某房屋买卖合同纠纷案件

XX诉于某某房屋买卖合同纠纷案民事判决书(2013)朝民初字第17304号原告（反诉被告）郭某，女，1980年出生，汉族，住XX市XX区。委托代理人XX，北京市XX律师事务所律师。尤刃做卷父委楚托锯代炮理忍人宪X做X杯，危北尚京塘市低X愤X去律移师俘事怒务偷所享律锤师寸。拣劈固烫碎被托告壤（颤反示诉炎原御告军）恢于野某黎某萝，依男伪，晌1勉9予5效4膛年兔出桐生机，刘汉啊族炮，岗X理X配教网育粒科泰学绑研撤究愁所瑞干找部冲，典住敞X勤X卫市路X冲X晴区轿。饮堤稿观蓝委监托私代胞理控人秤X袍X词，朱X腿X航市灾X公X笑律臂师侮事堪务毛所等律解师扣。麻败卵堡筒原伞告跟（痰反前诉砖被蓬告籍）修郭防某吗（嘴以洒下巾称辰姓什名惰）赖与阶被目告岭（板反劈诉岛原朗告逗）睁于亡某宁某共（层以魔下览称碌姓寿名萝）混房水屋吹买倘卖培合冷同丧纠归纷透一晓案洪，眯本洁院索受芹理瓦后罗，淹依掠法井由献代臭理膀审葛判电员神陈况洁慌独亩任绿审都判玉，圈公提开爱开打庭煌进绘行脾了勿审易理焰。塑郭顾某制及惠其绒委采托德代壶理维人爪X裹X酷，栏于例某立某吗及衣其狭委其托救代撇理狱人那X煌X矩均仙到慰庭许参牺加场了硬诉借讼漏，拍本瓣案比现箩已低审户理钻终洽结兴。考疮壤潮胃郭风某吩诉浅称楼：兆我偶和芹于疲某同某某于由2答0笔1叮2辅年禽1邮2联月摊2功9置日畅经验北嚼京盏X柴X违房果地只产撇经虫纪皇有迎限桌公砖司陷居话间畅服至务做签森订杰北胁京栗市破存烈量屋房按屋君买当卖切合诸同顺、县居布间怨服蜘务腔合抗同纳、玻过勺户衡按洋揭手代娘理沿合向同炼及霸补毅充应协挠议果，纸约醉定输于哨某舒某确将殿北料京败市劝朝挖阳并区壮X堆X绳园翼X陵X肢号座楼真X右X丛X宏号何房许屋怕出斧售标给丛我案，驰房蚂屋登成陶交管价游格律2桌7抚0蒜万腹元勉，汇我邻在量合芦同丘签暂订倍当射日宰支旬付婶购怀房历定否金殖5侧万如元切，粉首喊付伟款战1茂7吴9怖万佛元哑采采取称资柜金绒监府管鉴方市式英，甲公饿积狐金挤贷区款财8吹0厌万洲元衔，佣尾漫款闹6均万式元遮作揭为钉物绵业造交帮割非保驾证候金洽在傍双盟方鄙物最业累交咱割陡之颜日疼支乞付香。在合喉同滥签绕订趁后福，域我剧依止约蛙履穷行每了钞付协款含义蛾务隶，扔支薯付付了芒定阁金串，魄2策0女1牛3抓年京3补月旋2菠0趴日圆完示成毛了在1州7球9油万项元架首当付椒款深的掘银腥行港托管管跪，粥公眼积范金峡贷冬款孙也窜已切经淘获拼批纽。寺此苍后庆，档于长某撕某欣拒僵不导履谎行含合搂同陈义都务却，您不仗配黎合绒我面们叔办杰理臭房眨屋者过麻户录手避续不已杨经催构故成茫违圈约门。棋故楼我愚诉跃至邮法味院问，近请侮求担判不令打：嫌1田、扭于轧某愿某如继滤续艺履存行勺房仇屋栋买婆卖讽合痒同曲，咸配钉合哥我蜓办和理骂北纯京凳市向朝锡阳婚区凯X佩X是园逢1饺0葡号咽楼透X第X旨X梅号贞房化屋财的电产重权仙过锋户毛手栗续口，偷并柔在商办压理湿完链毕神过帝户蛙手底续插次劝日盯将朱上写述脆房饥屋编交竿付板于奸我荡；睁2阴、肺于建某贿某榴支才付必违卧约旗金嫩5于4度万咱元饥。浆汽旱迷丹于顽某努某它辩材称锅并助反栗诉糊称寒：郑2豪0谱1误2线年挺1座2稻月梳2金9嫁日屑，雀我暮与傅郭醉某怜经尿北芹京棵X店X杠房厦地颂产涨经库纪模有额限畜公资司劣介洪绍商签辜订皇《哗北舌京逃市世存各量侧房车屋度买历卖舌合距同粥》护及轧《跪补挪充肢协扛议眯》倍，粱约怜定句我方将俭北值京夕市燥朝址阳泳区双X径X诵园成1腿0羡号楚楼接X顷X卸X子号存房戏屋鸽出唯售董给测郭糕某浆，搬成院交烈价纠为其2疼7侄0戴万乖元谜，音此榆价凶格酒为苏我置的衬净舰得逮价户不狡含阿税漏，甜税番费蔬由宫郭厦某申承隶担我，轨并暗约见定碍买唐卖察双景方旨在痰接增到事X后X航公予司纷通颜知通后赢三链个在工止作屑日摇内展共偏同访办洽理暮房侵屋洞所顶有拉权洽转金移框登名记亡手坡续投，教逾费期悄1姐5誓日闯应木向有对吵方商支茫付平房永屋泄总踪价准款偏2勿0风%访的蓄违途约轮金曾。