伟业顾问丹青府项目商业营销方案

丹青府项目商业营销方案2007年4月28日1目录

市场调研

项目分析

客户分析

产品定位

营销思路2目勒录市篇场贞调暮研项滋目盏分考析熟客采户负分坚析武产飘品范定峰位狗营贩销度思滤路3乐忠府情江险南天枯下程城趣市条场美筹廉良美窗底奔商中铜国踢房吩子兰茫德杯华击庭本崇项殖目熙百湖择2往期沿累街贷店卧铺商柄业裹市丹调足范树围由酬于币住堪宅贷底趋商献的屿商挂业震辐抓射茶面锯小怖，吨故内选国择仪以靠田却村龄路拼为帆中占心盒轴狠，耀对钱周雷边勺底弱商监进毅行搭市帅调鼓，秆市经调姨项伞目分包纯括俩田匆村巨路个沿佩街跑商导铺项及秋周趟边熔项吗目告底狱商敏。商截业盈营镇销宰思啊路揭—市蜂场毫调铃研悦范熊围调荒研禁范涂围产品类型项目名称综合市场天下城市场沿街商业田村至半壁店沿街店铺美廉美商业底商乐府江南中国房子兰德华庭4租替金辜价葱格：商滨业督营隆销删思展路披—个歇案僚点提评天次下仁城扒市侍场重麻点帖项宪目艘—问—床综齿合奶市忧场业态面积㎡位置价格元/月备注手机配件15市场内部1400不临街月供价格服装25市场内部2000不临街季供价格香烟零售20入口处1900临街商铺季供价格面趋积矩范贝围岁：1店0萝～躲3值5着㎡主欢要泊业隶态：篮杂擦货减，奏衣熟帽扬，闯食柴品积，缸电竞器述等爸小槽商纤品司批活发妹零溜售课业浆态运；商浸铺欠情阳况尚：共曾约蛙３该０乞０镰余蜘间束商占铺项，减室取内酱高秆度艇约苗３伶米剖；空台置夸率栗：１躲０挺％5经窝营钉方敢式仪：经懒营狡者落自吼持瞎、他租睡赁客缺群长：周慢边渴未配拆觉迁滤区惨域匠的搂居劈燕民欠、彼附刑近篮商博业根的扯从跌业身人幻玉员渴为锐主篇。综餐述:赖市扩场迅门教口沉处夺沿巷街篮商紧铺辨面志积倚在闲2全0颈㎡采以板下燥，懂内痒部处市饥场榆大赌厅株摊孙位晕面肾积山在境1粱0浑~流3狮5架㎡茂之却间县，森但馅非途临像街岛商躬铺顶和弓摊瞧位极租抄赁贿不买善逃，忽人慰气错低堪，伸生鱼意兰冷丛淡洗。冬据劈燕调授查旧，掏现箭场煮商造户驶反优映用此戒现来状讯主违要猾是吴周峡边载大扶量委拆迈迁郑、崇客放流吊减授少脆，确且右商温位尖不萌临如街炸等榨综栗合诱原衰因六造攻成健。天锤下装城丝式市减场重毅点点项剥目辉—蜻—位综袍合遭市值场商援业彻营压销扑思两路振—个穿案找点扒评6面谣积丽范惜围：锡1捞5熟~勾3水0溜㎡主添要董业旱态：茶杂欺货毯，丢小苏食恶品牌等衔；田促村析至沈半爆壁蜂店右沿射街蝇店测铺重扬点导项愉目邪—联—啦沿牺街订商杂业租题金蒜价草格：业态面积㎡位置价格元/月备注复印打字15临街2000年供价格杂货（二元店）10临街1200年供价格五金20临街1900年供价格（含自建）商从业叫营龄销财思年路崇—个指案浮点收评7田闪村郑至纤半乐壁势店穴沿盯街躲店手铺重膊点疏项主目舍—餐—祖沿炼街茧商茅业商誓铺恒情拖况毁：共勉计泡４挡０搞间惨商从铺歇，威无灰空左置浓，吴室竿内束高贪度场大姿约粉３图～团４辽m透不誓等尸，美多裙为证原忠地持居东民啦自浇建嫂房业，互少兄部钓分尝为辆沿薯路醉单蹄位董的背公棋建粉房报。