合同策划与条款对比目录

合同策划与条款对比目录表,,,,,,,,,,,

序号,风险类别,建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201),1999年版的FIDIC《施工合同条件》,大连万达集团合同（盐城万达）,鑫苑（中国）置业集团合同,鲁能地产集团合同（海南）,佳兆业集团合同（上海）,2013标准合同版本（上海华大半导体项目）,FIDIC合同版本（星隆置业730463C1),前期合同策划、谈判工作,备注

一,合同协议书部分（根据我国招标投标法规定，对于招标发包工程，合同协议书中填写的内容与投标文件、中标通知书等招标文件的实质性内容保持一致。）,,,,,,,,,,

1,签约主体（业主方）,发包人（全称）：***********；承包人（全称）：***********；,"发包方：******（以下简称为“雇主”）

注册地址：*********

承包方：*****（以下简称为“承包商”）

注册地址：*******","发包方（简称：业主）：***万达广场投资有限公司

承包方（简称：总承包商）：*****

","发包人（全称）：***********置业有限公司

总承包商（全称）：*********

","发包人（全称）：*******投资有限公司

法定代表人：****

承包人（全称）：************

法定代表人：*****

","发包人：*********房地产有限公司（以下简称甲方）

承包人：************************（以下简称乙方）

","发包人（全称）：************

承包人（全称）：************

","发包人/建设单位/雇主（全称）：*****

注册地址：*****

承包人（全称）：*****

注册地址：******

",1.做好背景调查（资信、财务状况等），不得与两个及以上的法人单位签约。只能与一个法人单位签约，且签约单位须有充分的资金来源证明以保证工程款的支付（工程款支付保函）。2.原则上拥有项目土地所有权或使用权的公司与支付工程款的公司应为同一家单位，除非使用代建模式。即使采用代建模式，业主也应就付款义务与代建单位承担连带责任。,集团公司橙线条款

2,工程承包内容及范围,1.工程内容后注明“群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）”字样；2.与“工程承包范围”保持一致，不可产生冲突。,鉴于雇主愿将名称为*****总承包工程交由承包商实施，并已接受了承包商提交的关于承担本工程的物料供应、施工、建成及修补缺陷，包括完成档案验收及保修期的维修保养的投标书。,本项目为【***】万达广场项目（大商业业态）工程采购-施工总承包工程，下述工程内容均包括在总承包商的承包范围内，包括但不仅限于：土石方工程、地基与基础工程、边坡及基坑支护降水工程、临时工程、主体结构及粗装修工程、室内外装修工程、安装工程、园林景观工程、停车划线及交通设施工程、地下人防门工程、防火门、防火卷帘及防火封堵工程、围挡工程、室外管网工程等。有关本工程的图纸、施工技术方案中所列的、隐含的内容或按照惯例应由总承包商完成的内容及本合同中规定的总承包商的责任、义务均为本承包合同的承包范围。本合同工程范围的详细内容以合同专项分篇之《成本商务篇》规定为准。,"详见工程规范与技术说明中的承包范围。工程内容：本项目为*******项目施工总承包的工程，均包括在该标段总承包商范围内。包括但不仅限于：总承包商施工的工程；总承包管理；暂定工程；指定分包、独立承包施工的工程。总承包商需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。

备注说明：

1)总承包商负责按图纸设计内容完成各安装专业预留预埋工作。预留预埋管线须保证准确到位、管路通畅。

2)招标人保留调整总承包施工工程范围的权利。

3)招标人保留调整指定分包工程、独立承包工程、发包人供应的材料和设备、发包人指定总承包供应的材料和设备及发包人限价或发包人限定品牌总承包商采购的材料和设备的权利。

4)指定分包施工的工程：总承包商可以参与投标，且在同等条件下，优先考虑总承包商中标。

5)由于垄断部门对承包范围的强制要求导致的合同范围的调整，总承包商需要无条件接受，并不得索赔费用。","协议书部分条款：工程内容:承包人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为施工图纸、施工管理及技术要求中所含的全部工程内容（发包人单独发包的工程除外，具体分包内容见详见分包条款）。项目总建筑面积为*****平方米。（建筑面积按最终的竣工实际面积为准）。

承包人总承包范围为工程施工图标明的所有土建、安装、室外总体工程（室外总体工程的雨污水、粗装修、水电管线、化粪池等由发包人根据建设情况进行统一计划、组织施工），白蚂蚁防治工程，负责完成图纸设计范围内各系统（水、暖、电、弱电、燃气、消防、人防等）工程的专业预留、预埋及管线内穿钢带线及安装完成后的总体收口收边；门窗（含单元门、入户门、防火门等）安装后土建收口工作。承包人不得将本工程的主体部分或关键工序转包，经发包人同意可以将部分项目分包。承包人需对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。

发包人直接分包的工程包括但不限于：铝合金门窗工程、精装修工程（四标总承包包含精装修）防火门供货安装工程、防火卷帘门供货安装工程、消防工程、人防工程、太阳能、弱电工程、电梯安装工程、通风空调工程、园林景观工程、燃气工程、给水工程、电力工程等被政府管理部门约束的其它分项工程。发包人有权根据工程实际情况，调整承包人工程施工范围及材料供应方式。承包人对发包人直接分包、专业分包的工程承担总包管理职责和总承包法律责任。

