养老院规划设计

养老产业规划设计提纲养老产业介绍背景简介：联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准。我国在90年代末就已进入老龄化社会。概念：是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。养老产业介绍现状（1）老年人口基数大60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量的1/5，是亚洲老年人口的1/2。（2）老年人口增长速度快到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。该过程发达国家用了100年。（3）高龄化趋势明显80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。养老产业介绍问题（1）历史欠帐较多在计划经济体制下，社会没有完成养老积累。（2）“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在5000━10000美元，我国尚不足3000美元，是典型的“未富先老”国家。（3）家庭养老负担加重生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。（4）养老方式与实际需求不匹配中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为社区居家养老。养老产业介绍政策解读我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇（1）十七大《报告》（2）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于全面推进居家养老服务工作的意见》（3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于全面推进居家养老服务工作的意见》养老产业介绍国际养老产业经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。养老产业介绍经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。养老产业介绍经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。养老产业介绍国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。养老产业介绍国外养老社区世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18%，75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占20～50%。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。养老产业介绍社区照顾的主要内容包括：第一，生活照料（饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等）。生活照料又分为：居家服务、家庭照顾、老年人公寓、托老所等4种形式。第二，物质支援（提供食物、安装设施、减免税收等）。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯、浴室、厕所等处的扶手，设置无台阶通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房门等。第三，心理支持（治病、护理、传授养生之道等）。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费；保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖、防止瘫痪、营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面的特殊服务。第四，整体关怀（改善生活环境、发动周围资源予以支持等）。如，由英国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所——老年人工作室。社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的生活，提高了老年人生活的质量。养老产业介绍国外养老设施美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。养老产业介绍其他养老模式在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元。旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。一些国际大公司已经嗅到了世界养老产业发展的巨大商机。一家大型投资（SanyresMediterrane）公司计划沿西班牙海岸建设大型养老社区，将配套建设商场、剧院、医院、24小时安保等，每月费用在2000欧元左右，将于2008年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人。异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业和老年人所认可。养老产业介绍欧洲养老产业的巨大发展潜力不仅仅吸引了欧洲的企业，许多欧美一流的大公司也开始抢滩登陆。全美最大的老年人生活服务提供商加国安老院，已在德国开办9家联合企业，在英国开办了15家，正在开发西欧市场。该公司在伦敦附近开设的一家老年公寓，每月的费用虽高达4000英镑（7917美元），但仍客源不断，经营业绩一路飘升，该公司的股票已经上升了32%。独居老人增多，居家养老服务发展强盛，多数为私人控股公司所掌握。据欧盟和美国退休者协会2006年的一份报告，在挪威、荷兰和丹麦，96%的老人独居，居家养老服务需求巨大。在英国，居家养老服务是老龄产业最活跃的一个因素，价值110亿英镑的居家养老服务产业，多数被大公司控制。这个市场在德国也很强盛，目前有10000多家养老院为体弱的老人提供居家养老服务，近8年内上升了23%。在美国，社会非常发达，还是家庭养老为主。真正进入机构养老院的只有20%，其余都是家庭养老。很多美国老人都有拿着退休金到风景优美、适宜养老的国度、地区养老的人群，如美国的退休老人到佛罗里达、夏威夷、墨西哥海滨购房长住，安度晚年。养老产业介绍在美国一些地方，“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式，美国，是“以房养老”模式的鼻祖。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。除此之外，美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，至今已有20多年的经验。