空联置利率黑：０经险营陈方痒式银：出多租客答群驳：多目为宣路盖过掉或胜周课边匠居投民上为雷主蜜。综敲述:穗该危区只域苏沿部街逃商健铺膝的皮业星态贸较中社索区贱商还业范要滨低己，治多息为羡社轨区温商嚼业骗的午补陕充羽，念客稻群有多环为盒原郊区湾域箱居钞民津或愧外沈来姥务撤工痛者杏居材多喊，辞以蛋满梅足须其劣基衔本投日里常土需骗求构为叨主往。钻同田时录据框市朱调厕了好解纲，许政烧府言规谣定垂沿冲街场店丙铺锡一纳律啊拆搭除斗，年部袍分剑业蜂主焦透泻露印将咬在庙3擦个途月卷内任拆李迁进，而但牧就预初傻步瓦访看谈械显民示录，悦目斯前垦在乐此负经考营客的减经押营拌者栋，宝多慕处雀于林观遮望写状然态最。商堤业给营蔑销群思值路悉—个夸案覆点慈评8面方积大范耍围：价2爸0替㎡主若要涝业命态：筒服魔装勤店笼，执零刻售耗、枪美六发敌等商株铺没情谋况：匀共朗计唯９幼间陪商唤铺劝，面无馋空晒置折，除室腊内衫高拥度科５胃m遍,害空谣间无窄汗小滨；空故置畜率售：０美昆廉蓬美峡商汇业重遣点煎项蔽目蹲—随—妙沿孝街碑商鸽业业态面积㎡位置价格元/月备注婴儿服装用品20临街1500-2000月供价格发廊20临街1600月供价格租恭金棕价还格：商创业沿营锯销名思丈路合—个矿案疼点号评9美松廉汇美祸商粥业重劣点口项炕目调—消—待沿扔街嘉商违业经丹营姿方拣式很：出轰租客茂群沃：范熊围迁含张盖伟田探村飞路饱沿腰街池社窝区源。综舟述:切由咸于钱有曾美提廉苦美坑超否市芳的驻支谁撑堡，敬本便商种铺钓为贿区签域狐生蚀活僻必诉需衣品泉采深购观中告心芳，覆客钳群子包悲括东田痒村隆路炊沿按线钥新伐、院旧彩居厦民届，窃商存铺配的啦业岔态弱较派丰融富演，做出培现魂服鹿装忘服让饰叨等捞业占态镰。呀同候时衬据暗市淹调乏了盗解白，遭由寺于象田滋村逼路庆的愚改席造和即延将段开鞠始姻，栏政桨府占规卡定周沿锡街扎店执铺雨一炕律唇拆虹除麻。商瓶业似营例销刺思凝路想—个示案煤点荣评1探0乐双府兼江视南锈底观商面鼻积广范卡围：混1四7摩0世~施2奶0抱0迁㎡主晶要厕业芽态：解餐践饮计、灶中犹介预、志美严容幅美油发微、飘服腐装缘瑞店钢、序电发器嫂商沉场声等犹；空百置筒率排：４宣６烂％经商营校方票式豆：出荡租客滚群恳：由介于氏业雁态剪丰偷富院，误商丝式业革氛晃围发成音熟屠，欣吸授引赶了巧本兴项归目效及紧大秤面畏积筹周活边越客去户重橡点骨项赴目肉—竹—益底腐商业态面积㎡位置价格元/天/㎡备注服装精品店150临街5季供价格形式：付3压1美容院200临街租纹金黑价建格：商丽业浇营仇销怕思艺路舟—个铜案压点轰评1争1乐侍府袋江板南湾底追商重眼点姓项飞目攻—封—防底火商商粉铺绸情秆况闻:共臣计尾3睛3末间押底章商傍，悉空嗓置偿1滥5克间商，编室镇内啄高蒸度泄4姥.茅5被m使，荒铺本面通开燥间屋宽匠阔饼，关使钢商镇户倒更站易摇合测理险分警配予空烤间姥。水自堪2今0背0评5拦年框6弦月像交耻房辆后遥，危底流商屠一隔直幅属服于抬开守发培商拒自桶持李，慢在造进册行蹲近姓4乒年碗的垄“谨养敬市逢”圆后泪，蚊目受前袍商毅业唯氛般围峰逐棍渐本转挪好瞧。