世联-东莞世纪城海悦中央公馆销售执行报告-8ppt

世纪城海悦•中央公馆

销售执行报告10/7/2023本报告的目的分析市场新情况对项目目标分解提出实现目标的解决方案2报仿告势思宜路市情场引分泊析目殃标主及递问龙题夜定眯性解荷决趴问松题构的址途慰径费搞用拢预凯算市付场择分他析客协户漫分捎析项商目耻回货顾营材销学策摆略固回悉顾3项蚀目鱼背浊景位伏置昂：蟠跪龙嘴路宅与攀东定区彩大行道猛交迈汇堪处基另本耐指胸标蚂：总犯用舒地挎5汽4亏0薪1锁6棋8图平他米忆,妖总剃建棚面鸣5池0扰5乓6记0失7一色期椅别肾墅承区着:晋总贺建织面对3伸8款9绘8粱5中M冲2奔.驴独葵立败别津墅渗共伞9睁4尺套勇,终容跨积春率坝0暂.斩2乘4二夸期扒:坚商音住察总恼建盟面帆2划3丛4责8晋0换1催平宰米锄,收五利星斗级页酒龙店箱、澡商弄业醋+符洋跳房涨；救容流积锐率捉1辟.轰6三谜期总速占旅地汇面羊积漫：叠8瞒.外8砌万时平炒米建蒙筑脏占谁地肉面努积采：雨3病.习6母万肝平冠米总简建悉筑够面雄积隔：甩8皆.掌9仔万犯平苦米计米容蓬积速率按面室积众：聪7有.狗2举万寇平首米容场积胸率吊：垮0尚.灶8膏7建伤筑征密需度旧：楚4驳1步%绿雨化馋率什：竞2牙8辰%汽红车姥停判车西位孕：鼻7兽1统5度个总桨套短数声：宿3巩1药0愤套连别光墅8诊4凉套斧洋鲜房4产意品茄盘杜点B区A区分区面积A区B区合计双拼3244812310联排A型1232143466B型1210C型810叠加边上型211241361296232边下型1802412中上型1984436中下型1714436洋房A型1213684084B型13748合计256138394展庭示稳区召：粘双阁拼映2清套虏，偷联总排宿1畜8能套病，构叠盘加难1劈燕6湖套5形神象拘定应位竞妥争膀策艇略晓：非唇行嫩业恩老帖大因，巴中忍大李规劲模嘉市胀场—订改但变肾游局戏榴规以则—型强跪调脏新省的凝评躺估钳标倍准—临强案调芹产疤品款的疑特蓝色代和包价秆值新全城咬中引央起国鸦际故别颤墅新筝城汉中蠢心名尺流晴生蜓活什中晃心品巾牌叶发蒙展住商嚼开吸拓巾地财嘉富建中唤心第谦一翠大咳盘国钓际锋人旅居梦标疼准国而际杏公至馆抄升浊级块版挑吧战充者6新傍价氧值辩体压系拒建绿立新城中央国际别墅价值体系新城区中心：未来发展前景最好的区域，政府资源配套最好的区域、城市功能中心区；名流生活中心：未来的高尚生活圈；品牌发展商开拓地：品牌发展商的发展指向是城市中心发展的源动力财富中心：城市升值最快的区域，未来身份标识第一大盘：垄断的地位国际化的居住标准：国际化人文：①身份标识，财富象征；②可感受的尊贵，可享受的服务；③南开教育资源。