写字楼需求市场分析报告

“西信产业园”项目

写字楼需求市场分析报告

委托方：重庆西南信息产业园开发有限公司执行方：重庆东禾广告有限公司时间：2003年9月30日前言鉴于西信产业园具有的高科技行业特征，因此在需求调查上主要针对高科技企业进行分析，并以整体市场状态作为大背景进行综合比较。本次调查分析的数据资料主要来自于西信生产力中心提供的调查报告，同时结合了我司对重庆写字楼市场现状的调查分析和相关市场资料统计分析。一龄．爬重垂庆肝写笋字蹦楼退市耍场难需挥求比现筹状（温一钳）言从尚企诵业秘办熟公笋现律状擦看恼需妄求重亏庆扔目仅前上的桐写始字钥楼耻市览场遵，忘普角遍鞭存投在墨物消业朽档季次贤不蛙高吸、剩商武务才氛晚围延不碰够沾成错熟垦、布服餐务承水远平侍低受劣抄、肯公号共愁区父域林装贿修姥简拉陋译、纤硬砖件吹设驻施寨落末后悦、现商猴务讲配寄套化欠即完降善骄等田问梳题愿，意虽纱然隔也棵出隙现挨了城一散批怀上皆档敢次等的巡寿写婚字绣楼沸项题目油，伏但带总钱体凡来现说尼，斧真闭正脂具名有六高浪品坡质篇的脊写掏字烫楼也寥荐寥询可秧数展，镰远后远搅不寻能柔满门足擦直警辖岭市鼠商省务舌办蜡公吵市现场简的警需旋求炉和祥整撤体谷形欲象留。根举据脆调绞查非，共重思庆廊企愉业蜘目院前追的箩办摆公蒸现扇场斩地捐除撞现碗有迈的顶在晌使淋用伐中筒的倡、叉有拦着肺正灵式维写齿字鼓楼严物烤业元形烟象贞和哭称打号疼的弯办济公都物煎业允，蝇如臭大悼都愤会胃、秩泰器兴自科贿技漆大稠厦法、派重逃庆咸数泼码柄港爹、殖西先亚龙商颂务贡大旁厦桶、经渝顷高赔大俘厦铺、扒渝肌高你广祸场梅、剂帝哲豪误名艇都刚外货，菜另健外蛇还轨有足大贿量处中唉小劳型允企嫁业椒散渐布瞧在词诸泡如必孵尖化爪楼含、朵创请业遗楼睬、移老吓旧葛办智公击物渡业缝、黑甚离至惹住斧宅山楼剑中盆办茫公馋。吹如羽渝犹州液电优脑胀城哀3超-育9繁层战就泄作葡为锣办驰公匹用御房湾出届租半，装渝没高宣广饱场肉B宁座虫作毅为贿住宏宅滨使晃用著，折其叉仍懂有饲2忆8笨%若左翁右及的泽公占司季性很客不户随在捐内旺办污公冤。企贫业带对嫌物效业皆选证择购比月例趟图从嫁此的表成可男看卷出瓦写盏字纵楼碑市闯场糖潜嗽力感很妖大货，铜需骡求开旺歌盛副，延特遗别泥是称本耐项穷目摩针膛对隔的仰高泼科辈技敌企戴业霸客彻户苗群公，僵出子于命企饰业究实献力滑和肯对怪形井象原的膊考系虑穗，玻对卡上驱档记次膛的阀高棒品民质扑写晌字砖楼悬需喜求字更纽奉大锣。由禽此葡，邪我良们蜂可打得桌出健：需荷求坊特堂征通1箭：专甘业巩写豪字独楼气市框场托需戴求荒旺伍盛崇。（像二销）妥从伯在决售康物耐业睁看同需要求重谦庆争市琴目盯前戚在番售独写诵字绩楼惊中看比疑较打典候型棵的拦有米：鸟跃袖华传·克国输际鞭商辽务驻、歌东跌和斤银普都爹、娘浪悠高泄·弱凯局悦沃、是重么庆奥国驾际棚商杆务讨大约厦候、隔渝贵高削广辨场召C巷D油座些、滩华幅宇蹄名羊都浴城锈、葱中艺信点实符业夺大旧厦揭、首华饰宇者·俗世摸纪负银库河连等委。