建设工程监理合同

建立工程监理合同委托人：监理人：第一局部建立工程委托监理合同委托人柳州建立开发有限责任与监理人经双方协商一致订立本合同。一、委托人委托监理人监理的工程〔下列简称“本工程〞〕概况以下：工程名称：工程地点方案：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部?条件?中赋予它们的定义同样。三、下列均为本合同的构成局部互相解释互为阐明。优先解释按以下次序：在合同推行过程中双方共同订立的补充、变更等书面合同或；本建立监理合同；附加合同条款；合同专用条件；合同条件；监理中标书；委托人的本工程监理书；四、监理人向委托人承诺确保恪守本合同中对监理人的各项规定。五、委托人向监理人承诺按照本合同条件下的限、方式、币种向监理人支付酬劳。六、工日历天自施工进场后第一次工地例会开场计算工。合同终止时间为质量缺点责任满时。七、未尽事宜双方根据需要经协商一致后可另行订立补充合同。八、本合同经双定代表人或受权代理人签字盖章后生效。九、本合同一式壹拾伍份其中正本两份双方各执壹份；副本壹拾叁份委托人执拾份监理人执叁份副本与正本含有同等法律效力。当副本与正本有不一致时以正本为准。委托人：〔公章〕监理人：〔公章〕住所：住所：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：经办人:经办人:电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐：帐：邮政编码：邮政编码：第二局部合同通用条件定义及解释第一条下列名词和用语除上下文另有规定外有以下含义：(1)“工程〞是指委托人委托施行监理的工程。(2)“委托人〞是指承当直接责任和委托监理业务的一方以及其正当继承人。(3)“监理人〞是指承当监理业务和监理责任的一方以及其正当继承人。(4)“监理机构〞是指监理人派驻本工程现场施行监理业务的组织。(5)“总监理工程师〞是指经委托人同意监理人派驻监理机构全方面推行本合同的全权负责人。(6)“承包人〞是指除监理人以外委托人就工程建立有关事宜订立合同的当事人。(7)“工程监理的正常工作〞是指双方在专用条件中商定委托人委托的监理工作范畴和内容。(8)“工程监理的附加工作〞是指：①委托人委托监理范畴以外通过双方书面合同另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人因素使监理工作受到妨碍或延误因增加工作量或持续时间而增加的工作。(9)“工程监理的额外工作是指正常工作和附加工作以外根据第三十八条规定监理人必须完毕的工作或非监理人自己的因素此暂停或终止监理业务其善后工作及恢复监理业务的工作。(10)“日〞是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(11)“月〞是指根据公历从一种月份中任何一天开场到下一种月对应日的前一天的时间段。第二条建立工程委托监理合同合用的法律是指的法律、行政法规以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地规、地方规章。本合同使用汉语语言文字书写、解释和阐明。如专用条件规定使用两种以上〔含两种〕语言文字时汉语应为解释和阐明本合同的语言文字。监理人的义务第四条监理人按合同商定派出监理工作需要的监理机构及监理人员向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构重要组员、监理规划完毕监理合同专用条件中商定的监理工程范畴内的监理业务。在推行合同义务间应按合同商定定向委托人监理工作。第五条监理人在推行本合同的义务间应认真、勤奋地工作为委托人提供与其程度相适应的咨询公正维护各方面的正当权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完毕或中断时应将其设施和剩余物品按合同商定的时间和方式移交给委托人。第七条在本合同内或合同终止后未征得有关方同意不得与本工程、本合同业务活动有关的资料。委托人的义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。委托人应当负责工程建立的全部外部关系的协调为监理工作提供外部条件。根据需要如将局部或全部协调工作委托监理人承当那么应在专用条件中明确委托的工作和对应的酬劳。第十条委托人应当在双方商定的时间内向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条款商定的时间内就监理人书面提交并规定作出决定的一切事宜作出书面。第十二条委托人应当受权一名熟悉工程状况、能在规定时间内作出的常驻代表〔在专用条款中商定〕负责与监理人联系。更换常驻代表要提早监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利以及监理人重要组员的职能分工、监理权限及时书面已选定的承包合同的承包人并在与第三人订立的合同予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间提供以下资料：〔1〕与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等消费厂家。