商铺租赁合同

商铺租赁合同商铺租赁合同全文共1页，当前为第1页。商铺（房屋）租赁合同商铺租赁合同全文共1页，当前为第1页。出租方、承租方双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规，本着平等互利，友好合作的原则，就承租方向出租方租赁【】项目的商铺（以下简称“商铺”）事宜，达成以下条款（以下简称“本租赁合同”）。出租方、承租方双方在本合同签字盖章之前，对本协议之所有条款（特别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约责任的承担，承租方亦有足够预见。双方均认为本协议已反映其真实意思。一、当事人出租方：【】是中国法人，在中国【】市登记注册，其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。法定代表人【】承租方：【】是中国法人，在中国【】登记注册，其法地址在【】。法定代表人：【】。二、定义本租赁合同：指出租方和承租方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。商铺：指出租方根据本合同的约定向承租方提供的出租场地。该租赁场地并非具备独立的产权证明文件，仅由出租方参考承租方的需求及【】项目的各项特性而向承租方指定的特定面积和位置之场地。租金：指出租方将商铺出租给承租方经营时，按约定金额向承租商铺租赁合同全文共2页，当前为第2页。方收取的款项。商铺租赁合同全文共2页，当前为第2页。租赁保证金：指承租方依据本合同向出租方交纳的款项，它不是承租方预付的租金、物业管理费以及其它承租方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为承租方履行本合同义务的保证。物业管理费：是指出租方或者出租方指定的物业管理方为维护购物中心的正常运作，而对【】项目的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（店铺内空调费，由承租方按本合同或物业管理合同约定承担）等费用。水电费押金：指承租方依据本合同向出租方交纳的款项，它不是承租方预付的租金、物业管理费以及其它承租方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为承租方按时交纳水电费的保证。装修押金：指承租方依据本合同约定向出租方交纳的或者依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的款项，以确保承租方按照出租方或物业管理公司的要求装修。公用事业费：指商铺因经营需要使用公用设施如水、电、气（如有）、电话（如有）而产生的等费用。三、商铺情况1.出租方将位于【】的商铺（以下简称“该房屋”）出租给承租方使用。承租方承诺该商铺仅用于【】。商铺的承租实际面积约为【】平方米（自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱体），承租建筑面积约为商铺租赁合同全文共3页，当前为第3页。【】平方米（该商铺建筑面积含【】项目公共部分区域等面积的分摊），按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准；该商铺的面积最终确定后，出租方、承租方双方应予以书面确认，并作为本合同附件。商铺租赁合同全文共3页，当前为第3页。上述建筑面积与最终测量面积存在误差的，以最终测量的建筑面积来计算租金、管理费以及其他费。四、租赁期限及租金支付方式1.本合同所约定的租赁期限为：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止，其中【】年【】月【】日至【】年【】月【】日为免租期供承租方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，承租方无需支付租金。2.如果承租方在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的承租方实耗水、电费用由承租方承担。3.如果承租方在免租期内的装修施工因出租方原因受阻，出租方应负责解决，同时，承租方可相应顺延免租期。但承租方必须提前知会出租方。4.租金本着先交纳后使用的原则。（1）采取固定方式计收租金的，承租方按（□每月□每三个月□每六个月，请用“√”作选择）交纳租金。承租方应于合同签订之日交纳首期租金￥【】元（大写【】元）。以后每商铺租赁合同全文共4页，当前为第4页。期租金在前个租金期限届满30天前交纳。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3%（千分之三）支付违约金。商铺租赁合同全文共4页，当前为第4页。（2）采取营业额提成方式计收租金的，承租方在每月开始5天前向出租方交纳额定租金￥【】元（大写【】元）。首月额定租金￥【】元（大写【】元）由承租方在本合同签订当日支付。在每月结束后5日内双方共同对承租方的营业额进行核对，然后按本条2计算出承租方当月应交纳的租金。如承租方已交纳的租金大于应交纳租金，多出的部分直接计入下月承租方交纳的固定租金；如承租方已交纳的租金小于应交纳租金的，少于的部分承租方应在3天内支付给出租方。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3%（千分之三）支付违约金。