房地产开发公司工程建设施工标准

PAGE郑州康桥房地产开发有限责任公司工程建设施工标准编号:KQ-GC-JSBZ-版号：A/0页码：第0页共108页PAGE工程建设施工标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2015.5.52m高活动（可拆卸）围挡标准做法2015.5.25032地库划线及标示标牌标准做法【车库工程】2015.9.5编号035、036,修订018、031目录TOC\o"1-2"\h\z\u001穿墙管道包边节点做法【安装工程】 1002粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】 2003管道根部止水台节点做法【装饰工程】 3004顶板批白下翻边节点做法【装饰工程】 4005室内踢脚线节点做法【装饰工程】 5006门窗洞口包套节点做法【装饰工程】 6007开关、插座修补节点做法【装饰工程】 7008烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】 8009排水管道预留接口保护做法【装饰工程】 9010预留空调洞装饰盖【装饰工程】 10011窗户防渗漏节点做法1【门窗工程】 11012窗户防渗漏节点做法2【门窗工程】 12013窗户防渗漏节点做法3【门窗工程】 13014石材幕墙与地面石材接口处节点做法【幕墙工程】 14015厨房立管、排烟道节点做法【幕墙工程】 15016室外截水沟篦子、楼地面面层标准做法【室外、装饰工程】 16016-1地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法 16016-2地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法 17016-3地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法 18016-4楼地面面层标准做法 19017公共区域大堂精装修成品保护【装饰工程】 20017-1公共区域大堂精装修成品保护标准做法 20017-2公共区域大堂精装修成品保护标准做法 21018屋面细部节点标准做法【屋面工程】 22018-1女儿墙护角大样标准做法 22018-2女儿墙（内侧有保温板）标准做法 23018-3女儿墙（内侧无保温板）标准做法 24018-4排烟道出平屋面标准做法 25018-5排烟道出斜屋面标准做法 26018-6排气管道出屋面护墩标准做法 27018-7排水管道出屋面护墩标准做法 28018-8屋面侧落水斗及防水压槽标准做法 29-30018-9等高屋面变形缝标准做法 30018-10高低屋面变形缝标准做法 32019公共区域精装（标准层）保护标准做法【装饰工程】 33019-1公共区域精装（标准层）保护标准做法 33019-2公共区域精装（标准层）保护标准做法 34020电梯轿厢成品保护标准做法【电梯工程】 35020-1电梯轿厢成品保护标准做法 35020-2电梯轿厢成品保护标准做法 36020-3电梯轿厢成品保护标准做法 37021屋面水簸萁标准做法【屋面工程】 38022墙面抹灰细拉毛标准做法【装饰工程】已废除 39023砌体斜砌标准做法【砌体工程】 40023-1砌体斜砌标准做法 40023-2砌体斜砌标准做法 41023-3砌体斜砌标准做法 42024屋面出入口处防水节点【屋面工程】 43025卫生间地面防水标准做法【防水工程】 44025-1卫生间地面防水标准做法 44025-2卫生间地面防水标准做法 45025-3卫生间地面防水标准做法 46026地库顶板防水闭水试验标准做法【屋面工程】 47027屋面工程构造做法【外面工程】待研讨 47028室外台阶防沉降设计施工示意做法【室外工程】 48028-1室外台阶防沉降设计施工示意做法 48028-2室外台阶防沉降设计施工示意做法 50028-3室外台阶防沉降设计施工示意做法 51029围挡、围墙标准做法【围墙工程】 51029-12m高砖砌围墙标准做法（一） 51029-22m高砖砌围墙标准做法（二） 52029-33m高砖砌围墙(涂料)标准做法（一） 53029-43m高砖砌围墙(涂料)标准做法（二） 54029-56m高围挡标准做法1 55029-66m高围挡标准做法2 56029-74m高围挡标准做法（一） 57029-84m高围挡标准做法（二） 58029-92m高围挡标准做法（一） 60029-102m高围挡标准做法（二） 