小区避雷系统维护和接地电阻测试工作规程

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避雷系统维护和接地电阻测试工作规程

1.0目的

对避雷系统进行必要的维护和定期测试，确保避雷系统接地良好好可靠，避免建筑物及设施设备遭雷击破坏，保障顾客及相关人员的人身和财产安全。

2.0适用范围

.-物业经理人

适用公司管辖的各物业小区的避雷系统维护和接地电阻测试工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责制定避雷系统维护和接地电阻的测试工作的计划、组织和督导工作。

3.2工程部领班负责避雷系统维护和接地电阻的测试的安排和实施工作。

3.3工程部技工负责避雷系统维护和接地电阻的测试实施和记录工作。

4.0工作程序

4.1避雷系统

4.1.1避雷系统的维护

避雷带：每年除锈、防锈;更换损坏的避雷带。

接地线：每年除锈、防锈;更换损坏的接地线;接地电阻测试(不应大于10欧)。

引下线：引下线是否结构牢固、畅通无阻;测试点否夹接紧固，无锈蚀。

4.1.2避雷系统接地电阻测试工作规程

接地电阻测试部位

避雷系统重点部位(天面圆钢避雷带)、大型机电设备(高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组等)的接地系统。

地电阻测试时间

每年雷雨季节来临前(每年五月初)对接地电阻测试部位进行一次测试。

接地电阻测量方法：

B、电流极到接地网的距离(d13)，一般取接地网最大对角线(D)的4～5倍，

4.2接地电阻测试仪的使用

4.2.1将2.5mm2的电线裸露端固定在测试点的避雷带或接地带上，保持二者接触良好。

4.2.2将电线的另一端连接在接地电阻测试仪的接地接线柱上(E接线柱)。

4.3避雷系统巡视检查内容

4.3.1避雷带：焊接处是否牢固可靠，光洁平整;各支撑杆稳固、完整。

4.3.2引下线：引下线是否结构牢固、畅通无阻;测试点是否夹接紧固，无锈蚀。

4.3.3接地线：高压环网柜、高压器、配电屏、发电机组、水泵房、空调房等金属体与接地线是否连接完好。柜(器)体与接地线是否焊接可靠。如用螺栓结合的，应紧固牢靠。其接点、扁钢油漆颜色是否一致，无锈蚀。

篇2：物业区域道闸维护保养作业指引

物业区域道闸维护保养作业指引

1.目的

保证道闸外观良好，开关操作灵活可靠。

2.范围

适用于物业服务区域内各类道闸的维修保养工作。

3.方法和过程控制

3.1保养内容

3.1.1修整挡车杆，反光膜脱胶或脱落的及时进行修复。

3.1.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加油润滑。

3.1.3补充齿轮箱内机油。

3.1.4全面紧固电线接头，检查电器触点接触是否良好，若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3)，即应更换触头。

3.1.5检查电容器有无失效或漏电现象，如有应立即替换。

3.1.6检查箱门、箱盖密封是否严密，严禁雨水进入。

3.1.7查验齿轮磨损情况，严重时应更换;紧固限位开关。

3.1.8清洁箱内各部件。

3.2保养要求

3.2.1小区道闸系统必须处于正常使用状态，以保证小区人员、物资、车辆等出入管理的正常进行。

3.2.2运营中心-工程维修组应指定专人负责小区道闸系统的维修养护工作，定期进行检查(每月不得少于一次)，并做好保养记录。

3.2.3各出入口秩序维护人员，必须加强对道闸系统的使用管理，防止人员损坏;若出现问题应及时通知维修人员进行修复。

4.附则

4.1总公司综合管理部负责本指引的解释和修改。

4.2各子(分)公司可根据实际情况对本指引进行调整，调整后须报总公司备案。

4.3本指引自2023年3月1日起生效施行。

5.记录

记录名称记录编号保存期限(年)

