招标函装修类与库房改造类

招标编号：千鹤家园7号楼原则化宿舍装修工程招标邀请函招标人：北京天诺物业管理有限公司招标时间：七月

1.总则编制根据：根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、国家、省、市有关管理规定并结合本工程具体状况编制本招标文献。投标人资质条件及其它规定：投标人必须含有独立法人资格；投标人应含有建筑装饰装修专业承包三级或三级以上施工资质、设计乙级以上资质；或有类似工程项目的施工经验；投标人应恪守《中华人民共和国招标投标法》及其它有关的中国法律和法规；安全生产许可证、组织机构代码、税务登记证、职业健康等认证资料；近两年来财务资金状况证明；近三年内无经济合同诉讼证明。2.工程概况工程名称：一项目部千鹤家园7号楼原则化宿舍装修工程工程地址：位于北京市朝阳区北四环东路108号，紧邻北四环开发商：北京住总集团房地产建筑面积：千鹤7号楼是塔楼构造，地下一层共1120平方米。3.招标范畴内装装饰施工图纸及招标人提供的工程量清单范畴内的各标段全部施工内容，如果图纸与工程量清单有不一致的状况，以招标图纸为准。中标人需对招标图纸进行深化至满足施工需要且经甲方确认为止。4.招标文献招标文献是各投标人编制文献的根据，也是招标人与投标人订立施工承包合同的根据之一，并将作为施工承包合同的附件之一。投标人应认真阅读招标文献中全部条款内容、图纸（若有修改图，以最后修改图为准）、技术资料等，并对自己就有关文献所做出的解释负责。若投标人对招标文献的某些条款有异议或不能完全响应须在招标文献中以“偏离表”的方式加以具体阐明，除阐明因素外尚应阐明具体的偏离量，未在“偏离表”中阐明的内容被视为响应。5.招标文献的澄清投标人对收到的招标文献、图纸等有关资料若有问题需要澄清，均应在年7月15日上午12点之前，分辨商务、图纸技术问疑问以书面形式（涉及文字、传真、电报、电子邮件等，下同）向招标人提出，招标人将以书面予以回复，回复将送给全部获得招标文献的投标单位（仅对规定澄清的问题回复阐明，不指明问题来源），并作为招标文献的补充构成部分。6.招标文献的修改招标人在招标文献发出后，如需对招标文献进行修改，将以书面补充告知的形式在投标文献递交截止时间三日前发给全部获得招标文献的投标人，补充告知作为招标文献的构成部分。当招标文献、答疑纪要、补充告知内容互相矛盾时，以最后发出的告知（或纪要）为准。7.投标文献的编制投标文献的语言投标文献及投标人与招标人之间与投标有关的来往告知、函件和文献均应使用中文。投标文献计量单位除在招标文献的技术条件中另有规定外，计量单位使用中华人民共和国法定计量单位。投标文献的编制格式规定投标人须按照招标文献规定的次序：第一为商务部分；第二为技术部分。商务标的文献构成投标函（附表一）；授权委托书（附表二）；法定代表人和委托代理人身份证明（身份证复印件）；投标报价书；承诺书（附表十）；工程重要材料一览表（附表十一）；投标人认为与本工程有关的其它资料。技术标的文献构成施工组织设计涉及（但不限于）下列内容：针对性的施工方法方案：装饰装修工程的施工方案和重要施工工艺及办法；劳动力来源与投入计划；重要施工机械设备投入计划；工程质量确保方法：必须含有施工公司所采用的检测实验手段、方法及质量确保体系；确保工期的技术组织方法；确保多个节假日确保不停工的方法；施工进度计划图，并且需要与每一节点劳动力投入量相对照；确保安全文明施工的技术组织方法；与主体施工单位、其它专业分包人的配合方案与承诺；成品及半成品材料、已完分部分项工程的保护方法；本工程施工管理重点难点分析与应对方法方案；施工现场平面布置图。与本工程有关的规范原则。投标人认为与本工程有关的其它资料。投标文献其它构成部分（并入商务标）投标人的公司概况及营业执照、公司资质证书、法定代表人证书和项目经理证书的复印件并加盖单位公章；拟用于本工程的施工的项目经理、项目部重要管理人员、重要施工机械状况和近几年来完毕业绩的状况并附带含有代表性工程的施工合同复印件等；近两年资金状况证明；投标报价方式：本工程采用总价包干方式(按照图纸及施工节点和需求用北京定额预算），投标人应充足考虑施工期间各类选材的市场风险和政策性的调节拟定风险系数计入各分部分项工程量清单综合单价中。投标人所报单价为全费用综合单价，涉及人工费、材料费（含损耗）、机械使用费、利润、税金、和保修费用，以及政策性文献规定的各项应有费用及招标文献明示或暗示的全部一切风险、责任和义务的费用，同时投标单位应充足考虑施工期间各类材料、设备的市场风险和国家政策性调节（本文献规定能够调价的除外）以及施工条件拟定风险系数计入综合单价。除因甲方因素产生的设计变更及签证以外，合同总价不做任何调节。投标人在投标报价中不必考虑总包配合费，此项费用将由招标人直接支付给总承包单位。因招标人因素产生的设计变更及签证的价格确认方式按照下列条款执行：工程量清单中已有的项目，按合同规定的综合单价拟定；工程量清单中已有类似的项目（类似项目指工程量清单中项目名称一致，项目特性不完全一致的），可参考其原投标报价综合单价中的人、材、机、管理费、利润的水平，进行适宜的换算。工程量清单漏项或设计变更引发的工程量清单项目，投标项目中已有的项目，综合单价执行中标时的综合单价;投标项目中没有的项目，应按项目实施同期苏州市信息价构成综合单价经双方确认。工程量清单编制根据：按照已有图纸进行编制，如奥谷组图纸与中衡设计院图纸出现冲突现象，以奥谷组图纸为准。