贵州遵义旅游资源开发项目可行性研究报告

XX可行性争论报告贵州省遵义XX旅游资源开发可行性争论报告目 录第一章 工程总概·1简况·11、区域及地理位置·12、自然条件·13、历史沿革·44、社会经济状况·55、景区现状·5106、主要景观介绍·6·13其次章 工程开发的必要性和可行性·13一、工程开发的必要性·13二、工程开发的有利条件·14·14·15·15第三章 市场分析及推测·15一、国内市场推测·151、市场方位推测·152、游客量推测·16二、国际市场推测·17第四章 建设·17一、景区建设原则·18·18三、景区建设风格·18第五章 环境卫生、绿化及安全·19一、环境卫生·19·19·19第六章 组织机构·20一、工程法人·20二、组织机构·20第七章 工程建设实施打算·20·20二、进入景区道路·21·22四、近期建设实施打算·25第八章 期建设工程投资估算资金·26一、近期建设工程投资估算·26·26三、资金使用打算·26第九章 经济效益分析·27·27·27·28四、财务分析·28第十章 结论及存在问题和建议·29·29·30·31表二、本钱估算表·33·34·35表五、净现值·36·37第一章工程概况一、工程简况：1、区域及地理位置。XX囤中世纪军事城堡景区位于贵州省遵义市城区近郊，属汇川区14km21012km，与大板水森林、金包含于娄山省级风景名胜区范围内。遵义市位于贵州省北部赤水河以东，乌江以北，地跨东经105°~108°1327°8~29°12247.5km232.5km，北接重庆直辖市，西及西北连四川省，东邻铜仁地30762km²676.562、自然条件地质面貌XX囤中世纪军事城堡景区位于大娄山山脉东支中段，其地质构造松林穹隆，出露地层为震旦系灯影组地层，地层倾角5~15°，其岩性云岩、硅质磷块岩、粘土岩。XX最高海拨为1307m，一般地形商差300~500m，最大高差902m。地貌类型属中低山及低中山地貌，按成因可分为侵蚀构造地貌及岩溶1300~1700m40~50°70°以上。山头100~200m，河流冲沟多呈树枝状，河谷多为“V”型谷。XX囤景区的南东面，为岩溶地貌，有缓丘谷地、槽谷，坡立谷，峰丛凹地及溶洞等，岩溶形态发育。气侯、气象XX囤景区地处低纬度，近海区域属亚热带潮湿季风型气侯区。冬无严寒，夏无酷署，气温垂直差异明显。海拨1000m均气温12~13°C，海谷地带年平均气温14~15°C，大于或等于0°C4800~5700°C38.7°C，极端最低气81.8/平方厘米·26区气侯为植物的生长发育和繁衍供给了良好的气侯环境。水文XX平场，是为喇叭河。喇叭河在太平场曲折南流，经XX江合流口，沿途汇流了小沟、杨堡沟、金家沟、板水等沟水。3、历史沿革XX〔1257〔公元6年，杨氏二十九世官杨应龙又调集役夫工匠，在其祖先凤、朝天、太平、万安、西关等9关以拒官军。在宽广5公里的龙岩5XX明万历二十八年〔公元1600化龙总督川湖贵三省军事，率十五省兵二十四万人，围攻XX1143~572529XX4004、社会经济状况XX囤景区内，工业不兴旺，仅有一些以农副产品为原料的家庭加工副业。由于土地零星分散，土多田少，土地贫脊，粮食生产水平低，多用于耕地。有养羊的荒草坡，但少养羊，草场资源未能合理利用。景区内林产品主要有：生漆、乌柏子、桐籽、五倍子、弥猴桃、刺梨等。中药材有：杜仲、黄柏、厚朴、金银花等贵重药材，但加工制作旅游业还未获显著经济效益。5、景区现状：XX囤中世纪军事城堡景区旅游业则尚属起步阶段。进入XX囤古入XX囤古城堡的巡游线路尚待规划。XX囤山上仅有一个简陋的游客6、主要景观介绍XX囤前防范体系遗址XX囤古城堡囤前防范体系，位于龙岩山东侧，其山势陡崩峭，陡崖4~10m，威亚挺拨。登囤小径从山谷蛇行爬升到城墙下，左有铜柱关和铁柱关之间，城墙倚山临谷，墙高5m，长400关，声热通同一气，构成严密的囤前防范体系。前沿指挥体系遗址XX囤顶东侧，在从南到北的环形式陡崖上，飞龙关巍然矗立，宛如天门，关内三道石砌拱券城门，构成三重防范，关后壁上，是棱形套方可获准进关。关后，一条跑马箭道沿左侧墙根盘绕而上，直达朝天关下，朝天关建在陡崖峭壁缺口处，居高凭险，扼住上囤必经之处，大有一夫当关，万夫莫开之势。即使铜柱、铁柱、飞虎三关失守，朝天关也城墙又宽又平，足可跑马。城墙沿山崖蜿蜓上升，直达飞龙关。习凤关封闭的石城作阶梯式布局，内设两重天井，前置左、右两道大门，最高互成崎角之势，构成前沿指挥体系。老王宫建筑群遗址：楼等遗址。