5.1《公共设备设施保养维修记录表》SMS01-06-006-F23年

篇3：物业秩序维护服务标准与规范

物业秩序维护服务标准与规范

2.1消防管理

2.1.1要有完备的小区消防管理制度。

2.1.2消防管理人员应持证上岗。

2.1.3建立完善的消防应急处理机制，包含组织架构、岗位职责等。

2.1.4消防设施定期检查记录。

2.1.5消防安全的教育、培训

(1)消防安全宣传教育及培训主要内容包括：消防法规、小区消防管理制度、消防事件应急处置预案、火灾的危险性和防范措施、消防器材的使用方法、消防报警、火情初期处理及自救方法等。

(2)员工消防知识培训应由所在项目统一组织进行，每半年不少于一次，并作好培训记录。

(3)项目应采用板报、宣传栏、广播及各种会议等多种形式对各小区客户(住户)进行消防安全知识宣传教育，并作好记录。

(4)消防相关从业人员应接受消防安全专门培训。

2.1.6消防演练

(1)项目每年12月之前制定下一年度消防演练计划，项目每年至少组织一次消防紧急应变演练。

(2)消防演练项目包含：火灾报警接警演练、小区应急疏散演练、初期火灾扑救演练、应急小分队人员紧急集结演练、伤员急救演练、消防设施设备联动演练、消防综合演练等。

2.1.7日常消防安全检查

(1)火灾隐患的整改及防火措施的落实情况。

(2)安全疏散通道、消防车通道、出口是否畅通。

(3)防火门是否完好、附件齐全、开关灵活。

(4)疏散标志、指示灯、应急灯的设置、完好情况。

(5)室外消火栓、水泵接合器有无水压不足、阀门锈蚀、标识、井盖、被子圈占、损坏等情况。

(6)室内消火栓(箱)有无水压不足、阀门锈蚀、漏水、水带、水枪、标识，有无启泵按钮或失灵、被圈占或箱门开关失灵、损坏等情况。

(7)淋头有无脱落、被遮挡或漏水等现象。

(8)消防控制室有无备用电源、功能不全、无声音信号、批示灯不亮或指示错误、电话故障、无值班记录等情况。

(9)消防电梯是否有电话不通、按钮失灵、不能运行等情况。

(10)消防安全重点部位的管理情况。

(11)消防巡查执行、记录情况。

(12)用火、用电有无违章现象。

(13)员工消防知识的培训、学习及掌握情况。

2.2治安管理

2.2.1设有小区来访人员登记管理制度。

2.2.2设有应急事件处置规定。

2.2.3对于保安器械设有相关管理规定。

2.2.4出入口管理

(1)员工按规定着装，佩带工号牌，举止文明大方、端正，文明执勤。

(2)保持岗亭内及岗亭周边整洁、干净，下班前及时清扫岗亭卫生并作好相应记录。

(3)岗位区域内的公用设施、设备维护良好，如发现有破坏公用设施设备的行为应及时予以制止。

(4)维护门岗附近交通秩序，保持交通畅通。

(5)严守岗位，不得擅自离岗，如确需离开时，必须找人替岗。

(6)对来访人员和出入车辆有询问、登记和检查，对不可确定的来访人员应及时通知巡逻岗。

(7)带离项目的贵重物品必须持有项目的物品放行条并进行认真核对后方可放行。

(8)严禁携雨阳罩进入项目，装修用砂、水泥只允许在规定时间内进入项目;对于携防护窗、空调、装修材料及搬家公司车辆、人员应询问清楚并及时通知管理员或巡逻岗值班人员。

2.2.5秩序管理

(1)秩序或巡逻岗位员工要熟悉和了解小区内各类公用设施、设备、物品的位置、状态，发现设施、设备、物品移支、丢失及损坏应立即查明报告并作好登记。

(2)员工熟记各种电器开关、管理道阀门的位置。

(3)关注小区内来往人员及携带的物品，发现疑问，应适当监视并查明。

(4)巡逻中闻到异味，听到可疑声响(包括自来水流水声)，应立即查明情况登记并报告。

(5)对进入小区的车辆进行管理，指挥车辆停放到指定位置，使车辆停放整齐有序，保持道路畅通。

(6)及时发现和排除各种安全隐患，防止发生火灾及各类治安事故。

(7)对装修活动进行检查和监督。

(8)对装空调和护窗、搬家、运送装饰装修材料等活动进行监督和管理。

2.2.6监控室管理

(1)员工熟练掌握监控设备、红外线报警系统、消防报警系统的使用和操作，确保设备正常工作;