各投标单位应认真核对工程量清单，如有缺点漏项部分自行补充(补充项均在我司提供的清单背面进行单独列项并报价,我司提供的清单编码及次序不能随意调节或更改），如未补充则视为投标报价包含了全部图纸中包含的费用，结算时不做任何调节。如补充的不合理则仍然按照原招标清单执行，一旦中标，价格即包含了全部施工内容的费用，不做任何调节。投标报价编制规定:报价时各投标人严格按设计图纸、施工规范、招标文献中的技术规定、现场状况等自主核算后进行报价。各投标人应严格按照设计图纸、施工规范、招标文献中的技术规定、招标人指定材料品牌表、招标人暂定材料价格表、投标人自行掌握的材料市场价格、结合公司本身状况，填写投标报价，报价中的税费应按照营改增后来的税金进行计取，并必须向总承包单位提供增值税专用发票。本次工程的工程量清单中规定的材料、设备品牌，投标人不得随意更改；投标人报价时应具体理解本项目所在地的施工用水和用电部门收取的施工用水和用电的综合单价，充足考虑本工程建设期间施用水和用电的价格涨落风险，并将费用全部计算在投标报价中。投标人的投标报价,应是合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标人在工程量清单中提出的单价或总价为根据。投标人应按招标人提供工程量清单中列出的工程项目填报单价和合价.任何有选择的报价将不予接受,每一项目只允许有一种报价.出现少算、漏算费用或投标人未填单价和合价的工程项目,在实施后,招标人将不予以支付,并视作该项费用已涉及在其它有价款的单价或合价内。投标人可先到工地踏勘以充足理解工地位置、状况、道路、储存空间、装载限制及任何其它足以影响投标报价的状况，任何因无视或误解工地状况而造成的索赔或工期延长申请将不被同意。报价采用币种本工程投标文献中单价、合价全部采用人民币表达。如果招标图纸中存在节点、隐蔽工程作法不明确、材料标注前后不对照之处，各投标人投标前要认真阅图，发挥我司技术实力的优势，在投标文献中附以图纸优化方案（补充的设计文献随投标文献一起送达招标人），并各自报价。否则视为已含在对应分项报价中，不再单独计算，施工中也将视为以图纸中显示、国家规范、原则图集中明确的节点最高原则规定组织施工；投标单位中标后需自行深化施工图纸，且需提供全部节点并经甲方任何的施工详图。如在施工中出现装饰面与建筑主体间的联结层受力不够或节点图不合理等造成的施工质量问题，均由施工单位负责。投标文献的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算成果为准；单价金额小数点有明显错位的，双方确认后应予以修正。报价规定招标人提供的清单分项及清单工程量仅供投标人参考，投标人须对招标人提供的清单分项及清单工程量进行具体计算与复核，如有异议，应在投标文献偏离中提出，并提供自算版工程量与报价，双方在开标后澄清答疑阶段沟通，如未提出，视为无异议或已包含在综合单价内，结算时不再进行调节。投标单位在递交投标文献的同时应自报（指定品牌范畴内）所选材料的品牌、厂家、型号并提供对应实样样品。全部投标单位自报的样品及施工前经发包人确认封样后的样品，均做为核对进场施工材料的原则。投标时样品报送规定详见技术阐明文献。本工程全部材料必须是正规厂家生产的，均需有合格证书，且符合国家规定的技术原则及本招标文献的技术规定。否则，不得用于本工程，由中标单位负责调换，且此调换不得变更合同价。中标单位还必须提供本工程全部材料、设备的生产厂家证明、生产许可证、准用证、质保书、性能实验报告、检测统计，采用全进口的产品必须提供报关单、商检证等原件证明。现场施工用水电接驳点由总包方提供，施工用水电费用由承包人向总承包单位缴纳。本项目不提供现场临建及住宿条件，请自行考虑外设费用，现场库房由总包指定为准，承包人自行搭设并承当其费用。8.投标文献的份数和订立投标人按前附表规定编写投标文献正本壹份和副本壹份（另外提供电子版的投标书一份），并在投标文献封面上明确标明标段“正本”或“副本”字样；投标文献正本与副本不一致时，以正本为准。投标文献不应有涂改、增删之处。如有修改须在修改、增删处加盖参加单位的公司印章、公司法定代表人印章。如果投标人未按上述规定进行密封和标记，招标人将不承当由此造成的对投标文献提前拆封的责任。9.投标文献的递交及投标确保金9.1投标文献的密封与标记9.1.1投标文献的密封：规定将正本和全部副本及电子版密封在一种包装内，投标文献上标明“正本”、“副本”字样。9.1.2投标人应在包封上写明项目名称、投标人名称及投标日期，密封线上须加盖投标人的公司印章、公司法定代表人印章。9.2截止日期9.2.1投标人应在7月15日17：30前将投标文献及投至我司。迟到的投标文献为无效投标文献,将被拒收。送达地址：朝外大街吉庆里社区12#楼天诺物业公司202室管理部9.2.2延长递交投标文献截止时间的，招标人与投标人在原投标截止期的全部权利、义务、责任将合用于延长后新的投标截止期。9.2.3提交投标文献的有效投标人少于三家的，招标人有权依法重新招标或不再招标。9.3投标文献的修改与撤回9.3.1投标人在投标截止时间前，能够对所提交的投标文献进行修改或者撤回，并书面告知招标人。修改的内容和撤回告知应当按本招标文献第8条规定订立、盖章、密封，并作为投标文献的构成部分。9.3.2投标人在投标截止期后不得修改、撤回投标文献。