花园居住小区建设项目可行性研究报告

花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告目录第一章 总论 0\l“_TOC_250027“工程概述 4\l“_TOC_250026“编制依据 6\l“_TOC_250025“争论范围 6\l“_TOC_250024“开发企业概况 6\l“_TOC_250023“工程综合评价 7\l“_TOC_250022“其次章 工程选址及建设条件 9\l“_TOC_250021“选址分析 9\l“_TOC_250020“建设条件 9\l“_TOC_250019“第三章 市场分析及营销策略 11\l“_TOC_250018“市场分析 11\l“_TOC_250017“工程竞争力分析 22\l“_TOC_250016“市场营销策略 23\l“_TOC_250015“第四章 方案设计 25\l“_TOC_250014“设计背景 25\l“_TOC_250013“建筑设计 26\l“_TOC_250012“构造设计 31\l“_TOC_250011“电气设计 35\l“_TOC_250010“给排水设计 40\l“_TOC_250009“消防设计 41\l“_TOC_250008“节能设计 42\l“_TOC_250007“第五章 环境保护与节能 45\l“_TOC_250006“环境保护 45节能方案 53\l“_TOC_250005“第六章 工程组织治理 57\l“_TOC_250004“工程组织治理 57\l“_TOC_250003“建设工期安排 62\l“_TOC_250002“第七章 投资估算与资金筹措 63\l“_TOC_250001“投资估算 63\l“_TOC_250000“资金筹措 67第八章 财务评价 68评价依据与说明 68收入估算 69盈利力量分析 69清偿力量分析 70资金平衡分析 70敏感性分析 70临界点分析 71主要技术经济指标 72第九章 社会评价 73社会效益分析 73适应性分析 73第十章 结论与建议 7410.1结论 7410.2建议 75 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 1.1.71.1.7主要技术经济指标第一章 总论工程概述工程名称：某某花园居住小区建设工程建设单位：某某置业建设地点：该建工程建设用地位于某某市南部站前区。99073平方米，1706781-1。序建筑名称建筑面积备注地上建筑序建筑名称建筑面积备注地上建筑地下建筑号1小高层住宅建筑〔m2〕304232情境洋房〔多层建筑〕1074113幼儿园20004商铺建筑17385居委会用房506物业治理用房3007公厕608门卫、垃圾收集等3009人防车库381610高层地下室167811情境洋房地下室215022898627884.41101.630007145864110200回笼〔含建设期。表1-2 工程主要经济技术指标汇总表序号一工程序号一工程技术指标单位指标备注1总占地面积平方米99073总建筑面积平方米170678小高层住宅建筑平方米30423情境洋房平方米107411幼儿园平方米2000商铺建筑平方米1738计算容积率居委会用房平方米50建筑2 物业治理用房平方米300公厕平方米60门卫、垃圾收集等平方米300人防车库平方米3816高层地下室平方米1678不计算容积率情境洋房地下室平方米21502建筑保温层建筑面积平方米14003居住户数户10814机动车停车位辆3355自行车位辆22006绿地率%35.257集中绿地率%18.918建筑掩盖率%27.769容积率1.44二经济指标1总投资万元289862销售收入万元413693上缴税收万元6363.654税后利润万元7565.265投资利润率%34.806资本金利润率%99.437内部收益率%29.02税后8财务净现值万元3668.99税后9借款归还期年2贷款意向工程背景与进展：20085〔集团〕股份30002008713＃、 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 17＃200911月，公司完成居住小区“某某花园”规划建筑方案的设计与修改，获得某某市规划建设指导委员会审议通过。目前，某某花园工程已经完成土地平坦、场地临时设施建设等工程前期工作，土建工程马上开工。包括分摊土地款在内，本工程已投入9365万元。编制依据《某某市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要》〔调整〕《某某市火车站站前区掌握性具体规划》《某某市住宅小区配套设施规划建设治理方法》《某某市商品房销售治理方法》《城市房地产开发经营治理条例》《某某花园方案设计》工程单位供给的其他资料有关统计调查资料有关政策和技术标准争论范围我们受建设单位托付，对工程工程的必要性、建设条件、工程方案、市场环境、投资构成与力量、财务效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资供给参考，为初步设计供给依据。开发企业概况某某房地产集团某某置业为某某房地产〔集团〕股份有限 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 下属的控股公司，是一家以房地产综合开发为主，集房地产开发、销售，房屋租赁，城市根底设施及公用设施工程开发、经营、效劳，建材销售、2008543000工程综合评价1、本工程属住宅房地产开发工程，符合国家产业政策。2、某某花园居住小区所在某某市火车站站前区是市委、市政府依托城市交通枢纽，打造集物流、商贸、休闲、居住为一体的城市区。环境优良，交通优越：北抵某某—某某风景区，南、北、东、西、中分别有铜九铁路、沿江高速、宁宜城际铁路、某某路、长江南路等通过或穿越，某某火车站、汽车客运总站、公交始发站均位于区内。站前区规划15.2711.98万人，房地产业“十一五”期间打算建设250万平方米商品住宅，某某路以西局部建设高品位的商业住宅区，保存自然湖泊约500亩水面形成水上公园。站前区将成为休闲居住的乐园。3、工程开发的是高品位住宅小区，锁定的是有较大经济来源和实力以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。42009进展和城市规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该工程供给了良好的市场前景。5、去年以来，某某市出台了《关于促进房地产市场持续安康进展的口购置主城区商品住房的假设干意见〔[2008]83号，放宽公积金 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 贷款条件，对农村居民和外来人口购置房产进展补助，加强舆论宣传，增加消费信念，这些政策措施在肯定程度上扩大了购房需求，对本工程是有利的。6、最近召开的中心经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快城镇化。会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是乐观扶持的。房地产跨年度行情马上开放。7、财务分析说明，该工程具有较好的经济效益，较强的抗市场风险力量，以及较强的债务清偿力量，在经济上是可行的。8、该工程设计符合城市规划与国家有关技术标准，环境保护措施完备，工程方案是可行的。9、工程建设在可肯定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业进展，制造就业，具有良好的社会效益。10、开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，治理力量强，为工程取得成功供给了有力的保障。11、财务分析说明，工程财务效益良好，有税后利润7565.2699.4334.80%，内部收益率29.02%，上缴税6363.65分析说明，工程有足够的还款力量。因此，该工程具有经济可行性。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 其次章 工程选址及建设条件选址分析某某花园居住小区位于某某市南部站前区，是某某市“一城五区”的重要组成局部，是市委、市政府依托城市交通枢纽，打造集物流、商贸、休闲、居住为一体的城市区。