王宫建筑遗址：大，包括殿宇、宫室、厅堂、亭、阁、仓库、营房、金银库、水牢等，建筑群以多级石梯踏步为中轴线，呈两翼展布，由下至上，五重天井贯穿50m，柱基直径达0.5m，主要建筑m在今海潮寺后，系整石雕成的长方形石榻，长2落，榻周雕有的多层圆弧棱线也掩没在荒草丛中。采石场遗址群400绣花楼遗址囤南山中，有一座秀丽的小山，山顶为平地，小山三面都是陡崖断落英缤纷，在这幽幽深谷中，寂寂山林间，杨应龙为其女儿杨二公主修建了一座精巧的绣花楼，杨应龙为何将绣花楼修在如此险峻的山崖上，为何要让其女儿单独生活在远离王宫的地方，是爱、是恨还是惩罚，给后人留下了无法解开的谜。囤西防范体系遗址关隘、了望台、火药池等建筑。土城、月城环山而筑，万安关、西关、后关三座城门，从高到低，构成三重关口，城墙沿山蜿蜓而建，结实雄伟8m，关口下方掘深壕，凭借吊桥出入。西关城门内，两道巨石拱券呈“十”字穿插，门内左右壁均有耳洞西藏兵。后关囤东和囤西各关战事剧烈，官军从后关破囤杀入，宣告平播战役完毕。养马城遗址36XX5教场坝遗址和操场随处可见。养鸡城遗址3.5两座石城门仍根本保存完好。养鹅池遗址位于养鸡城东侧，与养鸡城同为杨氏官兵后勤给养基地。白沙水峡谷风光XX树丛，溶化了尘世的喧嚣和苦恼，令人感受到了心的安静和恬美。2.5XX囤关隘时，曾打算在此倚崖筑程未就身先死亡，空留与后人戏说！沟峡谷在飞龙关右下方，峡谷深切，断崖绝壁，怪石嶙峋，临缘府视，不寒而栗。据传，此处是杨应龙处死“犯人”的场所，把“犯人”抛于深腰带岩瀑布布”大树杜鹃林斗艳竞芳，花香飘逸，令人沉醉。炮台坡炮台坡与XX囤隔溪相望，单独兀立。登上坡顶远望，XX囤全景山顶仍依稀可见局部炮台遗址。定军山该山与炮台坡相邻，是杨氏土官祭视定军之地，居高临下可俯视XXXX囤古堡，延绵杨氏统治的象征。〔18〕XXXX囤中世纪军事古城堡囤址选择讲究，规模宏大，内涵丰富，构筑物雄伟、厚重，表现出古人粗暴雄健的生命力，呈现出中世纪古城堡是明朝万历年间震惊全国的“平播之役”主战场，是杨氏土官连续二十九代统治播州725年的历史见证，是目前国内保存最完整的中世纪军事古城堡。5、景区性质XX囤中世纪军事城堡景区是以XX囤军事古城堡为主体，包括森巡游、休闲避暑、保健等多种功能的旅游风景区。二、可研报告编制依据1、遵义市计委〔1998〕280XX23、遵义市旅游局“关于编制遵义市XX囤中世纪军事城堡景区开发工程可行性争论报告”的托付。其次章 的必要性的可行性一、工程开发的必要性日趋兴盛。我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省的先领导的中国共产党命运的转折地，围绕长征文化构成的一系列人文景观，更是具有国际知名度的优势资源。区、遵义会议会址观光，巡游的游客，从而带动我区旅游业的进展。二、工程开发的有利条件1、景观配套性好、品位高。XX囤景区内、人文景观有规模宏大的古军事城堡建筑群；自然景观有清爽秀丽的森林景观，险峻雄奇的高山峡谷，飞珠溅玉的溪流、瀑利的里程碑。XX囤战场是朝廷完毕中古土司农奴制，在播州正式推行封建制的转折点，两处名胜，构成复合值极高的古今战场巡游线。2、地理位置优越。XX28km21012km，由遵义外，国内外游客供给了便利。3、搬迁工作量少。XX囤景区中内，住户很少，工程开发所涉及的搬迁工作量少；景用量不大，XX囤地处高山，除自然毁损外，人为破坏因素较小，古城旅游的抱负地方，景区开发条件较好。第三章 市场分析及推测一、国内市场推测1、市场方位推测。游市场的开放和富强，对遵义旅游上的进展造就了有利的背景。XX开发前期，以遵义市、贵阳、重庆为第一客源市场，景区建设逐步完善后，可以开拓广西、广东、上海、成都、北京等为其次客源市场。XX2、游客量的推测。据统计，近几年，到XX1.1XXXX游人在近期内将有较大的增长，增长率考虑为50%。中期由于游人基1510%。1999~2003XXn1.1×Σ1.5n-¹=14.51i=12004~2008XXn8.3×Σ1.15n-¹=56.30i=12009~2013XXn16.79×Σ1.10n-¹=102.50i=1二、国际市场推测了港、澳、台地区游客，XX囤独特的中世纪军事城堡巡游，对上述地区的同胞也具有较大吸引力，会招徕一批海外游客。很深，借助于遵义这座历史文化名城的知我度，到XX宣传促销有力，提高产品的国际知名度，欧美游客也将光临XX10第四章景区建设一、景区建设原则开发，永续利用。对XX展。二、景区建设指导思想XX科学考察、休闲避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动遵义市旅游业、交通运输业、土特产加工业，以及第三产业等相关产业的综合进展，力求环境、社会、经济效益的统一。