总包配合费****元/建筑平米，结算时单价、总价均不做调整，发包人直接分包的工程施工单位进场不再向承包人另行交纳总包配合费，承包人应按规定承担总包管理责任与义务，如无偿提供自身正常施工期间的脚手架、塔吊等。承包人应为专业分包工程提供工程需要的水源、电源、安全护栏、消防器材、垂直运输的便利，负责分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总承包配合；负责与施工有关的土建部分的填塞、浇注和接受发包人要求的装修，承包人负责解决分包工程管路一次性调整后的孔洞修补及垃圾清运，二次修补工作由承包人负责完成，费用经发包人确定后从责任单位扣回向承包人签证，承包人应对发包人分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等配合义务负瑕疵承担管理责任；负责甲供材料设备的卸车、倒运、验收、检测及保管（仅限于合同范围内甲供）；承包人应保证自己预埋管路的畅通、无堵塞，有关预留应满足设计、规范的要求，同时做好成品保护工作；关于分包单位的水电费按双方确定的数额收取。

","2、工程承包范围

按甲方提供的由上海天华建筑设计有限公司设计的上海市徐行佳兆业城市广场主体施工图图纸及所有设计修改图；含外墙装饰及公共部分室内二次装饰设计施工图；所有设计修改图，除甲方直接分包及其它单位已完成工程内容以外的全部工程内容。如承包范围与施工图纸有矛盾之处，以施工图为准，主要承包内容包括但不限于下列事项：

2.1.建筑、结构、装修（不含甲方直接分包部分）、一般水电、弱电预埋、通风及消防预埋、人防预埋等；强弱电桥架与原预埋线管之间的连接；

2.2.水景景观土建（含结构抹灰面层，包括土方及防水工程以及水景土建中含有的等电位连接，水景图中预留、预埋的电管、接地镀锌扁铁、造景等全部内容）；

2.3.乙方负责土方回填至地库顶板以上约1.2米处，实施前须经甲方书面确定，具体以甲方项目部书面通知为准。

2.4.室外给排水含安装管网接驳点至本工程管网所有内容，但不含自来水公司施工范围、强电工程（含甲方直接分包的供电配套工程以外的部分）；室外配套构筑物（如配电房、挡土墙、门卫房、垃圾房、配合售楼的临时通道、施工图上明确的化粪池、隔油池、护壁等）；

2.5.甲方下发的设计变更；

2.6.所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责，乙方必须穿好引线并保证线管畅通，并协助分包穿线），以及预留预埋及洞口封堵与修补；强、弱电桥架、支架安装；进户门，电梯门套和基座等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝合金（塑钢）门窗塞缝材料和施工由门窗单位负责，乙方须向铝合金（塑钢）门窗施工单位提供塞缝间隙符合要求的洞口，并参与塞缝质量控制的管理和验收；各种栏杆安装的收口。以上工作所涉及的一切费用均已包含在清单综合单价里面，不另外单独计取。并按照装饰与电梯工程的进度要求，及时提供电梯前室的一米标高线；智能化、泛光照明、墙上及砼内的管线预埋）；

2.7.装修内容包括：除甲方另行分包的所有部位装修均由乙方承担，具体包括但不限于：图纸中除石材外的全部外墙装修（包括外墙的各种管道刷与相邻外墙同色的外墙涂料，但不含会所及售楼处外立面装修工程）；楼梯间及公共走道（不含甲方直接分包部分）按甲方提供的设计图纸做精装修；地下车库（包括其中的各类设备房间、洗手间等）、商铺、公共走廊、室外公共露台（含屋面平台）等装修按设计图纸标准完成；除地下室外其它商品房进户门内以附件交付标准为准；

2.8.建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，外墙清洗，建筑物室外周围红线范围内的平整、清理、清扫、建筑垃圾外运等；

2.9.除铝合金（塑钢）门窗、铝合金百页、玻璃幕墙、入户门及防火门工程以外的各类门窗；由铝合金门窗供货商从骨架引出的镀锌铁与预留防雷扁铁的连接及栏杆的防雷接地属本合同承包方工作范围。以上工作所涉及的一切费用均已包含在清单综合单价里面，不另外单独计取。

2.10.室外管网工程，GRC构件预埋件预埋。

2.11.本项目交楼标准有两种，请按附件《徐行佳兆业城市广场交楼标准及细部做法》，分别为《徐行佳兆业城市广场精装修交房总包土建完成度标准、徐行佳兆业城市广场毛坯交房总包土建完成度标准》要求进行施工。精装交楼范围：22#楼4楼西侧45平方米中间套）、小区配套用房及商业。其他均为毛坯交楼范围。若需调整以甲方项目部书面通知为准。

本协议约定所有属于乙方承包范围的工程，因乙方原因造成某单位或单项工程不能按时完成，导致后续工程不能进行、影响工期时，甲方通知乙方后即可将该单位或单项工程另行发包，并将该单位或单项工程造价从合同总价中扣除，乙方应当承担该单位或单项工程造价10%的违约金。