(2)有监控记录;

(3)监控室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触良好。

(4)监控室的卫生清洁、物品摆放整齐、监控设备的操作及日常维护正常。

(5)无关人员禁止进入监控室。

(6)监控工作人员应经常检查防尘罩，并清洁干净;擦洗镜头，清理降温空调;调校镜头焦距。

(7)在发生火警、匪警或其它险情时，监控室工作人员应及时查看、报告、处理。

(8)有值班记录和相关表格，保持记录完整、整洁、无污绩。

2.3车辆管理

2.3.1有小区内交通规则。

2.3.2小区车辆进出和停放管理制度。

2.3.3车辆停放收费标准。

2.3.4日常车辆管理要求

(1)车辆驶近小区出入口时，小区出入口的保安人员应先示意停车，走近车辆驾驶室窗口适当位置呈立正姿势、敬礼、询问、检查、放行。

(2)送货的机动车辆，必须向小区出入口的保安人员说明被访客户的房号、姓名，保安人员核实后以就近出入为原则引导访客车辆就近出入。

(3)禁止出租车进入(接送老、弱、病、残人员等特殊情况除外)。

(4)凡驶出小区的外来机动车和非机动车携有大件物品时，保安人员有权询问。物业管理圈。遇到情况可疑的人员和物品，可将物品暂行滞留，在向客户证实情况后放行。客户搬家或运送大件物品驶出小区，须持《物品放行条》，保安人员核实验明货物后方可放行。

(5)发生违规事项应及时处理，以确保小区道路交通秩序和安全，并留存处理记录。

(6)运用各种方式、手段，在小区内宣传小区车辆及交通管理规章制度，提高小区客户的安全意识。

篇4：小区设施设备维护保养方案(荐)

小区设施设备维护保养方案

一、前言

小区设施设备维护保养是一个综合性问题，不仅关系到住户的日常生活，还关系到小区的整体形象。因此，制定一份全面、有效的小区设施设备维护保养方案是非常必要的。本文将针对电梯维护保养、房屋维护保养、路灯维护保养、水电线路维护保养等方面作出相关的细化和措施方案。

二、电梯维护保养

电梯的安全问题一直是小区住户关注的问题，因此电梯维护保养需要时刻关注。下面，针对电梯维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

1.按照规定进行定期检查和维护

电梯的维护时间应按照制造商的规定进行定期检查和维修。如果电梯公司没有给出具体建议，则应每年检查两次，其中一次检查应较为详细。

2.进行安全维护

电梯的安全问题是非常重要的，因此维护人员应该定期进行各种安全维护，例如检查门锁、照明和下降护栏等。尤其是在进入高峰期和平时负荷高峰期，安全维护工作应加强。

3.进行保养和清洁

电梯的外观和内部应定期进行清洁和保养。在保养时，应注意擦拭电梯的按钮、门把手等易污染之处。如果电梯的内部和外部出现损坏，应及时更换。

4.维修工具和备件要充足

维护电梯所需的工具和备件也是维修保养方案中很重要的因素。维护人员应确保有充足的维护工具和常用备件，以便在需要时立即使用。

5.解决电梯运行过程中的故障

如果电梯在使用过程中出现故障，则应立即解决。这种情况下，维修人员应尽快到场修复，以确保电梯能够正常的运行。

通过定期检查、安全维护、保养和清洁、备件充足以及解决过程中出现的故障，可以确保电梯的顺畅运行。本文的电梯维修保养方案，仅供参考。当然，具体的电梯维修保养方案还应根据所在地区和电梯类型的不同进行调整。