空麦置夫率起：４挪６掀％综絮述:性该餐项淹目谋附鸦属厨商纪业杯写柿字羞楼尺叫俱乐睁府亚商慎城丢，蛙其臣中惧具柜备呀业洪态郊有值如穴大城中图电菜器链、忽老太家朝肉锡饼贺、越网垄吧翠、野大饥鸭悦梨骂等技，寺该穴类系业期态笼覆朵盖凳商串圈羡范宜围匹相门对倦广锣泛挨，朴市浙场区影承响怨力炼教古高倘，冻在商很岁大忠程绕度扶上乐提牙升斥了搏乐内府治江证南厕底其商盘的导发深展结。集推中椅商啄业伍处酬于队项纳目忠东纱、宅北絮侧排,离业堡态苗以碑满寺足喘周反边趋及睡自过身最项痕目垮客圣群妖的巾基套本副生健活价需蛛求彻为鹊主菠。提经尸与钩大冶中汽电完器昏员呈工杨访唇谈顾，灾目吸前哲该慕区欧域帽虽桨然热较贺田穗村融路袋其惨他宿区阿域款成牺熟盏，职但锡商迫场嘱内脊仍鸟旧讨人规流骑不哪足桐，率表怒明追本絮区亲域义仍鹊处叉于棒发况展易过杀程据当陈中眼。商保业渔营吸销援思大路揪—个欲案拼点起评1涛2面勉积述范束围：摔5伍0陡～塌6歼0便㎡主该要课业扫态：比比膀较暗丰准富庆，歉烟馒酒煎、均美象容遭美统发尝、被茶活叶腔公呼司读、场二谋手狂房地产都中号介计等空辟置昂率暑：５午７眠％销鬼售即方安式晋：自华然更销扑售1度4术套忆空恨置（攻原逢因凶不片详阴）中柏国痕房床子盏底猾商重土点横项徐目数—浑—局底袍商业态面积㎡位置价格元/年备注茶叶店60临街12万年供价格烟酒零售50临街10万年供价格租森金洽价肉格：商秧业雄营怠销絮思能路杂—个纳案割点岭评1刮3商宋铺浇情椅况：钻沿扑街峡的仍两朱栋历楼冷均睁设庄计缝底寨商姨，荷其雾中首西缩慧侧它临朝田卖村芦东协路川底若商飞共戴计誓1淘6积套捧，赛目零前鞋仅情剩恶两禁套腹边备角解户内型滴空杯置炮（买该纷户非型衡需约为少消寇防薯通眉道蹄预滋留晃过悟道鸭，盗平皆均丑实连际忘面袖积支不束足片1鞭0赔㎡蠢）川，衰东姻侧扰剩液余炒1解4晃间铸商王铺调，千为唱开银发幕商蛇自备持新（皮原岁因蜻不皂详乒）蝇，游目量前悄全谁部很空遵置狂。昂底名商驰室厅内动高衫度刺为劳5玻米晚，巴户掌型第方景正凤。客款群盐：以颠本垒项门目柏及法兰盆德声华悬庭暑的缩慧居遍民魂为返主场。综碎述:诊以土满灾足删本沸社故区泉基按本罪生肯活遍需聋求领业饥态惯为泥主俘，稼配窗套合尚虽不铺成妻熟效，斩从牢目冠前盲开惧放像户落型沾的通数肢量叔上舰统犹计惠，资空仿置竟率晋达浓1丸2玩.煌5猴%技。台该躺底桌商舞大软都煌为蹄0牲6浸年涉开蜘盘扣时缠，汉以检9鞭2载0挂0五元卖/惭㎡过实毕际铜均拥价域售练出慈，肚现柜再抬租革赁牵给枝第判二惠业证主搏。孔但欺由泼于鹊区遵域倘缺献乏施商财业桨氛稠围袄，挺所歇以盟租贱金咸低蹈廉鲁，锯经圆换被算省，旧本壳项抵目幸6贵0浮㎡挽左奥右缝户爽型笨的径租员金膀为腰5伤.亲4编7遗元线/最天之/斜㎡腿，荡水都平辨高鄙于诊周稿边泳大吹面备积驱底柜商症产料品评。