9.5投标确保金的退回9.5.1无论投标过程中的做法及成果如何，投标方自行承当参加投标活动所发生的全部费用。10.评标原则招标人拟定以样板墙施工质量，材质及效果，以及报价进行综合评定后拟定中标单位。第二部分：技术原则与深化设计图纸规定一、技术原则：1、国家有关建筑装饰工程设计规范、规程等：1)、《民用建筑设计通则》GB50352-2)、《办公建筑设计规范》（JGJ67-）3)、《建筑地面设计规范》（GB50037-96）4)、《民用建筑隔声设计规范》（GB50118－）5)、《公共建筑节能设计原则》（GB50189－6)、《建筑照明设计原则》（GB50034－）7)、《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行（）2116号）8)、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95()9)、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222－95）（修改版）10)、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-）11)、《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-）12)、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）13)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）（国家建设部颁发）14)、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－）15)、《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300－）16)、《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-）17)、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-）18)、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-）19)、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-）20)、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-）21)、《通风与空调工程质量验收规范》（GB50243-）二：深化设计规定深化设计根据项目施工现场状况；招标图方案及图纸；通过审批且甲方确认的装饰装修、等有关专业的施工图纸；具体规定外立面装饰单位须组建本项目独立的深化施工图设计团体，不得少于1人，并含有对应的资质及对应工作经验；招标图纸的方案均不允许变动，确需必要时必须经建设单位及顾问公司承认后，方可变动；招标图中的施工工艺、构造、材料及具体做法，只能作为施工图深化的最低规定；阐明中大量采用类似装饰装修施工技术规范模式的内容（大量采用不适宜、不不不大于、不不大于、不少于、000mm—000mm、应等不拟定性词汇），施工图深化为确切的、定性的、定量数据及其文字阐明；招标图的平面、立面、构造详图、大样图等的尺寸标注，须结合土建图纸及施工现场的状况深化为完善、确切、完整的标注；施工图深化须考虑招标图方案及平立面、大样图等多个图纸的可行性；施工图深化须完善挂饰、壁画、雕塑、挂件等的预埋件、挂架等；招标图中涉及隐蔽的轻钢龙骨及岩棉石膏板，防火等级规定在A1级；本项目涉及的墙地面石材，瓷砖不允许在现场切割及墙地面拼花，必须在专业加工厂专业机械定做加工，并经精细打磨加工；深化施工图须采用国标、优质、优等品、B1级等以上等级的材料；为了更加好的反映设计方案、构造详图、及施工需要等，建设单位有权规定室内装饰单位补充立面、大样、构造详图等图纸；施工图深化须达成建筑工程施工蓝图深度；符合现行的图纸设计规范和本土的图纸绘制习惯。运用简洁、易懂的、完善的图形、文字、阐明、编号等，把招标图方案设计意图、施工工艺、构造办法等体现清晰、详尽。以利于使用者快速的读懂、利于使用和操作；装饰单位在深化图纸过程中，报审时必须提供每次修改、补充的具体目录，阐明等；全部深化设计图纸必须经建设单位、科技公司公司等审查、承认后，方能进行施工。附表一：投标函致：根据已收到的分包工程的招标文献，遵照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国招标投标法》的规定，我单位经考察现场并研究上述招标文献各项条款、技术资料等有关文献后，我方同意接受上述招标文献的全部内容和条件。一、我方愿以（人民币大写）元的价格按招标文献的规定承包华谊影城电影文化体验园外装饰分包工程的施工、材料采购、竣工验收和工程保修等全部内容。二、我方确保在天内（日历天）完毕本工程。三、我们同意按招标文献中的规定，本投标文献有限期为投标截止后90天，如果我们中标，本投标文献使用期延长至合同推行终止之日。四、我们明白招标方不一定要接受最低报价，也不需要招标方解释选择或否决的因素和理由。投标人：（盖章）法定代表人：（签章）日期：年月日

