厂房租赁合同

厂房租赁合同书出租方（甲方）：法定代表人： 委托代表：承租方（乙方）：法定代表人： 委托代表：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：一、租赁物位置、面积、用途和情况1、租赁物位置和面积:，租赁建筑面积为平方米厂房类型为结构。2、租赁用途：。3、 租赁物情况：1）甲方合法拥有该租赁物的所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为，土地和房屋用途符合乙方承租的实际用途；2） 该厂房拥有国家相关性质建筑安全、消防、环评备案登记；3） 该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《设施设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。二、厂房起付日期和租赁期限1、 厂房租赁期自年月日至年月日，租赁期五年。2、 甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期，自年月日至年 月日止，该期间免收租金。3、 租赁期满，如乙方继续承租，应提前4个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。三保证金及租金支付方式1、保证金标准租赁期间，厂房租赁保证金为人民币，该押金不计利息存放在甲方处。合同到期甲方对该厂房装修及设施、设备情况检查无损（详见本合同附件（《设施设备清单》）并在乙方未拖欠租金且结清所有费用（水电费、物业管理费）后，甲方将无息退还剩余保证金给乙方。如乙方造成甲方厂房及公用配套设施损毁的，则由乙方负责维修。如不能维修的，乙方应照价赔偿，该部分费用在保证金中扣除，余下款项由甲方归还给乙方。如押金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方。2、租金计算甲、乙双方约定，第一年年租金人民币元整，租金从第二年开始按5%递增，合同第一年租金按照支付；自第二年起，租七支付。乙方第一次付款日期为年月日，租金人民币，保证金人民币。后续每期房租需提前十个工作日进行支付，甲方收取租金后5个工作日内开具发票。如延期未缴交租金的，每逾期一天须向甲方支付所欠租金的直％滞纳金。经甲方催收，逾期迎天乙方仍未缴交租金的，视乙方单方违约，解除本合同并且保证金不予退还。乙方按时将租金电汇到如下账号：名称：开户行：帐号：四、其他费用及支付时间1、租赁期间，乙方应按季度缴纳物业管理费，每月每平方米物业管理费为1.5元，租赁建筑面积为平方米，每季度物业管理费为元，支付日期在支付月10日前向园区物业支付，物业管理需提供对应正规增值税发票。2、 租赁期间，使用该厂房租赁楼层所发生的水、电话、网络、电梯公摊等费用由乙方承担，并在收到发票时，应在五个工作日内付款给物业。3、 工业用电实行"两部制电价"（基本电价和电度用电）。园区用电属于转供电，供电局向园区开发商收取电费，开发商按甲方计划用电收取每千伏安用电贴费*元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。实际用电按照实际用电量进行收取；计划用电贴费按乙方实际使用额度计算。按照甲乙双方协商，乙方前期装修期间预计用电为**KVA,故每月缴纳用电贴费**元（含税）；乙方进行装修完毕后双方签订用电补充协议将用电调为**KVA，故每月缴纳用电贴费**元含税。乙方收到发票后，应在五个工作日内付款给物业。若乙方超出用电额度，甲方有权加收乙方使用用电费用。另电梯用电公摊按照五分之一进行分摊。五、维修保养1、 租赁前，甲乙双方将厂房及附属设施状态进行检查，对于房屋交接时双方共同确认的现有附属设施损坏或故障，乙方可后续自行维修、也可以保持现状、也可以在租赁期内甲方同意后自行拆除。签订合同后的维修保养，乙方负责维修保养，因乙方管理使用不善造成厂房及附属设施损坏，由乙方承担责任并赔偿损失。2、 乙方在租赁期间享有厂房及附属设施的使用权，同时乙方应负责厂房及附属设施的一切维护、维修和保养，如：门窗损坏、下水道堵塞、空调维护保养。3、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修更换。乙方拒不维修或更换，甲方可代为维修，费用由乙方承担。4、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。六、 物业管理1、 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将该厂房清扫干净，搬迁完毕，并将该厂房交还给甲方。如乙方归还该厂房时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。2、 乙方在使用厂房时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关厂房物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如果由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。七、 装修条款1、 甲方按现状的厂房结构及现有完好的设施（包括现有用电负荷）提供水电设施到厂房门口（即表前），而表后的一切设施（包括一切的厂内外水电线路等）由乙方自行出资建设。在租赁期限内如乙方须对厂房进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向政府有关部门申报。如装修、改建方案可能对厂房结构、公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。2、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，报请有关部门批准后，方可进行。3、本合同解除或终止后，对于乙方在租赁期内投资装修和建设的设施，甲方不予任何补偿。几有关税费及经营责任1、 租赁期间，乙方租赁厂房所发生的一切税费，包括：水电费、电话费、环境卫生费、治安费及其他工商税收等政府部门收费，以及其他各种社会摊派费用，均由乙方负责承担。（未明示或双方约定的费用不在乙方承担范围内）2、 乙方要守法经营，在经营期间所发生的一切债权、债务、法律、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责，与甲方无关。乙方承诺在租赁期间所从事经营业务得到工商机关认可，且无噪音及污染。九、合同解除和合同终止1、 未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：向甲方交回厂房；交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；乙方的租赁保证金无偿归甲方所有。厂房归还时，应当符合正常使用状态。2、 租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还；乙方需继续承租的，应于租赁期满前两个月，向甲方提出书面要求，甲方同意后重新签订租赁合同。十、免责条款1、 因自然灾害等不可抗力造成甲方厂房毁损及乙方损失的，双方互不承担责任。2、 租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于甲方违约，甲方不作任何补偿给乙方，其赔偿问题按政府有关规定处理。3、本合同是甲、乙双方在符合国家现行的有关政策和法律法规的基础上签订的。如在租赁期限内与国家新的政策、法律法规相抵触的，导致本合同不得不解除时，双方互不追究违约责任。4、乙方在租赁厂房前已经充分了解厂房的具体情况，对于乙方承租厂房之后因厂房原因发生的消防、环保、安全、卫生等政府限制与处罚导致乙方生产经营受到影响或损失的，甲方不承担任何责任；如发生前述事件，乙方可与甲方协商提前终止租赁合同，但是甲方对于乙方的装修、搬迁、停业等费用或损失不承担任何赔偿责任。十一、违约责任1、 甲方违约，押金退还给乙方，并退还自违约日起乙方已缴交部分的租金，本合同终止。2、 乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回厂房，没收押金，乙方已缴交的租金不予退回。如乙方未缴清租赁厂房相关费用的,乙方同意甲方以乙方厂房内留存的适量财产抵顶，或申请拍卖这些财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。3、乙方有下列情况之一，视乙方单方违约，甲方可以终止合同，收回房屋，并有权要求乙方给予经济赔偿：1、 未经甲方书面同意私自将承租的厂房转租、分租、转借的。2、 未经甲方书面同意擅自改变厂房用途的。3、 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害甲方或公共利益的。4、 乙方逾期呈土天仍未缴交租金和其他应缴房屋税费的。5、 乙方出现违反国家法律、法规以及甲方有关厂房物业管理的有关规定的行为。十二争议解决本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任