设备设施日常管理制度

Word第第页设备设施日常管理制度给排水设备设施日常运行管理规范

1、目的

规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。

2、适用范围

适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。

3、职责

3.1工程部监控值班人员负责给排水的详细管理工作。

4、工作流程

4.1值班人员应每班巡察二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡察一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡察监控内容如下:

4.2.1水泵房有无异样声响或大的振动;

4.2.2电机、掌握柜有无异样气味;

4.2.3电机温升是否正常(应不烫手);

4.2.4电压表、电流表指示是否正常,掌握柜上信号灯显示是否正确,掌握柜内各元器件是否工作正常;

4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚;

4.2.9止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.3值班人员在巡察过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应准时实行措施。

4.4巡察结果记录在《设备(设施)巡察记录》中。

5、相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡察记录》

园区给排水设备设施日常运行管理制度

园区给排水设备设施日常运行管理

1、目的

规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。

2、适用范围

适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。

3、职责

3.1工程部监控值班人员负责给排水的详细管理工作。

4、工作流程

4.1值班人员应每班巡察二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡察一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡察监控内容如下:

4.2.1水泵房有无异样声响或大的振动;

4.2.2电机、掌握柜有无异样气味;

4.2.3电机温升是否正常(应不烫手);

4.2.4电压表、电流表指示是否正常,掌握柜上信号灯显示是否正确,掌握柜内各元器件是否工作正常;

4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚;

4.2.9止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.3值班人员在巡察过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应准时实行措施。

4.4巡察结果记录在《设备(设施)巡察记录》中。

5、相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡察记录》

社区公共部位及公共设备设施日常维护管理

社区公共部位及公共设备设施的日常维护和管理

对于社区的公共设施设备的修理养护,严格根据《物业管理条例》《哈尔滨物业管理方法》中的规定内容,定期进行修理养护,通过例行维护,确保居住社区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护:

1、公共设施设备综合维护管理

(1)**国际社区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修由工程部进行管理和维护,执行《房屋及其设备小修服务标准》;

(2)**国际社区内的护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用每周检查一次;道路、甬路、步道、活动场地每周定期检查以保证到达平整,边沟涵洞通畅;

(3)**国际社区内的雨水、污水管道每半月检查一次,平常不定期抽查,保持通畅,每半年清淘化粪池一次、雨水井,相关设施无破损;

(4)**国际社区内的外墙定期进行清洗。

2、分类修理和管理

(1)土建公共部位的修理与养护

对公共给排水设施设备、公共门窗及地面、公共墙面等使用状况制定相应打算,定期进行检查。发觉问题准时处理,制止业主未经设计部门答应及有关部门批准,任意破坏主体结构的行为。

(2)水暖部位的修理与养护

给排水的运行维护是指为保证社区给排水设备、设备的正常运行所进行的日常维护保养。常见维护要点:管道漏水修理,管道堵塞排堵,水龙头阀门的修理,卫生洁具的修理,水泵保养与修理,压力表的校验,潜水泵的检查保养,换热设备的运行与修理,生活水箱的清洗消毒。

(3)供电设施设备的修理与养护

供电设备管理与维护主要指为保持社区供电系统正常运行,对归物业维护的供电设备进行日常管理和维护。常见修理要点:电路电器故障、破损灯具的更换、配电箱的检查、应急照明设备的检查、照明灯具的修理等。

(4)电梯的修理与养护

电梯的运行维护是指为保证社区电梯的正常运行所进行的日常运行管理和修理护,该项管理我们交由下属专业公司来进行,我们日常所作的工作是做好日常巡检维护、