三、景区建筑风格XX囤景点建设主要是对原建筑的保护和修复，使囤上再现中世纪设施要配套，使游人感到宾至如归、身心愉悦。第五章环境卫生、绿化及安全一、环境卫生1、在景区治理机构下设环卫治理监察队，定员、定人、定片区包生的监视力度。2各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。36并有特地的环卫人员治理。二、绿化路沿途种植当地特有赏识树种如杜鹃、红豆杉等，使绿化率到达80%以上。三、安全治理第六章组织机构一、工程法人依据遵义市政府打算，设置“XXX代表，对工程的筹划、资金筹措、建设实施经营和债务归还实行全过程10二、组织机构1、治理所下设特地的治理科室，分别治理景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。2、治理所应在景区内充分行使政府予以的治理职能，对景区实行严格统一规划和统一治理。第七章 一、工程建设分期规划依据地方财力、物力及旅游业的进展状况，整个XX城堡景区工程开发建设分期如下：二、进入景区道路为了集中有限的财力，解决景区可进入性，对进入景区的道路，可XX攀登上囝顶的步行道。中远期建设址达囤顶的车行道。1、近期进入景区线路16km 4km 6.7km→民庄———→伍家垭口———→养马城行210道 车行道 车行道1000m 820m上坝停车场———→铜柱关———→XX囤顶———→飞龙关步行 攀登上山 步行下山1020m 小桥过河柱关———→炮台坡山脚———→炮台坡停车场步行下山 步行下山 步行7km 10km 19km叉坝———→大桥———→遵义市中心。车行 沙湾大路、车行 210国道2、中远期进入景区线路19km 10km 4km→大桥———→三叉坝———→炮台坡210道 沙湾大路 车行3km 50km———→油沙坪———→白沙水桥———→XX囤后关。行 车行三、近期建设工程及规模XX进得去，留得住，使到此巡游、观光过的游客都成为XX人。2000—20031、拓宽、改造民庄到伍定垭口车行道4km，改造后道路路幅宽9m，水泥砼路面。6.7km9m，水泥砼路面。Xm5，石块路面。4、改造XX囤顶经飞龙关、铁柱关，到炮台坡山脚白沙水河边的1020m，1.5m，石块路面。520m3m，水泥砼路面。67km9m，水泥砼路面。710km，改造后道路路幅9m，水泥砼路面。8、停车场单位停车场面积：35m²/车上坝停车数：3030〔0〕m²9、XXXX建筑群，XX铜柱关； 朝天关；铁柱关； 栈道；〔3〕歇马台； 〔10〕后关；到飞虎关天梯； 西关；飞虎关； 环囤马道；飞龙关； 王富局部建筑修复飞凤关；10、XX介绍杨应龙世家725年播州土司的统治、平播战役及军事古城堡300m²。200KVA式，水源承受山上的井水。133XX30m²。40m²。151XX50m²。16217、荒坡绿化。18、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。中远期建设工程主要是连续清理修理，XX囤遗址古建筑，提高已施，并在囤外修建一些较好的旅游消遣效劳设施。四、近期建设实施打算1999年：1、完成工程建议书、可行性争论报告及规划设计编制工作；2、完成征地拆迁工作；20001、修建民庄到伍家垭口道路；2、修建局部伍家垭口到上坝大路；3XX4、修复铜柱关、铁柱关、歇马台、天桥、栈道；指示牌等建设工作；6、完成荒山绿化工作；20011、完成伍家垭口到上坝大路；2、修复飞虎关、飞龙关、飞凤关、朝天关、后关、西关、环囤马道；3、修复局部王宫；4、修建停车场；20021XX2、修建白沙水人行桥；3、修建炮台坡停车场到山叉坝大路；20031、修建山叉坝到大桥大路；2、修建XX囤土司文化陈设馆。第八章 近期建设工程投资估算及资金筹措一、近期建设工程投资估算1999~20035202.91二、资金来源及筹划措1、遵义市政府自筹：4002.91三、资金使用打算473.691390.231052.52942.631343.84四、建设期贷款利息单位：万元单位：万元11、年初借款累计2、本年借款支用3、本年支付利息4、年末借项目其次年第三年411.8840036.35第四年848.2320056.32第五年20071.55合计款累计40011.881200176.10注：银行借款利率按当年贷款利率5.94%计第九章 经济效益分析一、测算说明11551010%。