（3）采取固定租金+营业额提成方式计收租金的，承租方按（□每月□每三个月□每六个月，请用“√”作选择）交纳固定租金。承租方应于合同签订之日缴纳首期固定租金￥【】元（大写【】元）。在固定租金交纳档期结束后5日内，双方共同对承租方对应档期的营业额进行核对，然后按本条2约定计算出出租方的提成额。计算后承租方应在3天内出租方交纳提成额。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3%（千分之三）支付违约金。本合同的租金计收采取：□固定租金方式□营业额提成方式□固定租金+营业额提成（请用“√”作选择）上述租金并不包括承租方需交纳的物业管理费、因承租方经营活商铺租赁合同全文共5页，当前为第5页。动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）。商铺租赁合同全文共5页，当前为第5页。五、物业管理费1.物业管理费支付方式：以三个月为一个交费期，除第一期物业管理费外，承租方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向出租方一次性足额支付下个交费期费用。2.第一期物业管理费应于本合同签订后5个工作日内支付，收费期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交物业管理费为【】元。3.物业服务公司在第一个租约年内实际收取的物业服务费按第前项约定收费标准执行。其后，物业服务公司有权根据该房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整该房屋的物业服务费收费标准，并以公告等形式发布通知、适用于该房屋所在室内步行街所有商家。4.承租方明白并同意其后每个日历年的物业服务费，以物业服务公司向承租方发出的书面通知所载收费标准为准(如无通知，则按上一个租约年标准执行)，承租方须根据物业服务公司调整后收费标准支付物业服务费。六、收款与付款规则1.承租方依据本合同应支付的租金、物业管理费、水电费及其他费用可以银行转账方式分别存入出租方指定的账户，但应向出租方提商铺租赁合同全文共6页，当前为第6页。交相关转账凭据，以便出租方核实。出租方核实收妥承租方交纳款项后，由收款方按本合同的约定期限向承租方出具发票或收据。商铺租赁合同全文共6页，当前为第6页。2.出租方收取租金的银行账号如下：开户银行：【】收款人名称：【】人民币银行账号：【】3.物业管理费、水电费及其他费用的收款账户，由出租方另行书面告知承租方。4.合同有效期内，承租方不得以任何理由要求出租方从其向出租方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中，抵扣其必须向出租方缴纳的租金和其他款项。房屋交付1.出租方应于【】年【】月【】日前向承租方交付已具备如附件【】所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件【】所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，出租方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。2.承租方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果承租方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后【】个工作日内书面通知出租方。3.前款所述的缺陷不影响承租方装修的，则承租方应当立即接收商铺租赁合同全文共7页，当前为第7页。该商铺；同时，双方应当将该等缺陷书面记录，而出租方则应当于交付/接收之日起日内对有必要修复部分修复。商铺租赁合同全文共7页，当前为第7页。八、转租与续租1.未经出租方书面同意，承租方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为承租方严重违约，出租方有权解除本合同，承租方承担导致本合同提前终止的违约责任。2.本合同有效期届满，承租方需要续租出租商铺的，应于有效期届满之日前【】个月向出租方提出续租要求，出租方需将商铺继续出租的，在同等条件下承租方对商铺有优先承租权。出租方应自收到承租方通知后的【】日内给予承租方书面答复，逾期未予答复的，视为出租方同意承租方续租要求。双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。在重新签订租赁合同前，双方的权利义务按照原租赁合同执行。如承租方未在上述期间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。九、维修1.租赁期内，承租方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。2.因承租方使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障，承租方应负责及时维修或赔偿。承租方拒不维修或商铺租赁合同全文共8页，当前为第8页。赔偿，可经公证机关公证后，由出租方代为维修，维修费用由承租方承担。商铺租赁合同全文共8页，当前为第8页。3.