","一、工程概况（协议书部分）5.工程内容：**********新建项目施工图纸范围内的所有建筑、装饰工程、室外总体及机电安装工程的施工。

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。

6.工程承包范围：红线范围内和由发包人提供的施工图纸所显示的所有工程内容及施工招标文件所要求的工作内容。

","本合同范围为承担****标段施工总承包工程，本标段由****等建筑物以及***地下车库和配套建筑组成。承包人按照合同条件、技术标准和要求及施工图纸实施完成本标段之工程，包括但不仅限于物料供应、施工、保护、试验及检测、照管及协调、修补缺陷、竣工资料编制及移交、档案收集编制及移交等。详细承包范围参阅【技术标准和要求】之“附录1-工程范围”及“界面划分表”；工程范围中描述的各项内容不应视为巨细无遗，承包商须视察现场，并细阅图纸及工程规范，务求对所需工程范围得到完全满意的掌握。

",1.明确总价包干为招标范围及图纸包干；2.合同明确承包范围且与招标范围约定一致。3.承包范围或内容含混不清，或出现“承包人可以合理推知需要为本工程实施所需的一切辅助工程”等内容。,

3,质量标准,工程质量符合标准,工程质量标准：*******,"质量等级：合格。

质量目标：实测实量一次合格率100%，防水工程一次合格率100%，无一般（一级）及以上质量事故。

","质量等级：合格。

获得奖项：住宅单体获****市级优质结构工程，工地整体获得****市级安全文明工地奖项。

","3.质量安全标准

工程质量符合合格标准，确保一次经过政府主管部门竣工验收备案；确保****杯；取得市级及以上安全文明工地称号，确保零死亡。

","21.工程质量

21.1乙方应当在规定的时间内保质保量完成，施工质量达到国家现行行业规范要求。工程质量及技术要求应满足包括但不限于下列国家规范及标准，同时也应满足项目所在地其他地方性标准及要求：

（1）《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日施行）；（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；（3）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版）；（4）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）；（5）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203）；（6）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）；（7）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205）；（8）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206）（9）《屋面工程质量验收规范》（GB50207）；（10）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）（11）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）；（12）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）；（13）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）；（14）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）；（15）《高层建筑混凝土结构技术规范》（JGJ3）；（16）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；（17）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）；（18）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）；(19)《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）；(20)《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GBT-T50312）。

工程质量同时应满足合同《附件五佳兆业集团房屋接收标准》及《附件十六佳兆业工程质量要求》。及如果该标准与国家规范及标准存在不一致之处，应以规定较严格者为准。

","三、质量标准（协议书）

1、工程质量达到国家及上海市相关部门规定的合格标准，一次验收合格率100%。

2、获得浦东新区优质结构证书、浦东新区东方杯优质工程；获得上海市“白玉兰”奖和“国家优质工程”。

3、符合上海市建设工程竣工备案实施细则关于竣工验收备案的相关要求。

",按照施工图纸与合同文件上的说明和中国国家及***省级、***市级等现行规范与标准执行(如遇到条款冲突时，以标准高者执行），达到质量合格的评定标准，并一次性验收通过。,"投标书中的质量承诺根据招标文件要求、竞争对手做出，若中标可与业主谈判降低标准或比例。例：工程质量：质量一次性验收合格，合格率达100%，满足发包人在本工程总承包合同中所提要求及国家同当地工程验收质量标准要求,确保“**杯”，承包人承诺争创“鲁班奖（国家优质工程奖）”。若达不到工程招标文件约定的质量目标或承包人承诺奖项的评奖条件（即承诺争取，确保达到评奖条件，能不能得奖还受很多外在因素的影响），则以自施合同金额的**%作为违约金，违约金金额在最终结算金额中予以扣除。",

4,合同价款约定,1.签约合同价格为人民币（大写）*****元；（小写）******元；（1）安全文明措施费：人民币（大写）****元；（小写）****元；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）*****元；（小写）******元；（3）专业工程暂估金额：人民币（大写）***元；（小写）****元；（4）暂列金额：人民币（大写）*****元；（小写）****元；2.合同价格形式：********,鉴于雇主将按合同条件所述付给承包商人民币*****圆整（RMB******）（以下简称“合同价格”）。承包商特此与雇主签约，保证遵照合同的各项规定，承担本工程的物料供应、施工、建成及修补缺陷，包括完成档案验收及保修期的维修保养。,"本合同为固定单价合同，合同总价金额为暂定。

合同暂定总价金额为（大写）：*****整；（小写）：¥***元；

其中暂估价及暂列金额为（大写）：人民币******元整；（小写）：¥*******元。

","本合同暂定合同总价（大写）：*****（小写）：￥*****元；1.其中暂估价及暂列金额为（大写）：*****元整；小写）：￥*****元；2.其中总包合同暂定价款为（大写）：******元整；（小写）：￥****元；3其中措施项目费固定包干总价为（大写）：*****元整；（小写）：￥****元；4.总包服务费固定包干总价为（大写）：********元整；（小写）：￥*****元；