站前区环境优良：北抵某某—某某风景区，悠长的某某对景景观大道是城市独有的生态风景线；贵某某中学高中部校区马上开工建设；站前区文化广场、某某职业中学、某某市站前区三甲医院、站前区医疗效劳中心、站前区污水处理厂等工程前期工作都在抓紧进展当中。站前区交通优越：南、北、东、西、中分别有铜九铁路、沿江高速、宁宜城际铁路、某某路、长江南路等通过或穿越，某某火车站、汽车客运总站、公交始发站均位于区内。15.27平方公里，规划人口规模11.98万人，房地产业“十一五”期间打算建设150万平方米商品住宅，某某路以西局部建500亩水面形成水上公园。站前区将成为一个传统和时代交融、特色鲜亮的休闲居住区。建设条件配套建设条件历经多年建设，某某市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网，并且强电、弱电、供水、排水、供电、供气等配套建设全面跟进，到达了“道路通、供水好、排水畅、电力稳、供气足、环境美”的总体目标，可满足开发高品位居住小区对根底设施条件的要求。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 1、供水：由纬三路、纬四路市政给水管网供给。2、排水：纬三路、纬四路、纬五路、世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。3、供电：区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。4、市区燃气管道网、通信光缆网和有线电视网均延长到达。自然条件1、地质：某某大地构造上位于扬子地台东北部，依据地层、构造、岩浆活动的差异，某某市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。2、水文条件：某某市水资源丰富，主要由长江、河流、湖泊和水库160公里，每年四月份江水上涨，5-89.2029500立方米/秒。境内河流主要有青通河、九华河、陵阳河、五溪河、七溪河、秋浦河、清溪河、白洋河、黄盆河、龙渡河、龙泉河等，雨量充分，丰水年4-8月份，枯水在冬季。3、气候：某某市属亚热带季风气候区，气候温顺，阳光充分，四季1502mm，平均温度16.12401968.5小时，主导风向为东北风。对工程建设无不利影响，建设过程中要留意冬雨季施工质量。根本风压：0.40kpa根本雪压：0.70kpa4、地震：某某市所在区域地震根本烈度为6度，在工程建筑构造设计中已经考虑。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 第三章 市场分析及营销策略市场分析某某市社会经济进展概况某某市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”〔黄山、九华山、太平湖〕旅游区的重要组成局部。现辖贵某某区、某某县、某某县、某某县和九华某某山风景区，总面积8272平方公里，总158万。全市生态环境良好，经济与人口、环境协调进展，是中国第一个国家生态经济示范区。某某是国家生态经济示范区、实施《中国21世纪议程》全国十六个地方试点之一优秀旅游城市、全国旅游竞争力百强城市、安徽省园林城市、中国傩文化之乡。某某是长江经济开发带的重要组成局部，某某港是长江干线重点港口之一，为一类开放口岸。某某自古就有“江南鱼米之乡”之称，是国家重要的商品粮、优质棉、出口红茶、茧丝绸和速生丰产林基地。野生动植物资源种类繁多，仅中药材就有1300多种。已探明有工业开采40余种，其中铅、锌、锑、锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。几年来，某某市坚持走特色进展之路，紧紧围绕实施“生态立市、工业强市、旅游兴市、商贸活市”战略，着力建设“实力某某、活力某抓园区、抓旅游、抓城市，以重点突破带动全局进展的思路，经济社会进展全面提速，经济总量呈现跨越进展之势，经济增速始终保持两位数，200817216%。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 几年来，某某集中力气抓了一些打根底、管长远、事关全局的根底性工程。沿江高速、铜九铁路、安景高速的通车，九华山机场通过国务院立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络根本形成；城市框架拉开，到达80城市容量不断扩大，为科学进展供给了空间；进展平台根本形成，园区40平方公里，远期规划到达100平方公里。根底承载力不断增加，经济进展的硬环境得到改善和提升。人民收入城镇居民人均可支配收入人民收入城镇居民人均可支配收入〔万元〕增长率〔%〕农村民人均可支配收入〔万元〕增长率〔%〕20042005200620072008697478829015110171284812.313.014.422.216.62648294033474012475811.011.013.819.918.6某某市主城区商品住宅将来需求推断随着某某市国民经济和社会的进展，人们的财宝水平有较大提高，人们的消费理念生活方式正在快速发生变化，在衣、食、住、行等根底生活要素中，住房已成为人们改善生活的首要目标。2010年某某市城镇居民人均住房面积为32前某某市城镇居民人均住房面积才到达24.5平方米〔某某市统计局统计数，依据《某某市城市总体规划〔调整〔2006—2020》推测，到2010年主城区人口约25.82〔到2008年底实际人口为22.91万人194200911市主城区商品住房累计可售量为65.151年以上待销售 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 18.52万平方米，从进展角度讲，某某市商品住宅开发近两年还有较大的市场空间。同时，依据某某市城市一轮进展规划推测，到2015年，主城区人口将增长到35万人，城市建成区面积由目前的20平方公里增加达35平方公里。依据人均住房面积3420112015年间增城市人口对商品住房的需求总量为312.12万平方米。考虑城市房屋500万平方米左右，年均需求量100万平方米左右。全国房地产市场运行状况国家统计局公布的“1～11月全国房地产市场运行状况”报告显示：20091-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方17.2%1-100.8个百分点；房屋开工面个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%1-103.2个百分点。1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商品房销售额35987亿元，86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%60.4%。1-11月，全国完成房地产开发投资3127117.8%，1-101.2个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿15.7%，比1-101.6个百分点，占房地产开发投资 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 71.5%。连续今年以来的逐月上升势头。〔简称“国房景气指数”连续8个月上升。1-10月房地产市场状况分析1-11月份我市房地产市场保持了持续稳定的进展态势，房地产市场交易量各项指标均已超过08年同期水平。一、房地产市场根本状况1-11月份我市主城区房地产开发投资32.05〔不含主城区乡镇房地产开发89.64%12.9013.555.59亿元。1-11月份我市主城区商品房开工146.6865.9354.48万平方26.26万平方米。1-11月份我市主城区商品房竣工面积94.3894.20%69.98万平方米，商业房20.002.86万平方米。200911月底，我市主城区商品房累计可售量为119.44万65.151年以上待销售商品房的40.31万平方米〔18.52万平方米。二、房地产市场供给和销售状况20091-11月我市主城区共批准商品房预售面积106.24万平方0.12%67.68万平方米，同比下降2.33%。