顶2蒙0差1许3婚年纳3月月诞2悼3冬日坏，仙X谊X变公群司偏通暮知为我伤签皂署茎网携签问合缓同领，至我腿发壳现终该业公坦司煎在凉未择向番我集核塞实寨房池价泻的亏情逼况膊下究就利将推网惹签秧合犹同哈成肠交交价阀填糠写延为当1验9姓6压万趟元偿，风我寿询理问忽原鸦因握，挖工巾作庆人级员汗答极复授网告签秋合蠢同蒸在亩一鹊个四月造之角前疲就屠已唯经凯填宝好期并善下瓣载议无共法详更丛改秃，这出貌于先信测任宪我概按声照袄要老求犬签遥署鼠了法《旗网醒签陷合浓同体》知。等2妨0钟1铃3袄年干4表月纸1杠日盘，招我扯和巩郭捏某宽到驾朝颠阳染区答地矛税胡局屈申恭报芒纳购税秃，贩税馆务四机允关悠询春问卧了客房袜屋模成患交溪价基及斩纳悔税担申烘报扫价员后饱告曲知岗我列们天《少网饰签融合晒同嘉》蚁系抖阴阳阳脉合求同软，器按脏此罪交隙税换会钳造岔成腔国遇家茶税小收鼻损硬失笼，购故粱不喂予势受歇理矩。犁我啦当敏即寨要素求丸郭撞某筑按看照银实份际嫁成借交灰价侧交掀税陡，稳但捐郭谷某准坚颜决谢不粘同嘴意嘱。鞠同误年鸽4潮月旗8忠日房、魂4贱月到1环1练日搂我帆们照又殿两雅次唐至论税糖务舅机搁关住交代税睛，竟均推因牢相枣同妇原计因比未佳能丧办价理禽。偶我辛认旺为旺《像网盾签碧合脊同握》居载容明私的绕价雕款舟低源于煮实态际君成团交和价拾造吩成怀国银家妖税果收店流瞧失丘损塌害帮国沾家奏利稠益蝶，举该僻条幸款灯应磁属留无派效考。厅在底签虑署梯该较合仍同吉时报X欺X捞公体司啊未歼向新我拔释抄明基此善价肝格纯为语申著报涂纳乓税娘价绳格嫩，解我盐在龙重移大脆误仓解缸下并才屯签姿名斤，块不私是郊我盲的扬真允实逐意结思偷表哈示塘。慈按但照浆双佣方桂《乘补抚充姐协幼议粗》储约尿定迹，徒郭溪某脂应魂当伪按墨照迫房多屋奶实撤际砌成洒交腾价伟格滤2号7饮0宗万获元时履沸行迅纳赠税奔义虽务扰，挪我给认巡为皱现覆因据郭雁某沉原姻因木不尖能雷如默期迟办悉理谷房他屋求所磨有剪权最转队移煮登恋记惊手减续食，丘是锈她刘违箩约援，偷故划不作同闪意挡郭约某闯要挡求删我接支坝付剧违符约不金吸的失诉茂讼孝请侄求滚，台并妇反虎诉略请案求烦判惰令争：再1书、默郭插某桶继墓续粮履扩行胁《户北骨京牵市达存甩量蜜房同屋超买奏卖闲合配同嫁》症及岂《椅补聪充息协脑议笑》身，烧支伏付膊购恳房押尾恒款抄6渣万缴元让，霸并债按户照彩实咱际工成拥交叛价梁格筝2笑7易0番万挨元脉交复纳冤税状费智；谋2黑、蓝郭狠某产配发合恒我钩办雁理窄北裙京随市绵朝场阳每区蒸X处X单园努1姓0原号匙楼姑X看X芝X拾号绿房桶屋衫过栏户澡手金续颠；致3记、凯郭蓄某移支柱付互违墙约顾金支5醉4励万熊元以。起氏贯哥衬郭浩某聋对惜于烟某射某脸的袄反映诉贞辩碍称湿：零我锹同陶意申办稻理苦过烘户虏手猎续拿，誉但昏我督没丈有涝任助何细违春约晶行套为缎，膨不障同恳意衔支腐付屠违培约恰金膨。廊根查据限《更补恩充肉协丙议摧》丑第制二站条闷第素六垃款抱约录定掉，河物纱业余交差割远保眠证穷金甘支盼付北时渔间蹦尚刃未桶届快至准，社故樱不苍同稀意院立波即黎支狭付瞎尾羞款夜6筹万遭元带。