浙江省2022年1月高等教育自学考试房地产法试题

精品文档-下载后可编辑浙江省2022年1月高等教育自学考试房地产法试题浙江省2022年1月高等教育自学考试房地产法试题

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)

1.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留（），专项用于耕地开发。其余上激国家。[1分]

A.50%

B.30%

C.70%

D.80%

2.土地使用权转让是转让人对土地使用权进行（）的结果。[1分]

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

3.体育用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。[1分]

A.90

B.70

C.50

D.40

4.人口100万以上的城市土地利用总体规划需经（）批准。[1分]

A.国务院

B.所在地省人民政府

C.该市人民政府

D.所在地自治区人民政府

5.所有人对房屋的实际控制权是（）的体现。[1分]

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

6.土地使用权变更不包括（）。[1分]

A.主体变更

B.客体变更

C.内容变更

D.其他事项变更

7.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（）内进行。[1分]

A.30天

B.60天

C.半年

D.3个月

8.房地产开发企业注册资金的最低限额为（）万元。[1分]

A.50

B.100

C.500

D.1000

9.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该（）。[1分]

A.编制拆迁计划和方案

B.申领房屋拆迁许可证

C.发布拆迁公告

D.申领规划用地许可证

10.房地产交易主要表现为（）的关系，并通过各种交易合同形式实现。[1分]

11.物业管理的基本主体是（）。[1分]

A.物业公司

B.住户

C.业主

D.居委会

12.代办物业租赁属于物业管理的（）。[1分]

A.常规性的公共服务

B.针对性的专项服务

C.委托性的特约服务

D.授权性的管理服务

13.对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋，应当依照（）进行管理。[1分]

A.《关于鼓励外商投资的规定》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市私有房屋管理条例》

D.《关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

14.土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为（）。[1分]

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

15.某地块转让收入5000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计增值税（）万元。[1分]

A.900

B.1200

C.1100

D.1500

16.个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由（）人民政府处理。[1分]

A.乡级以上

B.县级以上

C.市级以上

D.省级以上

17.某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为（）万元人民币。[1分]

A.1000

B.1500

C.2500

D.5000

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分)

18.房地产法律关系包含（）等要素。[2分]

19.《土地管理法实施条例》将国有土地有偿使用的方式界定为（）几种。[2分]

20.土地使用权传来取得的方式主要有（）。[2分]

21.房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有（）的功能。[2分]

22.按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为（）[2分]

23.被拆迁人可能是（）。[2分]

24.发生（）时应当办理房地产权属登记。[2分]

25.《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了（）方式。[2分]

26.外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含（）。[2分]

27.税收在形式上具有（）特征。[2分]

28.房地产纠纷协商必须遵循（）原则。[2分]

29.房地产法律民事责任可分为（）。[2分]

三、名词解释(每小题3分，共12分)

30.土地使用权抵押[3分]

31.房屋遗赠[3分]

32.房屋拆迁补偿[3分]

33.房屋租赁[3分]

四、简答题(每小题5分，共15分)

34.简述我国房地产法的基本原则。[5分]

35.简述土地利用总体规划编制的原则。[5分]

36.根据现代物业管理的特点，结合我国国情，物业管理应坚持哪些原则?[5分]

五、论述题(每小题7分，共14分)

37.试述在房地产开发中应注意的事项。[7分]

38.简述城镇住宅制度改革的基本原则和基本内容。[7分]

六、案例分析(每小题9分，共18分)

39.丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?(2)你认为法院将作如何判决?[9分]

40.1984年1月甲公司向市土管局提出计划新建一座水泥厂的用地申请。经审查研究，市土管局批准了该项申请，与甲公司签订了土地有偿使用合同，并依法办理了登记备案手续。同年5月，水泥厂正式投建，但后来在施工中发现主厂房处地面严重下沉，部分房屋开裂变形，迫使基建工程于10月初下马，未能如期完成建厂计划。适值此时，乙公司急于寻找场地建娱乐中心，甲、乙两公司经协商于同年12月签订了买卖水泥厂房屋财产合同，合同约定：(一)甲公司将水泥厂现有房屋10间、未建完围墙及场地等全部财产卖给乙公司；(二)甲公司在合同签订后15天内将上述房产和全部手续资料清点后移交乙公司，乙公司在接收上述房产和全部资料后将50万元价款一次性付清。次日，此事被他人举报到市土管局。与此同时，经他人帮助，