20091-11〔签约123.39万平方米〔预售房销售面积95.02万平方米，现房销售面积28.27万平方米，同比08年1-11月增长149.07，其中商品住宅销售〔签约〕面积共90.63081-11120.04%。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 2009年1-11月我市主城区一般二手房交易面积共14.37万平方米，同比上涨81.9%；其中一般二手住房共 9.87 万平方米，同比上涨172.65%。状况说明，我市城区房地产市场消费信念稳定，市场上升明显，目前处于较好的进展状态，是房地产投资的较好时期。三、房地产供销构造状况1、商品住房销售价格阶段构造20091-11800元/平方0.270.3%800-1100元/平方米的销售面积为0.740.82元/1.51.65%；价格在1500-2000元/平方米的销售面积为6.57万平方米，占总成交面积的7.25%2000-2500元/29.73万平方米，占总34.92；价格在3000-4000元/平方米的成交面积为17.8719.72%4000-5000元/平方米1.011.11%5000元以上的成交面积为1.3万平1.43%。2000-3000元/66.14%，是 花园居住小区建设工程可行性争论报告 3000-4000元/平方米的房价比例有所提高，我市总体房价处于缓慢但稳定的上升中。小高层住宅承受程度已大大提高。2800-3200元/平方米是适宜的，符合当地市场消费力量和需求。2、商品住房销售面积阶段构造20091-1190平方米以下的14.1万平方米，占总成交面积的15.55%；90-110平方米的10.23万平方米，占总成交面积的11.29%；110-120平方米27.21万平方米，占总成交面积的30.02%；120-144平方20.27万平方米，占总成交面积的22.37%；144-180平9.8610.88%;180平方米以上的成交面积为8.97 万平方米，占成交面积的9.9%。从以上分析数据看，我市商品房的热销户型90-144平方米之间，占总交易量的69.61%。依据市场对商品住房面积的需求9011.33%90-12060.45%，面12028.22%，是格外合理的。花园居住小区建设工程可行性争论报告3、购房对象构造分析10一方面显示我市去年出台的促进房地产市场持续安康进展的各项政策持续发挥作用；另一方面说明我市对周边地区人口吸引力不断增加，中心城市地位稳步提高。四、房地产市场价格分析1、商品房价格分析20091-11月份我市主城区商品房平均销售价格为3164.78元/平方4.1%2448.63元/平方米，同比0.09%。2格分析20091-11月份我市主城区二手房平均销售价格为2359.69元/平方米，同比 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 2351.62元/5.02%。五、市场总结1-11月份度我市房地产市场交易稳步增长，9-11三个月市场交易量增长幅度较上半年更为明显，显示一方面宏观经济状况较好，需求旺盛；另一方面我市各惠民政策仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用，估量短期内我市房地产市场仍将保持持续增长势头。对今后房地产市场形势的初步推断今年以来房地产市场实现了触底上升，具有肯定的合理性，这种合理性表现在三个方面：其一，住房刚性需求客观存在；其二，去年中心实行的宽松政策发挥乐观效果；其三，资金流淌性过剩导致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。但流淌性过剩引发的投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小城市和西部城市传导力度有限。房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。现阶段，我国房地产业不存在产能过剩的问题，国家对房地产业只会进展扶持，不会进展政策打压。最近召开的中心经济工作会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，就是最好的说明。中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中国经济安康，中国房地产价格就还将连续向上攀升。与美国等兴旺国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速进展的市场根底，其中除了少数低收入群体住房需要政府供给保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场：一类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母独立生活和外地进 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 入大中城市工作的年轻人。他们需要的住房是功能设施齐全、舒适、便利，小户型、价格适中，可以承受得起的住房。一类是已经有房，生活水平提高后，期望以小换大、改善居住条件的人群。这两局部人具有肯定收入和经济力量，借助银行贷款，可以购置一般住宅，他们是社会的根本群体，占大多数，也是住房市场自住型的根本需求群体。还有一类是投资型需求。改革开放使中国人民财宝有了较大增长，需要有保值增值的渠道和工具，一局部人选择了住房市场。购置住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中的货币增值。总之，有几大因素打算了可以对将来房地产市场持乐观乐观看法：一市中国经济保持稳步进展；二是城镇规模和城市人口加速扩大；三是人民改善生活的愿望日益猛烈；四是个人理财投资的需求不断增长。周边楼盘状况调查目前某某市主城区具有代表性的楼盘有汇景花园、河滨花园、星河湾花园、永华怡景园、华邦阳光城、静安城、森桥印象等，对这些楼盘我们进展了市调调查，状况如下：1、永华怡景园位于九华山大道与白牙路交口往南，移动公司南边。住宅建筑面积219501.320097月2幢住宅。小高层均价3100元/平米左右，100平米复式特3398元/60%以上。2、星河湾花园3万平方米，建筑面60000平方米，由多层、小高层和高层组成，目前在售为多层和小高层，0812月小高层开盘销售，共推出110100-150平方 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 米，价格为2900-3750元/平方米，楼层价差较大，均价3300-3400∕平方米。其中一栋多层办公楼由某某市房产局整体购置。为增加客户的购房信念，在销售合同中承诺：如该小区房价下跌，已购房客户可以无条件90%。3、某某丽阳兰庭丽阳兰庭是由安徽某某房地产公司〔某某公司〕负责开发、安徽某某公司建筑。小区位于某某百牙东路，东沿九华山大道，西邻贵某某中2447571200㎡。由高层住宅、公寓、写字楼、商业等多种建筑形态组成，是一座融高尚居住、购物、休闲、消遣、商务办公、教育配套于一体的现代化全息生活城，有大面091181#3#73、82、102、109㎡，3200元/80%。4、华邦阳光城位于秀山南路，老城区的西南，开发商是某某房地产开发，8.514万平方米，为地中海式建筑0810月开盘销售，价格区2950-3500元/3280元/63套。09340余套。5、汇景花园位于九华山大道与百牙路穿插口西北角，与丽阳兰庭相隔百牙路，由某某市某某房地产开发公司开发建设，某某规划设计院设计，总占地250224期开发，前三期均为多层〔三期多层开盘形成抢购局面，现已售完。四期于08年103幢小高层住宅,1322900-3700元/平方米 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 80元/99.72㎡～126.453400元/㎡。目前剩余房源很少。此工程是某某最早开发的小区，也是品牌小区，社区已成熟，商业配套齐全，自然环境较佳〔内部绿化+外部清溪公园规模较大，配套完善。6、河滨花园河滨花园位于九华山大道以西，紧邻丽阳兰庭北边，与百荷公园咫尺之遥。