摩天大楼,为城市发展最强

摩天大楼,为城市发展最强

几个世纪的城市发展史证明，一个城市之所以伟大，是因为它有很多高层建筑，害怕城市生活空间。高耸入云的摩天大楼在多数欧洲人看来都是不值一提的雕虫小技。“即使帝国大厦是现在的10倍高,也仍然无法与佛罗伦萨大教堂相提并论”———或许“高楼热”还依然要在城市里蔓延,无关经济实力,而是缘于一种无法言说的偏好。但是,几个世纪的城市发展史已经证明,一个城市之所以伟大,从来不是因为它有多高的摩天大楼,敬畏每一寸城市生活空间方为长久之计。近日有关各地建设摩天大楼的消息争相见诸报端:被网友赠名“秋裤楼”,高301米的苏州“东方之门”还在持续发酵,就有消息称湖南长沙望城区拟建设一座高达838米的摩天大楼“天空城市”,比现今的“世界第一高楼”迪拜塔还高10米。而在此前,传原高606米的武汉绿地中心准备增高30米,一跃成为“中国第一高楼”……各地高楼拔地而起,大有“一楼还比一楼高”的架势。有数据显示,中国5年后或拥有上千座摩天大楼,超出美国4倍。尤为令人关注的是,目前这些在建或规划中的摩天大楼多数集中在二三线城市。中国的城市发展真的需要如此多的摩天大楼吗?究竟是为了树立“城市发展的标志”,还是巨额投资终将沦为华而不实的“浪费”之举?如此“更上一层楼”那些直冲云霄的庞然大物俨然正在成为城市发展迫不急待想要亮出的“名片”:号称“贵阳迪拜”的贵阳中天未来方舟项目高度为540米,而位于江苏省江阴市的华西村华西龙大楼及重庆国际金融中心,高度则分别为538米和500米。除此之外,高度660米的深圳平安金融中心正在建设之中,珠海则宣布要建680米高的横琴十字门CBD地标,而高达777米的青岛777大厦也已步入了选址阶段……据不完全统计,以美国“152米以上的建筑为摩天建筑”为标准,中国大陆现有摩天大楼350座,在建摩天大楼287座,规划摩天大楼461座。如果一切顺利,5年后中国摩天大楼的总数将超1000座,达到现今美国的4倍。纵观全球摩天大楼,多数集中于人口密集、经济高度繁华的国际都市,譬如高楼林立的纽约曼哈顿,譬如香港。反观内地此轮高楼热,其最大特点是从原来的北京、上海、广州等一线城市开始向二三线城市转移。一“高”遮百丑?毫无疑问,各地建设摩天大楼在博人眼球方面成效显著,但问题是这些二三线城市真的需要一个“高入云霄”的大楼吗?巨额投资能够转化为现实效益吗?“在经济发达程度、商业密度及可能产生的聚集效应都与一线城市有巨大差距的情况下,在二三线城市建高层建筑,当地的经济实力及消费能力能否承受高昂的租金、物业等运营值得商榷。”同济大学城市规划系教授张松对记者表示,一些二三线城市不顾本地经济情况而热衷建设摩天大楼的现象值得警惕,这种做法并不符合市场规律和商业规则,获得收益甚至收回成本都很难,不仅给未来的经济发展带来隐忧,还造成巨大的浪费。事实上,摩天大楼常常是城市建设的一次冒险。如果其设计风格、建筑材料等与城市总体色调相符相称,则可以为一座城市的独特形象增色,反之则可能对之造成损害,而长期备受批评。“因此在做出修建摩天大楼的规划前要认真论证,反复评估,避免因失误而破坏城市的整体风格造成无法弥补的损失,在经济并不算高度发达的国内二三线城市更要慎之又慎。”张松指出。“高度”竞争暴露发展盲目性关于摩天大楼,一位专家曾经说过这样一段话:今天造超高层建筑已经没有任何实际困难。要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天楼,并不是工程问题,而是个社会问题。摩天大楼作为城市标杆直观展示城市地位和形象无可非议,很多情况下也是通过土地商业开发优化城市环境招商引资之举,但要与城市发展水平和市场需求相匹配。在中国人民大学公共管理学院副院长秦惠民看来,一味求高使得国内城市建设千城一面,缺乏特色。