房屋设备场地安全检查制度

Word第第页房屋设备场地安全检查制度物业所辖设备机房屋顶平台重点部位平安管理制度

物业所辖设备机房及屋顶平台等重点部位平安管理制度

因各楼设备机房及屋顶平台是楼宇动力保障的重要场所,也是最易消失重大平安事故的地方。为进一步规范单位所辖物业重点部位的平安管理,消退平安隐患,特制定本制度。本制度中设备机房主要包括:变配电房、电梯机房、空调机房、水泵房等。

一、明确各物业服务点重点部位的第一平安责任人。行管楼项目部、西活服务点分别以负责两处的物业管理员为重点部位的第一平安责任人;其他单位所辖服务点均由各楼秩序维护分队长作为第一平安责任人。

二、全部设备机房及各楼宇通向屋顶天台的门均需上锁,门锁钥匙统一由各服务点第一平安责任人管理,设置钥匙放置区域,供紧急大事发生时,操作人员能够随时拿到钥匙,打开房门;对于需要24小时值班的设备机房,值班人员可领取一套机房钥匙,自行保管,各自承当当班过程中的平安责任;对于不需要24小时值班的设备机房、楼宇屋顶平台,全部人员进入均需要在该楼第一平安责任人处借用钥匙,并登记;任何人员不得私自配钥匙;无关人员不得借用钥匙;遗失钥匙须马上向公共物业管理部主管报告。

三、因工作需要进入设备机房的人员,需经工程技术部主管同意,由各楼宇第一平安责任人或其指定人员伴随进入,同时在《重点部位出入登记表》上做好记录。凡外单位施工和检修人员因工作需要进入设备机房时,必需由工程技术部主管指定人员伴随,到相应楼宇第一平安责任人处办理登记手续后进入现场,在工作中不得随便操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,准时通知该楼的第一平安责任人办理验收离场手续。

四、单位所辖各设备机房的运行管理制度、消防平安管理制度、值班员值班制度、值班员交接班管理制度、设备养护打算等,由工程技术部负责制定、执行并张贴在各个设备机房内。机房内定期卫生清洁,由工程技术部主管牵头,保洁部支配人员完成,保洁工作过程中平安责任由工程技术部主管负责。

五、机房内的机器设备由工程技术部人员负责操作,其他人不得擅自操作,除须检查或意外紧急事故,未经工程部主管同意,不得随便拆卸任何设备零件,不得擅自改动机房线路、器材等。

六、任何人不得在值班机房和楼顶平台会客,带入亲朋好友。不得将任何无关杂物带入或贮放于设备机房。

七、各服务点重点部位第一平安责任人应依据实际状况,建立重点部位各项平安应急预案,准时妥当的处理突发大事。

八、《设备机房出入登记表》附后。

物业中心

2023年2月18日

附件:重点部位出入登记表(样)

z小区房屋设施设备修理保养管理制度

小区房屋设施设备修理保养管理制度

(1)工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次,将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内;每年进行一次普查,鉴定房屋完好度、危急点的结果,记录于《房屋完好程度鉴定表》内。

(2)房屋、设备发生异样,准时报告工程部主管,并在主管协同下排解异样。

(3)按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备修理保养打算表》《设备设施修理养护流程(见附录1)》要求进行修理保养,将修理保养状况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备修理记录》内。

(4)工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购打算的编制,托付修理的联系工作。

(5)工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备修理保养打算表》,并按巡查状况制订中、大修打算报告,经管理处主任审批后报公司。

(6)因施工、修理、养护作业缘由封闭道路和公共设施场所,由工程部提前24小时通知有关业户。

(7)房屋设施修缮一般不超过48小时,若无法修缮解决的重要部位,应将缘由、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。

(8)工程部主管对日常房屋设施修理保养工作进行监督和检查。

(9)管理处主任负责每月对修理保养工作的监督和检查。

房屋设备设施平安防护检查制度

为加强幼儿园设施设备的平安管理,确保设施设备的平安运行,延长设施设备的使用寿命,特制定幼儿园设施设备检修维护保养制度。

一、设施设备包括的内容

7、道路、停车场(车棚、车库)及配套设施

加强道路修理与养护,制定具体的道路修理养护打算,根据合同商定实施;

保持居住区道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通;

设立报修渠道,并有巡查制度,专人负责,发觉损坏准时修补;

根据业主公约的商定,劝阻人为损坏路面,制止在路面燃烧垃圾、落叶或其他杂物;

停车场、棚、房完好无损,有大、中、小修打算;

停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备,符合停车场规范要求,便于管理和车主停放车辆。

标准与要求

修理人员在上门为业主供应修理服务之前,应做到'五个预备'和'三个统一',即:预备一双鞋套、一块抹布、一块施工布、一把刷子和一个塑料袋(装施工垃圾);服装统一、标识统一和收费标准统一;

雨水井、污水井完好率99%;

路灯完好率99%;

报修处理准时率到达100%;

修理质量合格率100%;

道路完好率99%;

业主基本满足率到达95%;

急修服务留意,在最短时间内修复。若不能,要有紧急处理措施,并对业主(使用人)做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上2日内修复,特别状况必需做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制);

修理作业人员岗前岗中培训率到达100%;

管理区域