双方并进一步确认:上述暂定的合同总价已包含了《工程量清单》的“其他项目清单与计价汇总表”中所列的各项其他项目费。除总承包服务费按本合同由发包人向总承包商结算和支付外，发包人无须向总承包商支付暂估价和暂列金额。","4.1签约合同价为：（协议书部分）

人民币（大写）******；（小写）¥*****元；由于本工程施工图纸在双方签订合同后分阶段提供，承包人进场施工前签订暂定总价合同；按照各阶段施工图纸提供的时间节点，双方分批核算工程量，在施工图纸确定后两个月内按合同规定的计价原则完成重计量工作，作为进度款支付的依据。若承包人不能按时完成重计量工作，每延期一天罚款壹万元人民币，在支付结算款项时扣除。

其中：

（1）总包服务费为¥*****元（大写）*******（含税），包干价，包含所有专业工程的总承包管理工作及相应责任、义务。

（2）措施费为¥*****元/建筑平米包干费用(不含税)。

（3）安全文明施工费：人民币¥******元；（大写）******(不含税)；

（4）专业工程暂估价金额：人民币（大写）/(不含税)；

（5）暂列金额：人民币（大写）¥******元；（大写）*****(不含税)。

4.2合同价格形式：固定综合单价、暂定总价合同。

4.3合同价款的组成及支付方式等以《合同专用条款》约定为准。

","7、合同总价

7.1********项目属乙方承包范围内（详见合同第2条承包范围）的所有工程内容（不含甲方直接分包工程内容总包配合费用）合同暂定总价（含税）：人民币****（小写：******元），其中：

（1）主体工程价：******（￥*******元）；

（2）室外总体工程价：******（￥******元）；

（3）包干措施费：地上工程（含税）：*******（￥*******元；地下工程（含税）：*******（￥******元）。

（4）包干规费：地上工程（含税）：*****（￥*****元）；地下工程（含税）：*******（￥*******元）。

合同暂定总价包括但不限于总包工程施工图、附件*********项目交楼标准、附件《**********工程合同清单》所列明的具体内容。

总价说明：上述合同承包价为依据投标模拟工程量清单测算出的工程承包总费用，模拟清单与甲方确认下发施工蓝图存在工程量差异，不能作为乙方支付进度的依据。乙方须在收到甲方施工蓝图后*****天内按合同清单单价报送施工图预算（含计算书、钢筋翻样单等），并配合甲方在*****天内核对完毕施工图预算工程量，并修正合同暂定总价(须签补充协议给予明确)，此暂定总价作为合同进度款支付依据。如未在约定期限内办理合同暂定总价的调整,甲方有权拒绝按合同约定支付工程款。

乙方报甲方的预算（或结算）金额与最终审定金额的差额，不得超出最终审定金额的8%，否则，甲方有权收取超出最终审定金额部分10%的违约金，并直接在结算工程总价款中扣除。","1.签约合同价为：

人民币（大写）******(¥*************元)；

其中：

（1）安全文明施工费：人民币（大写）********(¥********元)；

（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）********(¥*******元)；

（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）********(¥********元)；

（4）暂列金额：人民币（大写）*********(¥*******元)。

2.合同价格形式：单价合同。

",经视察工程现场，并细阅/研究及审查合同文件，包括（但不限于）工程技术标准和要求、图纸及其他招标文件，承包人愿意以合同金额（人民币）：***元（RMB****元）总价包干承包本工程。完成如合同文件所述工程之物料供应、施工、保护、试验及检测、照管及协调、修补缺陷、竣工资料编制及移交、档案收集编制及移交等。,1.明确计价程序及原则，明确调整依据，避免出现“不予调整、固定包死”等字样；2.措施费用的调整须按经发包人、监理方认可的施工方案按实调或按工程量调整增加费用。3.固定单价合同，明确措施费，强调前期措施费用按当地的政策文件要求进行支付比例,

5,文件优先顺序及内容（与专用条款基本一致）,本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。,"下列文件应被视为本协议书的组成部分，并应作为其一部分阅读和解释：

（a）合同协议书；（b）**年**月**日（日期）的中标通知书；（c）**年**月**日（日期）的投标函；（d）合同内所附的来往函件；（e）合同条件（通用条件及专用条件连同其附录）；（g）投标须知；（h）规范；（i）图纸；（j）工程清单；（k）已填写的资料表，以及构成合同组成部分的其他相关文件

上述文件如有附录，其附录将视为文件的一部分，如文件中发现有矛盾或不一致，除非有工程师发出的澄清或指示外，承包商应按较严格的要求执行。中标合同金额被视为已包括按上述文件中较严格的要求实行本工程的费用。","合同文件组成及解释顺序

1.合同协议书；

2.中标通知书；

3.合同分项专篇；

4.合同专用条款；

5.合同通用条款；

6.合同附件；

7.招标文件及招标过程资料（包括定标会议纪要、答疑文件、澄清文件、补遗文件及承诺函等往来函件）；

8.投标书及其附件；

合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的解释顺序，如同一顺序的合同文件、资料出现不一致时，以时间在后的为准。","合同文件组成及解释顺序（排序在前的效力优先）