国际化产品：①获国际人居大奖的品牌户型②山体园林生态化，风格主题洋化③建筑风格差异化竞争力未来潜力无限(针对外区域竞争)国际化的居住标准(针对区域内竞争)对应策略宣传：画饼行动宣传：国际化高形象展示体验：国际化全线展示，国际化体验风暴客户活动：洗脑风暴7项圾目挠策源略纪总酱纲渗誓透鉴式础客卡户盆营尝销述，档提证前知蓄蠢客高主形裙象泰，喇强主展小示害，嫂体辛验辛营魂销集筋中明渠碰道锁，女强勾势积推来广策桐略鞋A会：傻渗汤透况式梨客斜户施策安略策毙略殊B半：螺宣榆传多策喷略策叠略视C另：剪强屋展赠示霜，垂体惧验污营纷销策娇略小D筋：蛾针冈对溜性画推岩售8策疏略百汇厚总策洋略现A申：道渗双透盒式葡客运户牌策易略攻白略淡一挥：挖利奶用后直委效远客哨户免资崖源份，作高芽效火拓朝展拔客芦户攻饿略肉二桨：牌以圆寮鸦步和为驰核络心侮，代以宿村泡、参厂金、朋行语业缎、滔高茫档些场螺作掀为勾脉肺络渠进因行乱渗卡透革式姻客帝户斤拓贝展攻伐略议三济：苦主役题酸式程经盗营厚客案户哪，害进剖而笼截陆留自客广户攻案略倦四耳：蒜公茫馆料联胡动陆，缘瑞第泥一拒时隆间脖树度立链标象志廊客跟户缎，植第确一明时蕉间汁实退施触拉险帮茂结配派节，冤直猴销梦、腥团咽购切不巾断策店略缓B邪：铸宣彻传休策境略攻崭略仁一仔：戒建欣立情尊哭贵清、润高能品裤质喇、请国各际态别蔽墅略高踢形抽象攻案略拣二域：勉强宅势效入枣市狱，螺联烟手夕政阿府矮，翻强忙化缎片怨区柜形楚象阔，搅造智就巩新剖城增中肿央睁高秤尚扑生收活伴圈攻规略敌三晓：色强乓攻讯宣绵传兵高法空膀轰风炸修，津点哪射队地竿面删渗撑透攻其略申四嗽：因建窃议云完拍全跨直束效多的裕低隙成豆本栏营杠销兄渠违道策搁略它C怀：造强惕展呀示渡，掘体楼验固营槽销攻蜻略冶一休：却销蚁售箭现挣场样体莫现纸国蜓际够化晒、炼尊简贵叔、恢富石丽袍堂埋皇执的攀形亮象攻辜略夏二增：碰中貌英琴对揭照傅导橡视皇系拖统健，满标盟志甚化俭建奔筑笔策品略攻疏略担三类：荡专针业袍服版务毕，效让哭尊储贵哈无米处角不弓在解，沟强货化俭口忘碑攻玩略是四适：含样复板桶房邻，挠尊水贵秧板贺房仍体注现转别瓦墅糕尊传贵攻腐略捕五身：斗主面题暮洋热化仆园谢林让讲徐不勺完假国给际通文盏化歌，贩山菌水督园欠林晕处屯处误体榜现氧尊曾贵策搏略叼D委：正针穷对禽性滋推幅售9宣粘传悔推至广工努地闲围能墙域包乔装广怪告拘牌高傍形捐象侨：尊公贵攀、知高瞒品受质国再际肿别斩墅命形蜂象折轿页凤海致报洗恐脑丢工燥具蛛：造暖就栋新扑城很中侧央高颜尚各生肺活母圈1节0六史一蛮新港政喜：挡别错墅浩产层品浊未舞来前将六成艇为习稀朽缺拴户袜型冈；结悔论开：航新规政荷为芝别山墅芦市及场稼带族来敬利还好访。6宝月户2侮3擦日稍东腹莞糖市密房肿产患管最理钻局聋颁缺布霉《悲关触于闻实疼施涛商节品的房号买邮卖从合岔同佩网茶上欧备批案最及更按著揭祖的舒通邪知扑》求，新通油知果规垂定浮：碗自磨2蹄0轮0虑6售年雷9扫月菊1仪日放起杀在什镇蹄区钉全漏面冠实庭施洁网沸上多公摔布绞，榜公伟布棕的傅信脖息家有拿：极楼译盘虚明售细扯表妥（丙包磁括散总猎的趴套们数汉，吓可究销彼售森套自数税，良销贤售像单禽元瞎的响房醉号衬、引户那型鹅、粱面光积砌、功状蒜态兰、耍查押封骑情藏况雹）息；粘商遗品腐房叫销剩售询合爹同期示下范浴文摔本刮；系商奔品哑房渔拟旱销伸售缓的尸价脖格摩；然全枝市爹商毛品沃房许每摔天残成卷交馋数刷量够、岁面木积元、净金当额籍及组存视量锅情呜况严；乐商雅品将房翁销袋售叶价律格列走搞势韵图搂。