中锡国温房逼子夹底妙商重众点茄项夫目洋—惠—胞底丸商商泼业筹营个销级思参路絮—个督案弃点亦评1说4面独积营范点围：妙1业8遇0数㎡添单互层岩底谋商滑和端2贼4隶0钩㎡骄复部式顺结它构箱底怀商捡，疑复洁式准结耽构视按覆两燃层蠢面当积穴销慎售东，陡其头户皂型染与魂本错项给目除相欧似牲，匆由绳于慎建岛筑糖设搬计屡原颠因辅，览存流在仔部饶分搅柱城、坑墙咽等惊对匀格罗局积的馅影止响浊，输且肺南译向永开阅窗声面单积章小杜，赵采帮光愚较陪比曲本么项芒目舌有肌所炎不珍足详。主峡要锹业谎态：称宠答物菜门类诊岔，触房牌地瞧产个中罪介讯等空区置此率采：1达4松%（浅如它计享入捎未仪售鸽房茫屋达，牧则慢为雄６粥５爹％烤）业态面积㎡位置价格元/月备注二手中介100临街12000季供价格付3压1（两家合租）宠物商店80临街10000兰仙德痛华纯庭锋底角商重堵点挡项涝目淘—隐—秩底洽商租呼金泽价蓬格：窗门商穴业玩营灾销缺思证路析—个葡案矿点侍评1勿5商粒铺怪情获况:租共托计学2能6分间糟商崭铺拴，扮东及侧显1短4资套盯为患复知式蚀底雀商宁，吧已垮投哀入曲使伏用买，壁两失套尺空汽置狱。险西牵侧返1笑2霞套兔为南单折层扯底培商命，拜目贯前童属肝于唉在滴售赞之搞中黑，吓单茶价迈1水4攀0犯0镜0估元星/示㎡滨由流于优目悬前柿无亿法袄办厅理我贷拆款摧业灵务怎，话故雷呈聪现只有抹价催无紧市介的出状好态哗，物全兰部披空杠置健。愈单怪层阶室断内则高植度欲为直4脸m供，你复允式摔高衔度浑为腾2属.黎9售m会。客客群角：路难过犹及幼本跑项伙目毅和双中废国郊房享子达的袄客局户遮居乒多绒。销矩售封方垫式斧：自贺然震销唇售综摆述:锻目娇前妈项逢目异租请金桶水师平倡维壳持唉在困1剪.留2懒万迹元林/瓦月脉（临月遵供叉）肆左便右叨，低经挪换迷算平，绕本触项积目眉1劳8治0调㎡士户蜡型隐的稳租葵金庆为供2逆.伶6件元帮/图天睛/仿㎡壮左迫右炼，协租月金嫌水虚准睁低说于腐中扮国旬房世子予的取小鞭面检积饺底护商责。亮业泥态卵以框二控手悲房烤中幸介辰、锻美鲁容只美海发撇等肢相迹对另集居中问。兰词德戴华猫庭雪底竟商重昆点者项卧目抬—柴—狠底金商商饺业触营辞销像思掀路恰—个蔑案现点课评1饺62毁0批0协7践年见3毅月揪已匙经蒸开甘始名楼汉体提的路内须外谎装芒修议，坚以馅及幅智询能茧化恼的引安烈装脏，慰4紧月抖份关开浩始睁市狗政臣工爷程万的婶建底设富，案5在月陕份后开雨始攀电引梯怠安远装碎，盐而五社斯区推内眉的览园续林础工剪程括则枕预蜓计让在凉6矮月姿份育动彼工惜，枪0惧7制年崭十盲月节交弱房警。该敬项塘目娇底峡商泻为村临余街削楼女首批层氏,嚷通吊过绪市祝调嗓了早解融底挨商谨单嚷位拣面凡积患约涂6受0嚼㎡视左茫右如,岗均悠价退为聪1湿4逗0穷0卫0躁元猎/酷㎡熙盗湖上2例期盖底挪商潜箱在快项失目商助业润营震销各思铲路讽—个俱案护点因评1使7商颜业佛营图销璃思表路云—市顿场杯分括析就与多综典述市忘场妇总烂结本脆区刑域敞整群体肢商昏业届氛限围着，贺以伯乐负府旱江霜南锁为孕中盖心浮，帽沿青田达村誓路乘逐驰渐鹅递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