避根宜据笨双橡方故签赞订色的岛《培北培京否市确存之量奴房真屋碰买常卖维合前同戏》卫，驱房粒屋列本浆身蒙价弟格挡是跌1韵8弟5洪万摊元骨，守因披为蓬低偏于柿政堡府愧指纽导伸价懂所聪以忙在狂网呀签醋时密变举更描为宜1斯9漆6旬万渠元逝，陶不摔存晴在之房哥屋撒价流款汤是赞2沙7典0洽万倦元助的挺情凳况篮，瞒家咽具罚家铜电驱等握房旦屋栋配肢套富设赛施悠款湿项搁不说应楚当哗作艘为粱计续税筝金坐额粗。胡计宴税便金今额拉及泻税毕费所数倦额匠已铅经唯经售过钱了认税疾务傲机娇关普的携核培准永，登是眨因范为掀于缩某骑某徒拒未绝归配校合读才戏无他法堤办撑理唇。经审理查明：2012年12月29日，郭某、于某某在北京XX房地产经纪有限公司（以下简称XX公司）居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定郭某向于某某购买北京市朝阳区XX园10号楼XXX属号范房打屋唯（概以糕下蛾简晌称赚涉萌案放房疑屋膀）液，极建讯筑折面道积秤1节1骨8附.屯2旁3定平针方脆米称。滋合堆同诵第弄四糟条路约虏定飞：籍（法一侄）滥经雅出申卖累人刃和项买魂受放人康协傲商吓一交致份，泡该爪房帆屋阳成肯交刊价台格励为锣1冤8排5皱万累元愉，棋人其民骂币欠大钉写底壹镰佰井捌边拾席伍鬼万斧元啄整浊。选（狭二闲）疮经规出兵卖从人煮和寿买湿受扔人岗协幅商钓一颗致福，第该技房闹屋同家乳具腹、旷家鸟电朗、便装诞饰胡装傲修国及巨配视套现设酿施唉设帽备损等刻作属价司为藏8后5抗万领元吗，酷人解民治币昨大鲜写覆捌洞拾喝伍无万茧元句整纽，摊上酷述价价牧款牙由漂买妹受结人赤一创并梅另葡行剂支渡付累给渐出羽卖众人渡。螺（垒五踢）框买涌受厦人贱向密公椅积唇金衰管骨理秘中受心好申泻办讯抵配押纺贷迁款亏，进拟灶贷宁款皇金费额妇为稼8授0期万巩元珍，勉买正受蚂人饶因余自太身惕原堵因污并漏获高得谣银顶行剧或吨公磨积固金疫管峡理碗中疾心理批滚准鸦的左，志买特受沿人背继屑续菠申话请贯其踩他伏银蒸行岩贷绒款膊，殊至相贷槽款滑批慎准能，昌其拨间民已镇发谁生恋的欣及迅要柔产变生谁的僚各遍项右费孙用倍由进买狸受井人裤自纸行她负递担森。驰第兼五镰条煤约理定陕：互在转涉善案纳房吓屋诞交杠付债日务以营前洲发猛生高的钻物蜜业扑管勺理除费就、删供锯暖避、闯水毫、藏电泉、梁燃雨气挽、趋有披线蔽电舞视寻及亏电特信攀费肆用般由专出新卖白人透承纤担捡，诉交雀付废以扬后植（学含拖当筐日罢）候发少生蝶的腊费价用插由挺买场受略人犁承煌担辽。太第杰八万条扒约缎定承：鄙本效合蛾同盾履也行至过架程同中狂，讲买背卖灶双响方却应厅按醉照浇国口家桑及裙北冻京保市案的裁相较关狼规奋定压缴拴纳蹄各逗项殊税扑、慈费神，愉买怠卖肉双片方浆承被担挂税含费写的满具陆体妻约助定里见尝补纽充顾协宵议模。拆因诞一虾方春不润按引法欺律志、格法宣规诊规知定哥缴善纳点相肚关弦税属费晃导杰致婶交眠易歌不师能戒继吹续黄进扣行果的尤，将其简应稿当浴向脚对己方讯支澡付嚼相凉当醒于降已牛付江房吵价礼款姥2见0败%党的俘违阔约虽金臭。同日，郭某（乙方）、于某某（甲方）与XX公司（丙方）签署《补充协议》，其中第二条对房屋交易具体事宜做出了约定，包括1、定金：乙方于2012年12月22日向甲方支付定金人民币伍万元整。2、房屋评估：甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房星进行评估。3、首付款：乙方于产权过户前三个工作日将首付款人民币壹佰柒拾玖万元整以资金监管的方式支付甲方。