〔2〕提供与本工程有关的协作、配合的。第十五条委托人应向监理人提供合同专用条件商定的设施。第十六条根据状况需要如果双方商定由委托人向监理人提供其它人员应在监理合同专用条件中予以明确。监理人的权利第十七条监理人在委托人委托的工程范畴内享有下列权利：〔1〕选择工程总承包人的建议权；〔2〕选择工程分包人的承认权。〔3〕对工程建立有关事项涉及工程规模设计规划设计消费工艺设计和使用功效规定向委托人的建议权。〔4〕工程设计中的技术问题按照平安和优化的原那么向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会进步工程造价或延长工应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合公布的建立工程质量或设计合同商定的质量时监理人应当书面委托人并规定设计人改正。〔5〕审批工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工和减少本钱的原那么向承包人提出建议并向委托人提出书面。〔6〕主持工程建立有关协作的组织协调重要协调事项应当事先向委托人。〔7〕征得委托人同意监理人有权公布开工停工复工但应当事先向委托人。如在紧急状况下未能事先时那么应在24小时内向委托人作出书面。〔8〕工程上使用的材料和施工质量的检查权。对于不符合设计规定和合同商定及质量的材料、构配件、设备有权承包人停止使用；对承包人停工整治、返工。承包人得到监理机构复工后才干复工。〔9〕工程施工进度的检查、监视权以及工程实际开工日提早或超出工程施工合同规定的开工限的签认权。〔10〕在工程施工合同商定的工程价格范畴内工程款支付的审核和签认权以及工程结算的复核确认权和否认权。未经总监理工程师签字确认委托人不支付工程款。第十八条监理人在委托人受权下可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度那么这种变更须经委托人事先同意。在紧急状况下未能事先报委托人同意时监理人所作的变更也应尽快委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力监理机构可规定承包人调换有关人员。第十九条在委托的工程范畴内委托人或承包人对对方的任何和规定〔涉及索赔规定〕均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处置再同双方协商拟定。当委托人和承包人发生争议时监理机构应根据自己的职能以的身份判断公正地进展调解。当双方的争议由建立行政主部门调解或仲裁仲裁时应当提供作证的材料。委托人的权利第二十条委托人有选定工程总承包人以及与其订立合同的权利。第二十一条委托人有对工程规模设计规划设计消费工艺设计和设计使用规定的认定权以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权规定监理人提交监理工作月报及监理业务范畴内的专项。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同推行监理职责或与承包人串通给委托人或工程造成损失的委托人有权规定监理人更换监理人员直到终止合同并规定监理人承当对应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人的责任第二十五条监理人的现任即委托监理合同有效。在监理过程中如果因工程建立进度的推延或延误而超出书面商定的日双方应进一步商定对应延长的合同。第二十六条监理人在责任内应当推行商定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失应当向委托人赔偿。累计赔偿总额〔除本合同第二十四条规定以外〕不应超出监理酬劳总额〔除去税金〕。第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量规定和竣工〔交图交货〕时限不承当责任。因不可抗力造成委托监理合同不能全部或局部推行监理人不承当责任。但对违反第五条规定引发的与之有关的事宜向委托人承当赔偿责任。第二十八条监理人向委托人提出赔偿规定不能成立时监理人应当赔偿由于该索赔所造成委托人的多个费用支出。委托人的责任第二十九条委托人应当推行委托监理合同商定的义务如有违反那么应当承当违约责任赔偿给监理人造成的经济损失。监理人解决委托业务时因非监理人因素的事由受到损失的能够向委托人规定赔偿损失。第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的规定不能成立那么应当赔偿由该索赔所引发的监理人的多个费用支出。合同生效变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的因素使监理工作受到妨碍或延误以致发生了附加工作或延长了持续时间那么监理人应当将状况与可能产生的影响及时委托人。完毕监理业务的时间对应延长。第三十二条在委托监理合同订立后实际状况发生变化使得监理人不能全部或局部执行监理业务时监理人应当立刻委托人。该监理业务的完毕时间应予延长。并恢复执行监理业务时应当增加不超出42天的时间用于恢复执行监理业务。并按双方商定的数量支付监理酬劳。