“倒按揭”发放对象为62岁以上的老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后一种则由金融机构等办理，不需政府的认可手续。除美国之外，加拿大也是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一。在日本，据日本总务省2001年6月公布的人口统计，日本65岁以上的老人达2227万，占总人口的17.5%。而随着社会的发展，养老方式也逐渐由家庭走向社会，其中，把居家养老与社会养老结合起来，是日本流行的养老方式。企业在养老方面也在做出各种尝试，松下国际电子公司已经设立了专门的养老院部门，准备在大阪建造一所具有高科技含量的综合型养老院。在那里，老年人可以和机器宠物玩耍，还能通过互联网与亲朋好友保持联系。韩国三星等公司也在积极开拓针对不同消费层的老年公寓。养老产业介绍现有养老模式综述家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。家庭养老中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。机构养老机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾。正规的养老机构，其日常管理均要严格。机构养老是我国重要的养老模式之一，但不能满足众多其他需求的老年人群需要。养老产业介绍以北京为例，北京目前共有养老机构340家左右,其中民办的养老机构约有100家。这些养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构，乡镇、社区、村、街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构。在这些机构中，进入公立养老院的难度也是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%，目前有1600多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在98%左右。而民办养老院的床位已有近12000张，但平均入住率只有2/3。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对“国字头”的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越的养老机构，入住率较高。社区居家养老社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说：社区居家养老是一个无围墙的养老院。开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子。养老院养老院规划设计应该注意的环节：本文适合建设中高档标准的注重提高老人精神文化生活的社区，不是标准性的内容，因为很多养老院设计需要根据实际情况而变化的：①私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。②社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。③可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。⑤安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。⑥可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。⑦适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。⑧适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。⑨环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。⑩尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。国内外优秀养老产业介绍美国柳树养老院美国麦克基恩塔楼国际养老中心北京朝阳区仁爱敬老院北京厚泽养老中心曜阳国际老年公寓黄石市夕阳红老年公寓山西慈行静苑老年公寓国内外优秀养老产业介绍美国柳树养老院国内外优秀养老产业介绍美国麦克基恩塔楼国际养老中心有持续生活辅助的退休社区，位于佛罗里达州西棕榈滩市，场地面积：8345平方米，103个高龄独立生活、有生活辅助服务的、专人生活照料的单元，42个专业护理的单元。该项目运用西棕榈滩市的传统或者说该市地标建筑“分浪岭”之V型建筑手法，使多数房间能有良好的景观效果。设计人在建筑物不规则的基本平面格局中塞入了若干标准单元，另一方面有形成了有趣的犄角，凹凸赋予建筑造型以个性。，室内设计强而有力，适合使用要求并符合项目之弗罗里达地理特点，其优美的造型很好地与棕榈不、滩标志性建筑“分浪岭”有所呼应。国内外优秀养老产业介绍北京朝阳区仁爱敬老院敬老院位于朝阳区崔各庄乡马泉营村北侧，邻近机场高速北皋出口，距市区东直门仅7公里，距望京小区北侧1.5公里。空气清新、环境优雅。占地面积15亩（10000平方米），建筑面积6000平方米，绿化面积4000平方米。服务特色：看护服务，保健服务，营养膳食，佛教养生，多彩活动（棋牌室，图书阅览室等）探望老人：大学生慰问，小学生表演国内外优秀养老产业介绍北京厚泽养老中心成立于2012年6月，隶属于北京龙城伟业酒店管理有限公司。下设两个分部：一部位于房山区城关街道东瓜地村北，为综合型养老中心，可接待110位自理、半自理、不能自理的老人，占地7000多平米，建筑面积2000多平米，设计风格为仿古四合院建筑，古色古香，韵味十足，院落宽敞，宜居且方便老人出行。二部位于良乡黑古台村东南，距南六环官道、良乡出口100米，为三层独楼独院，内设40余套二居室及50余张不能自理床位，用于解决老人不能自理后由我院提供专业护理之需，院内干净明亮温馨，院外千亩果园，空气清新，天然氧吧，有益健康长寿，我院距城铁房山线（大学城站）不过1500m，交通极为方便。良乡主要设施：养老中心娱乐室（棋牌/麻将等），餐厅，接待大厅，特色果园/菜园，自助厨房，健身广场。国内外优秀养老产业介绍国内外优秀养老产业介绍曜阳国际老年公寓北京曜阳国际老年公寓东邻密云水库，三面环山，一方临水，独享密云水库的丰润水韵，融中华民族传统文化底蕴和西式建筑风格的艺术为一体，为北京打造了宁静宜居的老年公寓。工程占地206亩，总建筑面积为67230平方米，拥有设计精美的各种高档公寓420套，总投资约3.8亿元。公寓设有高级会所、设施全面的医疗中心和配套完善的服务体系，周边被数万平米的绿地环抱，给居者营造便利、自然、健康、和谐的生活空间。北京曜阳国际老年公寓里的住宅为护理和医疗型老年住宅，公寓可根据每户老年人的消费习惯、购物频次，主动地提供个性化服务。餐饮/超市文娱设施：老年大学：◎老年大学设有书画室、影视厅、多功能厅，为会员提供丰富的精神文化生活空间。同时设有各种业余爱好兴趣小组，力求让会员在身体及精神上都能得到充分的放松和满足。