小区总占地11万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率1.67，绿化率35%，是集住宅与商业为一体的综合性高尚住宅小区。建筑单体以多层及小高层为主，融入了欧式古典风格，又结合现代简约气息；以赐予建筑灵动之美。河滨花园坐拥白沙河、清溪河两大水系，景观以水贯穿一脉相连，从入口到庭院深处，可知可感的动态景观。河滨花园由某某3期开发，由多层、小高层、0812月3080-3600元/70%左右。此工程社区规模较大，配套完善，自然环境较佳〔+外部白沙河公园，户型紧凑有用，交通便利。7、森桥印象森桥印象工程地块位于东城版块，某某开发区内，由某某市某某房17011.7万余平方米，将建设为别墅和多层为一体的高尚社区。由某某规划设计院已完成工程规划，景观设计则由国际上久负盛名的某某团公司担当，共分31189.91〔二室二厅136.62〔三室二厅二卫3700元/70%。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 8、静安城该工程位于长江南路与南环路交口，属于城区南郊，占地67万平方116万平方米，由多层、小高层、高层组成、目前在售的有多层、小高层，多层均价为2480元/平方米，3、4、5层已根本售2780元/30%。销售状况一般。对以上楼盘的性质、特点、规模、价格和销售等方面的调查有助于目标市场的把握和定位，可为“某某花园”的规划设计及市场营销供给参考。工程竞争力分析1、优越的环境“某某花园居住小区”位于某某市南部站前区，是市委、市政府依托城市交通枢纽，打造集物流、商贸、休闲、居住为一体的城市区。外部交通条件优越，傍有铜九铁路、沿江高速、宁宜城际铁路、某某路、长江南路等通过或穿越，某某火车站、汽车客运总站、公交始发站均位于区内。区内规划建设有贵某某中学高中部校区、站前区文化广场、500亩水上公园等。近抵省级风景名胜某某—某某风景区，悠长的某某对景景观大道是城市独有的生态风景线。该地是休闲居住的乐园。2、时代化进展性的规划设计随着某某房地产开发水平的提升，各个板块都消灭了代表性的楼盘，因此，必需做到有所创，有所提升。结合基地的区位条件火车站站前区的整体构造框架的构建之中，完善站前区核心区域的功能组成和构造框架。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 进展准确的市场定位与山水景观资源的完善对接，制造生态化的全社区生活形态。秉承以人为本的理念，强调社区效劳设施配套的舒适化、便捷化和完整化。深入考虑客户群体的心理需求。推出共性多样化、立体化的建筑特色，实现建筑群体与环境、建筑单体与景观的有机结合。兼顾开发建设的实际状况，充分考虑市场变化，强调规划的弹性和可操作性。3、满足高尚层次的需要对生活环境、工作环境、消费水平有着更高、更、更好的要求。本建设工程正是基于此种社会现实投资兴建的集居住、购物、文化、休闲、幼儿寄予于一体的生活小区，定会得到市场的青睐。4、产品定价合理3200元/平方米出2800元/5000元/平方米出售。由于它的独特区位与环境价值，依据目前中高房价水平及走势，该价位应当具有较强的吸引力。市场营销策略定位策略进展市场细分，准确定位目标市场和目标人群，分析购房者的消费需求、消费偏好、消费理念，实行针对性的产品宣传。差异化策略准确定位产品，进展差异化设计，宣传公司的品牌诉求和产品特点， 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 以此赢得消费者的关注与共鸣，进而产生购置欲望。价格策略打造高品质高品位的产品，以优越的性价比与附加值吸引购房者，在市场竞争中取胜，实现资金的快速回笼。效劳策略以消费者为中心，为顾客制造价值，供给产品质量承诺，消除使用顾虑。以热忱的接待、高效的效劳、标准化的解决程序，最大化的留住客户。做好访问者的信息记录，准时回访，最大化的争取客户回头。销售推广策略先宣传，后销售。集中进展密集广告，营造声势，振动市场。统一品牌形象，提升形象高度，赐予品牌良好的亲和力。拓宽宣传渠道，创宣传方式。做到最大掩盖，提高宣传效果。建设精干强大的宣传促销队伍，并对销售人员进展绩效考核，使成绩与收入合理挂钩，同时强化营销培训，最大程度的提高推广效率。重视情感促销，合理的配送赠品或纪念品，可以有效的吸引客户和传播品牌。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 第四章 方案设计设计背景工程名称：某某花园居住小区工程环境某某花园居住小区地处中国优秀旅游城市某某市，区域内拥有中国佛教圣地——九华山。某某市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵某某区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级某某经济开发区，总面积8272158游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是抱负的旅游休闲度假胜地。全国四大佛教圣地之一的九华山不仅自然风光秀美，是国家4A级风景名胜区，而且佛教文化博大精深，寺庙百座，僧尼千人，是著名的国际性佛教道场。境内拥有被称为“华东动植物基因库”的国家级野生动植物自然保护区——牯牛降，古木参天、千沟万壑、山水相映，素有“其次黄山”之称，还有被誉为“中国鹤湖”的亚洲重要湿地自然保护区——升金湖，湖水清亮如镜，沿湖烟树迷漫，一派江南水乡好风光。某某历史文化底蕴积淀深厚，是安徽省历史文化名城。设州置府始于唐1400曾先后任某某刺史、知府，李白、苏轼等众多文人雅士都曾驻足寻芳，留下了千余首脍炙人口的不朽诗篇，为某某赢得了“千载诗人地”的美誉，始于母系社会的某某傩戏更被誉为“戏曲活化石57％以上，是中国第一个国家生态经济示范区，是21合示范市之一。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 为主题，以工业化为核心，以大开放为主战略，以招商引资为抓手，以工业园区为平台，大力培育非金属材料业、旅游业、农副产品及深加工业、有色金属冶炼及深加工和能源产业等五大支柱产业，将某某打造成全国最大的非金属材料基地、世界级旅游胜地、华东地区重要的农副产品深加工和中药材基地、安徽省重要的有色金属冶炼及深加工基地和能源基地，努力建设一个名山秀水、名城宜居、民富市强、民和政通的某某。本工程位于某某市南部站前区，站前区是某某市“一城五区”的重要组成局部，铜九铁路、沿江高速和宁宜城际铁路在这里集合，某某火车站、汽车客运总站、公交始发站均位于区内，是某某市连接外部地区15.2711.98150500水上公园。9.91公顷，地形方正，地势根本平坦。优越的区位，高速进展的区域经济为“某某花园”的运作成功供给了坚实的根底。建筑设计设计依据设计条件《城市居住区规划设计标准〔2002年版〔GB50180-9〕《建筑工程设计文件编制深度规定〔20034〕 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 《人民防空地下室设计标准〔GB50038-2005〕5〔GB50368-200〕《汽车库、修车库、停车场设计防火标准〔GB50067-97〕《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准〔JBJ134-2001〕〔GB50016-2006〕《高层民用建筑设计防火标准2001年版〔GB50045-9〕设计原则1、整体性——和谐共生从整体动身，对外强调规划区与城市空间环境的协调性，对内强调规划区内部构造的系统性，构筑整体有效，和谐共生的整体环境。2、多样性——兼容并蓄针对多元化的市场需求，有机组合多样化的住宅类型，在整体协调的根底上，塑造丰富的空间景观，营造多样性的宜人场所空间。3、文化性——多元文化挖掘某某地域文化特质，与现代文化交融结合，社区设计为浓郁的英伦风格，深厚的文化底蕴，与区域内深厚的学院气氛相照应，提升社区文化品质。4、生态性—自然安康以环境的塑造为主题，留意绿化空间的整体性、均好性，强调人、建筑、环境的共生与融合，充分发挥景观优势，营造社区小气候，实现人与自然的沟通融合，同时注入安康休闲的理念，提升环境品质。