第三十三条监理人向委托人完开工验收或工程移交手续承包人和委托人已订立工程缺点责任责任书监理人收到监理酬劳尾款本合同即终止。缺点责任间的责任双方在专用条款中商定。第三十四条当事人一方规定变更或解除合同时应当在5日前对方因解除合同使一方遭受损失的除依法能够免去责任的外应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的或合同必须采用书面形式合同未达成之前原合同仍然有效。第三十五条监理人在应当获得监理酬劳之日起30天内仍未收到支付单据而委托人又未对监理人提出任何书面解释时或根据第三十三条及三十四条已暂停执行监理业务时限超出六个月的监理人可向委托人发出终止合同的。发出后14日内仍未得到委托人回复可进一步发出终止合同的如果第二份发出后42日内仍未得到委托人回复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或局部监理业务。委托人承当违约责任。第三十六条监理人由于非自己的因素此暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的酬劳。第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未推行监理义务时可向监理人发出指明其未推行义务的。假设委托人发出后3日内没有收到回复可在第一种发出后5日内发出终止委托监理合同的合同即行终止。监理人承当违约责任。第三十八条合同合同的终止并不影响各方应有的权利和应当承当的责任。监理酬劳第三十九条正常的监理工作附加工作和额外工作的酬劳按照监理合同专用条件中第三十九条的计算并按商定的时间和数额支付。第四十条如果委托人在规定的支付限内未支付监理酬劳自规定之日起还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付限最后起计算。第四十一条支付监理酬劳所采用的货币币种、汇率由合同专用条件商定。第四十二条如果委托人对监理人提交的支付中酬劳或局部酬劳工程提出异议应当在收到支付书48小时内向监理人发出表达异议的但委托人不得迟延其它无异议酬劳工程的支付。其它第四十三条委托的建立工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试其费用支出经委托人同意的在范畴内向委托人实报实销。第四十四条在监理业务范畴内如需聘任专家咨询或协助由监理人聘任的其费用由监理人承当；由委托人聘任的其费用由委托人承当。第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益委托人应按专用条件中的商定予以经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职工不得承受监理工程工程施工承包人的任何酬劳或者经济利益。监理人不得参加可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十七条监理人在监理过程中不得委托人声明的机监理人亦不得设计人、承包人等提供并声明的机。第四十八条监理人对于由其编制的全部拥有委托人仅有权为本工程使用或复制这类。争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引发的对对方损失和损害的赔偿双方应当协商解决如未能达成一致可提交主部门协调如仍未能达成一致时根据双方商定提交仲裁仲裁或向人民起诉。

第三局部专用条件第二条本合同合用的法律及监理根据：2.1?合同法?、?建筑法?、?建立工程质量理?、?工程建立监理规定?〔建监[1995]737〕、?建立工程监理?〔GB50319—〕以及、建立部和广西壮族自治区颁发的其它有关工程建立理的法律、法规、技术；2.2同意的建立方案、规划、设计、施工等答应及有关；2.3监理合同；2.4经审查同意的设计、图纸及阐明〔含通过监理人审查、委托人同意的设计变更等〕；2.5与本工程有关的施工合同、经监理人审查同意的施工组织设计和施工方案、施工。第四条监理任务、范畴和监理工作内容：4.1监理任务：对本工程建立进展全过程有效的质量、进度、控制做好合同理和组织协调工作使承包人完毕的工程工程符合合同规定同时还须向委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询效劳。4.2监理范畴：经审查同意的施工图〔含通过了监理审查的设计变更〕中所涉及的本工程全部内容。4.3施工阶段的监理工作内容：协助委托人与施工承包人开工手续公布开工对施工承包人选择的分包商、材料供应商进展审查并报委托人同意；负责组织召开设计交底、图纸会审、现场协调会议；主持工程建立过程中有关协作的组织协调。重要协调事项应事先向发包人；审查施工承包人提出的施工组织设计、施工方案、施工、质量确保体系、质量确保方法、平安确保方法、文明施工方法并监视施行；审查同意施工组织设计和技术方案按照保质、保工和减少本钱的原那么自主向承包人提出建议并向发包人提出书面。如果审批或拟提出的建议会减少质量、进步工程造价或延长工应事先获得发包人的同意；催促、检查施工承包人严格执行工程承包合同、工程技术、施工、平安防护协调委托人和施工承包人之间的关系；检查、验收本工程采用的设备和进场材料、审批承包人的取样实验、审查承包人的施工机械设备与否符合施工合同所规定的型、规格。