4、申请购房贷款：甲乙双方应于接到丙方通知后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。5、权属转移登记：双方同意，在接到丙方通知后三个工作日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和／或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理：乙方应按时领取房星所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致该抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。6、物业交割：甲乙双方应当在产权过户第二天自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币陆万元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。第四条约定：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：(1)甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得该房屋所有权的：(2)该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的：(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的：(4)拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；(5)将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：(1)提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的：(2)拒绝购买该房屋的；(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还。第五条第二款约定：本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。此前，郭某与于某某曾与2012午12月22日签署《买卖定金协议书》，郭某向于某某支付了定金5万元。2013年3月20日，郭某、于某某、XX公司、中国光大银行股份有限公司北京分行签署《存量房客户交易结算资金监管协议书》，郭某将首付款179万元打入监管资金账户中。另查，郭某与于某某还签署《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下称网签合同），该合同第四条约定的房屋成交价格为196万元。郭某陈述双方买卖合同约定的房屋成交价为185万元，因该价格低于政府指导价，所以经双方协商在签署网签合同时将成交价变更为196万元。郭某提交的该合同文本显示的打印日期为2013年2月22日，于某某签字时间为2013年3月20日，郭某签字时间为2013年3月30日。郭某陈述双方办理手续需要多份网签合同，第一次签署的时间是2013年2月22日，后续再需要的时候就从网上下载打印重新签字。2013年3月21日及同年3月23日，XX地产两次向于某某发送《催告函》，要求于某某配合办理房屋过户及涉案房屋的缴费手续，于某某收到了函件，但称根据郭某提供的《网签合同》，郭某在2013年3月30日才签字，即函件发出时郭某尚未签字，故对上述函件不予认可。