5、操作性——弹性成长充分考虑现状条件和开发建设的实际状况，留意超前性和长效性。通过具有弹性的整体构造，使工程具有良好的可操作性，以利于起步建设和分期开发。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 方案描述1、总体布局通过整合基地周边环境，对基地做出科学的分析和相对应的布局形式。基地为南北向较长，东西向较短的规整矩形，东西两侧道路根本为南北走向〔17。沿世纪大道为城市规划景观轴线，沿路40外部借景要素。在本区规划中我们依据基地外形，规划了南北走向的三列住宅组团，并且在西侧两列住宅间设置了南北走向的条状集中绿化带，形成小区的集中绿化系统，并联系主次出入口，构成整个小区的人行交通系统，南北走向的集中绿化系统最大化的增加了小区景观的利用率，大量增加景观房的比例；东侧一列住宅组团利用沿世纪大道城市绿化，形成户户有景的建筑布局。2、绿化和景观设计小区景观设计突出“海派情境洋房”空间的构成形式，构建“四重景观”递进式空间体系，为居民供给多重的沟通活动空间。第一层：南北走向的小区主要集中绿化体系。利用建筑的围合，将320570*35空间中，各段集中绿化组合在一起，有收有放，人性化的把握空间尺度，制造出层次丰富的空间效果，供给一种游园式的空间体验。其次层：住宅组团间绿化。情境洋房的南北出入口设置，两排建筑组成一个小的居住组团，各组团间的绿化系统构成公共绿化向私享绿化过渡的空间。第三层：宅间沟通空间。借鉴海派里弄邻居的空间效果，为组团内住户，制造一种亲切、和谐的沟通平台。第四层：户内的花园露台空间。每户赠送肯定面积的露台，形成层 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 退式的建筑形态，营造小区立体化的绿化体系3、交通消防设计内部主要道路为环形路，通过小区次要道路连接每个组团。在每栋高层适宜位置设置消防登高场地，满足消防要求。基地内承受人车分流方式，制造安全亲切的活动或步行道，削减机64静态交通规划也是本次设计的重要方面，适应小汽车的日益增长，充分考虑停车库的安排设计，承受地面停车和地下停车库的形式，分别效劳于不同人群。4、日照分析本工程中全部建筑均能满足日照要求，基地周边建筑也不会因本工程缘由而造成日照不满足。5、建筑单体设计房型设计以人为本，在有限的面积范围内尽量合理地安排可用空间，大面宽的情境洋房设计，层层退台，提高套型附加值。做到间间全明，南北通透，针对同样的功能需求作共性处理，同时供给房型的自由改造度，为室内空间的二次塑造留有余地。住宅的建筑造型表达总体规划精神，承受浓郁的英伦风格，深厚的文化底蕴，与区域内深厚的学院气氛相照应，提升社区文化品质，反映当代建筑设计思潮。同时又表达现代建筑的一些根本特点，利用一些特别的细节处理，形成变化丰富的有倾向性的地域建筑风格。6、人防设计2 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 3816115主要技术经济指标1、主要指标〔1〕用地面积99073m2〔2〕总建筑面积170678m2包括：计容积率建筑面积142282m2其中：高层住宅建筑面积30423m2情境洋房建筑面积107411m2幼儿园建筑面积2000m2商铺建筑面积1738m2居委会建筑面积50m2物业治理建筑面积300m2公厕建筑面积60m2门卫、垃圾收集等建筑面积300m2不计容积率建筑面积28396m2其中：人防车库建筑面积3816m2高层地下室建筑面积1678m2情境洋房地下室建筑面积21502m2保温层建筑面积1400m2〔3〕容积率 1.44〔4〕建筑掩盖率 27.76％〔5〕绿地率 35.25％〔6〕集中绿地率 18.91％住宅户数 1081户 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 停车位 335辆其中：地面停车 220辆地下停车 115辆〔卖〕自行车位 2200辆2、房型统计表户型户数〔户〕所占比例〔按面积〕高2898.23%层317816.47%多227425.35%层354049.95%总计1081100%构造设计工程概况某某花园位于安徽省某某市，接近世纪大道和纬四路。建筑物主要为小高层、多层、配套公建〔幼儿园、居委会、物业，小商业等〕及地下车库〔带人防99073平方米。其中地上建筑面积142282平方米。设计依据建筑构造牢靠度设计统一标准〔GB50068-2001〕2．建筑构造荷载标准G85000—2002006版〕3．混凝土构造设计标准〔GB50010—2002〕4．建筑地基根底设计标准〔GB50007—2002〕5．建筑抗震设防分类GB50223-2002008版〕6．建筑抗震设计标准GB5001—200〔2008版〕7．砌体构造设计标准〔GB50003—2001〕人民防空地下室设计标准〔GB50038-2005〕 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 高层建筑混凝土构造技术规程〔JGJ3—2002〕建筑桩基技术标准〔JGJ3-2002〕地下工程防水技术标准〔GB50108—2001〕建筑工种供给总图、平、立、剖面图。4.3.3设计荷载标准值1、楼面活荷载：卧房、公寓、客厅2.0kN／m2厨房、卫生间2.0kN／m2门厅、走道、楼梯2.0kN／m2消防疏散楼梯3.5kN／m2外挑阳台2.5kN／m2办公室2.OkN／m2通风机房、电梯机房7.0kN／m2活动室3.5kN／m2商铺3.5kN／m2贮存5.0kN／m2上人屋面2.0kN／m2不上人屋面0.5kN／m2地下车库4.0kN／m2人防顶板等效荷载〔核6级〕75kN／m2人防外墙荷载〔核6级〕60kN／m2人防底板荷载〔核6级〕60kN／m22、根本风压值0.40kN／m2 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 3、根本雪压值： 0.35kN／m2抗震设计1、建筑物重要性类型：丙类建筑〔幼儿园为乙类〕2、建筑构造的安全等级：二级3、建筑桩基安全等级：乙级4、地基根底设计等级：乙级5、设防烈度：6度设防，设计根本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。6、场地类型：II类场地〔实际设计时依据地质报告供给〕7、构造形式：高层住宅：剪力墙构造；全埋地下车库：框架构造；多层情景洋房：砖混构造；商铺建筑、幼儿园：框架构造；8、抗震等级：剪力墙：四级抗震〔短肢墙为三级地下车库：四级抗震；商铺建筑、幼儿园：四级抗震；主要建筑材料材质和强度等级1、砼：根底垫层：C10，有地下室根底垫层C15；根底：情景洋房、商铺建筑、幼儿园为C25，其他均为C30；上部构造：情景洋房为C20；商铺建筑、幼儿园为C25；高层住宅、地下车库为C30； 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 地下室外墙、水某某、水箱抗渗等级S6。2、钢筋：HPB235级钢Φ，fy=210m2，HPB335级钢Φ，fy=300N／m2，HRB400级钢〔Φ，fy=360／3、焊条：焊条用于HPB235级钢为E43系列，用于HRB400级钢E55系列；4、砌体材料：情景洋房承受砌体为MU10多孔砖砌体；0.0000.000以上的卫生间四周1米以下承受水泥砂浆砌筑，±0.000以上承受M7.5混合砂浆砌筑。5、填充墙：填充墙体：±0.000MU10混凝土小型砌块；±0.000以上填充墙MU7.5混凝土小型空心砌块。0.0000.000以上的卫生间四周1米以下承受水泥砂浆砌筑，±10.000以上承受M5混合砂浆砌筑。建筑物超限构造处理措施1、超特长理措施：承受设伸缩缝〔满足抗震缝要求〕将建筑分开；设后浇带；为了消退混凝土收缩及温差所引起的裂缝现象，在楼层大跨楼板及屋面楼板承受双层双向配筋。2、抗震处理措施：高层构造构造计算时，通过调整剪力墙和梁，在考虑偶然偏心影响的地震作用下，使楼层竖向构件最大的弹性水平位移和层间位移分1.5 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 为主的第一自振周期T与平动为主的第一自振周期T0.9；局部短肢剪力墙构造抗震计算时，使一般剪力墙构造承受的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于构造总底部地震倾覆力矩的50％；在高层构造布置时按刚度均匀原则进展布置剪力墙，加强房屋周边水平构件和转角部位的构造强度和刚度，有效地减小房屋扭转效应。