出租方及物业管理公司在日常检查时，发现承租方有对上列设施使用不当，未尽爱护义务或不符合商场管理有关规定的，有权要求承租方限期整改，逾期不履行的，出租方将按承租方当月日租金收取承租方违约金，直至承租方整改完毕。4.在该商铺使用过程中，该商铺及内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，承租方应及时通知出租方，并采取有效措施防止损失扩大。属于出租方维修保养责任范围内的，出租方应在接到承租方通知1日内进行检修。如承租方无法通知出租方或出租方拒不维修的，承租方可经公证机关公证后代为维修，有关维修的费用（包括承租方代为维修）由出租方承担。十、保证1.承租方应向出租方交纳相当于【】个月的租金、【】个月的物业管理费作为租赁保证金，该租赁保证金不是承租方预付的租金、物业管理费，仅是承租方履行本合同约定义务的保证。2.出租方对于租赁房屋的瑕疵担保责任作出保证如下：（1）出租方保证租赁房屋系合法建筑；（2）出租方保证租赁房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；（3）出租方保证租赁房屋能够按约定用途正常使用，符合安全标准，不存在危及安全的其它隐患；商铺租赁合同全文共9页，当前为第9页。（4）出租方保证租赁房屋符合约定的和法定质量标准，无任何质量问题（包括隐蔽问题）；商铺租赁合同全文共9页，当前为第9页。（5）出租方保证租赁房屋符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定；（6）出租方保证如实向承租方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，并应如实回答承租方的其他相关咨询。（7）出租方保证租赁房屋不存在任何可能影响承租方租赁使用的其他瑕疵及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。十一、通知任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，如采取书面形式，必须送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。若一方变更地址、电话或传真号码，应即时以书面形式通知对方，否则，合同中的地址、电话及传真号码、E-mail将被视为有效，任何一方按合同中的地址、电话及传真号码或E-mail发送的文件或传真视为履行了传递文件的通知义务。出租方：【】地址：【】电话：【】传真：【】邮编：【】联系人：【】商铺租赁合同全文共10页，当前为第10页。商铺租赁合同全文共10页，当前为第10页。承租方：【】地址：【】电话：【】传真：【】邮编：【】联系人：【】违约责任违约救济措施：（1）出现承租方违约情形，出租方有权要求承租方继续履行、没收定金、解除合同、支付违约金等。（2）出现出租方违约情形，承租方有权要求减少租金、不支付租金、消除危险、排除妨碍、采取补救措施、解除合同、并要求出租方赔偿损失、支付违约金等。（3）如出租方未按合同约定交付商铺，自逾期之日起向承租方按日支付违约金人民币【】元/天。出租方逾期交付房屋超过【】天，承租方有权单方解除合同并追究出租方责任。（4）如承租方逾期支付租金，自逾期之日起按日支付违约金人民币【】元/天。（5）如租赁商铺存在纠纷、涉及诉讼、或存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的，承租方可以解除合同或要求出租方继续履行本合同，并无需向出租方支付任何赔偿，商铺租赁合同全文共11页，当前为第11页。若由此给承租方造成损失出租方应当全额给予赔偿。承租方要求继续履行合同的，出租方应当按照本合同的约定继续履行。商铺租赁合同全文共11页，当前为第11页。（6）如果双方无法协商一致解决合同纠纷，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。十三、合同的效力1.生效：本合同自出租方、承租方双方签字或盖章之日起生效。2.变更：变更本合同的，要求变更合同的一方应主动向另一方提出。因变更本合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。3.解除：在合同期内，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面终止本合同，并依照本合同约定收回该商铺，由此而造成出租方损失的，承租方应予以赔偿：（1）未经出租方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、转借他人或调换使用。（2）未经出租方书面同意，擅自拆改变动商铺结构，或损坏商铺，且经出租方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的。（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该商铺进行违法违章活动的。（4）承租方违反本合同的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商铺或设备严重损坏的。（5）由于承租方原因，致使该商铺因法庭强制执行而被查封。商铺租赁合同全文共12页，当前为第12页。（6）承租方中断、停止经营连续60日以上的。商铺租赁合同全文共