二三线城市的摩天楼更像是某个城市“地方政绩”“形象工程”的一种炫耀,缺乏对城市配套交通条件、经济发展水平的综合考量,难免沦为华而不实的摆设。还有的情况是在不同城市、不同地区间楼高只相差几米,成为地方间暗自攀比的筹码。秦惠民认为,摩天大楼遍地开花,暴露出部分二三线城市发展的盲目性。建造摩天大楼是一个在全球都有争议的话题,争议的焦点就是安全与环境。专家指出,高层建筑往往存在着巨大的安全隐患,如何抗击各种灾害、抵御突发事件甚至恐怖袭击,都是高层建筑必须面对的问题。据悉,一座高100米的建筑在无阻挡的情况下,烟气在半分钟就能沿竖向管井扩散到顶层,形成立体火灾。而采用玻璃幕墙的摩天大楼,反射的太阳光将对邻近环境造成影响。在市中心兴建摩天大楼,也令出入该地区的人次增加,增加区内交通压力。【实习编辑/李媚】链接中国摩天大楼总数5年超美国在建欲建逾800座1318幢摩天大楼!美国媒体日前撰文惊叹:10年内,中国将拥有摩天大楼1318幢(即高度超过152米的高楼),几乎是美国的两倍!而中国将取代美国成为世界上拥有摩天大楼最多的国家。摩天大楼是否泡沫的探讨再度兴起。“在八卦经济学中,楼的高度与女性的裙子长度一样,成为度量经济的指标。女性裙子越长,经济越冷。”著名财经评论员叶檀曾撰文评论道,中国的高楼已经太多。叶檀认为,高楼经济常常成为经济的反向标志,因为“建筑热是信贷过剩的一个信号”。比速度———中国高楼5年超美国根据美国的《纽约每日新闻》报道,美国现在有摩天大楼533幢,而中国为470幢(不包括香港特别行政区在内)。然而,现在中国正在兴建的摩天大楼数量达332幢,另外有516幢正在计划建设中;美国只有6栋摩天大楼正在建设中,并且计划建设的只有24栋。显然,5年内中国的摩天大楼数量将超越美国,10年内,中国将拥有摩天大楼1318幢,而美国仅为563幢。这与日前摩天城市网发布的《2012中国摩天城市报告》(以下简称《报告》)数据不谋而合。“盖高楼的本来用意,是在一些土地资源比较紧缺的国家或者地方,向上延伸索要空间。”中山大学岭南学院财政税务系主任林江在接受羊城晚报记者采访时这样解释,例如纽约、香港、东京还有上海。他认为,从建筑本身来看,楼宇越来越高,越能体现着一种竞争的心态,“‘更高’的目的,在于吸引关注度。”也正是出于这个原因,不少城市选择了建摩天大楼为新地标。比数量———在建大楼八成在二三线城市在2012中国摩天城市排行榜和潜力榜中,前三位是广州、深圳、上海。北京受制限高政策,仅排第十。第4到第9位分别是天津、南京、武汉、重庆、无锡、沈阳。目前中国最高摩天大楼为高492米的上海环球金融中心。在中国,当前共10座城市欲建总高超过美国第一高楼541.3米的纽约新世贸中心的第一高楼,同时还有8座城市欲建的第一高楼主体高度将超过纽约建筑主体第一高楼420米的432公园大道。规划中最高的大楼是长沙远大天空之城,计划建到838米,超过目前世界第一高楼———828米的迪拜哈利法塔。显然,二三线城市早已“摩拳擦掌”。暨南大学教授胡刚曾就此解释,现在广为流传的“在建摩天大楼中,二三线城市占了80%”的说法并不奇怪,“因为它‘摩天大楼’的指标比较低,只有500英尺,合152米,现在许多地方的楼都会超过这个高度,但如果把标准定为300米的话,那么二三线的‘摩天大楼’就会大幅减小,大部分‘摩天大楼’还是在一线城市。另一个原因是,二三线城市地价比较便宜,所以建的高楼会比较多,但从单个城市的高楼总数来看,二三线城市肯定比不过一线城市”。比经济———中国摩天大楼是否“泡沫化”只要提及摩天大楼,便绕不开劳伦斯魔咒———摩天大楼立项之时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时。面对如火如荼的建设潮,《报告》发出泡沫化预警信号。摩天城市网主编、《报告》作者吴程涛认为,摩天大楼对应经济基础为第三产业,以美国为参照坐标,可见中国内地摩天大楼数量已呈泡沫化。2011年