附表二：授权委托书我（法定代表人姓名）身份证号码：代表（参加单位名称）授权委托我单位的（代理人姓名）同志身份证号码：做为我单位代理人，以本单位的名义参加的投标活动。全权代表我司解决投标过程的一切事宜，涉及但不限于：投标、参加开标、谈判、签约等。投标人代表在投标过程中所订立的一切文献和解决与之有关的一切事务，我均予以承认并对此承当一切责任。代理人无转委托权，特此委托。受托人：_________________性别：_____________年纪：____________单位(盖章)：_________________部门：_____________职务：____________投标人(盖法人章)：________________________法定代表人：（签字或盖章）_______________________日期：年月日

附表三：汇总表工程名称工程名称装饰分包工程投标人投标范畴报价汇总工期日历天质量项目经理姓名级别编号备注投标人：（盖章）法定代表人：（盖章）日期：年月日

附表十：投标人承诺内容：1、服务2、质量3、工期：投标人根据本招标文献及施工图纸，结合本工程的实际状况和公司本身实力，自主投报本工程的工期。投标人承诺内容：1、服务2、质量3、工期：投标人根据本招标文献及施工图纸，结合本工程的实际状况和公司本身实力，自主投报本工程的工期。4、付款方式：投标人根据本招标文献及施工图纸，结合本工程的实际状况和公司本身实力，自主投报本工程的付款方式。5、其它优惠承诺：投标人（盖章）：法定代表人（盖章）：日期：年月日

附表十一：工程重要材料一览表类别材料名称使用部位功效性能规定材料规格单价（元）类别材料名称使用部位功效性能规定材料规格单价（元）

备注：全部材料暂定价格均为含材料运到施工现场指定地点并装卸、仓储保管的价格；投标单位在报价时须注明主材的品牌、产地。投标人：（盖章）法定代表人：（盖章）日期：年月日

附表十二：岗位姓名职称执业或职业资格证明已承当在建和竣工工程状况岗位岗位姓名职称执业或职业资格证明已承当在建和竣工工程状况岗位姓名职称证书名称级别证号专业服务单位项目数重要项目名称一旦我司中标，将实施项目经理负责制，我司确保并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按照有关规定接受解决。项目管理班子机构设立、职责分工等状况另附资料阐明。本工程项目管理机构配备状况辅助阐明资料附注：1、辅助阐明资料重要涉及管理机构设立、职责分工、有关复印证明资料以及投标单位认为有必要提供的资料。辅助阐明资料格式不做统一规定，由投标单位自行设计。2、项目管理班子配备状况辅助阐明资料另附，与本投标文献一起装订。