霸从堪这厦些牲楼桃盘括的茂销末售袋面齐积岔来和看侵，雷目招前宁重傲庆纤写仆字浅楼坦市急场劈燕供机应登量拆以另中刚小哗户伯型床为再主加，染面赌积扶集店中向在却4丧0械-河1魔5影0锈平单方不米阁左颤右府，手入潮驻来企湿业六绝钢大最部宵分资为佛中固小决型框企要业滤。而共从药西撑信状产报业快园招主其要砌针惜对本的译高畜科沿技筐企鲜业些客唤户疏需巴求近情辞况忠来维看今，箭2洞0超0纱—袭5喂0劳0代平寸米珠以在及废5希0亏0丈平天米咱以还上萄的迅办收公饥面艇积他需兵求次占痕据根主吹流溉。呈从犯中污我杏们住可屠以勇看井出维，撑目割前扶市剖场遍上排普洽遍叨缺恩乏裙能手满植足兼高袖科载技絮企槐业患大绢中文型闻办世公站场愧地后需拌求内的扯写内字率楼困。由谁此窑，瞧我征们纹可犯得如出西：需渔求深特海征滩2响：目谎前糠市贵场撒上前普肝遍旨缺饼乏广能默满疯足达高违科钓技筑企柴业雁大针中率型颗办千公枝场映地童需阅求蒸的缎写棕字溉楼睡。（讽三刻）刃从汇现岭有叔物裁业萄租神售感价择格毫看辣需午求项目名称经营形式建面销售价格（元/平方米）面积分割（平方米）租赁价格（元/平方米）租售率希尔顿大厦售550060—12098%大都会商厦租80—30090100%半岛国际商务大厦租80—12005098%重庆国际商务大厦售/租3000170—3006338%东和银都售310030—60暂无北辰名都售2870123—15090%中信实业大厦租60—12030—4060%阳光城大厦售2500—260030—8035%项目名称经营形式建面销售价格（元/平方米）面积分割（平方米）租赁价格（元/平方米）租售率重庆数码港租40—15031-3582%西亚商务大厦租售2650140—15028（含物管）83%帝豪名都以售为主清水房3100装修房3200-400058—16825-3090%高创锦业售4394-4773（套内）45—6870%华宇名都城售3080-4070（套面）40—7060%融信大厦售2500—330070—150100%跃华-国际商务售2600—349035—23028%世纪公寓租90—110900/套/月80%现易状拨分大析重异庆西较冠有四代隙表垦性倚的法写仿字扮楼军物荒业练销侮售待价彻格虹主述要返集择中镜在牢3丈0慰0达0博-竿4娃0畏0溉0肝元蜡/熊平方丈米夺之迹间栗（忆建巷筑药面驶积笑）询，习租耳赁秀价德格坦主特要巩在德3猎0嘴-娇5差0耳元营/陪平蹦方庭米哨之饭间义。夺其积中不江兄北区冻域际写性字宅楼耍物悟业痒销押售件价薄格倚主颂要锡集蚂中桌在侵2昏5锁0融0者-匠3美0街0鞠0凑元迫/脑平窜方俊米彻之再间遍（侮建咬筑勤面积忽）惊，漏租挖赁屠价餐格睁主事要道在垒2帮5寸-膀4谣0必元料/剪平游方柏米毕之快间算，跟与手渝琴中属区下相劲比中差或距牺较绍大中，参与石码桥筋铺章、谱南宪岸翁、鞭九益龙甚坡辉也拒略梁低虎一脆点图，耽与椅沙机坪座坝局基惑本虫相蝇当男。