三、房屋维护保养

小区房屋的维护保养与住户的安居乐业息息相关。下面，针对房屋维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

1、物业巡查：定期对小区内的公共房屋进行巡查维护保养，包括墙面防潮、防火门等方面。在房屋墙面出现涂料起泡、开裂等情况时，应及时进行处理避免加剧病情;在屋顶、墙壁、地板和门窗上寻找潜在的损坏和裂缝也是非常重要的。

2.制定计划：制定一个维修保养计划，以便及时发现并处理问题。计划可以包括清洁、涂漆、补漆、更换灯泡、更换滤芯等内容。

3.定期清洁：房屋的清洁非常重要，定期清理地板、窗户、墙壁和家具可以延长它们的使用寿命。

4.及时维修：如果你发现任何问题，立即采取行动。及时修理仅会花费一些时间和金钱，而不修理可能会导致更大的损失。

5.找到专业的维修工：如果你不自己修理，一定要找到可靠的维修工。请咨询邻居或朋友，或者使用在线服务，以寻找最好的维修工。

6.重新油漆：重新油漆窗户和门可以保持它们的外观并保护它们的木材。您也可以通过重新粉刷墙壁和天花板来刷新卧室或客厅的外观。

7.检查管道和插座：不要忘记检查电线、插座和管道，以确保它们没有痕迹或漏损。

8.维护屋顶：屋顶的维护非常重要。防水屋顶是最好的，但如果你的屋顶有瓦片或金属，定期检查是否有任何损坏也是必要的。

9.禁止搭建和占用公共空间：在小区内禁止搭建和占用公共空间。在特殊情况下，应及时与物业公司沟通协商，避免不必要的纠纷。同时，我们也提倡各位住户形成互助合作的精神，互相相帮、共同维护共有房屋。

四、路灯维护保养

小区路灯的维护保养能够起到保障交通安全和夜间照明作用。下面，针对路灯维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

1.定期巡查：凡是涉及到路灯的问题，都应及时把情况上报给物业公司或相关单位。每月对小区路灯进行一次巡视和检查，检查是否有灯头松动、灯罩破损或线路老化等问题。发现问题及时进行修理或更换。

2.清洗维护：定期对路灯进行清洗，清除污垢和灰尘，保持亮度和透明度。

3.灯头更换：当路灯灯头损坏或亮度降低时，需要及时更换，避免路灯闪烁、衰减等现象。

4.线路检修：当路灯线路老化或断裂时，需要进行线路更换或维修，确保路灯正常工作。

5.防盗防损：采取防盗、防损措施，避免路灯被破坏或盗窃，保障路灯的完好和正常使用。

6.防雷防晕：在路灯处设立防雷设备，避免由于雷击等原因对路灯设施造成损害。

7.灯光配合：结合市政规划和环境景观要求，合理设置路灯的位置、灯光亮度和光学效果，达到良好的照明和美化效果。

8.重视环保：我们应该重视环保问题，不安装过度环境污染的路灯。另外，也可以通过技术升级和改造等方法，降低耗电和更换成环保型路灯。

五、水电维护保养

水电线路安全是小区居民家庭安全的基本保障措施。下面，针对水电线路维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