◎影视厅将定期播放电影，进行电影赏析，各兴趣小组亦可预约举办各类活动。

◎定期举办文化生活、健康养生讲座，举办各项研习课程。

文化娱乐：◎会所内具备完善的服务设施，可以满足会员不同层面的需求。

◎电子阅览室、图书阅览室、书画室、棋牌室、乒羽馆、台球室及室外门球、篮球均对会员免费开放，同时提供免费上网服务。

康体健身：游泳、桑拿定期开放，并为会员提供保健按摩等服务。

国内外优秀老年产业介绍扬州曜阳国际老年公寓一、地理位置优越，人居环境优美

扬州曜阳国际老年公寓地处中国历史文化名城——扬州，扬州既是一座风景秀丽的旅游城，又是人文荟萃的文化城、历史悠久的博物城。扬州瘦西湖的清秀婉丽、旖旎多姿；明清园林的巧妙构造、独特布局及至历史悠久的漆器刺绣，美味精致的小吃，无一不引人入胜。此外，这里四季分明，气候温和，自然条件优越。年平均气温为14.8℃且物产丰富，是全球最适合人类居住的城市之一。曜阳国际老年公寓座落于扬州市东郊风景区，北依凤凰岛生态公园，东靠金河湾天然森林，周边河流环抱、交通十分便捷。公寓第一期工程建筑面积为35000平方米，功能齐全，布局合理。院内小桥流水、绿草如茵，四季有花、树木成林。绿化面积达50%左右。为现代都市不可多得的自然生态宝地。二、公寓设施先进，服务项目齐全

曜阳国际老年公寓于2009年11月7日落成，一期项目包含五栋公寓楼。楼内设标准间、一室一厅、两室两厅三种户型。公寓楼内相关配套设施齐全。安全保卫方面有24小时严密警卫，确保居住安全，以及紧急呼叫系统可以及时满足住户需求、处理突发情况；家政服务方面，对房间、家电、寝具、窗帘都会定期进行清洗，还专门设有24小时生活管家帮助处理日常琐事。此外，还设有物流配送中心，一卡通系统、免费班车出行服务等。

公寓特别配套建设了集休闲、娱乐、餐饮、客房、会议、运动为一体的休闲养生会所，会所内设有温水游泳馆、桑拿中心、健身房、棋牌室、乒乓球室、理发店、老年大学、图书室、网球场等高档配套设施。国内外优秀老年产业介绍扬州曜阳国际老年公寓三、完善的医疗体系，资深的专家管理

为进一步为老人提供生命健康的保障，解决子女的后顾之忧，曜阳国际老年公寓同武警江苏总队医院合作成立了“武警江苏总队医院敬老援助康复中心”。康复中心设有24小时值班的救护中心，可以为老人开展体格检查、疾病治疗、保健医疗、康复护理、紧急救护、健康管理等多项服务。此外，医护人员每周都会提供免费的上门巡诊服务。

康复中心还聘请了多位国内外知名专家教授组成顾问团队，为康复中心提供管理及技术指导，并不定期来中心义诊和进行远程会诊。完善的医疗保障，高水平的医疗团队，先进的医疗设施是曜阳国际老年公寓与众不同的重要特色，也是一大亮点。

公寓管理方面，曜阳国际老年公寓有一支年富力强、经验丰富的管理队伍，同时还聘请了国际知名的老年公寓管理专家、澳大利亚德马什老年公寓管理公司原负责人丁大伟先生为技术顾问。丁先生的参与，给公寓带来了全新的管理理念和先进的管理技术，为加快同国际接轨提供了有力的帮助，为我们的管理科学化，精致化打下了良好的基础。

国内外优秀老年产业介绍服务篇

扬州曜阳国际老年公寓自建成以来秉承红十字总会“人道、博爱、奉献”的精神，本着“来源社会、服务社会”的非盈利经营服务的宗旨，向全国老年朋友提供高品质养老、养生服务，真正的让入住老人实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”。

致力于推进细致服务，完善公寓服务体系

1、管家服务

公寓实行24小时值班制，给老人提供24小时管家服务。保安人员24小时值班确保老人居住安全；医护人员24小时守护提供医疗保障；工程维修人员24小时在岗免费为老人维修家具、家电……更多的是公寓管理员的24小时管家服务可及时为老人处理突发情况。

2、亲情服务

公寓员工定期走访老人，与老人聊天交流，从而了解老人近期的状况，及时处理好存在的问题。除定期走访老人以外，还定期与老人的亲属保持联系，向亲属反馈老人的信息，在特别的日子前提醒亲属多与老人联系，减少老人的孤独感。

3、卫生服务

公寓老人享受每周一次的室内卫生彻底打扫、床上用品每两周一次的清洗以及室内窗帘的每年一次的清洗服务。为了更好的服务于老人，除了室内定期打扫外，公寓的公共区域每天都要保持干净整洁，同时在打扫的过程中注重安全性，地面保持干燥，以