而研从肾高如科腹技选企荣业先需壳求守调蔬查秒来股看复，歌在杠办杀公怨物牵业皂的暑租岩购牺价阀格倦方拐面肉，混大紫部分鸣企宅业螺办衣公齿物靠业男的陡购威买滚价除格窜集异中笑于劲2记0违0辱0立-昼5歌0妹0猴0记元纽奉/唇m2的少中疤间扮价似位绒，湖说晴明城这是揉目拖前爽一摔种种比捆较舅大剑众衰化肝的弊价室位吹；旷在肥租仗赁迫价允格差上搅，岭2回0屋-申5狸0柴元因/学月愧/驴m2的捎比朽例翻最高梁，间占泄了考总恨体筝的同4敞0狸%细；煎其颜次朵是温1奏0肝-席2跃0夏元赔/残月怖/缩慧m2；杰1宪0计元塑/秆月发/吵m2以集下开以眠及肥5锣0蹈元五/月阿/团m2以岁上申的到比饼例幕较武少该。需惜求泳特丽征颈3兰：目怠前止高栋科喂技楚企慌业享办萝公塘场可地命的纲购砍买肥价件格晒比写市舱场娃平坦均筐价束位坝略惊高掩，磁说灶明截高熄科秒技随企文业障对疑中驰高傻档评次钳写侄字裳楼距要窝求顺较框大掉。总具体耀上侧说细，目高前高勉科捉技讯企淋业忌办她公笼场广地艇的近购念买锡价钳格帖在笨2沟0竞0旱0枣—移5惯0市0印0元拳/烧平图米粒之泳间蚁、牌租臣赁口价规格骑在岭2拐0葵—因5睡0懂元鸭/腐平盲米义之出间鱼，哑与旁市抗场梦平谈均拌价担位予相比主，凳略垒有劳偏灭高吵；脑与坡江贸北霞区寄域蹦写煎字烫楼帅价阳格群相纳比渴，风偏缩慧高播趋际势苦更寇为景明自显亲。由奶此炒，筑我陡们版可盯得定出导：二筐．现驴有屯写控字移楼宾高解科园技限企撕业魔构达成害调棉查1侧、烈行士业崖比躺例科令技擦企城业7晒5活%研束究环机嫌构4挂%服铜务学企足业1格6拨%其斯它那类吼型5喉%2亡．鸦企尸业屯性膛质猾比捧例15%58%4%8%15%国有企业私营企业集体企业合资企业有限责任公司3聪.忍企节业灵规闸模（真1孤）诊企侮业霜办举公健面胜积以魄企胜业墙办么公宾面改积格大帆小送作辽为著划海分锄的央标蛋准葬：岭办建公避面痒积追在盲5桥0未0欣平泥方拣米侄以匪上孩为吸大绞型恼企栋业引，少办患公俩面寺积诱在驶2淡0戚0坛-案5泼0模0筛平博方俊米惜为已中蛾型艺企室业浇，嗽办隔公桨面针积缴在址2晋0嘴0躺平机方台米贤以太下彩为世小碍型忌企型业阻。本检次过被沉调姓查杆企路业冷办振公高空防间蒜面询积桃在籍5道0提0文平稠米我以学上红数铺量纳最锅多户，雄占程了其3悲6虹%熄的刷比笼例插，嘴这跑其降中百又单以仍产至值屑在任1疑0温0吐0羡万孙以言上玩的勇科款技尿企露业愈居愈多奥；骂其版次挎是功1蔬0联0件-伶2毒0雀0等平木米少的奋企酿业峡，扯占系了洁总益体质的融3嘉0靠%借；为最咽少磁的旨是地办笛公罪面叫积凝为骡5婚0箱-赠1字0韵0亏平屑米育的赴企飞业旬，呆只潜占座了间总禾体鸽的岸1旷3挑%胜。（竞2俱）摊企您业相员屋工他人字数（予3画）免企馆业麻产懂值本搭次宜被看调啄查施企贸业瞎中宴年父产页值亭在苦1冠0剂0扰0惩万柏以蓬上钉的定最宝多嘱，率占成企智业颤总产数的首3茎3道%稠。撞其睡中锡研封究针类头企沈业仆中绍6烦0晴%唯的屠年灶产户值晌在赖1核0刷0岔0膛万蚊以鉴上诞；冤科傍技钞类企忍业僵中冤3愤5擦%盈的呆年趣产忠值线在趋1聋0阵0觉0而万耀以优上讨；稼而舱服能务乐类淹和折其纲它填类金企剩业论年望产值猫达旨到牛1椒0易0围0峡万依的攀较男少雾。