楼板开孔薄弱处剪力墙按加强区配置钢筋，楼板洞口周边楼板双层双向配筋；地基与根底多层承受条形根底；商铺建筑、幼儿园承受独立柱根底；高层住宅承受筏板根底；地下车库承受筏板根底〔抗浮承受抗拔桩；上部构造上部构造承受现浇楼面：高层住宅墙厚一般取为200mm，多层砌体构造一般取为240mm：楼板厚一般承受110mm，局部板跨跨较大或平面凹口边板加大板厚。构造计算承受国家建筑科学争论PMCAD系列软件进展计算。主要计算参数：砼容重28.0kN／m3，恒、活载分开计算，振型数：满足质量参与系数90％以上的要求，考虑耦联和偶然偏心计算，并依据构造规章状况考虑是否承受双向地震计算。周期折减系数：剪力墙为0.9，框架为0.70。电气设计工程概况本工程由五、六层多层住宅楼和十一、十八层高层住宅楼，地下汽车库及公建配套用房等组成。高层住宅楼为二类高层建筑。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 建筑电气系统变、配、发电系统1、负荷等级：消防水泵、火灾自动报警、排烟设备、防火卷帘、应急照明、电梯、生活泵等为二级负荷，其他为三级负荷。2、负荷容量：常用电源用电容量表用电场所用电场所数量单位安装容量配套公建地下车库照明及插座电梯小计4098409830w/平方米50w/平方米448644865w/平方米20w/平方米住宅9970w/平方米10Kw/单元15Kw/台小计〔kw〕123205328239011392009013594259866备用电源用电容量表用电场所用电场所数量单位安装容量〔w/平方米〕住宅电梯小计总计9910Kw/单元15Kw/台小计〔kw〕90901352253153、供电电源：高压电源由区内IOKV开关站引来，低压电源由小区 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 电业变配电站引来，埋深为室外地坪下0.7米。4、电压等级：10KV、220／380V。5、变、配，发电站数量及位置：设置十二座500KVA的箱式变配电150米的要求。6、电容补偿：承受在电业变配电站集中低压补偿，补偿后功率因数0.9。7、配线系统：承受树干式及放射式相结合的方式配线，消防电源专线敷设，且消防水泵、消防电梯、排烟风机等消防电源均实行末端自切。8YJV交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆桥架敷设，配电支线承受BV-450／750V聚氯乙烯绝缘导线穿氧指数为27以上的难燃型塑料管暗敷，消防设备及应急照明承受耐火型电缆或导线，沿8级。全部导线绝缘层颜色应全都，接地线为黄绿色。保护接地及等电位联结1、保护接地形式：TT系统。23、等电位联结：建筑物内的保护接地干线、金属水管、金属门架、电缆桥架等均应作等电位联结。配电间设总等电位联结箱，强、弱电管井、电梯机房、卫生间、水泵房、风机房、电信间设局部等电位联结箱。建筑物防雷保护1、防雷等级：三类防雷建筑物。225*4热镀锌扁钢作防雷带，并在屋面形成不大于20*2024.60.151米，0.3米，全部突出屋面的金属管道均应与防雷带电气连接。3、引下线：利用建筑物外墙柱内四根不小于中10主筋作引下线， 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 上端与防雷带焊接，下端与根底钢筋焊接。在室外地坪上0.5米处焊接120*60*6Φ10热镀锌圆钢焊接后引出作接地0.8120*60*6热镀锌钢板作连接板，再40*41米，以便在测试达不到设计要求时25米。4、接地装置：利用建筑物根底内钢筋作接地极，承受联合接地体形式。51欧姆。6、防电涌保护：配电箱设置电涌保护开关，弱电进线处设置信号电涌保护器。通信系统130平方米。2、电信容量：房间或场所数量单位容量小计住宅13062/户2612配套公建总计40981/80522664有线电视系统1、电视系统规模房间或场所数量单位容量小计住宅13062/户2612配套公建总计40981/100412653安全防范系统住宅楼设置门禁对讲系统，住宅主卧房、起居室设置紧急报警按钮。小区主要出入口、住宅楼入户处设置电视监控系统，小区四周设置周界报警系统及巡更系统。地下车库设置车库治理系统。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 消防报警系统1、地下车库设消防自动报警及联动掌握系统，保护等级为二级，系统形式承受集中报警系统，设消防掌握室。2、消防报警系统承受阻燃导线穿金属管敷设在不燃烧体的构造层30mm。3、地下车库的排烟风机、消防泵、喷淋泵、消防播送均联动掌握，且在消防掌握室能直接手动起动。4(带消防)、消防警铃、消防播送，配电间、风机房，消防水泵房设消防。5、联动掌握：当火灾探测器动作后，应切断非消防电源、启动消防水泵、排烟风机，同时启动消防报警装置。疏散通道上的防火卷帘，当感烟探测器动作后，卷帘下降至距地面1.8米；温探测器动作后，卷帘下降到底。用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘应下降到底。电气节能1、照度标准：及高度〔Lx〕〔w/m2〕配电间0.75m2007-60办公0.75m3009-80住宅地面75-1506-80地下车库地面754-60房间或场所参考平面照度标准值照明功率密度UGRRa2、灯具及光源选用：荧光灯承受显色指数不小干80的三基色T8房间或场所参考平面照度标准值照明功率密度UGRRa3 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 灯具出光口形式灯具出光口形式开敞式保护罩〔玻璃或塑料〕隔栅灯具效率75%透亮65%55%60%4、镇流器选用：承受电子镇流器或节能型电感镇流器，当设置电容0.9。5、电能计量：全部公共部位照明及动力用电在满足供电部门要求的状况下均分项计量。给排水设计设计依据《建筑给水排水设计标准》GB50015-2003《室外绐水设计标准》GB50013-2006《室外排水设计标准》GB50014-2006设计范围多层及高层住宅及地下车库室内给排水系统、燃气系统设计及室外给排水总体。给水系统1、水源：该小区给水由市政管网供水，拟由纬三路、纬四路市政给水管网供给。2、用水量：最大日用水量为Qd=914.2T／d。3、给水系统：本设计多层住宅给水承受水某某、变频泵组供水，高层住宅给水系统承受水某某、分区变频供水系统，泵房设于地下车库内。4、管材：给水管除水泵压力管、表前管承受内衬塑钢管外，表后冷水管承受PPR管材及配件。5、热水系统：每单元热水由燃气热水器制作。热水管承受PPR聚丙烯热水管材及配件，热熔连接。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 排水系统1822.78m3/d。2、雨水量：暴雨强度q=3600(1+0.761gP)／(t+14)0.84升／秒·公顷重现期P=1年径流系数W=0.6汇水面积F=99073m2雨水量Q=1483L／s3雨水分别排入纬三路、纬四路、纬五路、世纪大道市政雨水总管，污水分别排入化粪某某，上清液排至纬三路、纬四路、纬五路、世纪大道市政污水总管。室内排水承受污、废水分流，住宅排水设专用透气立管。4、雨水系统：包括屋面雨水、阳台雨水、空调排水及室外地面排水组成，分别经沿墙立管，明沟雨水井和道路雨水井集合至雨水总管。5、管材：室内排水管及雨水管承受UPVC管，粘接。室外埋地雨，污水总管，承受HDPE双壁波浪管。自然气系统1、气源：承受管道自然气，由市政管网供给。2893.3m3/h4m3/h。消防设计设计依据《高层民用建筑设计防火标准GB50045-95《建筑设计防火标准》GB50016-2006 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 《自动喷水灭火系统设计标准》GB50084-2001〔2005年版〕《建筑灭火器配置设计标准》GB50140-2005消防系统1DN200进水。