房贷固定利率可以改浮动利率吗_第1页
房贷固定利率可以改浮动利率吗_第2页
房贷固定利率可以改浮动利率吗_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

Word版本，下载可自由编辑房贷固定利率可以改浮动利率吗房贷固定利率不可以改浮动利率，签订房贷合同的时候，贷款人可以自己选择固定利率还是浮动利率，一旦选择就无法更改。住房贷款基准利率执行标准与短期贷款及中长期贷款利率相同。各地区执行情况有所差异，具体请与贷款行进一步咨询。

另外，在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日人民银行最新一期对应期限LPR进行调整。如果选择转换为固定利率，转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。

固定利率和浮动利率的区别是什么

1、固定利率

固定利率，是指在整个借贷期间内，利率不受社会平均利润和资金供求变化所影响的一种利息率，在贷款合同中明文规定贷款期间不会变更的利率。通常来说，固定利率的定价不能太高也不能太低，太低的话，风险将全部集中在放款方，最终难免导致亏损，太高的话，借款人无法接受，业务就难以展开。此外，贷款年限越长，相同条件下，固定利率越高，个人资信情况比较好的情况下，更容易获得较低的贷款利率。

需要注意的是，固定利率并不意味着整个贷款周期内的利率不会改变，比如招行的5年固定利率房贷可在贷款前2年执行一个费率，后三年又执行另外一个费率。因此，所谓的固定费率更多是指在贷款合同上约定不变的费率，可以分阶段执行，具体以贷款合同为准。

2、浮动利率

浮动利率，是指以选定的某种市场基准利率作为基础利率、在贷款期限内约定的时间周期内，在基础利率上加上某个百分点计算而得出来的，随选定的基础利率的变动而浮动。

可以作为基础利率的有：央行基准利率、LPR(贷款市场报价率)、国库券利率、市场同业拆借利率或其他金融利率等。对于银行贷款利率而言，中国人民银行规定，一般是在基准利率上最高上浮30%。需要注意的是，目前新申请的房贷，房贷合同通常都是采用LPR利率，以LPR+加点值浮动执行，加点值固定不变，可正可负，具体如何得出加点值，每个银行存在差异。LPR每月报价变化，但是房贷利率真正变动需要等到贷款重定价日(每月1月1日或放款日的对应每年日期)，按照最近一期的LPR+加点值形成新的房贷利率。

3、区别

固定利率和浮动利率的主要区别是，贷款期间贷款利率是否会变动，固定利率一般不变或实现阶段性变化，易于计算成本，浮动利率随选定的基础利率

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 备课教案

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论