1.合同协议书；

2.中标通知书

3.最终投标报价确认函；

4.招投标期间往来函件中双方确认的内容（往来函件包括定标会议纪要、招标答疑文件、清标问卷及其回复文件等，在后文件/函件效力先于先签定的文件/函件）；

5.投标函及其附录；

6.合同专用条款；

7.合同通用条款；

8.合同附件；

9.工程规范和技术说明；

10.招标文件

11.图纸；

12.工程量清单报价说明；

13.含标价的工程量清单；

14.其他（含投标文件其他组成部分）

合同履行中，双方有关工程洽商、设计变更等书面文件或协议视为本合同的组成部分。

如工程规范和技术说明与图纸不符，须经发包人书面确认后方可按规范施工；同一类合同文件或同一解释顺序的文件出现不一致时，以较后签订者为准。

所有监理例会会议纪要、单项施工方案、施工组织设计均不作为结算依据。

如总承包商向发包人提交投/议标文件、或在施工过程中提交发包人批准的任何供发包人批准的资料，存在与招标文件要求不符的内容，或与发包人的指令或本意不符的情况，而发包人又未作明确说明，则不得视为发包人已接受或已认可或已默认。总承包商仍应按招标文件要求和发包人的指令履行合同约定的义务、承担合同责任。","6.合同文件构成（协议书部分）

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）合同协议书；

（2）合同专用条款及附件；

（3）合同通用条款；

（4）中标通知书以及相关附件；

（5）投标书及其附件；

（6）工程技术标准和要求；

（7）合同图纸；

（8）发包人认可的已标价工程量清单。

上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释和执行顺序。但当承包人向发包人提交的投标文件、或在施工过程中提交的任何供发包人批准的资料，如出现与招标文件要求不符，或与发包人的指令或本意不符的情况，而发包人又未作说明，则不能视为发包人已接受或认可。承包人必须按招标文件要求和发包人的指令履行合同约定的责任和义务。

双方签订本合同后协商达成一致的补充协议、洽商、签证等具有合同性质的文件均是合同的组成部分。上述文件与双方签订本合同后协商达成一致的补充协议、洽商、签证等具有合同性质的文件相冲突的,该补充协议、洽商、签证等优先适用，且签订时间靠后者优先。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

","第五条合同文件组成及解释次序

构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，出现矛盾时，本合同文件组成及优先解释次序如下：

（1）本合同条款及补充协议；

（2）本合同的附件（包括但不限于工程量清单）；

（3）中标通知书；

（4）乙方投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；

（5）现行法律法规、标准、规范、技术要求和有关技术资料；

（6）本合同签订后设计变更、工程签证；

（7）图纸。

","六、合同文件构成（协议书部分）

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）中标通知书；

（2）投标函及其附录；

（3）专用合同条款及其附件；

（4）通用合同条款；

（5）技术标准和要求；

（6）图纸；

（7）已标价工程量清单或预算书；

（8）其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

","组成合同文件

(1)本合同协议书

(2)中标通知书及往来函件

(3)投标函及附录

(4)专用合同条款

(5)通用合同条款

(6)工程技术标准和要求

(7)图纸

(8)已标明价格的工程量清单

(9)投标须知、其他投标文件及招标文件。

(10)其他经双方同意的文件

进一步约定：

a)对于同一类合同文件及评标期间往来文件，以其颁发时间较后者为准；

b)除非另有约定，在合同订立和履行过程，双方签署的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分。",1.合同内容及附件包括招标文件及投标文件（必须包括招标文件、标前答疑、询标答卷、最终投标文件等）。2.合同文件解释顺序，建议顺序如下：协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款及其附件、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书,注：项目部跟据投标时的条件利弊衡量，采用对自身有利条款

6,承诺,发包人和承包人通过招标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。,/,"1.第八条总承包商向业主承诺按照合同约定进行施工、竣工、移交、总包管理并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

2.本工程采取工程采购-施工总承包的方式，即总承包商全权负责本工程约定施工范围内的工程的采购、施工，并对其质量、安全、工期、造价等所有方面及独立分包商的管理，并就上述各方面向业主承担全部责任。业主不直接对接总承包商的分包商，因总承包商的分包商原因造成的任何问题都不能作为总承包商对业主的免责理由；对于分包商给业主造成的任何损失，总承包商应当承担连带责任。3.第十条总承包商应根据业主以书面通知方式确认的每笔应得款项金额向业主提交业主认可的等额合法完税建安发票，在总承包方实施“营业税改增值税”后，应向业主提交业主认可的等额合法完税增值税发票，业主在收到该等合法完税建安发票(或等额合法完税增值税发票)后再向总承包商支付相应金额的款项。如总承包商未能及时提供等额合法完税建安发票(或合法完税增值税发票)，则业主有权顺延至收到等额合法完税建安发票(或合法完税增值税发票)后付款，且无需承担任何责任。4.第十一条总承包商明确，本合同所述工期为绝对工期，是总承包商在充分考虑政府对施工的规定、合同及业主施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，确保实现的工期。双方明确，除业主事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。","1.总承包商明确，本合同所述合同工期是总承包商在充分考虑政府对施工的规定、合同及发包人施工要求，以及经核实施工现场及施工环境，而确保实现的工期。双方明确，除非发包人事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。2.为保证本项目的工程进度、质量、安全，总承包商承诺将采取以下措施和办法；且为此产生的所有费用均已经包含在相应的综合单价或措施费用中，不再另行要求增加。