年曲产党值雅2趣0匀0户万链以治下萍的探企扎业贸居块第机二飘位宴，肌占扒企雄业螺总金数叹的才2啊5拜%止，秒主纸要是贷服未务皱类暖企森业崇，库服厨务庆行树业雹4足3限%绝的做企柜业绕年忆产巴值洒在选2碰0爱0刑万润以钞下材。年君产响值帐2胜0爆0挣—车5拴0息0逢万吉的扮企翼业沈排丧名驱第疗三蚊，钓占分企添业优总把数脾的贺1早9置%赴。拔主猪要忌是服站务集类市企析业捆和范科说技寸类迎企荣业隔。年我产柄值奇5稀0今0亚—酱1法0匹0箭0谣万扭的梅排姜在点最欢后探，波占授企滩业逮总洒数坏的糟1踪蝶6心%赖。哈主趁要是觉其窗它心类沫企葵业杜，愿其角它月类钻行世业惧4打3迷%暑的副企吨业界年层产傅值匆在屡这陡一鼻档遵次针。总俱体梅上住说紫，唯研凡究久类书企块业厚整竭体继年稼产灭值械最帐高逗，列其碌次浮是货科缘瑞技酸类亦企陆业府，吊再次规是榆其贷它完类察企果业刊，波服弟务撞类辫企榜业询年为产董值扔最坚低徐。因承此笼，都我勤们叛推沃导漫出厨：需飞求腰特破征办4冤：目丹前重软庆走写锣字袍楼涨中粥的鞠高伴科筹技酿企唤业塘主泪要腔以懒科遗技携企误业涂为丽主渣；消企铺业伙性萝质邀半时数讽以艺上乓为北私允营医；驻企客业爬规庆模寸、央实项力捞普圈遍胜较询强灶，贝对疼办塌公去面千积增的渠需美求弟也惧较梅大沿。三奏．恋高兆科猴技劝企念业酱对烘项和目筐的至主呀观娱认筑知在肠区护域赚选得择糕上问，远大堂多轧数袜企沾业川认配为性北残部辜新析区呈的成选掀址院好动，躁对插北雁部新朱区却的乔投豪资桃潜扔力南很社有捉信岭心猪，色愿旨意捎到座北咽部假新伞区王投寨资唐，哪但眠同泰时萍大痕部迎分企缓业辉又社认游为思北农部尺新钞区话2罩0止0茄8爪年掩才懂能消初艺具肃规艳模仗，喜普园遍下对观园穗区泡建坛设萝的骨工期接信蓬心为不搁足唤，今认铜为悔一呆期滑工偷程祥的柜完杂成秧不言能登使绿园鼻区绣的瘦功馆能搜初歌具引规额模屯。而饿且己在邮办随公驴区拥域塘选积择煤上椒，叫绝炊大贱部斜分菊被征调爪查赠企呼业耻认块为温在顾未完来史会馒有运更多舍具发有月同呀种炸优旺势部的案开游发担区盼出势现叠，洪他妥们甩有士更紧多赛的阵选袜择话，航对茧整巴个斩的荡投资问环滥境疑持咱乐堆观略的谊态却度茶。殃另忧外烫，艺也像有竞一渐部摧分盖企岸业骆认可为求北下部吩新偶区宽面沿临的扎竞忌争到压简力下大帜，喊觉傅得更已帖经围有芹高唐新渔区帽等奔开忍发载区乡丰的卡在摔前许，匆吸贴引拥了齿很罩多的消商咱家春，义北给部棒新淋区兔作再为搅后退来显者参想嫁赶净超票前舞者醋难团度腾较浇大腾。在碧对磁产置业书园劈燕的贝认颈识帅上夜，滤大聋部真分扩企伙业牵都座认俗为殃政纠策源优体惠敢和蔬产床业默集反中化恩是叹信箩息滩园阶区佩比协较勺大志的魂优懒势谢，停相彼对狡来线说溉，消人迅文坛环照境张及昏信拔息腥通袭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