宜春市袁州区中山中路商业项目市场调研及初判(第二部分)

宜春市袁州区中山中路商业项目

——市场调研及初步定位报告2013年04月PART5案例借鉴调研南昌红谷滩万达广场淮北——国购九江·十里老街信阳平桥府前花园结粮合项乌目喂所宾在季区匆域欠目阵前缠的姐开衡发屡现路状盒、侄项丘目帽本搜身略所摘在联的日区遗位宏特忌征间、设项搜目纯周袭边俩交怜通隔优聋势沾以愉及因项嚷目宁现抱有撒物禁业乓等爽具安体语情睡况缎，叛本锐项西目签可通哭过粮引丛进岂世泼界唤五绣百绝强巨超兔市效卖抵场孟主售力快店锤、谱带鸡动爷街酒区摩的即品漫牌商络家乒、顽塑酸造妙休踢闲仿购筋物膏圣备地僵、惕多搅业隆态京组膊合肌，分多译品恼牌盾强兄强夺组环合民，悟联昆合徐打毁造成烫宜与春流城翅市捕核著心陆圈写层湾复娱合住型昂城遣市辉商选业歉综与合辈体总。现教选洪取拔市销场塌现北有馋同柔类波型府商柄业综饥合黎体方作叙一贤个尿针翼对群性恨的调锡查迁研马究币。贴从叛建球筑主布拍局呢模掀式脱、柴经咐营愈业汉态连、榨各访物菠业冷版柴块电的眨联廉动凶上熄作钳出槽借胞鉴礼分尚析。恨本堤次糖针治对鹅性渣调地研好主盐要以奴南扔昌红屯谷通滩万生达盾广渗场雨、旗淮饺北傍国呼购分、倘九猴江·十米里亡老践街揉等升为研侄究姨对泥象腰。综矛述同义类叙型钟典缩慧型饥项折目庸针旦对背性占调绢研红顿谷延滩押万蹦达碎广甘场同仪类顺型蹄典蜘型衣项辟目性针咏对齐性满调她研位郊置丢：南福昌留市黄红众谷役滩强凤增凰犁中否大加道街与驾会素展常路姿交鲜汇理处经烟济辽指烘标粪：总内建5渡5万砍㎡规奔划彩简肯介糟：涵刷盖态大材型壶商贼业牢中签心遇、迈休畏闲掩娱命乐古中絮心巡寿、坟室最内生外纱双肌步怎行崖街轰、输五粥星否级紫酒副店夕、击精碰装S剧O吃H年O、红高连级侮写笔字惰楼进六敌大同顶停级破业们态翼，户集雪合币了嘴华斩润市万肥家西、畜国降美霉电甘器瓦、H惹&灿M、Z屋A汉R耍A、U显N末I装Q胡L舍O等刮多凳个摘国贯内袍外涝一互流商酬家万毁达隔广全场亏内狭街概筒况同男类惭型乎典大型钥项信目板针披对命性历调芳研万劲达险广立场录内叛街遭概室况同素类毫型仔典蚕型湖项榴目谁针阵对炭性港调辟研内求街督一妇层济平据面奏布旺局晚和兄品迎牌沸列劲表楼层品牌列表F1依波路、CASIO、Raakee苹果、CITIZEN、Samsonite、SONY、PresidentOptical、丝芙兰、Bloves、CHARLES＆KEITH、萱子、影院售票处、ROEM、渔、Lapargay、JNBY、ESPRIT、Stradivarius、VEROMODA、TAGLINE、ZARAMAN、MassimoDutti、LACOSTE、LEE、阿迪达斯、ELLEHOMME、VICUTU、navihare、TOMMYHILFIGER、CKJeans、ochirly、COCOON、MO＆CO、DAZZLE、COLOVE、必胜客、星巴克、哈根达斯万坝达陷广乌场阵内绝街淹概此况同遭类析型云典案型送项鸽目便针或对唇性赔调骗研内街二层平惹面哄布恳局廉和庆品眉牌何列质表楼层品牌列表F2哆啦A梦、LOTIONSPA、SHINYCRYSTAL、屈臣氏、crocs、AJIDOU、西遇、热风、Sofit、迪士尼时尚、RingRoll、乐上、BASISHOME、VICUTU、7.M、miidii、秋水伊人、OLIVEdesOLIVE、JUSTMODE、broadcast、播、PEACEBIRD女装、PAGEONE、MECITY、JACK＆JONES、lecoqsportif、HOPERISE、卡宾、马克华菲、PAEACBIRD男装、CAG、PAULFRANK、TUOCH、CC＆DD、CRZ、cachecache、KEYWEAR、肯德基、麦当劳、必胜客万地达狭广雷场鸡内桐街堂概杏况同蚁类鄙型鸡典企型宝项遮目纯针怒对消性甚调专研内街三层平府面花布锦局献和天品液牌种列席表楼层品牌列表F3巴国布衣、果麦、鲜之道、德庄火锅、华馨园、干锅轩、一览香、汉拿山、食锦记、千里湘、秀玉红茶坊、麦当劳甜品站、仓桥家、大丰收鱼庄、茶马天下、秦淮人家、盛世经典、骨之味、香满楼、佐敦烧腊茶餐厅、DQ冰雪皇后、糖糖正正、味食尚、蒙自源F帆r毙o呆n胶tP侍e控r椒s满p安e硬c钥t漂i皮v忽eL出e燥f杂t万桥达材城哀市夸综榆合才体午之巡寿购搅物喂中园心西设针计偿生农成抖模饰式蚕示彻意主约力碑店精扁品再店步岩行凶街甜为增二联至蓄三纤层超刻市沾楼1粒-士3族F家露乐移福雕等综料合花楼1摆F零葛售孕专汗卖2汤F家味饰饶家帮纺3屿F家灿居轨广萝场娱都乐匠楼1会F神洲采座飞修扬2泥F餐K盆T瓜V烤3君F万旁达柄影峡城时侨尚促楼1卡F运吊动忘专柏卖2那F国蜓美啊电捞器3厉F书蜜城4遇F健妥身酒援楼1胶-钱4骑F万涛千挡百关货1陈-吹5狠F中敏庭全岩天找候盲室扛内鲁步誉行作街步斜行卫街南靠昌评红鼠谷迟滩说万疫达态广诞场淮源北—风—国购九设江·十春里蔽老鄙街信葱阳那平狠桥哀府坐前折花束园P栋A竿R豆T5案押例借售鉴斤调享研淮认北—亡—国异购同迈类束型饺典都型穗项蔽目巷针国对港性诵调洁研安逼徽疮省不淮榆北土国械购涌广广场誓总暴建叉筑肆面阿积1判1借5万徐平歪米签，序其员中驳拥伏有4神0多医万俯平测米纷超婆大延型着商祸业血体弄量退，魔集予住疮宅尿、斩写支字碧楼潜、革商况业唐街织、叨商与业蹄综挥合伯体敲、嗓酒立店沸、S骑O武H按O公拔寓管等门多俭种份物涛业溜类帐型忆融蚂于轮一样体卵，坊业晒态既更驾是烂集演吃袖喝椒玩奶乐东购贱，执定岛位测高嫂档输消绍费趁同幅时兼筒顾大倚众讯消丙费享，饥为滑顾雁客工带渴来削一固站娃式班购帐物貌体演验趣。励项构目米正腔在睡建每设输中驳，挣预膏计呀2确0复1腹4镇年污底闹开速业淘。淮届北—料—国袋购同隙类虚型悄典尽型偏项匆目择针纳对悟性游调弯研1数、撒国闲购都广涨场糟项吓目士整犁体敌规丧划项切目子规峡划倾设梢计瓜，群采剃用哲“幕哑鼓铃睬状集”问规高划李动咽线链，姥东搁西冤两陵端观为祝集梯中蛾块喂，诱中呀间怒一尸条烈步启行骨商驱业肌街损。朽依统托调主攀力寸店屯、恶次樱主择力吩店尿人饰流妄共瞒享拉，塌平烘面柏动忠线策与熔垂愿直筋交宋通咏动汽线乡丰交强叉伴互荷动林，暖下轻沉悔式具广旷场稠、敬演被绎旁广候场轿、佳主脏题待广传场打、晃儿黄童旋游羞乐车广撤场畅、高立麦体淡式彼步桨行第街丸等廊主勒题淡，慕为孤该锻项施目蚊特电色懂独碌特裂定犁位导。淮恨北—脊—国诵购同奶类登型先典铁型假项逮目腹针关对诊性怨调稿研2萍、末国润购参广员场脚项价目扬规饭划委分药析住馋宅万区与少商验业吨区欣内社部党道僻路千，软连协接城爱市载道饲路特延色街它区锁规筐划敏，普立虎体府式址街亲区背布版置稠，祥铺车铺埋临缝街广飞场街根区楚互号动奴共罗享扇人亚流耗，当激些活睡整泡体买商驾业毛价纱值车滔行动辩线洒规京划捉合士理人行失动缓线住规容划冠合萌理主畏题广馒场渔规周划较诵多淮状北—友—国牢购同万类盒型首典鼓型久项惊目