61029-11围挡大门（一） 61029-12围挡大门（二） 62029-132m高活动（可拆卸）围挡标准做法 62030外墙防水保护墙标准做法【防水工程】 63031室外排水沟防沉降设计施工示意做法【室外工程】 65031-1室外排水沟防沉降设计施工示意做法【预制排水沟】 65031-2室外排水沟防沉降设计施工示意做法【砖砌排水沟】 65031-3室外排水沟防沉降设计施工示意做法【砖砌排水沟】 65031-4室外排水沟防沉降设计施工示意做法【砖砌排水沟】 65032地库划线及标示标牌标准做法【车库工程】 65032-1车位线标准做法 65032-2车轮定位器标准做法（一） 66032-2车轮定位器标准做法（二） 67032-3斑马线、车道边界线、道路中心分界线标准做法 68032-4禁停网格线标准做法 69032-5轮廓标示意标准做法 70032-6减速带标准做法 71032-7M桩标准做法 72032-8反光柱标准做法 73032-9车位标号标准做法（一） 74032-9车位标号标准做法（二） 75032-10车行导向灯箱示意图标准做法（一） 76032-10车行导向灯箱示意图标准做法（二） 77032-10车行导向灯箱示意图标准做法（三） 78032-11人行导向灯箱示意图标准做法（一） 79032-11人行导向灯箱示意图标准做法（二） 80032-12灯箱颜色及字体、墙柱面颜色标准做法 81032-13人行导向标示（贴墙式1）标准做法 82032-13人行导向标示（贴墙式2）标准做法 83032-14墙柱护角标准做法 84032-15柱面喷涂标准做法（一） 85032-15柱面喷涂颜色示意标准做法（二） 86032-16墙面喷涂标准做法（一） 87032-16墙面喷涂标准做法（二） 88033电梯下口封堵细部节点标准做法【装饰工程】 89034地下室防水标准做法【防水工程】 90034-1砖胎模处阴阳角防水细部节点标准做法（一） 90034-1砖胎模处阴阳角防水细部节点标准做法（二） 91034-2独立基础、电梯井、集水坑阴阳角附加层标准做法 92034-3地下室外墙阴阳角附加层标准做法 93034-4地下室外墙后浇带处附加层标准做法 94034-5地下室顶板后浇带处防水细部节点标准做法 95034-6车库顶板阳角防水细部节点标准做法 96035电梯门洞口止水台标准节点做法 97036墙面玻化砖湿贴节点标准做法【装饰工程】 98PAGE102PAGE102郑州康桥房地产开发有限责任公司工程建设施工标准编号:KQ-GC-JSBZ-版号：A/0页码：第页共108页001穿墙管道包边节点做法【安装工程】002粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】003管道根部止水台节点做法【装饰工程】004顶板批白下翻边节点做法【装饰工程】005室内踢脚线节点做法【装饰工程】006门窗洞口包套节点做法【装饰工程】007开关、插座修补节点做法【装饰工程】008烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】009排水管道预留接口保护做法【装饰工程】010预留空调洞装饰盖【装饰工程】011窗户防渗漏节点做法1【门窗工程】012窗户防渗漏节点做法2【门窗工程】013窗户防渗漏节点做法3【门窗工程】014石材幕墙与地面石材接口处节点做法【幕墙工程】1、地面石材做3%坡度的散水2、地面石材与墙面石材留20mm的间隙。间隙用沥青砂封堵密实。3、墙面石材低于地面石材30mm左右。015厨房立管、排烟道节点做法【幕墙工程】016室外截水沟篦子、楼地面面层标准做法【室外、装饰工程】016-1地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法016-2地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法016-3地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法016-4楼地面面层标准做法017公共区域大堂精装修成品保护【装饰工程】017-1公共区域大堂精装修成品保护标准做法017-2公共区域大堂精装修成品保护标准做法018屋面细部节点标准做法【屋面工程】018-1女儿墙护角大样标准做法备注:1、地砖大面积采用浅色地砖，分仓缝两侧的地砖采用深色（工程技术部对接设计、物业部门确定样品）。2、屋面地砖铺贴前需排版，尽量使用整砖，并考虑分仓缝的宽度。