附表十三：近三年来所承建类似工程状况一览表发包人项目名称建设地点监理单位建设规模开、竣工发包人项目名称建设地点监理单位建设规模开、竣工日期合同价格质量达成标准附注：对于已竣工程，投标单位应提供下列资料：①收到的中标告知书或分包委托书或双方签定的承包合同，以及工程竣工验收证明；②如有隐瞒，一经查实，将取消中标资格。附件：招标工程量清单、及招标需求工程量清单表招标需求：千鹤家园7号楼装修改造重要内容：1、宿舍区域约380平方米，自用仓库1间，男、女卫生间各1间，浴室1间，热饭间1间员工宿舍10间，共14间2、重要施工内容涉及：（1）通道与宿舍的墙面、顶棚：总面积约1050平方米铲除宿舍旧墙面、顶棚重新刮2遍腻子，并刷白2遍铲除通道旧墙面、顶棚重新刮2遍腻子，并刷蓝2遍部分房间加窗户，具体量需现场核定。（2）通道与宿舍的地面：宿舍地面面积约340平方米，通道地面面积约65平方米，地面总面积约380平方米地面铺设地砖，卫生间及浴室地面、墙面张贴瓷砖，每间屋粘贴黑色踢脚线。（3）通道与宿舍内照明、插座、网线、有线电视：通道内采用LED管灯，需现场核定数量。每间宿舍内需1套LED吸顶灯与开关，墙面2个五孔插座，网线、有线电视线接口各1个 （4）卫生间：男、女卫生间需做防水，排风需现场核定。地面铺砖约18平方米，墙面铺砖约40平方米男卫生间需要安装3套蹲便器，2套小便池。LED吸顶灯1套。地面、墙面拆除旧瓷砖，并重新铺贴，墙面铺瓷砖高度至顶并加装康美特板隔断（带门）女卫生间需要安装3套蹲便器。LED吸顶灯1套。地面、墙面拆除旧瓷砖，并重新铺贴。墙面铺瓷砖高度至顶部，并加装康美特板隔断（带门）（5）浴室：排风需现场核定地面、墙面做防水然后铺砖，面积需现场核定。安装热水器2台。（6）洗手间：卫生间外大理石台面，面盆2只预留洗衣机插座及地漏（7）通道及宿舍内用电走线：通道及宿舍内使用BV2.5mm²平方塑铜线，卫生间区域因有洗衣机、电热饮水机等，用电量过大因此采用BV4mm²平方塑铜线。并安装声控照明灯具。（8）门:共15扇门通道内安装2套防盗门宿舍、自用仓库、安装烤漆木门加暗锁，共14扇门，门上加编号浴室安装铝合金门，不加玻璃，门下方加通风百叶窗口，共1扇门卫生间安装铝合金门，不加玻璃，共2扇门（9）电表：每间宿舍外安装一块插卡式电表并配20A的漏电开关LED灯、瓷砖、热水器、、电表由乙方提供并安装。全部房间均增设暖气，根据房间实际状况决定数量。坡道地面粘贴防滑地胶地板。二、万物仓装修改造：1）库房规定：（1）原户门拆除、更换防火门；（2）库房隔墙板为耐火等级A1级彩钢岩棉板。高度2.5米（3）库房顶部安装100*100钢网；2）墙、顶、地面（1）地面：每间库房刷地坪漆，放置30*30十字格防潮地拖板。过道粘贴地砖（2）墙面：原建筑墙面腻子拆除，重新批刮2遍、白色乳胶漆2遍（3）顶棚：原建筑墙面腻子拆除，重新批刮2遍、黑色乳胶漆2遍。三、消防及安防改造规定1）喷淋规定：每房间按照规范施工不少于1个喷淋头。2）烟感规定：每房间按照规范施工不少于1个。3）过道增设消防手动报警装置。按照规范不不不大于25米设一组。4）增设消防报警控制箱一组。5）按照规范规定加装安指灯和应急照明灯具。6）加装监控摄录装置规定仓储库房无盲区，宿舍过道无盲区。个数按现场规定布置。7）过道及库房照明灯具为翘板开关控制的LED照明。照度规定不得不大于200LX8）坡道入口及公共走道加装声控照明灯具。人行坡道改造施工规定一、人行坡道坡度设立规定状