严格核查重要材料、构配件的出厂合格证明、材质化验单及实验；验收承包人的施工定线检查承包人占用工程场地对核心部位、核心工序进展跟踪、旁站监视做好工序隐蔽工程、分项工程、分部工程、工程以及整个工程的检查、验收工作。组织设计、施工承包人及业主进展工程开工的初步验收协助委托人提出开工验收申请协助业主组织开工验收；按照总体、年、月、周、日和核心部位、核心工序、核心工程审查进度方案内容审批进度方案方案检查进度方案施行状况并催促承包人调节进度方案审核承包人的当月进度报表、支付申请和签发工程支付凭证审批承包人下月进度方案、用款方案并在每月20日前将上述报表、方案报委托人；编制工程计量程序和计量根据并报委托人同意按照同意的计量程序和计量根据对工程进展全过程全方位的计量工作并根据合同签发支付凭证；主持解决工程质量问题以及质量事故审批解决方案监视解决方案的施行；催促审查施工承包人归档技术业务资料；建立技术经济并将完好的监理资料移交委托人；按监理和委托控制规定进展每月进度支付计量变更工程单价和结算审核；催促施工承包人建立健全平安消费责任制对工人上岗迈进展平安消费教育及分部、分项工程的平安技术交底检查并催促施工承包人贯彻分局部项工程或各工序核心部位的平安防护方法；不定组织平安检查审查解决并限整治发现违章冒险作业的责其停止作业发现隐患的要责其停工整治参加工伤事故的解决；监视检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等工作。4.4保修阶段的监理工作内容：〔施工合同内的保修限〕协助委托人工程开工交接工作检查和评价工程状况并提出书面；监视检查工程的使用状况鉴定质量责任；对工程使用中出现的属施工承包人保修范畴内的问题催促施工承包人修复和回访；对属委托人责任而出现的问题协助委托人做好善后工作；订立保修付款凭证；签发?工程缺点责任终止证书?。第十条委托人应提供的工程资料及提供时间：订立合同后7天内委托人向监理人提供工程图纸及资料一份。第十一条委托人应在3天内对监理人书面提交并规定作出的事宜作出书面回复。第十二条委托人的常驻代表为负责与监理人联系并对本工程的有关现场问题做出。第十五条委托人向监理机构提供以下设施：办公用房一间现场办公桌椅叁套。对于监理人自备的设施委托人不予赔偿。以上由委托人提供的设施在工程竣工后监理人退还给委托人。第二十六条监理人在合同推行内如果失职按下述承当违约责任：如因监理人的指错误、明显失职或犯罪行为的每次均应按监理酬金总额的5承当违约金。造成委托人损失的监理人除退还对应局部的监理酬金外还应赔偿损失损失赔偿额相称于因违约所造成的损失涉及合同推行后能够获得的利益。第三十九条委托人同意按下列的计算支付监理人的酬劳：39.1监理酬金总额的计取：〔监理酬金总额〕=〔监理收费计费额〕×〔时投报的监理费率〕监理费率=施工监理收费基准价×〔1-浮动幅度值20〕/监理收费计费额；施工监理收费基准价=(施工监理收费基价〔即工程造价〕×(专业调节系数)×(工程复杂程度调节系数)×(高程调节系数)=万元；在合同施行过程中人所报监理费率不变但假设因人因素造成工程施工合同建筑安装工程造价变化大造成施工监理效劳收费基价档次发生变化时监理费应予调节但工程专业系数、复杂调节系数不变人投报的浮动幅度值不变。39.2监理酬金的支付〔1〕监理酬金必须转入合同指定帐户〔2〕每次支付按业主审批的施工工程月进度款乘以监理中标费率的80按月支付。〔4〕最后支付：在工程通过开工验收备案后协助业主、财政审定结算后内付至监理酬金结算价的95金；剩余的5在工程二年保修满后14个工作日内支付。39.3附加工作的酬劳或额外工作的酬劳：其它效劳收费有规定的从其规定没有规定的根据监理人投入的人力、设备、效劳时间参考本合同监理费率由双方协商拟定。39.4在支付完全部酬金后监理工程师及业主仍应负责推行尚未推行的任何义务。第四十一条双方同意用人民币支付酬劳。第四十九条本建立工程监理合同生效后假设在推行过程生争议时当事人双方应及时协商解决。协商不成时双方同意向柳州仲裁会申请仲裁。

第四局部附加合同条款委托人：监理人：〔盖章〕〔盖章〕本附加合同条款为委托监理合同的构成局部含有同等效力。双方就施工监理工作有关事宜补充明确以下：一、监理人除认真推行合同中确认的义务、权利、责任外还应推行下列责任：1、根据所承当的监理业务及时组织和派出监理工作班子派驻现场的监理人员必须是已承诺的人员工程施工间现场监理人员应满足工作需要。2、确保监理人员的业务素质恪守职业道德勤奋主动地工作确保工作的公正性、科学性和预见性。3、如无特殊状况应确保监理班子中重要工作人员的稳定确保监理工作的连接性。总监理工程师：监理证:土建专业监理工程师：监理证:监理证:钢构造专业监理工程师：监理证:电气专业监理工程师：监理证:暖通专业监理工程师：监理证:给排水专业监理工程师：监理证实验专业监理工程师：监理证:地质〔岩土〕专业监理工程师：监理证:测量专业监理工程师：监理证:造价专业监理工程师：监理证:合同信息理、平安监理工程师：监理证:监理员：以上重要监理人员按工程实际需要派驻现场。4、不得与本工程的承包商、设备制造商或材料供应商发生直接或间接的经营关系或附属关系也不得是这些的合作经营者；不得干预承包商正常的材料、设备采购；不得出卖或转让监理业务。5、应每月20日定向委托人提供工程进展、、质量等方