3、水泥砂浆找平层，混凝土层分仓缝留设不得大于6*6米，宜上下重叠设置，可根据排版情况适当减小调整，分仓缝纵横向交汇处设置排水孔。4、女儿墙与屋面交接部位做成圆弧状护角并根据屋面分仓缝及在阴、阳转角处留设伸缩缝，密封胶嵌缝（做法见图），女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴，高度600mm。5、分仓缝宽度为20mm~30mm，嵌缝采用建筑硅酮耐候胶。6、女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴阳角部位粘贴防水附加层，材料及做法同防水层，附加层应从阴阳角开始上反和水平延伸各≥250mm。7、屋面保温防火隔离带根据设计要求进行施工。018-2女儿墙（内侧有保温板）标准做法备注：1、女儿墙下部混凝土高度为屋面完成面以上800mm，超出800mm以上部位详参设计。2、防水卷材泛水高度自屋面完成面最高点计算不少于250mm，女儿墙下部反坎高度为300mm，反坎应与屋面混凝土一次浇筑。3、女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，压顶的外侧高度必须高于内侧，坡度应大于等于2%。4、女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴，高度600mm。质量控制点：1、女儿墙基层修整、根部混凝土施工质量；2、防水层及附加层施工质量；3、凹槽密封胶填塞；4、根部护角分格缝设置。018-3女儿墙（内侧无保温板）标准做法备注：1、女儿墙下部混凝土高度为屋面完成面以上800mm，超出800mm以上部位详参设计。2、防水卷材泛水高度自屋面完成面最高点计算不少于250mm，女儿墙下部反坎高度为300mm，反坎应与屋面混凝土一次浇筑。3、女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，压顶的外侧高度必须高于内侧，坡度应大于等于2%。4、女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴，高度600mm。018-4排烟道出平屋面标准做法备注：1、此图适用于女儿墙不加屋面栏杆，如设计有栏杆，此图中的砌体高度适当降低。2、烟道外侧装饰采用1:2.5水泥砂浆粉刷，护角以上部分刷外墙涂料。3、砖砌体高度数值H视排烟道出屋面面层净高不少于2200mm进行现场调整。4、出屋面烟风道道壁应与屋面混凝土一次浇筑，浇筑时预留防水层收口凹槽（深30mm，高50mm）。高度应高于屋面饰面完成面250mm以上。质量控制点：1、烟风道道壁基层修整；2、阴角部位防水附加；3、防水层施工质量；4、凹槽密封胶填塞饱满。018-5排烟道出斜屋面标准做法备注：1、烟道道壁必须采用钢筋混凝土。2、烟道根部处理及防水施工。3、烟道根部泛水处理。4、防水卷材上翻高度及凹槽的预留。5、烟道高度按照图纸要求施工。018-6排气管道出屋面护墩标准做法备注：1、管道根部护墩高度根据防水上翻高度调整，护墩高度高于防水收头高度50mm。2、端部交界面处采用密封胶嵌缝。018-7排水管道出屋面护墩标准做法018-8屋面侧落水斗及防水压槽标准做法018-8屋面侧落水斗及防水压槽标准做法018-9等高屋面变形缝标准做法018-10高低屋面变形缝标准做法019公共区域精装（标准层）保护标准做法【装饰工程】019-1公共区域精装（标准层）保护标准做法019-2公共区域精装（标准层）保护标准做法020电梯轿厢成品保护标准做法【电梯工程】020-1电梯轿厢成品保护标准做法020-2电梯轿厢成品保护标准做法020-3电梯轿厢成品保护标准做法021屋面水簸萁标准做法【屋面工程】022墙面抹灰细拉毛标准做法【装饰工程】已废除023砌体斜砌标准做法【砌体工程】023-1砌体斜砌标准做法023-2砌体斜砌标准做法023-3砌体斜砌标准做法024屋面出入口处防水节点【屋面工程】025卫生间地面防水标准做法【防水工程】025-1卫生间地面防水标准做法025-2卫生间地面防水标准做法025-3卫生间地面防水标准做法026地库顶板防水闭水试验标准做法【屋面工程】说明：1、每一个闭水区域设置不大于500平方米。2、每个闭水区域用蒸压砖砌筑120mm厚200mm（高度可根据坡度进行调整）高挡墙进行封闭，迎水面挡墙用1:2.5水泥砂浆抹面。待强度达到80%以上再蓄水。3、闭水高度：水面高出试验区顶板最高处20mm。试验过程中遇到水分蒸发或外泄，应及时补充水量达到水面要求高度。