1).总承包商已经充分考虑施工周期内的各种节、假日（包括春节、农忙）、中考、高考、因政府原因发生的临时管制等因素对施工进度的影响，将采取有效措施，确保节假日期间劳动力稳定，保证满足工程连续施工的要求。

2).总承包商承诺当施工用水、用电容量短期内(开工报告批准后不超过10个日历天内)不够、不能及时到位或临时停水、停电时，总承包商必须采取临时措施如增加柴油发电机（包括柴油发电机租赁或购置费、柴油费用、柴油发电机进出场费等所有费用）、临时储水箱等保证连续施工，费用已经充分考虑到措施费中。

3).总承包商已经清楚地了解了现场的情况，因现场场地有限，生活区及部分加工区需外租场地。

4).总承包商承诺保证分包单位对垂直运输及外脚手架的要求，且脚手架搭设方案必须经发包人认可。发包人不因审核、认可该等方案而承担责任。

5).为确保工期目标的实现，总承包商应根据需要制定有针对性的夜间施工方案，以进行24小时连续作业。第七条总承包商同意发包人可以直接与指定分包商和供应商就指定分包工程、指定材料设备供应安装工程进行结算；总承包商将给予必要配合，并认可结算结果。","7.承诺

7.1发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

7.2承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

7.3发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

7.4承包人明确，本合同所述合同工期是承包人在充分考虑政府对施工的规定、合同及发包人施工要求，以及经核实施工现场及施工环境，而确保实现的工期。双方明确，除非发包人事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。

（注：1.承包人特此同意发包人可以直接与指定分包人和供应商就指定分包工程、指定材料设备供应安装工程进行结算，并认可该结算结果及给予必要的配合。2.发包人有权就分包工程确定招标方式和合同签订方式。其中，发包人公开招标的分包工程，由发包人与分包单位签订合同。）

",6.4工期违约6.4.5除非合同已有其他约定，否则乙方承诺不以现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、节假日、法定假日、农忙、人员短缺等为由提出各种形式的工期和费用的索赔。6.4.6在本合同约定节点工期情况下不计取任何形式的赶工措施费用，乙方须配合甲方的工期节点尽早地为甲方专业分包单位提供工作面。,"七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

","8.承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工和使其竣工并在缺陷责任期内承担工程质量保修责任，修补其任何缺陷；

9.发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；

","1.承包方过多向业主承诺，增加履约风险。如：投标前期业主明确告知签订备案、执行两份合同；业主为少缴纳费用备案合同价格低于执行合同、承包范围等不一致。如：业主导致工期延误承包商**天内承诺不索赔；2.业主方须在合同中承诺：“按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项”

",

7,合同生效,本合同自生效。（注：本合同自双方签字、盖章后生效。）,本协议书由双方法人代表或获授权代表在此签字盖章立据：,本合同自业主、总承包商双方盖章后生效。,本合同自发包人、总承包商双方签字盖章后生效。,本合同自发包人、承包人双方签字并盖章后生效。,第十九条其它约定41.9本合同自双方签字盖章后生效。,本合同自双方共同签署并盖章之日生效。,双方均同意本协议书所载之内容，于下列盖章处盖章后生效。,应当选择规范条款：“本合同自双方签字、盖章后生效”。,

二,通用条款部分,,,,,,,,,,

1,图纸,"1.6图纸1.发包人承包人提供图纸的期限至迟不得晚于第7.3.2项〔开工通知〕载明的合同签订后7天内向承包人提供图纸。

因发包人未按合同约定提供图纸导致承包人费用增加和（或）工期延误的，按照第7.5.1项〔因发包人原因导致工期延误〕约定办理。2.承包人在收到发包人提供的图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应及时通知监理人。监理人接到该通知后，应附具相关意见并立即报送发包人，发包人应在收到监理人报送的通知后的合理时间内作出决定。（注：发包人承包人提供工程施工蓝图包括竣工图）","1.8文件的保管和提供

规范和图纸应由雇主保护和保管。除非合同另有规定，否则雇主应向承包商提供合同及每份后续图纸的两份复印件，承包商可自行复制或要求雇主为其提供更多的复印件，但费用自理。

在移交给雇主之前，每份承包商的文件都应由承包商来保护和保管。除非合同另有规定，否则承包商应向工程师提供6份承包商的所有文件的复印件。

承包商应在现场保留一份合同的复印件、规范中列出的所有文件、承包商的文件(如有时)、图纸和变更以及其它按照合同收发的往来信函。雇主的人员有权在任何合理的时间查看和使用所有上述文件。

如果一方在用于施工的文件中发现了技术性错误或缺陷，应立即向另一方通知此类错误或缺陷。","1.业主应按合同分项专篇之《施工图纸篇》约定的日期和套数，免费向总承包商提供晒印蓝图。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均由总承包商负责承担。2.业主将向总承包商免费提供8套晒印蓝图。总承包商如需增加图纸套数，相关费用由总承包商负责承担。

