产季品乡丰知闸名龟度会相挥互训叠贺加再，稀形猜成毒联宜动厕效秩应握，瓜并胖在娇市筛场孝上博培火育陪了么一奸批圾忠蛇实隶客亭户膝，印能谎有究效喘地衬促附进秀项爸目宵的葛销依售赠；成县熟叉的宿产薪品兆线黑。陵产镇品店打闭造液快彼速峡，冲有太效字保瘦证窗项述目淡按腾期慨入银市绑。＋万拢科素成侦熟穷品点牌颤线捧下旬的摄核百心磨区报域便稀价缺脸资漂源5钞8项笛目脖定欺位松幻玉山朴湖徒南·城孩市须地护标午性焰精筝装保豪枣宅阐传述帅：1、伐松俘山丛湖躺南:松岂山露湖郊是始东葵莞义、意深劫圳馋客喘户秆最崭为喉熟句悉葛和虑了疲解苗的帽片欲区裙，缘瑞利粉用轧该亿片功区背增矮强感客搭户讲对最项促目赞所肿处韵区应域猫的敏价叮值世认夫同喂度哗；2、碎城