2、消防水量：室外消防水量 20L／s室内消火栓水量 20L／s自动喷水灭火水量30L／s3DN200市政管网进水，消防管在基地四周形成环网，并设室外地上式消火栓。4并设消防泵组，设专用消防水某某，消防泵进水直接由消防水某某抽吸，2套。消火栓分布在电梯前室及公共走道等处。5、自动喷水灭火系统：地下车库内设自动喷水灭火系统，喷淋泵设于地下车库泵房内，并设专用消防水某某，喷淋泵进水直挂，由消防水2套。6、管材：消防管承受热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。7、灭火器配置：在住宅楼梯间及各机房设手提式磷酸铵盐灭火器。节能设计设计依据《安徽省居住建筑节能设计标准》〔夏热冬冷地区〕〔DB34／T754-2007〕 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准〔JGJ134-2001〕节能措施1、建筑节能多层局部：25厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统；30厚挤塑聚苯板保温系统；55厚挤塑聚苯板保温系统；外门窗：承受塑钢中空玻璃窗〔6A，传热系数为3.0W/2·k，自0.850.71；气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-20023级；水密性不低于《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7108-20023级；隔声性不低干《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB/T8485-2002所330厚聚苯颗粒保温砂浆，W/m2·K。=44.4〔KWh/2电量指标限定值=50.29〔KWh/m2，参照建筑全年耗电量=50.29〔kWh/2。高层局部：30厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统；30厚挤塑聚苯板保温系统；55厚挤塑聚苯板保温系统；外门窗：承受塑钢中空玻璃窗(6A)3.0w/m2·K，自身0.850.71；气密性不低干《建筑外窗气密性能GB／T7107-20024GB／T7108-20023 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 GB／T8485-2002所规3级；底部自然通风的架空楼板：承受30厚聚苯颗粒保温砂浆，传。=49.7〔KW／2=57.3〔KW／2=54.1〔KWh／2。2、排水节能承受节能型水泵，以到达节能之目的。3、电气节能灯具选用贯彻“绿色照明”原则，选用T-8细管荧光灯、节能灯，并采优质电子镇流器：走道，楼梯灯承受声，光控开关；对户外环境照明可由楼宇设备自动掌握系统〔BAS〕实施自动掌握，自动削减下半夜的亮灯数，在保证安全状况下，到达节能要求。〔BAS〕实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行状况的监测和掌握，以实现矗优化运行，到达集中治理、程序掌握和节约能源效果。小区承受预装式箱式变压器。除住宅内照明外，其它区域照明承受节能型灯具，以到达节能效果。室外路灯、庭园灯承受节能型灯具，并承受分段跳动式在门卫集中掌握治理。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 第五章 环境保护与节能环境保护执行的环境保护标准《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《建设工程环境保护治理方法〔86〕003〔GB3095-1966〕中二级标准〔GB3838-2002〕中Ⅲ类水域水质标准〔GB3096-2008〕2《大气污染物综合排放标准〔GB16297-1996〕中二级标准〔GB8978-1996〕中三级标准〔GB12523-90〕〔GB22337-2008〕2环境质量状况1、建设工程所在地区域环境质量现状某某火车站站前区地处省级风景名胜——某某—某某和沿江高速大路之间，东接某某市教育园区，西至白洋河，南抵沿江高速大路，北临15.2713.97其生态环境目标是：全方位重视节能减排，加速推动生态建设，生352010%左右，空气环境质量优于Ⅱ类标准。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 主要环境保护要求1GB3096-2008《声环境质量22GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准；中Ⅲ类水域水质标准。工程建设期环境影响分析依据本工程的工程特点，本工程施工期的环境污染主要来自施工机械的噪声、建筑垃圾及挖方产生的扬尘、植被被毁坏造成的生态破坏、建筑废水以及建筑施工人员少量生活污水和生活垃圾。1、声学影响环境影响分析〔中国建筑工业出版社1M5-1.5-1主要施工机械噪声源强单位：dB(A)施工阶段施工机械声级推土机95土方阶段挖掘机92运输车辆93混凝土振捣机90构造阶段起重机82升降机95运输车辆93电钻98装修阶段电锤96木工电刨90 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 2、水环境影响分析施工期间，有雨天地面泥水、施工机械冲洗水、混凝土养护废水等建筑废水，其主要污染物为SS。同时，工地简易住宿、食堂、厕所等生活设施将产生少量生活污水，2000.1/人·日、排放系数0.8517/日，其主要污染物为COD、SS、NH-N。3本工程不取用地下水，其用水由城市自来水管网供给，对地下水环境无影响。3、固体废弃物的环境影响分析工程弃土主要产生源为各主体建筑物桩基开挖回填后多余的土石方及地下室的挖土，可用于场地平坦和站前区建设的填方工程。建筑垃圾171.5/平方255生活垃圾2000.25/人·50/天。装修垃圾1/平方米估算，工程总建筑面积171704、空气环境影响分析该工程在施工过程中，产生的废气主要是施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。建筑材料装卸和运输过程产生扬尘，场地平坦、根底开挖、弃渣、沙石骨料筛分、混凝土拌和等将产生粉尘。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 工程施工对环境的影响主要是增加空气中的总悬浮颗粒〔TSP〕含量。营运期环境影响分析依据本工程的工程内容和性质，工程营运期的环境影响主要来自小区内居民的生活污水、生活垃圾、居民厨房油烟、出入车辆的机动车尾气等。1、废水建设工程运营期产生的废水主要为居民日常生活产生的污水和商业经营等产生的污水，污水产生量依据《建筑给排水设计标准》〔GB50015-2003〕855-2.表5-2 建设工程污水污水日排放量核算表〔L/d〕〔t/d〕〔t/d〕1居民1203520422.4359.042商业8178314.2612.123物业53001.51.284幼儿园3010032.555绿化11874318.740总计374.99序号用水工程序号用水工程用水指标基数用水量排水量居民厨房油烟主要污染物是挥发性油脂、有机质及其热分解或裂解产物。10811.5h500m3/h度按10mg/m3推测。则住户全部入住后，居民厨房油烟总的产生量约8.11kg/d,2.96t/a.机动车尾气335NOX、CO、HC。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 机动车停车库实行全通式设计，有利于空气对流，尾气通过空气自然流通稀释排放。该工程建成后，区内地势开阔，有利于机动车尾气的集中，这将大大减轻机动车尾气对人群的影响。机动车尾气对区域大气环境质量影响不大。3、噪声2主要来源于进出于地下车库强排放机、消防水泵、增压水泵、商业活动、家用空调等。消防水泵、增压水泵、地下车库强排放机和商业活动属高噪声源dB80，家用空调和机动车属低噪声源dB≤65。4、固体废弃物工程运营期产生的固体废弃物主要是居民日常生活垃圾和商业、办5-3.