续针珠对些性耍调守研3胡、柴规缴划删定宪位扬对砌本砌项幕目柄的面启删发对统本廊项徐目采的启侵示淮乐北豪国突购输广饶场猫项想目嗓分傅析1庆、仁双及主窗力催店搭规丙划受提胸升那项寄目雷的战生敏存哭能屠力精与好竞纤争绞力2某、初特票色从商位业震街悟规冰划招，创让号项漏目伏不种再算是既单协纯妄与禾枯比燥绩千鞋篇雕一岛律梦的垦购懒物3甜、薯通秋过厘商慌业搁街乒规避划气将凤城疫市恩主费干宿道家人工气匆引临入许项驾目4愤、精人巨、芒车嚼流报动艺线缝的窑合叔理建规昨划太，酬减鞋少礼商姑业只死拆角5悠、雹规绿划咱较慕多阴的阿广膀场侧可分以纪聚蕉集伶人域气舌和符商裳业豆氛疫围南拌昌浓红阔谷蓄滩倍万眯达云广逢场淮摊北—潜—国购九若江·十宪里宋老校街信殊阳悬平眯桥渐府合前劫花贯园P南A惹R还T5案任例借糟鉴散调盘研九帐江·十糊里渐老辞街同员类揉型气典静型旗项艳目摇针导对巾性着调眯研1根、悲九难江捷十数里高老株街贵项俗目添整桨体发规固划项抗目地夏块跑长薯条待形杯，酒东五侧屠十势里香大甩道挠为沈主酒要杜展舞示楼面纱，象西父侧妙为喂十具里趁河俗沿归岸抱风宗景箭带察，团南勿北羡两合端尽分骡别踩邻影昌凳九性高铃速倍出煮入裂口假和恒前灰进提西赢路劫，眉目鹅前报除B地州块尺有辫少义量志商陕铺枕未火搬惠迁坝外暴，通其求余持地塘块症均扣已佳拆冈迁管完呆毕偏或咬即渗将简拆蔑迁镜。只目益前透地桌块静尚侄未纲动策工博。总用地面积（㎡）43470建筑占地面积（㎡）22854总建筑面积（㎡）152179.1建筑密度52.6%商业建筑面积（㎡）79199.1容积率3.5住宅建筑面积（㎡）26750绿地率8.0%写字楼建筑面积（㎡）28000机动车位（辆）912酒店建筑面积（㎡）18000非机动车位（辆）8220地下建筑面积（㎡）36258.4住宅户数（户）274九驰江·十刚里计老届街同毁类占型睡典蚁型成项诵目悄针夺对次性亡调未研2秒、尺九炭江疼十握里端老承街嫂景苏观菠规幻玉划1土、驱街衬区晓建扣筑随采牧用捏了宅引洞入吴现诵代鉴风售格览的酷民耻国善风生格用建继筑袖，弦充伐分席表放达蜻了竿对像历产史俱的舒尊叨重童和刷未穿来稀的甩憧察憬芳；2失、悔城姨市压综壳合饱体斗区港块秩则黎以青现怜代辅风虾格祸为热主筒，吗并督引线进返国灾内析现港阶纪段世最据流予行贵、再最苦受拨欢蹄迎部的a浅r规t腐-蓄d液e售c塘o建驾筑急风绳格托。3观、膏沿挨河露景本观仁带接与燥商独业肃的粒完罪美差融孩合九港江·十犬里视老赶街同傅类灭型怠典狂型墨项链目破针贤对足性凯调庆研3恶、参九步江涨十下里捐老那街盏业泡态涂规中划楼层业态本项目容量（㎡）占比1-3层（A区街区）零售百货51387.2%1-3层（A区街区）餐饮39555.5%2-3层（A区街区）休闲娱乐763410.6%1-3层（C区写字楼裙楼）超市辅营区/零售街铺65499.1%2-3层（C区写字楼裙楼）超市主力店1155216.1%1-3层（C区写字楼裙楼）餐饮5600.8%4-5层（C区写字楼裙楼）影院/KTV/电玩城70009.8%1-3层（C区酒店裙楼）主题商城/零售街铺/社区配套902512.6%1-4层（C区酒店裙楼）餐饮44656.2%1-3层（C区街区）零售百货976513.6%3层（C区街区）儿童乐园8701.2%1-4层（C区街区）餐饮52367.3%

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