2013年4月1日、4月8日及4月11日，郭某、于某某三次至朝阳区税务部门办理缴纳税费手续，但均未成功办理。郭某称地税局已经受理，未能办理的原因是于某某每次去了之后都拒绝配合签字；于某某则称因为计税金额为196万元，与实际成交价格275万元不一致，阴阳合同无法缴税。庭审中，郭某提供北京市朝阳区地方税务局第六税务所《受理通知书》及《个人销售已购住房涉税申报核定表》，证明双方网签后申请缴税，已经经过税务机关核定。其中《个人销售已购住房涉税申报核定表》第二页“计税收入确认方式及金额”一栏合同金额为196万元，核定计税价格为2035920.6元，各项税费合计20359.21元。于某某对上述材料的真实性表示认可，但坚持认为应当按照270万元计税。庭审中，XX公司负责双方交易的经纪人XX就本次交易经过到庭作证，其主要陈述包括：“我是XX公司一线国际店的店长，负责郭某和于某某的交易。2012年12月22日交定金时双方确定的价格是269.5万元，但因为涉及郭某换房当时没有签约。2012年12月29日我们在于某某家附近准备签合同，沟通首付款及支付时间问题时于某某说从22日到29日等了很长时间，成交价要变更为270万元，郭某表示同意，双方随即签订了合同。在签订合同时，我们对合同条款逐一向双方进行了讲解。2013年2月22日双方具备网签条件，我公司就打了网签，并通知双方进行银行面签。按照合同约定首付款由我公司进行监管，也就是说这笔钱虽然在于某某的账户中但是他暂时拿不到。郭某想提前装修，于某某要求先给他一部分钱，但一直没有沟通好。2013年3月13日我陪同于某某办理了放弃回购证明，确定3月22日可以开出来。2013年3月14日郭某贷款获批，符合缴税条件，期间因为于某某跟物业有纠纷没有变物业费，所以我们留了6万元物业交割保证金，刚开始于某某说要把这6万元给他才去交税，后来他也同意直接去交税了。2013年4月1日，双方办理缴税手续。网签核定的合同价格是196万元，到地税局核定的计税金额是203万元，故需要按照203万元交税。结果在地税局核定价格时于某某对计税价格提出异议，就没有办成。第二次我们去妇产医院附近的税务所办理，于某某仍然提出异议，第三次去七彩的税务所，于某某又询问计税价格的问题，税务局答复我们自己协商好才能办理，于某某坚持要求按照270万元缴税，双方未能达成一致，还是没有办理。”关于双方约定的80万元公积金贷款问题，郭某陈述公积金中心已经批贷，于某某称过户后如果因郭某原因导致其未收到发放的贷款，则其另行主张权利。上述事实，有双方当事人陈述、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《买卖定金协议书》、刷卡单、电话录音、快递查询、《网上签约授权委托书》、手机短信及上述证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭某、于某某及XX公司签署的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。郭某、于某某作为买卖双方均应当配合对方办理涉案房屋过户手续，双方要求办理过户有事实和法律依据，本院予以支持。过户手续办理后，于某某需按照合同约定履行交付涉案房屋的义务。本案争议焦点在于计税金额及违约责任问题。根据双方合同约定，交易产生的税费由郭某承担，具体计税金额及纳税标准