4、闭水时间：闭水时间不少于48小时。5、闭水试验时间满足要求后，验收人员配带矿灯到地下室闭水区域仔细检查，发现漏水处及时记录并标记。防水维修后局部闭水再次进行试验。6、泄水后验收人员用脚踩踏卷材封边、接头处，若发现出水、冒泡等，用红漆标示，工程技术部安排维修后局部再次进行闭水试验。7、砖胎模挡墙在泄水后拆除。027屋面工程构造做法【外面工程】待研讨028室外台阶防沉降设计施工示意做法【室外工程】028-1室外台阶防沉降设计施工示意做法028-2室外台阶防沉降设计施工示意做法 028-3室外台阶防沉降设计施工示意做法029围挡、围墙标准做法【围墙工程】029-12m高砖砌围墙标准做法（一）029-22m高砖砌围墙标准做法（二）029-33m高砖砌围墙(涂料)标准做法（一）029-43m高砖砌围墙(涂料)标准做法（二）029-56m高围挡标准做法1029-66m高围挡标准做法2029-74m高围挡标准做法（一）029-84m高围挡标准做法（二）029-92m高围挡标准做法（一）029-102m高围挡标准做法（二）029-11围挡大门（一）029-12围挡大门（二）029-132m高活动（可拆卸）围挡标准做法030外墙防水保护墙标准做法【防水工程】031-1室外排水沟防沉降设计施工示意标准做法【预制排水沟】031-2室外排水沟防沉降设计施工示意标准做法【砖砌排水沟】031-3室外排水沟防沉降设计施工示意标准做法【砖砌排水沟】031-4室外排水沟防沉降设计施工示意标准做法【砖砌排水沟】032地库划线及标示标牌标准做法【车库工程】032-1车位线标准做法032-2车轮定位器标准做法（一）032-2车轮定位器标准做法（二）注：车轮定位球（2）作为备选方案，若未有明确要求不选用此方案；注：车轮定位球（2）作为备选方案，若未有明确要求不选用此方案；032-3斑马线、车道边界线、道路中心分界线标准做法032-4禁停网格线标准做法032-5轮廓标示意标准做法032-6减速带标准做法032-7M桩标准做法032-8反光柱标准做法032-9车位标号标准做法（一）032-9车位标号标准做法（二）设置位置：车位正上方吊挂标识，面向客流人流方向；设置位置：车位正上方吊挂标识，面向客流人流方向；面板：深灰色（参考17页标准色彩选用制作样板），不锈钢吊环（环径20）；字体：白色工程级反光膜（字体参考17页标准字体选用制作样板），要求字体高度不小于40，最终以供应商提供样品确定为准；安装高度：牌底距地高度2200（现场可根据上部管网实际情况进行调整）；032-10车行导向灯箱示意图标准做法（一）备注：字体、图案参考标注尺寸使用，具体规格依据供应商提供样品最终确定。032-10车行导向灯箱示意图标准做法（二）备注：字体、图案参考标注尺寸使用，具体规格依据供应商提供样品最终确定。032-10车行导向灯箱示意图标准做法（三）032-11人行导向灯箱示意图标准做法（一）备注：字体、图案规格参考标注尺寸使用，具体规格依据供应商提供样品最终确定。032-11人行导向灯箱示意图标准做法（二）032-12灯箱颜色及字体、墙柱面颜色标准做法032-13人行导向标示（贴墙式1）标准做法032-13人行导向标示（贴墙式2）标准做法032-14墙柱护角标准做法备注：车行道两侧柱角、转角柱四角安装护角。032-15柱面喷涂标准做法（一）032-15柱面喷涂标准做法（二）032-16墙面喷涂标准做法（一）注：1、墙面喷涂前有制作商为甲方提供色样；注：1、墙面喷涂前有制作商为甲方提供色样；2、图案尺寸结合现场墙体实际长度调整，当墙长≤6米时参考左图图案尺寸，最终图案尺寸以现场确定样板为准；3、墙裙图案不局限于左图案，招标前对接装饰部确定图案选用，由装饰部提供；小地库可以采用图案，大地库按分区分色控制。032-16墙面喷涂标准做法（二）注：1、墙面喷涂前有制作商为甲方提供色样；注：1、墙面喷涂前有制作商为甲方提供色样；2、图案尺寸结合现场墙体实际长度调整，当墙长≥10米时参考左图图案尺寸，最终图案尺寸以现场确定样板为准；3、墙裙图案不局限于左图案，招标前对接装饰部确定图案选用，由装饰部提供；小地库可以采用图案，大地库按分区分色控制。033电梯下口封堵细部节点标准做法【装饰工程】034地下室防水标准做法【防水工程】034-1砖胎模处阴阳角防水细部节点标准做法（一）注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材时，则附加层厚度同底层防水层卷材厚度。注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材