1.水电设备定期检查：定期对小区内的水电设备进行检查，查看是否有漏水、损坏、老化等情况，及时发现并记录设备问题。

2.管道清洗：定期对小区内的水管道进行清洗，以保证水管畅通，增加水压，避免管道长期不清洗导致水质恶化。

3.电线路检查：定期对小区内的电线路进行检查，对老化的电线路进行更换，确保电路安全。

4.断电检查：定期对小区内的断电开关进行检查，确保断电开关及时起到保护作用。

5.灭火器检查：定期对小区公共区域的灭火器进行检查，确保灭火器能够正常使用。

6.故障处理：小区内出现水电故障时，及时进行处理，维修设备，确保小区内的居民能够正常生活。

7.安全防范：定期对小区进行安全漏洞检查，增强小区的安全防范措施，确保小区居民的安全。

8.节能减排：通过对小区水电设备的维护保养，增加设备的使用寿命，节约水电资源，减少污染。同时，也可以鼓励小区居民节约用水和用电。

9.安全培训：定期对小区内的居民进行安全培训，普及水电知识，提高居民的安全意识。

10.定期开展检查：定期对维护保养工作开展检查，检查小区内维护保养的质量和效果，以便不断改进工作。

11.防止短路：漏电保护器、开关等设施应定期维护保养，避免发生短路。此外，住户电器和灯具的安装位置也应符合安全标准，有安全风险的应及时维护保养。

六、维护保养的意义

一个小区的设施设备维护工作有序进行，除了能够提高人们的生活水平，还能够提高小区的品质，增强社区建设的凝聚力和稳定性，形成和谐社区环境。因此，仔细制定维护保养方案，落实细化的措施，对保障人民群众群居安全，维护公共利益、促进小区整体形象提升都具有重要的意义。

七、总结

维护保养方案既是管理人员也用工作计划和进度，也是业主不可缺少的参考。利用科技手段不断推进对小区设施、水电线路、房屋等的保养，逐步提高小区设施设备的服务能力和综合形象，形成生态、智能、绿色和和谐的小区环境，确保我们的业主住房环境健康、安全、温馨。同时，物业公司、业委会和业主也要共同参与和推进小区设施设备的保养工作，健全小区管理机制，营造有序和谐的生活环境。

篇5：小区设施设备维护保养管理制度(2)

小区设施设备维护保养管理制度

一、前言

为了保障小区设施设备的正常运作和居民的生活质量，制定本管理制度。本制度旨在规范小区设施设备的管理，明确小区居民和管理单位的权利和义务，加强设施设备的维护和保养工作，提高小区居民的幸福感和安全感。同时，本制度也指导和规范物业服务企业的工作，帮助物业服务企业更好地履行管理职责，为小区居民提供更好的服务。

二、管理范围

本管理制度适用于小区内的公共设施、设备、绿化带、公共场所等管理工作，包括但不限于以下事项：

1.小区供水系统的管理和维护;

2.小区供电系统的管理和维护;

3.小区燃气系统的管理和维护;

4.小区通讯系统的管理和维护;

5.小区电梯的管理和维护;

6.小区环境卫生的管理和维护;

7.小区绿化带的管理和维护;

8.小区公共场所的管理和维护。

三、责任主体

1.小区居民

小区居民应当自觉遵守小区管理制度，不得损坏小区公共设施、设备、绿化带、公共场所等物品，不得占用公共区域，不得乱丢垃圾等。同时，小区居民应当积极参与小区管理工作，如发现问题及时向物业服务企业或相关管理部门进行反映。

2.物业服务企业

物业服务企业是小区管理的主要责任主体，应当积极履行管理职责，切实保障小区设施设备的正常运行和居民的生活质量。物业服务企业应配备合格的管理人员和工作人员，定期对小区设施设备进行维护和保养，及时处理故障和投诉，维护小区的整体形象和安全环境。

3.物业管理委员会

物业管理委员会是小区管理的重要组成部分，应当积极参与小区管理工作，发挥管理作用，负责制定小区管理制度和规章制度，指导物业服务企业开展管理工作，协调解决居民之间以及物业服务企业和居民之间发生的矛盾和争议。

4.小区业主大会

小区业主大会作为小区居民的代表，应当积极参与小区管理工作，依法行使权利，监督物业服务企业的管理和维护工作，提出管理建议和改进意见，维护小区居民的利益和权益。

四、管理内容

1.小区供水系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区供水系统的设备和管路，及时发现并处理供水系统的故障和问题，保证小区居民的饮用水安全。

2.小区供电系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区供电系统的设备和管路，及时处理供电系统的故障和问题，保证小区居民的用电安全。

3.小区燃气系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区燃气系统的设备和管路，及时发现并处理燃气系统的故障和问题，保证小区居民的用气安全。

4.小区通讯系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区通讯系统的设备和管路，及时发现并处理通讯系