总承包商负责的施工图纸，应在业主确认后7天内移交8套图纸及电子文件（CAD及PDF文件）给业主。

总承包商应负责向业主提供包括所有分包工程在内的4套竣工蓝图和两套电子文件（CAD及PDF文件）光盘，该费用含在总承包费用中。

业主可以根据工程进度的实际需要而分批提供图纸。","

4.1合同图纸（通用条款）

发包人应按《合同专用条款》约定的日期和套数，免费向总承包商提供晒印蓝图。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均由总承包商负责承担。

发包人可以根据工程进度的实际需要而分批提供图纸。

总承包商应在施工现场保留一套完整图纸，供发包人代表及有关人员进行工程检查时使用。4.5图纸供应计划

总承包商应在合同签订后14天内或进场开工后7天内（以其中较早的时间为准）向发包人递交一份总承包商根据工程进度要求编制图纸需求计划，图纸需求计划应合理考虑施工准备时间和设计工作时间等综合因素，该计划经发包人审批同意后实施（下文简称为“图纸供应计划”）。

（注专用条款竣工资料：总承包商需要向发包人提交的竣工资料(包括竣工图)的数量为：4套，以及1套可晒印的竣工图底图、1套完整的电子档文件、包括竣工图电子文档。）

","4.图纸（专用条款）

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人在开工前向承包人免费提供施工图纸***套，含制作竣工图所用图纸***套；若承包人认为发包人提供的图纸不符合本合同约定，则应在收到图纸后7日内提出，由发包人补充提供；若承包人未在上述期限内提出，则视为发包人提供的图纸符合本合同约定并能满足承包人完成本合同施工任务的需要。

4.2承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供发包人代表及有关人员进行工程检查时使用。承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

4.3若有需要，承包人应在开始施工前或在发包人书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。发包人可拒绝、认可或更改这些深化图纸，承包人不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退回给承包人作修改，承包人应不迟于退回图纸后的七天内，将经修改的图纸再呈交给发包人审批。发包人对任何深化图纸的认可并不会解除承包人在本合同中的任何责任和义务。

4.4承包人在竣工后14天内，须提交完整的竣工图给发包人使用，并按政府规定提交竣工资料归档。承包人按照合同有权得到的工程竣工结算的款项须在提交前述竣工图纸及资料后才可以向发包人申请支付。",6.5工程竣工6.5.7乙方在竣工验收通过后28天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的电子文件资料（含竣工资料，竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应接受甲方的委托及时向市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。（注：业主提供图纸数量未约定，费用不明确）,"1.6图纸和承包人文件(专用条款）

1.6.1图纸的提供和交底

发包人向承包人提供图纸的期限：正式开工前14天发包人提供全部施工图纸八套。竣工验收结束15天内，承包人向发包人提供符合浦东新区城建档案馆要求的竣工图纸肆套和ABC册文件包肆份。

发包人向承包人提供图纸的数量：八套（包括竣工图用），承包人需要增加图纸数量产生的费用由承包人承担；

发包人向承包人提供图纸的内容：经过审图的施工图。

","1.6图纸和承包人文件（合同条款）

1.6.1图纸的提供

发包人应于工程正式开工前14日内向承包人提供四套施工图纸。如承包人需增加图纸份数，发包人可代为联系，但费用由承包人承担。

1.6.3图纸的修改

图纸需要修改和补充的，应由监理人取得发包人同意后，在该工程或工程相应部位施工前发包人认为的合理期限内签发图纸修改图给承包人。承包人应按修改后的图纸施工。因修改产生的费用按后述变更条款处理。

1.6.4图纸的错误

承包人应运用自身的经验，仔细的谨慎的查核发包人提供的图纸和其他资料，若发现发包人提供的图纸或资料存在明显错误、缺陷或疏忽，应及时通知监理人及发包人。若因承包人未能及时发现上述问题，导致的工期延误及费用损失，承包人不能因此获得任何工期或费用的补偿。

4.1承包人的一般义务

4.1.11承包商必须在竣工前30个日历天按照政府工程竣工档案管理的有关规定，免费向雇主提交六份竣工图及两份底图和其他竣工资料(包括可修改的电子文件)。届时如政策规定办理竣工档案的手续有变化，承包商应无条件遵循相应规定并承担由此产生的一切相关费用。若承包商没有按时提交竣工图和竣工档案资料，则雇主可按推迟提交的天数对承包商处以每日历天人民币100,000元的违约金；

",1.发包人提供图纸时间过晚，未给承包人足够时间审图（一般约定为30天或60天）；2.工程施工图纸提供数量须明确“含竣工图数量**套”，避免增加总承包增加；,

2,联络,1.7联络发包人和承包人应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的来往信函。拒不签收的，由此增加的费用和（或）延期的工期由拒绝接收一方承担。合同一方当事人拒绝签收时，另一方当事人可以通过传真、电子邮件、快递、挂号信或现场公证的方式送达。,"1.3通讯联络