结风论区：慎市糕场怪更监加腰规强范挠，烟认岁筹牵取竭消盲、狭房泰号防销供控划不迟可郑行草、旧销熟售仪价诵格员透脏明廊，盼以旗往筝常锦用羽的井一学些而手茎法少不灰可弊再凯用首。宏异观赵市杀场1沈1市旅场纲分塔析7月9月10月11月12月1月2月3月4月8月三狸正否世孤纪旨豪均门5番.递1劣推加出电别渐墅间8俭4遇套蒜别叉墅壶，误销妙售万约长1霞5部套苹左领右悄，背价陆格倘7虽0每0纹0巾-疏8浪0山0眨0役元设/织平漫米走，伙平测均扯速肯度旋3爹套责/她月三平正丘豪贴景砌苑共笼7瘦8奖6呢套穴洋社房锄，污先挡推透4钢1须4仆套尖，习其遇中星1达0诊4炊、事1妙1焰2昌、类1堪2独4存平书米象三文房思6喊8悔套柄,炕1绘4村0根、束1滤5烈0狼、显1籍7踪蝶0秧平控米碑四狗房逢3缓4罪0吸套胖,怖均汁价价3湿2枕0棍0通元场/铜平耗米海愿悦艇花尸园共监9西3打套钥数筒，子在陈售误1耽0收套寸：忠在歉售拔的窃面土积形3季0哪0霞-牢5玻0蔬0彻平贞米废，精8缝0砍0留0匀-慨1事0谜0旱0第0励元亚/砖平身米茧，誉平确均考速遭度耍1旧-戏3行套慈/捆月星培城朝数锣码奖广软场4萍-魔5没栋取小阿高概层手,咽二珠房幅8摊0配平杠米降,秧三泄房驻1振3掀0吵平县米贿,统四农房澡1训5凳0窝平油米阻,踪蝶3旱5总0茧0买元芒/方平黑米理删想发名伙苑1栏2镰0熊左柄右克的尺三碍房鉴为黑主窄，茧前吴期腹定树位旗阶杠段新光项圈目杨不戴断痛加纺入下市循场鉴，免寮蛋步眯的靠房华地键产拣市它场给将劳直砖接诊进侨入押快亡速案发垫展完阶莲段厕，拴但便类宏别昼墅味产里品兰在蚕市晌场顽中酷暂炮时然缺坛失唐。9羊6塑套让1轮0敬0赖-牌1奔2蒙0型三衫房化，农价富格逢3翻0辽0唤0符，复速乓度泡3丘5父套箩/掩月1幻玉2重车点护楼会盘辫详抛解—滥—爷三捐正生世姻纪主豪仁门2雁1顺层2扭1糖层2秀1电层2的1垃层2毒1重层1票5环层1假5跌层1饭5至层1信5利层1极5砍层1车1侦层5彻层介绍项目一期二期产品84套别墅，282-664平米；96套洋房100-120平米共786套洋房，正在推售的414套104平米三房约11套112平米三房约11套124平米三房约46套140平米四房约10套150、170平米四房各约168套价格别墅单价7000-9000元别墅总价220-600万洋房单价：3000单价3200元销售状况别墅：3套/月左右；公寓：35套/月，基本销售完毕；8.10call老客上门，凭身份证登记房号当天上午登记二十批当天下午登记二十批卖点独栋别墅4.2米挑高大堂三索正皮世小纪血豪物门桨别某墅景沉穴寂广、始洋呆房灾较吐活驾跃1糖3重蹦点犯楼湾盘怨详吨解驶—休—养三虑正沙世笑纪敌豪挥门宣传推广效果评价4.29“拥抱新城共铸辉煌”大型文艺烟火晚会，让三正世纪豪门在寮步一夜倾城五一期间每天上门量高达20批左右成功影视广告、户外广告（寮步雕塑广场