小区排水、排污设施巡视检查和维修工作规程3篇

Word版本，下载可自由编辑小区排水、排污设施巡视检查和维修工作规程3篇物业公司工程部工作规程

排水、排污设施巡视检查和维修工作规程

1.0目的

对排水、排污设施进行巡视检查和维修理工作，避免排水、排污管网的堵塞，保障排水、排污设施的完好功能。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的排水、排污设施巡视检查和维修工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责排水、排污设施巡视检查和维修工作的计划、组织和督导工作。

3.2工程部领班负责排水、排污设施巡视检查和维修工作的安排和实施工作。

3.3工程部技工负责排水、排污设施巡视检查和维修工作的实施和记录工作。

4.0工作程序

4.1日常巡视检查维护工作内容

4.1.1检查雨水明沟、水渠内是否有杂物堵塞象，如有应协助保洁部对明沟进行清理疏通，疏通后需将井盖盖严，以防踩翻伤人;

4.1.2巡视检查水沟、水渠盖板有无缺损或压坏等，如有应及时报工程部主管或领班，及时组织修复;

4.1.3检查排污水管和排污阀门是否正常，阀门开启位置是否正确，阀杆有无生锈、漏水，如有应及时组织维修;

4.1.4检查浮球控制阀是否正常，有无异物缠绕失控，如有应及时清理;

4.1.5检查排污水泵电控箱及电源指示、按钮开关是否正常，开关是否在自动位置;

4.1.6检查止排污水泵、止回阀门是否灵活正常，水泵进水口有无异物堵塞;

4.1.7做好值班检查和维修保养记录。

4.2每月定期巡视检查维护工作内容

.-物业经理人

4.2.1完成上述1中所有的巡视检查维护工作内容;

4.2.2检查雨水集水井、排污水井内的泥沙、杂物的沉积情况，如满过井坑1/4时，需通知并协助保洁部对井内的泥沙、杂物进行一次清淤;

4.2.3检查并手动(点动)启动一次排污水泵(约10秒种)，手动启动检查工作完成后，需将开关拨自动位置;

4.2.4清洁控制箱内外卫生，检修各指示灯，按钮，转换开关;

2.5做好值班检查和维修保养记录。

4.3每半年定期巡视检查维护工作内容

4.3.1完成上述1和2中所有的巡视检查维护工作内容;

4.3.2检修控制电路，紧固接线螺丝，检修空气开关，接触器，检查继电器并调试好;

4.3.3检查测量运行电流、绝缘电阻，清理泵内异物，检修叶轮，泵壳，给转动部位加润滑油，保养止回阀、闸阀及相关管道。

4.3.4每半年检查化粪池并协助保洁部对各化粪池进行一次清理(吸粪，疏通);

4.3.5污水井，污水管道和雨水井，雨水管道，每年需疏通，维修完善一次。

4.3.5做好值班检查和维修保养记录。

4.4每年定期巡视检查维护工作内容

4.4.1完成上述所有的巡视检查维护工作;

4.4.2每年对排水管、阀门、止回阀，雨水、污水井盖板刷油漆一次。

4.4.3做好值班检查和维修保养记录。

篇2：公共配套设施设备巡视的流程

公共配套设施设备巡视的流程

1.巡视水、电、气、通信设施

1）检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象。

2）检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好。

3）检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。

2.巡视公共文体设施

1）检查雕塑小品是否完好，是否有完全隐患。

2）检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。

3）检查绿地、绿篱及乔、灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。

3.巡视道路、广场、公共集散地

1）检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象。

2）检查标识、路牌、警示牌是否完好。

3）检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全。

4）检查卫生状况是否完好。

4.巡视停车库、停车场、自行车棚、摩托车场

1）检查防盗设施是否完好。

2）检查停放的车辆是否有损伤现象。

3）检查各类标识是否完好无损。

4）检查卫生状况是否良好。

篇3：小区机电设备及设施巡视检查规程

1.目的

保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

2.适用范围

适用于****小区机电设备及设施的巡视。

3.职责

3.1****小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。

3.2工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。

4.管理要求

4.1配电房

4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视,并做好相关记录,具体如下:

配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡视检查并填写检查记录于《设备设施检查记录表》。

4.2水泵房

4.2.1由给排水设备责任人进行,每天8:30-9:00、17:00二次巡视,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有异常。并填写检查记录于《巡视日志》内。

4.3公共区域巡视内容及要求

4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间开关照明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡视)。

4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。

4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场管理系统、考勤管理系统设施是否齐全。

4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行情况是否正常。

4.3.5公共区域巡视应每周一次。

4.3.6特殊巡视:当接到通知有特殊要求及参观和重要会议时,必须立即去现场巡检。

4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生情况,运行是否正常。紧固开关箱、控制柜接线螺丝、并填写检查记录于《设备设施维修保养记录表》内。

4.4室内、外给排水管道的巡视祥见《给排水系统维护保养规程》。

4.5特别巡视

4.5.1机电设备及水暖系统运行方式改变时。

4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。

4.5.3接到物业服务中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、故障不明显设备的观察性巡视等,由工程班长或物业服务中心通知后执行。

4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。

4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。

4.5.2巡视方式与要求

嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。

听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。

摸:设备非带电部分的温度和振动情况。

看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。

记录:记录表格存放于各设备房,巡视检查记录应现场填写。

4.6异常情况的处理

4.6.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《巡视日志内》内。

4.6.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复要做出应急处理措施及时上报工程班长处理。

4.6.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。

4.6.4出现大面积跑水、管道爆裂、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,通知维修员协助抢修关及时报物业服务中心负责人,影响较大的事故,无论何时必须报物业服务中心负责人。

4.6.5如遇火灾、停电、停水、电梯故障等应立即按照相关应急处理程序进行。

4.7设施、设备故障报告

4.7.1一般性设备故障应先向工程班长报告,由工程班长向物业服务中心负责人汇报。

4.7.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向物业服务中心负责人及工程部报告。

5.分析改进