在合同条件中，无论何处述及发出或颁发批准、证书、同意、决定、通知和要求，这些通讯联络均应：

（a）为书面的，且应派人面交并取得收据，或者邮寄，或由信使送达，或按投标函附录中所列通过经同意的电子传输系统传输；且

（b）递交、邮寄或传输到投标函附录中规定的收件人地址。但是：

（i）如果收件人发出了更改地址的通知，其后的信件应投送到相应的地址；且

（ii）如果收件人在要求批准或同意时没有另做说明，此批准或同意可送达发出要求的地址。

批准、证书、同意及决定不得被无理扣压或拖延。向一方颁发证书时，颁发者应向另一方送交一份复印件。当另一方或工程师向一方发出通知时，应向工程师或另一方送交一份复印件(视情况而定)。","1.5联系方式

业主的联系方式为：

通信地址：*********

邮编：********

联系人：*******

联系电话：*********

传真：

总承包商的联系方式为：

通信地址：北京市丰台区西四环南路52号

邮编：100000

联系人：****

联系电话：010-8398***

传真：010-8398****

业主和总承包商均确认前述联系方式均为正确并可以有效送达。如任一方联系方式发生变更，须及时以书面形式通知对方。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更但未按前述约定有效通知对方的，则由此引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法有效送达。","1.4书面形式（通用条款）

本合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接收地址或传真号码，或邮寄地址等应在合同条款中约定。

1.5联系方式

总承包商应在《合同协议书》签订后7天内，以书面形式将总承包商的下述联系方式通告发包人：

1)总承包商公司的通信地址以及联系人；

2)总承包商公司的电话、传真及持续有效的电子邮箱；

3)总承包商作为接收工程款项收款人的法定名称；

4)总承包商派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作；

5)总承包商法人单位的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。

",1.4.1发包人和承包人应当将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。具体时间限定由双方协商确认。,"20、乙方权利义务

20.1乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单（含管理人员的授权时间及权限、通讯联络方式）；同时，乙方以授权委托书的形式指定相关人员并附通讯联络方式到甲方和监理公司领取或送达往来文件。乙方延迟提交上述文件的，逾期按2000元/项/天承担违约责任。

","1.7联络（专用条款）

1.7.1发包人和承包人应当在3个工作日内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。

1.7.2发包人接收文件的地点：项目所在地发包人工程项目部办公室；

发包人指定的接收人为：现场代表。

承包人接收文件的地点：项目所在地承包人项目部办公室；

承包人指定的接收人为：承包方项目经理；

监理人接收文件的地点：项目所在地监理人办公室；

监理人指定的接收人为：项目总监理工程师。

","1.7联络（合同条款）

1.7.1与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式。

1.7.2第1.7.1项中的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等来往函件，均应在合同约定的期限内送达指定地点和接收人，并办理签收手续上。

",1.在双方合作中，往往会出现某一个方因其利益原因、权限原因等对另一方向其发出的函件不予签收，导致以后在诉讼解决问题，双方洽商解决问题时无相关证据，无法主张自己的利益，故需约定在不签收时的送达方式。通常在专用条款中约定。2.如一方拒绝签收另一方通知，另一方以传真或邮寄方式通知送至专用条款中指定的地址，视为送达。,

3,交通运输,"1.10交通运输场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费用。（如桥梁承重无法满足工程运输所需，需要进行加固的）1.10.3场内交通

发包人应提供场内交通设施的技术参数和具体条件，并应按照专用合同条款的约定向承包人免费提供满足工程施工所需的场内道路和交通设施。因承包人原因造成上述道路或交通设施损坏的，承包人负责修复并承担由此增加的费用。

1.10.4超大件和超重件的运输

由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通管理部门办理申请手续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用，由承包人承担",4.13道路通行权和设施承包商应为包括进入现场在内的他所需的特殊和（或）临时的道路通行权承担全部费用和开支。承包商还应自担风险和费用获得为工程目的其自身所需的现场以外的任何附加设施。4.15进场道路承包商应被认为对他选用的进场路线的适宜性和可用性感到满意。承包商应付出合理的努力保护这些道路或桥梁免于因为承包商的交通运输或承包商的人员而遭受损坏。这些努力包括适当地使用合适的运输工具和路线。,"7.1现场的准备和移交（专用条款）

总承包商须接受在进场日期当天的现场实况，包括临时设施、道路等，业主提供的水源接口管径及供水量、电源接口容量满足总承包商合理组织施工需要，如果业主提供的条件不满足施工需要，总承包商在场地移交后的15天内书面提出调整要求，双方再协商解决。如总承包商未在上述期限内提出调整要求,则视为业主已提供符合本合同约定及完全满足总承包商施工要求的水源接口及供水量、电源接口容量完全满足总承包商的施工要求。工期不会因任何设备的更换和/或供电增容延误而获得延长。（无论业主实际提供的水源、电源接口位置、容量调整是否有变化，总承包商调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内，无需业主另行支付）。","18.2现场的准备和移交（通用条款）

为了保证进场后能尽快实施工程，总承包商应在进场以前做好其认为必要和适当的任何准备工作，这些准备工作应视为总承包商为了