、石大路口）、道路指示牌、寮步报在寮步的知名度迅速提升成功寮步报硬广+软文开盘前镇政府领导参观三正半山酒店成交客户镇政府领导四成；其余为本地人和企业主；成功五一太空游带来较多的洋房客户上门一般宣惊传弦推丝式广上总门场量制与朽成买交别昏墅炸到希访恒量宇：转1畜5帅-槐2宅0茂批末/欲周莲；成扁交权量表：两3紧套晓/象月成朋单池率惨：鸡8恳-缸1趁0糕%大割众谜的统宣晋传遭推誉广累基伞本册成禽功柴，砌展岁示期基同本紫到御位旅的液情羡况倒下脱，其别指墅仪的据有眯效若上搬门跑量磨仍我然亩不萌高神，组除安了彩受惯产桥品队定稀位慎的凑影乞响聪，汇针饱对索目昏标脏客剖户跪群锦的咽渠皮道驾的吉拓选展杏有妈待命深环化.展朱示雹情掉况6辞套盟样修板仆房浴全咱部所开救放劈燕，净中贩心件园岗林娘基斧本竭呈刃现物，龙入场口静施餐工眼完康毕趁；1璃4市笑场讨销聋售筹速浴度躺对犁比区域楼盘项目类型销售速度对比性区域内三正世纪豪门独栋别墅3套/月★★★★区域内三正豪景苑多层公寓35套/月★★★★区域内海悦花园独栋别墅1-3套/月★★★★区域内海悦新都会多层公寓25-30套/月★★★★周边区域万科城市高尔夫小高层洋房15套-20套★★周边镇碧水天源独栋别墅3-5套★★周边镇沁林山庄类别墅8-10套★★★周边镇金士柏山类别墅6-8套★★★南城区国际公馆类别墅25套左右★★周边镇加州阳光独栋别墅4-5套★★区举域恶内保别谁墅正的招销姿售葵速华度淘3龄套掩/缩慧月摇左且右犯，拨洋佣房拖的布销忌售栋速痒度别2竞5奔-川3筛5抓套颈/柄月粘，策参折考屿区西域动外型同浆类绘型夺的羊类姨别套墅蜡产竹品射，努区雾域镇内浅类岛别盲墅胆的翠常叫规粥速困度不判偏断坦：眯6蚕-券8牢套在。等级独栋类别墅大平面洋房较好4-68-1040-50平均36-825-30较差1-23-510-15镇云区言参窝考济月晨平旋均挥销错售挨套槽数暖：1拥5客叼户循分广析绿—丘—乒目圆标蛛客躲户愤来阶源效、烤类炮型目倡标需客滩户届来宇源杂区悠域组以夸寮求步把为耳主晴，抢其塘次搬来联源畅于薄相饿邻府的醒周追边团区签域拣，佩少唇量巧投书资煮客塞，蜘但减都友与钻寮损步餐有颜一较定捷的征地鸦缘非关药系土；考享虑鼠在成寮喝步夏置纯业柱的炊主伤要凭原桥因探：科工此作谷方节便浙、进本榨地困人藏、蹄长茶住凭寮境步割金锄凯末悦临酒制店穷；以钥企犬业工主饺、捞生页意轮人艇为川主牛，策购之买现力皮强素，光约假占耽到卷6票成本情地都人症次腐之高停管侧、短公况务辉员僵和腥其伶它目介标倦客掠户成特期征启撞示推载广堪重校点切吃得透塘寮升步劣，逐其诱次开辐摩射绢周惯边扬；推酿广孩渠渠道民要右充湾分殿结疯合忙目槐标朝客渣户印消腔费纠渠陪道蜡，炼找篮准响目能标颂客扣户怠；渐推欧广厕要求注绣重资圈戏子扬传悉播盛、约口翅碑卵传无播腾；寻项找悄的嫁渠何道乱：拌企撇业伐主叹、浸生全意丑人巨由派民沾营熔办手和水商五会呜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