房屋按揭贷款手续如何办理

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买房是一项巨大的支出，并不是每个人都可以轻易一次性支付那么大一笔钱。那么，房屋按揭贷款成为现行买房最可行有效的方法。如何办理房屋按揭手续呢?房屋按揭手续手续需要提交相关资料进行申请，再根据实际情况确定贷款额度，等待银行审批。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

房屋按揭贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭?

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

房地产法我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？赢了网法律咨询律师为您细心解答。来源：（房屋按揭贷款手续如何办理/y/fc/725556.html）精彩推荐：未过户房屋买卖合同纠纷/y/fc/878430.html合同中的不平等条款/y/fc/878429.html父母赠与的房屋视情况处理/y/fc/878428.html房屋登记办法释义第三十六条/y/fc/878427.html房屋登记办法释义第二十五条/y/fc/878426.html父母为子女结婚所给付的购房出资是否均构成对子女的赠予/y/fc/878425.html一起房屋买卖合同纠纷一审驳回起诉二审改判/y/fc/878424.html商铺租赁合同纠纷案例/y/fc/878423.html房产继承成焦点认识偏差酿纠纷/y/fc/878422.html房屋登记办法释义第二十九条/y/fc/878421.html房屋登记办法释义第二十六条/y/fc/878420.html房产继承将全额征契税/y/fc/878419.html哪些房屋买卖合同是无效合同/y/fc/878418.html合同纠纷的解决/y/fc/878417.html贯彻执行若干问题的意见/y/fc/878416.html西宁市公共租赁住房管理办法/y/fc/878415.html印发北京市2017年度土地储备开发计划的通知/y/fc/878414.html房屋登记办法释义第八十五条/y/fc/878413.html不履行房屋买卖合同的违约责任/y/fc/878412.html北京公房租赁合同纠纷诉讼/y/fc/878411.html2017房地产税收政策有哪些呢/y/fc/878410.html北京市旧城区改建房屋征收实施意见/y/fc/878409.html北京房屋赠与费用/y/fc/878408.html房屋登记办法释义第六十五条/y/fc/878407.html实际购房面积与合同约定不符合怎么办/y/fc/878406.html广东汕头经济特区启华厂房开发有限公司诉赖恰蓬购房合同纠纷申诉案/y/fc/878405.html中华人民共和国测绘法/y/fc/878404.html丈夫擅自购房送情人被判赠与无效/y/fc/878403.html推广生产经营单位责任保险及建筑意外伤害保险有关问题的通知/y/fc/878402.html房屋登记办法释义第七十七条/y/fc/878401.html李长风诉新乡建业住宅建设有限公司商品房买卖合同纠纷案/y/fc/878400.html夫妻共有房产登记在一方名下未经另一方同意房屋买卖合同有效/y/fc/878399.html进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知/y/fc/878398.html租赁房屋治安管理规定/y/fc/878397.html房地产赠与应注意法律问题/y/fc/878396.html房屋登记办法释义第十八条/y/fc/878395.html违约买卖合同纠纷/y/fc/878394.html买卖未取得房屋所有权证书的房屋合同的效力摘录/y/fc/878393.htmlxx饭店与xx外贸公司房屋典当一案的请示的电话答复/y/fc/878392.html老汉办俩结婚证房产继承起纠纷/y/fc/878391.html中华人民共和国森林法实施条例/y/fc/878390.html共同财产赠与需经各方确认/y/fc/878389.html房屋买卖合同纠纷案例/y/fc/878388.html夫妻单方签定房屋买卖合同是否有效/y/fc/878387.html2017年郑州市楼市限购限贷政策一览/y/fc/878386.html房屋登记办法释义第二十一条/y/fc/878385.html建立健全土地执法监管长效机制的通知/y/fc/878384.html审理行政案件适用法律规范问题的座谈会纪要/y/fc/878383.html中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司诉李会同、徐新等120名购房户等还本售房合/y/fc/878382.html恶意串通损害他人利益房屋买卖合同行为无效/y/fc/878381.html房屋登记办法释义第二十七条/y/fc/878380.html如何办理房地产赠与手续/y/fc/878379.html法律上对房产继承问题是如何规定/y/fc/878378.html房地产继承过户所需的费用/y/fc/878377.html名字已经写入购房合同,产权登记前还能被撤消吗/y/fc/878376.html房屋买卖起诉状简版/y/fc/878375.html房屋登记办法释义第八十三条/y/fc/878374.html审理行政赔偿案件若干问题的规定/y/fc/878373.html土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》/y/fc/878372.html印发《注册监理工程师继续教育暂行办法》的通知/y/fc/878371.html买房人可解除买卖合同的九种情形/y/fc/878370.html商品房买卖合同违约如何处理/y/fc/878369.html审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定/y/fc/878368.html老人续弦与房产继承/y/fc/878367.html有智障的房东将房产赠与房客这样的房产赠与有效吗/y/fc/878366.html未立遗嘱的房产继承问题/y/fc/878365.html认购协议书有法律效力没合同也赔偿/y/fc/878364.html深圳房地产合同纠纷专业律师/y/fc/878363.html房产继承问题/y/fc/878362.html房屋登记办法释义第八十二条/y/fc/878361.html离婚协议中赠与子女的财产可撤销/y/fc/878360.html农村房产怎么继承/y/fc/878359.html商品房预售合同纠纷/y/fc/878358.html分析和思考房屋买卖合同纠纷/y/fc/878357.html下达1998年第三批经济适用住房建设投资计划和信贷计划的通知/y/fc/878356.html印发淄博市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的通知/y/fc/878355.html2017年最新土地政策/y/fc/878354.html天津市限价商品住房申请审核有关问题的通知/y/fc/878353.html房地产买卖合同纠纷/y/fc/878352.html为逃税款擅签“阴阳合同”法院认定合同无效/y/fc/878351.html支招如何将房子放进‘保险箱’/y/fc/878350.html房屋登记办法释义第五十八条/y/fc/878349.html租赁公房的继承/y/fc/878348.html内地与香港法院相互委托送达民商事司法文书的安排/y/fc/878347.html临时用地合同损害赔偿纠纷案/y/fc/878346.html房地产市场签订“阴阳合同”买卖双方都面临风险/y/fc/878345.html房屋登记办法释义第八十四条/y/fc/878344.html合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法/y/fc/878343.html房屋登记办法释义第九十四条/y/fc/878342.html父母赠与儿子的房屋买卖时是否须经儿媳同意/y