二、经营收入推测景区目前游人达1.1万人/年，随着景区根底设施的不断建成，在建设期内，估量游人数量每年增5%；当建设工程完成后，估量第6~101111~151814515.9.50239.25358.88538.31807.416~10159511~152610三、经营本钱推测5202.912010234.132、营业本钱：30%计；35.5%33%计〔经营前三年根所顾全大局3。四、财务分析1lc=10FNPV=1759.182FTRR=17.27%。3、投资回收期=累计净现金流量消灭正值的上一年份=第十章 在问题和建议一、结论XX符合娄山风景名胜区总体规划工程区域位置优越景观类型丰富、资源品位高是目前国内规模最大保存最好的中世纪军事城堡，是不行多得的高品位旅游产品，对国内外游客都具有潜在的巨大吸引力，市场前景乐观。工程财务内部收益率为7.27%，投资回收期8.99年，借款归还期 5.52年，投资年利税率 16.12%，投资年利润率12.38%，财务效益较好。因此，汇川区XX囤中世纪军事城堡景区旅游开发工程可行。二、存在问题及建议依据资金使用打算，XX囤中世纪军事城堡景区的开发，政府将在5年内投入资金4002.91万元。由于市政府在今后几年内，主要财力XX早日形成汇川区旅游拳头产品，带动遵义市旅游业及相关产业的进展，1600近期建设工程投资估算表表一序 程工程号— 路路 上巩到XX步道

单 数量 单价 金额〔万备注位 元〕m²60300160m²60300160783.00改造m²273050964.80建m²15305013.65改造 XX到白沙河步道白沙河人行桥炮台坡停车场到山叉大路山叉坝到大桥大路停车场铜柱关修复铁柱关修复歇马台修复天梯修复飞虎关修复飞龙关修复飞凤关修复朝天关修复栈道修复后关修复西关修复环囤马道修复

15.00m²m²605007.65改造m²630001453.00建m²90000100913.50改造m²2100300900.00改造m²63.00建6.006.0013.0013.0013.0013.0010.009.009.0020.00序号工程工程序号工程工程单位数量单价金额〔万元〕300.00备注21王宫部分建筑修复22 XX司文化陈列馆m²30090027.0023变配电所KVA20025.0024供水设施m³/天20050030.0025效劳点m²906004.5026厕所所m²24050014.4027卫生所m²5062.5028入口标志大门及收费站个212.0029荒山、绿化30.0030果皮箱、指示牌2/亩10.00二其它费用5/户32征地费亩200(-)×2%400.0033拆迁费户2(-)×2%10.0034建设单位84.92治理费35勘察设计费63.6936小计)558.61三建设期利息176.10四根本预备费212.30五铺底流淌资金9.90六总 计5202.91成本与费用表表 二单位：万元1234567份项目经营成本47.8571.78107.66161.49242.24478.50478.5折旧费234.13234.1总成47.8571.78107.66161.49242.24712.63712.6本本费用利 润 表表 三建设建设期份12份123456项目营业收入159.50239.25358.88538.31807.471595营业税8.7713.1619.7429.6044.4187.73总成本47.8571.78107.66161.49242.24712.637费用费用利润总额102.88154.31231.48347.22520.82794.647所得税税后利润102.88154.31231.48347.22520.82794.647现 金 流 量 表表 四121234567891011份项目26102610783143.5478.21404.8一、现金流入1入159.50239.25358.88538.31807.47159515951595159515952资余值3、合计159.50239.25358.88538.31807.4715951595159515951595二、现金流出1产投资473.691390.231052.52942.631343.84478.502本47.8571.78107.66161.49242.2487.73478.50478.50478.50478.5038.7713.1619.7429.6044.4187.7387.7387.7387.734566.23262.23262.235、小计530.311475.171179.921133.721630.491028.77566.23566.23828.46828.46三、净现金流量-370.81-1