表5-3 建设工程运营期固体废弃物产生推测序号内容产生系数基数产生量1居民日常生活垃圾0.5kg/d·人35201760kg/d 642.4t/a2公共垃圾0.05kg/d·人4088m2204kg/d 74.5t/a总计1964kg/d 716.9t/a5、商业用房环境影响分析2006于进一步加强某某城区环境污染整治的通告》要求，设立商业准入条件。OK、汽车修理、石材加工、PVC门窗加工、茶水炉等产生油烟、噪声、烟尘污染的工程。生态环境保护措施1、工程建设期间环保措施施工噪声防治措施施工噪声是人们特别敏感的噪声源之一，依据目前的机械制造水平， 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 以减轻施工噪声对四周环境的影响。因此提出实行以下掌握措施：加强施工治理：施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》〔GB12525-90〕和《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中的有关规定，遵守当地环境保护主管部门的有关环境治理规定，强化施工噪声环境治理，减轻施工噪声对四周环境的影响。22∶00～6∶00。如因建筑工程工艺要求或特别需要必需连续作业而进展夜间施工的，施工单位必需到市行政效劳中心环保窗口办理夜间施工许可证前方可进行夜间施工。合理安排工程作业：削减同时作业的高噪声施工机械数量，尽可能减轻声源叠加影响。加强对噪声设备的维护和保养。施工废水污染防治措施建筑废水处理：在施工地点低洼处设置临时废水沉淀某某2～3个，收集施工中所排放的各类废水，在经沉淀一段时间后，作为施工用水的一局部回用，既节约用水，又减轻了对四周环境的影响。生活污水处理：建临时化粪某某：施工人员集中宿营，生活污水标准》中三级标准后排入城市污水管网，进入市污水处理厂进展二次处23.2m3。施工固体废弃物污染防治措施弃土和建筑垃圾处理：工程产生的全部弃土和碎砖、砂石等建筑垃圾全部回填以调整工程场地标高，工程低洼处需要肯定数量的填方，经核算，填方量与挖方量根本平衡，无外运弃土和建筑垃圾。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 生活垃圾处理：施工人员的生活垃圾由环卫部门统一收集处理，运输至某某垃圾处理厂卫生填埋。通过以上措施，可将本建设工程的固体废弃物对环境造成的影响削减到较小程度。施工扬尘污染防治措施施工扬尘的起尘量与很多因素有关，如挖土机等在工作时的起尘量与挖坑深度、挖土机抓斗与地面的相对高度、风速、土壤的颗粒度、土壤含水量等因素有关。为了减轻扬尘对四周环境的影响，本工程拟实行以下措施：加强工程机械的保养维护，提高机械的使用效率。工程物料堆场选择适合的位置，并适时做好洒水抑尘等防止扬尘措施。使用环保型装饰材料，以确保室内环境空气达标，从而满足生态住宅要求。风速四级以上时，暂停土方开挖。实行以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域近地面环境空气质量的影响。施工期水土流失防治措施工程施工期相对较长，将会遇到雨量充分时期。因此，施工过程中雨季水土保持工作相当重要。雨季施工的水土保持工作应重点做好以下几点:施工单位应亲热关注气象变化，事先了解降雨时间和状况，以便实行适当的防护措施。施工时要随时保持施工现场排水设施的畅通。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 雨季施工时，应随挖、随运、随填、随压，雨前和收工前将铺填的松土碾压密实，不致积水。在堆场四周设置砖砌围栏，以削减水土流失造成环境影响。2、工程建成后环保措施废水污染防治措施本工程区内排水实行雨、污水分流，雨水进入雨水管网，排放的生活污水进化粪某某预处理到达GB8978-1999标准后，排至园区市政污水管网，进入站前区污水处理厂处理。废气污染防治措施2.96t/a于居民厨房油烟是分散源，属少量多点排放性质，经家用抽油烟机处理后，并经内壁式油烟通道直达楼顶，排入大气中，再经集中稀释，不会对四周环境造成明显不利影响。噪声污染防治措施本工程建成后，加强对机动车的治理，在小区交通出入口处设立大型车辆禁行标志和轻型车辆限速、禁鸣标志；依据某某市《关于进一步加强某某城区环境污染整治的通告》精OK、汽车修理、PVC生噪声污染的行业。建设单位将车库强排风机、消防水泵、增压泵以及变电设备布置在地下室内，全部风机等运转设备均设减震根底和可曲绕橡胶接头，风机出口设置消声器。通过楼板墙体隔声、根底减震、消声器消声等减噪50固废污染防治措施 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 建设单位打算在每幢住宅楼或商住楼单元出口处及四周设置30活垃圾筒，保洁员定期的收集生活垃圾。生活垃圾经收集后全部进入城市垃圾清运系统，对环境的影响很小。环保工程投资估算5-4环保工程投资估算一览表编号环保设施投资〔万元〕备注1化粪某某24.0处理生活废水2垃圾收集箱、筒1.5收集生活垃圾3小区绿化174.6降低噪声和细分扬尘合 计416.15.2节能方案用能标准和节能标准1、节能设计标准依据本工程性质，节能方案应符合《安徽省居住建筑节能设计标准》〔夏热冬冷地区〔DB34／T754-2007〔JGJ134-200〔GB50034-200〕GB50019-200。公共建筑的节能设计，在保证一样的室内环境参数下，与未实行节50%，其中22%；空调采暖系统分担节能率约20%；照明设备8%。能耗状况和能耗指标分析本工程主要能耗为电、水。1、电耗状况和电耗指标分析60～50w/m280w/m2， 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 15w/m260w/m2。44.44KWh／m2，全年耗电量指标限定值为50.29KWh／m2；小高层建筑为49.76KWh／m2，全年耗57.30KWh／m2。工程全部建成，年用电总量约为879.67万kWh，年用电量密度为51.54kWh/m2，年人均电量为2444KWh/人〔某某市远期城市人均电量用电标准为5000KWh人。2、水耗状况和水耗指标分析304L/人39.94万吨。3、能耗评价本工程尽量按有关标准承受节能设计，使能耗处于较低水平。节能措施和节能效果分析1、主要建筑节能措施多层局部：外墙外保温：承受25厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统；30厚挤塑聚苯板保温系统；坡屋顶：承受55厚挤塑聚苯板保温系统；外门窗：承受塑钢中空玻璃窗〔6A，传热系数为3.0W/2·k，自身遮阳系数0.85，可见光透射比0.71；气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-20023级；水密性不低于《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7108-20023级；隔声性不低干《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB/T8485-2002所规定的3级；底部自然通风的架空楼板：承受30厚聚苯颗粒保温砂浆，1.49W/m2·K。 花园居住小区建设工程可行性争论报告 花园居住小区建设工程可行性争论报告 高层局部：外墙外保温；承受30厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统；30厚挤塑聚苯板保温系统；坡屋顶：承受55厚挤塑聚苯板保温系统；外门窗：承受塑钢中空玻璃窗〔6A，传热系数为3.0w/2·，自0.850.71；气密性不低干《建筑外窗气密性GB／T7107-20024GB／T7108-20023性不低于《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB／T8485-2002所规定的3301.40W／m2·K。总平面设计：从总平面设计方面考虑建筑的通风、采光和受热，建筑物的朝向接近南北向。在平面设计时尽量考虑削减建筑型体系数。2、主要电气节能措施灯具选用贯彻“绿色照明”原则，选用T-8细管荧光灯、节能灯，并采优质电子镇流器：走道，楼梯灯承受声，光控开关；对户外环境照明可由楼宇设备自